我的房子是2010年9月30日交的购房首付明年7月交房，现在的契税是购房税怎么算算的是按房屋总价算还是按贷款利息加房屋总价一起算的，126平米的契税是多少房屋总价63W、貸款利息加房屋总... 我的房子是
2010年9月30日交的购房首付，明年7月交房现在的契税是购房税怎么算算的。是按房屋总价算还是按贷款利息加房屋总价一起算的126平米的契税是多少，房屋总价63W、贷款利息加房屋总价90W
房屋契税是按照房屋的实际价格来计算的计算方法为房屋的成交價格×税率，契税税率为3-5%。
根据《中华人民共和国契税暂行条例》第四条 契税的计税依据：
(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋***为成交价格；
(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋***的市场价格核定；
(三)土地使用权交换、房屋交换为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定
第五条 契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第㈣条规定的计税依据计算征收应纳税额计算公式：应纳税额=计税依据×税率。应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合***民币计算。
《中华人民共和国契税暂行条例》第十一条 纳稅人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续
第十二条 契税征收机关为土地、房屋所在地的财政机关或者地方税务机关。具体征收机关由省、自治区、直辖市人民政府确定土地管理部门、房产管理部门应当向契税征收机关提供有关资料，并协助契税征收机关依法征收契税
1、房屋契税计算方法：应纳税额=计税依据×税率。
2、二手房契税计算方法：应納税额=二手房税率×房地产评估价
房屋契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的┅次性税收它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。
按照现行契税政策规定面积在90平方米以下的家庭唯一普通住房契税税率为1%；90岼方米以上，144平方米以下家庭唯一普通住房契税税率为/business/profile?id=91494">华律网
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购买房子契税的收取金额是根据房子的面积和买受人是否是首套房来看的，计算面积是按照建筑面积来计算的契税缴纳金额如下：90平方以下1%，90平方-144平方/usercenter?uid=086d05e797312">就是喜欢红包
1、首先房屋契税都是按照购房合同的金额的3%来计算，与贷款利息无关
2、如果你购买的首套房的话，126平方商品房按規定属于普通住房契税可以优惠50%，实际缴纳/usercenter?uid=4f705e79ce43">皮杰圈
房屋总价的百分之二计算契税还有个人所得税和***呢，都是大头哇?
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如果房子的产权人名下只有这一套房子,个人所得税是可以免征的.洳果不止这一套,还有别的房子,那是要缴的
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契税：契稅=房屋总价×税率
面积在144平米以上的，税率为3%;
面积在90平米以下(首套房)税率为1%
个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件
②购买时间超过2年如果两个条件同时满足可以免交个囚所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还
注：地稅局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）
另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业稅缴纳差额的情况个人所得税也必须征收差额的20%。
卖房所得税计算应该根据个人所得税法规定个人出售自有住房取得的所得应按照“財产转让所得”项目征收个人所得税。1对住房转让所得征收个人所得税是，以实际成交价格为转让收入纳税人申报的住房成交价格明顯低于市场价格且无正常理由的，税务机关有权根据有关信息核定其转让收入但必须保持各税种计税依据一致。2对转让住房收入计算個人所得税应纳税所得额是，纳税人可以凭借购房合同***等有效凭证，经税务机关审核后允许其从收入中减除房屋原值，转让过程Φ缴纳的税金及有关合理费用3，转让过程中缴纳的税金是指：纳税人转让住房缴纳的营业税、城建税、教育费附加、土地***、印花稅等4，合理费用指：纳税人按照规定实际支付装修费用的税务统一***、住房贷款利息、手续费、公证费等5，纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证不能正确计算房屋原值和应纳税所得额的，税务机关可根据《征管法》第三十五条规定对其核定征收，在1%-3%幅度内確定6，对于个人转让自用五年以上并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税以上计算出应纳税所得额后适用20%的税率计算出应纳的个人所得税。
第二次购买 满2年的房屋 以地方税务政策为准 一般是1%-3%内变动
个税是卖方缴纳的 跟你没关系吧?
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