出租屋被用于非法用途， 房东怎么办？(图)_网易新闻
出租屋被用于非法用途， 房东怎么办？(图)
（原标题：出租屋被用于非法用途， 房东怎么办？(图)）
如果房屋被承租人用于非法用途，房东有权解除合同　　事件回放
　　日，承租人冯某在某中介公司介绍下，欲租赁业主添某在白云区的房子。租赁双方经协商，于次日签订《房屋租赁合同》，租期为两年。入住后，冯某多次纠集他人在该房屋内赌博，后因周围群众告发，最终被公安机关抓获。业主添某得知消息后，提出解除《房屋租赁合同》，冯某以租赁期未满为由予以拒绝。老老实实地将房子租出去，本想获取稳定的收益，没想到房子被用作非法用途，躺***的房东该怎么办？
　　双方争论无果，添某向法院提起诉讼。法院经审理认为，赌博是一种严重违反社会管理秩序的违法行为，冯某在租赁期间，将出租屋用于赌博，有公安机关的处罚证明及群众证言证实，致使合同的解除条件得以出现。最终，法院判决解除双方《房屋租赁合同》，并限冯某于判决生效后3天内搬出该房屋。
　　专家解读
　　广州市房地产中介协会法律咨询服务中心的周冬云律师表示，合同的解除是指在合同有效成立后，当解除条件具备时，因一方或者双方的意思表示，使合同的权利义务关系自始或者仅向将来消灭的行为。
　　《合同法》第94条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（五）法律规定的其他情形。”第217条规定：“承租人应当按照约定的方法使用租赁物。”此外，《商品房屋租赁管理办法》第10条规定：“承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。”
　　按照上述规定，在本案中，业主添某与承租人冯某的《房屋租赁合同》的租赁期虽未届满，但冯某利用承租的房屋从事赌博这一非法活动，未按合同约定使用房屋，已构成违约，损害公共利益并违反法律规定，故添某要求解除租赁合同是合法行为。
　　广州市房地产中介协会特别提醒：承租人租赁房屋，应当依约使用租赁物，不得有损国家利益和社会公众利益，否则出租人有权解除租赁合同，并追究承租人的违约责任。
　　另外，根据《合同法》第94条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。（文/图 梁栋贤）
　　梁栋贤
本文来源：金羊网-羊城晚报
责任编辑：黄欢_NN1650
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为未提供土地使用权证申请人非法办理房产证的行为如何定性为未提供土地
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为未提供土地使用权证申请人非法办理房产证的行为如何定性
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3秒自动关闭窗口办理了合法手续的房产两证抵押放贷，有他项权证。如果借款人涉嫌非法集资，出借人的权利如何受到法律保护
办理了合法手续的房产两证抵押放贷，有他项权证。如果借款人涉嫌非法集资，出借人的权利如何受到法律保护
15-12-9 上午3:42
办理了合法手续的房产两证抵押放贷，有他项权证。如果借款人涉嫌非法集资，出借人的权利如何受到法律保护先刑后民的审判原则比较笼统，法律没有明确的界定，事实上如果你的借贷关系和刑事案件如果没有法律上的关联性，也就是和涉嫌的犯罪毫不相干，对于你的民事案件审理不应当产生程序上的阻却，审理不能终止，但现实司法实践中遇到类似情况，法院都会中止审理，待刑事案件审结后根据具体情况决定是否恢复审理。如此，如果在刑事案件审理过程中，认定被抵押的财产属于赃物，则可能基于抵押物的不合法性认定抵押无效，必然导致你抵押权的实现受影响。办理了合法手续的房产两证抵押放贷，有他项权证。如果借款人涉嫌非法集资，出借人的权利如何受到法律保护刑事辩护律师李明华|合作机构：知道网友专家如果办理了抵押手续，又有他项权证，则抵押权人享有优先受偿权。即使对方构成犯罪，也不会影响依法成立的抵押权，出借人仍然有权就抵押房产拍卖、变卖的价值优先受偿。其他债权人只能在抵押权人受偿之后，在该房屋有剩余价值的情况下，才能参与分配。1、界定你和借款人之间民间借贷的行为性质，如果出借人的你坚持不认为借款行为人的借款行为属于涉嫌诈骗，则受民法调整，其他公民主体和借款人之间的行为性质不影响你借贷关系的性质；2、其他第三人对于不动产采取保全措施，仅为防止被告转移隐匿财产，财产保全进行后，并不必然导致优先受偿权的产生，由于你的借款债权设定有抵押，因此，具有优先受偿权。3、先刑后民的审判原则可能会对你实现抵押权产生影响，如果在刑事案件处理过程中，办案机关在生效抵押权未确认无效情形下擅自处理不动产，则侵犯了你的权益，在此过程中，你有必要提前和办案单位取得沟通，言明厉害，否则，相关司法机关可能承担国家赔偿责任。追问谢谢！请问：先刑后民的审判原则可能会对我实现抵押权产生什么样的影响？在刑事案件处理过程中，办案机关在生效抵押权未确认无效情形下擅自处理不动产，这样的情况经常出现吗？ 生效的抵押权在什么情形下会被确认无效？不胜感激回答先刑后民的审判原则比较笼统，法律没有明确的界定，事实上如果你的借贷关系和刑事案件如果没有法律上的关联性，也就是和涉嫌的犯罪毫不相干，对于你的民事案件审理不应当产生程序上的阻却，审理不能终止，但现实司法实践中遇到类似情况，法院都会中止审理，待刑事案件审结后根据具体情况决定是否恢复审理。如此，如果在刑事案件审理过程中，认定被抵押的财产属于赃物，则可能基于抵押物的不合法性认定抵押无效，必然导致你抵押权的实现受影响。通常情况下，抵押权是优先于债权的。但前提是要登记，因为不动产抵押登记是强制条件，如果没登记，则认为抵押没生效，那么就得按一般债权来处理了。　　我国《物权法》第199条规定，如果同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
(一)抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿;
(二)抵押权已登记的先于未登记的受偿;
(三)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。　　《担保法》第54条：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：　　(一)抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿;　　(二)抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第(一)项规定清偿;未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿”。如果办理了抵押手续，又有他项权证，则抵押权人享有优先受偿权。即使对方构成犯罪，也不会影响依法成立的抵押权，出借人仍然有权就抵押房产拍卖、变卖的价值优先受偿。其他债权人只能在抵押权人受偿之后，在该房屋有剩余价值的情况下，才能参与分配。1、界定你和借款人之间民间借贷的行为性质，如果出借人的你坚持不认为借款行为人的借款行为属于涉嫌诈骗，则受民法调整，其他公民主体和借款人之间的行为性质不影响你借贷关系的性质；2、其他第三人对于不动产采取保全措施，仅为防止被告转移隐匿财产，财产保全进行后，并不必然导致优先受偿权的产生，由于你的借款债权设定有抵押担保，因此，具有优先受偿权。3、先刑后民的审判原则可能会对你实现抵押权产生影响，如果在刑事案件处理过程中，办案机关在生效抵押权未确认无效情形下擅自处理不动产，则侵犯了你的权益，在此过程中，你有必要提前和办案单位取得沟通，言明厉害，否则，相关司法机关可能承担国家赔偿责任。办理了合法手续的房产两证抵押放贷，有他项权证。如果借款人涉嫌非法集资，出借人的权利如何受到法律保护
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