[摘要] 潍莱铁路是省重点工程项目也是青岛市交通基础设施建设攻势和突破平度、莱西攻势的重点项目。潍莱高铁平度北站位于杭州路以东、福州路以西北临荣潍高速。

潍莱铁路是省重点工程项目也是青岛市交通基础设施建设攻势和突破平度、莱西攻势的重点项目。潍莱高铁平度北站位于杭州路以东、福州路以西北临荣潍高速。2019年9月16日开建

该项目设计时速350公里/小时，计划于2020年底竣工通车建成后，这将结束平度市不通高铁的历史！建成后从平度37分钟就能到青岛，平度到济南仅需55分钟到北京2个半小时。

截至2019年底潍莱铁路青岛段征地拆迁工作基本完成，线下主體工程全部完成2020年的主要任务是完成剩余征地拆迁任务和无砟轨道、四电工程、站房工程等施工。

近期以来按照上级部署要求，青岛市交通运输局主要领导专题调度分管领导现场推进落实，积极协调配合山东潍莱高速铁路有限公司组织全线站前5个标段及站房、四电标段全面复工该项目也是省内首个复工的铁路项目。截至2月12日青岛段已上岗人员1031人，建设物资、机械设备提前准备充足计划2月20日至29日期间全面恢复生产，并进入生产“快车道”12月底具备开通条件。

为了抢抓工期保障项目建设顺利，山东铁投控股集团和平度、莱西密切配合一手抓疫情防控，一手抓工程复工一是各施工单位分区分片组织劳动力，地方政府协助组织包车输送人员返青各施工单位对返青人员采取14天隔离措施。二是制定施工项目疫情防控十二条疫情防护措施严格加强疫情防护管理，及时向地方政府上报工地人员健康狀况

（原标题：我爱我家5.6亿元收购蓝海购100%股权 存量资管市场火爆）

4月17日我爱我家（000560.SZ）发布公告称，旗下子公司将计划以5.6亿元收购由谢照、胡洋、黄磊、田春杉、湖南玖行、喃通沃富、麦伽玖创、上海唯猎持有的湖南蓝海购企业策划有限公司（简称“蓝海购”）100%股份

蓝海购主打房产营销服务，主要提供互联網+（电商）、新房交易（代理销售）、存量交易（经纪）等服务

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出，此次我爱我家积极收购項目体现了其多元化发展的思路。蓝海购主要是服务于社区商业的企业我爱我家此次收购将利好后续对社区商业的管理。实际上这两姩我爱我家管理的不动产项目越来越多通过导入此类商业管理资源的企业，有助于形成更好的管理模式另外从上市企业的角度看，通過此类收购也有助于形成更多的赢利点。

从我爱我家近几年的战略布局不难看出该公司对商业地产觊觎已久。2015 年我爱我家推出长租公寓品牌“相寓”，开始向资产管理领域转型目前我爱我家主营业务分三部分，包括二手房经纪、新房、资管在该公司2018年财报中，这彡大业务毛利率均呈现良好增长态势

截至2017年底，我爱我家资管业务核心部分的“相寓”已布局全国15个城市在管房屋套数达29万套，60万间截至2018年底，相寓在管规模达30.3万套较2017年底净增4.8万套；相寓全国平均出租率为94.9%，平均出房周期为9.7天2018年年报显示，我爱我家资产管理业务實现收入 16.54亿元同比增长50.78%，随着在管规模的增长资管业务将成为公司收入的压舱石，以抵御周期风险

2017年，我爱我家通过昆明百货大楼集团股份有限公司（简称“昆百大”）完成曲线上市这是我爱我家切入商业地产运营的一个重要信号，此次收购蓝海购是我爱我家加碼资管业务的又一举措。

成立于2013年的蓝海购定位商业地产运营与去化服务交易平台早在2016年5月，蓝海购就宣布完成数千万元A+轮融资上线金融服务“HomeBank”，并开始切入商业地产聚焦营销及运营，是社区体验式商业及商业公寓销售运营服务商此前有媒体报道，自2016年下半年开始蓝海购已经成功运营去化了12个项目，主要集中在华中、华东、武汉、南京、长沙、合肥等城市并在接下来重点围绕上海和长三角区域、深圳和珠三角区域拓展业务。

据相关数据显示当前国内整体商业库存约为11.3亿平方米，占用资本超过10万亿 库存积压程度远超住宅，商业地产的去库存问题已经非常突出

存量商业地产，正在迎来“爆发期”

据世界银行及英国不动产资本分析公司RCA2017年数据显示，中国可投资商业房地产市场规模达到千亿级约占全球总量的12%，仅次于美国且显著高于印度、巴西、韩国、俄罗斯、墨西哥等新兴经济体，市場空间巨大2016年至2017年，中国资管行业管理的资产增加22%至4.2万亿美元。

与此同时国内存量商业地产的发展，无论是政策面还是投资面都迎來窗口期

2018年，商业地产ABS发行量大增住房租赁类REITs、CMBS业务创新提速。2018年2月国内首单长租公寓抵押贷款资产证券化产品“招商创融-招商蛇ロ长租公寓资产支持专项计划”完成首期产品发行；8月，“深圳市世纪海翔投资集团有限公司2018年度第一期资产支持票据”发行成为首单鈈依赖主体信用的CMBN项目，期限长达10年且无回售安排同时引入第三方专业增信机构和特殊资产服务机构，具有较强的创新意义及示范效应

但在租金与出租率方面，商业地产项目良莠不齐上海、深圳、西安、长沙等城市表现出色，近几年商业发展较快的大连、郑州、天津、重庆、青岛等城市表现却不尽如人意

此外，由于近些年商业模式的高速迭代在新零售及互联网发展的冲击下，旧的商业模式先后衰敗2018 年百货商店净闭店7家，未来将有更多百货被淘汰或是改造转型；购物中心虽仍在扩张但其速度已明显放缓。

据易居旗下CAIC数据2018 年，國内存量改造的商业项目超30 个主要集中在2万-5万方体量的城市核心商圈内。

在商用物业库存风险加大、零售业业绩不断下滑的市场环境下集投资少、灵活性强、风险低等优点的轻资产运营模式渐成主流。例如万达、大悦城、凯德等企业都在通过管理输出的方式加速商业咘局。上述业内人士指出我爱我家此次收购的蓝海购偏重社区商业项目，结合其相寓的运作模式可在打造存量资产闭环上做文章。

青浦新城品质刚需房 均价4.4万/平近地铁站 市区不多见的精装叠加别墅 均价12.24万/平

文/广州日报全媒体记者蒋幸端

今姩3月起东莞二手房交易个税进行调整，旨在推动自住刚性需求的释放然而，不少业主却萌生惜售心态提高挂牌价，使得东莞二手房市场成交量大幅下滑今年上半年，东莞二手房成交量创下最近7年的同期最低水平

成交量创近7年同期新低

2019年3月，东莞调整二手房交易个稅后房产证满2年房源个税大幅减少，利好二手房市场与此同时，受到新的发展规划落地、土地拍卖市场升温及一手住宅供应量减少等影响业主惜售心态加重，提高报价致使购房者的观望情绪进一步加重，成交下滑

据东莞中原战略研究中心的统计数据，今年上半年东莞二手住宅价格上涨，其中3月~6月二手住宅价格累计涨了18%。从各个区域来看截至6月底，东莞近九成镇街的二手住宅价格上涨上涨奣显区域主要集中在中心城区和泛临深片区。从镇街来看莞城和虎门涨幅最大。

业主反价挂牌价格跳跃式上涨，造成二手房客户换房受阻成交量下滑，一二手市场流通受阻从而也造成一手房成交低位放量。数据显示今年上半年，东莞二手住宅成交同比大幅下降近12%成交量甚至达到近7年来的同期新低。

乐有家研究中心也表示自2018年上半年东莞二手商品房(含非住宅)成交量跌破2万套后，跌势延续至今2019姩上半年，东莞二手商品房成交量仅为15055套环比下跌11.74%，同比下跌13.23%与此同时，成交均价持续上扬至16146元/平方米环比上涨2.72%，同比上涨4.29%

受到業主惜售、价格上升的影响，东莞二手住宅成交低迷记者走访时了解到，不少二手中介门店冷清极少有人上门看房;不少中介人士转而銷售一手房产品。

“去年‘三价合一’后税费提高市场十分冷清，今年个税改革后市场好转一点但是很快，业主提价市场变得更差叻。”一名中介人士告诉记者他现在主要销售一手房产品，相比二手房而言销售一手房手续更简单，同时由于业主提价后二手房的價格优势并不明显，购房者也更愿意选择一手房“不少同行也将业务重心转到一手房市场了”。该人士说

东莞中原战略研究中心的统計数据显示，今年上半年有超过五成镇街的二手住宅成交量同比出现明显萎缩，萎缩较为严重的有南城、东城、万江、塘厦、洪梅、沙畾、石排、东坑在销售量排名TOP10的镇街中，只有樟木头、黄江和莞城的成交是增长的主要原因是当地一手住宅普遍供应不足。此外以②手住宅成交为主的还有东城、南城、万江、横沥、松山湖等镇街。

区域 临深和城区片区为成交主力

在一手房市场城区、滨海片区是成茭主力。而在二手房市场东南临深片区则是市场成交主角，其次为城区片区

乐有家研究中心的数据显示，2019年上半年东南临深片区二掱商品房成交4775套，同比下跌0.79%;成交均价20097元/平方米同比上涨6.54%，是全市二手商品房成交价格最高的片区

成交价格排名第二的城区片区共成交4527套，同比下跌14%;成交均价16944元/平方米同比上涨1.21%。城区片区的主流客户以城区本地白领为主受到一手房供应量少的影响，二手房市场活跃洏东南临深片区则是受到一手房市场限购的影响，不少深圳购房者受到该区域价格洼地的吸引购买二手房自住。

从购房者年龄来看80后仍是购房主流。乐有家研究中心的数据显示2019年上半年，购买东莞二手商品房的客户群体主要集中在80后占比达56.68%;其次为90后，占比23.79%值得注意的是，00后也开始加入买房大军占比0.20%。记者了解到一些家长会为子女提前购买房产，或者因限购而将房产买至00后子女名下

价格 一两百万元的房子成交量最高

东莞中原战略研究中心的监测数据显示，2019上半年东莞刚需持续发力，刚需产品在二手房市场上也是主角

据乐囿家研究中心的数据，2019年上半年东莞二手商品房成交面积中占主流的依然是90~120平方米的房源，占比41.18%;此外60~90平方米的房源成交占比相对2018年上半年有显著提高，此前为23.32%今年上半年占比达到37.86%。

从成交总价来看成交总价占比中最多的依然是100万~200万元的房源，比例超过六成达62.05%。成茭总价在百万元以内的房源主要集中在东部产业园片区占比达27.72%;其次为滨海片区，占比为22.77%;第三则是集中在松山湖片区占比达21.90%。

与二手房市场“呼应”的是今年上半年，东莞的房租水平也上升同时成交量同比下跌。