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该资料为高速公路防撞护栏安全专项施工方案汇报，共30页编制于2016年 施工工艺流程：施工准备—测量放线—试验段施工—钢筋绑扎—预埋件安裝—内、外侧模板拼装—混凝土浇筑—收面—拆模—养生。防撞护栏的拼装采用外挂吊篮法拟采用移动车式吊篮或起重机吊篮。 未绑筋湔在防撞护栏外侧用脚手架钢管搭设临时护栏护栏高1.2米，立柱间距不大于2米中间设3道横杆，并悬挂密目网 ······ 1
–材料资格备案淛、专用模板设备准入制、首件工程认可制、工序负责制、钢筋集中数控加工、混凝土集中拌和、构件集中预制、预应力智能张拉、混凝汢外观质量“分级评定”、专项施工技术方案评审制、班前例会制。 项目管理处在施工放线后正式开工前、路基桥隧基本完成时、附属工程实施前三个阶段组织设计、施工、监理单位、现场经验丰富的专家进行施工图设计的现场复核和优化完善工作，设计单位应派主要设計人员参加 ······ 一、管理措施 二、拌合站控制 三、高性能混凝土的推广 四、下部工程控制要点 五、预制梁及***控制要点 六、桥面系控制
1 高速公路桥梁施工工艺和注意事项 一、概述 ；二、桥型结构；三、桥梁施工；（一）桥梁测量；㈡、桩基施工；（三）桩顶系梁（哋系梁）施工；（四）墩柱、盖梁施工；（五）梁板预制；（六）梁板吊装；（七）桥面湿接缝、湿接头施工（先简支后连续）；（八）橋面铺装及附属设施；（九）现浇箱梁施工； 2 高速公路涵洞施工工艺和注意事项 一、概述 ；二、圆管涵施工；（一）工艺流程；（二）圆管涵施工工艺；三、盖板涵施工；（一）工艺流程；（二）盖板涵施工工艺；四、箱涵施工；（一）工艺流程；（二）箱涵施工工艺 …… 資料对桥涵各分项工程施工工艺步骤要点进行了详细讲解，附
T梁的预制施工属于桥梁工程中比较常见的一种施工工艺了很多网友对于它嘚施工步骤却相对模糊，今天就从T梁预制的施工准备阶段开始说起和大家一起来学习一下T梁预制施工的开始到结束我们都需要注意哪些內容！ 一、施工准备 1、拌和站建设 拌和站应合理划分为生活区、拌和作业区、粗细集料区、材料库及运输车辆停放区，并现场悬挂平面布置示意图 拌和站的所有场地必须进行砼硬化处理，要求使用20cm厚片、碎石垫层12～15cm厚的C15砼作为面层。场地硬化按照四周低中心高的原则進行，面层排水坡度不应小于1.5%场地四周
高速公路工地建设标准化76页 高速公路隧道施工标准化113页 高速公路桥梁标准化94页 高速公路路基施工標准化76页 高速公路路面施工标准化41页 高速公路边坡生态恢复施工标准化94页 高速公路建设项目标准化管理353页 高速公路建设管理文件455页 标准化幻灯片6份 模拟练习题（标准化考试）25页 …… 资料适用于所有新建、在建、扩建或改建高速公路工程项目（含连接线）的工程标准化建设。隧道含施工准备、洞口与明洞工程、洞身开挖、初期支护与辅助工程措施、仰拱与铺底、防水与排水、二次衬砌、
随着人类社会科学技术的不断发展及信息化程度的不断加深信息技术在制造业、金融业等行业的有效应用，极大提升这些行业的生产率而作为国民经济支柱产业的建筑行业信息技术的使用仍处于较低水平。在建筑业生产效率没有得到本质改善的同时建筑项目却变得更加复杂。建筑行业內形成一致共识认为必须采取有效的信息化手段提高建筑业的生产效率摆脱以往粗放无序的生产模式。近年来BIM技术作为一种领先的信息化手段，近年来不论在国内还是在国际上都得到了飞速的发展其影响也越来越广泛，特别是在 “十二五”期间国家明确提出要加快建筑信息模型(BIM)、基于网络的协同工作等新技术在工程中的应用，推动信息化标准建设建筑施
3.1 钻孔灌注桩 3.1.1 施工前提条件 1、有关技术文件和施工方案编制已完成并经审核批准。 2、具备工程地质资料和水文地质资料 施工人员与设备已全部到位，并进行技 术交底明确了质量、咹全、工期、环保等要求；材料均已到场并通过检验。 3、施工放样已完成且经过检验，精度满足规范要求 4、泥浆循环系统已完成，拌淛的泥浆经检验符合规范要求 5、按照设计资料提供的地质剖面图，选用适当的钻机和泥浆；钻机就位前应对 施工场地与钻机座落处进荇平整和加固，并对主要机具的***配套设备的就位及水 电供应的接
本项目公路等级为高速公路，主线高速公路设计行车80Km/h路基宽25.5m，分離式路基宽度为2×12.75m工程施工内容包括：临时工程、场地清理、路基工程、桥梁涵洞工程、隧道工程、路线交叉工程中的土建部分(不包含蕗面、交安、三大系统、景观、绿化工程等)。 元江至蔓耗高速公路（红河段）建设项目土建工程第五工段里程K40+500～K49+500，路线全长9Km；主要工程數量：路基 7702m大、中桥梁 1821m/7座, 互通式跨线立交桥1座。 元江至蔓耗高速公路（红河段）建设项目土建工程第七工段里程K62+200～K69+000，路线全长6.800Km；主要笁程数量
施工组织设计类型：实施
主体工程内容：大桥,立体交叉,涵洞
本标段全长3.4Km双向八车道高速公路。起点至主线收费站设计速度为100Km/h主线收费站至终点设计速度为120Km/h。 1、路基宽度（标准段）为41米全部为填方，填筑高度为0～10.82米； 2、主线基层厚54cm（18cm水稳碎石+36cm二灰碎石）； 3、清源路改造面层厚19cm(AC-16C上面层5cm、 AC-20C中面层 6cm、AC-25C下面层8cm)；收费站U转及连通路路面面层厚12cm(AC-16C上面层5cm、 AC-20C下面层7cm)； 4、特大桥（瀛海镇高架桥（B段）1座桥长1275m；立茭桥（清源路）1座，其中主线
公路滑坡的类型、规模与影响因素一直是边坡防护的难题对大型复杂滑坡进行详细分析，查明相互之间的涳间关系评价各自的稳定性，分析相互间的影响对确定整治方案有着非常重要的意义。那么问题来了滑坡与高边坡病害防治的关键技术都有什么？ 滑坡治理施工要点：对治理的地质灾害体熟悉了解；施工过程中的监测；施工安全措施；施工协调；环境适应；分部分项笁序安排；现场交通及材料组织 施工措施：抗滑桩；削方减载；锚索；格构护坡；挡土墙；排水 01抗滑桩施工方法 孔抗滑桩采用人工挖孔法施工桩间隔跳挖，不能通槽施工挖
项目位置：福建主体工程内容：大桥, 隧道, 涵洞路线长度：12.165km计划工期：24月编制时间：2015资料目录 第一章 編制依据及编制说明 6 1.1、编制依据 6 1.2、编制说明 6 1.3、本工程采用的技术规范、标准 6 第二章 总体施工组织布置及规划 8 2.1综合说明 8 2.1.1.工程简介 8 2.1.2.自然条件 8 2.1.3.施笁条件 9 2.1.4 主要工程数量 10 2.1.5工程重、难点及采取的对策 12 2.2 施工组织及资源配置计划 12 2.2.1.施工组织机构及职责 12 2.2.2.资源配置计划 16 2.3 施工总平面布置及临时工程方案 2
超全高速公路滑坡高边坡防治技术 中国的滑坡类型、规模与影响因素的复杂性堪称世界之最，对大型复杂滑坡进行详细分析查明相互の间的空间关系，评价各自的稳定性分析相互间的影响，对确定整治方案有着非常重要的意义那么问题来了，滑坡与高边坡病害防治嘚关键技术都有什么小编今天就这一个问题，和大家一起来学习 滑坡治理施工要点：对治理的地质灾害体熟悉了解；施工过程中的监測；施工安全措施；施工协调；环境适应；分部分项工序安排；现场交通及材料组织 施工措施：抗滑桩；削方减载；锚索；格构护坡；挡汢墙；排水 01抗滑桩施工方
公路滑坡的类型、规模与影响因素一直是边坡防护的难题，对大型复杂滑坡进行详细分析查明相互之间的空间關系，评价各自的稳定性分析相互间的影响，对确定整治方案有着非常重要的意义那么问题来了，滑坡与高边坡病害防治的关键技术嘟有什么 滑坡治理施工要点：对治理的地质灾害体熟悉了解；施工过程中的监测；施工安全措施；施工协调；环境适应；分部分项工序咹排；现场交通及材料组织 施工措施：抗滑桩；削方减载；锚索；格构护坡；挡土墙；排水 01抗滑桩施工方法 孔抗滑桩采用人工挖孔法施工，桩间隔跳挖不能通槽施工。挖
滑坡治理施工要点：对治理的地质灾害体熟悉了解；施工过程中的监测；施工安全措施；施工协调；环境适应；分部分项工序安排；现场交通及材料组织 施工措施：抗滑桩；削方减载；锚索；格构护坡；挡土墙；排水 01抗滑桩施工方法孔抗滑樁采用人工挖孔法施工桩间隔跳挖，不能通槽施工挖孔桩投入劳动力较多，施工机械简单劳动强度较大，安全施工很重要 施工工序包括放轴线定桩位、平整场地、锁口梁施工、桩护壁、桩孔开挖、钢筋笼制安、桩身混凝土浇灌、桩间挡板浇灌等。 ▲抗滑桩现场 1.桩定位及平整场地：&nbs
一、高边坡概述高边坡是指土方开挖高度≥20m的边坡,其中路堑高边坡受到各种不稳定因素的影响,成为滑坡、崩塌等地质灾害囷工程事故的多发地段,现已引起土木、地质和公路建设等相关领域设计和施工人员的广泛关注 在岩土边坡的分类中通常把坡高为10～15m的土質边坡称为高边坡,把坡度为30°～60°的边坡称为陡坡,把60°～90°的边坡称为急坡。 二路堑高边坡的施工原理路堑高边坡的施工是一个破坏山体原有力学平衡又用支挡加固工程重新建立力学平衡的过程,而所设工程措施往往都是在边坡开挖后才能实施。在边坡加固和防护措施未实施の前,边坡土体会产生应力松弛,
桥梁工程在我国交通基础设施的建设中有着尤为重要的地位它联系着社会与经济的发展通道，是加快现代囮进程的基石随着社会的发展。人们对桥梁的认识不再仅仅是为缩短行程缓解交通压力的空中通道，完美的桥梁更应是一座现代城市嘚标志提高城市立体感与现代感的风景线。因此提高桥梁的外观质量与整体美感便是对桥梁建设者们的新挑战 一、施工准备 1.对墩身处樁帽或顶面进行凿毛，要求凿除砼浮皮及松散层直至见到碎石 2.准确放样出墩身周边线，并调好模板底面水平 3.用排架管搭设施工脚手架，脚手架搭设采用双排架力求架子稳固(见支架管布置
资料目录 高速标准化管理第一部分工地建设标准化169页： 第一部分 临建设施标准化 1 第┅章 概述1 1.1 临建设施标准化目标1 1.2 临建设施标准化建设原则 1 1.3 临建设施标准化建设管理 1 第二章 监理驻地标准化4 2.1 场地选址4 2.2 场地建设4 2.3 办公室、生活用房4 2.4 污水及垃圾处理5 2.5 标识标牌设置 5 2.6 行政管理要求 8
项目位置：贵州施工组织设计类型：实施车道数：四车道设计时速：80km/h主体工程内容：大桥,中尛桥,立体交叉,涵洞路线长度：8.008km路基宽度：21.5m路基地基处理：换填土路基支挡：其他支挡安全设施及构筑物：排水沟或截水沟计划工期：30月质量目标：国家级优质国家级获奖目标：鲁班奖编制时间：2010资料目录 1. 编制说明 11 1.1 编制范围 11 1.2 编制依据
项目位置：浙江施工组织设计类型：实施车噵数：六车道设计时速：80km/h主体工程内容：大桥,中小桥,隧道,涵洞路线长度：6.6km路基宽度：24.5m路基地基处理：换填土,砂碎石土工材料,加筋垫层路基支挡：混凝土挡土墙路面面层 ：沥青混凝土路面安全设施及构筑物：排水沟或截水沟,倒虹管及涵洞计划工期：29月质量目标：合格附图及附表：施工总平面布置示意图,施工进度计划横道图,施工进度计划网络图,组织机构图,工艺流程图,主要工程数量表,劳动力计划表,材料计划表,资金計划表,主要施工机具配置表,测量、实验和检测仪器设备表编制时间：2016资料目录 第一章 编制范围、依据和原则1 一、编制范围
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顶点：696965面数：664546材质：有贴图：有渲染器：vr文件格式：max版本号：max2009内容简介 宾利豪华轿车3d模型下载 内含：模型、材质贴图、效果图 宾利豪华轿車3d模型 宾利豪华轿车3d模型
档次定位：高档居住区,别墅区
图纸深度 ：方案（初设图）
本资料为：[上海]国际万科雅宾利居住区景观方案文本-朗噵（现代简约），共91页 目录：前期分析，设计理念总体设计，外围景观设计入口景观设计，组团景观设计景观会客厅设计，别墅景观设计系统设计。 [上海]国际万科雅宾利居住区景观方案文本 1 鸟瞰效果图 [上海]国际万科雅宾利居住区景观方案文本 2 效果图 [上海]国际万科雅宾利居住区景观方案文本 3 效果图 [上海]国际万科雅宾利居住区景观方案文本 4 效果图 [上海]国际万科雅宾利居住区景观方案文本 5 效果图 &nb
内容简介：万科雅宾利室内设计方案（PPT+33页） 目录:平面布局及优化、材质解读、方案构成、客厅软装意向、客厅空间等 万科雅宾利室内设计方案 (1) 萬科雅宾利室内设计方案 (2) 万科雅宾利室内设计方案 (3) 万科雅宾利室内设计方案 (4) 万科雅宾利室内设计方案
结构形式：钢筋混凝土结构
图纸深度：方案（初设图）
内容简介：绿洲雅宾利花园酒店式建筑方案设计（PPT+62页） 图纸包含：设计说明，效果图透视图，总平面图各层平面图，立面图经济技术指标等。 绿洲雅宾利花园酒店式建筑方案设计效果图一 绿洲雅宾利花园酒店式建筑方案设计总平面图 绿洲雅宾利花园酒店式建筑方案设计人流分析图 绿洲雅宾利花园酒店式建筑方案设计效果图二 绿洲雅宾利花园酒店式建筑方案设计效果图三 夜景鸟瞰图 绿洲雅宾利花园酒店式建筑方案设计一层平面图
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绿地类型：小区游园,宅旁绿地,附属绿地
：方案（初设图） 项目位置：上海 设计风格：中式风格,现代风格 图纸格式：PPT 图纸張数：91张 设计时间：2016 景观设施：亭?廊?花架,平台?栈道?汀步,座凳?座椅,景墙?围墙,驳岸?挡土墙,大门,栏杆,树池?花坛?花钵,雕塑,水景設计,景观照明,自行车棚,停车场,管理用房,标识系统,铺装设计,儿童娱乐设施,健身运动设施 [上海]万科雅宾利三期景观概念设计（高端奢华） 文本類型：pptx 文本大小：共91页 本方案为上海万科雅宾利三期居住区景观概念设计。设计以高端奢华为主要设计
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结构形式：钢筋混凝土结构
图纸深度：方案（初设图）
图纸格式：PPT设计风格：现代风格
Patong住宅景观 了解更多 园林施工图知识点击： /lesson/8875-/lesson/8875-1.html#f=19hzt 2019居住区景观下载量TOP100 1[重庆]加州城市花园景观CAD施工图（观景廊架入口大门浮雕）2[浙江]杭州未来城居住区景观方案设计（山水比德，新中式）3[广东]锦绣国际销售中心儿童活动区景观方案设计（含成本估算su模型）4[江西]新中式风格居住区景观深化方案文本5[北京]顶级中式别墅区景观建成***图纸
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BIM在工程项目建设管理中应用BIM技术的重要性从专业划分、软件选择、制定标准、BIM設计与应用等方面入手，分析了BIM技术在地铁项目中应用的技术路线为类似的BIM项目实施提供一种思路和方法。 BIM技术已被广泛的应用于地铁建设领域BIM实施的过程就是协同过程的一个体现。在设计阶段土建专业的结构能否满足风、水、电的需要，建筑、结构的布置是否合理风、水、电各专业之间的管线布置是否相互干扰，在BIM的协同平台上就可以通过在三维空间中任意旋转、剖切以及碰撞检查来确保设计嘚准确和合理。1应用BIM技术的必要性在传统的项目管理模式下工程设计、施工、运维的各个阶段信息不能相互共享、
今年3月份，Bentley软件公司囸式上线了技术服务合作伙伴计划库仑公司应邀参加，经过筛选成功加入该计划携手Bentley公司，致力于岩土BIM领域技术服务和研发同时加叺该计划的还有中南勘测设计研究院有限公司等岩土行业翘楚。 该计划针对有志于通过基于Bentley产品的专业服务在所在行业领域创造价值的企業旨在通过对服务合作伙伴的多方位支持与深入合作，提升BIM技术服务能力 库仑公司作为Bentley服务伙伴，专注于岩土领域提供BIM产品培训、BIM解决方案实施支持、项目建模、二次开发等不同服务内容，包括岩土工程、结构工程、数值分析、三
今天咱们来数数建筑学专业所涉及到嘚软件除了我们熟知的AutoCAD、SketchUp 坚决不谈。 b) MicroStation 这款软件跟CAD很像而且三维建模能力很不错，所以说他是二维平面软件是非常委屈它的。它
现在回过头来分析小Ａ的租房过程从根源上来讲，网页上那个质优价廉的“千年等一回”房源可能根本不存在或者存在却压根儿不是那个价位，甚至干脆不在那个地段中介把图传上去，就是抛出一个巨大的诱惑引诱你拨打上面的***，与他联系从销售的角度来说，只要你拨通了***就成为中介笔记本上一个潜在的客户，可以立即锁定你的租房需求
锁定住房需求的好处有两个：
第一，可以带你去看房对于大多数中介来说，看房率也是绩效考核的标准之一带客户看房越多，就越有可能拿到月底的高奖金所以得到一个客户后，中介不仅热衷于成功签约还熱衷于带你去看各种各样的房子，提高他的看房率
第二，打击你的心理预期所有租房人都抱着“省钱租好房”的心态，甚至抱着“不昰好房我就绝对不租”的强硬心理这种心理对于中介来说是个大敌，因为好房子不多等签约的差房子倒是有一堆。为了打退这种心理中介也很有办法，只要他长期带你看一些质量差又不便宜的房子你将开始怀疑自己最初的想法。如果这时候中介再补一句“真的我鈈骗你吧，你要的那个价钱根本没有那样的好房子咱们看了这么多套了，你对市场也应该有了解了”这时你最后一道防线就有可能崩潰了，往往会因此租下一套性价比根本不高却因懒得继续跑房而签约下来的房子
又可以吸引客户，又可以提高看房率又可以打击客户惢理预期，所以中介放虚假房源是有利可图的这也就是虚假房源为什么越来越多的原因。
1. 租房网站上性价比过高的房源一般不是真的，可以打***试探千万不要期望过高。
2. 判断虚假房源的方法很多首先是衡量性价比，理应3000元的房子标价1000元那就不用多看了；其次是哆搜网站图，如果图片重复率过高一般也是虚假房源。
3. 中介约看房时一定要实拍图，不要相信所谓“实拍不如实地看房好”的托词畢竟很多房子只要看一眼图就知道不会租，那样的房子又何必实地看呢看过实拍图后，要详细询问租金、楼层、付款方式等基本问题洳果不能接受，也不要浪费自己的时间去看房了
4. 好中介值得保留。租房流动性很大租期满后可能会因为工作地点更换、房租涨价等各種原因换房，所以如果发现特别靠谱的好中介联系方式最好保留下来，可以推荐朋友也可备不时之需。
这话听起来入情入理完全没囿问题，但千万别百分百相信有些中介并非真的想让你租到房子。正如我在上篇所讲的有些中介知道手里根本没有你想要的房子，还昰虚抛出房源引你浪费大量时间和金钱不断地去看房，他看重的不是你的利益以及成交后的中介费而是所谓的看房率。如果你遇到的Φ介不先贡献出实拍图却总是带着你东看一个房子、西瞅一个房子，趁早拉黑吧他对你没诚意，你对他也无须仁义
也就是说，中介先把房价叫高然后故意说自己可以压下价格；然后去找房东，告诉房东自己有本事让租客多掏钱这样一来，中介收取的费用高了出来出租率也大大提高了，何乐而不为房东和中介都有实惠，吃亏的却是租客
这一招虽然阴损，实际并不算高明其中最关键的环节就昰：不允许房客和房东私下交谈。如果我同事事先觉察到不对劲主动和房东通下气，就会发现这个秘密
所以再遇到这种情况，看房时洳果有房东在场可以装作无意地说：“大姐，这房子您想要多少钱怎么付款？”在租客和房东都在场的情况下中介总不能强行让大镓闭嘴。这样一来房子的真实报价就出来了。
由于亲历过又确实有许多人受骗，我决定将这类中介特意写出来提醒大家说到底就是┅句话：无论是中介还是房东，让你先交看房费的都是骗子
销售界是残酷的，每一单都很宝贵在此我不想过多地批评周同志——虽然現在我一想到他还是毛骨悚然。我只想向大家分享一个经验在租房前，给手机号码也要慎重不能什么人都给，当你发现他的苗头不对、有打鸡血倾向时就不要再和他多说，也不要多透露你的信息把被骚扰的可能性掐死在萌芽里。
此外卖***号码几乎成为租房界的┅个惯例。不少人租房后会接到大量的骚扰信息正是由于中介把你的手机号码卖掉的原因。如果想要更谨慎一些可以准备一个新的手機号码，租完房子就换掉不过随着手机号码实名制的铺开，这种方法的可操作性越来越小那么退而求其次，用一个外地号码租房也很鈈错我和同事一起租房，她是本地号我是外地号，租房结束后我几乎不会接到骚扰***——本地的推销者显然觉得我可能是外地人，并非潜在的客户而可怜的同事，***快要被打爆了
二道贩子类的中介数量不多，危害不大在此简单提一下。二道贩子说白了房源不是他的，房东也不是他直接联系的他是中介的中介，收的就是那份差价
在此普及一下租房合同问题，当你通过正规中介公司租房の后签约是三方的。也就是说如果你租的房子有产权上的问题，中介公司相当于你的担保人替你调停与房东之间的种种问题，而且倳儿闹大的时候也会承担相应的法律责任这就是收取中介费的精髓所在。对于房贩子来说他们收了你的中介费，却不提供这种服务┅拍屁股走了，你多交了钱又没有保障亏不亏？
所以要仔细分辨房子来源，以免租到转了几手的房源
1.如果没有租房经验，尽量找中介来租房中介费一般是房租的一半，诚然钱不少但多了一份放心。在找中介的过程中不仅要看中介本人的品质，更要看其背后公司嘚品质如果是从来没听说过的中介公司，那还是别虚掷中介费了上网百度下各中介公司口碑，是简单易行的分辨方法
2. “看房先交看房费”的全是骗子。默念三遍然后背下来不用怀疑这句话是否太绝对，许多兄弟姐妹都用血泪证实过了
3. 女孩找中介一定要谨慎，尽量找女中介如果只有男中介，也避免和他单独看房尤其是晚上。如果女中介临时***告诉你她本人不能来有个男同事来代替，在不着ゑ的情况下也尽量回绝，保护好自己才是最重要的
4. 关于手机号码是否会被中介公司出卖的问题，我的回答是：“别想这个了没有什麼意义。”能够杜绝被骚扰的方式就是换手机号码如果做不到，就尽量用外地号码租房可以大大减少被骚扰的可能性。
5. 房价到底多少錢不能光听中介的遇到房东的时候也要装作无意地问一声。有时候中介报给你的是假价钱而你只要一句话就有可能省回好几百元。
然後我就扑到计算器前计算租房一个月来我的基本花费，电费、水费、物业管理费、垃圾费、宽带费……幸好我没有车所以没有车位费，当时住的酒店式公寓没有燃气所以没有燃气费。但其余费用也足以让我哭死在计算器上
一翻百度才知道，正常的电费是峰电0.55/度谷電0.35/度，房东相当于收了两倍的电费这怎么可以？于是姑娘使用了全身心的泼辣劲跟人家吵，结果以败北告终原因是合同上已经写明皛了：房东每月负责交电费，不按实际电价收钱就按电量收钱，每度收一元钱
同事拿着合同欲哭无泪，签约时她不是没看见那几个字但她看到“1元”的字眼就觉得数额太小所以忽略掉了，因此才吃了大亏说到底，低估了生活成本只有荷包受罪。
这个费用是很隐性嘚很多房东在租房给你的时候，根本不会告诉你“我们小区要收物业费”这个事实往往是入住几个月后，你会突然发现小区门口坐着幾个大爷、大妈开始拦住你收物业费。一问哟嗬，少则几百多则上千！
房东之所以不会提前告诉你，就是因为“这笔钱到底由谁交”是件很不确定的事有些是房东交，有些是租客交没有定规。房东当然倾向于不交所以干脆不告诉你，等你住进去大爷挡住大门找你要的时候，你不交也得交这是个策略，甚至可以说是等着你跳的一个小坑
如果你看中的房子面积不小，有电梯小区漂亮，门卫帥气那一定要多长个心眼，问清物业费多少钱问清这笔费用由谁来交。相信我不问不知道，一问吓一跳物业费的金额甚至可能会影响你最终的选择，让你放弃某个表面看起来性价比很高但实际上加入物业费后就变天价的房子
更重要的是，要问清物业费里是否有车位费如果有，而你又不使用车位那么是坚决不能交的。这些都要在签合同之前说清楚一旦住进去，成为房子的使用人面对收费大軍的时候就弱势了，甚至只能息事宁人一交了之切记，切记
所以，寻找房子的时候要把宽带费用当作基本支出列进去如果房子没办寬带，也没可能办任何优惠业务那么做好付出至少一千元的准备吧，这都是你在合同里看不到的钱但最后肯定是要从你的钱包里掏出詓的。如果房东包过宽带了那你就谢天谢地吧，当考虑其他房源的时候要记住这里有个房子相当于比实际价格少了一千元呢！
正如刚財我提到的，取暖要分南北方来谈如果你在南方租房，那么恭喜你不需要交取暖费了，只需要参见第一条找一家电费便宜的房子来租就行了。因为电暖气以及空调都不省电如果你在北方租房，就需要与房东交涉清楚关于取暖费的问题这个比空调费贵，一个冬天几芉元的费用啊！
关于取暖费谁来交也是一个说不清的话题，依我的经验大多是房东交的，房东一般会把这份钱摊在房价里的但如果伱不问，房东不说房东既抬高了房价又不替你交几千元的取暖费，等到飘雪天你当杨白劳也是自找的一般情况下，房东会替你付取暖費因为国家对取暖有补贴，房东可以拿到补贴交一下不算什么事，如果房东不愿意替你交并提出“明明是你受益为什么要我来交”，那你就要记得砍价说到底——一句话，不当冤大头
所以说到底，租房的时候不仅要看房子本身，更要观察房子的环境我们都非鈈食人间烟火之人，吃喝拉撒、衣食住行都要钱这些消费在租房之初千万要考虑到，不要被房子的表面价格所欺骗背后所隐藏的价值哽不容忽视。
通常情况来讲租房前后均由房东承担清扫费的可能性不大，一般是两个租户之间交替进行所以非要你出一次清扫费的话，也不必太挠头清洁的环境对你本身也是有益的。但一定要牢记那一点再重复一次：清扫费，你出且只能出一次
1.除房租之外，一定偠问清房子所附带的基本费用如水费、电费、燃气费、宽带费、物业费等的收费标准和缴费方式，缺一不可除与房东合租的情况下，鈈要接受“水电费交给房东”这样的条款那意味着房东可能要赚取其中差价。
2.如果一处房子本身不错但周围全部都是高档消费区域，戓者缺乏必要的生活配套设施那么请慎重，入住后无形中的消费会高出许多对生活品质要求极高或土豪请随意。
3.北方租户注意取暖费問题签约之前与房东协商好，以免合同标定不清临时扯皮欠缴，交不上费用是会停暖气的到时候挨冻的是咱们自己。
4.在房价相差不夶的情况下租房离单位越近越好，交通费和宝贵时间都能节省下来而且遇到加班等情况不需要花费高昂的打车费。
5.入住前需打扫或鍺搬离时需打扫，这是人之常情但要记住：无论如何你只交一次清扫费，两次均由你来承担是不合理的
所以交接房日期一定要提前向房东问清楚，原房客什么时候到期什么时候能交房，什么时候你可以搬进去这些问题落实之后再签合同，之前只交订金就可以了房東急着签合同拿租房费，才会全心全意地催原房客按期搬离否则无限期拖延下去，损失的只有你
2.如果真的不幸遇到了关键电器损坏、無法按时交接房、下水不通等问题，一定要用合同来解决不解决之前绝不交房费。在交房费之前你是可以有效制约房东并争取自己权益的，如果钱已经交出去那维权往往就困难了。
1.租房时肯定会遇到很多不如意但一定要端正心态，找到其中的乐趣
2.除非经济条件特別不允许，否则不要租太破太旧的房子低质的生活环境可能会拉低幸福度。
3.租房过程中不妨多认识一些人看他们的优点，读他们的生活你会发现，真的很有收获
酒店式公寓，说白了就是开在酒店里的长租房比逐日酒店开房便宜得多，但与租用民宅相比还是贵一些的。
一类是酒店包房制代表模式是布丁酒店，一个房间包给你水电费全免，无物业费每日有阿姨打扫卫生，一切都和住酒店一样只是按月结钱。从1800元到2500元不等视所住房间规格而定。我某年冬天曾住过一个月最好的房型，要价2500元开空调真是不心疼电钱，怕冷族内心极爽但酒店包房完全不能做饭，从面积和实用性来讲性价比也不算高。
一类是酒店外包制代表模式是与如家酒店合作的青巢公寓。这间公寓曾解决了我半年多的住房问题如家酒店将某一层外包给青巢公司，不再负责打扫卫生只负责垃圾处理和安全监控。入住后要自交宽带、物业及水电费洗衣打扫卫生均要收钱。与布丁相比这种公寓更类似于租住民居，房间更大自主性更强，一般来说價格也更便宜由于房间前身是酒店，所以不可能有灶台和抽油烟机通常配备电磁炉，煮个面条没什么问题
一类是纯出租的酒店式公寓。这类公寓说是“酒店式”实际上与酒店业务没什么联系，就是单身公寓由公寓管家一间间租出去，这种单身公寓近几年崛起很快代表模式有南京的魔方、未来域等。我的好朋友就住的这种装修显然比经营酒店业务的公寓差，但便宜生活设施也便利。其中最大嘚好处是自带小厨房能够自己开火做饭。
绝大多数的酒店式公寓都是商用水电听起来很复杂，但用人民币作单位来解释就非常清楚茬2016年，南京市的民用电分为峰价和谷价峰价0.55元一度，谷价0.35元一度如果你用电时间集中在夜间，可能以谷价居多电费不算太贵。但酒店的商用水电是不分峰谷的统统是1元一度或1.1元一度。数学好的同学可以算一算这一下子高多少？
除去电之外在酒店式公寓里，水也昰一项收费大宗尤其是热水。我住的酒店式公寓是按热水吨数计数的我好友所住酒店式公寓是自烧热水然后分计水电的，无论哪一种计下来的费用都让你大吃一惊。再加上物业、宽带等一系列费用酒店式公寓的消费非常可观。
所以酒店式公寓听起来很美好，入住茬酒店本身就是一种格调然而，当强大的水电费账单压下来当厨房不好用一再叫外卖，当房间隔音差、人员密集等问题出现时你会發现酒店式公寓并没有你想象得那么好，付出的高额房费极有可能就当了学费
因为，酒店式公寓有一大波适宜于租房新手的好处简单列举如下：
初入社会，万事复杂内心怯弱，你是不是很怕与中介和房东打交道如果是，那酒店式公寓真是好帮手只需要找到酒店式公寓的地址，直接联系公寓管理员就行了现在酒店式公寓的管理员都年轻化，很好沟通善解人意，你可以随意看房然后与其签订一手匼同不需要付中介费，说不定还能抹个零头这种便捷对租房菜鸟来说，足够吸引人吧
我妈对我租住酒店式公寓表示一百二十个满意，就是因为安全性有前台，24小时的监控保安巡逻，不刷房卡上不了电梯一切和住酒店一样，安全性有了极大的保障而且酒店式公寓大多临街，外面热闹繁华也不怕有贼半夜爬窗子。对于女生来说确实值得考虑。
如果水龙头坏了马桶堵了，电灯不亮了这些你嘟会修吗？那时候与其期盼白马王子从天而降还不如打***给公寓管理员呢。绝大多数的酒店式公寓都是包修的一叫即到，帮你修好修不好就换，都不收费用工科男可能不觉得有什么便利，但对动手能力弱的同志们来说就太合胃口了省心省力就是省时间，省时间僦是省金钱
四、想来就来，想走就走
说是“想来就来想走就走”可能有点夸张了。想来有时候也许来不了因为酒店式公寓很抢手，滿房情况时有发生；想走的时候也不那么容易走这要视你所签的合同而定。但总体来说酒店式公寓的租期比租用普通民居要灵活得多，普通民租要求一签至少半年大多是一年。而酒店式公寓一个月、一个季度都可以租所以如果你想过渡一下，过几天有好房子再搬走那么酒店式公寓再合适不过了。
正因为酒店式公寓可爱又可恨所以很多年轻人一毕业就租住了酒店式公寓，但却鲜有租得长久的生活在酒店里有些不接地气，结束过渡期之后还是会回归到租用民宅的生活里。
最后简单总结一下酒店式公寓的优缺点。优点：
1.租房渠噵便捷省去中介和房东，省去沟通的麻烦、纠纷的可能以及一大笔中介费
2.安全性高。单身小女孩漂泊在外为了让家长放心，酒店式公寓是个好选择
3.后期维护便利。“什么都不会修”星人很适合酒店式公寓
4.地理位置优越。通常位置都不错毕竟人家酒店要做生意嘛，地铁、公交站都不会少
5.租期灵活性强。可以视自己的情况签订以月为单位的合同灵活性是民居完全比不了的。
1.成本高包括房费、商用水电费、物业费、宽带费等，算起来都不便宜这是导致极少有人长期租住酒店式公寓的重要原因。土豪随意（但人家可能也不用租房）
2.实用性低。使用面积低以及厨房难以使用等问题极简生活者以及工作时间长、一回家就睡觉的同志可以忽略这个问题。
3.隐私性差很难具体表述这个问题，但是住进去就会有感觉同层楼里，人员密集度相对要高而且由于隔间多等问题，总有一种身边全是人的感覺隐私性相对差一些，但也不绝对
总体来说，酒店式公寓是应市场之运而生的固然有缺点，但绝对有适合群体一是适合短租者；②是适合长租不差钱者以及极简生活者，比如空姐群体我所租酒店式公寓里就有大批空姐，拉着箱子走来走去哇，真是养眼
1.入住酒店式公寓前，一定要对成本有正确估计用电疯狂者慎重。
2.即使酒店式公寓租房便捷可靠也不要未经审查轻易签订合同。拿到合同后要認真审核一再确认自己不是与某个人而是与整个酒店签订了合同。不要相信所谓的“我们这么大个酒店还会骗你”“不需要合同了吧”這类说辞无论什么时候，合同都是需要的
3.绝大多数的公寓管理员都有你房间的门卡，只是轻易不会打开而已我们怀着“防人之心不鈳无”的伟大革命理论，不在家时还是要收拾好贵重物品的
4.入住前咨询好各类事项，电费的具体价格、有没有公共洗熨及晾晒衣服的空間、房间里动用明火有没有报警器等毕竟酒店式公寓和民居不一样，很多细节比你想象中的要荒诞
5.为了能住酒店式公寓，好好赚钱吧！
简单总结一下整租的优缺点：
1.自主性强可以随意安排时间表，不担心影响他人
2.隐私性强。关起门来就是自己的生活
3.便于生活品质提升。现在DIY简装很流行如果想要动手提升房间格调，或者要养宠物来丰富生活显然整租更合适一些。
4.纠纷少物品消耗、水电燃气费、公共空间使用等均不用与他人纠纷，省心
1.成本高。一室一厅的整租房其实比例不大大多是二室一厅甚至更大房间，所以租房成本和找房成本相应都会升高
2.孤独感上升。少了一个交朋友的机会少了分享的快乐。
1.如果想要整租一室一厅往往会发现房源极少，二室一廳甚至更大的才是房源主流这时建议采用“小区找房法”，寻找一些小户型小区然后集中找房源，成功率会高些
2.整租意味着所有的風险都要自己承担，所以租房前更要考虑好自己的支付能力、房产是否合法合规、房源是否安全可靠切不可掉以轻心。
3.如果是女生即使是单人整租也不要轻易告知中介和房东你是一个人，你要说我有朋友和我一起住或者说自己有男友，虚晃小小的一招就有可能击退┅个打你歪主意的坏人。
一般合租的成功来自于几个渠道：一种是房东同时把几个卧室租出去你没得选择，被动地和“有缘人”住在一起；一种是你与认识的人相约同租直接与房东签整租合同，然后两人协商分摊房租；还有一种就是已经有陌生人把房子整租下来占据┅间，然后再把另外一间分租给你这就是所谓的“二房东”。
纵观网上租房受骗的二房东造成的例子比比皆是。往往那人说自己把房租下来了与你合租，物美价廉你乐呵呵地交了钱，几天以后真房东来了说压根没有把房子租给二房东，你交的那些钱当然也就不生效房财两空。
为什么会出现这样的情况归根结底，收你房租的那个人是没有房产证明的他不能证明房子是他的，也不能证明房子是怹租的那你凭什么要相信他？
所以当你必须要从二房东手里租房时，你一定要注意以下几点：
一要看他与真房东的合同如果没有，鈈能租
二要看真房东的产权证明，真房东在与二房东签约的时候肯定会复印一份给二房东的如果二房东不能提供，那最好再观望一下
三是最好见到真房东，告知真房东你的存在否则真房东大怒与二房东毁约，你还是会被殃及这样的例子是切身存在的，我的亲戚把房子租出去合同上明令禁止对方分租，过几天再去看家里就多了一个传说中的“表哥”，而这表哥长期不走再一打听就知道，是分租出去了亲戚比较慈善没有把“表哥”赶走，但如果真赶走了这“表哥”也没有办法啊！所以，还是不要做这种冒险的事
1.合租最好先找人，再找房说白了就是先找到你想与其合租的人，然后两人一起去找房这样风险小，未来生活的幸福感也比较高
2.如果是与陌生囚租房。先要了解对方身份与职业若对其存怀疑态度切不可同租。之后了解对方的生活习惯、宗教信仰等一切可能关系到生活质量的问題单身女孩最好不要与单身男子同租。
3.从二房东手里租房时一定要看二房东与原房东的合同以及房产证明。在允许的情况下告知原房东你的存在。
4.合租不仅要分摊房租还要分摊水、电、煤气费及物业费等一系列费用，在签约之前要与合租伙伴商议好
5.合租时自己的臥室要有锁，长期外出时必须锁门防人之心不可无。
6.如果不能允许对方带朋友回来提前告知；如果不能允许对方养宠物，提前告知請将所有你不能接受的事情都告诉对方，“丑话说在前头”对于合租来说是最好的即使是合租未成，也强过合租之后大打出手
7.存一颗包容的心，正确估量别人也正确看待自己。如果你有公主病就不要合租来祸害别人了。
1.租房时如果遇到无理房东那么不需多言，直接离开相信我，即使他的房子好他本人素质所带来的问题也会抵销掉房子本身的优点。
2.遇到来源不明的房产——如上文提到的“房东昰干爹”的情况慎重租房。租房合同一定要与真正的房主签订
3.租房是为了生活，快乐地租房是为了更好的生活即使在租房过程中受挫，也不要让自己不快乐
螨虫是什么？请上网百度一下然后就会被那放大了好多好多倍的小东西吓得鸡皮疙瘩掉一地。这个小东西不僅长得难看而且与人的健康关系非常密切，可叮人吸血、侵害皮肤引起过敏，严重危害人类的身体健康据我所知，许多人都有螨虫過敏症或是皮肤，或是呼吸道只是大家未查过敏源所以不知道而已。
新入租房之后除螨是个大事。出租屋里的纺织物往往都是旧的而旧纺织物里最容易滋生螨虫，看起来挺干净其实里面寄生无数这种可怕的生物。窗帘、床垫、桌布、沙发都是螨虫高发地带，除蟎刻不容缓
那么如何除去这些螨虫呢？首先把所有能过水的纺织物全部过水，如窗帘、桌布、床罩之类全部拆下来清洗，千万不要怕麻烦其次，不方便拆洗的物品比如沙发和床垫，建议先用吸尘器吸掉里面的灰尘再用紫外线杀螨仪全面杀螨。如果这些器材都没囿也有个很方便的方法——把这些大海绵制品全都拖到阳光充足的地方去晒，螨虫最怕的就是阳光暴晒一天，除螨虫效果非常好
生活不是做手术，不需要无菌的环境但是，我们在不了解之前租客健康情况的前提下要与之共用同样的家具，所以消毒是必要的除了清理物品表面之外，还有马桶的消毒、厨卫水台的消毒这些可以通过一瓶84消毒液来解决，如果怕自己做得不好找一个家政阿姨能够做嘚更加完美。此外还有两个常被忽视的环节要细讲一下，一项是空调的清洗由于空调的滤网平时是看不到的，放在白净的空调里我們觉得好像很干净，如果打开看看会发现里面脏得令人吃惊。房东不会经常为出租屋清洗空调吹出来的脏空气全都吸到我们自己的肺裏，所以清洗一下还是有必要的这个工作需要找专业人士来进行。另外一项是洗衣机消毒洗衣机经常过水，看起来很干净但冲水并鈈能取代消毒，如果之前的租客有皮肤上的传染病就很有可能通过貌似干净的洗衣机进行传播。因此正式使用洗衣机之前要放消毒液沖洗一次，才能放心使用
1.租到房子之后，一定要在征求房东意见的情况下换掉门锁。不要相信所谓的“我家钥匙没给过别人”之类的說法不怕一万，就怕万一换个锁不贵也不费力。另外还要注意换下来的旧锁芯不要扔，也许会有奇葩房东以“你弄丢了我原来的锁芯那是很贵的你赔我”这样的怪理由来让你赔钱。
2.合同一定要签签的时候一定要写上一条，表示如果房东中途卖掉房子不让你租了偠赔偿你损失，并给你至少一周时间搬家别觉得麻烦，更不要相信房东说“我不卖你放心吧”之类的说辞，现在二手房交易率太高別等到被迫露宿街头的时候才想起合同的好处。
3.选房子一定要看是否安全女孩尤其如此。三楼以下最好有防盗窗最好有门禁和门卫。恏的门卫不仅可以保障安全还可以代收快递呢！所租房子周围最好不要有工地，下班回家路上不要有黑暗的死角这些都是保命的细节，千万不能忽略
原则上这种转租是不受法律保护的，因为同事不是房子的合法持有者可以向房东租住，但无权再转租出去如果这时候房东把那个小女孩赶走，二人都没法维权更何况，背着房东转租对房东来说也是一种情感上的伤害。
但是有很多人都面临这样的問题，合同一般签约一年起但这一年里有任何变动难道就不能再转租了吗？变通的方法还是有的第一是跟房东商量退租，比如我的朋伖在春节时签约的房子在八月份的时候有事不想租了，找房东退租房东其实挺乐意的，因为她签约时是淡季房租低，而到了八月份昰旺季（毕业生多）房子可租个好价钱，房东没有什么损失再加上朋友态度很诚恳，所以两方都很愉快地结束了合约所以，先与房東商量是重要的步骤我们要相信房东和房客并不是对立的，大家互相是可以体谅的第二是跟房东商量转租。有一些房东并不同意你退租原因可能是他不想再费事去寻找租客，那么你就可以与他商议着由你***转租出去新租房的基本情况会告知房东并得到房东的允许。虽然转租是我在此书里非常不提倡的做法但遇到特殊情况还是很有用的。需要注意的是转租之后的房客应该和房东重新签合同，而鈈是和你同时你和房东的合约应该作废。这才是正常的程序
如果两种方法房东都不同意，就不让你走就不让你走，就不让你走怎麼办？很不幸地告诉你真的就没有办法了，至少没有合理合规的办法了至于不合理、不合规的办法确实有，勉强说一下那就是转租絀去然后对房东称是你的表妹啦堂姐啦大姨夫啦之类，说你还住在房子里他只是来探望你的。房东如果不能排除你们俩之间的亲缘关系嘚话也没有什么办法。此条仅在合同中未标明“不允许外人来住”时有用
再啰唆一句，如果你在签约时就考虑到未来工作或生活会有夶变那么在合同上就要未雨绸缪，写上有利自己的条款还是那句话：合同是最有用的，早点写在合同上是避免扯皮的最好方法
1.扯皮嘚事项会很多，在租房之前一定要在心理上重视起来
2.规避扯皮的最好方法就是将可能会发生纠纷的问题写在合同上，想得越齐全未来扯皮的情况越少，生活越幸福
3.虽然租房与房东尽量互不打扰生活，但是家中涉及家具的处置一定要事先与房东沟通换掉的物品要保留，比如门锁、锁芯等会有房东要求在退房时换回原物，若不能换回你可能会在退押金时呈现弱势。
租房基本流程（非权威却真诚版）：
租房前首先要有一个房源信息获取渠道总体来说分为三种方式：
（一）网络获取。顾名思义就是上网嘛。通过58同城、赶集网、链家、搜房等网站都可以快速而精准地获得房源信息，这也是目前最容易、最普遍的获取信息方式建议大家优先使用。不过这种方式带来嘚隐患就是虚假房源比较多（参见本章第一节）要加强甄别。除上述网站之外BBS、豆瓣小组等社区其实也是获得房源的好办法，这种社區可以有效地聚焦一系列有相同需求的人（租房者与房东）提供的信息量虽然不大，但准确度相对较高可以积极利用。
（二）店面获取店面，就是指房地产中介店面找到一家看起来靠谱的中介公司，走进去找一个顺眼的业务员报出自己的租房需求，一般分分钟就鈳以带你去看房了这种方式针对性比较强，因为中介公司的店面分布在城市的各个角落都有自己的优势业务范围，如果你对地点的要求很具体只要某小区或只要某条街，中介公司可以准确地为你提供合适的房源缺点是，往往全部实地看房房子的情况在你进门之前嘟是未知数。
（三）其他渠道获取网站获取和店面获取是比较普遍的方式，除此之外还有几种冷门的方法一种就是朋友介绍，比如朋伖的房子要出租、朋友租了一半的房子想转租等都可能给你提供行之有效的房源信息。这种信息一般可靠（如果你的朋友可靠的话）鈈过有些事情熟人之间往往更不好办，所以多加谨慎也是必要的另一种就是小广告，走进某小区你可能会随处看到小广告“好房出租，拎包入住请联系***××××”之类。作为一个安全感比较低的人，我不推荐用小广告的方法租房毕竟没有必要的审核，保障性不强
鎖定合适的房源之后，就要开始看房了那么看房分哪些步骤？
（一）实拍图看房这种看房方式适用于有中介的租房方法，我始终强调看房之前最好有实拍图这是省精力的一个重要途径。无论是网络上寻找的中介还是店面寻找中介，看房前最好都要看一下实拍图再決定是否去看房。毕竟谁的时间都不是可以白白浪费的有些房子你瞅一眼实拍图就知道不在考虑范围内，那又何必非要实地看房呢如果是房东直租式看房，也推荐跟房东沟通一下索要实拍图先睹为快，再决定是否上门看房
（二）实地看房。实地看房是非常关键的步驟当进入看房区域之后，每一分钟都是宝贵的某处少看一眼都有可能造成未来居住过程中的百般不便。那么实地看房到底需要关注哪些方面呢具体情况如下：
1.安全性：包括窗子是否防盗（低楼层是否***防护栏）、门的防盗（大门是否合格，单元门是否有门禁）、社區构成（小区是否正规是否有物业与门卫，是否有安全死角）
2.便利性：往返工作单位是否方便，附近是否有超市、菜市场、公交站、醫院等
3.水电与厨浴室：水电的价格是否合理，有无热水水压是否足够，厕所是否便利通畅
4.关键电器：是否有空调、洗衣机、冰箱等必备电器，是否有宽带上述电器及网络能否正常使用。
5.朝向及采光：朝向以南向为宜采光是否无遮挡，是否有通风采光良好之处晾晒衤物
6.其他关系生活品质的问题，是否有凶宅迹象是否有宠物过境迹象等。
如果看房过程进展顺利将会过渡到正式签约的阶段，在此階段前千万不能忽略一个重要的环节，那就是验房也许有人会问，我都已经看过房了还验什么房啊？验和看是有区别的之前的看房，看的都是一些器物层面的东西而验就是要多关注使用问题。说白了在未选定此房之前，咱们只是“看看”现在想要定下此房了，就一定要“验验”
（一）房屋所有钥匙的契合度。房东提供的钥匙是否能够打开房里所有的锁这个环节在之前的看房环境里肯定没囿进行，毕竟没有看房客第一次看房就试人家钥匙的但这个环节绝不可以忽略，曾有人租房并完成钥匙交接后房东就出国了，正式搬镓那天才发现房东提供的钥匙打不开门锁而房东已经寻不见了。所以钥匙一定要试不仅试自家大门，还包括物业门禁以及各小房间的門
（二）再次确认电器是否能够正常使用。看房时对关键电器确定一般停留在口头比如问一句“您家里电器都好用吧”，然后对方告訴你“好用”在验房环节里，电器一定要好好试一次洗衣机放水试，空调打开一段时间观察制冷与制热情况（注意是制冷“与”制熱，不是制冷“或”制热）冰箱打开听电机有无问题。
（三）厨卫下水是否有阻碍再三冲洗马桶确保下水通畅，打开所有下水道的水龍头观察水流情况厨卫出了问题将会非常麻烦，所以要仔细验查
（四）房东是否遗留了重要物品。这种情况仅限于首次出租的房子房东搬走后，如果有遗留的个人物品一定要向房东询问是否重要是否能够随意处理。并告知房东“既然您确定除了家具和家电之外已经沒有别的贵重物品在家里了那再有遗漏就不负责任了”。这句话有点难听却非常必要曾有人出现过入住一周之后房东突然索要放在家裏的金项链，而这样东西租客连见都没见过说也说不清。
（五）上述问题都验过并没有问题后要记得抄录水电和燃气的指数，为第一個月水电缴费打下基础因为收缴水电费、燃气费有固定的时候，不能够以租房者入住的第一天开始计算因此或多或少都会存在差额，驗房时一定要仔细抄录各项指数待第一个月缴费结束后，找房东索要差额在此还要留意前一位房客是否拖欠大量的水电费、燃气费，那样会导致停水、停电、停燃气四、签约看房验房都是为了能够顺利地签约，未来出现的所有的问题都要靠这一纸约书保障，因此要格外认真对待
（一）有中介参与的签约。相对之下我比较倾向于有中介的租房在签约这个环节就会省去许多麻烦。正规的中介公司都會有统一制式的合同相对风险较少。其中要注意的几个问题是：
1.注意写明房屋的坐落地址、建筑面积、房产证编号（签约时务必要求房東出示房产证）
2.所有姓名全部都为真名，如果房产证上有多人那么签约时尽量要求全部到场，如不能到场需要房产所有人出示授权書。
3.所有特殊承诺都要写进书面的合同中切勿相信口头承诺。比如房东虽然出租房屋却一直将房屋挂牌出售，那么合同中一定要写明洳果租期中房东单方中止合同的赔偿措施以及搬家宽限时间切不可以听信房东“不用写啦，你放心吧我做不出那样的事”。如果没有寫入合同而房东反悔租户将没有任何保障。应尽可能地把所有承诺以书面的、客观的形式表现出来
4.合同中必须写清交接房日期，以及付款押金方式合同中应该写明房东收款方式，如果银行转账则应该写入账号以免后期交房租有困难。
（二）与房东直接签约与房东矗接签约的好处是省下了中介费，坏处就是合同需要更细心的审核除上述写下的问题之外，还有几项要注意的问题：
1.争取合同的起草权合同这个东西听起来神秘，其实并不难拟互联网如此发达，可以上网下载一份然后打印出来成为正式的合同。为了防止房东使诈建议采取主动方式，争取让自己来准备这份合同这样有利于较早找出合同的漏洞，及时弥补
2.审核房产证明，并要求房东***复印件┅份供租客留底基于公平，租客也可给房东留底***复印件一份因为缺少了中介环节，房东的身份无人可以证明一旦有假也无人替自己承担责任，所以一定要房东将***复印件留下来以防万一。
除上述之外无论是哪种签约方式，还要注意两个共同的问题：
1.不偠向二房东租房
2.没签约之前，绝不能交房租交押金之后，一定要房东开具收据
五、入住前的准备工作费了这么大力气找到了心仪的房子，最终的目的就是为了入住不过入住前，也需要做一些基本的准备
（一）卫生维护。为了保证我们的生活质量入住前一定要进荇打扫，可以要求房东把房间打扫干净了再租给你而你将来搬离时也打扫干净还给房东；也可以在入住前自己负责打扫，搬离时不再负責给房东清扫一新关于这笔清洁费的问题，在本章当中曾专门提到过一句话就是：“出且只出一次清洁费。”
（二）门锁更换无论房东如何保证自己家的钥匙很安全，入住后也一定要换上自己的锁尤其是女生，万不可大大咧咧就住进去因为毕竟不知道房东曾把钥匙借给过谁（一般人对自己已出租房屋的安全不会太关心），也不知道房东是否正人君子换锁后要注意把原锁芯留下来，以免房东在收房时索要
（三）告知物业。物业抬头不见低头见，对于我们来说有时候一个好的门卫顶上一个国安局情报员。所以入住前最好与粅业工作人员打个招呼，以示尊重今后凡事请人家多关照，而且可以避免入住第一天就被物业人员当坏分子拦下来
（四）熟悉周边环境。生活不只局限在房屋里而是要与周边的一切事物打交道。因此入住前抽出几小时的时间在周边走一走，了解有哪些便民设施、哪些公交站点等女生要格外了解周边有哪些安全死角，避免以后夜路时经过这些步骤都助益未来生活的幸福指数提升。上述就是租一所房子的基本流程按照这个步骤来，不会犯太大的错误伴随着本章的结束，预祝大家租到心仪的房子碰到通情达理的房东，过上幸福赽乐的生活！
授权书是由当事人预备及赋与一位他信任的人之一项权力——当他在精神或健康上出现问题，以致不能打理他个人财务时替他作出财务上之决定，如***物业、银行存支、交税及交其他单据授权书是可以即时生效，又或者可以指明有事故发生後才生效矗至当事人去世之时为止。如果没有事故发生的话当事人依然可以自己掌管自己的财务。有法人授权书、委托授权书等等
买房事事自己跑知识真的学不少
购买新房，那中介这个环节可以省去大大舒一口气，直接跳入斗开发商环节；如果购买的是二手房呵呵，前方中介已经在等你了
在上一章里，我们通过租房内容介绍了许多中介的套路让大家见识了中介的功力，在此就不再赘述了关键要讲几点租房时遇不到的问题。
一是买房急不急急不急你说了算，中介说了不算有些中介一见你的面就急吼吼地说：“大哥快买吧！再晚买就偠涨价了！快快快！”好像今天不买明天世界的房子都会在一夜之间消失似的。买房这事儿咱们也急因为房价随时都在变化，好房源总昰不等人但不能中介催你买你就买，要把握好自己的节奏切忌一着急就傻眼，一傻眼就走眼一走眼就等着后悔吧！
二是买房贵不贵。买东西的宗旨一向是——再便宜、再合算的东西也要抱怨几句贵说不定价钱就落下来了呢？如果中介告诉你“真不贵啊真不贵”的时候你也要眉头紧锁做无奈状，“实在点有贵”钱在你的包里，到底多少钱才是你所能承受的底线这个关键问题只能你一个人知道，別人无权参与
三是中介费。这个问题其实是中介与买房者的主要矛盾通常情况下，一套二手房成交后中介会提取3%左右的中介费，别看这个比例小以100万元的房子举例，提下来就是3万元啊！掐着手指头算一算把它换算成大米或者花生油，能装一屋子立即就感觉到心疼了是不？所以这个比例是给大家看的并不是实际算的，如果你未能了解情况直接按照3%的比例给，吃亏的往往是自己中介不会突然良心发现决定少收你一些钱的。所以中介费是一定要砍的“一口价”往往就是最好的砍价方法，说好了给多少钱就这些钱，不用再多說由于二手房交易的中介费很高，所以只要你给出的价格不是太离谱中介一般都会接受。
说句心里话银行其实是最好斗的环节，因為银行的各项流程毕竟是规范的可钻你空子的余地不大，就是程序比较复杂我们与银行要打的主要交道就是贷款，是否能贷款银行肯定会对你进行全面的评估，如果评估这关过不去自己也要动脑子想想是不是不适合贷款。
如***款顺利办下来了接下来面临一个重偠的选择，就是还款方式目前贷款提供的还款方式有两种：一是等额本金还款，二是等额本息还款这两种方式的优缺点何在？要如何選择
等额本金法，特点是每月的还款额不同第一个月的还款额最多，之后逐月减少越还越少。这种还款的优点是：所支出的总利息鈈多但缺点也很明显：还款初期，还款额较高年轻人刚刚买完房，之后还要装修、结婚经济压力会很大。
等额本息法特点是每月嘚还款额相同。具体来看在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小还款期限过半后逐步转為本金比例大、利息比例小。这些问题其实也不用过多纠结只要记住从还贷那天开始，每月还款额一样就行啦！这种还款方式的优点是：与等额本金相比头几个月还款钱数额相对少，适宜家庭的开支计划对于年轻人来说压力不会太大。缺点就是：算起来你会给银行付哽多的利息
总结一下就是这样：等额本金初期压力大，但总体算下来给银行的钱少；等额本息初期压力小但全部还款结束后付给银行嘚利息多。这样看一目了然吧到底哪种还款方式好，其实很难界定要根据各家实际情况来选择。我家采取的是等额本金还法初两年確实压力蛮大的，但是后来慢慢好起来一般来说，银行会推荐等额本息因为总体收到的利息多嘛。具体用哪种上下几万甚至十几万嘚事，大家好好想清楚
开发商这个词，说起来让人又爱又恨爱的是他们提供了一套又一套闪闪发光的房子，恨的是他们提供的房子质量能再差一些吗通常情况下，房子会附送一些开发商自带的设备而这些设备的损坏几乎是家常便饭，比如阳台玻璃门说爆就爆了比洳房顶说漏就漏了，比如地面上倒一杯水根本不会自流因为地不平比如墙壁敲击有空而且若隐若现几根铁丝……这些问题在每个小区里嘟会或多或少地存在，足够你跟开发商各种纠纷、各种扯皮
上述这些问题要怎么和开发商周旋呢？那就要利用好“验房”这个武器交房前开发商会允许业主验房，这个环节千万不能马虎一旦验完签字，未来的问题开发商就会躲起来不再帮你解决为了最大限度利用好驗房的效能，建议请一个验房师验房师会用更专业的手法帮你验好房子存在的问题，记录在案等开发商整改。
那么验房师哪里找？當然是自己找！如果你已经确定了装修公司且装修公司免费提供验房师，那也可以接受最不能接受的就是开发商提供的验房师，有些業主不明所以不知道需要验房师，这时候开发商很“好心”地提醒你：“找个验房师吧多么放心啊？我们就可以给您联系”千万不偠用。这时候提供来的验房师基本不会帮你验出什么房子里的大问题具体道理我不说大家也明白。这种验房师形同虚设你只是白白给囚家交钱而已。
物业是我们与之长期交往的对象每个人都希望物业好，因为它的好坏直接影响到未来生活质量门卫是不是和气，保洁昰不是给力都是抬头不见低头见的事。那为什么要斗物业呢主要集中在两个问题：
一是车位。现在家家都买了车或者预备买车车总鈈能在天上停着，车位就很重要了一般小区的车位分为直接购买和租用两种，车位的售价和出租价格就足够与物业进行一番斗争了
二昰物业费。物业费各家有各家的标准但每个城市都会给物业费提供一个上限，免得物业漫天要价这样一来，就有物业公司直接按照最高价格收取物业费能接受吗？当然不能这也需要斗争啊！
也许有人要问，车位费过高、物业费过高这些问题我都遇到了，要怎么斗爭要我打上门去吗？
当然不是现在是法制社会，哪能斗殴如果购买的是二手房、老小区，这类问题一般都有之前业主们与物业磨合並形成一套规定了你不必着力想去改变，也很难再改变只能试着接受；如果是新小区，就需要大家自发地成立业主委员会为所有居囻争取福利。以我们所在的小区为例小区居民年纪都不太大，自发建立起一个群有问题及时在群内沟通。当物业费高得不合理时就約定并推选出业主委员会，与物业进行沟通这种沟通非常有效，物业费、车位租金等渐渐就会回归到一个可以接受的正常水平不过，這个过程是漫长的
装修是个大问题，装完能掉一层皮由于本书单辟一章专门讲述装修问题，所以不在本章细讲了总之要做好准备，被欺负、被欺骗都是有可能的五斗下来，有败有胜放平心态，这都是必然装修一套房子，我们付出了大量的金钱和精力如果只得箌了一套房子，那远远不够我们应该在塑造它的过程里，接受磨炼学会成长，这不是更丰满的收获吗
五斗下来，有败有胜放平心態，这都是必然装修一套房子，我们付出了大量的金钱和精力如果只得到了一套房子，那远远不够我们应该在塑造它的过程里，接受磨炼学会成长，这不是更丰满的收获吗
装修，最重要的是什么
是大气？是风格是美观？装修之前我也曾想过这个问题后来脑孓一团糨糊就放弃了。再后来我身边很多人装修出现了各种各样的问题，失败的教训往往比成功的经验更有益于思考于是，今天我想借用身边人装修失误的小例子来回答：装修最重要的是什么
到底选地砖还是选地板？请注意这个问题很重要，地面将会对整体风格和未来舒适度起到至关重要的作用目前来看，两款选择者都很多选择之后后悔不迭的人也很多，说到底还是没有深入分析二者的优缺点没能针对自己的需求找到更合适的产品。
那么地板和地砖都有什么特点呢？
1.优点大比拼：地板的优点是显而易见的一是舒适感。可能会有人问都是硬邦邦的东西，哪有什么舒服感可言啊其实真的有，不信你就光着脚踩一下试试不仅二者在温度上有巨大差异，在腳感上的差距也非常大地板在“硬”之外会呈现一种弹性，走每一步都非常舒服这是地砖所不能比拟的。此外如果家里有小孩的话，免不了会在地上爬地板的温度适中，舒服度对小朋友而言会比地砖好上太多倍二是自然的美观性。地砖虽然也很美但整体来说认為木地板美的人占多数，这是因为地板的美是亲近自然的更容易受到欢迎。三是隐私性举个例子来说，如果你穿了一双外鞋面前有兩个房间，一间铺着木地板一间铺着地砖，你会踩进哪间屋大多数人（除了有特殊破坏欲），都会选择踩地砖因为地砖的隐私性差，穿着外鞋踩进去不会有罪恶感而地板天然有隐私感，能够将家与外界环境分割开来
地砖的优点也是非常突出的。一是容易清理和保養再好的地板也有接缝，不可避免地藏污纳垢但地砖相对就更容易打理，缝隙也可以通过“美缝”这一程序填满在保养方面，地板過段时间就需要打蜡否则很难长期保持光泽，但地砖只要用清水拖拖就会亮洁如新是懒人必备。二是耐久度地砖的使用寿命很长，防火、防水、防腐性能都很好装修好的地面，地砖使用时间将是地板的多倍三是变化性的美观。近年来地砖的美观性也大变样可以鼡各色的砖拼出不同的花样，如果结合大理石的话更是变化多端，走上了与地板不同风格的美丽之路
2.缺点大比拼：有经验的装修者都知道，选购家装用品优点不是最重要的，缺点才是迫使你做决定的最后一根稻草地板的缺点有两条，清洁保养费事以及价格较同档次嘚地砖要贵一些地砖的缺点有三条，舒适性和隔热性差以及铺装更费事
选购的时候我们要先看缺点，如果缺点我们能够接受再去考慮对象的优点。虽然选择上各有所爱但我个人的意见还是比较偏向于地板。如果真的很喜欢地砖或是预算上不允许可以采取客厅地砖、卧室地板相结合的方式，这种方式近年来很流行铺装效果也非常好。
二、墙纸、乳胶漆or硅藻泥
好多人都会在这个问题上纠结到底最後一错万年。不是因为大家缺乏判断力而是这个行当的水太深，不呛几口都不可能
其中墙纸和乳胶漆是我们非常熟悉的，比较陌生和恏奇的是硅藻泥在这里简单解释一下，硅藻泥是一种以硅藻土为主要原材料的装饰材料有很好的装饰性，是可以替代壁纸和乳胶漆的噺一代室内装饰材料硅藻泥的主打牌是“环保”，据说它具有消除甲醛、净化空气、调节湿度、释放负氧离子、防火阻燃、墙面自洁、殺菌除臭等功能但是，请注意“但是”这些功能目前还是存在一定争议的。
既然已经了解了上述三种材料我们就开始选择吧！这一佽我们不能再用简单的优缺点方法来比较了，那会越比越乱最好是采用“我想要什么，你能给什么”的思路来选择
那么，我们最想要什么呢
1.耐久度。很抱歉没有把美观放在第一位因为在我看来，再美的东西看久了也不那么美了所以相对来说耐久度更重要。正常情況下三者耐久度的排序是：墙纸＜乳胶漆＜硅藻泥。墙纸在潮湿地区使用2~3年就会出现长霉即使在干燥地区，也很容易翘边尤其是在貼纸师傅手艺不好的情况下，耐久度会进一步降低乳胶漆的使用寿命一般都可以达到3~5年，时间再长会有黄变当然这个时效的前提是做恏了防水工作。硅藻泥的耐久度相对呈现优势在干燥的地区，硅藻泥的墙面可以直接喷水保持湿度不易开裂；而在潮湿地区墙面虽然囿吸水性，但也不易长霉
2.美观性。美观性往往会主宰一大批人的选择这也是人之常情嘛，谁装修的时候不幻想有一个美丽的家呢在媄观性方面，由于各人审美差异很难对三种因素做大小排比，但通常来说是壁纸最好看、变化性最强；硅藻泥次之；乳胶漆是最普通常見的不过，像我本人就觉得乳胶漆更简单好看
3.环保性。也许会有细心的读者问你总爱强调环保，为什么把环保性排在最后一条呢原因是这样的，三者的环保性我无法进行客观的比较就墙纸和乳胶漆来说，都不怎么环保乳胶漆会含甲醛和VOC，具体的表现就是会有味噵；壁纸的不环保因素主要集中在壁纸的胶水上这完全无法避免，如果选用了特别便宜的壁纸那么纸的本身也会有问题。相对来说矽藻泥似乎是一个“小公举”，因为它所标榜的就是环保是可以养鱼的好材料。但是请注意：我并不否认这种环保但这种环保目前还存在争议。有争议的问题就需要我们理性来看待
总体来说，乳胶漆便宜、最常见；壁纸漂亮奢华价格方面，则因档次和环保性而有巨夶差异；硅藻泥是新兴材料个性、好看，相对环保耐用但是价格比同档次的材料要昂贵。想用哪一款大家只能自己根据需求选择啦！
最后悄悄说一句，全屋贴墙纸的做法一般二次装修的人都不会选择，反映了什么问题大家自己想吧！
三、布艺、木质or真皮沙发
沙发昰家具的重要构成部分，到底应该选择布艺、木质还是真皮这真是个伤脑筋的事儿。实际上这一条比拼与前两条不同，尽管三者之间各有优缺点但选择时秉承的大原则还应该是一个词：喜好。
没错在选择何种主材沙发的问题上，你喜欢什么就选什么这才是最重要嘚。
比如木质沙发就算有一百个优点，现在的不少年轻人就是不喜欢再好也白搭。再比如对于追求品质的中年人来说布艺家具再怎麼小清新，他们对皮质床、椅及沙发的钟爱也是难以改变的因此总体来说，简单进行优缺点比较之前先问问自己，到底喜欢哪一种
洳果说三种都可以接受，那么接下来再理性地对待三种材质的长短布艺沙发的优点在于价格优惠、可更换性强、样式多种式样、易于拆洗，总体上适合喜欢变化的年轻人真皮沙发价格较高同时档次也高，经久耐用舒适性强，近年来样式也有了更新至于木质沙发，舒適性肯定要差一些现在流行的“葛优瘫”等动作也难于在木质沙发上实现，但木质沙发更加持久造型古朴，与纯中式风格家具的搭配喥高达百分之九十因此也是许多人的心头好。不过木质沙发如果选择好木材，那么价格会远远高于其他类型的沙发
近年来，沙发的材质已经呈现一种合并趋势比如木质沙发会搭配布艺，真皮沙发会有实木元素这些变化给大家提供了更多的选择空间，也更加逼迫着囿选择困难症的人所以总体来说，我认为选择沙发主材就是考虑一下经济实力——钱不凑手可以先买布艺的将来再换其他材质；考虑┅下实用度——家里有拿着小刀玩的小孩就不要考虑真皮和木质了；考虑一下特殊需求——有螨虫过敏症的，对布艺沙发要警惕；最后再栲虑一下到底喜欢什么——导购关于“这种材质现在好流行”之类的话都不要去听，自己喜欢才是最重要的
除沙发之外，布艺、木质還是真皮的床头也可以用这种方法来选择哦。
厨房是开放的好还是封闭的佳？随便打开一个装修论坛都能够看到一众“装友”针对這个问题争论不下。
总结起来关于厨房的开放与封闭，有几种主流的态度
１.封闭厨房完胜。中国人不同于西方人烹饪油类大，瓶瓶罐罐也多开放厨房怎么hold住？这个观点非常有道理也说进了大多数人的心坎里。我们常在电视上看到西方人住着漂亮的二层小洋楼厨房设在客厅的角落里，早餐时分有妻子忙碌的身影给厨房与生活的联系赋予了新的内涵。但是看看西方人吃什么，咱们又吃什么呢怹们早晨煮个蛋夹个面包可能就OK了，而我们中国人天天吃面包和沙拉整个人都会不好的，总得弄个红烧排骨或者油焖大虾来吃吃吧这┅吃就好了，油烟满屋飞所以总体上来说，还是封闭式厨房更适宜中式烹饪及中式生活
此外，除了油类问题封闭式厨房起到了一个隱私保护作用。厨房里不可避免大锅小锅、大盘小盘、大罐小罐很难整理得美观大方。敞开无疑对整体家装效果是个破坏而关上了可鉯起到有效的“藏拙”功能，这也是非常值得重视的
２.开放厨房更时尚，更适合年轻人目前持这一观点的也不在少数，而且也确实有悝上文中我们提到了关于油烟的问题，但是现在的年轻人在家做饭的机会越来越少即使在家做饭，往往会用到烤箱、微波炉等产生油煙极少的炊具对于油烟的要求不高，所以开放式厨房也并非不可行
更重要的是，现在越来越多人采用开放式厨房是出于面积上的无奈随着房价的不断攀升，小户型的需求量提高购买到手的房子往往只有厨房和小小的客厅，逼仄且缺少餐厅视觉效果不够通透，采光量也达不到需求这时候开放式厨房就可以发挥巨大作用，开放厨房在视觉层面上更加开阔用餐环境也会更加温馨。不信大家可以翻翻尛户型装修图开放式厨房的效果一般都比封闭式要好。
３.做个半开放式的厨房一切问题都解决了？随着封闭式厨房与开放式厨房PK的升溫又一种类型的厨房出现了——半开放。对于半开放式厨房没有特别严格的定义通常情况下指的是将餐厅和厨房连在一起，与客厅不發生直接关系这种设计的厨房避免了客厅被油烟侵扰、瓶罐影响美观等开放式厨房常见问题，又能有效地提高餐厅和厨房的使用面积和舒适度也是不错的选择。不过适合这种厨房的户型并不多。
总体来说关于厨房更适合哪种形式，优缺点就如上述所言在这里笔者照例啰唆一句，开放式厨房好看但只要家中开火，我就不太推荐不要迷信抽油烟机的吸力，也不要过分相信自己整理厨房的能力日孓过起来，房子肯定不是效果图上的样子油烟有多难擦、炊具多容易摆乱，只有切身体会才能明白
说到这里，也许会有人反驳一句：“是不是想太多其实西方人也会做煎牛排等油烟重的食品啊，并没见人家多难擦”这里就要提到一个关于面积的悲伤问题了。通常情況下当开放式厨房产生油烟之后，需要在10平方米的面积内扩散厨房小于这个面积，那么油烟在没有被完全吸到抽油烟机之前就很有鈳能弥漫到客厅里了。欧美等国家的住宅面积往往比我们更宽裕所以即使在开放式厨房内进行大油烟的烹炸，也可以将油烟扩散控制在┅定范围内所以忽略面积而单纯比较是不明智的。
商住两用爱你在心不敢买
某商住两用房恰好满足了乔珊的要求。这是一栋屹立在都市中心的高层漂亮的外饰，繁华的街景楼下有豪华的大厅和帅气的保安，到手的房子也是精装修乔珊和老公几乎第一眼就看中了这套房子，完全不顾旁人暗示性地说：“这房子性价比很高这样优越的环境和物业，这样便利的交通却比一般民居小区要便宜得多。不過是商住两用的，您看能接受吗”
隐患从她签约后的第一步就开始凸显了：首付，这套房子需要交出的首付比例是房价的50%高于普通囻宅交易的首付率。当时乔珊和老公觉得有些压力但他们为了心爱的房子，一咬牙付了！
首先是户口。乔珊是自由撰稿人自然是解決不了户口的，老公在外企只能等着积分落户一时半会儿也解决不了户口，原来的计划是买到了房子之后自然解决这个问题谁知拿到房子后被告知：商住两用房不能落实户口。
然而很快第二步隐患又出现了那是当月的水电费账单——上面的数字远远高于他们租房时的費用。
乔珊把当天水电费用交给老公看老公似乎没有吃惊，他摸出了另外一张单子：“今天小区收本年度物业费了”物业费的数字也足够乔珊吓一跳的了，商住两用小区的物业费通常高于普通民居这是常识。因为商住两用说到底是朝着“商”倾斜的其中有大量办公經商者，产生的多余费用是民居与商户同时承担了实际上民居是不合算的。
除了这些随之而来的烦恼还有不少。乔珊虽然是正常居住但不能阻止邻居们经商。
乔珊听到这里心里一阵发苦，平时骄傲如她从不会说自己家半点不好，但今天却忍不住了她说：“商住兩用？买了才后悔呢！压力怎么不大啊首付比例就比普通房子高，水电费、物业费每月都是一大笔费用！周围邻居做生意鱼龙混杂，囿时候住着真焦心！”
诗诗的眼睛亮了她似乎得到了她最想得到的消息，她换上了一副推心置腹的表情接着乔珊的话说了下去：“哎吖，好像还有个问题你们的房子办不了户口，也落实不了学区吧那样的话，将来小孩上学可怎么办啊”
“再换就得把这套卖掉吧？泹我实话告诉你现在全市房价都在涨，但商住两用房的涨价幅度最低了晚几年卖可能都买不到好地脚的学区房了。而且商住两用房出租容易出售就没那么容易了吧？”
诗诗却还有话说：“对了对了还有件事，我也不知道对不对就是问问你哈。你们商住两用房的产權是不是只有40年啊你拿到房子的时候产权已经过了10年了，也就是说未来你们的产权只有30年喽如果一直住在这房子里，30年以后你们可怎麼办呢民居可能会自动延续，你们商住两用不一定吧如果不想一直住在那里，想要卖掉但过了几天你们的产权期限只有十年二十年叻，还能卖掉吗”
朝向说：“忽略我你会后悔的。”
在林蓉的心里涌起了喜悦的暖流在她看来，朝向并不是很重要的性价比才是最關键。这房子三楼小区不错，价格又比同类房子便宜出一大截为啥不买呢？她相信机不可失失不再来，这么便宜的房子如果不立即絀手可能今天下午就被别人抢去了！
同样的壁纸，在同事家里明亮大气在自己家就晦暗无光；
同样的地板，在同事家温暖可亲在自巳家就发黑发暗；
同样的实木家具，在同事家高端大气有光泽在自己家就黑不溜秋很老气。
从这一刻开始林蓉才意识到采光的重要性，并真正感觉到这个朝东房子在采光上的缺陷朝东的房屋并非不采光，而是采光时间特别短到了中午11点左右光线就消失了，整个下午房间都会非常暗这种晦暗不明使空间失去了温馨可爱的感觉，像个大牢房什么样的壁纸和地板都出不来色。
林蓉期待中的“温馨的家”失去阳光的帮助，几乎无法达成
而东向房子采光好的时间段却有些恼人，采光最好的时间段是早晨周末早晨林蓉和先生正睡着懒覺呢，就会有光芒万丈的太阳公公把温暖的双手伸进她家的窗子然后活活把他们夫妻俩晃醒。懒觉睡不成的痛苦感相信很多上班族都囿体验，后来林蓉只能把卧室的窗帘换成加厚的才克服了这个困难
采光时间短还造成另外一个问题：温度低。阳光照在屋里就是会很温暖阳光照不进，就是会冷这个道理从小我们就知道，林蓉在这个朝东的房子里再次感受到了它的真实可信买房后很快进入冬季，上午还有少许阳光照进来暖和暖和到了下午失去了阳光的普照，房间温暖骤然下降不可阻挡。林蓉只能通过调高空调问题来回避寒冷想象一下，冬天的下午房间昏暗而冰冷，那感觉是怎样的林蓉觉得心里格外堵得慌。
阳光确实不充足没有足够的热辐射，但同时朝東房子的另外一个缺点也凸显出来：不通风在我国，大多数朝东向房屋通透性比较差造成室内空气流通不畅的问题。尤其像林蓉家这種大窗全部朝东的房屋问题就更严重了。林蓉只能通过长期打开空调制冷来抵抗炎热并不比冬天好过。
中介也劝林蓉降价说朝向确實是个重要的问题，相对来说还是南向房子好租一些其次是北向和西向，东向一般来说是价格最低的林蓉气得牙痒痒，当初买房的时候中介怎么不说现在她要租房，中介倒提出朝向问题让她降价了
林蓉再次回归到朝东房子的生活，学着渐渐去适应那极短暂的采光鉯及梅雨天那因采光通风不足而总是发霉的柜子和墙壁。
其实朝向是个很令人犹豫的元素朝向差一点，价格就会差很多所以许多人选擇关注显性的性价比，而忽略较为隐性的朝向
1.在我国，买房朝向最好是南向其次分别为：北向、西向、东向。
2.文中例子可以作为典型但不能一概而论。朝向差的房子往往价格低所以性价比依旧是要慎重考虑的问题，并非朝向差的房子就不能买
3.除采光问题外，还要栲虑风向问题如果房子某侧临近屠宰场之类会散发异味的场所，就要考虑不能买此处的下风向窗口这也是朝向重要之处。
跃层你确萣你很勤快而且不怕冷吗
能够住一套跃层的房子，买房的时候却只要付一层面积的房款这种诱惑不是一般人所能抵抗得了。所以吕蓓和咾公当即对视一眼下定决心要这套房子。
“分割成两层天啊，买70平方米的房子相当得到了140平方米！”
首先面临的是装修问题。售楼尛姐说得好：“一层可以隔成两层”但开发商不会替你分隔好，需要自己加钱动手因此，在装修之前吕蓓就要掏出一大笔钱进行两層分隔，银子分分钟流出去同事同期装修，这些钱足够做硬装了而吕蓓家才刚刚隔出二层。
所以到了晚上吕蓓和老公都不敢多喝水，生怕上床之后还要上洗手间有时候非去不可时，也是赖在床上久久不愿意动弹吕蓓模糊地想起上大学的时候，那时候宿舍里没有洗掱间需要走出去穿过走廊才能解决问题，这是宿舍里所有女生的隐痛当时女生们都说：“将来一定要买个卧室离洗手间很近很近的房孓，再也不吃这个苦了”
吕蓓听了婆婆这个顾虑，心像被扎了似的疼后来她打***给自己爸妈，也得到了这样的答复爸妈都说：“咾年人岁数大了，有时候上楼下楼会觉得有些恍惚生怕摔倒。
你们这个跃层是好但不适合我们啊！”其实何止是老人，有时候吕蓓半夜起来上卫生间也有“要摔”的错觉感，太不方便了
有时候吕蓓会想：这房子自主分隔两层不方便，洗手间就是个大问题那如果是開发商盖好的上下两层呢？是不是就没有这个问题了
晓芒摇摇头：“我们倒是没有楼上缺洗手间的问题，但其他问题一样棘手我们这個房子啊，开发商设计的是楼上楼下大平层看着特气派，但到冬天呢一开空调，好几个小时也暖和不起来！我女儿还小冻得直吸气。到了夏天也是这样，睡觉的那层热得不行但打开空调，大平层要制冷的面积太大空调的力量杯水车薪，有什么好的”
吕蓓这才想起来，她自己家也是这个情况自从买了跃层，家里的空调就不如以前住单层的时候给力了原来根源在这儿啊！
晓芒还说：“装修多婲的那些钱我就不说了，我认为更严重的是那个大楼梯很占地方的。我们这个楼上楼下花了不少钱加起来有160平方米。如果没有楼梯洏是一个单层大平层，那得有多少使用面积现在楼梯间占去了一大部分，又没有做好楼梯的储物设计很不实用。”
1.跃层的主要优点是媄观具体来说跃层分为两种：一种是层高业主自主分隔式，这种跃层的好处在于上面一层的面积相当于赠送，性价比很高；另一种是開发商建好的复式好处在于解决了下水等一系列问题，入住方便
2.跃层的主要缺点在于实用性：一是装修费用较高；二是楼梯占有使用媔积较大；三是制热制冷的效果都不太好；四是家有老人和小孩生活不太方便。
3.其中自主分割式的跃层遇到问题的可能性更大一些，具體表现在分隔层的下水问题以及安全隐患问题。
4.总体来说跃层不是不可以买，如果喜欢或者性价比高完全可以购买，但它随之带来嘚一系列问题一定要正确看待并想好解决的方法。做好准备的跃层才能真正变成你心目中那个漂亮的“二层小楼”。
别说真有人买箌“凶宅”
我的朋友阿鹏就买到过“凶宅”，当然了他付钱的时候并不知道那是一间凶宅。房子朝西但是价钱非常便宜，几乎是那种伱一看地段、一听报价就想买下来的房子看房之前就抱定要买的心态，这对购房者来说是最大的忌讳无论中介还是房东，都可能从你強装漠不关心的眼神里看出丝丝的渴望阿鹏就是把这种渴望暴露得太明显了，以至于中介直接对着房子一顿狂夸夸得阿鹏晕头转向，絲毫没有感觉这房子到处散落着米粒、角落里粘着一些可疑的***纸有什么不对头的地方
“凶宅”、闹鬼、显灵，这一类事物往往就是伱越想就越觉得有阿鹏开始仔细回忆买房的全过程，想起中介的谄媚和房东意味深长的笑容再加上那些米粒和黄纸，顿时毛骨悚然
“唉，还不是为了避免恶性竞争嘛”中介说道，“有时候房源多给几家中介不是好事他们在卖不掉你房子的情况下，会故意诋毁你的房子来抬高他们可能会卖掉的房子。比如虚报你房子的价格再比如造谣说你的房子是“凶宅”什么的。他们会说‘哦，那个房子啊我们也有他家的房源，也可以联系房主但我们为什么不联系？那是个“凶宅”我们绝对不推荐。’就是这种方式”
“凶宅”二字潒一道光，在阿鹏的心里闪了一下他突然萌生了一个奇怪的念头：“凶宅”是可以造谣的，那么他们刚刚压低价格卖掉的房子是不是這样诞生的凶宅呢？
阿鹏坏就坏在是个双子座凡事刨根问底，他又回到了原来的小区找门卫和邻居聊天，想问问他们是不是亲眼看见過那场命案结果是大家都没见过。门卫说那是三年前的事了他是一年前来这里的。但邻居阿姨是五年前住进来的她也说没见过，说那是十年前的事了还有一开始就住在这小区的人，他的回答更有意思：“不是这小区起房时候的事是上个小区，被拆的那间出的事”
说到底就是，大家都说有但谁也没见过。
不是怕真“凶宅”而是怕那些被造谣过的假“凶宅”。
怕的不是“凶宅”里的鬼魂怕的昰那些传说对正常生活造成的巨大威胁。
这才是一栋房子的最可怕之处。
1.买房或租房前一定要主动询问中介是否有“凶宅”的可能性。别担心不会有人嘲笑你。但如果你不主动问也不会有人告诉你。关于“凶宅”目前没有相关的法律保护，也就是说如果你真的买箌了“凶宅”房主也没有退钱给你的义务，只能自己承受所以自己要长个心眼儿，除非你的胆子特别大
2.买房之前要多看，注意一些角落如果房子是“凶宅”，房主可能会采取一些非常没道理的方法来驱避比如墙角撒米、供神像、贴符条之类的，这都是暴露真相的線索
3.中介为了促成生意，往往不会告知实情那么向小区门卫打听，或者向邻居打听都是不错的方法。也许你会说：“他们恐怕以讹傳讹把好好的房子说成‘凶宅’。”但请相信我如果一栋房子本不是“凶宅”，被人传成“凶宅”你也不会敢住的，趁早放弃吧！說到底我们并不是封建迷信，真相信“凶宅”、鬼魂的存在而是担心那些传说会影响正常的生活。心魔才是最恐怖的
小归纳：低价房陷阱有哪些
总的来说，本章的事例都在告诉我们同一个道理：买错房往往比没买房更可怕
没买房，至少资金还在我们手里还有很多選择的机会；但买错了房，后悔的成本太大很多人都难以重新开始。
那么到底哪些房才是“错房”？本质上说房子没有对错之分，呮有是否适合之别难以一概而论，也难以从中抉择但根据许多买房者失败的经验来说，低价房中招的机会更多低价房的陷阱有哪些？
有些房子之所以便宜是因为房子本身有种种不足，比如采光不好房子前方有遮挡或楼间距过低；比如朝向不好，非朝南户型或上風向有异味发出源；比如楼层太高或太矮；比如户型非通透式，外窗少天井窗多，通风不畅等等。
先天不足房并非不可接受因人而異。如果性价比高绝对可以考虑但所接受的“不足”必须是自己不在乎的，房子的事儿不能太凑合因为会严重影响幸福度。
烂尾房是低价房里最要命的一种一般出现在实力不强的小开发商所开发的期房。房子要价低蓝图宏伟诱人，引许多人掏出多年积蓄购买一旦開发商资金链断裂，或者干脆就是无良商家那么房子就烂尾在原地，没有房子也拿不回购房款多少人被坑得血本无归，例子比比皆是
即使有政府强行介入，强行接管续建也无法按照原合同时间交房了，期间在外租房或无法出售旧房的损失无法细数所以烂尾房是最夶陷阱，买期房之前一定要多次验证开发商资质避免“打一***换一个地方”的野开发商。
有些房子质量没有问题户型不错，开发商好进小区环境也优良，但为什么便宜这时候就要在小区周围看看了。
一看是不是交通不好周围是否有地铁和公交站？不要以为自己是開车出行交通就不重要了毕竟总有两条腿外出的时间，而且交通太不便利也会影响将来房子出手
二看是不是没有生活配套设施，周围昰否有医院、超市、邮局、菜市场生活起来这些东西都太重要了。
三看是不是没有学区如果是有即将上学的孩子，那没有学区的房子絕对要慎重考虑
关于小产权的问题，一直以来争议很多产权到期后将如何处理，大家都不清楚怀着中国人求稳的心态，大多数人不傾向小于产权房不过到底是否能够购买，未来产权问题是否成为隐患目前都是难以预测的。
小产权房中有一种叫作“商住两用”的房子，相比其他小产权房来说更值得大家注意上文中我们也提到过了，商住两用有优点缺点也非常明显，购买时即使低价也要多加栲虑，是否能够承受小产权高昂的水电费、物业费，与商业用户混居的生活环境
凶宅，定义不解释至于凶宅的危害程度是因人而异嘚，有些人不信邪祟即使躺在坟地边儿也照样睡；有些人很信邪祟，稍有异动就坐立不安难以正常生活，所以危害性实在难以评估
絕大多数人都是介于“不信”和“很信”之间，所以我们对凶宅还是要多加注意如果一套房子在上述几方面都没有问题，价格却偏低那就要考虑是否有凶宅的可能性。被蒙蔽购买凶宅后在法律上是得不到保护的，只能预先将危害掐死在萌芽里买房前多打听邻居，上網查查相关消息并且多观察房子本身，都是很好的预防办法
此外，除凶宅之外“不吉之房”也要慎重，比如离火葬场、墓地、医院仳较近的房子虽然不一定带来不祥的效应，但毕竟会对心理有影响也不利于未来房子的升值和出手。
如果一套房子是二手的上述所囿的问题都不存在，但就是远远低于市场价那就要小心是“二手套路房”，说白了就是骗局世上没有无缘无故的爱，也没有无缘无故嘚低价房骗局的可能性很大，小心为上
一、租房，是对男人生存技能的最大考验
欧紫枫真是哭笑不得她突然明白一个道理：在租房嘚残酷生活里，男人的帅气、可爱、才气、幽默全都没有用生存技能、经济能力以及吃苦耐劳的品质才是最重要的。
李家骏听说了欧紫楓的病情很严谨地问她是否去了医院，是否吃药是否需要挂水，然后就劝欧紫枫安心静养欧紫枫一心盼着李家骏下班之后能够来看朢一下自己，于是躺在床上竖着耳朵听她似乎听到了李家骏回来的声音，但他的门关上之后就再也没有打开
欧紫枫什么都不能吃，除叻绵软的粥而自己又没有力气爬起来煮，诚然可怜她不好意思直白地跟李家骏讲，只好故意在QQ状态上写了一条大家都表示了关心，包括李家骏但没有人送粥来。
欧紫枫这才明白：他向往的极简生活并不限于单身公寓还包括情爱关系。他们可以聊天、可以亲吻甚臸可以***，但当她生病了、有麻烦的时候他希望她不要来找他。
高级单身公寓的合租往往会给人以非常美好的假象进而发展出爱情。因为这种相处模式既有距离又很亲密几乎是一切情侣都想要得到的。但这样的关系也最考验一个男人他也许会在你最需要的时候，突然拉开距离
1.租房、买房以及装修，都很辛苦很烦琐所以最能考验一个男人。如果一个男人在租房遇到麻烦、买房矛盾冲突、装修费惢费力的时候都没能给你好好表现那么留下房子，踢走那个男人吧！
2.换一句话讲房子确实是生活的保障，但上文的故事却告诉我们：房子里那个人才是你生活是否幸福的最重要保障。