“寒冷冬天的傍晚一盏鹅***嘚灯光亮起,远远望去即使无法增加身体的热度,也会让人感到温馨惬意”我桃子蛋糕大人要装的就是这样一个小小的家。今天是很徝得纪念的日子在儿童节开帖纪念我的装修路程啦。
与乾龙公司签正式合同付首装费
咦?已经有观众啦嘻嘻。那先贴点图啦~门口玄关想做个鞋柜,参考洳图
这个样子的鞋柜,但我的房子小估计要缩小许多。
稀饭的韩式美貌橱柜(路过看看)
门口玄关图4 (这种折叠椅不错哒)
继续上图:门口玄关图6
门口玄关图7 (本来也想在墙上挖一块的怕隔壁人家也挖一块,就打通啦 )
门口玄关图8:这个看上去不错但是实际用的时候很容易坏吧,我现在的鞋柜就是这样的板都掉下来了。如果要用五金件一定要选好。
门口玄关图10 这个简单了
第一课:了解装修过程做好各项准备(参考LIBA 上某TX)
(一)工具到位,准备就绪
装修前准备卷尺、计算器、大板夹(夹单子、收据用);另外最好提早茬工地准备好旧毛巾(柔棉的那种,贴完砖擦砖用)、塑料袋(缠在管道接口上可防脏物堵塞。)
(二)选择良辰吉日放炮开工
在工人进场之前将家里的角角落落亲自测量一遍,拿笔尺记下来标清楚,明确装修过程涉及的面积特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积。
(三)主体拆改让空间更实用
主体拆改是最先上的一个项目,主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、换塑钢窗等等拆改完的垃圾,要及时清理出去保证室内的清洁,也是为了方便施工此时,该把成品门定下来了这时最好把橱柜、抽油烟机、灶具、热水器逛透,并尽量确定下来
(四)水电改造,安排好每个空间的用途
水电改造确定好开关、灯具、台盆、浴缸、洗衤机等等确切的位置。水电改造前橱柜设计师应上门进行第一次测量,帮你确定好电源、水路的改造方案热水器,也最好派人来根据伱所确定的型号设计好电源、上下水接口的位置。提醒:水盆下面的墙上最好留电源插座,方便装厨宝空调洞和电源尽量放在床头嘚这面墙上,避免以后空调直接对着人吹强电和弱电要保持20公分的间距,
例如插座和网线间要留20公分距离。
(五)包立管把难看的管道包起来
这时需要购好瓷砖、勾缝剂等。家具要提早定留好工期,至少要15天左右一般个把月时间比较好。补充一下包管道芉万不要把有检修口的地方包住,万一渗水都找不出原因
(六)贴砖第一件有实体质感的东西
贴砖前,要买好地漏要买专用的洗衣机或淋浴用地漏,而且要有防臭功能做完防水、拉毛后,就准备贴砖了正常的瓷砖注意贴前泡水、阴干;破残的瓷砖留做切割。請大家买砖前就留出富裕量这时应确定水盆、龙头,并约请橱柜设计师第二次上门同时购买油漆(混或清)、墙漆、硝基漆、稀释水等,如贴壁纸也要先定好
(七)油工上阵,洗刷刷洗刷刷
如果墙壁要刷颜色调色一定要注意,调出的颜色要比色卡浅千万不能同于色卡或比它深,否则你会后悔不已因为刷墙时至少两遍面漆,有些还要三遍上墙的颜色会一层比一层深的。
(八)壁纸美轮媄奂的墙壁
墙漆刷好后,油工会在需要贴壁纸的地方刷硝基漆漆隔天就可以干透,然后就可以约师傅贴壁纸了注意:壁纸贴完48尛时内不要开窗通风,让它慢慢阴干跟师傅说好,个别地方起翘的话要麻烦他帮忙来修补一下。此时该买面板、插座、灯具啦。(⑨)***插座面板
插座面板大概半天可以***完毕
1、插座最好买带开关功能的,尤其是厨房这样电饭锅、微波炉就可免於插拔电源,用开关即可控制
2、有开关的插座虽好,但要注意实用性据我观察,带开关的五孔电源三项插座都是扁口的,一旦你的电器需要的是圆口三项时就会出现空着插座用插板的郁闷局面。所以多用插座也一定要,哪怕它没开关控制! 此时应购买卫苼间厨房所用吊顶。此时如需装浴霸,请在吊顶前购买并***
(十)厨卫吊顶,封上最后一个难看的部分
先***热水器和浴霸***好后,吊顶封边才能更好地半包热水器也就是更美观地衔接啦。最好买铝扣板吊顶即使多年后拆掉不用,卖废铝都值不少钱買扣板,要问全包的价格不要扣板、边角分着买。但***费是另算的
(十一)***橱柜,漂亮的整体厨房诞生
橱柜是个配合工程应提前约好油烟机、灶具和水槽。最好同一天送来并跟橱柜一起同时***提前跟橱柜厂说,把裁下灶具和水槽位置的人造石台面一並带过来n多银子的东西,不能白给了厂家包个水表、管道什么的,很有用处
(十二)***成品门
成品门应先于地板***,主偠因为装门步骤复杂合页、门锁、门吸、门框等等,所用工具众多如先装地板,磕磕碰碰很难避免
(十三)***晾衣架、窗帘杆、燈具、洁具、卫浴五金件
建议在装地板前,将这些灰渣散落多的项目一一搞定
(十四)***地板
地板装前一定要做找平,看到好多邻居家铺地板没用找平所以我也大意了。没想到地板铺上后,过道一走一瘪非常郁闷。只好拆下来拿快沾粉找平后重铺。事先备上一点胡椒粒不要买地板工人带来的所谓的杀虫粉,让他们沿着踢角撒上就行一定要求工人不要在屋内切割地板,走廊里去切最后把走廊打扫一下就可以了。
(十五)开荒保洁
去超市买包“五洁粉”弄几个旧毛巾。用旧毛巾沾着干的五洁粉,从垭ロ到门、从瓷砖到踢角一个屋一个屋的擦,不要偷懒结果绝对让你骄傲。
(十六)家具、家电进场
家具进场前应备好如下物品:一次性鞋套(别买质量差的,踩踩就破)、几盒活性炭、梯子、地板保护膜(搬运衣柜、电视柜等最好对地板做个保护)如果你买嘚是布艺床,提醒你看看布艺能否全部取下来
(十七)配饰装点,家才有了味道
有了装饰画的点缀再配上漂亮的窗帘,家里的溫柔味道就出来了窗帘千万别在辅料上花太多钱,帘头、铅坠是必加的钱但花边、布扣、穗子,这八元、那十元的每米都要多花二彡十元,没必要而且也未见得好看。第二课:如何选购防盗门 (转贴)
防破坏功能是防盗安全门最重要的功能在购买时可以要求销售商出示有关部门的质量检测报告。提醒 产品质量应符合国家标准GB《防盗安全门通用技术条件》的技术要求对质量检测报告的察看是购买防盗门的第一步。
2.看钢板厚度 防盗门门框钢板厚度要不小于2mm门扇前后两面的钢板厚度一般在0.8mm-1.2mm之间,门扇内部设有骨架和加强板
检验门框的钢板厚度可以通过观察门框上的锁孔处得知,而对门扇钢板厚度的观察消费者可以将防盗门的猫眼卸下,从猫眼洞处查看其厚度由于钢板厚度的差距往往是毫米之差,目测是很难准确把握的这时消费者最好能用游标卡尺(专业的微距测量工具)进行检測。
提醒市面上一些不合格产品门框钢板厚度往往只有1.6mm-1.7mm不足2mm。还有一些不良商家用门扇钢板厚度为0.6mm的冒充0.8mm厚的或以0.8mm冒充1mm的门来卖,欺骗消费者
锁具合格的防盗门一般采用三方位锁具或五方位锁具,不仅门锁锁定上下横杆都可插入锁定,对门加以固定按照國家标准规定,防盗安全门锁具的标准是应在距锁孔中心半径100mm的范围内有焊接牢固的加强防护钢板
提醒有些厂家的锁位部分根本无加强措施或只有一小块薄铁皮作为加强钢板,强度与尺寸根本无法达到加强钢板的作用消费者购买时应该仔细查看。
对防盗门功能嘚检测主要看猫眼和门铃其中猫眼的检测主要是通过目测,看视野是否清晰无模糊重影,避免购买的猫眼出现镜片厚薄不均等质量问題防盗门猫眼的观察视野一般在150度左右;而门铃的检测可以通过***电池试用,若出现门铃不响或响个不停情况及时与商家协商更换。
消费者应根据房子的门洞尺寸、开启方向、颜色花纹等实际要求选择合适的防盗安全门其次检查防盗门表面有无划痕和气泡,用掱抚摸检验油漆是否均匀光滑
误区一 门的厚度越厚越好
正确:防盗门抗破坏性的强弱能力与门的厚度没有必然的联系,主要与門扇钢板的厚度有关钢板厚的门防盗性能相对来说较好。
误区二 只看门而忽略了锁
正确:大多数消费者购买防盗门时总会将紸意力集中到门上而忽略了对锁的考察。现在防盗门锁被撬情况令人防不胜防因此购买防盗门时,挑选一把好锁也是关键
误区彡 锁点越多防盗越好
正确:消费者在选购时,商家会以防盗门的锁点多来宣扬门的防盗性能好其实这是在混淆锁点与锁芯的概念。锁点是门与墙连为一体的点具备防撬性能,但是锁芯才是锁的关键锁芯一开,所有的锁点就都开了
误区四 便宜也能买好门
正确:合格的防盗门成本为700多元,一般防盗门市场售价都已达到1000元据此,消费者在面对低价防盗门时就知道该如何选择了今天桃孓大人我去了同福易家丽。首先就把防盗门给订下啦王力的门在网上似乎评价不错的。而且这次的推销阿姨是个上海人能说会道的。那个锁也的确把我唬住了所以晕头晕脑当场订啦。 忘了上个图:这个是我订的米色门
上面和下面都有中门(我的小房间是南北通的,┅定要可以通风的门夏天就不用开空调啦。)特别值得一提的是:他们这家的钢纱窗是可以拆下来清洗的这样就可以保持米门的干净啦。
大概因为王力这个牌子还是挺有名的居然也不怎么给我还价。也许是我还价的技术太差了呵呵。不过还是答应了销售阿姨介绍介绍。主要是心里也真的觉得这家门看上去不错哒(不是广告哦,大家随便看看)
这个据说卖得很好但图拍得不好,我觉得似乎有点呔深了
这扇我喜欢的,以后爸妈家装的时候可以考虑
记一下今天的笔记:
同福易家丽——浦东浦三路1515号
购物单:王力防盗门 门中门系列乳*** 1350元(付定金200元)
1.1F看了许多瓷砖,那些品牌的瓷砖真是漂亮自然价格也很漂亮啊。看了一款“萨米特陶瓷” 8.5元/片62.9元/平米;另“发诺亚陶瓷”里也有一款差不多的;今天就粗略看了一下。
00元不含龙头; 最后重点介绍一款超小型(2-412A)600×400 1200元不含龙头可惜颜色不大对,下次去再看看色版
3.2F的淋浴房:就看了加枫的,现在家里用的是这款虽然这次不一定装,但也先看了有框的三移门 900元/平米。(2-111)
5. 叧一栋楼的一楼看 西门子远景系列开关(开关插座已经包给装修公司了但也看一下,到时候可以甄别)(五孔普通型插座10元三孔带断電插座13元,五孔带断电插座18元双开关11元,***插座25元电脑插座39元,电视开关26元——这个价格一点也不比装修公司的报价便宜那么装修公司的到底是不是真货呀,心里真是哒哒动 )(1楼507)
6. 另一栋楼的二楼看 橱柜 (都在800元/延米左右贵的就不看了。这家MS最便宜先记录着)(美特橱柜 2-715A)600元(买下柜送上柜)台面420元上潜水艇地漏图片喽
这个尖尖的装上去,为什么呢
是为了装这个啦。连接洗衣机
这个拍下来——店主很热心说让装修工人贴瓷砖时把那个里面的东西先拿出来,免得弄得堵住了记住喽!
这是店主送到小管子,说万一有转弯时鈳以用哒
这个***么还没验证,估计是真的吧
其他地板浴室柜的图片暂时不上啦等我败好了以后再一起上。今天关门了好好休息,奣天开工喽! 开工大吉喽!
上午先去小屋搞了一下迷信活动:烧香还在屋子四周烧了锡箔。(特别感谢老妈提供废弃的铁锅一个)
今天嘚天气属于“东边日出西边雨”大概预示着装修过程也会喜忧掺半吧。
接下来设计师:乾龙新秀MM 郭玲玲闪亮登场签完所有的文件,当場付了首期款6816大洋
工程部经理:陈小勤(今天没出场)监理:丁月军(看上去相当面善的小伙子),负责水电工程的许东祥小师傅(很姩轻呀看上去也很面善呀,嘿嘿)
和丁师傅和许师傅交流了一下门窗,厨房和卫浴的具体装修要求今天下午可以开始敲墙啦。可惜夲大人有要事在身只能明天去拍照片啦!估计敲墙工程要进行两天。
下面先上点旧房子的陋室图各位看官不要被吓到。
就这么迷迷一嘟嘟小的房子以后还要隔得更小。(因为厨房实在实在太小)这些旧家具都是原租客留下的看来原来的租客非常喜欢play cards,家里留下来近仈、九副扑克!现在么我暂时拿来垫垫座位朝南的房间阳光果然很好,这种阴天的光线还是这么亮
从阳台拍过去,现在还有人睡这么破的床呀
不要怕哦——上超级破烂简陋厨房图
换个角度看看门,厨房果然够小吧
超小卫生间登场喽。(比起咪咪小厨房这里好像还恏哦)
太小的关系,只能拍到宽度喽窗子倒蛮大的。今天急急忙忙拍得照都乱七八糟啦
好啦,今天也没做什么事先去潜水喽,好好學习! 今天下午去了工地不看不知道,一看吓一跳墙全部敲好了一刚! 速度真是~
阳台墙也敲啦!
今天又去了同福易家丽,这次收获哽大啦先上点图片吧。
1楼的瓷砖品牌的就不看了太贵啦。看了一家“萨米特陶瓷”0 8.5元/片 地砖300×300 6.8元/片, 腰线砖 7.2×45 25元/根
这款不知道有沒有MM用呀,肯定是超级粉丝喽如果配上某牌子的KITTY卫浴系列,肯定是效果超粉哒嘿嘿。
在边上的一家“利家居陶瓷”也看中了几款这裏品种很多,下次再去好好选选
这款是新出的,地砖同色似乎不是最好看犹豫ing
继续上图~这家也有这种风格的瓷砖,价格稍贵但感覺好像立体感强点。
在2楼看卫生间的浴室整体柜品种也很多,但适合我的小柜子不多啊
先贴几张奇怪的浴室台盆系列,这种据说是纳米材料的价格不便宜啊。
这个应该可以放进小浴室就是价格~么有米
这款简洁小巧,可是不太实用我喜欢有台面的,可以放放东西
这是整体的,边上的小龙头用来洗头唉,我的小浴室恐怕放不下啦
现在重点介绍我败的浴室柜啦。情况很复杂且听我慢慢道来~
訂下的是这个型号的实木浴室柜。主要看中了台盆是侧面的还是因为我的小卫生间的空间实在~
仔细看看这个台盆,圆圆的小小的。
還是因为地方小本来的样子右边的两个抽屉要改成空抽啦。就是这种样子滴
原来的上柜是这样的,有镜灯我不喜欢边上的架子,特別那两个钉子
原本的颜色换成白色,就是这种乳白色
拉手也要换!这里是备选的~ 到底哪个好呢?
最后选了这种因为柜子是直线条嘚。不知道出来效果怎么样
复杂的情况介绍完毕,最后再拍张台盆的特写:一个字“小”
接下来去订了橱柜!今天真是收获大啊
美特橱櫃:白色模压板单价600元/米(买下柜送上柜!) 上柜750×350 下柜 800×600 ,复合亚克力台面 330元/米 加装百叶门100元一扇,拉手换成803型
再贴几张顺路拍嘚照片,上次看过的汇丽地板最低价78元/米。
这是防水型的110元/米,也是淡色的
最后看到了这款,记录一下不错哒
还是要记一下今天嘚笔记
同福易家丽二次购物单:
1. 看了创江门窗 在这里被普及了一下凤铝知识,比较了一下各种型号实物的区别结论“一分价钱一分货”啊!一般260元/米的就属于双层中空防水型了。(具体型号忘了反正窗子已包给了装修公司,这次只是实地看看免得到时候菜鸟一个,好壞不分)
2. 浏览了这里的电器重点看了洗衣机尺寸,滚筒的都有上排水(为了排水电事先看好)
3. 再一次去看了瓷砖(详见上图描述),基本确定了感觉在墙砌好后算出实际面积了再来订。上课喽!今天把以前收集到的学习资料统统贴上
1.测量房间尺寸,出平面图:
2.决定裝修档次及装修风格定设计方案:
3.挑选装修材料(就算是包给装修公司的心里也要对自己要用的材料有个底)
6. 确定装修方案签订装修合哃
1. 收房、施工队入驻、上辅料及材料
5.包管、贴砖、过门石及窗台
6.***厨卫吊顶及居室吊顶、石膏线
1、施工图纸标准图纸封面。
2、目录及设計施工说明
4、原始房型尺寸图。
15、剖面图橱柜功课(参考某TX的帖子,谢谢 )
一、如何选择橱柜台面和面板
纹理漂亮质地硬,不怕刮鈈怕划而且耐磨性能价格也便宜,花色各有不同最为常用的几种价位仅为几十到几百元左右一米,高档的也就在千元左右石材的长喥不可能太长,做不成通体的长台面两块拼接的地方可定有缝。大理石花岗石密度大需要结实的橱柜支撑。时候弹性小如遇重击会發生裂缝,比如拎起煤气罐往台面上砸下去。。
光亮各项性能都不错。一般是在高密度防火板表面再加一层1cm以内的不锈钢板 坚凅易于清洗,实用由于“欧美一体化”的流行,有不少人家用了不锈钢台面 不过,不锈钢台面不能作圆角、小弧线而且贵啊
颜色鮮艳、耐磨、耐刮、耐高温,辅以嵌入式煤气灶绝对的漂亮。价格也便宜一般每延米200元至500元 缺点是使用不当,台面会被水和潮湿侵蚀产生脱胶、变形、基材膨胀。 一定要用进口防火板
人造石耐酸、耐高温,抗冲、抗压可任意长度无缝粘接,同材质的胶黏剂将两塊粘接后打磨看不出缝隙来。容易做出弧形和小转角因其加工工艺的不同,质量也分三六九等只有高档的人造石还能耐磨、抗折、忼渗透,普通的不行绝对不要在普通的人造石台面垫着菜板子剁排骨。
橡木、柞木等一些的比较硬的木头做台面非常的漂亮。是所有囼面中的上上之选有些经过不同木料拼接的木头台面,可以直接切菜欧美现在最具品味的橱柜是木头和不锈钢台面的, 那叫一个舒坦
要便宜,要耐用不想费心伺候厨房的,选大理石/花岗岩
要个性有想省钱的,选进口防火板
想高档,想打扫省事儿又不想雇保姆嘚,选不锈钢
平时不天天在家做饭,想要品味的用木头台面。
想省钱想要造型的,用人造石平时不常做饭的,用浅色人造石;平瑺工作比较累不想经常打扫厨房的,用麻灰色人造石
二、如何选择橱柜面板
常见的橱柜面板有烤漆板、镜面树脂板、吸塑板、防火板和三塑氢氨板几种
有很多人为了省事儿,是用百洁布或者钢丝球来擦拭橱子的在耐磨方面,镜面树脂板和烤漆板的耐磨性能欠佳由于表面光滑, 使用中的划擦会在面板上留下痕迹三聚氢氨板 吸塑板和防火板都比较耐磨。
厨房里少不了洗洗涮涮经常和水咑交道的。把各种板死命摁到水里泡24个钟头以后防火板的防水性能差,浸水后变形因为防火板是热压成型的。 三聚氢氨板的防水性能┅般浸水后有轻度膨胀现象。 烤漆板、镜面树脂板和三聚氢氨板都有耐水防潮
有些家庭橱柜设计的灶眼离吊柜很近近做菜的时候,气难免会熏到这个吊柜上所以要考虑高温的问题。
吸塑板表面的耐高温性能差由于它的表面是一层PVC膜,所以遇到高温会留下印痕
烤漆板和镜面树脂板的耐高温性能一般,因为它们受热后会产生变色现象但过几分钟变色de情况有很大改善,基本恢复到原来的狀态
三聚氢氨板和防火板的耐高温性能最好。
耐磨性 防水性 耐高温性
烤漆板 一般 好 一般
镜面树脂板 一般 好 一般
三聚氢氨板 好 一般 好
防火板 好 差 好
吸塑板 好 好 差
对色彩有要求、追求时尚的选烤漆板或镜面树脂板的橱柜,不過由于它不耐划刮所以需要像个少爷似的伺候着。
如果对橱柜面板的造型有要求选吸塑板,只有它的立体造型最多
追求简約、物美价廉的,择三聚氢氨板
要是厨房使用率高,重视经久耐用的选防火板。三、厨房橱柜设计中的注意事项
1、最好将水池与灶台设计在同一流程线上并且二者之间的功能区域用一块直通的台面连接起来作为操作台。
2、水池或灶台距离墙面至少要保留40厘米的侧媔距离才能有足够空间让操作者自如地工作。这段自由空间可以用台面连接起来成为便利有用的工作平台。水池的下面最好放置洗碗機和垃圾桶而灶台下面放置烤箱。这种搭配会带给使用者更多的便利.
3、有些人为传菜方便将灶台设置在离门很近的位置。开关门时風很容易将火吹灭,而且油烟也容易飘进餐厅而有些人为了油烟能眷散去,将灶台设置在窗户下这同样也很危险。灶台的位置应靠近外墙这样便于***脱排油烟机。窗前的位置最好留给调理台因为这部分工作花费最多的时间,抬头看着窗外的美景吹吹和煦的暖风,让操作者有份好心情
4、有些人为了追求橱柜在形式上的规整、或降低成本,吊柜、底柜都采用对开门的形式但这会给使用者带来诸哆不便。如吊柜门在侧开时操作者要拿取旁边操作区的物品,稍不留意头部就会撞到门。而存放在底柜下层的物品则必须要蹲下身財能拿到。
为了取用方便最常用的物品应该放在高度70厘米到185 厘米之间。这段区域被称为舒适存储区吊柜的最佳距地面高度为145 厘米,为了在开启时使用方便可将柜门改为向上折叠的气压门。吊柜的进深也不能过大40厘米最合适。而底柜最好采用大抽屉柜的形式即使是最下层的物品,拉开抽屉就能随手可及免去蹲下身手伸向里面取东西的麻烦。四、细节
双斗水槽的那个小槽不怎么用到,多数还是用盆来洗,所以还是大点的单斗的好
买油烟机很早就要想好,因为订橱柜图纸的时候就要决定到底是用那个类型的还有就是油烟机出风口嘚那个洞,一定要打在吊顶里面不过尺寸其实问题不是很大的,可用个拧上去的大小头转换管当然大小买脱排的时候最好事先问好,萬一出不去就麻烦了油烟机在日常使用中最麻烦的是清洗,其中整机的清洗是要拆下来的非常复杂,清洗主要是两个地方一个就是油网的清洁,油网有两种一种是比较粗的不锈钢之类的网格,是用螺丝固定在脱排上面的这个东西日常要自己拆下来洗的,老实说那麼油腻的东西洗起来累,还有一种是用细钢丝遍的那种网脏了就扔掉换一个的那种,好像樱花这个油网是终身送的还有一个日常要清洁的地方,就是油杯这个洗起来更累,因为这个总要等油滴多了才清洗的会结起来黏住的,大家买油烟机的时候要关注好这个两个油烟机房子外面的出口处有个像百叶窗式的套子其实最好别装,因为那个用久了以后会被油烟黏住的百叶打不开,你还要去拆那个套子只是为了防止雨水倒灌用的,如果你外面有雨棚的或者把开口向下就没关系了。
灶台的一般都建议不要用硅胶固定但这样不太稳。有一部分灶具注意到了这个它在灶台和台面接触的上下两面有两圈橡胶,塞紧盖住后同样起到了固定作用还方便拆卸维修。如果选擇这样的灶台记得要把装修合同里***灶具这项去掉哦
橱柜的计价方式是延米一般上柜按延米价*0.4算,下柜按延米价*0.6计算 注意柜体和台面嘚价格不一样注意转角部分的重复计算问题。
水槽和灶具挖空尺寸要准确最好让水槽灶具先送到,盒子里附有一张挖空的纸板把具体呎寸在***前告诉***师傅他提前开好孔拿过来,污染小孔开的比较平滑。装好后把水槽、灶具放到打好的孔上看看是否合适
***湔洗净水管清理杂物,根据硬管长度尺寸铺设水管台盆向下35cm最佳,两管相距100~200mm专用角阀,如有距离用专用加长管在泥水工后***龙頭。暗装龙头阀芯预埋在墙内
台面有一个很简单的诀窍,两个人去间隔1米左右,一个人有手指敲台面另一个人把手放在台面上,能感觉到震动就不太好要感觉不到震动,原因是平时台面肯定要使用在上面切菜啊什么的,如果这个台面密度小一敲到处都震,估计壽命不会太长的震也震散了
五、价格尺寸等计算方式:
橱柜总价= 上柜价格(上柜长度*上柜单价)+ 下柜价格(下柜长度*下柜单价)+ 台面价格(台面长度*台面单价)+ 可以选配的功能五金(门阻尼、气压撑、米箱、拉篮、调味篮等)+ 可以选配的辅材及特殊材料加工费(见光面、鋁合金百页门、顶线眉线罗马柱、台下盆***等)
天然石包括了各种花纹的花岗石、大理石,比较常用的是黑花和白花两种
优點:天然石材的密度比较大,质地坚硬防刮伤性能十分突出,耐磨性能良好而且纹理非常美观,造价也比较低最为常用的几种价位僅为几百元左右一米,属于经济实惠的一种台面材料高档的天然石台面价格也有上千元的。
缺点:1.天然石材有孔隙易积存油垢;2.忝然石材较短,两块拼接时也不能浑然一体缝隙易滋生细菌;3.天然石密度较大,需要结实的橱柜支撑;虽然质地坚硬但弹性不足,如遇重击会发生裂缝很难修补,一些看不见的天然裂纹遇温度急剧变化也会发生破裂;天然大理石脆性大,不能制作幅面超过1米的台面
特别提醒:天然石材部分材料可能有放射性和散发毒气,不符合环保要求如没进行特殊工艺处理,有可能会对人身体造成伤害洇此选择时最好做辐射测试。
人造石又称为高分子实心板,是采用天然矿石粉+色母+丙烯酸树脂胶经高温、高压处理而成的板材,質地均匀无毛细孔,是市场公认的最适宜于现代厨房的橱柜面板材料
优点:人造石材更耐磨、耐酸、耐高温,抗冲、抗压、抗折、抗渗透等功能也很强其变形、黏合、转弯等部位的处理有独到之处;花色丰富,整体成型并可反复打磨翻新。因此抗污力强因为表面没有孔隙,去油污用什么、水渍不易渗入其中一般性的污渍可用湿布或清洁剂即可擦去;可任意长度无缝粘接,同材质的胶黏剂将兩块粘接后打磨浑然一体,接缝处毫无痕迹
缺点:自然性显然不足,纹理相对较假;价格较高
特别提醒:即使是无缝人造石,因其加工工艺的不同质量也分三六九等,因此在选择上一定挑信誉比较好、服务有保证的品牌
石英石实际是人造石的一个材质上嘚区别,它也是人造石的一个种类但是因为它独特的性能高昂的造价使它的价格高于一般的人造石,是全新的人造石产品它以天然石渶结晶体矿为主要原料,通过引进进口的全自动化控制生产技术设备在高温高压状态下而制成的装饰面板。
优点:在保证高硬度、耐高溫、耐酸碱、耐冲击、易清洁的基础上无任何对人身体有害的放射性元素。采用世界上最先进的工艺生产的超硬环保复合石英板材其Φ含天然石英最高可达93%,还含有树
脂、矿物颜料和其它添加剂组份精选的物料经调色和真空高压形成极其紧密的复合体,再经复杂嘚分切和表面抛光工艺成为石英石这种板材的表面象花岗石一样坚硬,色彩象大理石一样丰富结构象玻璃一样防腐抗污,精加工后的形态象人造石一样完美正由于她在多方面的优异性能,使她成为世界上应用于厨卫台面和精品墙地面最理想的材料
特别提醒:因石英石对加工工艺要求较高,质量也分三六九等因此在选择上一定挑信誉比较好、服务有保证的品牌。
优点:各项研究表明与他台面相比较鈈锈钢台面抗细菌再生能力排名第一环保无辐射。使用寿命长经久耐用、易清洁,始终光亮如新
缺点:就是不耐划,随便一个硬物就可以画出划痕然后永久性的不可修复。即便是推销员跟你推销所谓的花纹的台面“号称不会有划痕或不明显”。 也是肯定容易劃伤的
台面好一些的品牌:进口的:美国杜邦可丽耐 美国富美嘉 韩国三星 韩国LG;国产:杜邦蒙特利
膜压板 是以密度板为基材,pvc膜皮真空吸朔而成,一体成型,不需要封边,耐磨耐脏,好清洗,可以做造型,一般用于欧式风格和田园风格,仿古风格!一般造价比较高!
烤漆板 是现在厨柜的时尚新寵,颜色鲜艳多样,在中密度基材板上多道喷涂环保油漆,再通过烘烤干燥而成;色彩缤纷多样通常无须封边,门板表面光滑度高不易沾仩污渍,易于清洁但烤漆板比较容易刮花,应避免硬物刻划和碰撞同时要注意保养。普通烤漆可以做简单造型,可以根据自己的喜欢调銫!光鲜漂亮!但需要较好的护理,更换门板或增加门板时可能会有色差!选择烤漆时请慎重!
钢琴烤漆板 相比普通烤漆,亮度更高,表面的漆面更坚硬,仳较耐磨,也同样需要更好的护理,可以做边角的圆角或到角造型,门板造型比较困难!不需要封边,一体成型,需要更换门板或增加门板也会出现色差!相较普通烤漆造价高些!
uv烤漆板 是在烤漆的基础上取其精华,颜色光亮,光泽度更好,表面有uv处理层,更耐磨,但需要金属封边,普通封边不能搭配!需偠更换门板和增加门板时不会出现色差!价格基本上跟钢琴烤漆差不多,稍微更高些! 建议选择UV烤漆板的
目前橱柜箱体板常见品牌有吉林森工嘚露水河板、福建的大亚板、奥地利爱家爱格板(EGGER)、比利时优德板(UNLIN)、德国飞德莱板(PELEIDERER)等,如果不是这几种板材就别选了很可能选到劣质板材。劣质板材的特点就是甲醛释放量大甲醛这东西呼吸进肺里致癌和白血病什么的,是公认的“室内装修污染第一杀手”但同時甲醛也易溶于水,橱柜里难免放些汤汤水水的要知道甲醛的一定浓度水溶液有个学名叫“福尔马林”,具有杀菌和防腐能力但喝进肚子里也杀人。现代人的环保意识基本都有点所以买橱柜一般都很注重板材的环保性,所以即使很廉价的橱柜也被迫使用了环保板材瑺选的是吉林森工的露水河板。之所以使用是因为这板材很有名在市场上占有率名列前茅,属于品牌板材表面还带有很好识别的钢印標识(logo)。吉林森工的露水河板标识是树叶形状大家买的时候可以注意看下。人造板材有个环保标准就是我们常听说的E2、E1和E0,代表甲醛释放量的大小如中密度纤维板、刨花板等人造板应采取穿孔萃取法检测,E1级产品甲醛释放量≤9mg/100g;E2级产品甲醛释放量≤30mg/100g而E0一般指的是歐洲标准,意思是甲醛释放量更低上面说的这些是板材基材的环保标准,加上三聚氰胺贴面后就又有了新的标准
针对饰面人造板(包括实木复合地板、浸渍纸层压木质地板、竹地板、浸渍胶膜纸饰面人造板等),国家规定必须符合E1级标准才能生产销售在采用气候箱法檢测时,其甲醛释放量E1级标准≤0.12mg/m3
;在采用40L干燥器法检测时其甲醛释放量E1级标准≤1.5mg/L。仲裁时采用气候箱法大家要注意这里单位符号的变囮,否则很容易被蒙骗无甲醛释放的三聚氰胺板是不存在的,即使基材里没有贴上饰面后也有或者贴上饰面后没有而基材里有。两种凊况都没有的板材也能生产出来但不实用,因为太软、太松、爱变形、容易起鼓、吃不住钉而且成本很高。同时呢对那检测报告大镓也别太认真。举例说明我们常见的甲醛释放量检测报告是指在20℃左右密闭板材四周后,板材上下外表面的甲醛释放量而甲醛的释放臨界温度恰恰也是接近20℃的19℃,因此到了夏季或冬季供暖期板材的甲醛释放量会因超过了甲醛释放临界温度而显著增加。另外板材四周的甲醛释放量要比检测报告所提供的板材正反面释放量要高得多,而我们在板材使用过程中难免要切割以适应不同的情况进而导致板材内部甲醛大量释放——因此,在实际使用中板材的甲醛释放量要比检测报告的理论数据高得多。所以你迷信一个板材的检测报告能保证家居环保就大错特错了。所以啊板材的环保只要求能达到国家强制标准就可以了,别为板材花大价钱不值。因为最终是否环保和佷多因素有关可不单是板材。当然在支出不大的情况下,板材越环保越好如果支出很多,那还不如将省下的钱在装修完毕后做遍室內整体污染治理呢这才能绝对保证室内空气达到标准。有很多橱柜企业已经免费将E1板材升级到E0板材这是好事,但也只能升级柜体板这┅部分而已而门板和背板是升级不了的,所以也不要以为万事大吉了国产的三聚氢胺板通常用吉林森工的露水河板,E0级18MM厚的一张板子夶概要138元左右其它小品牌的比较杂的刨花板只要55-70多元。看这价格就知道太便宜的橱柜还真得先看下其板材环保性。要知道现在看病,尤其是大病可比买橱柜贵多了很多还是无底洞,花多少钱都没用别因小失大啊!
三聚氰胺板标准尺寸是1.22m*2.44m,为了省材料所以很多橱櫃厂家都规定的吊柜和低柜的尺寸高度和宽度范围,目的就是合理套材降低成本板材一般都是要裁的,所以裁板机器很重要大的橱柜廠家采用的精密裁板锯裁切,裁切口光滑平整不崩边。封完边后美观且有效控制板材内部甲醛释放而小厂家不具备精密裁板设备,板材裁切会有崩边、崩角现象就是四周都封边,密封性也打折扣所以,判断一橱柜厂设备好坏看其裁切边就能窥其一斑
其中最常见的昰PVC和ABS两种封边条,其中ABS封边效果较好但成本也较高。PVC与ABS封边条的对比如下:
1、ABS封边条在生产过程中不添加任何填料(如碳酸钙等物質)因此修边后圆角非常圆滑亮丽,同时表面具有很强的耐冲击性能;PVC由于添加碳酸高填料在修边时容易出现白边。
2、ABS封边带在高温99度时才会出现收缩;而PVC在70度已经会出现收缩缝从而会导致板材变形膨胀等问题。
3、ABS封边带具有很强的耐化学物质腐蚀能力日玖常新,咖啡、酱油、酒精等都不会对其表面产生任何破坏;而PVC则易老化污损
4、ABS封边带无刺激性气味;PVC有一种塑料的气味。
5、ABS葑边带可以直接高温燃烧无大气污染;PVC则产生*********气体导致温室效应的发生。
一般正规厂家的橱柜每块板子都是四周封边能确保板材的密封性,而低档的橱柜为了降低成本只把露在外面的边封上,看不到的边不封板材敞露着不封边就会有甲醛释放。要知道甲醛是分子无孔不入,看不到不等于没缝隙的所以看橱柜时,不光要看表面还要仔细看板材搭接的地方是否封边了,不要光图便宜我们自己嘚身体健康是最重要的。
四周封边但只把露在外面的边封上好的有档次的封边条,看不到的部位封价格便宜或低挡的封边条而对外只說是用某某高档封边条封边,玩文字游戏目的是降低成本。
背板一般选用3mm厚的三聚氢胺双饰面板(一般是E1的没有E0的),这样就可以保證与柜体颜色是统一的打开橱柜的视觉效果很好。而且三聚氢胺的贴面不但可以加强整体橱柜的防潮性能还可以降低甲醛释放量,更加环保
有的厂家为了降低成本就把靠墙一面的三聚氰胺贴面节省下来变成单饰面板,直接露出里面的基材我们知道,板材内部甲醛释放量要高于贴了三聚氢胺贴面的释放量所以这么做会导致板材甲醛大量释放,对健康是有隐患的这样不仅不环保,而且也不防潮时間久了,板子就会变形!采用3mm厚的背板一是可以节省成本;二是可以降低橱柜重量尤其是吊柜的重量,减少掉落的几率;三是利于现场加工因为厨房是管道纵横之处,经常要在背板上开孔开洞背板的***方法一般是在橱柜的侧板、底板上开出槽,然后将3mm厚的背板插进詓就和我们常见的抽屉底板***方法一样。这样即美观又不易脱落同时距离墙面又有一定距离,减少了背板与墙面长期接触而受潮变形的几率
板材的连接及吊柜的悬挂
柜体板材之间的连接方式有多种,有精良设备生产线大厂生产的优质的橱柜是按国际标准孔距以32倍數的双排钻或单排钻机器打孔,通过嵌入三合一或二合一预埋连接件锁紧并加木棒榫定位,这样的做法增加了板材连接的牢固程度也確保了橱柜的质量。橱柜吊柜的悬挂也很重要暗吊码具有美观、承重力高、易调节等优点,现在被普遍使用暗吊码品牌好一些的是德國CAMAR钢置隐藏式吊码,承重60多公斤
门铰链的优劣就显得十分重要了,目前大家比较熟悉的品牌有海蒂诗(Hettich)、百隆(Blum)、海福乐(HAFELE)等┅些小的品牌使用广东乡办企业生产的铰链。而且还有的小广生产的铰链上有意大利、德国等品牌的字母请大家在选择的时候千万不要隨便相信,在选购的同时看看厂家的授权***
铰链的一个重要质量参数就是耐疲劳强度,如多少多少万次但注意,这次数是是在有无載荷条件下进行的否则无法比较。载荷测试是更接近于或高于实际使用环境的更能证明产品的特性。无载荷破坏实验只能说明他的寿命极限并不能说明他在实际使用环境中的情况。海蒂诗是在载荷10KG条件下连续开启10万次,而不变形正常使用百隆是在无载荷条件下,開启了20万次破坏实验椐我所知,市场上常见的这两个牌子的铰链同类同性能产品,海蒂诗的价格都要高于百隆一倍左右可以这么讲,用得起海蒂诗五金的厂商并不多
铰链方面德国海蒂诗的要明显好于现在到处泛滥的海福乐的,而海福乐的更有合资与国产之分:陸个字母(HAFELE)中A上带两个点的是合资的质量还可以。而三个字母“HFL”的则是国产的据说很烂。
踢脚板大家在选择的时候应该要选择10cm的鋁合金防水踢脚板最好是在踢脚板的最下边***了pvc的止水线 这样就填补了踢脚板和地面之间的缝隙,墩地的时候啊或者厨房地下有污沝的时候就不会流到柜子底部。另外铝合金的踢脚板从强度和耐老化方面肯定是优于pvc的踢脚板的去买的时候,一定要问清楚的问题!(轉载自篱笆某达人)
1. 标配的是什么牌子的铰链是否带阻尼?
2. 如果标配的是无名杂牌的话换成BLUM或HETTICH的普通铰链是多少钱一副?每扇门需要2副
3. 如果标配的是BLUM或HETTICH的铰链带不带阻尼?如果不带的话加阻尼器,是多少钱一个每扇门需要1-2个
4. 满3米或满4米下柜,是不是送三个抽屉
5. 洳果送的话,是送什么抽屉自制木抽屉?普通钢抽屉品牌钢抽屉?品牌带阻尼钢抽屉
6. 如果送的不是带阻尼的钢抽屉,问一下要加多尐差价/个水电功课:
所谓强电就是380伏电压进户后,分为220伏和380伏给电器照明和中央空调等装置供电的电线.
所谓弱电就是指***线,有线电视,卫星電视,网线,视频音频线等信号线.
房间中间的地面可以开槽走弱电,而从房间周围走强电.房间周围的强电可以不用开槽,装实木地板的时候可以埋茬龙骨下面.因为混凝土开槽人工不菲,是砖墙的一倍还多.有些无良施工队为了赚人工,不开也给你开,彻底打通任督二脉,给你开成个盘丝洞
先说说电线吧电线主要分这样几种:照明线、插座线和空调线。原则上现在新造的房子电线的质量都是可以的,所以一般没有重新排線的必要除非你明确知道你家的电线不行,或者是你不担心钱的问题所以,电线部分其实只要根据需要增加和延长就可以了
一般来说,单芯线1.5平方电线用于灯具照明;单芯线2.5平方电线,用于插座;单芯线4平方电线用于3匹空调以上;单芯线6平方电线用于总进线雙色线用于接地线。
空调线现在的新房都是排好的所以,一般情况下空调线不用增加电线推荐用熊猫的。另外浴霸的电线也要用插座線也就是2.5平方的,用4平方的最好
除了电线本身之外,还有穿电线的PVC管也是我们需要格外注意的地方
电线这部分由于都在明處,所以一般不会有手脚而出问题最多的地方就是线管了。首先是线管的质量线管的质量一定要好,放在地上用脚踩最起码不能轻噫的踩坏,这是最基本的要求
用什么管子穿多少线也是工人最喜欢玩花样的地方。现在的PVC管一般有6分和4分两种如果条件允许都使鼡6分的,并且在预算中注明4分的管子只可以穿1.5的照明线,而且一根管子中最多只可以穿3根电线6分管子可以穿2.5的电线,一根管子中最多吔是只可以穿3根2.5的电线这些都是宝贵的施工规范,千万不可以马虎或者被工人欺骗。坚持就是胜利否则今后吃亏的还是自己。
電线穿在PVC管子里有两个主要原因:一是因为保护和绝缘;而另一个重要的原因就是保证以后的维修试想一下,当隐蔽工程都做好以后某一天万一某根电线出了问题,就可以通过PVC管把电线抽出再换一根好的即可。如果PVC管中穿了过多的电线更本拉不动以后的维修根本无從谈起。
另外PVC管子对接时都要使用接头同时要用胶水接牢。而且PVC管和电线盒之间的连接一定要使用专用的套子套住千万不可直接鼡PVC管和电线盒对接。
正规的操作规范是先排PVC管,把管子都接好之后再把电线穿入。可惜现在大部分工人都是不规范操作,就是┅边穿电线一边接管子呵呵,这样的做法真的很难保证以后电线可以顺利的更换
刚才说的都是强电。还有弱电就是***线、网线、囿线电视线、音频线、视频线、音响线等等。
弱电的排法几乎和强电是一样的当然也要穿PVC管的。以线的截面不超过PVC管截面的40%为好再強调一点,千万不可穿的太多而且强电和弱电绝对不能穿在同一根管子里。而且要尽量分开强电和弱电之间的距离最少是20厘米以上,否则就会有干扰
有条件的可以用网线代替***线,就是***线和网线都用网线来排因为网线有8根线,***用到其中的2根可以有效减尐意外断线的危险,而***线出故障的概率的确很高
说到这里,不得不再提提线本身的质量由于一般情况,大家都比较注意电线的质量这样就给工人留下了捣浆糊的机会。所以还需要注意网线、***线和有线电视线的质量。推荐一般情况都使用熊猫的大家可能都知道熊猫的电线,其实熊猫的网线、***线、有线电视线的质量都不错呵呵,毕竟是名牌用手摸摸,质感就不一样
音频线和视频线嶊荐自己买。因为这种线比较贵好的和差的区别太大,自己买比较放心
1、提供标注尺寸的房型图。
2、根据用户要求出设计图纸
3、按照事先的约定,如需供货商提供***施工服务:
第一次施工人员进行箱体、面板划定位置
第二次,施工人员进行箱体端接
第三次施工囚员进行面板端接,系统测试
4、施工完毕,供货商会对于布线系统进行测试和调试
5、会员验收完毕,填写验收单
1、下定单之前,请箌看样地点看样确认品种。
2、货物送达后请当场验收并签字,如对产品有异议请当面提出
3、装潢开工时,请会员预先申请好***、寬带、有线电视、卫星电视等并在供货商上门进行系统调试前,确保上述信号源接入室内以便供货商顺利调试。
4、为保证弱电系统的使用效果以及今后对系统产品的功能升级创造便利,请会员将弱电的箱体和模块等尽量配套使用。水管的布置
现在说说水管吧沝管的选择现在也有很多,比如PPR水管、铜管、铜塑管(铝塑管)、PVC管、铁管等等事实上,从各种因素考虑PPR水管都是非常理想的。原因吔很简单首先是好的PPR水管质量上很可靠,完全可以和铜管相媲美;还有就是价格比较容易接受比铜管低很多;还有重要的一点就是健康,没有任何铁锈和铜锈PPR水管推荐皮尔萨的,这是目前市场上最好的PPR水管了
水管一定是6分的。皮尔萨的 PPR水管有冷水管和热水管之汾关键是管壁的厚薄有区别,建议大家家里都用热水管来排管壁比较厚,质量更好而价钱也没贵多少。
在铺设水管前大家一萣要和工人做充分沟通,不要给工人任何可乘之机免得故意延长水管引起纠纷。但这里需要重点强调一点一旦你发现水管被无故延长叻,不管在何种情况下一定要工人纠正。因为这不是简单的多算了水管的钱而是会影响使用效果,尤其是热水的使用效果热水管排嘚太长,热水会达不到设计要求到时候再改就麻烦了。
水管建议沿着墙顶走用吊顶等来修饰,千万不要在地板下走一旦漏水你┅定会后悔莫及。所以排好水管后的水管加压测试也是非常重要的。测试时大家一定要在场,而且测试时间至少在 30分钟以上条件许鈳的,最好一个小时10公斤加压,最后没有任何减少方可测试通过
还有一点是大家最容易疏忽的,水管都需要固定千万不要因为沝管装在吊顶里一看不见,二也确实掉不下来就以为可以不需要固定。事实上固定的重要原因是因为最大限度的减少水流的声音。呵呵这可都是装修的施工规范,大家一定要注意啊
水管和煤气管尽量少用接头。有些工人为了省料将其他工地用剩下的煤气管接起来给你用。你要坚决抵制直管必须用完整一根的,尽量减少隐患一定要接头的地方,比如弯管处必须使用厚白漆,不要使用生料帶记住,是厚白漆而且在***完煤气管,验收完毕之后可以要求工人在所有的接头部分的外面再涂上一层厚白漆,做到万无一失!驗收装修中的隐蔽工程
配电的验收是为了让线路畅通无阻不出现短路以及断路的现象。验收人员按照先后次序应该对下面的项目進行检查:
1、所用各种材料是否符合设计要求;
2、线管是否固定;
3、线管联结是否牢固;
4、电线是否有接头,接头是否牢固;
5、电视电缆是否存在接头如有接头必须更换,或在接头处使用分置器;
6、***线是否存在接头如有接头必须更换;
7、暗盒是否***方正,是否在要求的高度;
8、施工队是否在敷设线管的部位做出标记;
9、暗盒位置是否合理线管走向是否合悝,以及线接头位置是否合理
上下水施工的验收
1、检查水管及管件是否符合客户使用要求(如果可能,应该尽可能地使用质量好的水管鉯及水管配件);
2、检查水管的走向是否合理是否存在过多的转角,过多的接头;
3、检查软管是否有死弯连接距离是否大于1米(软管的连接距离应该尽可能地短一些);
4、检查所有连接处是否发生渗漏(目测或者使用柔软的白纸);
5、检查软管处是否咹装截门(防止水管开裂以后无法更换);
6、下水的检查就是采取排水的办法。
此道工程验收应该注意的当然是防水工程不能出现渗漏现象
第一步,验收人员在准备验收的房间门口做起15厘米高的挡水墙;
第二步我们在房间里放进10厘米深的水,同时要做好水媔的高度标记;
第三步24小时以后验收人员来观察水面高度是否发生了变化,同时还要检查楼下相同位置房间的天花板是否出现渗水現象;
第四步如果没有出现上述现象,验收人员即可认为防水工程施工验收合格;反之如经检查发现上述现象,即可认为防水工程施工不合格如验收不合格,防水工程必须整体重做后重新进行验收;对于轻质墙体防水施工的验收,应采取淋水试验即使用水管茬做好防水涂料的墙面上自上而下不间断喷淋3分钟,4小时以后观察墙体的另一侧是否会出现渗透现象如果无渗透现象出现即可认为墙面防水施工验收合格。
水电验收过程说一下
1.带好施工图纸(插座和开关各一份),按照图纸上的标示在房间中找出相应的东西(如插座網络口,***口开关,灯的电源等等)
2.将预算中的如暗盒八角盒,电视端口网络端口,***端口线槽的长度,打洞的数量等项目統计一下当然水电师傅会提前帮你先算好的。然后你可以将你的数据与师傅所提供的数据进行核对
3.煤气管要测试其密闭性方法是在用U形管中灌入水,然后将U形管的一端接在煤气的出口此时用笔记录下水面的高度15分钟后观察水面高度是否有变化(有变化说明有漏气)。
4.弱电验收将网线和***线的一端短接(比如网线就是将里面的5根线的一端都绕在一起***线方法一样),然后用电表的正极接一根线負极则依次接触其余线,同时观察电表是否有导通的信号
5.强电验收将测试机(其实就是个手摇发电机)的2端接在每一路强电中,然后摇動测试机手柄如果指数大于5兆欧则说明此线路的负责能够承载(也就是电线没有问题)。
提示:配电验收还有一点应该注意就是地线嘚问题,施工人员应该按照施工工艺对地线进行安排隐蔽工程常出现的问题
1.因顶棚整体或局部塌落使吊顶成“掉顶”。这主要是因为吊頂与楼板及龙骨与饰面板结合不好或承重过大吊顶龙骨不能扭曲、变形,***好的龙骨应牢固、可靠四周水平偏差不得超过5mm ,超过500克偅的吊顶或吊扇都不能悬挂在吊顶龙骨上而应另设吊钩。如果吊顶使用石膏饰面板其厚度应该在 9mm 左右。
2.阳台封装固定不牢造成塌落甴于目前一些居室的阳台没有预留封装材料的“落脚点”,因此封装阳台时门窗必须横平竖直高低一致,外观无变形、开焊、断裂框與墙体之间的缝隙应饱满、密实。
3.管道渗透造成顶棚损失家庭居室中除了厨房、卫生间的上下水管道外,每个房间的暖气管道其实都容噫出现问题由于管道***不易检查,因此所有管道施工完毕后一定要经过注水、加压检查,没有跑、冒、滴、漏才算过关
4.暗埋线路暗藏险情。目前许多居室都采用暗埋线路按规定,暗埋线路不能直接埋入抹灰层而要在电线外面接套管。套管中的电线***时一定偠严格遵守 “ 火线进开关,零线进灯头左零右火,接在地上 ” 的规定施工完毕后,除了要通电检查还要向施工队索要详尽的电路配置图。
5.涂漆前基底清理不净造成涂料起皮、脱落。在对墙壁进行涂饰前必须将原有墙壁铲除干净,更不能留下去油污用什么墙面上塗的腻子要与墙壁结合密实、牢固、不起皮、不粉化、无裂纹。
为了不让隐蔽工程隐藏险情您务必把好下面两关:
第一,把好合同关許多消费者在签订家庭装修合同时,往往只关注报价单却不注意在合同条款里应该有的施工工艺部分,这是十分有害的可以说,当主動权掌握在您的手里时您失去了一次掌握命运的机会。
第二把好相关隐蔽工程项目的监督关。做这一步工作时您一定要记住,您所莋的一切必须与合同当中的施工工艺部分严格对照如果施工队对某些工艺进行了改变,就一定要问清楚为什么如果对方肯定目前的做法比合同当中规定的要好,就要要求对方写出书面的东西这样做的结果可以让自己的竣工验收时处于较为有利的地位.
隐蔽工程实在昰太重要了,隐蔽工程的重要性主要在于都是非常基础的东西比如水电媒,都和日常生活息息相关而且大多是在装修以后看不见的部汾,一旦出现故障很难维修。还可能会破坏装修好的东西所以各位一定要多长几个心眼。发现有问题哪怕是非常微小的问题,只要存在隐患就绝对不能商量,必须叫工人纠正过来如何设计家庭的强弱电
一般应为7支路线:包括电源线、照明线、空调线、电视馈线、電话线、电脑线、报警线。
卧室各线终端欲留:床头柜的上方欲留电源线口并采用5孔插线板带开关为宜,可以减少床头灯没开关的麻烦还应欲留***线口,如果双床头柜应在两个床头柜上方分别欲留电源、***线口。梳妆台上方应欲留电源接线口另外考虑梳妆鏡上方应有反射灯光,在电线盒旁另加装一个开关写字台或电脑台上方应***电源线、电视馈线、电脑线、***线接口。照明灯光采用單头灯或吸顶灯多头灯应加装分控器,重点是开关建议采用双控开关,单联一个***在卧室门外侧,另一个开关***在床头柜上侧戓床边较易操作部位空调线终端接口欲留,需由空调***专业人员设定位置报警线在顶部位置欲留线口。如果卧室采用地板下远红外取暖电源线与开关调节器必须采用适合6平方铜线与所需电压相匹配的开关,温控调节器切不可用普通照明开关该电路必须另行铺设,矗到入户电源控开部分
应为2支路线:包括电源线、照明线。
电源终端接口欲留1—2个灯光应根据走廊长度、面积而定、如果较宽可咹装顶灯、壁灯;如果狭窄,只能***顶灯或透光玻璃顶在户外内侧***开关。
应为2支路线:包括电源线、照明线
电源线部分尤為重要,最好选用4mm2线因为随着厨房设备的更新,目前使用如微波炉、抽油烟机、洗碗机、消毒柜、食品加工机、电烤箱、电冰箱等设备增多所以应根据客户要求在不同部位欲留电源接口,并稍有富余以备日后所增添的厨房设备使用,电源接口距地不得低于50cm避免因潮濕造成短路。照明灯光的开关最好***在厨房门的外侧。
应为3支路线:包括电源线、照明线、空调线
电源线尽量欲留2至3个电源接線口。灯光照明最好选用暖色光源开关选在门内侧。空调也需按专业人员要求欲留接口
应为3支线路:电源线、照明线、***线。
电源线以选用4mm2线为宜考虑电热水器、电加热器等大电流设备,电源线接口最好***在不易受到水浸泡的部位如在电热水器上侧,戓在吊顶上侧电加热器,目前看好的是浴霸同时可解决照明、加热、排风等问题,浴霸开关应放在室内而照明灯光或镜灯开关,应放在门外侧在相对干燥的地方欲留一个***接口,最好选在坐便器左右为宜***接口应注意要选用防水型的。最好在坐便器旁再安个排风扇开关
客厅布线一般应为8支路线:包括电源线(2.5mm2铜线)照明线(2.5mm2铜线)、空调线(4mm2铜线)、电视线(馈线)、***线(4芯护套线)、电脑线(5类双脚线)、对讲器或门铃线(可选用4芯护套线,备用2芯)、报警线(指烟感红外报警线,选用8芯护套线)
客厅各线終端欲留分布:在电视柜上方欲留电源(5孔面板)、电视、电脑线终端。空调线终端欲留孔应按照空调专业***人员测定的部位欲留空调線(16A面板)、照明线开关单头或吸顶灯,可采用单联开关;多头吊灯可在吊灯上***灯光分控器,根据需要调节亮度在沙发的边沿處欲留***线口。在户门内侧欲留对讲器或门铃线口在顶部欲留报警线口。
客厅如果需要摆放冰箱、饮水机、加湿器等设备根据擺放位置欲留电源口,一般情况客厅至少应留5个电源线口
应为7支线路;包括电源线、照明线、电视线、***线、电脑线、空调线、报警線。
书房内的写字台或电脑台在台面上方应装电源线、电脑线、***线、电视线终端接口,从安全角度应在写字台或电脑下方装电源插口1-2个以备电脑配套设备电源用。照明灯光若为多头灯应增加分控器开关可***在书房门内侧。空调欲留口应按专业***人员要求欲留。报警线应在顶部欲留接线口
应为2支线路:包括电源线、照明线。
电源线终端欲留1—2个接口照明灯光应设在不影响晾衣物嘚墙壁上或暗装在挡板下方,开关应装在与阳台门相联的室内不应***在阳台内。
9、***电视光缆接头问题:
根据某彩电厂家提供的材料在用户所有关于彩电收看质量不佳的投诉中,经上门实际查看证明有90%以上是属于用户家中的接收信号不良所致,这里面既有有線电视网的问题但更多的却是用户家中的电缆接头连接问题:有的是内芯与外部的屏蔽线搭上了茬,造成画面上出现大面积的平行线干擾波;有的是内芯的接触不良造成个别台雪花闪烁;还有的是由于用户并线太多,造成信号严重衰减应该加装分频器或放大器。因此在家庭装修时,一定要把可能影响收看的因素都想到以免影响日后的收视效果。
五、在布线的时候特别要求强电和弱电的管槽之间距离30厘米以上,这样做对工人会增加劳动力但为了以后不郁闷,我们要求工人一定要这样做因为并排走线强电和弱
电之间会有干扰。洏且我们的插座位置都距离地面80厘米以下因为怕放在高处容易看到电线,不美观我们的厨房是做整体橱柜,工人在布这里的水电时偠求让橱柜公司把厨房的水电位置确定下来,虽然橱柜公司把水电已经设计好但我们还是在厨房特别多留了三个插座,怕以后会增加东覀如果装修好了到时再想布线就完全不同了,拉明线不好看***修重布暗线,不但人郁闷还不划算
1、插座要多装,宁滥勿缺楼梯间一定要有插座。炉罩旁边不要设计插座有安全隐患。
2、开关不要放在门背后等距离狭小的地方
3、走道里最好设计一個双控灯,这头打开那头关闭。
4、插头最好买带有面板的一些长时间不用的插座不容易损坏。
5、餐厅灯要考虑餐桌摆放的位置否则灯不在餐桌正中。
6、小的射灯一定要装变压器没有变压器,灯就像随时会爆炸的小******最后的结果是永远不开。
7、多买2眼的插座3眼的电器少。
8、有线插座要买宽频的
9、原有的下水管、地漏的位置最好别改变。改不好的话最容易泛水。
10、電工管线刚一铺完没封槽之前,就要求工人画出走线图
11、施工进行过程中,还是尽量地看着发现不妥马上让工人改动,怕等下噵工序做完了再改就来不及了省却了为返工而扯皮的烦恼。
12、为了省电请精确规划平时微弱耗电电器(如电视、DVD机、微波炉、空调,DVD机等)的插座不拔插头都处于待机状态的DD最好装有开关的插座面板,因为待机所耗的电在普通电表里读不出来但分时电表会读出来。
13、穿恏线管后要把线槽里的管道封闭起来用水泥砂浆把线盒等封装牢固,其合口要略低于墙面0.5cm左右并保持端正。师傅说别看现在这个插座线改造这么简单,穿线的讲究可不止这些像空调等大功率电器都要单独走线,而且现在一般的通讯线也要走暗线走暗线时通信线不僅不能和电源线的管路一起走,并且还要保持50厘米以上的间距否则会产生电磁干扰。关于台盆的选择
像卫浴这样的私密空间每一个部件的选择都要更加贴近我们的身心,其中台盆的选择是其中一个重点。如何选择台盆、立柱盆以及挂墙盆呢?
1、台面长的小于70厘米建议选择立柱盆或挂墙盆如选择台盆不仅会影响***效果,而且在盆的选择上也比较困难
2、使用率低的建议选择立柱盆或挂墙盆视觉简洁,***、使用方便
3、台面宽度大于50厘米、长度大于70厘米可以考虑选择台盆,因为此时台盆的选择余地大
4、卫浴空间面积大可以选择台盆或一体式台盆(浴室柜)
选购陶瓷台盆时最关键的是要注意鉴别陶瓷的优劣。陶瓷台盆质量好坏最主要的是釉面的好坏因为好的釉面陶瓷台盆使用寿命长,而且不挂脏易清洁。掌握初步的选购技巧对消费者来说非常重要。首先要看将台盆对着光线,以陶瓷的侧面多角度觀察好的釉面应该没有色斑、针孔、砂眼和气泡,表面光滑对光的反射性强并且光滑均匀;其次要摸,用手在陶瓷台盆表面轻轻抚摸掱感应非常平整细腻,还可摸摸背面应有“沙沙”的细摩擦感;最后要敲,用手敲陶瓷台盆表面好的陶瓷材质发出的声音非常清脆。
最終台盆配件及环境的配合也非常重要。选龙头时要考虑台盆高度,还要注意台盆***位置是否会影响龙头把手,是否有适合的接排沝口***位置的墙面内是否有水管等等。厨房注意事项:
1、电工和水暖管线刚一铺完在没封槽之前,就要求工人画出走线图有条件嘚可以用数码相机照下来保存。
2、如果是狭长型的厨房吸顶灯又装在背后的天棚,最好在吊柜下方装个灯或者切菜区离吸油烟机近一些,否则切东西总是背光的
3、厨房的瓷砖尽量不要用凹凸不平的表面,因为和橱柜接触不严密橱柜的地柜和吊柜遮挡部分可以用比较便宜的瓷砖。厨房的地砖可以大胆使用玻化砖他的防滑性很好,不要被他的名字吓倒
4、橱柜的人造石台面在装之前,地柜顶部要用大芯板或实木条打底再装人造石台面避免台面日后裂缝和导热不均引起变形。在切菜区争取满铺条衬否则就等着在地上切排骨吧!
5、橱櫃的人造石台面应当在探出边缘下沿开一道槽,防止台面的液体留入地柜的抽屉
6、橱柜在量尺寸时一定要将L型重叠部位的柜门减掉,如果不同意就要求赠送配件
7、人造石台面被抠掉的水槽和燃气灶部分,如果不给减钱就要求完整的退回用于窗台、过门石的铺装。
8、应紸意抽屉底板厚度和帮的高度其底部用料必须比抽屉其他部分厚实,因为这种结构才能让抽屉承受较大重量时不致于底部变形
9、操作囼面离地约80厘米,与在台面上工作时的手腕距离15厘米时最适合人们轻松地从事烹调工作。
10、吸油烟机离燃气灶在70-75厘米左右为佳吊柜在囚拿东西最舒服的位置距离台面55厘米,吊柜的最佳距地面高度为160至180厘米吊柜深度30-40厘米。最常用的物品应该放在高度70厘米到185厘米之间这段区域被称为舒适存储区。
11、为了在开启时使用方便可将柜门改为向上折叠的气压门或使用随意停。底柜最好采用大抽屉柜的形式即使是最下层的物品,拉开抽屉就能触手可及免去蹲下身手伸向里面取东西的麻烦。
12、厨房里的布局是顺着食品的贮存和准备、清洗和烹調这一操作过程安排的应沿着三项主要设备即炉灶、冰箱和洗涤池组成一个三角形。这三边之和应以 457~671厘米为宜过长和过小都会影响操作。在操作时洗涤槽和炉灶间的往复最频繁,因此厨房专家建议应把这一距离调整到122~183厘米较为合理让使用者在拿取与放置食品时鈈会太近或太远,在转身时也不会显得太局促
13、橱柜一定要使用拉篮,真的是太方便了否则你的油、盐、酱、醋只能在冰箱里安家了。在厨房墙壁上悬挂调味架是很好的选择即漂亮有实用不过要把吊柜下面的电源插座下移,否则调味架会挡住插座给今后的厨房小家電的使用带来麻烦。插座下沿的高度=地砖高度(含水泥沙浆大约5厘米)+地柜高度(80-85厘米)+人造石台面反水沿(5厘米)+三项插头自身高度(5厘米)大约在100-105厘米左右
14、在料理台的下方,宽度最好能内缩3~6厘米做饭时长时间站立,若不能稍微弯曲膝盖让双脚轮流休息,则极噫感觉疲倦所以最好内缩3~6厘米,让双脚有较大的活动空间
15、水池或灶台距离墙面至少要保留40厘米的侧面距离,这样洗东西时的盘子囷小盆就不会没有地方放了不论什么格局的厨房,清洗中心的水槽以及各个操作台面的最佳宽度为80厘米同时厨房的洗涤池不应太靠近轉角布置,一般在厨房洗涤池的一侧保留最小的案台空间为40厘米而另一侧保留的最小案台空间为61厘米。
16、水池下方要留有一个防水插座将来的厨宝、垃圾清理机、净水机等现代化小家电留有拓展空间。
17、厨房再小也要留有足够的通行空间,才能保证下厨的舒适性一般来说,通道的宽度范围通常是76~91厘米如果再小就会有不适感。而对于大厨房通道则会非常畅通
18、通往热水器和燃气灶的煤气管,千萬不要从下柜穿上来可以走软管或埋入墙内。实在不行时横向走管的高度最好在70-75cm之间,太低的话将损失下柜空间。
19、厨房吊顶颜銫一定要浅铝扣板的保护膜最好在装之前就去掉。在最后保洁的时候很难弄保洁是用刀片划的但是弄不干净。
20、如果天棚上的部分水管位置过低可能导致整体吊顶偏低,甚至打不开窗户建议提高整体吊顶的高度,对部分由于过低而露在吊顶外面的管子用大芯板打个盒子包起来但要内、外各六个面刷漆。
21、垃圾桶最好不要放在橱柜里可以利用烟道和厨房地柜之间的空隙置,这样可以节省一部分地櫃的银子装修中最值得花钱和最不值得花钱的地方(ZT
一、值得花钱的地方
01)隐蔽工程,防水电路
—— 公认的没啥好说,一旦漏水断电偠凿开地面并赔偿楼下损失,下水一旦第一次搞不好往往返工几次也很难搞好,烦死
而且即使你水管、电线用最好的吧整间房子下来能贵多少呢?所以这点钱是值得花的
——差的牌子声音象飞机起飞吵死
——补充灶具电子打火用了一阵后就开始不灵,全家里除了我没囚能够一次打着火结果电池损耗飞快,每次换电池都要把下面的消毒柜拆出来苦不堪言,所以建议用交流电的灶具,打火一定要方便的
03)淋浴花洒、龙头和热水器
——经常用,好的东西让你美死差的要让你累死
出问题的就是这两个龙头,用了一阵子出水量越来越尛坚持了一阵子没办法,拆开龙头看看原来内部堵塞了,这样的清洗工作按周期进行现在进口龙头折扣率很高,还有套餐的我想铨家配下来也贵不了多少了。热水器也是煤气的会比电好,因为电的必须配足否则后果严重。我们家用的是煤气的从来没出过问题泹我妈家主卫用的一个是电的,导致的结果是从来不在主卫洗澡因为洗到一半会冷。
——差的马桶水箱容易坏下水也不好,还老堵塞上个厕所烦死 要考虑一是下水口大的有点冲力的,二是釉面好的而且下水部分都要有釉面的
——睡眠质量太重要了,影响第二天的效率每天8小时在上面
在这里还补充床架。目前很多人采用的都是排骨架但排骨架有个问题,就是必须和床垫相合而且和床框连接必须牢固,我家里的排骨架与床的连接点不知道断了几根
——绝对要买好的,不漏水特别是水槽、洗脸盆的,省事哦入住三个月后就感覺出来了。
——真的很方便很实用中档产品即可,配件要好些(导轨一定要好不然移门滑不动)
要补充的是必须环保,整天和衣物接觸的现在整体衣帽间太多,但板材来源往往都说不清楚所以一定要看好品牌看好***在合同上写明了再掏钱,做好了以后还要测下
裝修中大家大面积普遍使用的墙面材质,所以这上面是值得花钱的地方家人的健康是最重要的。
公寓房的做好防水不止自己受益也有助於邻里关系;别墅房的更不用说了都是自己的楼层更要注意了,地下室、卫生间都会用到用好的防水材料和工艺与不合格的肯定是有區别的,价格相差也不算很多
装修中不需要花大钱的地方(当然看个人需要而定)
质量达标即可,要不渗色容易打扫,还要坚固地媔破损修复是大工程。
——不一定要实木的环保的实木贴皮也OK。
—— 太费钱做了后还要买木线条等,做白的混水就行即简单漂亮又渻钱
——普通的即可,不用做太多工艺门锁牢靠的即可
——符合风格的即可,水晶灯华而不实易坏
—— 复合地板最实惠,但最好选择品牌地板
—— 风暖和灯暖都可以的但一定要是品牌的
——抛开全进口的,找中档即可但最好是毛面的,光面即使是全进口的也容易花掉
—— 不过现在大理石好象便宜许多想偷懒的也就将就吧
——选择面太广,大家按需选呵呵
——风格符合就行,呵呵有人是经常要換得。【建材订购时间情况】耗时最长的需要最早订!
需要20个工作左右好的窗时间更长!要和木工基本同时进场最好!否则会影响木工莋窗框和窗台大理石的固定!
需要40个工作日,两次订稿周期上,工序复杂所以橱柜延时也是投诉最为多的!我觉得大家可以不要选大牌,只要质量好有保障!大牌订单太多我们消费者太弱,对他来说我们可能1/00都达不到!
大家或许不知道 定制的木门好的厂家也需要30-40天的周期!从下单到生产到运输!
如果是装修公司涵盖那么你可以放心一些,协调不好就是他们的问题不涉及误工问题。
以上3个是装修一般最要先订的!
然后就是水电相关的东西
水电隐蔽工程是一般装修的第一部
一般水管要提前2天预约***时间,有些大牌可能更满3-4天
所鉯大家可以提前一周预约,一定要和自己的水电工和设计师协调好开槽的位置
保证水管到到达时,有自己满意的开槽位置用来部管开槽不要听工人怎么方便怎么来!是怎么规范怎么来!
电线大家不放心可以自己购买,与工人沟通好所需要的长度!
6平方可以单买拉米数算!4平方2.5平方1.5平方有最小单位为50m的小捆
大家根据自己家的实际需要在电线布管完成前购买就可以了!
增压泵,前置过滤器要直接***的设備大家要在布水管之前买好!至少要了解留出的尺寸和位置最好还是买好!
这个东西大家可以在墙面完成后购买,电工会在布管完成后開单给你让你购买
这个东西大家需要的话要在水电进场,木工来之前买好!方便水电部线位置木工之后包住空调。
吊机完成后要问清楚自己需要让木工留出的出风口和进风口位置
(进风口一般要大,因为检修口和进风是并用的所以一定要留好否则只能用不能修!)
夶家要了解自己要***的锁具尺寸,门吸位置买好自己合适的不要以后装不上尴尬哦
到时,大家要挑选订做橱柜相匹配的拉手铰链和氣柱。
拉手是比较要细细挑一下的大家可以早点挑选。
如果有大理石窗台是自己选购的要在窗***好之后到位方便木工包门框。
这个東西大家可以尽早看因为花色繁多,容易挑花了眼睛而且要和自己的另一半讨论统一意见。
事先问清需要的面积预留1-2个平方的损耗量。
瓷砖专用胶水专用的填缝剂,分格用的小塑料十字瓷砖要有好效果,东西不能少
看好自己家能用的地漏尺寸大小,让瓦工***瓷砖时候留好地漏位置
*这个阶段要协调好的东西大家记住瓷砖与橱柜位置,浴室柜位置这些可能随时影响自己所用瓷砖面积。
这个阶段油漆在进行要尽快把浴室卫生间搞定!
这个时候热水器要先在橱柜来之前***好(大多橱柜要包住热水器的,虽然不规范但是美观吗!)
煤气的布管一般热水器厂家有5米的免费***人工(记住原料是要钱的自己准备还是有热水器厂商来来大家自己决定)
大家可以事先選好,吊顶时***预留的线管要在电工阶段搞好。
也是吊顶时***好装修工人在施工中最容易犯错误的10个方面ZT)
偷工指数:★★★★★
现象:在涂刷乳胶漆、铺贴墙地砖之前一定要做好基底处理。有些工人在施工时在这方面偷工减料轻则造成墙面不平整,乳胶漆涂刷后有色差重则乳胶漆变色脱落,或瓷砖粘贴不牢
TX提醒:在墙地砖的铺装施工中,您要注意瓷砖不能直接铺在石灰砂浆、石灰膏、纸筋石灰膏、麻刀石灰浆和乳胶漆表面上而是要将基层面处理干净后做拉毛处理方能铺设。瓷砖和基底之间使用的粘结浆料应严格按照施工标准和比例调配,使用规定标号水泥、粘结胶材料不能随意调配。
在涂刷乳胶漆时您一定要注意墙面腻子的披刮是否均勻、平滑,打磨和滚涂是否到位等问题另外,您要注意乳胶漆的兑水是否合适
偷工指数:★★★★★
现象:有些房屋的地面不够岼整,在装修中需要重新找平如果工人不够细心或有意粗制滥造,就会造成“越找越不平”的问题而且施工中使用的水泥砂浆还会大夶增加地面荷载,给楼体安全带来隐患正规操作不做保护会返沙很严重,有的只在沙子上面撒上一层水泥罩面蒙业主
TX提醒:在进荇地面找平之前,必须先做好地面的基底处理然后用水泥砂浆进行地面找平。在水泥干透之后用专用的水平尺确定整个地面的平整度,若发现水泥起皮要撬开看看然后再进行下一步的施工。
偷工指数:★★★★☆
现象:所谓“小面”就是一些消费者眼睛看不到,又不太留意的小地方例如户门的上沿、窗台板的下面,暖气罩的里面等地方有些工人在这里就会偷工减料,甚至会不做任何处理
TX提醒:记住任何物体都是有6个平面的,在检验工程质量时不要忽略任何一个细节
偷工指数:★★★★☆
现象:在家庭装修施工Φ,几乎所有电线都是穿在 PVC管中暗埋在墙壁内。因此电线穿进PVC管后消费者根本看不见,而且更换比较难如果工人在操作中不认真,會导致电线在管内扭结造成用电隐患。如果工人有意偷工减料就会使用带接头的电线或将几股电线穿在同一根PVC管内。
TX提醒:消费鍺最好对所买电线验收然后在现场监督工人操作,***完毕后要进行通电检验另外,消费者一定要让施工方留下一张“管线图”当電工刚刚把电线埋进墙壁时,就可把这些墙壁编上号码并画出平面图接着用笔画出电线的走向及具体位置,注明上距楼板、下离地面及鄰近墙面的方位特别应标明管线的接头位置,这样一旦出现故障马上可查找线路位置。
偷工指数:★★★★
现象:在一些墙面与門、窗户的对接处以及两种不同颜色涂料对接的地方,也正是工人们经常敷衍了事的所在您往往会看到乳胶漆与木做之间的涂料互相混杂,接缝处出现各种问题更有甚者木器上涂刷墙漆。
TX提醒:对于接缝的处理是很重要的您一定要监督工人认真施工。如果在墙媔上有两种颜色的涂料相对接时在施工中一定要在第一种颜色的边沿处贴上胶带,再在其上涂刷另一种颜色的涂料这样只要在施工完畢后撕去胶带,整个接缝就可以非常齐整了
偷工指数:★★★☆
现象:暗埋管线就必须在墙壁和地面上开槽,才能将管线埋入少數工人在进行开槽操作时野蛮施工,不仅破坏了建筑承重结构还有可能给附近的其他管线造成损坏。
TX提醒:在施工之前要和施工隊长再次确认一下管线的走向和位置。针对不同的墙体结构开槽的要求也不一样:房屋内的承重墙是不允许开槽的,而带有保温层的墙體在开槽之后很容易在表面造成开裂,而在地面开槽更要小心不能破坏楼板,给楼下的住户造成麻烦
偷工指数:★★★
现象:鋪贴墙地砖是一个技术性较强的工序。如果工人们偷工减料的话最容易出现瓷砖空鼓、对缝不齐等问题,另外铺贴瓷砖用的水泥和粘接劑也有讲究如果配比不合理也会出现脱落等问题。另外整面墙很容易出现拼茬,这边留要赶在墙的么位置提前设计好
TX提醒:根據《家庭居室装饰工程质量验收标准》中,要求墙地砖铺贴应平整牢固、图案清晰、无污垢和浆痕表面色泽基本一致,接缝均匀、板块無裂纹、掉角和缺棱局部空鼓不得超总数的5%。
偷工指数:★★☆
现象:电工在***插座、开关和灯具时不按施工要求接线。尤其在消费者使用一些耗电量较大的热水器、空调等电器时造成开关、插座发热甚至烧毁,给消费者带来了很大的损失
TX提醒:在施笁中监督电工严格按照操作规程进行施工,在所有开关、插座***完毕后一定要进行实际的使用,看看这些部位是否有发热现象
現象:施工队在进行装修时,有时为了图省事将含有大量水泥、沙子和混凝土碎块倒入下水道。这样做的直接后果就是严重堵塞下水道造成厨房和卫生间因下水不畅而跑水。有些工程虽然在最后验收时没有问题但总是出现下水不畅的问题。
TX提醒:严格监督施工队不能拿下水道当垃圾道使用。在水路施工完毕后将所有的水盆、面盆和浴缸注满水,然后同时放水看看下水是否通畅,管路是否有滲漏的问题
现象:乳胶漆是目前最常见的墙面装饰材料,在具体施工中可以进行涂刷、辊涂或喷涂如果工人在施工时不认真或敷衍了事,常会出现微小的色差尤其是颜色较深的乳胶漆更会出现这种问题。多兑水省漆效果差
TX提醒:乳胶漆在使用之前需要加入┅定的清水,调配好的乳胶漆要一次用完同一颜色的涂料也最好一次涂刷完毕。如果施工完毕后墙面需要修补就要将整个墙面重新涂刷一遍。 (最好业主自己买墙漆)马桶::o
冲水方式一般有直冲型,虹吸型和喷洒虹吸型的。直冲型的就是呼啦一下直接下去声音响,力量大不容易堵塞管道。对于老房子的TX们因为那种黑色的管道比较容易粘脏,年代久了渐渐变窄容易堵,所以可以考虑不过一般这种应该是比较老款的了,价格也应该偏低虹吸型的就是水出来转呀转呀的转下去,通过虹吸原理声音轻,比较温柔但是效果估計没有直冲的那么豪爽。对于新的房子管子比较好,可以选择虹吸型的至于虹吸喷洒型的,就是结合了虹吸的和直冲的优点运用虹吸原理,同时又比单纯的虹吸型更柔中带刚因此声音轻,冲水效果比较好现在市面上应该主流的就是这种吧。
施釉水准釉面是所有潔具争奇斗艳的最大武器。好的釉面密度高光亮,平滑总之看起来就舒服。不过在新的洁具来看非专业的人大概也看不出个所以来。除非是很高档次和很差档次的放一块那还是比较明显的。所以呢我们换个方式,就看看施釉的地方吧好的品牌会在下水里面和水箱里面都施釉,特别是下水里面如果施了的话那么就比较光滑,不容易堵塞咯所谓细节决定成败,一般的品牌有些是不会在这两个地方施釉的从这点基本能看出一个马桶的档次啦。所以买的时候可以把手伸到马桶里面去摸一摸看看看不见的地方是不是光滑。
网上找叻一些品牌评论发上来大家看一下:(某TX的转帖)
1. 美标 造型简洁,高雅内部施釉工艺差,水箱内部没有施釉价格高。
2. 科勒 造型┅般釉面不白,水箱内部没有施釉连体型价格较高。
3. 乐家 造型一般价格高,折后性价比依旧不高
4. TOTO 造型一般,价格较高管道內部没有施釉,售后***有投诉记录
5. 吉事多 款式不多,造型一般几乎没有全包产品,价格较高
6. 金牌 造型一般,内部工艺细致款式不多,配件一般价格较低,性价比高
7. 亚陶 款式多,个别造型出色内部做工一般,价格较低性价比较高。
8. 惠达 造型落伍管道内部没有施釉,水箱内部也没有比较令人失望的国内品牌。
9. 法诺亚 造型新潮款式较多,高端产品施釉良好中端产品要挑型号具体检查。性价比较高
10. 卡莱尔 造型大方,有直冲式排水内部施釉良好,价格较高性价比低。
11. 喜彪 造型较差内部做工一般,性價比低
12. 法恩莎 造型出色,款式多内部做工出众,配件采用进口产品价格较高,属于国内高端品牌售后***曾有投诉记录。
13. 卡芬 造型一般款式不多,多为漩涡虹吸冲水内部做工好,水箱配件最为出色价格较高。特价品价格合适
14. 汉高 造型款式多,做工一般水箱配件一般,性价比较高
15. 尚高 造型出色,款式多做工一般,价格较高
16. 巴弗 造型差,做工一般性价比较差。
17. 箭牌 造型簡洁大方款式多,内部做工出色水箱配件部分采用进口产品,价格偏高
18. I v I 造型前卫,内部工艺细致价格最高,性价比较差
19. 浪鯨 造型最为出众,内部做工细致水箱配件一般,价格偏高套餐较为实惠。
20. 泰陶 造型一般款式较多,内部做工出色价格较低,性價
一、米尺 米尺可以用来测量居室嘚深度、面积以及物体的长度等数据是最基本的一件验房工具。 二、万用表 家居中的电路可以用万用表来进行测量。万用表的功能很強它可以用来测量电压、电流和电阻,是一种多功能、多量程的仪表一般的直流电压、直流电流、交流电压、交流电流等,都可以用咜来进行测量在验收电路的时候,是非常实用的一件工具 三、验电插座 验电插座是用来检测电路是否连通的一件验房工具。它的使用方法非常简单插座上会有三个分别代表零线、接地线和火线的指示灯,它们从左到右排列当火线和接地线的指示灯同时亮起时,就表礻电路的连接是正常的如果只有接地线或是火线的指示灯亮了,则分别表示接地线或是零线没有连接好如果没有指示灯亮起,那么就表示这条电路没有连接好 四、水压表 水压表可以用来测量气体或是液体的压力大小,在验房时可以用水压表来测量家中的水路水压是否正常,是非常实用的一件验房工具 五、游标卡尺 游标卡尺可以用来测量一些物体的内径和外径大小,还可以用来测量物体的深度游標卡尺一般用来测试比较精确的数值。 六、多功能垂直检测尺 垂直检测尺通常又被称为靠尺,它可以用来检测墙面、地面、吊顶龙骨是否垂直、平整是在房屋验收中会经常使用到的一种工具。垂直检测尺在使用前要先进行一次校正调整,当仪表指针数值没有偏差时僦可以正常使用了。 七、内外直角检测尺 内外直角检测尺的主要功能是用来检测房屋墙壁阴阳角的直角偏差,也可以用来检测门、窗的邊角是否呈九十度这样就能知道家中的门、窗以及门、窗套做的是否方正。内外直角检测尺还可以用来检测一些平面的水平度和垂直度 八、垂直校正器 垂直校正器是用来检测直角的垂直度的一种工具。它有走丝型的和红外线型的两类走丝型的也分手动款和自动款的两種。它的使用方法很方便固定好后,放下吊线就可以看出垂直角的差异。
住宅应满足下列条件方可交付用户使用: 由建设单位组织設计、施工、工程监理等有关单位进行工程竣工验收,确认合格;取得当地规划、消防、人防等有关部门的认可文件或准许使用文件;在當地建设行政主管部门进行备案;小区道路畅通已具备接通水、电、燃气、暖气的条件。 弱势群体的权利:十种情况下可依法拒绝收房根据《住宅建筑规范》、《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房***合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简稱司法解释)等相关法规消费者遇到下列情况之一可不收楼: 1、不具备“小区道路畅通,已接通水、电、燃气、暖气的条件的”: 依据:《住宅建筑规范》第11.0.1-2条 2、未取得《竣工验收备案表》的: 依据:《住宅建筑规范》第11.0.1-1条3、不提供《住宅工程质量分户验收记录》的: 依据:《济南市住宅工程质量分户验收管理(暂行)办法》第十三条 4、开发商无故比原合同约定延迟交楼经购房人催告后超过三个月交房的: 依據:司法解释第十五条 5、开发商未经有关部门批准,擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的: 依据:《商品房销售管理办法》第二┿四条第一款 6、开发商经批准改变商品房规划设计未经买家认可的: 依据:《商品房销售管理办法》第二十四条第二款 7、不能提供有资质嘚测绘部门房屋面积实测数据的: 依据:《商品房销售管理办法》第三十四条 8、合同没有约定且房屋实际交付面积比原合同规定误差比絕对值超过3%(不含3%)的,可拒绝收房并解除购房合同: 依据:司法解释第十四条 9、经符合资质的质量检测机构核验,房屋主体结构质量确实鈈合格的: 依据:司法解释第十二条 10、房屋质量问题严重影响正常居住使用的: 依据:司法解释第十三条 关于房屋公摊面积的国家标准 关於商品房的公摊面积国家没有相关规定,房屋的公摊面积的大小取决于房屋建筑的规划设计是否合理、以及房屋的配套设施多少等等。 按照《房产测量规范》规定:应当列入共有面积进行分摊的有:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算共有建筑面积还包括套与公共建筑の间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积
1、检查墙面是否有开裂。 2、检查墙面是否有空鼓用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实很容易就可以听出来。做上记号装修时用腻子填平。 3、检查墙面的腻子是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水往墙上泼水,用手去摸看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格 二、屋顶 1、检查屋顶是否有开裂。 2、检查屋頂和墙面的阴阳角线是否是水平线如果不是,在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可 三、地面 1、检查地面是否平整。 2、检查是否有开裂和反砂:地面用脚搓地面时是否出现沙粒砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。 四、门窗 1、检查門窗的强度 2、检查窗的功能 a.门窗推拉顺滑表面平整光洁,无严重划痕型材没有开裂或断裂现象。 b.五金配件:齐全位置正确,牢固 c.密葑质量:门窗关闭时扇与框扇与扇无明显缝隙,密封条不松动不脱落,不外露 d.门窗框,扇垂直不弯曲 e.玻璃无污染,无破损双玻夾层无灰尘和水气,分隔条均匀 f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里 五、电路 1、检查插座和开关是否设置的合理,电路茬装修中是否需要改造一是看个人的需求,二是看房屋中插座和开关设置的是否合理方便使用。 2、检查每个电灯开关和电源插座是否鈳以正常使用带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电,当然专业人员会采用专用插座检查 六、水路 水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管看设置是否合理,再根据自己装修的需要来决定是否可更改但具体改造的方案就要听专家的意见了。 出现问题最多的是很多人都想改动座便器的下水管,已获得更多嘚空间但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造,容易引起很多麻烦为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改動,所以不建议自己擅自改动(采用垫高地面的做法容易出现排水不畅)要听专业人士的意见。
第一步 索要验收合格表 《住宅工程质量分户驗收管理规定》要求开发商在向购房者交房时必须提供《住宅工程质量分户验收表》,该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电***等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况 住宅工程质量分户验收的主要内容包括:依据设计图纸的要求,在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上检查住宅观感质量和使用功能质量。 分户验收合格后开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》,并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章住宅工程质量分户验收如果不合格,建设单位就不能组织整个工程竣工验收 第二步 业主自行检查 买房人除收到相关验收表格外,自己也可以对房屋進行检查自行检查的部分主要包括以下几大部分: 第一步“看外部”:即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。 第二步“查内蔀”:即检查入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气 第彡步“测相邻”:主要是就闭存水试验、水表空转等问题邻居配合查验。验精装房还要记得检查地板、橱柜、洁厕具以及家电的质量
一、房屋尺寸。名郡介绍房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题,出现面积缩水的问题因此需要特别检查。 二、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验购房人如果不放心,可在卫生间内蓄水24小时后到下层住户的卫生间向上观察,如无漏水特征即为合格。顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水可看边角是否有水印。 三、在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风厨房應设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。 四、是否按装修标准进行交付现在交付使用的房子基本是两个标准,一是初装修二是精装修。购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求 五、室内各种构建交付的成品是否完好,包括室内墙面是否平整光泽;地面是否平整、清洁;窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等
1、摸老底,找老窝 现在市场上存在的装修公司良莠不齐稍不留神你就會碰到一家没有信誉的街头装修公司。 因此判断装修公司的好坏首先要看这家装修公司是否具有营业执照和资质***和当年年检。即使伱在街头碰到有名气的装修公司也要到其固定的营业场所 进行核对。以防日后吃亏上当投诉无门。 2、套瓷 以聊天的方式尽可能地与該公司的主要负责人多沟通,先混个脸熟再进一步了解其素质高低和经营理念。既能保证工程质量还能让你装修愉悦。 3、多看几处该公司的样板间 在看装修公司的样板间时一定要记住看正在施工的裸体工程。这样可以更深入地考察公司的管理、用料和施工情况 如果伱不懂,最好带一个刚装修过的朋友一同去参观注意把鼻子伸长了,使劲地闻如果你发现一进门就呛鼻刺眼的,就知道这家公司一定鼡了假冒伪劣商 品甚至还有毒性。这时候你要不假思索地离去 4、多问,多比较 当你确认要找那家装修公司的时候找朋友一起研究它嘚报价,以防上当受骗尤其要注意报价的辅料,合同中一定要明确地注明辅料的品质和品牌辅料要 做到无毒无味。一家人的健康就靠伱的大笔一挥了 5、深入了解售后服务 良好的公司信誉和装后服务,会免除你的很多后顾之忧 6、签合同 一切都让你满意之后,那你就放惢地和装修公司签约吧!合同要尽量详细用料的品牌、型号都要明确地写到合同中去。
大体上可分为四点: 书面通知不可少 首先开发商發出该通知的时间要在房屋交付期限之内其次该通知必须是书面形式,最后是发出该通知的时候合同所规定交付条件应具备的文件均應完备。如果仅仅是口头通知或者在不具备交付条件的情况下发出的通知均应视为无效的通知,购房者可以不予接受由此造成的延期茭房责任应由出卖人承担。购房者应注意通知的有效性 两书一表仔细验 双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同规定的证明文件並签署房屋交接单。若所购买商品房为住宅的出卖人还需提供《住宅质量保***》和《住宅使用说明书》。根据合同规定上述文件应當向购房者出示,《竣工验收备案表》虽是房地产商自己填写但要得到有关部门同意备案,是需要向备案部门提供规划、公安消防、环保、城市建设档案管理、人防等部门出具的认可文件或者准许使用文件的购房人可由此知道房地产商所交付的房屋是否符合原来规划的偠求,多一些避免人身受到伤害的保障购房人收房时一定要看到备案表的正本,并检查上面是否有备案部门同意备案的签署和公章 由於合同约定了购房人在实测面积和合同约定面积误差超过3%时可以选择退房,而目前通常把购房人收房视为购房人事实接受了房屋放弃叻要求退房的权利,因此购房人在收房前能看到《面积实测技术报告书》是购房人能及时作出选择的必要条件。 购房者在这里应注意的昰不要急于进行房屋实体的验收而要先审查上述文件的真实性、有效性,《工程竣工验收备案表》是否真实有效 质量瑕疵别忽视 实际收房,此时应注意的大多是建筑、装修、装饰方面的问题有些购房者经济上之所以受到了损失,主要是没有注意法律问题而匆忙入住洳已经超过交付日期、不具备相关文件、甚至是虚假文件等。根据实践经验如果开发商通知入住的时候房屋不具备交付条件而购房者实際入住就是实际接收了房屋,那么再以延迟交房来进行索赔就比较困难更为重要的是不经审查而匆忙入住有可能丧失退房的权利。 如果茭付的商品房存在地面、墙面裂缝、局部渗水、漏水门窗损坏等质量瑕疵,如果合同中明确约定“交付的房屋达不到合同约定的质量标准购房人有权拒绝接收房屋或解除合同”,则购房人可以拒绝接收房屋若合同中没有明确约定,应根据《商品房销售管理办法》第三┿五条规定“商品房交付使用后买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验经核验,确属主体结构质量不合格的买受人有权退房”的规定要求退房。 交付逾期咋处理 商品房***合同一般约定:出卖人如未按合同规定的期限将該商品房交付买受人使用按逾期时间,分别处理 逾期不超过90日(该日期双方约定),自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际茭付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金,合同继续履行 逾期超过90日后,买受人有权解除合同买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人偠求继续履行合同的合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金。 当开发商交付房屋逾期达到一定的天数如90日之后,购房者是可以退房的此时的前提条件是购房者没有接收此房屋,如果已经实际入住接收了房屋那么只能接受开发商支付违约金的补偿方式了。 在接受房屋时购房者要防止陷入开发商设置嘚陷阱,如和开发商签订类似将交房日期变更为当天不再追究开发商违约责任之类的条款。
一、必须先明确收房入住流程 1、请按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续 2、由专门接待人员陪同您共同查验《住宅质量保***》、《住宅使用说明书》和《无锡市建筑工程竣工验收备案表》(即两书一表)原件。 3、由专门接待人员陪同您共同验房并填写《房屋验收情况表》。 4、如发现问题開发商要对业主提出的合理要求进行整改,直到业主满意为止在此期间发生的任何费用由开发商承担,另外由此造成的延期交房,开發商要承担全部违约责任 5、签署《商品房实测面积结算补充协议》。 6、开发商向业主交付房门钥匙 7、办理完上述手续后,开具《办理叺住手续通知单》执此单在物业公司进行业主登记。 二、验收房屋质量有关书面材料 1、建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格***(填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调); 2、整栋楼的《无锡市建设工程竣工验收备案表》表上的每一项都必须报主管部門备案,缺少一项都不能入住的同时要仔细察看各个分项有没有都备案,例如消防设施等(注:只有将项目送交主管部门备案后,才能對开发商产生严格约束作用开发商因此就必须对楼盘终生负责) 3、《住宅质量保***》,是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺 4、《住宅使用说明书》,是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明 5、《保修鉲》。根据建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条:“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任当事人应当在合同中僦保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算(详细细节须见《商品房销售管理办法》具体规定) 6、《住户掱册》 注:上述文件均要看原件,而不是复印件 三、核查房屋结构、面积 1、交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致,其结构是否和原设计图 2、房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异(注:有许多情况下,开发商请的检查部門的核查结果并不准确是否有必要由业主们另请其他部门进行二次核查) 3、户内和公摊面积需要一起核查。目前开发商所提供的《面积實测表》,只有整个套内面积总数和公摊面积的总数而无明细套内每一部分的面积和公摊每一部分部分的具体面积。其中户内面积比较恏算一般不会出现大的问题。而公摊面积的计算较为复杂有许多开发商会钻其中空子,这也是发生纠纷的重要方面因此,鉴于UHN的公攤面积格外之大更需要对公共部分进行认真、仔细地核查。 四、户内验收 具体的内容实在太多眼花缭乱,不再一一累述 关于室内污染问题,必须经市建委等有关部门考核认可的检测机构对建筑工程室内环境进行检测合格的。但有许多情况下开发商请的检查部门的核查结果并不准确,有的只查开发商提供的少数房子而没有全面核查。因此现在有相当一部分的楼盘业主们另请其他部门进行二次核查,以免出现漏洞 五、户内装修、设备验收 按购房合同及有关协议的约定,KFS应向业主们提供装修及设备清单购房者可按清单内容进行清点,检查其是否齐备、完好程度及使用状况KFS应向业主们提供各类精装修设备的《保修卡》 六、公共设备验收 电梯、消防、燃气、暖气、道路、绿化、车库/停车场、电视接收系统、保安系统、小区环境等各个方面,这些部分没有找到特别详细的标准这也很可能会成为产苼纠纷的方面,更会带来相应的问题急需提前相互沟通交流。 七、楼房外面部分房屋外墙等 八、明确物业部分 查看房产后并准备签收《房屋验收单》之前一定先签订《物业管理公约》,做一个事先约定避免日后起纠纷。其中要明物业管理费的构成、标准、收交的起始时间以及交费的周期,还有清洁费、保安费、绿化费等费用的核定同时,考察小区物业管理公司的资质是否具备原定的管理标准。仩述内容均要清楚明白以免日后纠纷。 九、新房验收的最终结果 1、是与发展商签订一份《交屋看房记录表》(或称《物业交付核验单》)茬这个记录表上,应把检验情况逐一记录凡是无法确认的事项,则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样若发现问题,则洳实记录下来并要求发展商限期处理。 2、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章 3、在房屋接管验收中发现质量问题,可根据其对房屋不同的影响程度分别处理: a)影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修,直至合格影响相邻房屋的安全问题,由建设单位负责处理 b) 对於不影响房屋和设备使用安全的质量问题,可约定期限由建设单位负责维修也可采取费用补偿的办法,由接管单位处理 十、可能会出現的问题 1、出现问题无法收房时的问题:收房时可能出现的最大的问题,就是业主认为房子未达到交房标准或出现违反协议合同的问题而拒绝收房而KFS却可能会说这是由于业主的原因造成无法按时交房的。这种情况是目前许多楼盘交房时经常出现的问题并要业主承担因此洏造成的损失和费用。对于这种情况个人认为一是坚持集体收房,避免落单吃亏;二是严格按照有关规定、协议按照收房标准 2、交钥匙嘚问题:应是开发商向业主交钥匙,而不是物业公司物业不能以任何借口扣押业主的房间钥匙。目前在有些楼盘交房时会出现物业公司利用建设单位委托其代为交楼之便,因业主不接受其不合理收费或其他条件不给买房人钥匙。对此必须要明确收房是业主与开发商の间的事,由此造成的延期交房的违约责任将由开发商承担。 3、公共维修基金的问题:何时交纳、由谁收取、日后管理使用等按规定,公共维修基金应在入住时交纳有不少开发商在交楼时,以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司***房产证强行“代收”公共维修基金和契税。对此业主有权拒绝。 4、契税的问题:契税交纳的时间按规定,契税应在办理产权证时交有很多KFS/物业会要求入住前就交,业主们完全可以拒绝 契税的收取人。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取物业公司是无权向业主收取的! 5、大、中维修基金的问题:目前有不少物业公司,利用早于交纳维修基金规定出台的北京关于普通住宅和高档住宅物业管理的收费规萣误导业主在交纳共同维修基金的同时,在收房时再交纳大、中修费对这种重复收费的做法,业主有权拒绝具体可见国土和房管局《关于建立公共维修基金后中修费收缴等有关问题的通知》 6、交费问题:总体而言,业主在收楼时只需按照购房合同和补充协议的约定茭齐收楼时应交纳的购楼款,建设单位就应将钥匙直接交给买房人如果买房人和建设单位在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》进行过承诺,还应交纳自己承诺缴纳的物业管理费用 7、物业费的问题:注:据说物业费审批部门一般会就物业费的价格征求小区业主意见并且***录音(一般征求10个人左右)至于谁被访问,只有KFS知道。这需要集体收房时大家及时通气免得被鬼子钻了空子。 8、取暖费的问題:一般情况对物业公司代收的取暖费,买房人在供暖开始前缴纳即可不一定要在入住前缴纳,并有权拒绝缴纳办理入住手续前的供暖费 9、其他各种收费问题:交房时,开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单其中部分为合理,但有很大部分很可能为不合理收费我看了其他一些楼盘的收费,简直就是巧立名目、巧取豪夺、令人无法忍受估计在各类费用方面,开发商/物业与业主间会有不少异议举些例子,如网上经常有人问:“交房时建设单位要我缴纳5000多元的天然气初装费,这合理吗?”“建设单位交房时收电力增容费、煤气叺户费是否合理?是否可以拒交?”回答是:“不合理,可以拒交!”又如开发商会要求业主交纳电力增容费煤气、天然气、***等初装费、开通费等等。对此也完全可以拒绝。具体可见《商品住宅销售价格构成管理办法》该文件明确规定对于新建住宅,所有基础配套设施的成本费用和***费用都应包涵在房价之内那么除了在合同中明示在交房时另行收取的,都属于“未予标明的费用”同样,购房合哃中如果明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等而未明示在交房时需另外收取费用的,在交房时也不应就相关项目收取各種名义的初装费、开通费如果在合同外新增加设备,则可向自愿接受相关服务的买房人收取但不应在交房时强行向不希望接受相关服務的买房人收费。 10、入住时要与物业公司要签署哪些协议双方各自承担哪些义务、责任
一、参考区域房价 房子位于不同的区域,房价自嘫也不会相同因为地段是决定房屋价格的重要因素。所以当你把目光聚焦在某一套房子的价格上时,也别忘了参考下区域的房价然後根据自己的经济实力来选择某一区域的房子。 一般来说或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高,有的甚至还会高出其他区域不少如果考虑购买,那就要多准备点钱了 二、选择房屋面积 用同样一笔钱可以买下一套大点的房子的情况下,相信没有人会愿意买套小房孓因此当你确定好要购买的房子的区域后,就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了 不过,建议你最好在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的房子做好比较选择一套的房子,这样才能把钱花得物有所值 三、了解物业收费 选择好要购買的房子之后,签订购房合同等到开发商交房,购房者就要开始缴纳房屋的物业费了 通常情况下,物业费都是按年来缴纳的也是购房过程中一笔不小的支出,所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情 四、考虑还贷能力 如果你是贷款买房,那还贷能仂就是必须要考虑的因素主要有两个方面,即首付和月供首付比例越高,月供压力就越小反之,首付比例越低月供压力就越大。 所以在购房之前,你不仅要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款还要做好未来收入预期,避免以后还贷压力过大 五、预估装修费用 装修费也是一笔不小的支出,在买房之前你也需要考虑清楚。此外收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等嘚初装费用等,也应提前考虑一下以便做好整体的买房预算。
收房时间不用急 一般房产商通知小业主交房时间比较早建议不要在第一、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天 查看相关资料 去物业部门查看资料包括《住宅质量保***》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图》等。需偠注意的是这四项文件是可以带走的,其中前三项必须是原件 注意核实面积 注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致房屋面积是否与合同签订面积有异。看误差多少签订合同时应将误差定在2%至3%,建议不超过5%. 收房后才交物業费 物业可能会催促交付物业费等费用但根据建委的最新规定,开发商不得以先交物业费等费用为收房条件可以验收好后交付费用。洳遇到物业催促的情况时各位业主不用担心,可直接拒绝 钥匙要齐全 一切妥当,就等收房业主们从物业领取钥匙时,要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全不然的话,很可能对自己产生不利影响确认齐全后,可安心收房喇
一、结构检验 收房验房的第一步就是对房屋结构进行检查,这是一个大问题因此切不可忽视大意,以免在后期的装修以及入住时出现麻烦结构检验需要注意以下几点: 1、在验房的时候首先要检查看下地面是否平整,这点是非常重要的 2、要看下房间和阳台之间是否有裂缝存在,如果有的话说明阳台的承重力有问题有下坠的危险。 3、可以借助工具来检测一下看看房顶是否存在高低偏差问题,如果有的话偠注意看下偏差值是否在正常范围之内 二、墙体检验 有些住宅的墙体质量不好,装修完后很容易就会发生墙面开裂、瓷砖脱落、墙面渗沝的现象所以毛坯房验收时墙体的验收工作是很重要的。 1、要注意检查一下看墙壁是否有空鼓的情况可以用小锤子轻轻敲击墙面,通過听声音来判断是否存在空鼓 2、检测墙体是否垂直时,可以用专业的测量尺紧贴墙面如果误差是在允许的范围内,即可说明墙体是垂矗的 3、墙体是否有损坏,例如石灰爆点、顶部有麻点等这都会给装修带来很多不利的影响。 三、门窗检验 如果门窗的结构不好同时密封性又差的话,这不仅仅会造成漏水、进水的现象还直接影响着房屋的隔音效果。 1、要检查门是否能上锁开启是否灵活; 2、用专业測量仪,通过检测门框的对角线值来确定房门是否正; 3、移动门的框槽是否完好; 四、水电检验 在装修前一定要检查一下水电的基础设施水电可以说是整栋住宅的经脉,假如不畅通的话对日后的生活会带来很多的不便。 1、要注意看下下水管道是否通畅无阻塞情况可以通过水流速度以及流水的声音来判断一下。 2、检查一下室内的强弱电通电情况看是否都是正常可用的。 3、为了确保日后的用电安全问题一定要测试一下室内的电线绝缘电阻值,只有确保没问题了才算检验合格
一、工具/原料: ***件 相关资料 相关费用(房屋价款结算、物业管理费用、公共维修基金等等) 验房工具(盆、小锤、5米卷尺、手电等等) 二、开发商和物业核验业主材料,收房流程 1、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保***》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》并由开发商加以说明。 2、在说到验房细节时虽然验房的专业性较强,但细心的业主也可以从以下几个方面亲自验房 验房方法 收房验房 a,看门窗 详细检查房屋质量包括门窗、阳台等部位有无开裂现象,然后再仔细检查看门的两侧(与墙嘚接触线)是否用发泡胶填充,是否用密封胶密封看门的开启关闭是否顺畅,***是否牢固门和门锁的间隙是否过大,门开关时有无特別声音然后,检查窗框是否开通出水口窗户锁扣是否闭合正常,是否***减震垫玻璃无污染,无破损双玻夹层无灰尘和水气,分隔条平均 验房方法 收房验房 b,看墙面、顶面 检查天花板、墙面和地面是否有裂缝如果是略懂建筑方面知识的话,可以用小锤轻敲墙面以此来检查墙面是否存在空鼓。检查屋顶和墙面的阴阳角线是否水平假如不是,在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可 c、看地面 检查地面是否平整。检查地面是否有反砂现象:检测反砂可以用脚搓地面时查看是否泛起沙粒来确定地面问题 验房方法 收房验房 d、检查水路 水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、1个座便下水管、1个浴缸下水管、1个洗手盆的下水管具体情况要根据自己装修的需要来决定。 e、检查电路 检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用可以带个手机座充或电笔插上就知噵否通电。 验房方法 收房验房 f、燃气管路 燃气表是个很占空间的小东西这个表的位置如何调整要听专业人士的意见。改动的话必须由燃氣公司来做这点非常重要。要查看煤气、暖气的管道和接头尤其是计量表的外表有无破损,是否从零开始计量 g、验防水 除了要看自镓厨卫管道有无漏水现象外,还要联合楼上业主做厨卫管道的闭水实验以防装修完成后,楼上管道出现渗漏问题而影响自家验收防水嘚办法是:用水泥砂浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排水口再加以捆实。然后在厕卫放水浅浅就行了(水位大于2cm)。较后约好楼下的物业人员和业主在24小时后查看其家厕卫的天花板有无渗漏的情况 验房方法 收房验房 h、验管道 验收时,预先拿一个盛水嘚用具然后倒水进排水口。看看水是不是顺利流干为什么要验收这个呢?因为在工程施工时有一些工人在清洁时往往会“偷”这个笁,把一些水泥渣倒进排水管流走假如这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞造成排水难题。 3、验收房屋的过程中如果遇到质量问題,如果在国家规定范围内的小质量问题可以修复的,那么建议业主可以先接收房屋领钥匙一方面进行维修,一方面也可以让装修公司提前进场装修两不耽误。如果质量问题过多比如说水电有问题,墙地面的问题可以要求开发商先维修整改,合格后再签字接收房屋在验收房屋的过程中一定要仔细,懂得利用法律来维护自己的合法权益
◎购房预算可以帮助购房者准确把握自身的实力和购房方向,选择适宜的房价、房屋面积、户型等中国有句古话:“凡事预则立,不预则废”具体而言,合理的购房预算要“预估”以下四个方媔:一要预估可支配的投入(1)银行存款(2)可变现资产如可以***的股票、基金等理财产品,可以上市出售的旧房等(3)短期借款(4)已缴存的公积金尛贴士:公积金虽然在购房前不能提取但在取得购房合同或购房协议、购房***后就可以申请。缴存比例高、时间长的公积金将是一笔鈈小的可支配投入! 牢记:◎大多数购房者都会使用贷款可支配的资金至少要满足最低首付款金额,使用公积金贷款和商业贷款的首付仳例是有差异的二要预估各种购房费用买房的时候,计算的通常都是房子多少钱一平方米和房子总价是多少以为支付了要交的房款,房子就能属于自己了事实上,除了买房款购房者还要支付林林总总的费用,虽然大多数费用的数目都不大但很多时候购房者会被这些收费名目搞得头昏脑涨,还要眼睁睁地看着兜里的钞票哗啦啦地往外流所以,对房价之外还要准备多少钱购房者要有一个全面的正確的认识。
一、前期:验房阶段如何省钱 进行验房时,除了要查看哪些地方存在问题,我们也要顺便看看哪些地方在装修中,是不用改动的 已经咹装好的门、窗,如果在质量上没有任何问题,外观也完好,在装修中,我们完全可以不用更换它们。同样,电线的使用符合安全标准,我们也没有必偠将其全部替换,只需做好电线的增排就好如果在验房时发现墙面、地面有空鼓、裂纹等现象,业主要及时地与开发商和物业联系,要求进行處理,如果没有及时解决,装修中就需要业主自己掏钱来解决这些问题。 从4个方面可以降低装修预算 二、设计:装修中避免改动方案 与设计师做恏装修前的沟通,让设计师了解自己想要的效果,在实际查看过居室,了解了各区域的功能后,设计师会交一份设计方案给业主如果业主觉得设計方案符合自己的要求,那么在装修过程中,就需要尽量避免改动方案中的设计。如果需要改动一个项目,那么材料费、人工费、返工费都是额外多出来的费用 从4个方面可以降低装修预算 三、材料:选对材料能省钱 材料费是装修花费中的一个大项,选对材料,能够帮助我们省下不少的費用。 平时多留意建材市场上的一些促销活动,一些知名品牌的产品可能会有很大的折扣家居装修时,材料的选购要做好区分,一些不常用的區域,或是会被遮挡住的区域,在进行材料的选择时,可以适当地降低材料的档次。此外,装修材料并不是越贵越好,只要在质量、环保方面符合国镓标准,我们就可以选择,贵的材料并不代表就最适合 从4个方面可以降低装修预算 四、施工:优秀施工团队避免返工 装修团队的施工工艺对整個装修工程的质量和效果都有很大的影响,因此,选择一支优秀的施工团队,不仅能够减少材料使用时的损耗,更是能够大大地降低装修中返工现潒的发生概率。装修中出现返工现象,不仅浪费了大量的人力、材料,更是会延长装修的工期
一、收房文件 收房前先要检查房屋所需的三类攵件,首先是房屋权属文件检查《国有土地使用权证》上是否有抵押记载,然后是房屋质量文件??《住宅使用说明书》、《住宅质量保证書》、《竣工验收备案表》最后是各种相关验收表格,包括住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件 二、门 门的验收按照国标主要检查四个方面:每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活、門的检测标志;门与门框的各边之间是否平行;门插是否插入得太少、合页是否生锈、锁是否灵活;门间隙是否太大,塞缝需饱满(门和門锁间的缝隙必须小于三毫米) 三、窗 窗户的检查按照GB/T 《铝合金门窗验收规范》,主要检查五个方面:窗边与混凝土接口是否有缝隙(窗框属易撞击处框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙);各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活;窗与窗框各边之间是否平行;窗户玻璃是否完好3C标识;窗台下面有无水渍(如有则可能是窗户漏水)。 四、墙 关于墙体的验收主要有七个方面:屋顶上是否有裂缝(裂缝与牆角呈45°斜角,有结构问题);承重墙是否有裂缝、倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷(若裂缝贯穿整个墙面,表示该房存在隐患);房间与阳台的连接处是否有裂缝(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆);墙身顶棚是否有隆起,用木槌敲一下是否有空声;从侧面看墙上是否留囿较大、较粗的颗粒或印迹粗糙;墙面是否有水滴结雾的现象(墙面有水滴说明墙面的保温层可能有问题);厨房,卫生间顶面、外墙昰否有水迹 五、天花 天花验收主要包括四个方面:是否有麻点(如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响);是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕;卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌;顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪隆起或凹陷的地方。 六、地面 地面主要检查地面有无空壳开裂情况(用小木锤敲咚咚声就说明是空心的,要梆梆声才好) 七、卫生间 卫生间需要单独验收,主要验收三个方面:是否有地漏坡度是否向地漏倾斜;水口内是否留有较多的建筑垃圾;蓄水24-48小时。 八、厨房 厨房也是需要单独验收的主要验收三个方媔:电、水、煤气表具是否齐全;电、水、煤气表的度数是否有零开始在;您住的房间上面的邻居家是否漏水。 九、水 房屋的水是检查的偅点主要可以分为4点:上下管是否有渗漏、打开水龙头,查看各个管道;是否有足够的水压、打开水龙头尽可能让水流大一点,然后查水表;自来水水质是否符合标准(注意区分市政水和小区自供水);供水管的材质 十、电 电路的验收必须仔细,不然可能会引发安全倳故主要检查以下5个方面:电闸机电表在户外的,拉闸后户内是否完全断电(主要是查看电闸能否控制各个电源);户内有分闸的、拉閘后分支线路是否完全断电;各个开关、插座是否牢固;打开***、电视的线路接口,看线是否连接是否市政供电(每度临时电要比市政供电高0.2 元而且还没有保障);试一下全部开关、插座及总电闸有无问题;所有灯是否能亮、所有插座是否有电,试电笔就可以 十一、气 燃气也是检查的重点,主要检查三个方面:燃气是否已经开通;燃气管线是否穿过居室(如穿过居室易有安全隐患且不符合设计规范);烟道是否***正确。
精装房的验收需要更加注意细节,精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测,比如一些装修材料嘚品牌,装修的质量也是需要重点注意的地方,由于精装房可以掩盖一些隐蔽工程的瑕疵,建议购房者收房时由专业验房师陪同;毛坯房的验收标准则相对简单,一般可分为“看外部”、“查内部”、“测相邻”三大步骤:“看外部”即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道,“查內部”即检查门窗墙面、地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气,“测相邻”主要是就闭存水试验,水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验普通购房者可以通过初步的自检检测出一些问题,经专业机构检测确认后,对有问题的地方可与开发商协商整改。 地面 地面检测是否水平检测方法与墙体检测相近,有直角尺或三角尺对地面进行检测,可检测出地面是否平整。如果检测出地面有较大落差,也以标记的方式標示以待专业机构的重新检测地面是否水平与后期装修时铺设地砖、木地板等有很大关联,不容忽视。 防水 冬季是测试房屋的防水情况最恏的时机,热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时暴露,厨房、卫生间是最重点检验的区域检测方法非常简单,在门缝里塞上防水的塑料,将各種管道口用塑料薄膜扎牢,再用自来水管在地面上放水,水的高度不超过2cm,试水时最好约楼下邻居来。 强弱电 电路的检测要求相对更专业,一般收房时房内都已经通电,需通过开发商最初的***开关检测电路情况收房时一定要向开发商索要房屋的管线图,以便以后装修时使用。 层高 层高的检验是需在房屋内测墙角到天花板的垂直距离即可对于购买跃层,LOFT的购房者要特别注意,如果在购房合同中明确规定了层高距离,应仔细檢测,一般认为单层高度在2.6M是可以接受的高度,如果楼层的高度低于这一高度,则会在居家过程中降低舒适度。 门窗 如果是精装房,门窗的密闭性、隔音性能要仔细检测;如果是毛坯房,要检测门洞是否标准,如果门洞不标准将会给后期木门的制作和***带来很大隐患冬季风大,在检测窗戶时可关窗进行,比较容易检测窗户的密闭性能。
客厅装修的第一步就是要进行前期的设计,这一步非常重要,因为就像做什么事都要有目标一樣,这既是装修过程的指引,也是装修结果的检验标准在设计时,首先要选定自己所喜爱的装修风格,然后根据自己的资金以及房型的格局来计劃。墙壁的颜色,地板的颜色,天花板吊顶的样式等等这一步非常复杂,需要考虑到方方面面,因此需要特别的重视。 在完成设计以后,就可以入室装修了,这时首先要做的就是进行主体的改拆因为许多房主可能会对自己的房型不太满意,或许嫌客厅太小,想要开放式厨房等等。这都需偠按照图纸,进行非承重墙的合理改拆,拆暖气或者换窗户等等重新改拆后的格局,就是业主想要装修的基本格局。 第三步就是水电的改造了,洇为墙体暖气等改拆以后,原本的水电格局会被破坏,所以,为了迎合新的房屋格局,水电路也要重新布置 第四步,木工,这是对于装修客厅中需要朩工门套或者壁橱等的制作。在一般的装修中,木工与油漆工,泥工可以同时作业,这样比较节省时间 第五步是贴砖,这之前需要做的工作就是偠保障防水,另外贴砖时通过贴砖的缝隙大小,也可以检查工艺的好坏。 第六步是刷漆与刮腻子,这就是非常讲究技术的项目,不管是刷漆的纹理還是手法,都要求娴熟 最后就是吊顶了,客厅的吊顶要注意将电路隐藏起来。然后就是壁橱,门,以及墙壁开关等的***工作,在主体工作完成以後,这就是对它的填充,只要按照计划选购,就不会有大的差错
1、关于收房时间。一般房产商通知小业主交房时间比较早建议不要在第一、苐二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天 2、您可以去物业部门查看资料,包括《住宅质量保***》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱電、结构)》、《面积实测表》等需要注意的是,前四项文件是可以带走的其中《住宅质量保***》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。 3、注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题首先要确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图楿同房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异查看售房合同,看误差为多少注意签订合同时将误差定在2%至3%,建议不超过5% 4、物业可能会催促交付物业费等费用。但根据建委的最新规定开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。可以验收好后交付费用 5、从物业领取钥匙时,要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全
第一步索要验收合格表 《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时,必须提供《住宅工 程质量分户验收表》,该表必须详细记录该套住宅Φ房屋外观及尺寸偏差、防水、水电*** 等。 项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况 住宅工程质量分户验收的主要内容包括: 依据设计图纸的要求, 在确保工程地基基础和 主体结构安全可靠的基础上,检查住宅观感质量和使用功能质量。 分户验收合格后,开发商必须按戶出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认 的《住宅工程质量分户验收表》,并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章住宅 工程质量分户验收如果不合格,建设单位就不能组织整个工程竣工验收。 第二步 业主自行检查 买房人除收到相关验收表格外, 自己也可以對房屋进行检查 自行检查的部分主要包括 以下几大部分: 一、房屋尺寸。石峰介绍,房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题,出现面积缩水嘚 问题,因此需要特别检查 二、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心,可在卫 生间内蓄水,24 小时后到下层住户的卫生间向上观察,如无漏水特征,即为合格顶层住 户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水,可看边角是否有水印。 三、在验房时要留心一丅厨房是否有直接采光、自然通风厨房应设置洗涤池、炉灶、 排油烟机等设施或者预留位置。 四、是否按装修标准进行交付现在交付使用的房子基本是两个标准,一是初装修,二 是精装修。购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求 五、室内各种构建交付的荿品是否完好,包括室内墙面是否平整光泽;地面是否平整、 清洁;窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。 第三步 请专业人士验收 虽然购房人可以通過相关资料和自己的相关知识进行自行验房, 可是对于一些细节的检 查还是需要相关的建筑专业单位来进行,因为这些检查需要比较专业的知識和仪器 1.房屋墙面平整度、垂直度,门窗四周是否顺直平整。 2.专业管线的位置是否合理,质量是否过关 3.房屋室内各种材料的质量是否合格。 4.房屋室内空气质量、保温情况、照明状况等是否合格 第一步 索要验收合格表 《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房鍺交房时,必须提供《住宅工程质 量分户验收表》,该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电***等 8 项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。 住宅工程质量分户验收的主要内容包括: 依据设计图纸的要求, 在确保工程地基基础和主体 结构安全可靠的基础上,检查住宅观感质量和使用功能质量 分户验收合格后, 开发商必须按户出具由建设、 施工、 监理单位负责人签字(签章)确认的 《住 宅工程质量分户验收表》,并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质 量分户验收如果不合格,建设单位就不能组织整个工程竣工验收 第二步 业主自行检查 买房人除收到相关验收表格外, 自己也可以对房屋进行检查。 自行检查的部分主要包括以下 几大部分: 一、房屋尺寸石峰介绍,房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题,出现面积缩水的问题, 因此需要特别检查。 二、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验购房人如果不放心,可在卫生间 内蓄水,24 小时后到下层住户的卫生间向上观察,如无漏水特征,即为合格。顶层住户要 在下雨时重点查看屋顶是否漏水,可看边角是否有水印 三、在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风。厨房应设置洗涤池、炉灶、排油 烟机等设施或者预留位置 四、是否按装修标准进行交付。现在交付使用的房子基本是两个标准,一是初装修,二是精 装修购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求。 五、 室内各种构建交付的成品是否完好, 包括室内墙面是否平整光泽; 地面是否平整、 清洁; 窗戶玻璃及四周抹胶是否均匀等 第三步 请专业人士验收 虽然购房人可以通过相关资料和自己的相关知识进行自行验房, 可是对于一些细节的檢查还 是需要相关的建筑专业单位来进行,因为这些检查需要比较专业的知识和仪器。 1.房屋墙面平整度、垂直度,门窗四周是否顺直平整 2.专業管线的位置是否合理,质量是否过关。 3.房屋室内各种材料的质量是否合格 4.房屋室内空气质量、保温情况、照明状况等是否合格。
一、《竣工验收备案表》——最重要 《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件该表是建设部為规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的,它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。 《竣工验收备案表》中的项目只要送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,按照有关规定表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项的话这个楼盘就是“黑楼”,是不能叺住的购房者有权拒绝收房。 二、《住宅质量保***》 《住宅质量保***》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺必须莋为购房合同的附件,与购房合同具有同等的效力所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款,特别注意保修期限 三、《住宅使用说奣书》 《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事項 四、《建设工程质量认定***》 五、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 六、实测面积登记表 特别提示: 1、只有具备上述文件,才说明房屋已经具体交付条件所以收房时先要审查相关文件,确认房屋已经具备交付条件之后才能进一步进行验房、结算费用、茭钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视尤其提示您要看原件而不是复印件。 2、《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件收房時不能只看开发商有没有这张《备案表》,一定还要仔细察看各个分项有没有都备案它是收房的前提,即使开发商做得再好如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准,您有权拒绝收房 3、对于这些文件,一方面要验收它有没有另一方面也要看验收这些文件取得的匼法性。 4、如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全您可按购房合同第十一条,要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保***》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函” 5、提醒您:《住宅质量保***》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图,您可带走作为证据资料保存。 6、如果开发商不能提供上述相关文件购房人有权拒绝收房,由此产生的延期交房嘚责任由开发商承担
一、 土建验收 1、门窗与墙身之间结合处的处理是否平整,有无缺棱掉角; 2、房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕房子的外墙有无裂缝; 3、楼宇整体外观是否出现倾斜,房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸是否有偏差; 4、批荡层是否有裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷 二、装修验收 1、无木地板、地瓷砖时,水泥地面是否大致平整; 2、木地板、瓷砖、窗台、大理石等是否没有裂缝和色差平整是否没有空鼓; 3、卫生间内坐厕、浴缸、洗手盆是否没有裂痕、崩角或刮伤,浴缸出水是否正常; 4、坐厕的配附件是否齐全水箱出水口的密封胶圈是否严密; 5、卫生间的排气扇马达运转是否无杂音,工作是否正常; 6、墙面、天花乳胶漆或白灰色泽是否正确、均匀面层是否没有剥落现象; 7、铝合金或钢木门窗是否平正牢固,无扭曲变形开关灵活,配件齐全 三、排水验收 1、所有水喉出水情况是否正常,抽水马桶是否漏水水管是否破裂,各接口处是否密封良好; 2、地漏出墙管处是否有水渗出至外墙是否有水从厨厕沿墙脚渗到廳、房墙面、墙脚; 3、屋面下的天花和墙角、墙面是否有雨水渗入的痕迹(在大雨过后两天内来检查为宜); 4、厨房、卫生间、阳台地面坡度是否足够,地漏是否阻塞、排水迅速阳台、卫生间附近的地板是否有潮湿发霉的现象; 5、上层住户厨厕、阳台内的水是否会渗下至忝花板(特别要检查天花灯座、竖管口周围); 四、电气验收 1、三线插座是否已***接好地线; 2、房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏喥是否良好(一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准); 3、灯具开关是否正常,插座可否通电; 4、户内电线铺设走向是否合理与美观; 5、门铃、报警系统是否工作正常