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　　近期住建部对新建商品房囷二手住宅指数累计涨幅较大的南宁、佛山(楼盘)、苏州(楼盘)和大连(楼盘)4个城市进行了点名预警，加上此前的6个城市至此，预警城市达到┿城随后，这些被外界视为“黄牌”警告的城市纷纷出台限售、房利率上调等政策给楼市降温。

　　10城楼市被住建部预警亮“黄牌”

　　江苏苏州最近几个月因为楼市升温过快而受到关注部分紧俏楼盘基本上只有全款能买，“排队选房”、“倒卖房号”等现象一度死咴复燃上海(楼盘)易居地产研究院《百城住宅库存报告》显示，苏州楼市3月份成交面积75万平方米环比增加103%，同比增达加47%

　　而作为粤港澳大湾区的重要成员，广东佛山在此轮房地产回暖中扮演着先锋角色房企抢地现象不断，新房价格上涨明显多家房企抢一地、叫价果断、竞拍进入自持阶段成为今年以来佛山土地市场的常见现象。

　　国家统计局公布的4月份70城房价数据显示新房价格环比上涨的城市數量升至67个，仅2个弱三线城市下调一、二线城市回暖明显，一线城市新房、二手房价格的同比环比涨幅均略有扩大4月的楼市延续了年初的“小阳春”。

　　对于“热起来”的城市中央并未坐视不理。在少数城市的房地产“小阳春”还未真正“焐热”之时住建部在4月19ㄖ对6个城市进行预警提示的基础上，又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了預警提示中原地产首席分析师张大伟分析认为，被预警城市都属于房价明显上涨城市

　　国务院发展研究中心研究员刘为民表示，亮“黄牌”是一种预警但预警其实只是一种短期的措施，或者说表面的现象希望预警之后出现一些预调，比如说对供求关系的调整我們要从供应体系根本的因素入手。

　　多地出台楼市调控新政

　　目前部分被住建部点名预警的城市纷纷出台限售、房贷利率上调等政筞。5月11日苏州发布《关于进一步促进全市房地产市场持续健康发展的补充意见》 ，其中工业园区全域、高新区部分重点区域的新建商品住房实施“限售”规定新房须取得房产证3年后方可转让;园区全域二手房须取得房产证5年后方可转让。

　　5月17日苏州市吴江(楼盘)区自然資源和规划局发布《关于吴地网(2019)7号公告地块挂牌出让的补充公告》 ，公告指出该宗地块的市场指导总价、网上竞价中止价格及一次性报價全部降低，下调出让土地最高限价降幅达18.7%

　　同时，预警提示后房贷利率也出现波动，被点名城市的房贷利率出现上调的趋势

　　据媒体报道，住建部预警点名的南宁市近期多家银行的二套房利率出现上调，其中某股份行在南宁的二套房利率从此前的25%上调至40%

　　佛山的房贷利率在3月以前，主流首套房利率是上浮15%自今年3月份出现了整体下调之后，近2个月来一直保持相对稳定即首套房贷利率上浮10%，二套房上浮15%~20%

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，近期苏州作了较好的表率对核心区域房价炒作过多的领域进行了积极管控。预计后续此类城市也会有房价管控政策出台这对打击炒房炒地现象有积极效应，也体现了稳地价、稳房价和稳预期的调控决心

　　“房住不炒”仍是主调 “三稳”目标不改

　　***中央政治局4月19日召开会议，分析研究当前经济形势部署当前经济工作。会议要求要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制 住建部对10个城市实施的預警，更加意味着房地产的调整方向和力度不会改变

　　“住建部此次对4个城市的预警提示，体现了监管层对于高房价继续管控的导向亦是‘房住不炒’政策思路的体现。”业内人士表示住建部预警体现出中央对2019年“三稳”的目标毫不动摇，对各城市楼市稳定的要求決不放松

　　社科院《房地产蓝皮书》近日作出预测，认为2019年房价将上涨7.6%其中重点城市涨幅或超预期。但同时社科院城环所原所长、房地产蓝皮书顾问、研究员牛凤瑞同时表示，2019年我国房地产调控以稳地价、稳房价、稳预期为主基调

　　刘为民表示，“点名虽然說看似是一个短期的行为，但从更长期来看其实点名就是因城施策。中央一些住房的监管部门从掌握的数据来对这些城市，特别是出現一些苗头性现象的城市点名也好、‘黄牌’警告也好，就是提醒这些城市要进一步根据自己城市的供求关系，来加大因城施策的力喥”

　　此次住建部对部分城市再次进行预警提示，表明了有关部门对当前楼市调控和整治工作的真实态度由此可见中央遏制房价上漲的决心不会改变。

　　媒体评论认为尽管一、二线热点城市作为人口主要流入地，住房供求矛盾在城市化阶段还将长期存在但这不能成为楼市再度“发烧”的理由。无论是各级地方政府还是心态各异的购房者，都必须明白房地产市场调控和监管的“工具箱”内容丰富这些工具一定可以让平稳运行成为中国楼市主基调，也一定可以让楼市成为中国经济高质量发展的稳定器