河北固安炒房客开始抛盘 北京周边房价明显回落_社会新闻_海峡网
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（原标题：环京固安部分二手房下跌逾20% 投资客着急离场接盘者少）
编者按：经记者调查，北京周边房价明显回落，固安房价下跌在20%-30%左右。房价下跌，打击了炒房者、投机客，这无疑是有利于房地产市场健康成长的。今日，本报聚焦北京周边房价下跌，希望提供有益的价值参考。
4年前，王先生(化名)提着行李，走在高楼环绕却空无一人的固安街道上，新公司注册在了固安，至于员工，只有王先生一个人。
彼时，在京津冀一体化的驱动下，在北京买不起地也租不起厂房的企业，都在向固安走。表面上看，似乎随着产业的外迁，会有一大批人涌入固安。但现实却是，产业落地尚未带来大量的人口转移，固安的楼市却开始了迅猛的膨胀式发展。
时至今日，王先生的家依然在北京，一个星期，4天在固安，3天在北京。至于王先生的公司，发展至12个人，其中4个是固安本地人。而固安的房价则已经从每平方米约6000元猛增至2.5万元左右。
接开发商盘的人，多数是投资客。时至今日，接投资客盘的人，仍然有投资客。
房价疯狂的上涨，发生在2016年。下降，则发生在今年3月下旬环京楼市被严格限购之后。
&少数投资客在房价高点时成功出逃，多数人现在依旧僵持观望。平均来看，限购后到现在的3个月时间内，固安二手房每平方米约下跌3000元，至于个别急于出让的业主，每平方米下降超7000元的也有。&在固安一家二手房中介门店中，仅有的两位店员向《证券日报》记者透露，现在买房的人多数是固安本地的刚需，之前捂着不卖的投资客现在有不少急于卖掉的，但成交并不容易。
部分二手房降价逾20%
一家闹市中的中介门店，下班时间，仅有两位店员，各自看各自的手机。夏日的热风，对面餐馆的吵闹，似乎都传不到这里。尽管墙上挂着全固安的楼盘图，小区名称密密麻麻，但却几乎没有客户愿意跟他们走进其中的小区，去看房谈价，更不要说达成交易。
&现在一个月，一家店大概就能卖4套房。&女店员告诉本报记者，3个月多月前，一个月能卖10套-20套。至于现在的房价，多数在1.7万元/平方米左右。
伴随着成交量的急剧下滑，市场预期逆转，原本每平方米直逼2.8万元的新房住宅市场供应也不再集中，限购前传导至二手房市场的大量投资需求不再活跃。
相反，2013年至2016年下场的不少投资客一改限购前的惜售态度，离场的情绪显得愈发着急，纷纷拿出房源来挂牌销售，且甩卖力度越来越大。
&有一个好处，就是从限购前没什么房子可卖，到现在业主拿出了更多的房子卖，要比限购前大概多出2倍的房源。&男店员向记者如是透露，但限购特别严格，外地人有资格买房的人太少了，尽管价格一再下降，接盘的人也很少。
该男士进一步向记者透露，在紫荆花园小区，有一个女业主领头的炒房团，2014年前后，以每平方米6000元-7000元的价格，买了数套房子。前一段，以每平方1.9万元卖了一套房。最近，这位女业主又抛出了该小区同样户型的一套房，报价仅为每平方1.5万元，现在还没有卖出去。
换言之，同样户型和面积的房子，每平方米下降4000元，下降幅度超过20%，依然无人问津，市场还在观望。
上述女店主也向记者兜售称，有一个有房本的91平方米的两居户型，按照限购前市场的正常价总价是210万元，现在140万元业主就能卖，现在就可以带你去看房。
换言之，这套房总价降了70万元，单价则降了8000元/平方米，降价幅度超过34%。
&还有一个小区，以前正常的成交价约为1.8万元/平方米，现在业主报出了1.2万元/平方米的价格甩卖，现在也还没有卖出去。& 上述男士进一步向记者透露，现在的固安二手市场，房子可以称得上是甩卖了，市场预期急转直下，手握数十套房源的投资客都在着急离场，但即使是市场真正有资格买房的刚需一族，观望情绪也很浓，这些投资客脱手并不容易。
投资客急于离场
在实地调查采访中，《证券日报》记者获悉，进入固安的投资客可谓是分批进入的，多数都来源于北京外溢的投资和居住需求。2014年前后，进入固安买房的投资客多投资两居户型，一般是80平方米-90平方米之间，总价在60万元左右，单价多数在每平方米6000元-7000元之间。而2015年至今，进入固安的投资客依然青睐两居户型，但少则以每平方近万元的价格买入，多则以单价突破每平方2万元的价格进入固安楼市。
值得关注的是，新房一直是固安楼市的主力，二手市场活跃度一直不高。但对于固安的二手中介来说，2016年底至2017年一季度是其真正的黄金时期，彼时，固安充斥着400多家二手门店。而在这一轮的换房中，早期进入固安的投资客有一部分真正实现了高位***。
正如上述男店员向《证券日报》记者所透露的一样，在以6000元/平方米价格进入固安楼市的炒房团中，即使以大量低于当前市场均价水平的价格出售，利润也相当丰厚，因此这批投资客正在抓紧***。而高位入场的投资客，有一部分则是被套住了，毕竟，在固安，一手、二手房房价倒挂现象极少，新房价格普遍高于二手房，因此这些投资客只能选择暂时观望，寄望于能有新政策出台，再次刺激房价上涨。
然而，在这个二手房流动性差，新房经历疯狂上涨又开始沉寂的市场里，扭曲的、违规的交易开始搅动市场。
&如果你是外地人，没有在固安买房的资格，过去补缴社保的灰色操作手法基本不能再用了，但还有办法能够买到房。&一位熟悉当地市场的消息人士向《证券日报》记者透露，购房人、业主和中介签署三方协议，然后有关人士开始帮助业主打通在固安缴纳社保的通道，从现在开始缴纳最低社保，三年后过户。
至于这种交易带来的违约风险，有胆子的投资客并未怯场。上述人士向本报记者透露，即使现在固安二手市场的交易量骤减，中间依然有一些投资客是运用这种方法买房的，对于个别中介门店来说，5单交易中可能出现2单类似的交易。
也就是说，早期投资客甩卖部分房产，急于离场，但即使接盘者很少，依然有投资客再次入场。对于环北京楼市来说，固安可谓承接北京外迁产业较为集中的地区，但似乎充斥固安楼市的，依然是那些投资客。
责任编辑：肖舒
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北京新机场线和R4线修到了固安界 区域房价现状
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【】【】北京新机场线和R4线修到了固安界该工程位于河北固安和北京行政区交界位置，自新机场一期南端用地界线处起，至规划天堂河规划河道北岸北侧约260m处，沿南北向敷设。区间基本位于规划新机场用地范围内，现状沿线主要为空地、农田。新机场工作区规划有京霸城际铁路、APM系统、新机场线、R4线、廊涿城际铁路五条线路并行敷设，五条线路同时施工建设。近年来，固安房价从8000元/平到2万/平，2016年第二机场确定高速路线、封闭式施工等无不牵动着与大兴一条永定河之隔的固安，很多购房者看到了新机场对固安的利好，京周边置业中，固安占有了一席之地。有业内人士指出，“固安房价的上涨主要有三方面原因，一是受益于首都第二机场的建设，固安被划入了空港经济区，距离新机场的车程20分钟;二是北京严格的调控措施，导致部分资金外溢，流向了周边区域;第三点则是雄安新区的设立，由于固安恰好处于北京和雄安新区之间，因此也影响到了固安的房地产市场”。对于固安等地近期的房价，在今年3月下旬环京楼市被严格限购之后，房价开始发生变化。据固安当地中介透露，固安现在的房价，多数在1.7万元/平方米左右，自限购后到现在的3个月时间内，固安二手房每平方米约下跌了3000元，个别急于出让的业主，报价下降甚至超7000元。而对于成交量也很不乐观，“现在一个月，一家店大概就能卖4套房。”3个月多月前，一个月能卖10套-20套。伴随着成交量的急剧下滑，市场预期逆转，早期入场的投资客离场意愿增强，纷纷出来挂牌销售，几乎比限购前多出来2倍房源。
原本每平方米直逼2.8万元的新房住宅市场供应也不再集中，限购前传导至二手房市场的大量投资需求不再活跃。根据众多中介反馈，发现固安楼市目前也同样身处量价齐跌的状态，房价更是普遍性的回调了超过20%。对于部分刚需购房者来说，目前属于相对比较理性的房价状态。以为例，项目南侧安康路，北侧硅谷道，西侧永固路，东侧凯旋路。项目75-95平2-3居住宅已售完。目前公寓在售，共552套，户型为27-83平，均价15000元/平，不限购不限贷。公寓共31层，1个单元，6梯19户。位于固安中心的，属于区域老项目，目前特价房在售,均价20000元/平,户型为80-130平2-3居,楼栋总高16-18层,1梯2户、1梯3户和2梯4户。项目预计近期推出7号楼，户型面积为88平和89平2居、133平3居(参考A户型)，价格待定，7号楼为26层的板楼，2梯3户，3个单元。
本文来源：网易房产
责任编辑：梁秀杰_NO4310
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固安房价遭遇急刹车
来源：新浪乐居
作者：孔令薇
房价犹如过山车。
　　6年了。　　在固安探访中，小编结识了固安“资深”业主小米，一个内蒙姑娘。　　随着北京的房价日益高企，垫垫脚也够不到的小米无奈选择了环京，是固安还是燕郊，小米毫不犹豫的选择了固安，时至今日仍未有所改善的燕郊交通让当年的小米望而却步。　　“6年前的固安，你们肯定看不上。可是真的便宜啊！6000元/平！”小米坦言。　　每一个在环京买房的人，或多或少都有投资的小心思，小米也不意外，看着如今树木环绕、静谧宜人的小区，小米笑言，其实交房的时候就有些后悔了。　　“因为还没交房，除了思考怎么装修，就想观察观察房价，可是从到手后，固安的房价还是平平的，没有任何涨的迹象，再看燕郊，一路破万，也没有停涨的意思。总是在想是不是自己选错了？”小米说道。　　说话间，没有流露出一丝紧张或担忧，尽显内蒙姑娘爽朗的性格。　　不过，交房后不久的固安就有了起色，随后房价一直成上升趋势，到去年已经涨到2万，这让小米不仅松了一口气，还冒出了抛出的想法。　　“如果房子值点钱了，卖了进北京买当然还是最好的。”小米内心一直这样抱着希望。　　好景不长。　　从去年开始，固安频频遭遇急刹车的楼市新政。　　日，非本地户籍只能购买1套，据当地销售透露，去年4月的固安可以说特别低谷，但仅一个月就开始回升，两个月后就像没发生限购一样；　　2017年3月底，再次出现新政，限购升级，首付由30%提升到50%，购房人开始有所减少；2017年6月，购房资格限制升级，非本地户籍，必须满3年社保才可以购房。　　“现在来看房的99.9%都没有购房资格，包括我们卖房的，也没有。”当地销售坦言。上半年固安成交量一览表 数据来源：克而瑞数据机构　　政策除了固安的成交直线下滑，也让固安的房价产生了不少的波动，小米的房子在年初时还能以240万的价格出手，现在连想都不敢想。　　“年初的时候我们小区可以卖到2万4、5的样子，没什么问题，甚至高一点都能成交，现在没戏了，均价也就1万7、8。”小区附近中介表示。　　“房价犹如过山车。”小米说这句话一点也没错。　　在以往针对“社保”的政策出台后，不久市场就会开始有补缴社保的灰色操作手法出现，来帮助非本地的购房人买到房。　　但这次不行了。　　现在走进固安的售楼处或者是二手房的中介门店，置业顾问抛出的第一句话都是“您是本地人吗？”不过，阵痛两个月之后，开发商还是找到了出口。　　一位麦田的置业顾问透露目前二手房是没法子做社保的，但在固安南边的一个新房学府清华，是本地开发商打造的，现在可以做一些“秘密”合同。
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