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Registrant Name: ye you
Registrant Organization:
Registrant Street: nanjinglu
Registrant Street: 782hao
Registrant City: shenzhen
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Registrant Country: China
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Admin Name: ye you
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同类已解决问题电商时代,商铺还值得投资吗?
随着“互联网+”时代的到来,实体商业受到电商冲击,如何保证实体商业投资的高利润回报成了摆在众多投资者眼前的难
随着“互联网+”时代的到来,实体商业受到电商冲击,如何保证实体商业投资的高利润回报成了摆在众多投资者眼前的难题,面对如此状况,许多人不禁在问,商铺还值得投资吗?商铺投资遭遇寒流互联网+大时代即将来临,电商已经成为了许多人购物的优选方式,轻松的点击几下键盘,快递员就会将所需要东西送到消费者的手中。快捷便利的方式导致仓储成本和中间环节尽量被压缩,价格优势让众多消费者青睐不已。而反观实体商业,居高不下的租金,仓储成本,展示费用,等等均反应这实体商业的尴尬。瞬间吸引众多人眼球,&&&&也让实体商业的经营者们满怀苦涩 。于是实体商业越发尴尬的今天,面对着投资回报率低、成交锐减等问题的影响,“一铺富三代”似乎已经成为了历史……时至今日,据统计在近期一年之内,珠海的商业的施工量合计为186.79万㎡,预售供应量为29.86万㎡,而这些商业库存足够珠海消化40个月。作为商品房零库存的城市,却在不经意之间积攒了超过40个月的商业库存,不得不说,这是一份传统商业的尴尬。蓝海战略成指路明灯实体商业的投资,在以前往往面临着高额的回报,年汇报率超过5%遍地都是,年回报率超过10%的才算合格的项目。甚至发展商底气十足的提出了返租等等优惠巨大的签约条款。但是如今面临着电商的冲击,不少实体商家很难保证利润的丰厚,从而导致投资商业回报率出现震荡情况,不稳定租金跟高昂的商铺价格成为了鲜明的对比,于是本就尴尬的实体商业更加尴尬。但是为什么政府还是允许发展商大量建设实体商业呢?每一个小区都有着自身的商业配套。以斗门白藤湖片区为例,就有着近10万㎡的商业街区,其中包括金地格林泊乐的0.38万㎡商业、时代倾城的5万多平米的商业、华发峰尚的1万多㎡商业,万科魅力之城1万㎡商业,在总体规划841公顷的白蕉片区内,不足1平方公里的范围内遍布接近十分之一的商业设施。究其原因无非是蓝海战略,简而言之,在一些行业之内电商和实体之间存在激烈的竞争(红海),例如服装、饰品等都可以在网上进行订购,但是有些商业则是电商所无法满足的,例如饮食、教育、酒吧、KTV、健身、美容美发等等注重体验式的商业则成为了电商鞭长莫及的“蓝海”。投资商铺还要看地段价值投资商业首先需要寻找价格洼地,同样以斗门白蕉片区为例,珠海主城区的商铺价格高达50000元/㎡到60000万/㎡,总体保持着住宅产品一倍以上的价格。而斗门白蕉片区的价格也是如此,以住宅的价格来算,商业设施的价格大约是20000元/㎡到30000元/㎡的区间之内。根据斗门白蕉片区的总体规划,未来白蕉片区将会成为斗门新的中心!其次,需要人无我有,目前斗门区并没有教育设施相关的商业中心。而位于该片区的项目金地格林泊乐以青少年教育为主题的商业街区则成了该片区,或者说整个斗门都是少有的存在。最后需要结合线上线下的模式进行创新,电商和传统商业可以形成相辅相成的关系,同样以金地格林泊乐的青少年教育主题街区为例,通过线上进行宣传,结合当地的教育资源以及大量培训机构所带来的资源,自然有着十分耀眼的前景。(内容转载自网络)
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时间: 12:55:20 来源: 作者:
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