商铺投资是高投入、高产出、高风险的行为。虽然现在商业地产被普遍看好，但是风险毕竟还是存在的。投资者能做的，只是如何规避风险，或者说如何降低风险。眼光在这个时候就是关键。眼光就是敏锐的洞察力，能对该商铺有全面的了解，对市场的趋势能准确把握。　　那么个人投资商铺如何规避风险呢，看铺网专家来为您作具体分析：　　1、了解这块地　　所处地段的好坏直接关系到商铺的保值增值潜力。首先要关心的是市政规划、政府发展重心是否偏向这里?会不会在此设立大规模的商圈或住宅区?商铺对环境特别敏感，投资者必须对该商铺未来的环境有深入了解，以保证商铺本身的价值提升。　　2、了解开发商　　开发商的实力、信用度、经验等等，都直接关系到该商城能否真正形成。有实力的开发商能在商城硬件建设方面加大投入，优化硬件环境;信用好，才能保证给业主的承诺能一一兑现;有过成功开发商城经验的开发商，对于新商城的构建，更能轻车熟路。　　3、掌握市场行情　　一个店面值多少钱，是由它的租金水平所决定的。在购买之前，要对该地段商铺现在及未来几年的租金水平有所了解，才能计算其现在的价格是否合理。投资者还必须考虑到今后拟引进的行业能承受的租金水平以决定商铺的规模大小。　　4、投资之前先算账　　投资商铺首先要计算回报率和收益水平，有资金回报率分析法，还有租金回报率法，但不管怎么计算，还有以下几个问题不可回避，需要算细账：第一要了解有关税的问题，税后的租金收入才是真正的净租金收益;第二还要考虑物业管理费;此外，作为投资人的商铺的业主，还要考虑到商铺在一定时间之后必须有大修理和日常维护，这一条也是非常重要。因此，在投资商铺之前，要拿出很多时间来算细账，账算不好先别投资。　　投资风险最低的商铺----金山香港城　　金山易家中心位于金山新城与老城之间，其占地面积为金山区域最大，业态最丰富，品质最高的首家大型生活商业体。坐拥金山区优越的地理环境必将造就一个新的标志。3月30日盛大开盘，主推18-81平米街铺，统一委托经营最高20年。　　看铺网免费看房车接送，预购从速!网销***：。网上预订享10g黄金免费送!　　商铺太多，不知道如何选择潜力地段和最适合自己的?　　知名投资顾问庄媛媛女士，将为您详细解答，点此咨询!
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抢沙发，第一个发表评论上海金山香港城在哪里?怎么样?好不好?值得投资吗?发布时间： 14:58:36
金山香港城位于上海市金山区，金山区南面面临杭州湾，北面是松江区，东面是奉贤区；　金山区陆地总面积611平方公里，常住人口87万人，辖9镇1街道及金山工业区、金山第二工业区。金山地处上海西南，南濒杭州湾，拥有23.3公里的海岸线。北连松江、青浦两区，东邻奉贤区，西与浙江省平湖、嘉善接壤，是长三角经济区域中心。杭州湾跨海大桥和嘉绍大桥的相继通车，使金山成为连接中国经济最活跃地区的重要交通节点和上海南翼辐射长三角的“桥头堡”区位优势进一步凸显。金山区交通便捷，G15沈海高速、G1501上海绕城高速、G60沪昆高速、S4沪金高速、S19新卫高速、S36、S32等七条高速公路跨经境内，形成四通八达的高速路网。沪杭高铁在金山境内设有金山北站，城市市郊快速铁路----金山铁路，使金山区到上海市区单程直达只需32分钟业态分布：8号楼澳门馆一层业态：豆捞、茶餐厅/澳门甜点，星光大道（名人主题）、黄金珠宝、港澳免税店二层业态：尖沙咀小吃、香港家居饰品馆、澳门手信馆三层业态：香港原创产品馆、香港设计廊商品馆7号楼儿童反斗城一层业态：反斗玩具城、图片、多媒体卡通影视道具二层业态：儿童、母婴生活、童装、反斗小童星（才艺培养）三层业态：健康零售站、手工学园、反斗游乐园、儿童舞蹈学园巴黎春天：香港百盛奥特莱斯：香港四季百货：香港兰桂坊娱乐总汇：儿童反斗城：于5月6日隆重举行签约入驻仪式，届时有中央及上海市有关领导亲临现场主持仪式，东方卫视，上海综合频道；浙江卫视；搜狐，新浪等国内30多家大型媒体进行现场直播。主力面积：25~160m2商铺主力总价：40万~70万之间地铁沿线：轨道交通22号线项目回报率：10年委托运营管理、年回报高达9%、可以贷款，贷款5成，按揭10年。香港*奥特莱斯、香港*四季百货、香港*兰桂坊娱乐总汇、香港*巴黎春天等等皆已入驻金山香港城。铜锣湾、尖沙咀、九龙城、湾仔等等耳熟能详的名字都将在这里重新定义。从此真正的实现：足不出沪逛遍香港。QQ：7049&--&74599　　　手机：183&　　　姓名：徐经理　　　（欢迎来电咨询，买不买都是后话，看过项目再考虑不迟）开发商直销部，直销中的一手产权旺铺，没有任何中介费&&(每周三、六、日有免费看房班车,自驾车提前预约可报销来回路费)联系我的时候请说是在上看到的，谢谢。
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