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> 买房时，你们是不是也这么纠结？？？？
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xiaoyuan20g
买房时，你们是不是也这么纠结？？？？
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xiaoyuan20g
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xiaoyuan20g
图：回复：买房时，你们是不是也这么纠结？？？？
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xiaoyuan20g
139&114139
xiaoyuan20g
图：回复：买房时，你们是不是也这么纠结？？？？
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xiaoyuan20g
&上次又去售楼部了解了下情况，我系统的算了一下总价，感觉还是一步到位买个大的比较好，打算晚上回家跟老婆再算算总账，相信这次能够说服她。我有自信，生意已经在正轨上，买房的钱用不了多久就能还清，这个不是问题。&&论坛的过来人，也可以给我我们出些主意！！！
蓝印户口对父母很有吸引力，不让孩子输在起跑线上
是金子，总会花光的；是镜子，总会反光的……
> 买房时，你们是不是也这么纠结？？？？
后您才能在本论坛发布信息！ 首先，这是一个建在别人土地上的房子。别人一高兴，什么时候喜欢把地收回，你没有任何办法，自焚也不行，只有放弃房子，拿回一些别人给你定的补偿款，卷铺盖走人。 如果是这样的话，谁还肯买房呢？ 于是，土地的主人就说：放心，给你70年的土地使用期。 其实，这也不是一个令人放心的说法。为什么是70年，为什么不是永远？为什么你就是土地的主人，我不是？ 简单的***是，这是无数先人抛头颅洒热血换来的结果。你不会为了这么点地再一次抛头颅洒热血吧？如果不会，那么，70年是很优惠的了。 70年是一个抽象的说法，更加切合实际的说法是：不需要的时候，给你70年，需要了，就随时收回。理由嘛，公共利益的需要。 什么是公共利益？又是谁决定什么是公众利益？你就不要问了。至于补偿，那是有标准的，什么标准，由谁制定标准，依据是什么，你也不要问了。 你一定要问的话，那么首先要问一下自己，你不会为了这么个房子抛头颅洒热血吧？不会？那么就不要问了。 接着，我们看看这是个什么样的房子。 这种房子的寿命其实大概就是30年左右。所以，你担心前面那个“70年”的问题，是多余的。 即便现在严令房地产商提高建筑质量标准，而且这帮贪得无厌的房地产商突然良心发现，也乐于从命，房子寿命急速提高1/3，也不过是40年，你还是不用担心那个“70年”。 所以，你买的这套房子，也不过是住上个30-40年，就墙壁剥落，水管爆裂，天花下掉，地板开口，修无可修，危机四伏。你住得是提心吊胆，最后终于为了确保生命安全，只能被迫搬出。 你或许幻想，我的土地使用权还有30年以上啊？把房子拆掉再建一个新的如何？ 如果你梦想能够这样，那么： 第一， 你现在住的不能是楼房公寓，不然，你如何有能力集合你所有的邻居，把整幢楼宇推倒重建？这不亚于造一个巴别塔。 第二， 如果你住的单家独院，可以拆掉重建，那么，重建之前要小心了，别人可能会说你是违建，可能根本不许你建，建了也得强拆；除非，你向别人申请，办理各种手续。这中间的复杂程度，跟你那时候再买一幢房子，可能差不多。 好了，考虑了上述因素，你还是决定买个这样的房子。我们看看这需要多少钱吧。 房子的成本，加上开发商的利润，再加上炒房者（们）的利润，就是你要支付的房价。 在中国，房价是个非常让人着迷的话题。一千个人就有一千种说法。由于围绕房地产的各种数据经常被各种因素放大缩小，改名换姓，因此所有对房地产价格插上一嘴的油光满面的专家学者，其实都具有艺术家的气质。 我也创作一下吧。 第一， 房子的成本。 房地产商中的大嘴们总是说他们赚得不多，赚得最多的是ZF。他们指的，就是房子成本的部分。 房子的成本包括了拿地的成本，办理各种证照的成本，和房子的建造的成本。 拿地的成本，就是支付给地方ZF的土地出让金。土地出让金据说对于很多地方ZF财政来说，占了50%以上。地方ZF当然希望土地出让金越多越好。这是白赚的几乎没有什么成本，赚到了又没有什么监管，可以随便乱花。这种情形之下，有哪个地方ZF希望土地出让金收少一点，让群众买房子不用那么辛苦？ 据说，土地出让金占到了房价的30%以上，是不是真的，谁都不说。 办理各种房屋从建造到售卖的证照，这也是地方ZF的一大收入来源。同理，并不是很多地方ZF认为这部分费用能够越少越好，以便造福那些买房子的人的。这部分税收杂费加上土地出让金，有人说占到了房价的50%，有没有那么夸张，也无从核实。 面对房地产商的谩骂，地方ZF少有反驳。 它们只有默默的忍受着金钱的铜臭，忍受着物质享受的折磨，还有的面子工程的照射，不发一言，为房地产业的迅猛发展，房价的节节攀升保驾护航，要贷款给贷款要政策给政策，千方百计，煞费苦心。 ZF的亲切关怀极大的鼓舞和刺激了所有房地产商的创富雄心，他们紧密团结到了ZF周围，通过最大限度地降低房子质量以及提高房子售价这种粗暴的简单的手法，聚敛了巨大的、据说在“先富帮后富”的感召下将来会回馈给社会的财富。 至于真正的房子的建造成本。不多的，与前两者相比，比例远不如预期的大。工人工资那么低，工程质量那么差，建筑材料到处掺假，建造成本能高么？ 于是，ZF赚得比我多，这种论调于是甚嚣尘上。 两个赚足了银子的女人在争一个牌坊。 第二， 房地产商的利润 ZF当然也会反过来骂房地产商不是人，利润天高，不顾大局。 这看来也没有错。房产商的利润确实惊人。在资金成本方面，很多人是空手套白狼。根本没有钱，通过官僚的关系，或者国企担保，从银行弄出钱来，投入房地产中。只要支付了贿赂的费用，其它根本不用想，银行骗出来的钱就开始自己生钱了。亏了，银行的，赢了，大头是自己的。 建房子的包工队，还要垫款才能获得工程，建筑材料很多都是可以赊账。房地产商连建筑成本能省就省。工程验收了之后，房子卖了部分，才付钱给包工队。 无本生意。 这边厢努力降低资金成本，那边厢就囤积居奇，拉高房价，拍卖下来的地不建房子，建好的房子时机不对不放上市。总之，把房子的供应量尽量做低，把房价尽量做高，让那些计划买房子的人被迫痛苦等上个20年。 没有任何社会公德！ 但是我们能够要求房地产商赚少一点么？能够要求狗把吃了的东西吐出来？ 他们的天性如此，必须要追逐利润。要他们做慈善，那么他们就会很睿智地反问你一句了：我开公司干嘛？我公司的股东需不需要照顾？ 银行为什么借给他们钱，这不是为虎作伥吗？ 谁允许他们囤积居奇？ ZF为了与之撇清关系，毅然挥舞着两个刀子：收紧贷款发放，和收回闲置土地的，希望能够缓解或者解决房地产的暴利。 就像世说新语上的周处，喊着要为老百姓除害，杀龙灭虎，怎知道在村民的心目中，周处本人在灾祸榜中就名列前茅。处哥，恶龙还有猛虎，不就是三兄弟吗？作为税收大户的房地产开发商，ZF是鼓励他们赚钱的。所以，怎么可能真心要把他们往死里整？ 第三， 炒房利润。 全中国的年轻人都向往着在沿海大城市拥有一套房子，即便是应付这些实际的需求，目前的供应量恐怕也不容易做到。这些人封死了房价下行的空间。求过于供的局面未来5年不会有变化。 在这种背景之下，炒房者看到了机会。 同时，中国国内积累的财富无路可逃：投资民间实业将遭受大型国企和外资企业联手打压，不易生存，股市都是骗钱为上市公司解困的，傻瓜才会杀进去妄想大赚一笔。银行利率低到存在里面简直就是被抢劫。思前想后，只有炒房子，稳赚不亏。 另外，人民币升值，吸引着全世界的资金四面涌来争抢中国资产。中国房子成为他们非常喜欢的投资工具。这加剧了房产市场的供需失衡。 刚性需求，内资外资炒作， 几个因素配合，你有什么办法短期内让房地产交易从求过于供到供过于求？如果没有办法，你就只能够忍受高房价的迫害。 怎么才能把房价降下来？ 首先是，为什么要把房价降下来？谁在要求房价降下来？这些人的要求需要理会吗？ ***依次是，有大量的老百姓买不起房，就是他们希望房价能够降下来，这些人的要求就目前而言，不需要理会。 这是把社会上反对降价的各种论调概括起来的那么三句话。 这些论调可以列举一些让大家比对比对： 不可能所有人都买得起房。房子不是为所有人建的。买不起房子的人应该由ZF解决居住问题，有些人最好找没有厕所的房子。有些人最好租房子住。有些人最好搬回到乡下，或者二线城市，等等。 有房的老百姓希望房价升，没房的老百姓希望房价降。因此，不是所有老百姓都赞成房价大幅下降的。企图在社会上发动一个统一的力量，敦促ZF出手平抑房价，很难。 那些在上面列举过的各种导致房价高涨的社会力量，比如地方ZF和房地产商，炒楼的国内外富人，当然是更加不愿意看到房价降低。他们甚至连房价升得少一点都不干。 需要买房但买不起的人的社会经济和政治地位非常有限。他们人数很多，但是没有力量，根本就没有发言权和谈判的筹码。这些人注定是一生劳碌奔波，为富裕阶层创造财富，对于自身，他们工资有限，并且工资的增长速度永远赶不上房价的增幅，购房绝对不是他们可以承受的选项。 唯一可以利用的就是中央ZF的恐惧。 ZF恐惧有朝一日房地产市场崩溃，社会经济也随之崩溃。百业凋敝，ZF破产。这方面，年代远的可以看看日本，年代近的可以看看美国。当然，人家底子厚，不容易玩完。本国ZF，就难说了。 即便房地产市场没有崩溃，只要它高房价，老百姓只好存钱不消费，期待在有生之年，联合自己和儿子两代人的力量，至少在某个幸运的时点能够支付得起首期，为下一代扎根城市打好基础。如果这样，国内消费就不能起来成为支撑中国经济的发展。在出口受阻和ZF投资乏力的情况下，国内消费再萎缩，经济发展的高速度将神话不再。 一句话，ZF因为恐惧经济发展停滞，不会听任房价飙升。他一定会出手的。 但是，为了照顾利益集团的感情，ZF也只能做到尽力避免房价又好又快的窜升，让它走一条平和一点的上升通道。即便是一段时间政策调控的力度很大，让前面太疯的房价降回那么几个百分点，但最终也是退一步进两步，还是要升回来。 因此，想房价回到一定点位再出手的人，死了这条心吧。 也不是完全没有希望的。 经济发展不能永远这么高速度下去。房产商的好日子也不会永无尽头。等到： 1. 炒房带来的销售量占到了总销售量的90%，已经没有下家接棒了；国际买家的资金放在了更有活力的新兴发展国家上面去；不可能再无限量为国内市场供血。炒房的力量最终衰竭。 2. 大城市的人口已经饱和，城市功能部分转移到二线城市当中去，房子的实际需求不再使用无止境的上升，供求关系不像目前那么紧张； 3. 地方ZF的财政支出得到非常好的监管，不能再像以前一样乱花钱，拿到的土地出让金以及各种税费不容易落到自己的口袋中。他们丧失了追逐着部分财富的动力，开始关注如何修理房地产的暴利，减低房价，租金等影响劳动力成本，高级人才流入，企业投资的因素，为本地的经济发展腾出点空间。 4. 房地产商不能再偷工减料，借款不再容易，不再凭关系；不能随随便便就开一个空头公司经营房地产开发；进入房地产市场的门槛空前提高；经营房地产不再是一个暴利行业。他们终于懂得什么叫“薄利多销”。 至少上面中的两三条出现，房地产市场的价格才能出现真正的拐点。 这可能吗？ 完全有可能。中国抗战8年，以空间换时间。那些囊中羞涩的购房者，也应该做好长期抗战的准备，5到10年工夫，储蓄再储蓄，观望再观望，等待一个房价直线下掉的神奇时刻。 前途是光明的，道路是漫长的。伟人的声音又一次，令人惊讶的响彻在中国的上空。
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知道又怎样,不买住哪?
楼主分析的很有些道理，不过最后估计的时间应该会来的更快些
对啊对啊，你说的很对啊
有才，顶
但是,我认为房子还是会涨的.因为有以下原因:1.民营实业经济内外交困,私企业主更愿意投资于房产(实体经济内受制于垄断国企,外,人民币升值速度越来越快,国际市场的需求也没有完全回到金融危机前.);2.通货膨胀预期增强,很多人买房也为了保值.
↑↑↑↑
楼主分析的很有些道理，不过最后估计的时间应该会来的更快些
很有见地的文章！
好文，先顶后看。这是神奇的国家
誓死自建，缺不买房
有希望么？没希望么？…
这辈子我可能都会租房子住，而且会一直呆在二三线城市，我厌恶高的离谱的房价，拥挤的公交
很有见地的文章！
不买房子你孩子的户口怎么办？
文章漂亮，只是最后的希望有点虚玄。 直感房地产商是TG的掘墓人啊。
咦？好几年不在杂谈发言，现在实行言论审查了么？怎么不见我的回复呢？？？？
我买房了，买车了，所以随便它涨还是跌，反正不炒房，我只是打醋的！
好文章，分析得入木三分，希望有关领导看到！请发到某某内参吧！
只是关心油价是不是也和房价一样跌少涨多，高速和一级公路收费什么时候低点
在这个号称我的国家的地方 我一寸土地也没有。可笑哪些天天去讨钓鱼岛的人。我们只是租住在我们国家的人。管他岛是谁的日本人喜欢就拿去。和我何干。等待中国如美国。太遥远，还是租住在我们的国家慢慢等死吧。
我说怎么不拿刀捅呢，原来是砖家啊。
划180万买房子和住30年的188元的宾馆价格相同。哎 房子啊！
说的好
说那么多没用，该买还得买。
房价下降？梦中的故事罢。
傻空就是傻空 买不起 就是买不起
我们只是租住在我们国家的人
呵呵，看了想发笑 你们翻翻天涯的帖子，有哪篇对于实事的解读会被未来印证？一篇也没有！！ 任何对于房价的理性分析都是靠不住的，中国社会只有厚黑学，你懂了这个就知道房价必然涨，没啥商量余地的！
房价下降意味着权贵阶级财富的剧烈缩水，这可能发生吗？ 用脚丫子想都知道房价必然上涨！
楼主好，网友们好，观音GG广告打扰了，请多多包涵，谢谢！ 中秋佳节将至，馈赠亲朋好友，同事，领导最佳礼品-&铁观音&， 精美礼盒，优质茶叶，体面又实在的礼品！ 今年过节不收礼，收礼只收铁观音! 铁观音GG以自家制作的茶叶自己在网上销售，无中间环节转手，原始价格，品质保证！ 每一粒茶多经过精心制作与挑选！【全国各地均支持茶到付款】 《《《《《《《《《《2010年中秋 铁观音茶叶最佳礼品装》》》》》》》》》》》》 “御宝观音王”产品链接：/item.htm?id= “国饮佳茗花开富贵 新枞韵香铁观音” 产品链接：/item.htm?id= “正味兰花香春茶铁观音500克礼盒装” 产品链接：/item.htm?id= “瑞香雅韵铁观音” 产品链接：/item.htm?id= “铁观音 茗香雅韵” 产品链接：/item.htm?id= “御香铁观音” 产品链接：/item.htm?id=
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贴数:22&分页:ray发信人: raychiong7 (ray), 信区: RealEstate
标&&题: Re: 买完房很后悔是什么心态
发信站: 水木社区 (Sun Dec 27 23:44:02 2015), 站内 && 想想你花的钱吧，那些好的户型，比你这个贵好多把？
究其原因，还是经济觉得的吧？
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 60.220.230.*]
sufeiya发信人: sufeiya (sufeiya), 信区: RealEstate
标&&题: Re: 买完房很后悔是什么心态
发信站: 水木社区 (Sun Dec 27 23:45:18 2015), 站内 && 我也是，买的临街的，买完了以后总觉得很不爽
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 117.79.232.*]
****发信人: Mosobamboo (****), 信区: RealEstate
标&&题: Re:买完房很后悔是什么心态
发信站: 水木社区 (Mon Dec 28 07:04:07 2015), 站内 && 我也是！～草签了协议，临街很不爽，现在出来了价格很便宜。位置更好呢，违约是不是很不厚道？？？？
【 在 sufeiya 的大作中提到: 】
:我也是，买的临街的，买完了以后总觉得很不爽&& :--&& :FROM 117.79.232.*
:...................
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 123.116.103.*]
ll发信人: layne (ll), 信区: RealEstate
标&&题: Re: 买完房很后悔是什么心态
发信站: 水木社区 (Mon Dec 28 07:43:49 2015), 站内 && 钱够么？没钱有什么后悔的
【 在 zilong000 的大作中提到: 】
: 总觉得选的户型很糟。。。
-- && ※ 来源:·水木社区 官方应用·[FROM: 114.242.249.*]
讨厌鸡汤发信人: newlife2016 (newnew), 信区: RealEstate
标&&题: Re: 买完房很后悔是什么心态
发信站: 水木社区 (Mon Dec 28 08:15:50 2015), 站内 && 是的，该后悔没早点买才是
【 在 layne 的大作中提到: 】
: 钱够么？没钱有什么后悔的
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 114.111.166.*]
ZZ发信人: zzmote (ZZ), 信区: RealEstate
标&&题: Re: 买完房很后悔是什么心态
发信站: 水木社区 (Mon Dec 28 13:24:51 2015), 站内 && 我选了半天，找了个户型不差的，总价很高。现在总后悔总价太高，压力太大。。。 && 【 在 zilong000 (世间傻逼无穷多~自有二逼收拾它) 的大作中提到: 】
: 总觉得选的户型很糟。。。
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 60.247.113.*]
洋洋妈发信人: chengfangly (洋洋妈), 信区: RealEstate
标&&题: Re: 买完房很后悔是什么心态
发信站: 水木社区 (Mon Dec 28 13:30:20 2015), 站内 && 你要想想，差的钱可以挣，房子要是不称心就不好改了
【 在 zzmote 的大作中提到: 】
: 我选了半天，找了个户型不差的，总价很高。现在总后悔总价太高，压力太大。。。
:&& && -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 124.65.148.*]
Hunter发信人: mimisg (Hunter), 信区: RealEstate
标&&题: Re: Re:买完房很后悔是什么心态
发信站: 水木社区 (Mon Dec 28 13:50:31 2015), 站内 && 哦？买哪了？
【 在 Mosobamboo 的大作中提到: 】
: 我也是！～草签了协议，临街很不爽，现在出来了价格很便宜。位置更好呢，违约是不是很不厚道？？？？
: :我也是，买的临街的，买完了以后总觉得很不爽&&
: ...................
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 222.249.152.*]
幸福猪猪发信人: chenwf (幸福猪猪), 信区: RealEstate
标&&题: Re: 买完房很后悔是什么心态
发信站: 水木社区 (Mon Dec 28 14:10:30 2015), 站内 && 谁都知道北京今后是好地段好学区大户型的新房子更有升值空间，问题是那样的自己买的起么。所以普通人买的都是有硬伤的。别想太多
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 115.171.49.*]
sufeiya发信人: sufeiya (sufeiya), 信区: RealEstate
标&&题: Re: 买完房很后悔是什么心态
发信站: 水木社区 (Mon Dec 28 20:15:46 2015), 站内 &&&& 【 在 zzmote 的大作中提到: 】
: 我选了半天，找了个户型不差的，总价很高。现在总后悔总价太高，压力太大。。。
曾经有个比我现在买的房子高20w的当时真是怕，怕月供太多受不了，放弃的，但是那房子真是好啊，就多了20w跟我现在买的简直就是一个天上一个地下，现在那房子比我买的时候增值70w，我买的房子增值还不到40w，唉，后悔没买那个。
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 117.79.232.*]
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抽奖到手软！将狂欢进行到底！您好，分享的企鹅
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我们这几年可谓是看着房价一路涨上去的，每次一跟身边的人讨论到房子这个问题，大家都是满肚子苦水。尤其是卖房子的人那张嘴，简直不要太能说！相信跟售楼***聊过的人应该都深有感触，今天小编就要来揭露这些年售楼员说过的经典鬼话！一、我们的环境very good每当我们进去售楼***看到各种精致唯美的沙盘模型时，都会被那微缩的美景所吸引。树好多、楼好整齐、道路真宽敞、湖水真清澈、游泳池真大、草地真绿、还是学区房呢、交通也好便利.......清醒过来！售楼***正在给你洗脑呢，真实情况是这样：绿化率就是听工程部随口一说，模型美景都是加了深度滤镜的！等到房子建好搬进去后，参天大树变成了小树苗，湖水都散发着迷人的臭味，游泳池就没装过水，道路两旁都是车，因为传说中的超大型停车场车位根本就不够用。楼盘根本不在名校所属的学区之列，交通也是各种坑。二、我们的房子很抢手，不付定金就没了现在很多楼盘在开盘之前是不会放出真正价格的，他会通过开展各种认筹几千就可以抵几万的活动。目的只是为了测试市场操控价格、锁定买房的客户以及提前将资金回笼（很多开发商年底的时候为了冲业绩以及快速回笼资金也会搞各种“特惠”活动）。这可都是套路！你还看不透吗？为了制造销售现场的紧张气氛，营造一种热销的场面，只要你表现出一点点买房意向，售楼***就会说“其它房源都卖光了，只剩这几套”、“活动今天就结束不要错过”、“这户型很抢手，不付定金明天搞不好就归别人了”。这都是逼单行为，人家的目的就是先套住你再说，反正定金日后就算不买也是不会退的。鬼话很多，小编一一列举不完，但是大家要记住不管房价涨成什么样子，在动荡的楼市中保持冷静理清思绪、看穿各种套路才是处世之道哦。
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日成交数据
周成交数据
2016201611月
(马尾11000元/平方米)
(闽侯县278万元/套)
(平潭县9000元/平方米)
(仓山16500元/平方米)
(鼓楼30000元/平方米)
(马尾23000元/平方米)
(鼓楼40000元/平方米)
(仓山21000元/平方米)
(晋安30000元/平方米)
(闽侯县10000元/平方米)
(仓山24000元/平方米)
(仓山20000元/平方米)
(马尾15000元/平方米)
(仓山19000元/平方米)
(闽侯县10000元/平方米)
(仓山20000元/平方米)
(闽侯县16000元/平方米)
(仓山13000元/平方米)
(闽侯县19000元/平方米)
(晋安28000元/平方米)
(晋安28000元/平方米)
(晋安26500元/平方米)
(台江33000元/平方米)
(闽侯县11000元/平方米)
(仓山18000元/平方米)
(台江25000元/平方米)
(闽侯县13000元/平方米)
(马尾18000元/平方米)
(马尾17000元/平方米)
(马尾19000元/平方米)
(仓山19000元/平方米)
(闽侯县11000元/平方米)
(闽侯县12000元/平方米)
(仓山18500元/平方米)
(闽侯县6899元/平方米)
(鼓楼14500元/平方米)
(马尾9000元/平方米)
(台江21000元/平方米)
(晋安26000元/平方米)
(闽侯县160万元/套)
(福清市5200元/平方米)
(闽侯县11000元/平方米)
(闽侯县16000元/平方米)
(闽侯县11000元/平方米)
(其他9500元/平方米)
(晋安25000元/平方米)
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