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本帖子已过去太久远了，不再提供回复功能。 本文数据来自全球最大的城市数据库网站numbeo，其各种数据常常被世界知名机构和媒体引用。关于各国房价部分，中国媒体几乎没有报道，至于原因，你懂的。 北京中心房价8103美元/平方米，非市中心是4513美元/平方米，那么折合***民币分别是：市中心49400元/平方米，非市中心27530元/平方米。 其列出的北京房价很符合实际情况，所以该数据库统计的房价很可信。
旧金山和洛杉矶，房价比北京便宜，知道为什么这么多人去美国买房吧？
东京，比北京便宜，人口稠密，土地稀缺，泡沫破裂之后房价再也上不去了。
莫斯科，金砖四国之最强国，疯传房价炒得很高，其实房价也比北京便宜。 孟买，曾经疯传房价每平米10万人民币，现在房价远远低于北京，这个房价媒体不报道。 迪拜，曾经令全世界趋之若鹜的楼市投机天堂，泡泡破裂后风光不在，现在房价远远低于北京。 多伦多，中国人移民的热点城市，房价逐渐见涨，但明显比北京便宜。 北京房价何其高？中国楼市泡沫何其大？不言自明。 关于numbeo的权威性：This website was mentioned or used as a source by many international medias, newspapers and magazines including BBC, Time, The Week, Forbes, The Economist, Business Insider, San Francisco Chronicle, New York Times, The Telegraph, The Age, The Sydney Morning Herald, China Daily, The Vancouver Sun, Elmundo and dozens more.
楼主发言：30次 发图： | 更多
房价说明，我国正在崛起中！！ http://t.cn/zRSRJ2w
曾经一度被媒体热炒的孟买和莫斯科高房价，现在已经远低于北京房价，所以媒体集体哑炮。
顶
我就不明白，为啥搂住好死赖活要在北上，哥打从心里鄙视这两地的人
@zfy132 钟郭V5
孟买房价上涨的时候媒体热炒上涨的新闻，孟买房价下跌的时候，媒体集体失声。让人不由得怀疑媒体在某种程度上被房地产利益集团操控。
党国威武！
回复第6楼(作者:@zfy132 于
22:49) 孟买房价上涨的时候媒体热炒上涨的新闻，孟买房价下跌的时候，媒体集体失声。让人不由得怀疑媒体在某种…… ========== 教育人民，打击敌人的有力武器，当然不能暴露了，
哈哈
我们应该好好思考，为什么中国权威部门和媒体一直在掩盖真相？中国楼市泡沫严重是铁的事实，但遗憾地是，相关利益集团已经完全占领舆论阵地，对老百姓的洗脑工作已经完成。。。
党国威武！
北京收入这么低吗？
@小宇霏霏
23:18:21 北京收入这么低吗？ ------------------------------ 那是美元，换***民币是 5700元/月，比较符合实际。
党国威武！
又有吹崩溃的新贴了,我朋友去年在县城开了一家服装店,才一年都买Q7了,还买了两套房一间门面,最近准备开分店了,钱太好找了. 我亲戚去年在4线城市电影院开了一家火锅店,才一年都买宝马7系了,还买了两套房一间门面,最近准备开分店了,钱太好找了.
第一次离春光哥这么近！
好东西
该爆的泡沫早晚要爆，不会太长。
。。。
其实，房价直接从价格对比，是挺蠢的人干的事 剔除正常的经济波动因素，完全取决于房屋的资产属性有多大，所以控制房价其实很简单，尽可能的从社会制度角度去抑制房子的资本属性，让其更倾向于消费属性，一旦房屋成为消费品，房价也就不是多大的话题了
LZ你个娃娃懂个啥， 中国有免费沙尘暴洗浴、免费金属雾霾润肺，免费的环境就是无形的资产，这是支撑中国楼市的坚强支柱之一。 还有很多支撑，不一一列举，所以中国房价并不贵。
楼主又在吹牛逼了。你们从2006年就喊爹了。 建议楼主制作一张汽车价格收入比值的表格。 中国人收入是美国十分之一，宝马5价格是美国的一倍多。最后结果是，中国宝马5的 车价收入比，是美国的20倍。这么大的泡沫啊。 楼主啊，你就喊爹吧，你得高喊，如果中国宝马车不降价到美国3万美元一辆的十分之一，即3000美元，合 2万 人民币一辆宝马5. 那就是绝对的泡沫！！！！！！！！！！！！
*******工地A，一个叫做地产商的厨师，正在摊大饼，他打算卖10块钱一斤。这时跑出来几个空头，高呼，泡沫，我们根本吃不起。结果地产商只做了半块饼，最后呢？不够吃，都抢着吃，卖了20块一斤耶。空头挺到最后，实在饿得不行了，最后的那点渣，他们25块钱买了下来。 工地B，该厨师又在摊大饼，打算卖10块钱一斤。这是跑来几个多头，说，这个价格太便宜了，都不够我们吃的。结果地产商感觉要赚大钱了，又买了几袋面粉，摊了2块大饼。最后工友们5元一斤，吃的又便宜又饱。 工地A的工人，尼玛的你们就继续喊泡沫吧！！！！！！！！！哈哈哈啊哈哈啊哈哈哈哈哈 整天盼望房价跌的，你们都等着买房呢吧，响应你们的人越多，说明市场缺口越大 真理是掌握在少数人手中的，盼望房价跌的，等着被我国滚烫的印钞机炮烙之刑吧 ********* 没看我国70个城市房价飞涨，同比上涨20%多吗？你今天能买一套的钱，明天只能买个厕所了。你会后悔叹息到，又白干一年。 中国的房价并不贵，只是中国之前的收入低，显得贵了。中国人的收入在飞速增加中，中国梦告诉我们，我们的收入在期末要翻一翻以上，届时我们的购买力更强。 如果十年后买根白菜都五十块钱，现在的房价真心不贵。。。。 纽约伦敦莫斯科韩国，印度孟买东京的房价，也比北上广贵得多，纽约上个月开盘One57公寓大楼，高达306米，每平米7.36万美元，合45万人民币一平米。看好，是美元，公寓。 俄罗斯人口这么少，莫斯科房价也十几万一平米。凭什么人口更加稠密的中国房价就要降？ 2、我国要进行城市化，还有5亿农民要城市化成为市民，要买房。目前我国二、三线城市的房价还被低估，未来升值潜力巨大。周围农民随着收入倍增，将爆发出极大的购买力。。。。 北上广及各个城市都有3亿蜗居一族，以后都是买房的主力，刚需。 3、我国M2从2003年的19万亿增加到2013年的106万亿。我国每年的通胀多高，各位出门买个菜，理个发即知，房子是最好的保值增值产品。 4、中国以世界7%的耕地，要养活世界20%的人口。我国的土地非常稀缺，还要保护18亿亩耕地红线，考虑到我国西部广大的沙漠，高原，山地。其实我国的土地比日本更加稀缺。 5、银行是最大的地主，房东。地方政府把土地抵押给银行，房奴和开发商把房子抵押给银行。房价能降吗？你们别做梦了 每一次调整都是买入良机，房价已经蓄势待发，火箭发射，行情即将展开，你***后钱还不是贬值？不要被甩出去。
大家要给炒房者信心，给地产商信心，给接盘者信心。 目前我国在建商品房面积只有80亿平米啊。这太少了。 你们天天唱空，就不能给买房者一些鼓励吗？ 争取我国几年后，在建商品房面积100亿平米。每年新开工商品房面积30亿平米。大步流星，健步如飞，多快好省地建设社会主义中国
楼主别有用心。你这种?丝，大专刚毕业没2年，就想买房。做梦 楼主断章取义，看看真实的数据吧 City Price To Income Ratio Gross Rental Yield City Centre Gross Rental Yield Outside of Centre Price To Rent Ratio City Centre Price To Rent Ratio Outside Of City Centre Mortgage As A Percentage Of Income Affordability Index Yogyakarta, Indonesia 47.50 1.44 4.44 69.51 22.54 531.31 0.19 San Salvador, El Salvador 40.00 2.12 1.65 47.24 60.58 579.54 0.17 Yangon, Myanmar 35.85 8.00 5.29 12.50 18.91 429.55 0.23 Algiers, Algeria 34.66 3.27 4.27 30.56 23.43 252.05 0.40 Beijing, China 33.37 2.91 2.65 34.38 37.79 286.89 0.35 Shenzhen, China 32.97 2.50 3.95 39.98 25.29 306.77 0.33 Damascus, Syria 31.21 5.56 4.81 17.97 20.80 361.42 0.28 Guangzhou, China 30.83 3.03 3.01 33.05 33.18 270.44 0.37 Kathmandu, Nepal 30.08 1.86 2.36 53.65 42.43 448.88 0.22 Tbilisi, Georgia 29.59 5.38 1.83 18.57 54.79 416.04 0.24 Havana, Cuba 29.17 27.73 25.24 3.61 3.96 160.96 0.62
@昆仑白虎堂 22楼
05:27:57 楼主又在吹牛逼了。你们从2006年就喊爹了。 建议楼主制作一张汽车价格收入比值的表格。 中国人收入是美国十分之一，宝马5价格是美国的一倍多。最后结果是，中国宝马5的 车价收入比，是美国的20倍。这么大的泡沫啊。 楼主啊，你就喊爹吧，你得高喊，如果中国宝马车不降价到美国3万美元一辆的十分之一，即3000美元，合 2万 人民币一辆宝马5. 那就是绝对的泡沫！！！！！！！！！！！！ ----------------------------- 你怎么这么怕爹呢？楼主2012年才注册天涯，你满嘴跑火车，不是来讨论问题的，请离开此贴。
@gaolaomao 20楼
03:05:39 其实，房价直接从价格对比，是挺蠢的人干的事 剔除正常的经济波动因素，完全取决于房屋的资产属性有多大，所以控制房价其实很简单，尽可能的从社会制度角度去抑制房子的资本属性，让其更倾向于消费属性，一旦房屋成为消费品，房价也就不是多大的话题了 ----------------------------- 用价格来说明中国的房子不是消费品。
@中己西庚 21楼
03:44 LZ你个娃娃懂个啥， 中国有免费沙尘暴洗浴、免费金属雾霾润肺，免费的环境就是无形的资产，这是支撑中国楼市的坚强支柱之一。 还有很多支撑，不一一列举，所以中国房价并不贵。 ------------------------------ 嗯
@昆仑白虎堂 24楼
05:35 大家要给炒房者信心，给地产商信心，给接盘者信心。 目前我国在建商品房面积只有80亿平米啊。这太少了。 你们天天唱空，就不能给买房者一些鼓励吗？ 争取我国几年后，在建商品房面积100亿平米。每年新开工商品房面积30亿平米。大步流星，健步如飞，多快好省地建设社会主义中国 ------------------------------ 有道理
去网站看过了，真是这样
@昆仑白虎堂
05:30:00 *******工地A，一个叫做地产商的厨师，正在摊大饼，他打算卖10块钱一斤。这时跑出来几个空头，高呼，泡沫，我们根本吃不起。结果地产商只做了半块饼，最后呢？不够吃，都抢着吃，卖了20块一斤耶。空头挺到最后，实在饿得不行了，最后的那点渣，他们25块钱买了下来。 工地B，该厨师又在摊大饼，打算卖10块钱一斤。这是跑来几个多头，说，这个价格太便宜了，都不够我们吃的。结果地产商感觉要赚大钱了，又买了几袋面粉，摊了2块大饼。最后工友们5元一斤，吃的又便宜又饱。 工地A的工人，尼玛的你们就继续喊泡沫吧！！！！！！！！！哈哈哈啊哈哈啊哈哈哈哈哈 整天盼望房价跌的，你们都等着买房呢吧，响应你们的人越多，说明市场缺口越大 真理是掌握在少数人手中的，盼望房价跌的，等着被我国滚烫的印钞机炮烙之刑吧 ********* 没看我国70个城市房价飞涨，同比上涨20%多吗？你今 ---------------------------------- 好像也在理啊
@bellyking
08:06:57 去网站看过了，真是这样 ------------------------------ 大家可以自己查询，以你熟知的城市为例，比如北京、上海、广州等，看看准不准。
看了LZ的数据 我觉得只要房价还能有办法再做3~5年俯卧撑，随着人均收入的不断提高，降低房价收入比也就几年内的事 毕竟房价收入比=房价/收入
直接砍房价是硬着陆，只符合老百姓利益；提高收入是软着陆，明显同时符合开发商和一般老百姓利益 不过问题是，北京的房价有没有可能控制住，收入是不是能迅速提高。。
@昆仑白虎堂
05:27:57 楼主又在吹牛逼了。你们从2006年就喊爹了。 建议楼主制作一张汽车价格收入比值的表格。 中国人收入是美国十分之一，宝马5价格是美国的一倍多。最后结果是，中国宝马5的 车价收入比，是美国的20倍。这么大的泡沫啊。 楼主啊，你就喊爹吧，你得高喊，如果中国宝马车不降价到美国3万美元一辆的十分之一，即3000美元，合 2万 人民币一辆宝马5. 那就是绝对的泡沫！！！！！！！！！！！！ ----------------------------- @zfy132 26楼
07:48:54 你怎么这么怕爹呢？楼主2012年才注册天涯，你满嘴跑火车，不是来讨论问题的，请离开此贴。 ----------------------------- 你整天拿房价收入比来说事，按照你的逻辑，会得出好多可笑的结论，例如宝马5系，在中国卖20万一辆，在你眼里，价格相对中国普通人的收入，太高了，这绝对是泡沫，可是，你整天学习牛刀，天天喊爹房价，天天害人，你不害臊吗？ 北上广的房价，就类似于VABB这种豪车。人家根本不是给你小民住的。你整天拿 售价除以收入，说宝马车价格将要跌去8成以上，你以为你掌握了宇宙真理吗？ 还有你整天说香港房价跌了，可是现在香港的房价比历史上任何时期都高啊。 你又拿东京说事，你知道东京房价下挫的时机，是因为日本城市化进程已经完结，8成以上都是市民了，而且日本体制不可能瞎印几万亿救市，所以日本连续20年通货紧缩。现金比房产更加保值。 你懂吗？ 你先得出结论，然后牵强附会找证据来支撑你的结论，你怎么不说说外国房产每年交房产税呢？中国一次性买单，之后不缴房产税（即使以后收，也有很大免税面积）。你单纯的比中外价格，你是明知道不行，还故意这么扭曲，还是你不知道这么回事就敢妄谈呢？ 我国地级市一套80平米的住宅，价格也就40万，一个普通家庭的年收入8万块，那么房价收入比也就是5.房价真的高的离谱吗？你整天瞎叫 亲爱的楼主啊 不要瞎说，再害人了。 你要是不服，就把我这两段话好好学习下 （我既非空头，也非多头，我只是追求趋势和真理）
@一个大痔疮
08:43:00 看了LZ的数据 我觉得只要房价还能有办法再做3~5年俯卧撑，随着人均收入的不断提高，降低房价收入比也就几年内的事 毕竟房价收入比=房价/收入 直接砍房价是硬着陆，只符合老百姓利益；提高收入是软着陆，明显同时符合开发商和一般老百姓利益 不过问题是，北京的房价有没有可能控制住，收入是不是能迅速提高。。 ------------------------------ 稳房价增收入是上届提出的策略，所谓收入倍增计划，其实是个理想主义，本届完全听不到这个声音了。 可能本届的思路是抑制存量房交易，放开土地市场，用税收手段逐步挤掉投机资金，让房价缓缓下行，同时发展小城镇保经济增长。
楼主就是一个刚毕业的小家伙，天天琢磨买房，可是人家美国，德国，都是三十五岁之前租房，之后才买房呀。 任志强说得非常对：中国一些小青年，刚毕业就想买房，买不起就喊泡沫，就说房价要跌。这群人完全站在自己的感情角度，而不是理性角度，然后从2006年就喊房价要爹。。。。。。
北京房子不是卖给月收入931美元的人。
我V5！
北京迁都，然后把优质资源分散全国，这样房价就跌。否则全国挤北京，僧多粥少，不涨才怪。
@昆仑白虎堂
09:01:29 你整天拿房价收入比来说事，按照你的逻辑，会得出好多可笑的结论，例如宝马5系，在中国卖20万一辆，在你眼里，价格相对中国普通人的收入，太高了，这绝对是泡沫，可是，你整天学习牛刀，天天喊爹房价，天天害人，你不害臊吗？ 北上广的房价，就类似于VABB这种豪车。人家根本不是给你小民住的。你整天拿 售价除以收入，说宝马车价格将要跌去8成以上，你以为你掌握了宇宙真理吗？ 还有你整天说香港房价跌了，可是现在香港的房价比历史上任何时期都高啊。 你又拿东京说事，你知道东京房价下挫的时机，是因为日本城市化进程已经完结，8成以上都是市民了，而且日本体制不可能瞎印几万亿救市，所以日本连续20年通货紧缩。现金比房产更加保值。 你懂吗？ 你先得出结论，然后牵强附会找证据来支撑你的结论，你怎么不说说外国房产每年交房产税呢？中国一次性买单，之后不缴房产税（即使以后收，也有很大免税面积）。你单纯的比中外价格，你是明知道不行，还故意这么扭曲，还是你不知道这么回事就敢妄谈呢？ 我国地级市一套80平米的住宅，价格也就40万，一个普通家庭的年收入8万块，那么房价收入比也就是5.房价真的高的离谱吗？你整天瞎叫 亲爱的楼主啊 不要瞎说，再害人了。 你要是不服，就把我这两段话好好学习下 （我既非空头，也非多头，我只是追求趋势和真理） ------------------------------ 你最好不要带着情绪，请理性讨论。关于你说的几点，楼主回复如下。 1。关于汽车的例子。中国房价涨10倍，汽车不但没涨还不断降价，WTO之后。 2。你说一线城市房子不是给老百姓住的。一线城市90%的人口都是你口中的＂小民＂，他们是城市建设、服务和消费的主力军，没有他们就失去了＂城市＂的意义，仅靠10%的富人无法拉动经济增长和社会进步。 3。关于香港的例子。李嘉诚为何跑路，就是因为香港和内地房价过高。目前香港房价史上最高，不能掩盖1998年香港房价跌去60%的事实，也无法证明未来就不会再次跌去60%。 4。你拿东京为例，说城市化未结束前房价不会跌，那你怎么解释孟买和迪拜呢？这两个城市都是世界最大的工地，都正在飞速的城市化，迪拜跌去55%,孟买跌去60%（以美元计价）。 5。关于中国印钞问题，李再三宣称＂不刺激＂，另外6月份钱荒是怎么回事？也可以参考印度，印度也是货币泛滥，但结果依然是泡沫破裂。4万亿刚出来时大大刺激房价，现在4万亿早用完了，楼市没有增量资金了，泡泡还能继续吹大吗？ 6。外国交房产税，中国没有房产税没有持有成本，如果加上房产税，中国的房价是更高还是更低？ 7。本文房价收入比是90平米的房子总价除以一个人的年收入。你不能那你家县城的房价收入和旧金山的房价收入来比，这是你犯糊涂的地方。以你们县城为例，40万房价除以4万，房价收入比是10，同理，美国的县城的房价收入比可能就是4。
@zfy132 40楼
09:42:33 你整天拿房价收入比来说事，按照你的逻辑，会得出好多可笑的结论，例如宝马5系，在中国卖20万一辆，在你眼里，价格相对中国普通人的收入，太高了，这绝对是泡沫，可是，你整天学习牛刀，天天喊爹房价，天天害人，你不害臊吗？ 北上广的房价，就类似于VABB这种豪车。人家根本不是给你小民住的。你整天拿 售价除以收入，说宝马车价格将要跌去8成以上，你以为你掌握了宇宙真理吗？...... ----------------------------- 其他的不说，钱荒对房价没有大影响，后面还是妥妥地连涨，印钞机要是没加班，实在很难以置信
@everdonkey
09:59:17 其他的不说，钱荒对房价没有大影响，后面还是妥妥地连涨，印钞机要是没加班，实在很难以置信 ------------------------------ 既使又印钞了，印的钞票怎么一夜之间跑到购房人手里的？怎么这么多人不走脑子？
北京大量的灰色收入没有被平均吧？
@经济睁眼瞎
10:36:03 北京大量的灰色收入没有被平均吧？ ------------------------------ 即使把灰色收入考虑进去，平均收入也远低于旧金山、东京、多伦多等这些城市。
@zfy132 42楼
10:31:29 既使又印钞了，印的钞票怎么一夜之间跑到购房人手里的？怎么这么多人不走脑子？ ----------------------------- 你自己加一个“一夜”的时间段出来，应该自己解释才对，眼睛长在哪里了，谁在说这是一夜之间的事情？
@everdonkey
10:43:33 你自己加一个“一夜”的时间段出来，应该自己解释才对，眼睛长在哪里了，谁在说这是一夜之间的事情？ ------------------------------ 好吧，改一下：央行印的钞票怎么在一年之间跑到购房人口袋里的？麻烦你说明一下。
@zfy132 46楼
10:51:46 好吧，改一下：央行印的钞票怎么在一年之间跑到购房人口袋里的？麻烦你说明一下。 ----------------------------- 伸手党啊？关于货币超发和房价的帖子比比皆是，随便看就是了。现在喊的紧，偷着印，还是一贯路线，所以价格走势不变，就这点事
农民进城有几人买得起房？
HI，兄弟姐妹们，你们幸福吗？
@zfy132 42楼
10:31:29 @everdonkey
09:59:17 其他的不说，钱荒对房价没有大影响，后面还是妥妥地连涨，印钞机要是没加班，实在很难以置信 ------------------------------ 既使又印钞了，印的钞票怎么一夜之间跑到购房人手里的？怎么这么多人不走脑子？ ----------------------------- 哈哈 使劲印吧，党国就是这样完蛋的，到时候100块的当1块用
@everdonkey
10:56:21 伸手党啊？关于货币超发和房价的帖子比比皆是，随便看就是了。现在喊的紧，偷着印，还是一贯路线，所以价格走势不变，就这点事 ------------------------------ 你还是没有解释央行印的钞票是怎么流通到购房人手里的，其实你解释不了，为什么？因为印钞对老百姓来说一分钱的好处都捞不到。央行偷偷印钱了，这些钱会无缘无故跑到你的口袋吗？当然不会。 央行是超发货币的源头，然后分配给各大商业银行，然后商业银行再分配给铁公基和房地产等，与权贵资本关系密切的机构单位或者国家重点支持的单位优先获得这些钞票，和老百姓有毛关系？当然也有关系，老百姓是流通的最末端，老百姓的工资卡上没有多几毛钱，但却承担了货币贬值的代价。 有人说过，4万亿是权贵资本的盛宴，却是老百姓的梦魇，就是这个道理。4万亿的时候不是购房人口袋里钱多了，而是贷款更容易了，炒房客能用更低的杠杆炒房获利。所以，对购房者而言，印钞的影响主要表现为利率或者说贷款容易。 现在贷款容易吗？当然更难了，杠杆也小了，所以那印钞当然不是现在房价上涨的主要原因了。
货币去杠杆过程就是房价坠落的过程。
@zfy132 52楼
11:22:32 你还是没有解释央行印的钞票是怎么流通到购房人手里的，其实你解释不了，为什么？因为印钞对老百姓来说一分钱的好处都捞不到。央行偷偷印钱了，这些钱会无缘无故跑到你的口袋吗？当然不会。 央行是超发货币...... ----------------------------- 是啊，是没跑到老百姓口袋里，所以喊房价高的都是老百姓啊，买不起的都是老百姓啊，但房子还是卖出去了，那就是有人有钱，那些人买掉了很多房子，所以房价可以撑住，还可以上涨，钞票、房产、财富成了上层的游戏，离老百姓越来越远。
此撸主就是一枚在北京打工，想在北京买便宜窝的外地傻缺。 傻缺提供了那么多数据，但哪一个不是只对民主国家有意义。 傻缺你告诉我，世界上哪个国家是一个政府五套班子？傻缺你告诉我，奥巴马卸任后还拿不拿联邦薪水？ 傻缺们不在有生之年呼吁制度改革，而偏要支持臃肿的机构对人民的进一步收割，所以说傻缺不仅仅是傻逼，而是民族精神倒退的动力。今天的傻缺，都是未来的罪人。
@everdonkey
11:27:35 是啊，是没跑到老百姓口袋里，所以喊房价高的都是老百姓啊，买不起的都是老百姓啊，但房子还是卖出去了，那就是有人有钱，那些人买掉了很多房子，所以房价可以撑住，还可以上涨，钞票、房产、财富成了上层的游戏，离老百姓越来越远。 ------------------------------ 所以说印钞不是房价上涨的原因，尤其是现在限贷缩小杠杆之后。你也说那些有钱人买掉了很多房子，但有三个问题要解决：1。既然老百姓没有购买力，那么囤积的大量房产如何兑现？似乎在目前高价位没有承接能力。
2。有钱人还能突破限购继续买多套房吗？ 3。有钱人买房升值的意愿还能维持多久？一旦有钱人也不想买房了，靠90%没钱的老百姓是撑不住的。
@酒再来两杯
11:26:20 货币去杠杆过程就是房价坠落的过程。 ------------------------------ 最近10几个城市的调控就包含去杠杆，不然风险都让银行承担了。
@zfy132 55楼
11:44:44 所以说印钞不是房价上涨的原因，尤其是现在限贷缩小杠杆之后。你也说那些有钱人买掉了很多房子，但有三个问题要解决：1。既然老百姓没有购买力，那么囤积的大量房产如何兑现？似乎在目前高价位没有承接能力。 2。有钱人还能突破限购继续买多套房吗？ 3。有钱人买房升值的意愿还能维持多久？一旦有钱人也不想买房了，靠90%没钱的老百姓是撑不住的。 ----------------------------- 怎么不是上涨原因啊，印钞导致通胀，存在在银行是亏的，反之从银行贷款是值的，而个人从银行贷款最方便的就是房贷。有这个想法后，房子就不是单纯住的，而有了金融属性，不是单纯住的。所以，大家有钱就去买房、没钱的借钱也去买房，成天谈论谁谁炒房子发财了，本来自主100套房子100个人买来住就OK了，现在有了200个人买，多出的100个人还要买好几套，这卖家要不高涨价钱那就是吃素长大的。这个过程中，就出现了淘汰，随着价钱的上涨，末位钱少的就被一次次地淘汰出局，哀叹价钱太高买不起，但是这些人根本不影响游戏的运行。随着价钱的不断上涨，越来越多的房产被有钱人购走，他们的小范围供求反而紧张。这就是，天天满地盖新房，底层人却离房子越来越远。 大家还在乐呵呵地看着房子升值，就像看到一个不断上涨的股票，你手里持股，看着一路上扬，会抛掉？大家都不抛嘛，就可以继续涨，涨到什么时候，鬼才知道。 有一点可以肯定的是，这个游戏的坐庄者是地方和银行，体制内是囤房大户，只要跟我社团利益绑定，基本上是必杀局，不用担心怎么收场，最差的也是全民买单，庄家和跟庄家有关系的赌客，从来不会在自己赌场输的裤子都没有的，从来不会。
王中秋黑着脸，半晌，长叹一声，说：不当了，我没有他们说的三个勇气。 王六一说：三个勇气？三个什么勇气？ 王中秋说：他们让我写保***。我说我不写，我这是为民请命。他们就问我有没有三个勇气，要是有三个勇气，那他们奉陪，要是没有，敢紧写保***走人。我问哪三个勇气，他们就说，有没有和政府打官司的勇气？有没有一辈子受穷的勇气？有没有众叛亲离的勇气。 王六一听罢默然无语。 王中秋说：前面两个勇气我是有的，要不是为了你嫂子，我要斗到底。 李冬梅说：鸭子死了嘴巴硬，你要再敢闹，我立马和你离。 王中秋长叹一声，说：不闹啦，不闹啦。 端起酒杯，一饮而尽。说，六一，你是不知道这在单杠上吊一晚上的滋味，一开始还不觉得什么，吊到后来，又酸又痛又麻，真的是把这胳膊锯掉的心都有。你知道我当时想什么吗？ 王六一摇摇头。 王中秋说：我就特别佩服当时那些闹革命的***员，坐老虎凳灌辣椒水拿烙铁烙都不招供。当时我就想，要是把我搁在那革命年代，一烙铁烙下来，什么都招了。 王六一说：那时的革命者，是有信仰的人，是真正的理想主义者。 王中秋突然把头埋下来呵呵呵地哭了起来。 李冬梅说，你哭什么，这是饭馆，让人笑话。 王六一说：我哥心里难受，你就让他哭吧。 王中秋哭了一气，抹干了泪，抬起头说：我以为我是个有信仰的人，没想到，我的信仰是如此脆弱，不堪一击。
无抵押小额贷 1 5 9 8 9 3 4 0 3 4 6
@everdonkey
12:13:02 怎么不是上涨原因啊，印钞导致通胀，存在在银行是亏的，反之从银行贷款是值的，而个人从银行贷款最方便的就是房贷。有这个想法后，房子就不是单纯住的，而有了金融属性，不是单纯住的。所以，大家有钱就去买房、没钱的借钱也去买房，成天谈论谁谁炒房子发财了，本来自主100套房子100个人买来住就OK了，现在有了200个人买，多出的100个人还要买好几套，这卖家要不高涨价钱那就是吃素长大的。这个过程中，就出现了淘汰，随着价钱的上涨，末位钱少的就被一次次地淘汰出局，哀叹价钱太高买不起，但是这些人根本不影响游戏的运行。随着价钱的不断上涨，越来越多的房产被有钱人购走，他们的小范围供求反而紧张。这就是，天天满地盖新房，底层人却离房子越来越远。 大家还在乐呵呵地看着房子升值，就像看到一个不断上涨的股票，你手里持股，看着一路上扬，会抛掉？大家都不抛嘛，就可以继续涨，涨到什么时候，鬼才知道。 有一点可以肯定的是，这个游戏的坐庄者是地方和银行，体制内是囤房大户，只要跟我社团利益绑定，基本上是必杀局，不用担心怎么收场，最差的也是全民买单，庄家和跟庄家有关系的赌客，从来不会在自己赌场输的裤子都没有的，从来不会。 ------------------------------ 这一点咱们有共识：大部分人买房的原因是看到谁谁买房又发财了，还是升值赚钱是购房的潜在动力。
汽车和房子的属性并不一样，房价涨跌，政府的态度还是很重要的
@jokerhu
12:29:34 北京房价高，自然有高的道理，看看的M2 是美国的1.6倍，这些资金有多少进入了地产，房价能不高吗？普通民众收入是不高，但已经培养出了一小部分人，他们有无穷的购买力。等到官员财产公示和全面开征房产税，房价会降的，但自宫也是需要极大的勇气的。 ------------------------------ 说得好。但我们要思考M2怎么跑到房地产了，房地产的魅力为何这么大？***很简单了，就是能赚大钱。所以这么多年的房价暴涨完全是冤枉了买房自住的刚需。
如果不是汇率有大问题，就是房价泡沫太大了，或者是二者都有问题，那就不能简单用美元来计价
@红雨点_-30 13:10:19 如果不是汇率有大问题，就是房价泡沫太大了，或者是二者都有问题，那就不能简单用美元来计价 ------------------------------ 汇率或多或少有点影响，但完全不影响结论。此外，从中国人海外置业这个角度，美国，加拿大，澳大利亚等国的大城市都明显比北京便宜，你都可以用美元买。
@昆仑白虎堂
05:27:57 楼主又在吹牛逼了。你们从2006年就喊爹了。 建议楼主制作一张汽车价格收入比值的表格。 中国人收入是美国十分之一，宝马5价格是美国的一倍多。最后结果是，中国宝马5的 车价收入比，是美国的20倍。这么大的泡沫啊。 楼主啊，你就喊爹吧，你得高喊，如果中国宝马车不降价到美国3万美元一辆的十分之一，即3000美元，合 2万 人民币一辆宝马5. 那就是绝对的泡沫！！！！！！！！！！！！ ----------------------------- @zfy132
07:48:54 你怎么这么怕爹呢？楼主2012年才注册天涯，你满嘴跑火车，不是来讨论问题的，请离开此贴。 ----------------------------- @昆仑白虎堂 34楼
09:01:29 你整天拿房价收入比来说事，按照你的逻辑，会得出好多可笑的结论，例如宝马5系，在中国卖20万一辆，在你眼里，价格相对中国普通人的收入，太高了，这绝对是泡沫，可是，你整天学习牛刀，天天喊爹房价，天天害人，你不害臊吗？ 北上广的房价，就类似于VABB这种豪车。人家根本不是给你小民住的。你整天拿 售价除以收入，说宝马车价格将要跌去8成以上，你以为你掌握了宇宙真理吗？ 还有你整天说香港房价跌...... ----------------------------- 说的好，哈哈！ 现在是不是价格扭曲，而是结构出现严重问题，欧美的税制和中国太大不同了。
中国各大城市资源的不公平性太大，人家美国日本政府税收反馈对农村和城市的投放力度是一样的，我们这边都集中投放了，孩子在一线城市成长是三挡起步，农村成长成才机率低，而且留守儿童集中，学习氛围差，地方政府无力应对。体字问题，反高房价不如反高收入。
@历史的守护者
14:41:31 中国各大城市资源的不公平性太大，人家美国日本政府税收反馈对农村和城市的投放力度是一样的，我们这边都集中投放了，孩子在一线城市成长是三挡起步，农村成长成才机率低，而且留守儿童集中，学习氛围差，地方政府无力应对。体字问题，反高房价不如反高收入。 ------------------------------ 孟买和北京一样也集聚了各种资源，人口增长也很快，也曾经投机泛滥，结果楼市泡沫还是破了。所以你说的不是根本。
@zfy132 44楼
10:42:09 @经济睁眼瞎
10:36:03 北京大量的灰色收入没有被平均吧？ ------------------------------ 即使把灰色收入考虑进去，平均收入也远低于旧金山、东京、多伦多等这些城市。 ----------------------------- 我所说的灰色收入不光指被桌子下塞进口袋里的，更包括各公务系统中的福利、补贴，甚至是福利房等。在欧美福利都被直接体现在薪水里，很容易统计，国内就难说了。
@经济睁眼瞎
16:15:46 我所说的灰色收入不光指被桌子下塞进口袋里的，更包括各公务系统中的福利、补贴，甚至是福利房等。在欧美福利都被直接体现在薪水里，很容易统计，国内就难说了。 ---------------------------------- 你说的有道理，但被占人口90%以上的广大平民老百姓给平均下去了。
回复第10楼，@zfy132 我们应该好好思考，为什么中国权威部门和媒体一直在掩盖真相？中国楼市泡沫严重是铁的事实，但遗憾地是，相关利益集团已经完全占领舆论阵地，对老百姓的洗脑工作已经完成。。。 -------------------------- 你见过他们说过真话么？
@khwfj 37楼
09:10:14 北京房子不是卖给月收入931美元的人。 -----------------------------
庞氏架构考虑的不是可持续性，而是在最短的时间内攫取最大的利益。
@强者坐庄
18:18:33 庞氏架构考虑的不是可持续性，而是在最短的时间内攫取最大的利益。 ---------------------------------- 任何投机造成的泡沫都有点庞氏的意思。目前中国的楼市炒家最大的风险是怎么找到下家。
国情国情啊，不好比，也不懂。 个人认为，之所以大城市房子卖得出去，且城市越大越好卖，主要还是，在中国农村与城市或是城市与城市之间的差距太大了，导至了现在的农转小城，小城转大城的人口流动。大家都想过好日子。 而在国外，农村居住硬件都非常好，且人口很少，所以城市房子不一定是热卖的。 如果以后真的城镇化了，农村与城市硬件差距不是非常离谱时，房价应该会回落的。 我农村的，我们那个村离地级市远，离省会更远，缺少现代化的东西，所以，象我们这一代，只要是读书出来的，没一个回家盖楼房准备长老乡土的。好象，我们那个村有一千多人，自70以后出生的人，80%以上都是在外买房定居了，刚开始还每年回家看望父母，后来就变成就每隔几年回家过年了（基本是把你母接过来小住）。
@zfy132 35楼
09:02:13 @一个大痔疮
08:43:00 看了LZ的数据 我觉得只要房价还能有办法再做3~5年俯卧撑，随着人均收入的不断提高，降低房价收入比也就几年内的事 毕竟房价收入比=房价/收入 直接砍房价是硬着陆，只符合老百姓利益；提高收入是软着陆，明显同时符合开发商和一般老百姓利益 不过问题是，北京的房价有没有可能控制住，收入是不是能迅速提高。。 ------------------------------ 稳房价增收入是上届提出的策略，所谓收入倍增计划，其实是个理想主义，本届完全听不到这个声音了。 可能本届的思路是抑制存量房交易，放开土地市场，用税收手段逐步挤掉投机资金，让房价缓缓下行，同时发展小城镇保经济增长。 ----------------------------- 其实有个因素可能没考虑到，就是房产税。上面的价格好像没有算每年的房产税吧？ 实际上等于我们这，一次收完了，人家类似首付完了再分期 不过真收了房产税，到底能不能降房价我觉得还有待市场检验吧，毕竟目前地球上很难找到哪个国家的人对房子这么痴迷了。。。按照一般的最基本的供求观点，收税的效果应该是供需达到一个新的均衡----均衡价格上升、均衡价格下降。。
@zfy132
09:02:13 @一个大痔疮
08:43:00 看了LZ的数据 我觉得只要房价还能有办法再做3~5年俯卧撑，随着人均收入的不断提高，降低房价收入比也就几年内的事 毕竟房价收入比=房价/收入 直接砍房价是硬着陆，只符合老百姓利益；提高收入是软着陆，明显同时符合开发商和一般老百姓利益 不过问题是，北京的房价有没有可能控制住，收入是不是能迅速提高。。 ------------------------------ 稳房价增收入是上届提出的策略，所谓收入倍增计划，其实是个理想主义，本届完全听不到这个声音了。 可能本届的思路是抑制存量房交易，放开土地市场，用税收手段逐步挤掉投机资金，让房价缓缓下行，同时发展小城镇保经济增长。 ----------------------------- @一个大痔疮 79楼
20:37:35 其实有个因素可能没考虑到，就是房产税。上面的价格好像没有算每年的房产税吧？ 实际上等于我们这，一次收完了，人家类似首付完了再分期 不过真收了房产税，到底能不能降房价我觉得还有待市场检验吧，毕竟目前地球上很难找到哪个国家的人对房子这么痴迷了。。。按照一般的最基本的供求观点，收税的效果应该是供需达到一个新的均衡----均衡价格上升、均衡价格下降。。 ----------------------------- 均衡价格上升、均衡数量下降。 最后打错。。
实际上二手房交易税已经验证了这个关系 北京在二手房交易税出台后继续涨，但是也确实缩量了。
@昆仑白虎堂
05:35:32 大家要给炒房者信心，给地产商信心，给接盘者信心。 目前我国在建商品房面积只有80亿平米啊。这太少了。 你们天天唱空，就不能给买房者一些鼓励吗？ 争取我国几年后，在建商品房面积100亿平米。每年新开工商品房面积30亿平米。大步流星，健步如飞，多快好省地建设社会主义中国 ----------------------------- @wanghaoyutc 78楼
20:21:58 傻逼，还中国比日本土地稀缺，你到底收了多少钱，傻逼 -----------------------------
哦野，总算有一项数据冠绝全球而且差不多比第二名多出一倍，牛啊。
回复第4楼(作者:@网络评论员001 于
22:35) 我就不明白，为啥搂住好死赖活要在北上，哥打从心里鄙视这两地的人 ========== 兄弟，你是广州的吧？^o^
其实北京的价格已经很离谱了 要知道我们是按建筑面积来算的 可耻的建筑面积 我们国人就喜欢在这种方面做文章
回复第23楼(作者:@昆仑白虎堂 于
05:30) *******工地A，一个叫做地产商的厨师，正在摊大饼，他打算卖10块钱一斤。这时跑出来几个空头…… ========== 我不说你讲的故事对不对。但你说:“ 如果十年后买根白菜都五十块 钱，现在的房价真心不贵。。。。 ”有什么逻辑性在里头吗？我真的无法理解不同时空的不同物质有何可比性。
@一个大痔疮
20:37:35 其实有个因素可能没考虑到，就是房产税。上面的价格好像没有算每年的房产税吧？ 实际上等于我们这，一次收完了，人家类似首付完了再分期 不过真收了房产税，到底能不能降房价我觉得还有待市场检验吧，毕竟目前地球上很难找到哪个国家的人对房子这么痴迷了。。。按照一般的最基本的供求观点，收税的效果应该是供需达到一个新的均衡----均衡价格上升、均衡价格下降。。 ------------------------------ 在投资市场，供应要不断满足投资或投机的需要。如果仅有居住需求需要100套房，但是有投资需求在，可能需要200套。 现在房价涨跌不是关键，关键的是成交量的变化，如果持续缩量，房价下跌的风险就越来越大了，感兴趣的人可以持续关注成就量。 一旦市场预期改变，楼市由牛转熊，投资性购房需求和保值性购房需求会快速退出市场，更严重的是，存量房也会急于抛售***，双重压力下楼市将经历一个严峻的考验。李嘉诚提前抛售***表明了他对中国楼市的态度。
两句： 一切皆有可能！ 中国特色的社会主义经济！
@拯救忧伤
08:09:15 两句： 一切皆有可能！ 中国特色的社会主义经济！ ------------------------------ 陈志武说过：不能因为我们是中国人是社会主义经济规律就不起作用了。
@行世界7 1楼
22:20:08 房价说明，我国正在崛起中！！ http://t.cn/zRSRJ2w ----------------------------- 脑子进水了 只能说明你钱发太多了
北京的房子不是月薪5700的工薪层可买的，是富人们及全国的富人跑去买房给推上去的，仅媒体披露的煤老板就不少，
@zfy132 90楼
08:57:12 @拯救忧伤
08:09:15 两句： 一切皆有可能！ 中国特色的社会主义经济！ ------------------------------ 陈志武说过：不能因为我们是中国人是社会主义经济规律就不起作用了。 ----------------------------- 报应的时间太慢了
房子不是消费品了
10:05:23 房子不是消费品了 ------------------------------ 这是问题的根本。在中国，房子变成用来做交易并获取利润的投资品。所以，房子总是＂供不应求＂，所以，房价越涨空房子越多。。。
东京人口大概3600万，人口数量明显超过北京，而且人均GDP是北京的17倍，但房价竟然低于北京。 孟买人口2500万，人口数量和北京相当，印度人口和中国差不了多少，每年也有大量人口进入孟买（人口增长率2.2%，大概每年有50多万人进入孟买，和北京差不多），但房价已经跌去60%, 现在房价已经远低于北京。
@sjzfgj
09:19:32 北京的房子不是月薪5700的工薪层可买的，是富人们及全国的富人跑去买房给推上去的，仅媒体披露的煤老板就不少， ------------------------------ 有道理，所以说北京房子贵不是因为人多。
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