请大家帮我解释一下这个限价的弊端_随州网论坛 -
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qiumaomao0714
请大家帮我解释一下这个限价的弊端
本帖最后由 qiumaomao0714 于
17:23 编辑
& & 我发现随州有很多想卖房，但看到房价却只能望洋兴叹。虽然国家有这样和那样的措施来打压房价，但似乎房价却越来越高，各种措施都没有什么能降低面前的高房价问题。我也时常在想国家应该如何控制房价，我有这样一个想法来和大家谈一谈，说得不好，望大家不要说过激的言语，因为我是只是过些个人看法，但希望大家能说说我这种措施的漏洞和你们认为应该如何限价，以此来谈谈房价的限价措施。
& & 买房的本质目的是居住而不是投资，抓住这一点，我们认为买房不久便卖房的人很有可能就是炒房的人（排除买房后因特殊情况需要资金的人，这类人另谈）。炒房人买房后抛房，是看市场行情，但其等待时间不会很长，大家认为这样的炒房人敢赌十年后的市场行情吗？我估计敢这样赌的炒房人没有多少，除非财大气粗。因为一是市场的不确定性很大，二是他们的资金周转等不了那么长时间。
& & 如果国家出台这样一个非常时期的强硬措施，所有新开盘的楼房，房屋出售后，十年内不许卖出（以房产证上的***时间为准）。如此一来，那些炒房人就是手上拿一百套房子，国家让你买不出去，把你的资金全部冻结在这个上面，看你还敢轻易地买房去炒，拿什么游资去炒其它的东西（如，苹果、生姜、大蒜等日常用品）。
& & 这其中有一个问题，就是上面说到的因特殊情况需要资金的买房人。人人都有特殊情况，如看病、开办实业等，他们需要卖房来缓解暂时的困难。如果他们的房子超过十年（以房产证的***时间为准），他们的房子可以随便开价，不受本措施限制。如果他们的房子未超过十年，又必须要卖房的（需当地居委会及以上单位开出卖房原因证明），那他们就要吃点亏了，但也不吃到很大亏。这类所要出售的房屋价格必须以当地本年政府的平均价格予以出售，如十年内的房屋出售面积为100平米*随州今年的平均价格3327元，那本房屋的价格不得高于332700元。对高于这个价格的，房产部门在备案时对高于部分不予承认。如买主想高买低开的（买36万开33万的票），对这样的给于他们所承担的严重后果予以提醒（我认为刚性需求的人应该不会买这样的不安心的房子的，因为把老本都拿出来买这样一套可能今后扯皮的房子，会让他们闹心的.)，如还有人非要接手，就让他们击鼓传花，国家不予保护。说买房的人亏，是因为他们的房子如果按市场价卖出绝对高于平均价，但他们又不吃亏，是因为他们的房子卖出可能高于或等于他们买时的价格，就是亏也亏不了多少。很遗憾，非常时期让这部分人受苦了，如果人性化一点的，政府出面做证明说明家里实际情况后，此房可以破例按市场价卖。
& &如此一来，炒房者就是买100套房子，在如今的限价、提高利率等措施下，看他们有多少钱敢往楼市里面去丢。就算你炒套40万的房子，在这样的措施下几年后你卖了43万，我估计这赚得3万还不够炒房人的贷款利息。炒房者还有可能带来更大的损失就是炒房者所买的房子，10年内的价格还没有搞于政府的平均价，那后果就不言而喻了。
& && & 以上就是我的一些愚见，希望给位朋友不吝赐教，说说你们的看法!
是一个操作简单的好主意
qiumaomao0714
城镇櫵夫 发表于
17:29 static/image/common/back.gif
是一个操作简单的好主意
谢谢给与好评!
LZ用心了！是为人人有房住的好措施
& & 你知道不知道这样一搞，政府的土地怎么卖个好价钱？政府的地卖不出去，怎么还银行的欠款，要是政府还不起银行的钱，银行有多少坏账?银行多了那些坏账，怎么办？还不是中央政府想办法搞还原？你以为就那么容易，好笑得很。
& &中国政府的智囊团那多专家难道都比不上你呀！！！拿点有建设性的意见出来，起码有点看头。
孤帆远影 发表于
18:33 static/image/common/back.gif
你知道不知道这样一搞，政府的土地怎么卖个好价钱？政府的地卖不出去，怎么还银行的欠款，要是政府还不 ...
对头！搞高房价的归根结底还是***！
随州的小产权房才2000 一平米 位置还不错 你真要自住为啥不买 还不是看上了房子的升值空间 害怕不能升值
qiumaomao0714
孤帆远影 发表于
18:33 static/image/common/back.gif
你知道不知道这样一搞，政府的土地怎么卖个好价钱？政府的地卖不出去，怎么还银行的欠款，要是政府还不 ...
如果谈政治，什么都不好谈.我是在经济层面上。
qiumaomao0714
孤帆远影 发表于
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你知道不知道这样一搞，政府的土地怎么卖个好价钱？政府的地卖不出去，怎么还银行的欠款，要是政府还不 ...
你说的有道理，但抛开政治的话，......
qiumaomao0714
诸葛村长 发表于
18:14 static/image/common/back.gif
LZ用心了！是为人人有房住的好措施
谢谢编辑的夸奖，我自己都觉得不现实，你信吗？其实大家都清楚原因。散夸的！:loveliness:
qiumaomao0714
孤帆远影 发表于
18:33 static/image/common/back.gif
你知道不知道这样一搞，政府的土地怎么卖个好价钱？政府的地卖不出去，怎么还银行的欠款，要是政府还不 ...
你说的很有道理，但如果谈政治的话，就不好说了。
qiumaomao0714
pp大大 发表于
20:47 static/image/common/back.gif
随州的小产权房才2000 一平米 位置还不错 你真要自住为啥不买 还不是看上了房子的升值空间 害怕不能升值
你说的也可以，但遇到N多年以后政府强拆的话，那补偿......
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