求房“路漫漫”_民生关注-爱微帮
&& &&& 求房“路漫漫”
最近，我们一直在关注市民买房子遇到的烦心事，今天咱们将目光投向曲靖。最近，曲靖陆良印象北门二期的业主们很苦恼，因为他们购买的房子最早的一批在2014年12月底就应该交房了，然而将近一年半的时间过去了，业主不仅没有顺利接到房，整个楼盘的工地还是这么一副样子，几乎像是静止了下来，最夸张的是其中一栋楼开上去还是个水塘。伴随着遥遥无期的等待，各种焦虑和矛盾也相继袭来，这望穿秋水的期盼何时是个头儿呢？印象北门二期就在陆良县北门街一侧，记者看到，尽管小区内一部分主体建筑已经完工，但可以说依然是一副空架子，有的住宅楼还没有***窗户和大门，水电设施也没有完全铺设，有一栋楼房，一半只建起了一层，另一半俨然是一个长满杂草的水塘。工地上停着一辆没有作业的挖掘机，还有3、4名工人，当看到记者在拍摄时，他们匆匆离开了现场。摆放在工地上的钢筋锈迹斑斑，隔断空间内堆着不少垃圾，业主们说，这样的状态已经持续了一年半的时间，现在楼盘的样子、施工的进度，与2014年年底没什么两样。据业主介绍，印象北门二期有4栋房屋。大部分购房者是在2013年底到2014年年初与开发商签订的购房合同，当时购买这个地方的价钱是每平方米3200元，同比同城的其他房价每平米高出了5、600元，业主表示，之所以高价选择这个地方，一方面是为了方便孩子就学，另一方面也是出于对地产商的一个信任，然而这样的信任换来的却是久久的等待。在楼盘南侧直线距离不到50米的地方，就是陆良县文化小学，不远处还有陆良县一中，业主们说，这些学校都是当地的好学校，当初买房时开发商曾承诺，购房者可以获得入学名额，这是一个很具吸引力的卖点，然而现在，房子没得住，孩子就近入学也没实现。购房者俞女士：“没有相关的房产证这些，没有住进来嘛，因为这些学校都是就近上学，没有住在这边肯定是进不了。”业主们说，印象北门是在2014年5月开盘销售的，买房时他们也知道期房有一定的风险，但考虑到开发商似乎有点背景，也就放心购买了。购房者张先生：“当时为什么我没选择买现房，而是高价来这里买期房，我觉得它的开发商是，陆良县城市综合开发公司，它毕竟是属于建设局的下属单位，当时我觉得政府部门应该可以信任。”张先生购买的100来平米的房子目前还是一个水塘，他说，2014年11月，他用自己辛苦打工16年攒起来的血汗钱，加上向亲戚朋友的借款，凑足31万全款进行了交付，一年多过去了，房子还是这幅样子，他已经感觉有点绝望了。业主们告诉记者，尽管就那么四栋楼，但各自购房合同上的交房时间并不一样，有的在2014年底，有的是2015年，还有的是2016年，然而看到楼盘现在的建设情况，连那些没到交房时间的业主，也感到同样焦虑。他们曾多次找过开发商，得到的答复都是一个等字，之后就连开发商都联系不上了，原先的销售大厅也变成了网吧，目前，他们希望相关部门能出面解决这一问题。购房者张先生：“如果说政府不出来协调解决这个事情，我们一点希望都看不到了，希望政府承担应尽的责任，出来协调各个部门，喊着城市建设局、银行，还有各个相关的部门，还有开发商，共同把我们这个事情解决。”看了业主们的情况，还真是令人着急，房子住不进去，孩子上学的事情也跟着耽搁，这房子到底什么时候才能交？还真是有点看不到希望。那么，这个楼盘到底出了什么情况，业主们能不能住新房，什么时候能住进新房呢？带着这些问题，记者进行了调查。经记者核实确定，印象北门的开发商就是业主们所说的陆良县城市综合开发公司，公司的法定代表名叫太国荣，由于联系不上他本人，记者来到陆良县住房和城乡建设局了解该楼盘的更多情况。县住建局副局长常振飞告诉记者，印象北门占地面积15393平米，建筑面积94902平米，共有5栋楼房，分两期建设，一期建设的1号楼已经于2015年年底交房，而二期建设的另外4栋还未建设完成，涉及375户业主。陆良县住建局副局长常振飞：“第二栋第三栋目前主体已经断水，外装饰已经完了，只是（差）电梯的***和窗子玻璃的***，这是一个情况，第二个情况就是四栋和五栋，四栋是主体已经断水了，但是外装修还没做，里面的门窗还没***，五栋是已经完成了一层，总的七层完成了一层。”对于印象北门二期迟迟未交房的问题，常振飞表示，之前已经有业主向他们反映过。印象北门的开发建设手续合法、五证齐全，通过住建局的调查，该楼盘之所以停工，主要是因为资金出现了问题。陆良县住建局副局长常振飞：“这个楼盘在整个开工建设工程中，应该说从开工以后，前期的推进还是非常快，也比较顺利，但是从2014年以后受房地产市场下滑的影响，在整个项目的推进当中资金就出现了一些困难，一度时期出现了资金周转流通不畅的问题，就导致项目一度中止施工。”常振飞说，开发商陆良县城市综合开发公司，作为住建局下属的事业单位，实行自主经营、自负盈亏，住建局与它只存在业务指导的关系，而针对其资金断链的问题，住建部门已经与开发商多次研讨，决定将通过对外出售车位、车库以及向社会融资等方式筹集资金，届时，将首先完成印象北门二期2、3号楼的设施***，在室外场地、道路配套到位后进行交房，另外，也将想办法协调施工单位对4号楼进行建设，并在筹措资金后争取在今年6月份恢复5号楼的施工，在资金到位的前提下，争取在今年年底实现印象北门的全部交房。 常振飞告诉记者，目前，印象北门工地已经于4月27号复工。陆良县住建局副局长常振飞：“在下一步整个项目的推进过程当中，如果应业主的需求，我们作为业务主管部门也好，或者开发公司是我们的下属企业也好，有必要（的话），我们会以不管组织座谈会的形式，或者是组织代表座谈的形式也好，开展一些必要的协调工作。”民生关注报道。云南广播电视台公共频道《民生剧好看》全天好戏连台：10：20播出电视剧《神探包青天》14：20播出电视剧《福根进城》18：12播出电视剧《大清才子》22：37播出电视剧《女子特战队》
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京ICP备号-2&&&&京公网安备34多次停工逾期近3年未交房 开发商被列入“失信”名单(图)_网易新闻
多次停工逾期近3年未交房 开发商被列入“失信”名单(图)
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（原标题：多次停工逾期近3年未交房 开发商被列入“失信”名单(图)）
　　6月8日，长沙望兴景园小区2期工地的大门紧闭，这里的房屋在2014年上半年就基本 封顶，但扫尾工作迟迟不能进行，交房遥遥无期。
　　图/记者刘李
　　近日，潇湘晨报记者接到长沙望兴景园二期业主投诉称，开发商长沙华湘房地产公司卷入多起债务纠纷，资金链出现严重问题，承建商已撤离工地，房屋2014年上半年就基本封顶，但扫尾工作迟迟不能进行，交房遥遥无期。记者从岳麓区了解到，该区目前已成立专项处置小组协调处理此事。
　　潇湘晨报记者 刘李 长沙报道
　　今年一直停工，项目暂停销售
　　6月8日下午，记者来到长沙汽车西站对面的望兴景园，该楼盘东临长沙市气象局观测站，邻近地铁2号线望城坡站2C出入口，地理位置优越。望兴西西里属于望兴景园二期，项目海报上广告语写着：“大西站地铁口首付一万八地铁口安个家”。
　　望兴西西里项目工地大门紧锁，远处看，主体工程应该已完工。记者从门缝往里看，杂草丛生，塔吊静止，没有施工人员。
　　工地门口一位留守的工作人员告诉记者，“项目今年以来就没动过工，什么时候动工要等老板通知。”
　　在望兴西西里售楼部，沙盘有被砸过的痕迹，几处都出现破损。三四位销售人员留守现场，记者问该项目反复停工何时能交房，一位销售人员说，应该今年底可以交房，工程主体已完工，现在只要脱架了。不过项目已暂停销售。这名销售人员称已在办项目8层以上的预售许可证，但问其具体进展，销售人员并未给出实质性答复。
　　多次停工，逾期近3年未交房
　　记者调查发现，望兴西西里此前又名“望兴F1站”，含第12、13栋两栋，每栋17层，总占地面积10911㎡，总建筑面积47747㎡，主要推售40-100平米的公寓产品，共711套房源，价格元/㎡之间。
　　该项目首次开盘时间为2012年5月，业主购房时合同上写明日交房，近3年过去，至今仍未交房。
　　如果按正常施工进度，两栋楼一年多时间即可基本建好。但该楼盘自2010年4月开工以来反复停工，停工原因也较复杂。
　　“自2010年4月进场，2014年前项目就停工了4次，长的一次停了一年。”项目施工方一位不愿透露姓名的人士说。
　　业主陈女士说，项目已换了两批承建商，第二批承建商是2015年进场，动工几个月后，2015年底又停工。最近几年，购房的数十位业主多次找开发商协商未果。
　　开发商已被列入“失信”名单
　　早在2014年第二季度长沙市房地产企业不良行为名单中，长沙华湘房地产开发有限公司望兴景园的不良行为被记录为：“开发商资金问题：项目施工方就是开发商控股企业，无法掌握拖欠工程款具体数额。项目存在违规建设，开发商资金链断裂，拖欠巨额工程款、农民工工资、契税和土地出让金等问题。二期扫尾工程及一期产权难以办理。”湖南省房地产行业信用信息领导小组公布对该企业进行了“提示”。
　　目前，长沙华湘房地产开发有限公司已被列入全国失信被执行人名单中。记者多次致电，欲联系该公司负责人置评，均无法接通。
　　楼盘在气象局附近，规划许可为7层
　　望兴景园二期望兴西西里项目由原先导区立项、华湘房地产开发有限公司开发。2013年12月，因开发商与承建商出现工程款结算及债务纠纷，致使项目12-13栋主体封顶后停工，无法按合同约定期限交房。
　　记者查询发现，该项目经过多次项目总图审批及总图修改，长沙市城乡规划局的建设工程规划许可证显示，该楼盘的层数为7层。其商品房预售许可证是2012年获批，其显示商品房层数也是7层。日，该项目办理了12#（1-7F）预售许可，预售面积12134.57平方米，证号XD12-0034号；日，办理了13#（1-6F）预售许可，预售面积4325.68平方米，证号XD13-0061号。
　　据了解，该楼盘之所以规划许可为7层，是因为长沙市气象局在该楼盘附近。根据相关规定，国家气象观测站对周边一定范围内的建筑有气象限高要求。而该楼盘目前已建到17层。“7层以上的商品房因不能办理相关手续而不能销售。最终导致资金链出现问题。”
　　目前，岳麓区对华湘公司无法按合同约定期限交房事件高度重视，为此成立专项处置领导小组，目前正在协调处理中。
本文来源：红网
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈想找一个游戏，内容大概就是把人叠在一起，看看能叠多高的一款游戏，类似於搭房子的那则，求问谁知道名字_百度知道岳富涛：天价房只是一个游戏
　　当政府手段已经用尽，而整体房价未见大调整，调控陷入僵局之际，有京沪开发商逆潮流推出天价房，第一步自然会受到社会舆论口诛笔伐，第二步舆论压力之下有关部门自然不能坐视，第三步自然是开发商表示对不起国家对不起人民，暂时停止天价房的销售。
　　这又是一次全社会力量参与，解决楼市“不和谐事件”的典型案例，但因此增进了中国房地产市场的“和谐因素”吗？对解决中国房地产市场真正的症结有何益处？
　　天价房多为博傻
　　注意，我提出的这个概念是“天价房”而非“高价房”。
　　当京沪普通住宅的均价已经超过2万元/平方米，好地段的高品质楼盘价格卖到4万~6万/平方米，那只能说是高价房而非天价房。在当前货币超发全民买房的现实下，这样的价格更多是市场的自然选择。多年前曾问过国内某家最大开发商的高管一个问题：“你们号称做平民住宅，为什么总是比同地段楼盘卖得贵？”回答是：“我们品牌好啊，不把价格定高一些，这个差价只会便宜炒家。”
　　对于天价房，我的定义是，不仅远高于同地段其他楼盘，也远高于自己前期定价。比如此次“天价房事件”的两名主角：
　　定价30万元/平方米的钓鱼台七号院，由中赫置地投资控股有限公司开发。据媒体报道，“日开盘时，其以7.2万元/平方米的最高售价刷新北京最贵豪宅纪录。次年第一季度，每平方米销售均价突破8万元，第三季度已达到10.35万元。尽管一路涨，但&最贵豪宅&地位被位于北京饭店旁的霞公府项目取代，后者单价高达10.791万元。”可见无论竞争对手，还是该项目前期售价，最高不过10万元/平方米左右。
　　最近定价24万元/平方米的上海月湖山庄，已销售多年，简单查阅一下其二手房价：“月湖山庄二手房月湖豪华装修的在卖临水房源，花园大而集中。诚意真实5房3厅2阳台4卫831平方米2650万”、“上海唯一人工湖，私密性好！佘山月湖山庄，4室4厅二手房，495平方米售价2730万”。核算单价不过3万~6万之间，周边名气更大的各家豪宅售价也在6万元/平方米左右。
　　当然同一楼盘不同房源品质会有所差异，但“跳空高开”的目的一是“争第一”，二就是博傻了。
　　最近与国内号称最贵豪宅的某开发商操盘手交流其定价策略，其单套面积5000平方米的“楼王别墅”10年前就开出1.3亿元的天价，其后标价从3亿元到5亿元，最新的内部标价是10亿元。“卖得出去当然好啊，卖不出去也奠定了我们最贵豪宅的地位，其他100多套单价五六万的别墅很多机构都想来团购。”
　　如何对待天价房
　　各个群体现实中会如何对待天价房？又应该怎样对待天价房？
　　最关心天价房的本应是真正的客户。天价房能“博到傻”吗？天价房的目标顾客就是“人傻钱多”的群体？效果从这些天价房的去化率就能看出来，与普通住宅半年到2年的销售周期相比，它们的销售周期是以10年来计的。能赚到远超社会平均水平财富的群体，或许其中有些人靠的是运气，但作为一个整体，我们无法认为其智商低于社会平均水平。对于有保值功能的好地段好品质高价房，他们的确趋之若鹜；对于虚高的天价房，他们也有清醒的认识。例如上海新江湾城的仁恒怡庭，69000元/平方米的叠加别墅，在调控中依然成为一季度的销售冠军；而外环外某家最高售价75000元/平方米的著名公寓豪宅，开盘一年多销售始终未见起色。
　　对于普罗大众来说，天价房既然是开发商与有钱人玩的一个“愿者上钩”的游戏，也就无需太过激动太过关心，不必感叹“人心不古”进而愤世嫉俗，更不必定下“一定要住进这样的豪宅”的人生目标来折磨自己。我们更需要的是关注并监督天价房开发商有无违法行为，关注政府部门如何解决普通人的住房问题。
　　最重要的主角应该是政府。此次“天价房事件”京沪地方政府相关部门动作不慢，但采取的手段却截然不同。据新华社报道，上海市、区两级房管部门当日到现场进行了调查，并约谈开发企业负责人，现已向开发企业正式发函，明确提出按照当前国家和上海房地产市场调控政策，认定该“楼盘定价偏高，不符合调控要求”。开发企业应当根据目前的实际成交情况，并参照周边房价水平重新核价，并报房管部门备案。
　　北京相关部门似乎更有法律意识。北京市住建委对外发布，“市住建委和市地税局已对钓鱼台七号院项目启动了联合执法程序”，“经税务部门核定，对定价过高、预计增值额过大的房地产开发项目可以提高土地***预征率。定价明显超过周边房价水平的楼盘，也容易成为重点稽查对象”。
　　如果天价房能实现销售，对全社会来说未必不是一件好事：富裕群体的财富变成国内固定资产，不会外流；政府严格征税，甚至可以调整税法提高税率，将开发商的高额利润变成税收；天价房高额税收用于保障房建设，解决更多低收入群体居住问题；保障房真正成为供应主流，进而拉低普通商品房价位，让中等收入群体买得起房。
　　（作者系本报编委）
(责任编辑：谢伟)
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