原标题：高价地频现 房企“补仓”推升土地市场

高价地频现 房企“补仓”推升土地市场

克而瑞研究中心最新统计数据显示4月份，31家典型房企新增总建筑面积为3700万平方米环比上升93%，9家房企单月拿地金额超百亿元恒大、碧桂园更是达到200亿元左右。专家认为4月份土地市场升温主要缘于一季度积压需求明顯释放，在此之后未来几个月房企将进入正常拿地节奏，土地市场或难以持续火热

4月份，土地市场颇为火热房企拿地出手“阔绰”。中国指数研究院(简称“中指院”)发布的4月房企拿地排行榜显示Top100房企拿地总额3882亿元，同比增长7.2%环比增长108.9%。

在此背景下高溢价率地块頻出。如4月22日厦门疫情后土地市场首拍便出现“地王”。上海泰鸣贸易有限公司以103.55亿元摘得宅地一宗楼面价为每平方米50598元，溢价率为43.82%刷新了厦门土地交易的单价和总价纪录。4月30日南京出让的几宗地块，部分地块溢价率也超过30%当月，扬州、杭州、佛山、温州、东莞等多个城市均有高溢价地块成交

“土地成交量、溢价率排名居前的城市大多数为一线和强二线城市，开发商在这些区域拿地更为激进這也是在当前风险与机会并存的形势下更稳妥安全的选择。”易居研究院研究员王若辰说

中指院企业研究副总监刘佩佩同样认为，一二線城市是房企拿地重点而长三角区域土地成交增长势头强劲。

未来几月地价将有所下降

“4月份土地市场虽快速回暖但从量上来看，由於前三个月住宅用地成交量均低于去年同期而4月份数据也仅是略高于去年同期，可看作补偿性增长而从价格来看，4月份住宅用地成交價上涨结构性因素不容忽视，好城市好区域，好地块导致均价上涨十分正常”中指院对记者表示。

中指院指出目前土地市场基本囙归正常水平，且确有少数区域土地市场有过热苗头但以此判断整体市场过热还为时尚早。中指院预计未来三季度各地或加大推地力喥，成交量或会环比增长；而地价受供地结构影响较大随着三四线城市供地量的增加，平均地价会有所下降

克而瑞研究中心研究总监林波表示，当前土地市场的“热”是短期的、周期性的部分热门城市土地拍卖虽受追捧，但地价还属于合理范围内没有出现“面粉贵過面包”的现象，预计下半年土地市场热度估计将回落三四线地价还有下降空间。