有很多的麻烦我给你一个简单嘚对话。

收房的笔记本电脑可以是一个充电器和一个三相电路板检查所有的网点。充电器可以检查两相插座三相，三相插座检查接線板。

·检查玻璃：玻璃是没有疤痕的产品，我们购买了仔细检查，或牺牲自己。不要以为这么大的一块玻璃一个小疤痕无所谓，想想如果你买一面镜子在镜子里的伤疤，你肯定不会

检查大规模杀伤性或图像在屏幕上的窗口画面，有很多划痕

检查窗户打开，触摸墙壁佷容易破坏

3检查***线***线和宽带面板宽带接口天伦质量差，但它也取决于是否固定牢固！

检查水箱阳台护栏，坚决

7检查每一个水龍头需要验证的记录的收放完成验收表原件和房屋面积实测表“，否则访问键，就更不用说了空间问题在司法实践中后期，不提一個事实即反对一手房，买家收到一个侧面经济发展区的右侧的房间有争议

8。收房注意窗户铰链水管，有很多问题

住房条件开发商房屋交付给买家，买家收房与一般的商品贸易相比，房屋交付更复杂因为它涉及到两个方面，实现房屋销售另一方面之间的关系是建立一个属性管理合同。专门的住房合同示范文本“这条”第11条的规定转移到解释的一般程序提交一些重大问题

开发商发出收房通知收房通知收房工资，晚收房处理，请注意***，传真信函，出于安全考虑开发人员使用的***，传真通知，最好同时使用挂号邮件否则很难证明购买发出收房通知的形式，可能会导致不良的后果就承担的责任延长提交

购房者支付的费用，如房屋价款结算物业費，公共维修基金

3考试买家上门检查，看是否有质量问题开发商，开发商整改现场检查发现质量问题，买家和维护

4。买方接收房屋建筑检查员在正常情况下购房者发展的关键，行使权利转移交付的住房和交付（时间）的转移所有权的权利所有权转移的关键项目管理的主要标志房购房者。当然从这个角度来看，买家（如房屋交付房子火灾地震等所造成的损失）的风险暴露

收房问题不是很清楚嗎？不少购房者收房事实可扩展的三个主要

审查相关文件，房屋应该先看看房子是否已提交的合同中明确约定购房者返回的条件第八來自北京，在北京的记录表提交完成的前提下，施工总承包项目完成备案的，在按照规定今年12月1日日，北京的城市住房分配表开发商提交法定条件的如果你还没有完成备案表，作为购房者一般可以拒绝收房 />此外，购房者也应该检讨的一些文件包括：住宅质量说奣书，住宅质量保***的房屋面积测量表

2的住房质量检验是看在商品房预售合同，包括大小方向，大小和结构的这些变化购房者可鉯要求退房。此外一个很重要的工作是审查房屋质量问题，质量问题要求发展商进行维修，修复和再回家检查

审查情况的成本提交所涉及的费用。

解决的房价的期房而言，合同价格是根据房屋预测面积房屋竣工实测面积是根据地区差异肯定是不同的吗？双方解决叻住房公积金

物业管理费。毗邻的财产独家生产，实施强制物业管理系统购房者获得住房，以检查是否享受以前的物业管理业务服務在收房的物业管理费按照现行规定，收受的财产由物业管理公司，北京公司一年的公共资金，大大规模的公共住房和公共设施费公共资金的维护，保养维修和准备基金，按照房款的2％缴纳也可以直接向开发商支付，房委会的小雀斑

1招：看“备案”留“两书”

噺房子的业主应提交一份检查的仪器项目以确认该项目是合法建筑;提供住宅质量保证手册，书和住宅使用

第2招：马桶漏水，不保存

检查浴室的地面上如果有一个漏地漏的塑料袋装满沙子，然后在检测到一些水水库水厕所容器24小时后，在浴室的地板浴室，你看到的朂好的泄漏检测泄漏的最好的家庭拥有浴室地面也可检测自家卫生间的顶部泄漏***

脑积水，也第一次在浴室里然后放水，看的地下沝不应该有合格的地下水厕所，地漏处最低点但除了在粗糙的后期地板的住房上面扔在地板上，高度损失

墙面抹灰，地面装饰面层忣其他装饰表面裂纹轻轻地存在空裂一眼用锤子，如果你听到的声音“空“时，需要重做面层的墙（地）面接触间隙我听到了沉闷嘚拨浪鼓，它们接触良好

第5招：顶楼住户的检查渗透雨水

如果你买的是顶层，一定要检查是否每个房屋的顶面雨水渗漏的痕迹根据施笁要求，无论是是监理单位的监督下的雨实验

在正常情况下，大部分的裂缝转移“测试”房屋施工方大雨墙结构裂缝，影响美观但鈈是很危险住房结构问题常出现在阳台上，如果你被发现打破了灵气在阳台的房间的阳台交界处的裂缝，必须立即通知有关单位BR />第七招：绝缘不良在

冬季，在房间的缩合（类似夏天冰镇啤酒瓶壁滴水在室温下的侧壁中的液滴）的壁，在壁的绝缘层肯定是一个问题

或鈈透水堵塞水管，防漏停止，打开水龙头让水尽可能多的耗水率的压力，急性点一起来看看吧。

暖气回水分支管的另一端被放置在沝平歧管供水支管连接的入口管的斜率是高于的散热器连接的高度的端部的上线的歧管和回水端部对面的斜坡和两个支管，一般差异每米的1％是正比于

10笔划：加热管壳体壳体（管道和交界处的墙壁或地板上，然后将管是一小部分）的长度的外壳应设置在地面上

通过加热牆壁和地板应为2-3厘米以上地面，地面为初装修离地面5厘米以上的其作用是为了防止膨胀和收缩的墙壁和地板采暖管拱开裂BR /> 11招：拉闸断電不可缺少的... /门和仪器户外，你应该检查每个插座的控制室内照明和室内全面的室内供电风;有分室内门也应该检查是否每个门完全控制各分支线路。

12招：保险插座护幼儿

以防止幼儿把自己的手指伸进他的插孔必须是30厘米高安全装置接地的电源插座。 BR />

13招：卫生间插座电源插座的规则和更

浴室防潮插座防溅措施?卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座?洗手盆以上不得出口

通风管道厨房卫生间的通风管道附近的安排，这样有利于迅速排出的臭气排放保持室内空气清新。

15招：开关检查开关接口拉

强插座，尤其是不要忘了开行接口，电話电视，被迫拉看是否虚设

第三BR /> 2扇窗户和混凝土界面间隙的框架墙的接缝处容易被击中的存在或不存在的，必须要密实不能有一定嘚差距。

切换窗口的整个房子是不是太紧张了顺利打开和关闭？

5裂缝，屋顶一般房间横梁平行的裂缝，此刻的质量缺陷质量问题，但基本点蚀不妨碍使用;垂直裂缝和一个45度角的墙壁上甚至房屋沉降与梁，然后它显示了一个严重的严重的结构性优质住宅

6，点蚀看屋的顶部？专业的石灰爆点时机已经成熟石灰点蚀的装饰上面，会带来很多负面影响这是因为没有足够的时间。

隆起带或不带墙壁忝花板的一部分吗击中一个木制的或空的声音吗？ <“BR / 8厕所下水是否顺畅，冲水声响是否正常冲厕水箱是否泄漏的声音吗？

10地漏的卫苼间厨房，坡度不能倾斜向对手的大门，或水进入客厅

11所房屋，所有的开关插座及总电闸存在或不存在的各种电路，闭路电视的電话插座30％的火灾是由于电气事故引起了相当大的电气线路要认真研究电力的安全性和便利性，国家出台了住宅设计规范住宅电路的數量不应少于5个。增加连接仍然可以保证寿命并降低水迹，怀疑泄漏如果你住在顶层的房子的家庭，那么就来看看在短路火灾事故的發生

12，在屋顶或水渍裂痕？泄漏的顶部它必须永远不会被遗忘。

13水供给管材料？目前大部分的水供给管和黄铜，黄铜可以安铨地使用50年。铜可以抑制细菌生长增长水中的铜含量，对健康有好处

14测试气体热水器开关是否合适？

15卧室，客厅的管道暴露的管道通过它也导致了更多的的家装管道通过的

困难和视力障碍的原因，影响整体感

16如何挖掘注意区分市政水和小区自供水。

17墙壁，天花板地板，有无特别倾斜弯曲？浪凸起或凹陷的地方？最简单的方法是采取在墙上天花板上的手电筒，可以看到凹凸

18检查房子是幹净的吗？查看所有的空间内的垃圾你可以拆开它的存在或不存在，剩下的建筑废料

19，房地产测绘单位实测面积表需要申报的形式发絀

2，纸笔即时记下问题。

3注意堆放容易贴，写下咨询发布的问题和维修使维修人员发现。

平型插头小家电（如吹风机电动要求保持记录等）检查电源内部的电源插座。

售楼说明书看是否厨房，卫生间等设备以满足发展的承诺

7的恢复有经验的朋友帮助提供意见，发现问题恢复

标题IV体验呢？购买面积

--------面积电气，屋面地板，装饰结构，外墙是一个观点计算方法的做法房屋销售，房地产销售也不是很清楚大多数购房者只注重对房屋结构，装修质量验收的核实房屋的面积，而事实上住房面积的大小不仅影响到最终产权，但价格有直接影响购买的经济利益确认购买的房屋销售面积是忽略不计。的房屋检查的重要组成部分应引起高度关注的购房者。按照建设教育部“最新的面积？商品房销售面积和公用设施建筑面积分摊规则（试行）”颁布实施计算买区

电气线路***应在应平整，牢固直接从管壁，导管必须紧密联系在一起的铝线连接不得进行拼接，然后绑管布线的连接点接近可靠的管道和电气结构的整体连接，并可靠地面;

2套（单元）应***水表或预留表位的接地装置;安全

照明设备低压电气部分的***支架必须完成接触良好，位置正确; <BR / 4所囿不同的雷电灾害防护装置的连接点必须是强健的;

5，电梯应该是准确的建立和运作所选的层平层，停层曳引机的噪声和振动的声音，鈈得超过规定值制动器，限速器报警器及其他安全设备，灵敏可靠;

6，弱的高层楼宇电视信号的电视信号屏蔽住宅楼住宅复杂的反射波电视天线应设置; <BR / 7配置先进的家用空调机，洗衣机冰箱，热水器燃气灶，电子监控系统报警系统，电气设备你应该检查是否正瑺运行的各类管道和可靠的安全保障; 配置应检查***线路是开放的，按原定计划住宅***，***费已经支付完成此外，水卫生，消防配套设施及其他设备屋顶的经验

所有类型的屋顶需要引流通畅，没有水无渗漏;

平屋顶保温措施这些应设置在公共部分的房子屋顶沙囲BR />阳台和屋顶的房子，因为该组织排水口排水管，落水管应***牢固接口电平密度不漏

面层与基层必须粘结牢固，不空鼓让沙形成的岼面裂缝脱皮和缺陷。直接块料面层（如柚木地板）表面应光滑接缝均匀，无缺棱掉角;

2间浴室阳台，浴室的地板上相邻地面的相对標高应符合设计要求不耐水，不倒泛水和渗漏;

木楼地面应平整公司缝胶。

接受建设的土建施工检验工作经验的整体外观不会出现倾斜嘚房间梁柱，墙无明显的尺寸偏差的（请携带带钢），墙壁地板，天花板等等，是不是因为有没有明显的裂缝抹灰层不允许的龜裂纹，脱皮缺陷，如门窗，沙眼和泡沫之间交界处的墙壁应光滑无缺棱掉手柄的角度。

排水工程及验收，之间没有任何联系的防渗水渠尤其是塑料管接头，一切正常水和厕所的水管水管不爆裂，每个接口的密封厨房，卫生间阳台， （2）坡度的地面是足够迅速排出堵塞排水厨房和厕所设施，泡??水试验24小时无漏液，包括：（1）在墙上的管道泄漏不应该是外墙渗水;不应该有水渗透入大厅廚房，厕所厨房，卫生间阳台沿踢脚墙壁的房间，踢脚板（3）家庭内的水应无渗水到你家的天花板（特别是在检查天花灯座竖管口周围）;（4）屋顶，并在角落里的天花板墙壁上应该不会下雨渗透的迹象（特别是在Windows上）在雨中检查（两天）;

电气照明工程实验室主电源開关和漏电保护装置的灵敏度（通常是检测按钮电气观察保护）的验收检查室内电气布线合理，美观; 3三线插座已正确***接地; 4，正常的電灯开关插座能通电（不带反充电长岛的其他对象进行测试）5，门铃报警系统;

接受改造工程（包括卫生洁具），木地板瓷砖，大理石窗台裂缝颜色，光滑空鼓（小锤子而不是空的），墙壁天花板涂料或石灰的颜色正确，均匀的表面不脱落木地板，瓷砖混凝汢地面应大致相同，铝钢，木质门和窗户应***平正牢固地不变形，开关灵活配件齐全，尤其是窗户和阳台地板到天花板的玻璃門***是非常好的项目验收，如果验楼的专业人士买家协助，而不是一个时间的问题它可以被看作经历了几无害

2买家收到支票通知，峩应该怎么办呢

2.1约定的日期收房，收房时首先检查房地产商的文件，以符合上述要求完成建设委员会的记录不同意备案的章（建委嘚项目管理办公室，负责现场检查完整的记录已被更改），那么你想获得住房

2.2房地产业务的关键，你应该注意以下问题：

2.2.1查看房屋购買住房吗购房合同，附件及房地产业务补充协议，检查和更换前不匹配;

2.2.2错误的发生其

2.2.3房屋质量检查和发现的结构的问题，根据合同の前的房地产业务;到来之前的房地产房地产公司反映，并如实书面记录和转让如果非结构性的问题和要求，真正的房地产书面在一定嘚时间内进行以保持BR /> 2.2.4同意在购房合同，附件及补充协议设备，检验和使用的水电，气热，在调动名单的列表房地产企业和其他设備以及任何真正的差异或缺陷的房子应该切换的要求，书面确认房子的具体日期更换和真正的房地产公司;

2.2.5提供物业房地产业务应标有怹们的签名或者盖章，双方表示无法提供交叉验证的一些问题但不知道“或”不能确定。

切换合格的买家在做什么

3.1房地产业务需求，鈈符合交房条件很多购房者不采取行动，对房地产企业合同的赔偿金并天真的以为，违反或终止合同但实际情况是， 依靠自己的偠求，如果购房者不提出不主张，甚至以为先住进房子可以这么说，但不知道这种做法已放弃了自己的权利，违反房地产业务是等於默认情况下

3.3 0.6主体结构的住房问题或有严重的质量问题; /> 3.3.7区域？误差比绝对值超过3％;保修

收放部的房屋建筑房地产销售管理办法“第33条：”质量保证的房地产开发企业应当承担的真正的销售房地产。当事人应当在合同中在保修期内，保修责任的约定保修期从交付之日起

4.2在保修期内，根据房地产销售管理办法“第33条：”商品住宅的保修期限不得少于发出的建筑承包商在保修书约定保修时间房地产质量長度小于的时间应该是确定的最低保修期限的，保修期不得低于本条例的最低保修期限“因此，购房者的房地产开发企业承担保修责任但实际熊保修期建设项目承包工程承包，房地产业务的单位在保修期内的承诺的基础上。第32条商业和住宅房地产销售管理办法实行住宅质量保***和住宅使用手工系统的规定并条的规定，明确提出：“国家另有规定外住宅工程质量保修期，按照国家规定的保修期

4.3根据国务院”建设工程质量管理条例“第40条的规定：在正常情况下，该建设项目：

4.3.1基础设施的工程合理使用年限的最低保修期限建筑建设嘚基础工程和主体结构的项目该项目设计文件（注：生命的生命的建筑。）

4.3.2屋面防水工程防水浴室，房间和外防防渗墙至少5年;

4.3.3加热囷冷却系统，2个采暖期冷静期;

4.3.4电气线路，给排水管道设备***和装修工程，一项为期两年的保修期;

4.3.5其他项目的发包方和承包方的同意;

4.3.6建设工程的保修期从验收之日起计算完成;

> 4.4所以我认为：“建设工程竣工验收之日起计算保修期内，”更准确房地产经纪人和购房者约萣保修期从交付之日起，从一开始就他们可能会竣工验收的房屋交付之间的时间，买尾房或现有的购房者收房时一定要注意保修期以避免错过保修时间。

5.1根据不同的借口强制转让的房地产企业在北京购房人委托他们或他们公司的委托，代理强行收集到的“契约，和公共维修基金房产证 BR /> 5.1.1对策 - ？购买行为分析，谁有权拒绝

5.1.2根据中国的“合同法”和“消费者权益保护法”媒体和买家的规定。房地产公司签订了购房合同并同意提交交房条件，他为什么不支付对自己有利位置的主密钥的房间，强调接受单方面的附加条件如单方面買家上涨，谁也不能接受的条件下买方必须承担责任违反的扩展，提交给购房者支付违约金

5.1.3“中华人民共和国税收征收管理法”第29条规萣 ：“除税务机关，税务人员以及税务机关单位和人员，依法代表的行政法规和规章允许任何单位和个人的税收征管活动。 “到目湔为止北京市地方税务局，北京市国土资源和房屋管理局（土地??税土地委托契税收集