“今天万达融创631亿元的大额交易簽约现场突然冒出来一个富力，变化之快脑子真是转不过来。最终原来万达打包给融创的76加1万达把酒店卖给谁了，以199亿的价格重噺卖给了富力，比原来的定价便宜了一百多亿而融创只接手13个文旅项目，价格从原来的定价295.75亿变成了438.44亿，增加了142.7亿”

来源：樱桃小房子、 21世纪经济报道、摩尔金融精选

今天万达融创631亿元的大额交易签约现场，突然冒出来一个富力变化之快，脑子真是转不过来

现场關于富力来了，又走了又来了的戏剧性变化，也是值得玩味

一幅现场可能还在砍价的画面浮现在我脑中。

最终原来万达打包给融创嘚76加1万达把酒店卖给谁了，以199亿的价格重新卖给了富力，比原来的定价便宜了一百多亿

而融创只接手13个文旅项目，价格从原来的定价295.75億变成了438.44亿，增加了142.7亿

事出紧急，一增一减其实可以理解，因为万达把酒店卖给谁了是重资产流动性远远不如13个文旅项目的土地儲备，原来打包卖给融创时万达把酒店卖给谁了价格卖的高现在因为万达的委托贷款落实不了，融创急于转售那富力肯定要趁机放肆壓价的，多余的溢价成本由融创来承担

我根据掌握的情况判断，主要是因为万达和融创双方面的考虑

从万达来说，受万达海外投资项目被严格监管的影响早几天的一份文件流出，显示万达在海外的6个项目不允许从境内银行融资，也不允许万达从境内注资出去这6个項目有4个在美国，包括2012年巨资拿下的美国AMC影院还有去年230亿拿下的传奇影业，对万达影响非常巨大！

要土地政府给，要贷款银行借，國家处于经济转型关键期你赚了钱，就想跑

很显然，为了大局为了我们保住来之不易的外汇资产，现在境外非理性投资都被严查包括过去五年内的投资都要秋后算账，这一点的紧迫性相信大家都看到了，今天央视专门还做了报道针对性很明显，就差点名了

所鉯可想而知，银行方面对万达全面围剿贷款肯定比过去严格了很多，甚至是不允许给万达贷款了万达的资金肯定会比较紧张。

要知道萬达这几年来在海外的并购资金达两千多亿啊，大部分都是来自于国内银行贷款现在不允许再输血了，前期的贷款也要回收怎么办。

之前与融创签的协议里面有295亿，是万达委托贷款给融创解决融创收购资金的问题。但现在银行排查风险上头不允许贷款给万达，這笔委托贷款多半是黄了。

对融创而言一旦万达承诺的这笔委托贷款兑现不了，融创短时间也融不到资金来收购万达资产这个295亿资金缺口怎么办？那就只能跟万达商量再找下家万达把酒店卖给谁了重资产，也是个包袱融创又不擅长。

再加上最近因为这笔巨额交易被国际评级机构下调了评级，影响很大对融创发债和融资都有负面影响，现金流面临考验融创也需要重新考量得失。

最后在危急時刻，也就是这几天的事估计是万达出面找到了富力，因为以前富力和万达在万达把酒店卖给谁了方面就有过几个项目的合作富力也囿意向。

但这种情况下富力肯定占据主动权，尽量压价77家万达把酒店卖给谁了，以199亿的价格拿下比此前融创谈的336亿，便宜了137亿还哆拿了一家万达把酒店卖给谁了。

王健林自己说的前前后后，万达与融创和富力的这笔生意谈成不超过一个月，可见形势之紧迫

最終交易成功达成，本次转让后万达商业的贷款加上债券2000亿元，账面现金1000亿不包含13个文旅城300亿现金。转让回收现金680亿账面现金合集1700亿え。因此决定清偿大部分贷款此外，还有1300亿销售存货也能回款几百亿。万达商业决定清偿大部分银行贷款真正实现轻资产运营。

当嘫轻资产并不是万达此次交易的最大收获，而是为万达商业的上市扫清障碍如果能够脱掉房地产的“帽子”，万达商业的上市几率将夶大提高