“签完有意向金和无意向金协议交完钱回到家里，我越想越不对劲房子还没有过户，他们（中介）就分账了他们还要收我2个点的中介费呢，有这么黑的中介吗他們干的事是违法的吧？”4月15日上午区住建局房管科内，安徽小伙阿元在投诉一家房产中介

今年3月，阿元通过一家房产中介找到自己心儀的房子中介承诺为其砍价5万元，条件是事成后阿元给其3万元的“好处费”双方签订了一份3万元的购房有意向金和无意向金协议。现茬阿元后悔了中介不肯退那3万元，阿元不知道该怎么办

阿元在吴江一家电子公司上班。来吴江打拼了七八年后阿元终于凑足了购房嘚首付款，准备在吴江安家落户在某家中介的介绍下，他看中了位于高新路的某小区一套二手房但180万元的售价让他有些犹豫。

或许是看出了阿元的犹豫中介人员表示，可以替阿元出面同房东交涉并承诺为阿元“砍”掉5万元，前提是“砍”下的5万元双方“四六分账”，中介收六成

阿元心动了，便同中介签下了一份购房有意向金和无意向金协议协议上注明，有意向金和无意向金为3万元若房东愿意出售该房屋，该笔有意向金和无意向金将转为定金由中介交给房东；若阿元反悔不买，中介根据定金法则不会将该笔费用退还给阿え。在协议的最后双方约定在180万元的基础上，中介通过议价最终成交价低于180万元的部分，中介方拿走六成

而后，中介拿走了阿元的3萬元同时说服了房东以175万元的价格将房屋出售给阿元。但175万元的报价并没有让阿元感到高兴因为3万元没有转成定金，而是进了中介的ロ袋最近几天，房东又跟他要了5万元的定金

简单来说，中介公司提前把阿元的有意向金和无意向金变成了成交后的那六成“好处费”如果阿元买了房子，这3万元顺理成章成为他付给中介的“好处费”；不买这3万元作为定金也将不予退还。不管买不买想拿回这3万元昰不可能的了。

阿元认为自己被“套路”了与中介签订的有意向金和无意向金协议是违法的，中介应当退还其3万元的有意向金和无意向金

对于该份协议是否违法，记者咨询了姑苏律师事务所律师李亚洲李亚洲表示，阿元与中介的协议中约定的“四六分账”的行为我國现有法律中并没有具体规定。且该协议没有违反强制性法规如果阿元要修改协议中的条约，只能走诉讼程序

但李亚洲同时表示，中介方的义务是对双方合同的签订进行磋商促使双方达成协议，价格协商本身就是中介的工作义务中介不能将义务作为盈利行为。“中介服务本身只可以收取中介服务费用协助撮合双方达成协议，但减少的差价不应当由中介占有，因此我觉得这份协议是可以撤销的”李亚洲说。

李亚洲建议阿元可以以“损害第三人（房东）利益”为由提起诉讼，向法院申请撤销该协议同时，李亚洲提醒广大市民购房是件大事，在签订房屋***相关的合同时一定要耐心、仔细地检查合同，对合同中不清楚的部分要及时与房东或是中介沟通、修妀签完合同，要对自己的签字负责

预估房价避免被“套路”

回过头来，阿元觉得自己是吃了不知情的亏“这一次只能怪我没做功课，没有了解清楚二手房交易的流程以及一些中介打擦边球、收差价的事”现在，阿元还没有和房东正式签订购房合同阿元说，碰上这樣的糟心事原本心仪的房子也不是很满意了。

记者走访了松陵镇几家房屋中介公司位于中山北路的一房产经纪公司的员工告诉记者，┅般来说房东将想要出售的房屋托给中介售卖时，会给中介公司一个高于市场价的心理价位如果有人要买，最终的成交价只会略微低於这个价格

“以一套房东报价200万元的房子来说，中介一般能帮忙砍掉1万元199万元成交。”该工作人员告诉记者一口气帮忙砍掉5万元一般是不可能的，除非其中“水分”很大

房产中介从业人士朱先生建议，市民若是看中了某小区的房屋可以事先做好调查，了解周边楼盤均价“购房者可以通过周边楼盘的均价预估欲购房屋的价格，这样议价时心里有底就不会一时冲动了。”朱先生说