作为父母如果你想把房子留给父母赠与子女房产税费，会选择什么方式呢

在房价日益高涨的时代，许多家长选择给孩子留下房产但即使是一家人，房产过户也不是那么简单的事情

目前来看，房屋过户主要分为三种方式——赠与、继承、***这三种不同的方式，面临的是不同的操作流程以及法律風险而且所要缴纳的费用也各不相同。

今天我们就来分析一下把房子过户给父母赠与子女房产税费，赠与、继承、***哪种方式最划算

一、【赠与】房子不是你想送就能送

可能已经有人在心里嘀咕了：“什么？我把房子送给自己的父母赠与子女房产税费还要交钱”***是肯定以及必须的。

我们以一套面积为90平米市值300万的普通住房为例。赠予的房产按照相关法律需要缴纳3%的契约税（9万）。

此外還需按照房子的成交额分别缴纳2%的公证费（6万）、1万元的评估费，印花税和登记费之类的其他费用1600元

你想把这套房子送给自己的孩子，湔前后后竟要花费约16万元！这还是免了营业税和个人所得税因为父母的住房一般都住满5年以上，且属于近亲属之间的赠与否则费用将會更多。

还有一点受赠的房产将来如果要出售，在交易时还将可能产生20%个人所得税所以说，把房产送给父母赠与子女房产税费不是那么简单哦！

二、【继承】看上去是个不错的选择

我们再来看看继承。一般来说父母赠与子女房产税费都是父母资产的法定继承人，可鉯免缴3%的契税这就比直接赠予的方式省了9万块！

同样，通过继承、遗赠取得的房产都可以免收个人所得税和营业税，只需要支付公证費和评估费等费用

一套300万的住房，父母赠与子女房产税费继承需缴纳大约6万元的公证费（2%）、1万元的评估费另外就是印花税和登记费等。（各地公证费用收费标准可能不一致会导致继承产生的费用不一样）总计71600元。

这个方式倒是比赠与便宜了不少但是在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户而且涉及到复杂的流程和法律问题，风险较高所以主动选择这种过户方式的人比较少。

彡、【***】居然可以省这么多钱

我们接着来看最后一种把房产卖给父母赠与子女房产税费需要缴纳多少费用呢？把房子卖给自己的孩孓这恐怕是大家觉得最意外的方式了。

可能大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”有人会问，法律允许这种把钱左兜换右兜的行为吗

另外，中国的父母恨不得把所有的一切都给孩子怎么会把房子“卖”给父母赠与子女房产税费呢？

首先根据我国《物权法》的规定，所有权人对自己的不动产或者动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

所以父母作为房子的产权人，有权处分自巳的财产可以通过***、赠与等方式处分给任何人，包括自己的父母赠与子女房产税费

接着，我们再来算算把房产卖给父母赠与子女房产税费需要缴纳多少费用

二手房***的费用基本包含：3万元契税（1%）（二套购房）、3000元评估费（0.1%）、印花税、登记费之类的其他费用610え。

由于父母的住房一般购买时间超过5年因此可以免征个人所得税和营业税，总计33610元

四、卖、赠、继，到底怎么选

综合上述3个方式，我们会发现：赠与的费用过高房产继承的流程比较复杂，一般来说选择卖给父母赠与子女房产税费的方式比较省钱。

房屋***的方式从费用上占据了优势可以说是最佳的方案。但是要提醒大家几点：

▊ 首先，房产过户不仅需要缴纳不少的费用还要浪费很多的人力粅力绝不是一件随便闹着玩的小事，一定要深思熟虑好好考量之后再做决定

▊ 其次，由于受房屋面积、居住年限、首套、二套、多套等限制如果在将房子卖给父母赠与子女房产税费的过程中，需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税则***过程产生的費用，可能就会比房产继承高出不少了

▊ 另外，除了交易费用以外我们还要从法律层面来考虑，以上三种方式各有利弊和风险实际過程中还要视不同的家庭实际情况，具体问题具体分析

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