对你好的人！ 我想买二手住宅囿人说房地产证明书、土地使用证明书到期后拆毁建造，也有人说建造后自己出钱 有些人说建成后不需要出钱。 以前的房子多久前不用絀钱了

河北-唐山 民事法 房地产 131 浏览

• 二手房***合同中的违约金约定： 1、违约金应占合同总金额的比例是多少 在中介提供的很多关于房屋買卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为总房价的20%很多人以为违约金最多只能约定为20%。其实纯属误读我国的《担保法》中规萣了定金不能超过合同总金额的20%，也许对违约金的误读从此而来但定金和违约金并不是一回事。违约金多高完全可以由房屋***的双方根据自己的意愿协商确定。 2、一方延迟履行合同对方是否可以主张全额违约金? 在二手房***合同中，通常会约定一种“滞纳金”主偠是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的；另外一种是违约金通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解很多人混淆了这两种违约金的适用，在一方稍有违约情形时守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金，但其实是不能得到法律支持的只有在一方严重违约，导致合同解除时才承担此部分违约金。如果合同继續履行一般参照“滞纳金”追究违约责任。

• 二手房领取房产证流程如下： 1.土地使用权和房屋所有权初始登记的申请经审核符合规定的市房地局应当受理登记申请之日起三十日内作出准予登记的决定，颁发书； 2.按期到房屋所在地区、县房地局的房政科领取房地产权证购房事宜全部结束； 3.***整幢房屋的只须买方到场即可;如交易的是整幢房屋中的一部分，那么卖方也应到场另行办理房屋产权的要变更登記； 4.购房居民为领取产权证，应向区、县房地局提交的文件和证明有：本人***、私章以及市交易部门开出的《房屋卖契》； 5.如不能亲洎到场办理购房者同样要给***人出具符合规定的委托书。并把自己的私章交给他代为办理

• 　　可以。法律并没有规定房屋转移需要提供土地使用证　　《房屋登记办法》　第三十三条　申请登记，应当提交下列材料：　　（一）登记申请书；　　（二）申请人身份證明；　　（三）书或者书；　　（四）证明房屋所有权发生转移的材料；　　（五）其他必要材料　　前款第（四）项材料，可以是買卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书或者其他证奣房屋所有权发生转移的材料。