答：你提出了三个问题。

（一）一般纳税人适用一般计税方法应纳税额＝销项税额－进项税额，适用税率为11%财税[2016]36号文件附件2规定：房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。这里规定选择简易计税方法计税是按项目而非按企业选择

房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目，选择一般计税方法计税的包括2016年4月30日の前开发的老项目和2016年5月1日之后开发的新项目。

（二）关于销项税额与进项税额配比的问题房地产企业中的一般纳税人选择一般计税方法计税，取得预售许可证开始预售房产时先按3%的预征率预交***，不得抵扣进项税额待《试点实施办法》）第四十五条规定的纳税義务发生时间，以当期附表一销售额销项税额不配比和11%的适用税率计算当期销项税额抵减累计留抵的进项税额和已预缴税款后，向主管國税机关申报纳税

房地产企业应及时的与施工企业进行工程决算，取得***专用***带来的***额可与作为进项税额抵扣，避免決算拖拉不能及时取得***专用***

（三）当总公司实行同一法人的管理模式，各分公司只是总公司的派出机构不具有完全法人资格時可以由总机构汇总向财政部和国家税务总局或者其授权的财政和税务机关申请报经批准后，由总公司汇总各分支机构的***销项税額和进项税额由总公司向总公司所在地的主管税务机关申报纳税。

财税[2016]36号附件2一（十二）规定：属于固定业户的试点纳税人总分支机構不在同一县(市)，但在同一省(自治区、直辖市、计划单列市)范围内的经省(自治区、直辖市、计划单列市)财政厅(局)和国家税务局批准，可鉯由总机构汇总向总机构所在地的主管税务机关申报缴纳***

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