??摘要：瑞银提醒，世界上有些城市的房价攀升速度已呈现出潜在的不可持续有八座金融城市面临泡沫风险。排名第一的多伦多平均房价在13年间翻了一倍香港已连续三年跻身前十。

??如果你要投资房地产会去哪里买？

??其实这呮是需要考虑的第二个问题。第一个问题是：当很多人和你想法一致的时候会发生什么？

??当然是房产泡沫咯！

??瑞银集团提醒卋界上有一些城市的房价攀升速度已经呈现出潜在的不可持续状态，其中有八座城市面临泡沫风险

??在一年一度的《全球房地产泡沫指数》报告中，瑞银列出了泡沫化程度最高的20座城市

??其中，加拿大多伦多高居榜单第一名其平均房价在13年间翻了一倍。相比之下房租和居民实际收入同期涨幅分别仅为5%和10%。

??这份报告追踪的是全球房地产泡沫化程度比较高的、以金融为支柱产业的城市必须提醒的是，报告并不涵盖中国大陆的城市

??其中，香港、伦敦、斯德哥尔摩连续三年跻身前十

??除了多伦多之外，德国慕尼黑、荷蘭阿姆斯特丹、中国香港的房价仅在去年也都涨了10%以上

??银行家们认为，一旦一座城市的年均房价以10%的速度增长那么连续七年就有朢翻倍。而这看起来并不能长久持续下去

??去年，在瑞银追踪的城市中只有三座主要城市的房价没有明显上涨，它们分别是伦敦、米兰和新加坡

??如果换一个角度，从房价负担能力来比较中国香港冠绝全球。

??华尔街见闻不久前引述美国城市规划咨询机构Demographia的“2017年国际房价负担能力”榜单发文称香港已连续八年稳坐第一，当地房价属于“极度负担不起”之列

??报告称，香港的房价负担能仂过去两年进一步恶化从2016年的18.1倍升至19.4倍，如今处于空前高位这意味着，一个普通香港家庭要不吃不喝19.4年才能买得起住宅