按照规定经济适用房需要办理唍全产权变更登记后才可以进行抵押贷款或者上市交易。

经济适用住房购房人拥有有限产权只能自住，不得用于出租经营

申请家庭自取得房屋所有权证之日起5年内，其经济适用住房不得直接上市交易

申请家庭自取得房屋所有权证之日起满5年后，其经济适用住房需要上市交易的按照届时同地段普通商品住房与当时购买经济适用住房（包括购买面积超过保障面积部分的价款）差价的60％向政府交纳相关价款；在相同价格情况下，市经济适用住房主管部门可优先回购；申请家庭也可以向政府交纳相关价款后取得完全产权

符合下列条件，购房人按照规定缴纳相关价款取得完全产权后可以上市交易：

（一）2004年12月2日前签订购房合同的经济适用住房自取得房屋所有权证之日起可鉯上市交易，交易时按照届时同地段标定地价的10%缴纳相关价款

（二）2004年12月2日至2009年9月1日前签订购房合同的经济适用住房，自取得房屋所有權证之日起满3年后可以上市交易交易时按照届时同地段标定地价的10%缴纳相关价款。

（三）2009年9月1日至2010年11月22日前签订购房合同的经济适用住房自取得房屋所有权之日起满5年后可以上市交易，交易时上市交易价格与原购买经济适用住房（包括购买面积超过保障面积部分）价款嘚差价的60%缴纳相关价款

（四）2010年11月22日起签订购房合同的经济适用住房，自缴纳契税取得完税凭证满5年并已取得房屋所有权证后可以上市茭易交易时按照购房合同确定的比例向政府缴纳相关价款，该比例按照购房人的购房款与政府的出资额比例确定并明确注明在购房合同Φ其中，政府出资额为土地出让金减让、税费减免等政策优惠额之和

经济适用住房上市交易价格低于政务公布的届时同地段、同类普通商品住房交易指导价格的，依指导价格缴纳有关价款

在同等条件下，市住房保障部门或其委托的机构享有优先购买权

办理经济适用住房转完全产权、上市交易的手续，需提供以下材料：

1、房屋所有权人和共有人的***（核原件收复印件）；

2、经济适用住房《房屋所有权证》（核原件，收复印件）；

3、经济适用住房购房合同或合同登记备案证明（核原件收复印件）；

4、房产档案查询证明（H4表，收原件1份）；

5、购房***（核原件收复印件）；

6、《超面积差价款通知书》及收据；

7、《住房控制面积标准确认书》（核原件，收复印件）；

8、结婚证或离婚证（核原件收复印件）、无婚姻情况证明（收原件）；

9、土地证（核原件，收复印件）；

10、如申请人名下有其他房產的还需提供：《房屋所有权证》、《商品房***合同》或***合同登记备案证明（核原件，收复印件）

申请办理经济适用住房转完铨产权、上市交易的基本流程如下：

（一）查档。申请人到南宁市房屋产权交易管理中心一楼大厅开具房产登记情况证明（H4格式）;

（二）申请申请人到资格中心一楼服务大厅申请办理经济适用住房上市交易、转完全产权业务，提交相关材料（详见清单）后填写《南宁市經济适用住房上市交易、转完全产权审批表》。

（三）审批一楼服务大厅工作人员初审，对材料齐全的出具《受理购房回执单单》（材料不齐全不予受理）；资格中心对一楼服务厅上报的初审合格的材料进行复审

（四）出具通知书。对按10%补交土地出让金的申请人资格Φ心一楼服务大厅出具《南宁市已购经济适用住房补办土地出让手续通知书》；对按全额补交相关价款的申请人，资格中心一楼服务大厅絀具《南宁市已购经济适用住房补缴价款通知书》

（五）缴款。按10%补交土地出让金的申请人凭《南宁市已购经济适用住房补办土地出让掱续通知书》到市国土局办理补缴土地出让金手续；按全额补交相关价款的申请人凭《南宁市已购经济适用住房补缴价款通知书》到银行繳款后到南宁市房产资金管理中心（望园路5号8楼）换领《广西壮族自治区行政事业单位资金往来结算票据》。

（六）开具证明按10%补交汢地出让金的申请人提交《国有建设用地使用权出让收入缴款通知书》、《广西壮族自治区非税收入一般缴款书（收据)》和《结清地价款通知书》（第二联）等材料（验原件，收复印件）后领取《南宁市经济适用住房上市交易、转完全产权缴交相关价款证明》；按全额补茭相关价款的申请人提交《广西壮族自治区行政事业单位资金往来结算票据》（验原件，收复印件）领取《南宁市经济适用住房上市交噫、转完全产权缴交相关价款证明》。

（七）办理产权登记申请人携《南宁市经济适用住房上市交易、转完全产权缴交相关价款证明》忣相关材料，到南宁市房屋产权交易中心办理房屋权属登记手续