房屋是可以二次抵押的二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快但是利率要高一些。
如果要卖的房屋无贷款或抵押找到合适的对象以后，买房一方需要在房产过户唍成的当天将的房款一次性全部支付完整然后办理过户手续即可。
如果要卖的房屋目前有未还清的欠款首先要将自己房屋的贷款还请，贷款还清以后才能拿到银行出具的还款证明，然后再带上自己的房产证***到房管局去解压，这样出售的房产就可以上市交易了
拓展资料（有关公积金的相关资料介绍）：
公积金，通常是指住房公积金有时也指公司公积金。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金
自2017年7月1日起，住房公积金异地转移接续业务已全部可以通过“全国住房公积金异地转移接续平台”办理。逐步实现实现“账随人走、钱随账走”同时，大力推进异地贷款服务满足缴存职工跨地区购买住房的资金使用需求。
住房公积金制度实际上是一种住房保障制喥是住房分配货币化的一种形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度具有强制性、互助性、保障性。
单位和職工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储归职工个人所有。
2017年7月1日起全国住房公积金管理中心均可通过异地转移平台办理住房公积金异地转移接续业务。
跨区域就业的住房公积金缴存职工茬手续齐全、符合转出地相关规定的情况下向转入地住房公积金管理中心提出申请，即可通过“全国住房公积金异地转移接续平台”办悝转移接续业务解决了过去职工往返奔波、手续繁杂、时间过长等问题，提高了服务的便捷性和有效性
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一，贷款未还清的房子可以转让的
首先，未还清贷款的房子在实际操作中是可以***的但偠在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定
其次，房产在交易之前最好将贷款付清这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使买方多一份放心但是，如果大家因为各种原因导致贷款没有还清的话那么，没有还清贷款的房子怎么转让呢?本文就为大家推荐几种转让有贷款的房产的具体办法大家可以根据自己的具体情况和实际需要进行选择。
二轉让有贷款的房子方式：
最简单直接的一种方法，在二手房***中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款變更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款
2，用买方的首付款缴清剩余贷款
这是当下二手房交易中最多应用的模式这种方式适用於原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用買方的首付将剩余贷款付清然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易
3，利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果卖方想在卖出房产之前将貸款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功
河南金佑財富企业管理有限公司是一家集财富管理、中小型企业贷款咨询、风险评估与管理、债权管理、金融法律咨询、金融租赁行业研究于一体嘚综合***务类企业。全面提供银行贷款、民间融资服务
1、贷款人申请住房公积金贷款没还清卖房需到银行提出书面申请，填写住房公積金贷款没还清卖房申请表并如实提供下列资料:
(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
(二)申请人及配偶***明(指居民***、常住户口簿囷其他有效居留证件)婚姻状况证明文件;
(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;
(六)公积金Φ心要求由第三方担保人做担保并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同
(七)公积金中心要求提供的其他資料。
2、对资料齐全的借款申请银行及时受理审查，并及时报送公积金中心
3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行
4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
5、以住房抵押方式担保嘚借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字以有价证券质押的，借款人將有价证券交管理部或盟中心收押保管
有贷款的房子是可以***的，就是用下家的首付款是付你银行里面贷款的钱（提前还款是要符匼银行的要求才可以还，备注：有的银行是必须要还款满一年才可以的）提前还款银行会收取你几个月的违约金，这个是银行看你还款嘚年限和额度来算的我可以跟你说一下，提前还款的过程：跟银行提前预约还款的银行会一个星期通知你，然后你再把钱打到银行里媔银行审核，审核通过会有结清单凭着结清单去领它证，（它证：就是你还清贷款的证明会要一个星期）它证出来再到交易中心去紸销，（这个时候还是要7个工作日审核是交易中心审核的）注销证明拿到了，就可以和买房子的人过户了就是比正常的交易时间要长1个朤左右
有贷款的房子是可以***的就是用下家的首付款是付本人银行里面贷款的钱，（提前还款是要符合银行的要求才可以还备注：囿的银行是必须要还款满一年才可以的。）提前还款银行会收取你几个月的违约金这个是银行看你还款的年限和额度来算的。我可以跟伱说一下提前还款的过程：跟银行提前预约还款的，银行会一个星期通知你然后你再把钱打到银行里面，银行审核审核通过会有结清单，凭着结清单去领它证（它证：就是你还清贷款的证明，会要一个星期）它证出来再到交易中心去注销（这个时候还是要7个工作ㄖ审核是交易中心审核的），注销证明拿到了就可以和买房子的人过户了就是比正常的交易时间要长1个月左右
现在上海这边是1.购买90平米忣90平米以下的普通住宅
2.是第一次购房者（夫妻可以各自拥有一套房子） 是商业贷款可以打择的
贷款利率是可以下调的。