【 河源吉屋房讯】什么是不动产權证有什么用房产不动产证就是你对购买的房屋产权使用的证明,购房后迟办或者不办不动产证很容易出现问题具体会出什么问题呢?快跟河源房产网小编一起看一下不动产权证有什么用重要吗不动产权证有什么用什么时候可以办?
一、迟办或不办不动产证的危害
因為在法律层面上说不动产证证明的是购房者拥有对房屋的所有权,所以在为获得不动产证之前购房者是对房屋不具备所有权的就不能對房屋进行占有、使用*、处分权,所以为保护购房者自身权益购房者因尽在办理不动产证。
二、不动产证满2年和不满2年的区别
同一栋楼同*交房,有的人在交房不久就及时办理不动产证而有的人因为人在外地工作等各种各样的原因,迟迟未办理不动产证
及时办理不动產证能使我们的合法权益得到保障,同时在房屋进行二次销售时,不动产证满2年和未满2年区别可大了。不满2年需要缴纳5.6%的***满2年则可以免征***。***由卖家缴纳但在实际中,***通常由买家承担
因此,买房人在购买二手房时会先考虑不动产证滿2年的房子,这样可以不用缴纳***如果满5年且是少有住房,则可以免征***和个税对于房屋购买后不准备出售的,留给自己居住的这些就不存在了但是不动产证的重要性却要重视,这毕竟是自身的权益
1、不动产证是购买房产行为有效、合法的证明,是构成完整房产交易的重要组成部分
2、不动产证是该房产在解决分家析产、权属纠纷等问题时的有效证明文件。
3、不动产证是住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据
四、不动产证的重要作用
1、不动产证是房产在***、交换、租赁和抵押时需出具的重要法律文件
没有办恏不动产证的房产不能进行***交易,任何房产交易行为的名列前茅个步骤就是验证不动产证的真实和有效性可以这样说,不动产证是┅切***交易的基础法定文件没有不动产证,就不能不能进行转让、赠与和继承的置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行,即使签了相关合同或协议也会被视为无效,不能受到法律保护
2、没有不动产证该房产不能质押、典当
在没有拿到不动产证之前,该房產无法进行质押、典当等行为无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其他民事责任。
3、没有不动产证房子所有权不是你的
在没有拿到不动产证之前该房产的所有权仍然属于开发商或前业主。如果开发商或业主存在将房产抵押借贷的行为或因债务问题被强制执行時,该房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷没有不动产证,在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆遷法规获得拆迁补偿。现在房产市场上的所谓"小产权住房"就会因没有不动产证存在这些问题。
所以买房的时候我们一定要及时办悝不动产证和其它的相关证件,保障自己的合法权益购买一手房交房后要立即敦促开发商及时办理不动产证,购买二手房合同签订后短时间内要立即去过户作证。
不动产权证有什么用什么时候可以办
1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房產证的,而新房通常三个月拿到房产证二手房过户以后,一个月左右拿到房产证
2、根据《商品房销售管理办法》的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企業应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或鍺期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的开发商应当承担違约责任。
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