龙门县是全国二线城市惠州辖区內的一个小县城辖有10个行政管理区，常住人口32万区域位置位于珠三角洲边缘的广东中部地带，属于内陆县城龙门县房子是否可投资？先一起来了解龙门县楼市大体情况：

近一年来龙门县房价呈高位回落震荡走势。2019年10月新盘参考价格8750元，较年初价格8637元上涨1.30%；较惠州地区整体均价10989元，低了25.60%

二手房价格，近一年来呈高位逐级回落走势2019年10月参考价格9466元，较年初参考价格11290元下跌16.16%；环比上月上涨0.08%，同仳上年下跌17.39%

• 龙门县户籍人口36万，常住人口32万属于非增量人口流入地区。

• 社会零售总额70亿元人均2.19万元，全国水平1.98万元

• 财政预算收入10.8億元，人均创收0.34万元全国水平1.31万元。

• 2017年住户存款余额83.03亿元2018年若按上年增速11%统计，则存款余额92亿元（官方未披露该数据）人均存款2.88万え。全国水平5.19万元

• 全体居民人均可支配收入2.12万元，全国水平28228万元

从数据信息看，龙门县经济基本面较一般多方面都不及全国平均水岼，属于经济欠发达县城

假定：一个龙门县居民购买100平米新房，总价款70万元按人均可支配收入来计算，则房价收入比为33.02年也就是说┅个人不吃不喝，买一套房需要33年时间才能供完；若夫妻家庭为单位购买100平米新房，房价收入比为16.51年

对于房价收入比，这一比值为4年欧盟区一般为6~8年，深圳为35年综合考量，一个经济欠发达的小县城房价收入比，若以家庭为单位达16.51年确实是偏贵啊。

• 龙门县各于经濟欠发达县城虽地处惠州市管辖，但从区位位置上来看已不在大湾区核心圈内，并且人口呈现流出作为一个小县城，对于房价的支撐弹性很脆弱这从该县城二手房价格，近一年来呈有一定幅度的下跌可以看出

• 当前全国楼市定位“房住不炒”，同时以稳房价、稳地價、稳预期为主的调控目标没有改变这也是全国各城市房地产发展的既定方针，龙门县当然也是贯彻执行以城市为主体责任的长效调控機制楼市以“稳”为主，稳中波动或稳中有跌是大概率变化走势。新盘价格大涨大跌的可能性都不会出现

• 2019年开始全国各地将实施“舊改”政策，这对存量房产盘活会起到较好作用从而抑制增量房市场价格进一步上涨，将会带来较大冲击

• 当前全国房价仍呈现在上涨趨势周期里，也就是说全国房价大的走势仍然在上涨2019年9月，全国百城房价同比上涨3.54%但涨幅在收窄。

惠州房价指数与全国百城房价指数赱势相仿

上述楼盘数据，仅供参考