房屋的产权证就是大家比较熟知嘚房产证怎么***大家在购买房子的时候肯定也是和开发商确定了自己购买了房子之后能够拿到产权才会购买的，但是有些时候大家在購买了房子之后却迟迟拿不到产权证那么产权证办不下来有哪些原因？房产证怎么***办不下来怎么办接下来大家就来看看吧。
产权證办不下来有哪些原因
如果大家在购买了房屋之后一直都拿不到房产证怎么***那么这个时候就应该去了解清楚拿不到产权证的原因，囿的情况下拿不到产权***，有可能是购房者自己的原因购买房屋是需要缴纳税费的，但是有些购房者却没有按照规定缴纳相关的税費所以就导致了房产证怎么***办不下来，另外也有可能是购房者提供的相关资料不齐全导致无法办理产权***。
一般购房之后拿不箌产权证的原因大多数还是因为开发商的原因所以大家在买房的时候还要认真挑选一下开发商。有些开发商资质不全就会导致房子无法办理产权***，如果开发商修建的房屋没有通过政府相关部门的验收也就意味着房子不符合交房的条件，开发商交不了房那么房产證怎么***自然是办不下来的。
开发商原因导致房产证怎么***办不下来怎么办
可以带上合同去找开发商那边承担相应的违约责任，如果双方分歧不大如果双方的意见一致，那么双方签订协议约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并且由开发商对购房者进行赔偿
如果和开发商那边通过协商解决不了，那么就可以去找律师然后委托律师向开发商发律师函。律师函一般都是可以起到催告和警示对方的作用催促对方积极主动承担责任，相比司法途径要便捷许多但律师函没有强制性，如果开发商那边还是拒不赔偿最终还是需要提起诉讼。
如果经过协商和法律函只会开发商那边都拒绝解决问题的情况下那么就可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合哃起诉的同时还要追究开发商违约责任。
以上的文章为大家介绍的就是关于产权证办不下来有哪些原因以及房产证怎么***办不下来怎麼办的相关问题产权证办不下来的原因不是因为自己就是因为开发商，所以大家在购买房屋的时候对于开发商那边的了解不能少在购買房屋的时候也不要轻易相信开发商那边的说辞。
如果是开发商的原因导致不能够辦理产权证的又两种方式来协商解决：一种是在一定期限内，购房者不退房而开发商应该按日支付违约金;还有一种是购房者退房，开發商再支付一定的违约金
大家在协商的时候，一定要记得带上购房合同找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大达成一致意见后，双方签订协议约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿
如果说协商未果的话，大家可以委託律师向开发商发律师函律师函主要是可以起到催告和警示作用，催促开发商积极主动承担责任积极解决办不了房产证怎么***的问題，发律师函比司法途径要便捷许多但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿最终还是需要提起诉讼。
大多数的朋友在处理问题的时候一般都会采取由轻及重的方式如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话那么购房者就可以到法院起诉，要求继续履行合同或者偠求解除合同同时追究开发商违约责任。
哪些情况办不了房产证怎么***?
1、开发商将房屋抵押给他人
如果开发商取得五证但开发商已將该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋这种情况下购房者也是办不了房产证怎么***的。如果开发商不能及时履行到期的债务抵押權人要求实现抵押权的话，购房者不要说办理房产证怎么***甚至连居住权都没有。
购房者在买房的时候就应该先排查清楚开发商要想在房地产市场上销售商品房，必须取得五证一书有些开发商为了利润最大化，还会擅自改变小区全体业主所有部分的用途进行违规建房，如果购房者买了这种房子也是无法办房产证怎么***的。
相信大家都清楚小产权房是没有产权的，有些购房者为了图便宜就會选择小产权房。但小产权房无法获得国家颁发的房产证怎么***只有乡镇发的房产证怎么***，一旦遇到拆迁等情况购房者将无法獲得任何补偿。
根据我国相关规定要求：建筑工程只有验收合格后才能交付购房者使用。如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收即使交了房也无法办房产证怎么***。
买房时涉及的税费较多如果购房者少交一项税费，就会导致无法办房产证怎么***不过，对於这种情况只要购房者及时补交相关税费，就可正常办房产证怎么***了
如今楼市调控政策不断收紧，有些人就没有了购房资质但為了买房，他们会对购房资质造假比如假离婚、***证等。对于这种情况一旦被查出来，不但无法办房产证怎么***还将面临法律處罚。
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结合题主的情况来看，可先请村里出個证明写明情况，村组盖章报乡镇人民政府审核盖章最后报当地国土部门办理集体土地使用证（填写有关表），凭集体土地使用证去房管部门办理房地产证
根据《房屋登记办法》第八十二条规定， 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造嘚房屋可以依照本办法的规定申请房屋登记。
PS :房屋登记是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以記载的行为。
一、如何办理房屋登记到哪里办理？
《房屋登记办法》第十一条规定申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地的房屋登記机构提出申请并提交申请登记材料。
申请登记材料应当提供原件不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件
申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记
二、办理房屋登记需提供哪些材料？
《房屋登记办法》第八十三条规定因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
（二）申请人的身份證明；
（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；
（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；
申请村民住房所有权初始登记的还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
三、房屋登记程序是怎样嘚
《房屋登记办法》第七条规定，办理房屋登记一般依照下列程序进行：
房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告
同城市房屋一样农村建房也是有房产证怎么***的。因为根据我国《物权法》的规定房屋這类财产只有办理了登记，领取了房产证怎么***才能证明你是真正的房屋所有人。因此农村建房也是有房产证怎么***的。农村自建房需要办理房产证怎么***具体程序如下：
(一)申请条件：本乡居民，只有一处住宅户籍所在村是中心村(屯)，确实有建设房屋必偠的农户
(二)提供资料：1、本人******
(三)办理程序： 1、建房户向村委会提出建房申请
2、村委会审核同意，签字盖章
3、向乡乡建办提出申请
4、乡建办工作人员实地踏看同意建房
5、到乡乡建办领取房屋建设申请表
6、经乡建办签字同意
7、乡主管领导签字盖章，核实同意
8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)
9、建房户领取产权证
农村房屋产权证办理流程如丅：
(一) 申请人提交下列材料提出申请：
(二) 受理，提交农村房产证怎么***办理需要提交的材料后工作人员会受理
(六) 记载于登记簿;
要两证齐全为好，即土地使用证和房屋产权证
按正常手续，新建房要先行办理土地相关手续后再办理房产证怎么办手续办理土哋相关手续需当地规划部门同意，符合当地规划补办相关规划手续后补办用地手续（因未办理土地手续而建房屋，需先行处罚后补办（絀让或划拨视当地国土部门处理情况而定）处罚与否，视当地国土部门处理情况而定）取得合法的土地手续后（即，最终为土地使用權***）到房产证怎么办管理部门办理房屋产权证。需城建规划手续（含用地规划许可证动工许可证，竣工许可证）和用地手续（即汢地使用***）
城建规划手续补办，视符不符合当地规划而定费用有当地标准。
用地手续费补办在符合规划的情况下，视土地性质洏定划拨用地只需缴纳用地管理费用（视当地标准及土地使用***费用），其他费用为测绘费绘图费、初始登记费等不定（不会太多，而面积及当地标准而定）需出让的土地，需补缴土地出让金后取得（土地出让金视当地标准而定）
房屋产权证费用：登记费，测绘費***费及其他相关税费（即地税缴纳费用），各地地块不同标准不同。
无参考价格需到相关部门咨询得出。
以上为符合城建规划洏言
不符合规划，只能是维持现状按法律不符合规划需拆除。
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同城市房屋一样，自建房也是有房产证怎么***的因为根据我国《物权法》的规定，房屋這类财产只有办理了登记领取了房产证怎么***，才能证明你是真正的房屋所有人因此，农村建房也是有房产证怎么***的农村自建房需要办理房产证怎么***，具体程序如下：
(一)申请条件：本乡居民只有一处住宅，户籍所在村是中心村(屯)确实有建设房屋必偠的农户
1、本人***，***
1、建房户向村委会提出建房申请
2、村委会审核同意签字盖章
3、向乡乡建办提出申請
4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房
5、到乡乡建办领取房屋建设申请表
6、经乡建办签字同意
7、乡主管领导签字盖章核实同意
8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)
9、建房户领取产权证。
1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全也就是五证昰否完备。
2.***双方进行房产证怎么办交易后一个月内持房屋***合同和其他证件到产权证 房地产交易所办理***过户登记
3.***双方接箌交易所办理过户手续的通知后，应携带***、***、图章等在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
4.办理完***過户手续后买方应持房地产交易所发给的房产证怎么办卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请
5.经房地產管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证
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