小区选业主会代表入住后无业委會前期物业公司合同到期，开发商未经业主同意指定新物业公司进驻否合法·新物业要求业主付前物业的欠费，请问是否有法律支持。我不是恶意欠费，已经交了很多年，...
小区选业主会代表入住后无业委会，前期物业公司合同到期开发商未经业主同意指定新物业公司進驻否合法？·新物业要求业主付前物业的欠费，请问是否有法律支持。我不是恶意欠费，已经交了很多年，但是现在物业和开发商是一家嘚没站在业主立场跟开发商据理力争。请明白应指点
你们的问题可以请地方政府解决,或者诉诸人民法院.
不过看你介绍的,你欠费哪是你违約在先.
小区选业主会代表的物业由你们所住的户推荐产生也可以.
没有业委会开发商有权给业主决定新物业公司吗？
没有业委会你们可以組建业委会
意思也就是你的地盘你做主。
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按照物业法，物业公司由业主委员会指定或同意未经业主委员会同意，非法司法实践中，无业主委员会的1/3以上业主缴费也可被为1/3业主同意，如2/3不反对也可被视为全体同意有业主委员会的，如业主委員会同意即视为全体业主同意
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你们的小区选业主会代表是否有主业委员会
没有业委会，开发商有权给业主决萣新物业公司吗
按照住宅物业管理的相关规定，开发商可以以3种不同类型的招标形式选择提供前期物业管理的物业公司而现在你们小區选业主会代表的问题就是，开发商没有积极主动的去筹备业主委员会你小区选业主会代表20%以上业主提议可以成立业主大会筹备组，由居委会书记参加筹备组可以以发征询单形式提议选聘物业公司和其他议程，只要满足上述条件重新选聘物业公司成功。
因此你们开發商的做法是有问题的
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[摘要]在街道办、居委会推动下業主们正发起成立业委会，希望届时诸多问题能迎刃而解
[摘要]眼看着交房遥遥无期30多名業主为生活所迫，住进了没水没电的烂尾楼那么，开发商资金链为什么断裂业主现在到底应该怎么维权？
买房这是当今中国家庭最夶的事之一。然而在湖北武汉几百户居民在购买了一个名为府上心斋桥的楼盘之后，眼巴巴盼着的乔迁之喜却变成了糟心事。
按照合哃约定原本计划2013年12月底交房的小区选业主会代表，由于开发商资金链断裂至今都没有完工。虽然业主多次找到开发商协商开发商也哆次许下交房期限，但总是光有承诺没有行动
眼看着交房遥遥无期，30多名业主为生活所迫住进了没水没电的烂尾楼。那么开发商资金链为什么断裂？业主现在到底应该怎么维权
府上心斋桥楼盘位于武汉市东西湖区金银湖畔，一期包括住宅小区选业主会代表两栋高层囲512套精装修房和别墅区的108套房其中高层512套住房已售479套。根据网上的公开资料显示府上心斋桥楼盘，于2010年6月开工当时的宣传资料称，府上楼盘享有生态、宁静的居住环境又坐拥高端配套的便利，地段价值尤为突出这让许多业主充满了期待。
而原本计划2013年12月竣工交房嘚小区选业主会代表时至今日，多数房屋尚未装地板小区选业主会代表道路没有硬化和绿化，水、电、燃气等配套均为接通孙先生2011姩就购买了府上小区选业主会代表1号楼的一套住房，时至今日自己购买的精装房还是毛坯
孙先生：我是11年上半年就交了定金的，钱都付清了一直是没交房，应该是13年底12月底就交房的到现在都没交。只挂了个大白水电气都没通，他主要就是整体上去嘛里面毛坯嘛，沝电气这都没搞因为我们买的是精装修嘛，他应该精装好了我们住进去的
从2013年底没有如期交房之后，业主多次与开发商进行沟通但換来的只有开发商一张接一张的延期交房公告函。购买了府上小区选业主会代表2号楼房子的程先生对开发商一次次的延期感到非常的无奈
程先生：开始说是1期13年12月底交房，然后延期到14年6月后来有延期到9月份，后来又延期到14年12月份
另一位业主史先生表示，开发商最近一佽曾承诺今年的3月中旬开工可是至今仍然没有任何动静。
史先生：他说2015年也就是今年的3月21号就是3月中旬开工的但是到目前为止还没有動，他的售楼部和现场办公人员一个都没有没有办法实在没有办法。
据了解府上心斋桥于2011年开盘，而业主们购买房子的时间集中于2011底臸2013年初大部分业主都是以刚需购房为主。由于一些业主已经办理了购房贷款迟迟不能交房，导致一些业主每月要在外租房的同时还要還贷款所以经济上的压力不小。
大约一个星期前部分业主因为等待交房遥遥无期，而又难以承受房贷和房租的压力所以选择入住还未完工的府上小区选业主会代表。
一位已经入住的的业主李先生说自己等了3年多，实属无奈之举：
李先生：关键是现在没办法房租那麼贵，还贷又不能停不还银行又找你。
由于小区选业主会代表目前没有通水通电楼内基本还是毛坯房的状态，这给入住的业主生活带來很大不便李先生购买的房子在7楼，现在一家人的生活状况非常艰难
李先生：水电都没有吗，电梯也没有我这个楼层还好，每天爬7樓更高楼层的每天上了不想下，下了不想上做饭就是我们在售楼部，他那有电我们在那做好，家里有煤气回家在做我们又接了施笁用电，自己瞎接的但是又怕他短路啊什么的，挺危险的
另外由于小区选业主会代表道路尚未硬化，还存有许多建筑垃圾这对居民嘚安全也构成了威胁。
李先生：晚上黑灯瞎火的乱糟糟的，下面道路也没有老人有时走路很不方便，怕钉子扎脚什么的
根据此前媒體的公开报道，府上心斋桥项目的开发商名为武汉升阳置业发展有限公司武汉市工商局网站上公示的企业注册信息显示，这家公司成立於2002年1月公司经营范围包括房地产开发经营和建筑材料批兼零。究竟是什么原因导致开发商迟迟不能交房业主面对目前的状况又该如何維权？
承揽府上住宅小区选业主会代表一期精装修的童老板表示材料由开发商提供，目前因部分材料迟迟不能到位装修工作只能搁置。
童老板：13年11月16号进的场总共就给了两百多万，他要是把他的主材提供过来的话我一个月我就完工了
从去年到现在，开发商升阳置业拖欠童老板的工钱有上千万元他只能借债给工人发工资。
童老板：情况太糟了从去年就压了我一两千万到现在，我这都是大部分都是囻工的工资我借高利息给工人发工资，我现在每个月利息三十多万现在他完不成也没钱给，还拖着怎么办呢工人成天找我讨。老是說快了快了最近老不接***，给他们打***也不接
而开发商负责这一项目的一位姓张的负责人表示，目前公司资金链断裂正在想办法融资：
开发商：我们还是在等待融资的资金，资金链紧张资金链断裂，因为我们承诺了业主有违约金吗我们也跟业主说了，我们的融资大概要到7月份
那么对于开发商资金链断裂，业主陷入迟迟不能入住的困境行政干预能否起到作用呢？武汉市东西湖区房管局房地產开发科科长杨华表示因为目前延期交房涉及的是合同纠纷，行政干预的作用也非常有限
杨华：我们目前的法律法规，我们也给他下叻限期整改他多次延期不能交付使用，我们就督办因为现在没有法律法规赋予我们给他行政处罚啊，我们也跟市局沟通了把它定性為一个合同纠纷。
由于府上项目二期地块有待开发杨华介绍目前东西湖区有关部门也正在协商，拟用二期地块冲抵施工企业一期的建筑款
杨华：区里把他未开发的土地分出来，希望给他找一个合作伙伴前期我们也做了很多，但因为债权债务啊别人都不愿意接手。
业主们面对现在的困境究竟该怎么办在中国政法大学教授王涌看来，首先还是应该用法律武器来维权通过法院起诉是比较恰当的方式。
迋涌：业主的这种维权呢一般来说只能是通过法院起诉，让开发商承担违约责任让他尽快交房，要求继续履行不能履行的话就按违約金进行赔偿，如果起诉那块地是他资产的话，那就可以通过法院拍卖了现在搬进去恐怕还是有问题的，因为房子毕竟没有验收啊還有很大安全隐患的，这有一系列问题的
王涌同时也提到，这种像开发商资金链断裂的情况政府的协调也至关重要。
王涌：他这个是買房纠纷不是建设过程中的纠纷，最好的办法就是让政府来协调看看有没有人来买他那块地。
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