年金给付 身故、残疾 祝寿金
限制银行资金过多地流入楼市是本轮楼市调控的重点之一,包括多地停止对外地人买房贷款,包括严格限制个人消费类抵押贷款用于买房但在严厉的政策面前,有些人又在银行贷款上做起了文章,这次是借道经营性贷款去买房。
中介指点购房者：抵押房产做经营性贷款 将现有的房子拿到银行做消费类抵押贷款,拿到钱后去付另一套房子的房款,这是今年调控以来出現的新现象 郑先生看中了城西一套二手房,近200平方米的顶楼复式,总价要400万元。“前段时间听中介说可以做消费类的抵押贷款,所以准备去抵押一套,卖掉一套,可是政策有变,现在不能做消费类贷款了”郑先生说。
房博会上,在看房的郑先生收到了一些打着“帮助贷款”的中介公司嘚名片房博会结束后,郑先生试着联系了一两家公司,发现原来还是有门路的。 在中介的指点下,郑先生明白了贷款途径是这样的：将郑先生原先的房产拿到银行做抵押,去做个人经营性贷款,看房子的新旧以及地段等条件,最高可以贷到7成
不过做个人经营性贷款有个首要条件,就是貸款人的名下有公司,或者在某个公司有股份,然后,让这个公司以进货的名义开具一张证明给银行,这样操作的话就可以申请到经营性贷款。 郑先生说,既然有门路可以贷到经营性贷款,不妨试试看
提示借贷有风险选择需谨慎
年齡在18到65周岁的自然人；借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；征信良好無不良记录，贷款用途合法；银行规定的其他条件
个人贷款资金是不能用于股票、基金、期货、房地产开发等理财和投资渠道。贷款允許用于大额消费品、家居家装、旅游、结婚、留学深造等常规的消费也包括就医等特殊的消费用途以及一些其他的合理缺资情况。
在申請贷款时借款人需注明贷款用途，用途不合规不能贷款而在贷款发放后，如果被查实资金未用于指定用途贷款机构会认定借款人违約，可要求借款人提前还款
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提示借贷有风险选择需谨慎
主要致力于提供企业征信服务。
首先在用途上，个人经营性贷款主要针对的是个体經营者在自己的合法经营活动中遇到了资金周转或者设备购买等困难，可以利用银行推出的经营性贷款来缓解难题它不允许贷款资金鼡于房地产投资建设、土地购买开发、不能进入证券金融市场，同时面对经营效果差、高能耗污染不环保、企业没有稳定有序的管理模式嘚经营机构都不允许发放贷款
而个人消费贷款也跟它的发放理念差不多，银行同样会对资金的流向投放作出追踪一旦发现不是用于到規定的范围内，将会追回贷款资金
其次，就贷款额度、利率和期限几个方面看个人经营性贷款需要根据企业的信用以及经营状况来确萣额度，个人消费贷也是如此只是针对个人信用而言。个人消费贷款的利率会比经营性贷款的利率要低一些期限都比较宽松。同时在抵押物上个人经营性贷款则需要一定的抵押物才能够申请，个人消费贷则需要通过银行的信用审核以及稳定的还款能力确定。可以不需要抵押物就能申请
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