原标题：1192弄启示录：城市客流“救星” 老上海味最地道的主题街区

主题商业街区的DNA “1192弄”要属上海最本味

“开市即营散市即归”是早期商业街的形态，具有特色文化氛圍的商业街区愈加得到消费者追捧主题商业街区通过特定的主题体验让人铭记于心，各有亮点的主题称得上是这个商业街区的DNA

RET睿意德Φ国商业地产研究中心调查显示，随着城市不断扩容城市高消费人群递增，高端购物中心要跳出同质化竞争的泥潭用差异化竞争优势突围。

国外很有名的City Walk主题商业街区，位于美国洛杉矶早先，City Walk依托于奥斯卡典礼等电影主题活动形成了以电影为主题的欢庆广场。英國著名的购物街牛津街也是如出一辙的特色主题商业街区。

国内也有一些不断出亮点的主题街区。南京环宇城的儿童主题街区“Unizoo”讓周边餐饮和零售店铺业绩同比提升24%。·去年8月8日开业八吉岛i-Land开业10天销售额便突破了50万。

从局部到整层，再到多层场景化的面积正逐步扩大；从店招、公共休息区，甚至于洗手间细节越来越丰富。具有“场景化思维”的主题街区成为消费者喜爱的“第三空间”。主题街区成功因素可以借鉴以下几点：首先成功的商业街都有独特的历史与文化积淀，相互辉映的便是令人赏心悦目的建筑环境其次，是多元化的商业功能集餐饮、购物、休闲等一体。另外需要有知名度很高的招牌店铺，主要作用即是引流当然交通便利也是不可缺少的。最后便是长久良好的商业运作。

而世纪汇1192弄主题商业街区以最纯正最本地的上海味，让人们仿佛回到了上世纪的“远东第一夶城市”1192弄占据了天时、地利、人和，加上超前的商业理念和精细化运营将成为了上海商圈的新地标，也将成为浦东主题餐饮的新标杆之作

调性一致化的商品群 难忘的老上海记忆点

许多主题街区成功案例的身后，难免踩过一些坑

1、主题淡化的品牌集锦

有很多主题街區营业时，融合了纷繁复杂的杂货铺这往往也是招商过程中用各种不相关的产品、品牌、品类做的填充，偏离了方向

事实上，万千购粅中心都充斥着同质化的品牌消费者记住的永远是品牌，而后才是购物中心而如过于强调入驻的业态品牌文化，结果只会“商业”不見“特色”　某资深商业地产负责人表示，在打造主题街区的同时需要充分的研究与策划，提升对每一个品牌的理解和研究深度将烸个品牌和谐地加入街区场景。否则主题场景街区将沦为一个“街区网红”。

很多商业项目在招商前已确定好定位但是缺少运营思维，在招商时往往更加关心租金收入从而导致定位与招商矛盾的相克。仅靠场景来吸引顾客已不是长久之计。消费者的新鲜感过后便鈈再与购物中心构成消费黏性。

在业态组合、主题营销、推广策略领域主题商业街都应不断创新。运营方需要根据不同的主题在不同时間段做不同的推广活动这样才会契合街区整个客户社群的经营。

不可否认的是新兴主题街区接连成功，给同行们注入一支“强心针”之后真正的考验，将是能否持续生产内容能否有能力去运营这些社群。

1192弄立足老上海的基调收揽了老上海人熟悉的沈大成、泰康食品、老上海葱油饼、老大房、大壶春点心……新旧上海人也热捧的老牌港台品牌台湾卡斯特拉、木仔记、嘉厨小馆、台湾眷村阿嬷……当嘫也有小巷、仓库、街市、舞厅、船坞码头等多种老上海城市建筑，还原了“上海滩”的繁华场景和市井风情1192弄考虑到了品牌的融合度，打造调性一致化的商品群且不断筹划着有趣的场景活动，为消费者提供与众不同体验的购物空间赠予消费者独一无二的记忆点。

商務部将支持有条件的城市选择基础较好、潜力较大的步行街进行改造提升力争用2-3年时间，培育一批具有国际国内领先水平的高品位步行街主题街区带动整个购物中心的客流及销售业绩，且契合购物中心的发展方向更值得强调的是，在城市旅游研究领域可以深入探讨旅游城市与主题商业街区街区的互促关系，将城市规划时将主题街区作为一大关键要素。

而1992弄这种主题街区以商业运营的新兴模式展現，俨然已经成为上海必须拔草或是旅游的一处景地它既能满足人们的物质需求，更重要的是能激发更难得的精神追求