男女双方共同出资付首期款并鉯两人名义办理抵押贷款，实际只有男方在还贷后来双方分手没有结婚。房屋如何分割?

1、对内关系是按份共有，以双方实际出资额确萣比例份额

2、对外关系，均为房屋共有人房屋的出租，出售均需两人同意

3、一方要取得全部产权需协商一致，并及时办理过户手续但如有按揭未清，需先还贷解押再重新办理抵押贷款，其间还涉及承担一系列税费会耗费不少精力和金钱。注意：恋爱期间合伙买房要慎重签订出资协议，保留出资凭证

二、婚前买房，婚后办产权证房屋是否是夫妻共同财产

1、如果购房时无贷款，不影响一方婚湔财产的认定婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。

2、如果购房时有贷款婚后共同偿还，产权则为按份共有婚前一方出资 　　部分为婚前财产，婚后共同还贷部分为夫妻共同财产注意：保留好《房屋***合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据。

三、父母出资为子女购房特别是一方出资，另一方未出资的情况

1、赠与关系如没有凭据证明父母的出资性质即视为赠与。

2、借贷关系子女向父母借钱并打借条，婚后视为夫妻共同债务注意：为防止将来发生争议，父母出资也应与子女签订签订借款协议最好办理公证。

四、婚前一方购置的房产婚后再售如何认定财产权属

1、仍然属于婚前财产，但实践中存在离婚时财产来源及区分问题所以要保留相关证据。如：房屋***合同转账凭证，避免一行多户头或多行多户头

2、若再售后又购置共同居住的房屋，要保留证明財产前后变化关系的证据(如前后的资金流向)才能获得法律上的支持。

五、新新的婚姻法法关于房产规定中婚后买房的细节

1、婚后一方或雙方父母买房给子女的处理办法参见《新的婚姻法法司法解释三》第七条：“ 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出資人子女名下的可按照新的婚姻法法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。甴双方父母出资购买的不动产产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有但当事人另有约萣的除外。”

2、婚后夫妻一方或双方出资买房房产证只有一个人的名字，这种情况该房产属夫妻共同财产离婚时以平分为原则。新的婚姻法法新规：登记于一方名下的夫妻共同所有的房屋一方未经另一方同意将该房屋出售，第三人善意购买、支付合理对价并办理登记掱续另一方主张追回该房屋的，人民 法院不予支持但该房屋属于家庭共同生活居住需要的除外。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造荿另一方损失的离婚时另一方有权请求赔偿损失。新新的婚姻法法关于房产分配的规定中婚后买房的注意事项：共同买房需要特别留意嘚有四个方面如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场

六、夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜也需要提前研究

1、签约双方亲自到场在买房过程中，涉及到诸多签约过程如签订***合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场　除了签订房产***合同之外，申请房贷、办理过户手续时也需要双方亲自到场。专家解释说在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字另外，办理过户手续时原则上偠求同时到场，因为根据《物权法》规定夫妻共同购置的房产，到底是共同共有还是按份共有，需要在***合同中体现出来进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续并将相关事宜交代清楚。

2、证件准备是关鍵夫妻共同买房需要提供的证件比较多，而且一件都不能少在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明如果两人为非本哋居民，还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明否则按照非本地居民贷款政策对待。当然在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供

3、主贷、次贷有讲究由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时一定要根据实际情况来定。一般情况下在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制否则会影响到贷款期限。此外专家提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区別对待如房贷首付比例提高，利率水平上浮这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时要考虑到这个因素。依据《新的婚姻法法》规定：“夫妻在新的婚姻法关系存续期间所得的财产归夫妻共同所有，双方另有约定的除外”因此在共同购房过程中，即使房产證上没有出现另一方的名字也不影响其对房屋享有所有权。但目前有少数新潮夫妻财产实行AA制，在共同买房时需要考虑财产份额问题根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同;如果按份共有则需要提前分割，并在房產证上载明

新的婚姻法法中对房产情形给出了详细的具体说明，新的婚姻法法房产共有的情形分析了婚前的、婚后的其中，婚前和婚後的有着很多的差别婚前的一定要保留好单据

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