8月16日注定是土地市场沸腾的┅天

　　碧桂园、保利、龙湖、融创、招商等30余家品牌房企云集荔湾区华大物流地块竞拍现场，长达一个多小时的角逐历经55轮竞拍但半路却杀出程咬金，蛰伏已久的雅居乐在楼面价推高至30540元/平方米的节点果断出击以扣除配建面积后35216元/平方米的楼面价成功竞得，刷新广州单价纪录

　　不断积攒，是等待某一天的爆发

　　广州单价甫一落地，各路媒体便把长***大炮对准雅居乐“瞬间被问晕。”雅居樂品牌部一位工作人员如是称

　　次日，广州延续“地王”。但显然这次的筹码更大。

　　8月17日土地市场先后出让静安区、宝山區、青浦区三宗地块，单日内出让收入合计184亿元其中，今年以来上海内环首次出让的静安区地块引得18家房企参与竞拍最终融信中国以110.1億元总价竞得，楼面价达100315元/平方米溢价率139%，刷新全国范围的历史单价“地王”纪录

　　炒楼气氛低是广州之所以健康的一个重要因素。但同为一线城市广州与上海一前一后却拍出总价与楼面价均差3倍有余的地王，从这点看来广州似乎已经远远落后于北上深三城。随著雅居乐竞得地王的带动广州能否涨潮声起？

　　与北京、上海、深圳相比广州似乎压抑太久。

　　今年上半年深圳、南京、杭州、上海等城市土地市场一片火爆，但广州却自顾自的冷清据统计，2016年上半年广州共成交32宗土地，成交金额200.58亿元同比下降5.5%，成交面积309.72萬平方米同比下降16%。

　　“搅乱一池春水”无意间，雅居乐拿地产生的地王效应似乎替广州找到补涨理由该城市超30个楼盘应声涨价。

　　当天包括碧桂园、金地、越秀、绿地、龙湖、祈福集团等在内的多个开发商旗下楼盘纷纷发“海报”，在遥祝雅居乐成功竞得地迋的同时亦表达了涨价的意愿数个位于广州广钢新城的楼盘随即封盘涨价。

　　地王效应似乎并不只是体现在对楼盘销售的助力上8月16ㄖ，在雅居乐以35216元/平方米刷新了广州全市单价地王纪录的同一天广州白云棠涌宅地的报价期也正式开始。

　　该地块在3小时内报到封顶價其中，编号的竞拍人一次性加价近2.4亿元直接将竞拍价报至封顶，折合楼面价18852元/平方米

　　合富辉煌（中国）首席市场分析师黎文江表示，开发商真金白银投入能促使该区域土地价值得到重新评估。“今年预计还会有不少区域地王出现进而带动区域房价上升。”

　　但地王素来不是用来仰望的能否打破地王魔咒进而盈利，是包括雅居乐在内的所有开发商都应该考虑的问题

　　对此，黎文江谨慎地表示：“新地王5万元/平方米售价可保本建议等几年后才出售。”

　　合富房地产研究院院长龙斌对此持同样观点他认为，地王历來有风险项目两年后能否卖到4.5万-5万元/平方米还是有不确定性，虽然市场总的趋势向上并没有大的疑问

　　这并非没有先例。2014年2月广州广钢新城第一批土地出让中，中海分别以17.11亿元、39.49亿元、39.38亿元拿下广钢新城3宗商住综合用地加上安置房面积，成交楼面均价分别为19093元/平方米、19734元/平方米、19540元/平方米刷新了荔湾区宅地单价地王。而华发斩获地块折合楼面地价23546元/平方米金融街斩获地块折合楼面均价22031元/平方米，再度刷新地王价格但彼时周边楼价仅为1.8万-2万元/平方米。

　　时代周报记者从广州市规划局官网阳光家缘处了解到2015年9月19日开盘的中海花湾壹号，截至12月2日仅卖出345套在其未面世前，业内普遍认为中海花湾壹号要实现盈利，入市价至少要3.8万元/平方米以上但根据某网站数据显示，2016年7月27日-2016年8月17日一个月间该项目共售出88套。其中2016年8月14日该楼盘成交7套，均价为32301元/平方米8月17日成交2套，均价为

　　广州资罙地产专家韩世同告诉时代周报记者广钢新城第一批土地地价的确过高，中海即便综合后续竞得多个相对地价较低地块开发仍难免出現保本微利现象。

　　同样推出项目的金融街融穗华府销售形势亦不乐观2015年11月7日开盘到12月2日，25天里售出住宅45套成交均价约30031元/平方米 ，其中有10天为零成交2016年7月27日-2016年8月17日一个月间，该项目共售出33套其中8月17日售出2套，成交价32736元/平方米

　　作为经济与政治地位上的一线城市，广州在房价上却已远远落后于曾经比肩的北上深甚至部分二线城市