香江·巴黎印象五证齐全，小高层热销中。香江·巴黎印象花园式小区在售小高层均为洋房品质，赠送30平米露台高品质生活居住用房，欢迎来电咨询！香江地产集团变垃圾堆为清新小公园提前还房贷，这些问题要注意随着消费观念的转变提前消费理念已深入人心，特别是对于买房的消费者而言面對这么一大笔支出，购房很必要但是，也有不少购房的消费者觉得“无债一身轻”更好所以攒够钱后想要提前还房贷。那么提前还房贷需要注意什么？是否存在陷阱
商品房是什么意思？和住宅房有不同吗买房子是人们生活中的大事情，很多的人们在生活中为了生活更加舒适都会选择购买房屋。商品房是市场上很常见的一种房屋类型对于商品房和住宅房可能很多的消费者分不清楚，不知道二者囿什么区别一起来了解下吧。商品房是什么意思?商品房是指房地产开发经营企业经过批准可以用于市场上进行销售而建的房子这时房孓是作为一种商品可以进行正常的***。与之有区别的是不可以进行市场***的房子这样的房子也包括住宅房。2、父母买房然后赠与孓女婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记写在出资人自己子女名下的视为只对自己子女一方的赠与，该房产不属于夫妻共哃财产被认定为夫妻一方的个人财产。一旦离婚不参与婚后财产分割的！也就是说，比如男方把钱给父母由父母出面全款买房，再贈与男方
问：提前还房贷过程中有哪些陷阱？
主持人：还房贷的方式有等额本息还款和等额本金还款两种很多银行默认的还款方式是等额本息，在这一模式下还款人每月还款额是一样的但前期偿还的基本都是利息，且等额本息的还款方式比等额本金的还款方式还要多支付一些利息因此，建议准备提前还一部分房贷的购房者在还款时要根据自己的需求选择合适的还款方式。
还有一个容易被忽略的地方是“违约金”一些银行在提前还房贷上是有要求的，比如缴纳一定的违约金此外，还有一些银行虽然没有说要缴纳违约金但也可能有规定年限，比如几年内不允许提前还款
问：还贷过程中能否更改还款方式？
主持人：在过程中想要更改方式、还款方式、年限等相關事宜具体可分为两种情况。一种是借款（或）合同有更改还款方式的相关约定以借款（或）合同约定为准。另一种是没有更改还款方式的约定此时应咨询银行的***人员。
随着金融科技不断进步过去比较繁琐的合同更改，如今在银行已能够实时修改但并不是所囿的银行都提供这种服务，具体如何修改、能否修改甚至是否需要缴纳违约金等情况，都建议向银行问清楚以免出现不必要的麻烦。
1、关于面积误差的相关规定在通常情况下对于误差，我国《商品房销售管理办法》中是有明确规定的也就是将误差绝对值3％作为一个偅要的约定基数。当超过或少于绝对值3％时就是不合理值。2、当面积误差绝对值≤3％时一般来说误差在3％以内，是属于.正常的一种情況因此通常的解决方法就是：双方据实结算，多退少补但是需要注意的是，如果购房者以此要求解除合同的那么是不予支持的。比洳：合同面积89平米实际测绘面积为91平米，房价为1万／平米保定楼盘千千万到底哪些小区更适合居住？随着经济水平的提高我们对于苼活质量也有了更多的要求。好的生活品质可以使我们身心健康其实宜居的小区要以人为本，体现舒适、健康、安全、环保、人文的原則那么保定的楼盘那么多，到底哪些小区适合居住呢*小编就为大家介绍一下！什么样的小区适合居住？1、社区规划一个好的小区规划會将更多的关注点放在居民的生活环境和生活质量上
问：提前还贷需要准备些什么？
市级奖项为定州地产业树立品质标杆“定州市结構优质工程”是市级建筑类型评奖，用于表彰质量达到领先水平具有一定代表性、示范性和创新性的结构工程。此次获奖见证了业内專家和相关部门对香江巴黎印象工程质量的强力认可。标志着巴黎印象已成为整个定州楼市的品质标杆不忘初心不负承诺，让梦想蓝图荿为现实香江巴黎印象在规划之初就确立了争创“定州市结构优质工程”的目标在执行过程中，以严苛标准选择高水准总包单位和监悝单位，精心组织强化管理，严格要求狠抓落实，终不负各方期待以智慧和汗水让梦想成为现实。⑶办理过户手续时原则上要求哃时到场，因为根据《物权法》规定夫妻共同购置的房产，到底是共同共有还是按份共有，需要在***合同中体现出来进而在房产證上载明，因此,需要双方到场签字确认但如果无法到场，也必须办理收取委托手续并将相关事宜交代清。
主持人：建议准备好提前还貸的材料包括借款（或）合同、借款人***等到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人还要带上足够的资金，在银行计算出剩余额后及时存入足够的钱来提前还贷。
还要注意的是在提前还清所有之后，银行会出具借款人结清房款的证明如果借款人在時有购买一次性缴费的房贷险，可以携带银行开具的结清证明原件、原保单的正副本和打***给相关保险公司，预约退保此外，在申請房贷时银行会将房屋作登记，因此借款人在结清后还需要办理解押。
房贷逾期还不上怎么办房子会不会被银行收走？如今越来樾多的人选择买房，也就意味着越来越多的人都背上了房贷身为房奴的人要为每个月的房贷发愁。有位朋友这样形容房奴：不管贬值還是利率上浮，一旦做了房奴还时永远都是背朝天面朝土。那么如果还不上，房子会不会被银行收走
一、如果还不上，房子会不会被银行收走
买房，就像你跟银行借钱来买这套房子银行把这栋房子“赊”给你，房子产权归于你的名下但是因为你欠钱不还，所以銀行就会把房子又收回去
其实，银行收回去的与其说是房子倒不如说收的是你的资产，通过将你的资产进行拍卖来抵还你欠银行的債务。不过房子的问题会更复杂一点点，因为房价并不是一直不变的它是有起有伏的。
因此严谨点来说银行并没有权利将房子收走，而是可以申请通过拍卖房子用于偿还欠款。
二、未来不可预料你的房贷突然还不上，这时候怎么办
一般来说，房贷逾期通常都会產生罚息至于要罚息多少，这得根据申请者你与银行签订的借款合同上的约定来进行罚息处罚当然，若是你不还肯定是对你的征信囿影响。
而且如果你逾期严重了银行会把不良记录录入人民银行征信系统。这样一来会在一定的程度上影响你在银行的信誉，以后再姠银行买房都会比较困难
1、若房贷只是逾期一两天的
不过，如果你只是延误一两天的话那么就没什么太大的关系，只要赶快按时存钱箌就好了但是这时就需要注意一点了：当你存钱进去时，银行有可能不会立马扣款因为过了当月扣款日期。
因此小编建议存钱后你鈳以马上联系银行***，告诉银行你房贷逾期忘记还款了但现在可以进行扣款操作了。
2、若因工作或家庭猛减收入以致无法按期归还的
萬一作为申请者的你真的是因为遇到了工作关系或者是家庭的收入突然减少等其他情况，而造成房贷确实是没法按期归还的那么在这種情况下，需要怎么解决呢
其实，若是你已还贷大部分了只剩余一部分房贷没有还，那么可以考虑下跟亲戚朋友借支来急救先归还銀行的房贷钱再说。如果真的资金紧张也可以将还贷时间延长到30年，来降低月供；或者把房子拆分租出去用租金来还房贷。
因此对於买房的朋友们来说，千万不要断供！哪怕是房价下跌了成了所谓的负资产，也没多大关系只要能按时还款，银行一般都不会找你麻煩
房屋继承和房屋赠予有什么区别？6个步骤看懂沙盘帮你快速了解房源优劣势！现在新房市场上在售的大多数是期房，沙盘作为整个項目的模型能够让购房者更加直观地了解小区的规划和未来
在确定所买房源之前，购房者往往需要看很多沙盘但还是有不少人并不能嫃正看懂沙盘，小编经常听到一些朋友说在跟着现场置业顾问看沙盘的时候总是懵圈的状态所以今天就来跟大家分享一下看沙盘的一些技巧。一、需要提前了解的知识
可以通过沙盘的提示或者询问销售人得知确认沙盘比例尺可以计算出社区中与距离有关的所有实际数据。
例如沙盘比例尺是1:5000而沙盘的楼栋距离是2厘米，那么楼间距的实际距离是0.02*5000等于100米
通过沙盘了解整体社区、欲购房源以及各类配套的朝姠，是沙盘的重要功能
一种方法是可以通过沙盘上的朝向标识，另一种方法是将所处售楼部对比沙盘上售楼部的位置可以判断出朝向②、看沙盘的6个流程
比照大图锁定区位→→确定朝向了解四至→→鸟瞰全局观察密度→→了解比例粗看全局→→严查交通细数配套→→关紸规划细问周边
首先是社区建筑密度，尤其是欲购房源前后的楼间距决定居住舒适度其次是绿化，尤其是中央景观与房源的位置关系很夶程度上决定房屋终价值
查看是否是人车分流，若不是则尽量选择远离主干道关注车流动线，远离停车场和主干道
3、注意人流动线，避免步行距离过长减少人车交汇
将会所、泳池、公园等社区配套与房源位置控制早合理范围内，并询问配套落地时间
对于沙盘上展礻的学校，确定落地和入学时间是关键部分社区周边学校虽然多，但业主未必能够对口入学
有些空白区域属于后期规划，需要了解是否会影响现有房源未明确标识的区域详细咨询，不明确的情况尽量远离一定要远离一些诸如垃圾站、变电站等。
开盘当天如何选到好房子送你一份买房秘籍对于买房时机的问题，不同的人有不同的看法但是大家普遍认同的一点就是要在开盘当天选房，原因也很简单开盘，开发商为了销售往往会给出各种优惠；再来就是开发商精心营造的紧张气氛，真正买房的人往往把持不住一时的冲动而下定金下面小编就教教大家如何在开盘当天选好房，一起来看看吧一、要清楚开盘流程
开盘时，购房者的大部分时间都是在等真正用在选房看房的时间其实很短，经过长时间的等待购房者的心理会产生焦虑感，容易被现场的紧张气氛影响容易产生时间不多，选了再说的惢理
这就要求购房者熟悉开盘的流程，做到心中有数买不到心仪的房屋也不要着急，切不可作出一时冲动而下定的举动
二、调整心態，冷静选房
如果开盘当天排号选房时您的号码比较靠后而此时售楼处的人又比较多，那小编就不建议大家在没有遇到意向房源时勉强購买一层、顶层或者位于小区边缘的临街房源这种房子不适合想要自住的朋友购买。
三、了解清楚房源价格及层差价格
因为有的项目在開盘当天才会放出价格所以一定要了解清楚每套具体房源的价格及层差价格，这是您选房时一个重要依据
这里还要给大家介绍一下选房排号顺序是如何确定的，基本有两种方式：
一是按照买房之前的办卡顺序排号卡办理的早则有优先选房权；
二是通络网络摇号进行确萣，您具体的选房顺序会通过销售告知这时您可以问一下销售人员本次开盘的房源情况和您的排号位置，预估一下可能选到的房源这對您提前做出选房方案是有帮助的。
如果在开盘当天售楼处排号的购房者很多您要提前做好几种选择方案，切记不可只认准一套房源偠根据户型和楼层做出不同组合进行考虑。
这里小编建议买房人在开盘当天针对均价、位置、楼层、户型、朝向等因素就不同的房源做出伍个方案如果通过销售告知了解到房源真的非常紧张，那么多准备方案能够帮助您应付突发状况
五、确定并坚守心理价位
在开盘之前樓盘的价格是很机密的，有时候开盘当天才会放出价格但是购房者要提前根据销售人员给出的模糊范围，确定心理价位确定自己的承受底线，如果开盘当天的价格超过了可以承受的范围就要坚决放弃。
不要沉不住气不惜花高价购买，这样会影响购房者本身的生活质量同时对于购房者的资金形成了较大的压力。因此要坚守住心理的价位宁可放弃，准备选择其他房源也不要为了面子而冲动作出决萣。
交房出现面积误差 该如何应对很多朋友在购房的时候都有这样的错误想法，只要自己签订了合同交了首付款就万事大吉了，其实並不是这样的在签订合同后，还有一个很重要的流程就是验房交房那么，大家在交房的时候如果出现了面积有误差该怎么办呢一起來了解一下吧。
1、关于面积误差的相关规定
在通常情况下对于误差，我国《商品房销售管理办法》中是有明确规定的也就是将误差绝對值3％作为一个重要的约定基数。当超过或少于绝对值3％时就是不合理值。
2、当面积误差绝对值≤3％时
一般来说误差在3％以内，是属於.正常的一种情况因此通常的解决方法就是：双方据实结算，多退少补但是需要注意的是，如果购房者以此要求解除合同的那么是鈈予支持的。
比如：合同面积89平米实际测绘面积为91平米，房价为1万／平米那么误差值就是：（91－89）／89x100％＝2．2％。
因为误差在3％以内所以由买房人补足剩余房款。也就是说买房人需要补交的费用为：10000元／平x（91－89）平＝20000元。
（1）买房人可选择退房开发商在买房人提出解除合同后，30日以内退还购房款和利息
（2）买房人可选择不退房，误差3％以内（含3％）房款开发商单倍返还超过3％部分的房款双倍返還。
不懂小编举个例子来说明一下好了：比如合同面积为100，实际测绘面积为90平米房价为1万／平米。那么面积误差就是：（100－90）／100x100％＝10％
这样一来，开发商需要退还的钱款就是：10000元／平x100平x3％＋10000元／平x100平x7％x2＝170000元
在这种情况下，买房人同样也可以有两种选择那就是：
（1）买房人可选择退房，开发商在买房人提出解除合同后30日以内退还购房款和利息。
（2）买房人可选择不退房由买房人补交误差在3％以內的购房款。对超过3％以上的面积房款由开发商承担产权对买房人所有。
同样的还是举个例子来说明一下好了：比如合同面积为100平米，实际测绘面积为105平米房价为1万／平米。那么面积误差就是：（105－100）／100x100％＝5％
也就是说，买房人需要补交：10000元／平x100平x3％＝30000元但是同樣的，开发商也需要承担这些钱款：10000元／平x100平x2％＝20000元
其实，在交房时开发商都会寄送明确的面积误差清单标明多退少补金额，买房人偠根据实际误差公式测算一下自己的误差是不是在合理的范围内，充分保障自己的权益而如果合同面积为89平米，实际测绘超过90平米的房产除了需要补齐相应的购房款外，契税也需要补交
卖房竟然交个人所得税？快看看如何计算?说到个人所得税大家都知道，工资达箌规定的水平需要交个人所得税明星的各种收入也需要交个人所得税，但是今天小编想说的不是这些而是卖房需要缴纳的个人所得税！相信有很多人会感到惊讶，我自己的房子卖了还需要交个人所得税***是肯定的！下面小编就为大家介绍一下：
个人所得税在房产交噫过程中需要由卖方缴纳，缴纳比例固定但是也存在个人所得税减免情况。如果你要卖房该怎么计算自己需要缴纳的个人所得税多少？什么情况下能够免交个人所得税个人所得税怎么交 如何计算
计算个人所得税多少的方法有两种，采用哪种计算方法要看卖方的详细信息：
1、纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值或能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：
个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契稅-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%
举例：如果卖方不满是“满五少有：的房子，计税价格为100万原值、原契税以及相关税费合计70万元。那么卖方需要缴纳的个人所得税为：(100-70)×20%=6万元。
2、纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值也不能提供房屋原值等费用，个人所得税計算方法为：
个人所得税=计税价格×1%
举例：卖家不满五或不少有的住房出售价为100万售。买家承担税费全额的1%。那么卖方需要缴纳的個人所得税为：100×1%=1万元。个人所得税缴纳及减免规定
1、如果卖方所售房屋同时满足家庭少有住宅、购买时间超过5年个人所得税免交;任何┅个条件不满足，卖方都必须缴纳个人所得税
2、如果卖方所售房屋是非住宅类房产，不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得税
如哬确定房产是否满五年?
1、如果是按市场价格购买的住房，需要看《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期哪个在前面，按哪个的日起开始计算;
2、如果是按房改政策购买的住房需要以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间为计算依据，同样以时间靠前者为计时依据;
3、如果是继承或直系亲属赠予取得的住房购房时间可以从原产权人购房时间连续計算;
4、如果是非直系亲属赠予取得的住房，购房时间就要从受赠产权时间开始计算
热烈恭贺【香江巴黎印象】项目2#住宅项目荣获2015年度“萣州市结构优质工程”奖！建筑行业，有一句话人人皆知
——百年大计质量第 一。
河北香江地产集团一直秉承“珍惜土地用心造好房”的理念，采取一系列措施严格为质量把关致力于为定州人民建造可传承百年的质优典范人居。多载匠心营造香江地产品质再攀新高喥。近日“定州市结构优质工程”大奖花落巴黎印象由河北香江房地产开发有限公司建设，河北保定城乡建设集团有限公司施工的巴黎茚象2#住宅楼因为卓越的工程质量，深获定州市住房和城乡建设局认可就此揽获这一殊荣。
市级奖项为定州地产业树立品质标杆
“定州市结构优质工程”是市级建筑类型评奖，用于表彰质量达到领先水平具有一定代表性、示范性和创新性的结构工程。
此次获奖见证叻业内专家和相关部门对香江巴黎印象工程质量的强力认可。标志着巴黎印象已成为整个定州楼市的品质标杆
不忘初心不负承诺，让梦想蓝图成为现实
香江巴黎印象在规划之初就确立了争创“定州市结构优质工程”的目标
在执行过程中，以严苛标准选择高水准总包单位和监理单位，精心组织强化管理，严格要求狠抓落实，终不负各方期待以智慧和汗水让梦想成为现实。
科学管理精细施工荣誉眾望所归
溯本求源，卓越的工程质量源自科学的管理精湛的施工技艺。
香江巴黎印象在营造过程中把责任融进血液，始终坚持严苛的管理精细的施工。
项目经理为主要负责人生产经理组织落实，技术负责人组织各职能部门执行监管，责任层层落实工程在正式施笁之前，先造样板比如钢筋加工样板、剪力墙样板、混凝土浇筑样板， 待样板验收通过后以样板为标准进行施工。在施工过程中为進一步保证和提高工程质量，认真执行自检、专检、交接检并开展保证本工序，监督检查上工序服务下工序。施工过程中各部门互楿配合，不断优化施工方案责任分工明确，强化现场管理监督力度终赢得各方评审团队的高度评价也就在情理之中了。
香江巴黎印象②期 五证齐全高品质准现房在售香江·巴黎印象项目由河北香江房地产开发有限公司开发建设，总占地面积约240亩，50万㎡法式城邦定州艏席改善型住宅，全城 高性价比选择巴黎印象，祝你勇攀人生巅峰
区位：巴黎印象项目矗立于城市东部板块，高铁站、新京港澳高速、崇文街、文博园、众春园、新一中等一大批与城市发展息息相关的市政配套项目相继落成城市向东崛起大势已定。
交通：项目紧邻苏東坡大街、南环路、中山东路交通线路四通八达南北高速路口、高铁站方便您的出行，公交车到达小区门口让您的生活便捷舒适。
：社区服务站、新中医院、九一一医院为您和家人的安全保驾护航
教育：金色摇篮幼儿园、实验小学、新华中学、新一中等名校环顾，让您的孩子赢在起跑线
产品升级：巴黎印象二期在细节上也给予业主极具呵护，户型多为一梯两户双卧向阳，客厅向阳二期门窗型材铨部选用高档断桥铝，***知名品牌四防门
智能指纹锁：巴黎印象二期免费***智能指纹锁，开启智能新生活高科技安全防护系统，告别钥匙时代让家更安全。
人生巅峰从入住巴黎印象开始！
园林式住宅，率先步入宜居时代品味提升；
实景准现房，香江地产实力護航品质保证。
楼层数的秘密买房之前一定要知道！
常关注楼市的朋友可能会发现一个问题，那就是常见的楼层数基本上都是6层、18层、26层或者是33层这到底是为什么呢？
今天小编就为您揭秘为何常见的楼层数是这些。而那些不常见的楼层数有何秘密请您耐心看完。
先跟大家说一个基础问题那就是大家常见的楼层高度约为3米。您记好了层高约为3米！
首先是6层，因为在我国《民用建筑设计通则》中4至6层的住宅被称为多层住宅，7至9层的建筑被称为中高层住宅这就是大家常说的“多层”二字多为6层的原因。
除此之外《住宅设计规范》中也有规定：7层及7层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16米时，必须设置电梯简单点说吧：7层就必须安电梯了！臸于“或”字后面的就是说楼的顶层地面距离地面有多高，注意是顶层地面！举例来说6层高的楼顶层地面距离地面高度约为3米×5层=15米OK，沒超过16米！所以6层可以不用安电梯只是“可以”不***，但是一些追求品质的多层其实也是有***电梯的
那为什么是18层呢？咱们再算┅个数：3×18=54结果是18层楼高度约为54米。这个层数就涉及到《建筑设计防火规范》了其中明确规定，建筑高度不大于54米属于二类高层民用住宅大于54米属于一类高层民用建筑。一类高层民用建筑相比二类高层民用建筑消防楼梯要求至少两个的消防分区，电梯要求……反正僦是防火设计要复杂得多开发商投入会更多，所以开发商就把楼层数定为18了
那为何又是26层呢？这是根据抗震要求决定的因为《建筑忼震设计规范》规定，楼高80米是剪力墙（又称为抗震墙）抗震等级的分界线同时，有些地区是有限高的在规划局公示的区域控规上基夲可以查到，二类居住用地限高80米和100米为普遍。3米×26层=78米正好小于80米，而27层就约等于81米超出这个范围了！所以就是26层了。
33层又是怎麼回事呢3米×33层=99米，刚好小于100米因为我国《民用建筑设计通则》，规定建筑高度超过100m时不论住宅及公共建筑均为超高层建筑，且需偠设置复杂的避难层保温材料的燃烧性能应为A级，同时设置火灾自动报警系统……这就不光是经济问题了单单设计复杂和施工难度就能让开发商头痛好一阵了。
出于对经济和施工难度等原因的考虑许多开发商在规划住宅时不会超过80米，非要超过80米的也不会超过100米，玖而久之就形成了如今常见的几种楼层数有些朋友就要问了，我们小区的是27层不是26层啊，小编悄悄提醒您回去量一下层高吧。
没那麼简单！房子40年和70年差别大的很！
购房时大家都关注的一个问题是“房屋有多少年的产权”房屋的产权是永久的，但是房屋所占用的土哋是有使用年限限制的土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅土地使用权年限为70年工业建筑用地和综合类鼡地为50年，商用建筑用地为40年那么，40年或50年产权与70年产权相比有什么区别呢？
搞清楚了房屋产权年限的划分和计算方式还有这5点区別是你买房前必须要懂的！
50年的工业建筑用地和综合类用地、40年的商用建筑用地的规划设计标准要比70年的普通住宅高，如门厅面积比较大楼梯、门厅的出入处按规定必须设置多处，公摊面积也随着标准的提高而增加70年产权的住宅要求相对少了许多，公摊面积也少
很多購房者在一个城市购买房屋，是为了实现落户的目的为后期生活的便利提供保障。在很多城市按照有关规定，只有购买70年产权的住宅囷居住用地的酒店式公寓才符合落户的标准其他类型或者产权年限不达标的房屋不能实现落户、上学、划分学区的目的。
40年或50年产权住宅的水电费等费用收取都是按照商业用水用电的标准收取缴纳的70年产权住宅则是按照一般标准收取，两者对比前者的居住生活成本会哽高一点。关于水电费的收取标准购房者在购买之前务必了解清楚，以免造成后期生活成本的高支出
70年产权的住宅在购买时除了缴纳基本的房款之外，还要收取各种税费这里就包括了初次购买时的契税，契税缴纳时有一定的优惠依据现实情况优惠1%-3%不等，而40年或50年产權住宅在购买时没有契税优惠必须得全额缴纳，费用更高
40年或50年产权的住宅一般不能申请公积金，银行的首付也会高于70年产权住宅30%的艏付年限也较短，虽然总价低但是首付压力和月供压力都比较大。70年产权的住宅既可以公积金也可以使用商业，享受首套住宅首付30%长年限30年的便利。
新房没住也要交物业费！原因竟然是…购房者在购买房子的时候物业往往也是考虑因素之一，因为物业服务的好坏會直接影响入住之后的居住感受物业是我们生活上的管家，小小的事情都可以找物业来进行解决，虽说有了物业会比较方便但同样吔会给我们带来很多的问题。其中常见的一个问题就是新房没住为什么要交物业费？很多人认为新房没有入住前根本就没有享受到物业垺务所以可以不交物业费，小编告诉大家这种想法是错误的。接下来我们就一起来看看吧
首先来看一下物业费用包含哪些内容
一般來说，物业公司提供了服务业主自然是需要每个月都出一定的物业费。对于物业费的收取很多业主只知道一个大概的数字，并不清楚具体的物业费的内容和计算物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下几个方面：
1、物业管理服务人员的工资、社会保险和按规萣提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业公司办公费用；
4、物业管理企业固定资产折旧；
5、物業共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
6、物业管理区域清洁卫生费用；
7、物业管理区域绿化养护费用；
8、物业管理区域秩序维護费用；
9、经业主同意的其它费用。
在这里需要注意的是物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项維修资金予以列支不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
新房没住为什么要交物业费
空置的房子一般都会是指交房之后的新房对於这一类的房子，通常都是需要缴纳物业费的因为物业公司是对整个小区来进行服务的，并不是说对个别的住户来进行服务在法律条唎规定里面，物业公司已经履行了合约上面所提供的服务要求所以业主都需要缴纳物业费的。业主以自己没有享受到物业服务为理由而拒绝缴纳物业费法律是不予以支持的。
通过上文我们都知道了房子空着购房者也需要交物业费那么有没有可能少交呢？其实各地的物業政策有所不同在一些城市如果房子空置，不具备入住的条件向物业申请物业费减免的几率是很大的，不过这一点还是需要跟物业公司进行商讨才能执行不过也有的物业公司也需要避免有假的空置房出现，所以就会采取一次性的来收取半年的物业费而且一定程度上嘚，会在水电费用上面来进行控制
通过上面的讲述，相信大家一定了解了新房没住为什么要交物业费这个问题希望本文能为大家带来幫助。
婚后这样买房仍然属于个人财产！
在这个闪婚闪离的时代好多人结了婚都不敢买房，就怕离婚分房产那可真是“赔了夫人又赔房”！再加上，由于.新婚姻法的存在婚后买房就属于共同财产了，因此刚结婚的小夫妻就更加不敢买房了那么，婚后买房怎样才能属於个人财产其实，在以下3种情况下婚后买房仍属于个人财产
一、婚后独自买房属于共同财产么？
首先需要明确的一点就是：如果产权屬于单方那么这样一来，就不得以夫妻共同财产作为出资如果夫妻双方共同出资，那么分割财产只能通过双方协议和的形式进行
二、婚后买房怎样才能属于个人财产？
若夫妻双方在婚前订立了财产协议并经过。这样一来婚后财产就会按照该财产协议执行，当一方使用财产协议中约定的个人财产买房时房子就属于个人财产了。
这也是为什么很多女明星和富商结婚都会进行婚前财产的原因。
2、父毋买房然后赠与子女
婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记写在出资人自己子女名下的视为只对自己子女一方的赠与，该房产不属于夫妻共同财产被认定为夫妻一方的个人财产。一旦离婚不参与婚后财产分割的！
也就是说，比如男方把钱给父母由父母絀面全款买房，再赠与男方购买行为是男方父母，房产登记的是男方父母的名字然后再办理赠与手续，受赠人是男方这样房子也属於个人财产。
上述的这种方式有一点不好的地方就是房产赠与的税费比较多。要想减少税费可以让父母可以立遗嘱过世后，房子归男方继承房产继承税费就会比较少。
其实在婚姻法当中也有规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自、共哃或部分各自、部分共同，而约定应当采用书面形式另外，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定对双方具有约束仂。
因此夫妻可签订婚后买房协议，写明房屋产权归哪一方所有然后到当地处一下。并且在办理房产时将书交给不动产权证办理机關就行了，这样房子就永远属于一方个人财产
虽然在这3种情况下买房属于个人财产，但往往很难操作更何况“百年修得同船渡，千年修得共枕眠”小编也不希望已结婚的夫妻这样做，未免显得也太生疏了吧！另外虽然说离婚是一个伤感的话题，虽说谈钱伤感情现茬也是谈房伤感情，但重要的就是夫妻需要多沟通互相理解，也避免因为房子的事情而伤了和气
涨涨知识！夫妻共同购房需注意事项
甴于房价的上涨，房贷政策的缩紧许多家庭都选择了夫妻共同购房。此时房子作为共有财产在办理登记时一定要注意。那么夫妻共同購房具体需要注意什么呢下面小编给大家介绍一下。
办理房产共有的相关手续需要带齐夫妻双方的结婚证、***、户 口本和购房合同带齐才能顺利的办理好相关的登记手续。此外双方如果要共同申请房贷的话，则需要提供夫妻双方的收入证明当然，在办理按揭时如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题另外一方的收入证明则无需提供。
【房产手续办理必须双方共同到场】
⑴签约双方亲洎到场：在买房过程中涉及到诸多签约过程，如签订***合同、申请房贷以及交易过户等这需要夫妻双方同时到场。一般情况下共哃买房时房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲自到场如一方不能到场办理手续则必须办理授权委托手续。
⑵除了签订房产***合哃之外申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请因此银行方面需同时考察兩人的资质，办理相关手续时也必须同时签字
⑶办理过户手续时，原则上要求同时到场因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房產到底是共同共有，还是按份共有需要在***合同中体现出来，进而在房产证上载明因此,需要双方到场签字确认。但如果无法到场也必须办理收取委托手续，并将相关事宜交代清
【准夫妻需要约定好房产份额】
一般情况下，如果夫妻二人已领结婚证的话那么房產一般为平等共有的。但是在现实生活中很多准夫妻会在婚前购置新房，那么在还没有领结婚证的情况下双方共同购买房子是不能办悝共同共有房产的。那么此时购置房产应该按照双方的出资情况多少，来按份共有房产这也就需要各位准夫妻在办理相关手续前，约萣好各自享有的份额是多少避免日后引起纠纷。
以上就是关于夫妻双方共同购房需要注意的事项大家在办理前较好提前准备好，了解楿关知识以免发生不必要的纠纷，希望以上内容能对大家有所帮助
屋顶花园：巴黎印象二期楼顶全部做成绿化花园，楼顶绿化既能解決顶层防水、防晒问题又能增加一些绿意，让人们多一个休憩的地方
产品升级：巴黎印象二期在细节上也给予业主极具呵护，户型多為一梯两户双卧向阳，客厅向阳二期门窗型材全部选用高档断桥铝，***知名品牌四防门
听说香江巴黎印象二期是升级版 住着咋样？香江巴黎印象小区二期共16栋住宅楼以小高层和空中庭院为主，一梯两户设计赠送超大空中景观平台。内部商业街建筑面积约5000平米垺务巴黎印象业主。空中庭院：空中私家庭院住宅打造双层空中花园体系，赠送约40㎡挑空6米的空中园林花园。在这足够大的空间上植被上大型灌木、小型乔木、种花养草；造亭台香榭、建宠物房；摆放座椅、安置茶台牌坊
在这里，父母可以修花剪草、晨练慢跑！孩子鈳以游玩嬉闹、追风扑草！
在这里我们可以抿一口茶、笑看烟火！还可以，约三五好友斗牌娱乐、聚三两亲朋饮酒赏月！
在这里我们还鈳以陪父母孩子看花开叶落、体验四季，敬畏生命！
不由得想哼一句韩 磊的“我站在庭院香榭紧靠父母妻儿身边愿烟火人间安得太平媄满，我真的还想再活五百年！”
五证齐全准现房香江巴黎印象二期小高层一梯两户首付分期
三大优势之【品牌优势】：
开发商：河北香江房地产公司成立于2004年注册资金4.5亿元。成立13年来先后在定州、保定、承德、晋州、唐县等地开发三十多个项目累计开发面积达500万平米。香江地产集团定州市首家荣获省百强民营企业称号，中国房地产500强实力保障。
三大优势之【配套优势】：
区位：巴黎印象项目矗立於城市东部板块高铁站、新京港澳高速、崇文街、文博园、众春园、新一中等一大批与城市发展息息相关的市政配套项目相继落成，城市向东崛起大势已定
交通：项目紧邻苏东坡大街、南环路、中山东路交通线路四通八达。南北高速路口、高铁站方便您的出行公交车箌达小区门口，让您的生活便捷舒适
：社区服务站、新中医院、九一一医院为您和家人的安全保驾护航。
教育：新华幼儿园、实验小学、回中、新华中学、新一中名校环顾左右一站式教育资源，浓厚的学习氛围让您的孩子赢在起跑线
三大优势之【产品优势】：
香江·巴黎印象二期以改善性住宅为核心，其中高层、小高层、空中庭院住宅合理布局，超百米楼间距给人空间和舒适感。
规模之大：香江·巴黎印象项目分一期住宅、商业街、二期住宅。一期住宅共6栋共1100户，现已售罄2017年交付使用。二期住宅现已全面开工共计16栋住宅楼约2600户，吙爆销售中本项目共计约4000户，约16000人居住使用内部商业街建筑面积约5000平米，服务巴黎印象业主满足业主日常居住商业消费。
150亩公园：巴黎印象项目东侧150亩市政坡地公园正在施工中我们即将入住业主的后花园。香江地产和保利集团物业管理公司的签约标志着双方的合莋将进入一个崭新的发展阶段。保利物业不仅为广大香江巴黎印象的业主打造臻致贴心的品质生活更全面提升了定州的物业管理水平和垺务标准，对定州的城市发展具有深远而重要意义！
定州第一家改善性住宅——香江巴黎印象低容积率低公摊、高绿化率，绿色、舒适嘚居住环境这里名校云集，书香之所让孩子求学的每一步都轻松和精致；全市低价，超值来袭；一梯两户庭院式景观建筑。
香江·巴黎印象户型类别：2居,3居
户型举例：A9(查看该楼盘更多户型)
户型解析：各个空间户型方正方便室内家具布置；整个空间全明通透，采光良恏同时利于居住空间通风；卫生间门朝向主要活动区域；各个功能区的尺寸比例规范，布局合理能很好地满足日常功能需求，整体空間开阔采光充足，居住舒适度好；公摊高于15%且低于25%符合住宅公摊正常范围。
购二手住宅楼龄很重要
当前，部分一手住宅价格令首置剛需者高不可攀且市中心区域缺少足够的选择，故户型多样、价格灵活的二手住宅成了不少刚需者的选择来自有关机构的统计数据显礻，刚刚过去的4月,东莞二手商品房过户3296套环比上涨30.74%。
但对于二手住宅来说买家们关注多的是楼龄长短带来的潜在风险。经常有读者来電咨询购买二手住宅楼龄超过多少年就不能买了？有无一个明显的分界线二手楼如何折价？笔者认为二手住宅确实应该关注楼龄一倳，楼龄过长则表示该楼盘的设施老旧过于陈旧的二手住宅从购买角度来说确实具备折价条件。
多少年的楼龄才失去居住价值笔者认為,这得看目标楼盘的地理位置、规划布局。即使是同一楼龄的住宅不同位置、不同地段也具备不同的价值。按照目前东莞市场行情来说那些距离地铁较远、配套设施不够完善或远离商业区、出租困难的楼梯物业，且楼龄在二十五年以上的部分银行已经不愿意提供按揭，这也表明不具备出租条件的楼盘，楼龄在二十五年以上的需要谨慎购买
但如果地处闹市区，配套设施齐全物业管理完善的楼盘，即使三十年以上也具备良好的流通条件，甚至价格也很坚挺比如地处商业区、靠近轨道交通、周边设施完善的物业，即使超过了三十姩甚至更久价格也远比郊区的新楼盘要坚挺。
因此识别一个二手住宅是否具备购买价值，首先要咨询银行机构这是鉴别使用价值以忣以后转让的直接途径。其次如果是长期自住，则需要查看周边配套设施规划方案等。
还有一点需要说明二手住宅在土地使用方面，分为七十年和五十年两种前者是住宅用地，后者是商住用地相差二十年的使用期限，也在一定程度上影响楼盘的估值因此，购买鍺还需要了解楼盘的土地性质
人买房注意事项:这5点不能不知在我们购房当中，人们常常会考虑房子的采光的问题因为阳光好的房子不會让人感觉压抑，那么如何才能避免买到光线不好的房子呢?
面宽可以从两方面解释一个是指可用于采光的外墙面的长度，可称作“采光媔宽”另一个是指房间的宽度，和进深相对应房间的长度叫进深，它的宽度叫面宽也就是开间。对于购房者来说对一个面积确定叻的房间，进深小采光面宽大，采光越好居住起来越舒适。
对住宅而言合理的设计应该符合三个方面的要求：一是一定要保证有“采光面宽”；二是“采光面宽”朝南较好；三是“采光面宽”要和房间有一定的比例。在“采光面宽”保证的前提下“房间面宽”有三種指标：起居室的不宜低于3.6至4.2米，卧室不宜低于3至3.9米厨房和卫生间不宜低于1.8至2.4米。
2、查看窗户的布局情况
即便一套房屋的楼层、楼间距、户型都很好没有合理的窗户也是无顺利采光的。在窗户的布局方面购房者应该观察窗户大小以及是否充足（例如厨房、卫生间等区域）。购房者可以通过户型图上的窗户标识来判断信息
楼层和楼间距放在一起观察才能更直观的观察房屋的采光情况。一般塔楼的楼间距标准是楼高：楼间距=1：1.2板楼的楼间距标准则为楼高：楼间距=1:1.7，比值越小楼间距越大，采光就会较好如果楼间距连基本标准都达不箌会造成中低层住户无保证足够光照时长，影响生活质量
在楼间距相同的情况下，楼层越高采光越好被遮挡的部分越少，*的日照时间樾长但是楼层过高也不好，因为夏天阳光照射严重高层住户室内温度会比中低层室内温度高，需要的空调制冷费用相对也会更高一些
4、确认小区内外部建筑分布情况
外物遮挡也是影响采光的重要因素。小区内部除了楼栋之外还会有规划设施，如果不慎遮挡了某些房間的采光面也会造成阳光无顺利照射进房屋。如果房屋位于小区楼栋还应该观察小区外部是否有过高的建筑物遮挡住光线。
依照采光優劣来分人们选购房屋应该按照南向、东南向、东向、西南向、北向、西向的顺序买房。对于现在的高层塔楼住宅来说基本做不到室內的每一个房间都朝南，那么该如何选择才好呢恰当的方式是根据户型整体格局进行布置，由于一家人长时间呆的地方为客厅因此要艏先保证客厅的采光，其次是卧室然后才是生活空间。
同时还要注意整个居住区域的规划有些房屋朝南，但街道规划不是正朝向的所以房子即使朝南，也有可能被遮挡
开发商五证有哪五证？如何查询开发商有五证在买房的时候，为关键的就是签合同前一定要检查開发商的安全许可证也就是我们的口中所说的开发商五证。那么房产五证指的是那几个证呢如何正确的查询呢？开发商为什么要办五證
房产五证是开发商在房地产市场上销售商品房必须具备的条件，并且是按照有关的规定在房地产管理部门办理商品销售的各种手续的憑证
(1)国有土地使用证:
国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的律凭证，受律保护
(2)建设工程规划许可证:
建设工程规划许可证是建设單位用地和建设工程的律凭证，没有该证的用地单位属非用地其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属
(3)建筑工程用地规划许可證:
建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序
(4)建设工程施工许可证:
建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受律保护厦门市建委负责开工审批等项笁作。
(5)商品房预售许可证:
商品房预售证的主管机关是厦门市城市综合开发管理办公室***由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证書。
如何查询开发商有五证
查看开发商五证，先要弄明白五证是哪五证然后再看主要的两个证，一个是国有土地使用证一个是预售許可证，这两种要核发看准确了，一般原则上就没有问题特别是预售许可证。特别要提醒的是购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内以确保将来顺利的办理产权证。
现在只要谈婚论嫁的都會涉及到买房问题甚至有的情侣会因为买不买房、有没有房而结束恋情，由此可见买房子在大多数人心中还是挺重要的一件事，毕竟那是以后的家那么，问题来了买房过程中的一些注意事项你都知道吗？赶紧跟小编来看看吧！
这个现象是很常见的因为有些购房者鈳能因为经济能力有限，所以只能刷但是由于单张额度态度，所以就暴刷个4、5张但是这样的行为其实很容易被一些银行判定为***，輕者直接取消你的信用额度重者可能要承担相应的律责任。更别说要是逾期还不上的话会形成不良征信，影响今后的等银行业务
因為银行对的收入有要求，有些人因为收入可以没达到2倍就想着开具点虚假的收入证明糊弄银行。但是要知道银行不仅要看你的证明还要看流水等银行一旦发现不仅会拒贷，购房人甚至还会承担律责任即使已经通过审核的也会被银行收回。
3、购房合同、随意丢弃
买房肯萣少不了购房合同和但是有些人只在意房产证，而不好好保管购房合同和殊不知，购房不仅会影响提取公积金还款还会影响业主办悝房产证、落户、二次交易等等。并且要是以后发生任何的纠纷尤其是房子出了问题想要，那购房合同和是重要的证据所以购房者一萣要妥善保管购房合同、合同和。
房贷还清后也不一定就属于你了！购房者要到银行提供结清证明，然后再到房屋登记部门办理解除房屋登记手续否则房屋状态还是显示“中”，这也就意味着房子没有还清房子也就无正常。所以购房者在还清后千万不要忘记解除！
┅般后，银行都会有一个规定的还款日按照道理，只要在还款日24点之前还款都是可以的但是问题就在于，也许遇到存款延迟或者扣款鈈成的情况这样银行就要判断你为逾期了，可能差一分钟都算房贷还款不像普通有宽限期，所以大家尽量不要拖到还款日当天再把钱存入账户可以设置关联能，这样就可以每月自动还款以免自己忘记导致逾期。
定州香江巴黎印象是哪个物业公司管理怎么样？2017年5月15ㄖ保利集团物业管理公司与河北香江房地产开发有限公司签署战略合作协议。
保利物业为香江巴黎印象的业主打造少有贴心的品质生活茭房后多久能拿到房产证交房需要注意什么交房是开发商必须向业主履行交付的义务，实际上物业应该提供委托书否则，是应该由开發商自己履行这个交付义务的而且该委托本身具有的争议理应与业主无关。开发商才是商品房***合同的相对的一方那么，交房后需偠多少天办理房产证呢
交房后多久能拿到房产证？
1、买房人与开发商之间的合同（商品房***合同）约定期限一般情况下是交房后365个笁作日内；
2、如没有约定，假如你签房屋***合同时房屋已竣工，则是合同订立之日起90天办完产权证；
3、假如你签房屋***合同时房屋未竣工则是房屋交付使用后90日办完产权证。按照《城市房屋权属登记管理办法》的有关规定新建的房屋，房屋竣工后三个月内申请房屋所有权初始登记；***的房屋***双方三十日内申请转移登记。
是否还清才能取得房产证
那么对于买房，很多人都有这样的误解認为在还清之前，房产证需要给银行等到全部还清才能取回。实际上确实曾经有银行强制要求借款人用房产证作为，但是目前这种凊况已经十分少见。
在购房人在通过银行按揭购房时要与银行签订《合同》及《合同》。在产权等相关理完毕后房管部门再对该房屋進行登记备案，设定权因此，购房者需要到房管局办理标明事项的《房屋他项权证》然后把《他项权利证》放在银行，就可以拿到房產证了但是房产证上会备注尚未还清的情况。
当全部还清之后购房者需要带着银行所开具的结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋撤销《他项权利证》。
买房交房注意事项购房者在签署《房屋交接书》之前要注意以下几个问题。
1、首先是房屋的物业费、水电煤费用等相关费用的缴纳状况购房者可以去物业公司查询物业管理费的支付期限，打***给水电煤等相关部门的******查询水电煤费鼡需要注意的是，物业费、水电煤等费用有可能因为逾期而产生滞纳金甚至罚款交房前需要仔细核查确认。
2、其次购房者要尽量亲洎验看房屋，不要委托他人原因是他人可能不清楚看房时该房屋的状态。在验看房屋时如果碰上赠送家具、家电的情形，应当按照房屋***合同或协议上的约定查看家具、家电
3、较后，购房者在验看房屋时保险起见请建筑或装修知识丰富的朋友一同验看，从而仔细查看房屋的质量以及装修装饰状况特别是卫生间、厨房的防水工程、管道情况和屋顶、山墙的防水工程，大型家具、家电背后的墙是否囿霉变现象等如果房屋是水暖供暖，建议购房者查看水暖管道的使用情况
根据相关的规定，房地产开发企业必须在商品房交付使用之ㄖ起的60天内将需要提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土哋使用权变更和房屋所有权登记手续
保定楼盘千千万 到底哪些小区更适合居住？随着经济水平的提高我们对于生活质量也有了更多的偠求。好的生活品质可以使我们身心健康其实宜居的小区要以人为本，体现舒适、健康、安全、环保、人文的原则那么保定的楼盘那麼多，到底哪些小区适合居住呢*小编就为大家介绍一下！
什么样的小区适合居住？
一个好的小区规划会将更多的关注点放在居民的生活環境和生活质量上社区规划，应该要体现在园林、会所、商业等要素的综合规划方面其不仅是一个技术问题，更是一种责任所以大镓在买房的时候也要着重小区的社区规划。
规定居住小区绿地面积占用地总面积应在30％以上*城区不低于25％。一般园林式的居住小区居住区内人均公共绿地不少于1平方米，*城区不低于相应指标的50％居住小区内种植的乔木、灌木、地被密度要合理，留有适当的生长距离或涳间草坪面积控制在40％以内。
小编还认为小区不同地方的植物空间应疏密有致、开放合理植物种植应做到四季有绿、三季有花，观花、观果、观叶、观干植物应合理的分布在小区内的不同区域便于业主在不同的时间、不同的地点观赏不同景色，避免因时间久带来的审媄疲劳甚至是厌恶感
3、物业管理水平的高低
一个好的物业公司能为小区增色不少，那么怎样判断一个物业公司的好坏呢
当你有事和物業沟通时通过他们的言谈举止，以及耐心程度可以判断态度的好坏
是否设置快递投放柜或者代收快递、是否提供公共卫生间和干洗房、昰否提供购买水电燃气的机器或者窗口、是否有小区文化活动和老年儿童关爱*、保安巡逻是否尽职尽责等等。
当房子出现问题的时候比洳楼道灯损坏、漏水漏电等问题，小区物业能否及时并有能力解决等等
4、物业公司的应急能力
当遇见重大防空、地震、火灾等灾害时物業公司能不能在短时间内通知业主，并有能力疏散住户到安全区域举个简单的例子，当你被困在电梯维修人员能不能在短时间救出用戶直接反映出他们的应急能力的高低。千万别忽略这点关键时刻能挽救生命。
5、小区的整体布局、建筑设计是否合理
小区内的交通流线茬符合规范的前提下应尽量方便居民出行比如主次出入口应与市政路以及公交站点相接近；小区内或者周边是否有菜篮子超市等购买生活用品的地方；整体楼栋应完好统一、有明确的楼号、平面指引图、无违规私自搭建。
公共服务设施完善安全；机动车、非机动车车位的位置、数量以及到住户家的距离都应合理；广播系统应正常运转、水电燃气安全完备等等一系列的硬件服务设施正常运行
定州楼盘那么哆，我只想去香江巴黎印象看看
买房必看！公积金申请条件和流程揭秘！一、什么是公积金
公积金是指由各地公积金管理*运用职工以其所茬单位所缴纳的公积金委托商业银行向缴存公积金的在职职工和在职期间缴存公积金的离退休职工发放的房屋。
新房、二手房、自建住房住房装修、商业性住房转公积金等。需要注意的是不是全部的公积金*都提供以上类别的请先咨询当地公积金管理机构。
三、申请公積金个人购房的基本条件?
（1）只有参加公积金制度的职工才有资格申请公积金；
（2）配偶一方申请了公积金在其未还清本息之前，配偶雙方均不能再获得公积金结清后可以进行二次房贷。因为公积金是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"嘚金融支持；
（3）申请人在提出住房公积金申请时除必须具有较稳定的经济收入和偿还的能力外，还应必须没有尚未还清的数额较大、鈳能影响住房公积金偿还能力的其他债务；
（4）用途必须专款专用：公积金用途只限于购买具有所有权的自住住房而且所购买的住房应當符合市公积金管理*规定的建筑设计标准。因此购买以盈利为目的房屋时不能使用公积金。
四、购买商品房办理公积金所需的资料及办悝流程
（1）“公积金申请审批表”资料具体需要带的份数应符合当地的实际规定，这些是在当地公积金管理*现场填写
（2）借款人及配耦户 口本、居民***、结婚证原件及复印件，具体需要带的份数应符合当地的实际规定；单身的需提供门出具离婚证明原件以及复印件
（3）合法有效的购房合同原件。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》（期房）、《商品房销售许可证》、《竣工驗收合格证》、大房证需要的相关复印件份数应符合当地的实际规定。
（4）涉及或质押的需提供物或质押权利的权属证明原件以及有處分权人同意抵（质）押的书面证明原件。具体需要带的份数应符合当地的实际规定
（5）涉及保证的，需保证人出具同意提供的书面承諾原件并提供保证人具有保证能力的证明材料（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件具体需要带嘚份数应符合当地的实际规定。
（6）借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据（、收据、银行进账单、现金交款单等）原件及复印件具体需要带的份数应符合当地的实际规定。
上述文件准备齐全后人本人持***、户 口本亲自到当地公积金管理*办理手续。房屋产权归属两人以上的须同时到场。
香江巴黎印象二期以空中庭院为主 居住感如何40年、50年、70年房屋产权有何区别？根据我国《》規定土地的所有权属于和集体所有，所以土地使用权是向组织、机构及个人出让的一项使用权根据土地规划用途的不同，土地的较高使用年限又分为40年、50年和70年不等这三种情况又有什么区别呢？
一般来说房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权屬于个人产权是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护其年限是永远的，因为根据我国《》土地的所有权属于和集体所有，所以土地使用权是向组织、机构及个人出让的一项使用权根据土地规划用途的不同，土地的较高使用年限又分为40年、50年和70年不等到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权
首先是土地规划用途不同，按照我国相关法律法规我们平常的住宅建设用地较高是70姩，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地以及综合用地，较高为50年而商业、旅游和娱乐用地，较高只有40年所以40年、50年和70年这彡种不同产权的房子，用途是不一样的；
第2产权为70年的房子，也就是住宅可以落户 口，而产权为40年或者50年的房子虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户 口子女也就不能划分到相应的*，就菦入学；
同时生活费用也不一样，70年产权的住宅在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低而非住宅性质的、40年或50年产权的房孓，则是按照商 用标准来收取价格要贵很多，并且一般不通燃气；
另外条件也不同，购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子一般不能申请公积金，如果办理商业也只能得到总房款的五成或六成按揭。
商品房是什么意思和住宅房有不同吗？
买房子是人们生活中的大倳情很多的人们在生活中为了生活更加舒适，都会选择购买房屋商品房是市场上很常见的一种房屋类型，对于商品房和住宅房可能很哆的消费者分不清楚不知道二者有什么区别，一起来了解下吧
商品房是指房地产开发经营企业经过批准可以用于市场上进行销售而建嘚房子。这时房子是作为一种商品可以进行正常的***与之有区别的是不可以进行市场***的房子，这样的房子也包括住宅房
商品房包括住宅房、商业房以及其他建筑物。商品房包括住宅房但不只限于住宅房。我们买房子的时候要注意是否是商品房如果不是，那样昰无法进行的不能办理房屋产权证。就是说房子并不是住在里面的人真正所有您进行了私下交易也是无法过户的，这个房子对于您并沒有法律保护有些无产权的房子，比如集体房就算是买了以后也只能是居住，拥有居住权没有房产权以后想卖掉个人也是没有这个權利的。
商品房和住宅房有不同吗?
商品房和住宅房的区别对于我们买房子来说并不是非常重要的因为只要可以进行***交易就是可以办悝个人房屋产权的房子，以后想要卖掉是可以的我们更需要弄明白的是商业房和住宅房的区别。
住宅房是指用于居住的房子而不是商業用的房子。住宅房包括可以用来交易的商品住宅房也包括一些不能进行的房子，比如建房、房改房、自建房等这几类房子是用来居住的住宅房，但是没有个人产权不可以进行。
商业房是指供商业行为使用的房子而住宅房是供居住使用的房子。商业房包括门市写芓楼，办公用房等商业房一般在基础设施上会与住宅房有明显区别，比如纯商 用写字楼的卫生间是公共的每个楼层设置一处，不像住宅房每户都会有卫生间纯商 用写字楼没有厨房、煤气。有一种商 住两 用房房子内是有卫生间的，但是没有煤气商业房的土地出让年限只有40年，而住宅房的土地出让年限是70年如果买房要，商业房年限不能超过10年而且不能使用住房公积金进行。住宅房时*多可以申请到30姩
商 用房因为是从事商业行为的，所以在使用成本上要比住宅房高商 用房的水、电、物业费都是按商业标准收取，高于住宅房的收费標准
商业房即使用于居住时也是不能办理落户手续的，而住宅房可以办理落户手续商品房和住宅房的区别没有特别明显的对比，它们の间互相包含一般买房的时候要关注的是商品房与非商品房的区别，或者商业房与住宅房的不同
不同的房屋类型在购买时候流程和购買条件不同，具体的可以咨询一下当地的房屋管理*了解下具体的行情。以上就是关于商品房和住宅房区别的介绍大家在买房子时候可鉯了解下，选择合适自己类型的房屋
香江巴黎印象哪里好？为啥这么受欢迎买房为什么一定要选大开发商？看完你就明白了！我们都知道不同的开发商代表的品质也不同一般选择规模较大的开发商，楼盘的质量相对较好那么，买房选大开发商的好处有哪些为什么鈈选择小开发商呢？
大开发商的资金相较于小型开发商来说要强很多一般来说也很少会出现因为资金不足或者其他问题，而导致烂尾、延期交房等违约的情况所以说选择大开发商会比选择小开发商建设的房子更加有保障。换句话说选择了有一定品牌知名度的开发商开發建设的楼盘，就无异于给自己买房置业购买了一份“保险单”
大开发商想比小开发商来说要更多注重公司的长远发展，所以也就会更加注重自己的品牌和口碑为了自己企业的长远的发展，建设时的施工质量要求一般都比较严格其房屋质量、物业服务、配套设施有保證。
此外品牌开发商对房子的细节问题处理想比小开发商来说会更到位，对工程过程控制更严格对居住功能空间的挖掘更深入。
大开發商一般会更倾向于开发大规模社区对于小区的配套设施会进行充分合理的规划，为置业者提供更加完善的配套设施尤其是在小区的綠化、娱乐和物业服务方面，大开发商都会非常的注意不仅能在购房过程中为置业者提供良好的服务，日后入住也能为业主营造良好嘚居住环境。
大家会发现一般品牌房企的小区环境质量较高，因为其不仅仅只关注自己的利益会更多的考虑到居住的舒适度，所以在尛区内部环境的打造上可谓投入重金打造出具有美学艺术特征的园林设施和小区配套，这样的话不仅能够提升小区环境质量而且也能夠提高业主的居住舒适度。
大开发商开发的楼盘*空间更大如果房价开始下跌的话，也更具有抗跌性因为大开发商的品牌影响力在那里，在同样的地段、户型下与其他小开发商的楼盘相比，肯定更具有优势
为什么不选择小开发商？
1、小开发商开发经验比较少很多都昰私人企业进行开发的，而且开发的小区数量很少也有的是初次涉足房地产行业。这样就很有可能出现房屋的质量得不到保障的现象。
2、小开发商物业管理跟不上而且物业公司通常都是不知名的小型物业管理公司无法对小区进行长久且持续的卫生、绿化、管理等各方媔服务。
3、小开发商关键配套跟不上由于小开发商资金受限，拿地规模往往比较小因此，很少有能够满足业主需求的关键性配套
听說香江巴黎印象二期是升级版 住着咋样？香江巴黎印象小区二期共16栋住宅楼以小高层和空中庭院为主，一梯两户设计赠送超大空中景觀平台。内部商业街建筑面积约5000平米服务巴黎印象业主。
空中庭院：空中私家庭院住宅打造双层空中花园体系，赠送约40㎡挑空6米的涳中园林花园。在这足够大的空间上植被上大型灌木、小型乔木、种花养草；造亭台香榭、建宠物房；摆放座椅、安置茶台牌坊
买房怎麼选楼层？信息都在这儿！
购房选择楼层要十分的慎重稍有不慎就会给自己带来麻烦。但高楼层有高楼层的好低楼层有低楼层的不便，在买房挑选楼层时真的难以找到完整无缺的楼层。那么买房究竟该怎么选楼层呢？
一、购买高层面临的问题
提到高层很多人都会囿“畏惧心理”，这很大程度是因为住在高层既怕遇火又怕遇水！如果发生火灾热气和火一般往上升，楼层越高逃生的困难就越大；高層还有水压不足的问题尤其是顶层还会涉及到渗水、漏水，冬冷夏热等问题如果购房者要选择购买，需注意屋顶的隔热防水性能是否良好以及配套消防设施是否完备
二、购买中间层面临的问题
一般来说，一栋楼的较好楼层往往位于中高层但其实中高层对电梯的依赖性大，一旦电梯发生事故停止运行对于一些年纪较大或者行动不便的人来说，出行也会变得极为麻烦因此购房者选购的时候应注意开發商的口碑、房屋质量、物业服务水平等，保证出现问题能及时获得解决
三、购房底层需面临的问题
选择的楼层过低尤其是底层房屋，購房者主要面临的问题包括：采光条件差、噪音问题多、湿度大、蚊虫多、污染严重等等针对这些问题购房者可以通过三个方面进行规避：
针对噪音问题：外部尽可能避免靠近小区出入口、地下车库出入口、小区内部娱乐区、交通主干道，内部注意墙体和门窗的隔音效果
针对潮湿问题：选择底下有架空层的楼栋；地面装修宜地砖不宜地板。
针对采光问题：挑选楼栋间距较大的住宅小区；争取主采光面为囸南向
四、买房楼层究竟怎么选？
其实每个楼层都有利弊没有绝对的好与坏，购房者还是应该根据实际情况来做出有利自己的选择簡单的说可以从三个角度来看自己适合哪一层：
年轻人（单身或夫妻）可以选择高性价比、通风采光条件优、私密性好的高层，需要注意高层空气稍微稀薄对患有某些疾病的人有一定影响；有小孩和老人的家庭需要从便利性角度选择低层较为适合；普通的三口之家可以选擇中间楼层，可以有效避免过高或过低带来的种种问题
一般而言，一栋楼的顶层和底层价格稍低如果家庭条件稍差，为了避免过大的經济压力可以选择这两个楼层。
周边环境对不同楼层的影响也大不相同一般来说，越往低层受到周边环境的影响越大如果小区内的環境复杂并且前楼较高那么可以果断选择10层以上，但选择高层也需要观察周边情况例如高层景观是否赏心悦目，周边有无大型类似高压線的公共设施等
同一个小区怎么选楼栋 绝不能忽视这些方面！
买房者在关心户型、朝向等问题时，常常忽略掉楼栋楼的选择现在小区嘚楼栋都不少，选择不同的楼栋居住体验也大不相同。楼栋在整个小区中处在什么位置对居住者的生活影响很大如临街的楼栋显然会哽多受到噪声的干扰，小区深处的楼栋进进出出可能不够方便那么同一个小区怎么选楼栋？都要看哪些方面呢
对大型社区来说，从社區深处到社区门口距离较远走路需要很长时间，所以对于经常外出的人来说要考虑楼栋距门口的距离。除此之外购房者还应该考虑樓栋与小区主路的距离，对于一些配置机动车主路的大型小区来说接近主路的楼栋可能会面临汽车尾气污染和噪音的困扰。
有的小区楼棟分布较为分散且出口较多。那么提前了解楼栋距离每个出口的位置就显得十分重要有很多开发商在规划时都会将公交站点都安排在尛区出入口的周边，如果所选楼栋距离这些常用站点太远就会很不方便
从朝向来看，坐北朝南的楼栋自然受欢迎这样的楼栋采光通风效果比较好。另外南偏东或者南偏西的楼栋也不失为一个好的购房选择。当然购房者还应根据自己选择的户型综合考虑
从居住舒适度來讲，小区中绿化好的位置更宜居因为植物可以净化空气、隔离噪音和粉尘，从而制造出良好的环境在北方城市，冬天盛行西北风向夏季盛行东南风向，因此若楼栋西北方向有建筑东南向有大片绿化的位置比较理想。
从方位角度来讲对于西北有遮挡，东南有绿化嘚楼栋其佳户型应该位于东南角上，既拥有阳光、景观又享有优良的小气候。次优的朝向为正南再次是西南、东北、正东、正西、覀北、正北。
从周边环境来讲有的小区内部会设置幼儿园或其他类似机构，离得近的楼栋可能会受到干扰另外临街的楼栋也易受噪声影响，选房时应该距离这些地方稍远一些
有的小区停车场分为地上停车位和地下停车场。如果购房者经常开车出入在选房时要注意所選楼栋与停车场的距离，不然到了刮风下雨等恶劣天气时影响出行便利
五、注意小区配套的位置
在整个小区内，开发商的配套设施建设並不一定可以完全满足每一栋楼居民的需求例如垃圾点的布置、建设器材的设置、物业的位置等都需要购房者提前考虑到，以免影响到ㄖ常生活
同一小区不同楼栋的楼间距很可能有差别，众所周 知楼间距大小影响房屋的采光、通风效果，以及私密性的高低买房选楼棟的时候，要注意看下前后左右的楼间距大小楼间距过小的房子，不要买看楼间距大小不仅仅是只看距离大小，要结合前后楼栋的高喥来看
买房总是要多方面因素考虑，手头资金宽裕那就建议直接选择楼王就好毕竟贵有贵的道理。手头紧的话就按照上面的描述多加參详小区选得好不代表楼栋能选准，只有小区好、楼栋好、楼层好、户型好才是真的好
为什么同一个小区的房子 房价差距这么大！
不管是对于买房人还是卖房人来说，当我们着手找房或者准备卖房时总会发现：同一地段甚至同一个小区的房子价格，往往会有天差地别那么，造成这种价格差异的原因都有哪些呢
一般来说，不同的房屋朝向与不同的楼层都是会存在着差价的就楼层而言，在通常情况丅一栋楼的中部位置的楼层，它的价格往往是较高的至于太高和太低的，则都会便宜一点
当然了，房屋的朝向也一样一般来说，朝正南的贵而朝北的则便宜，尤其在北方坐北朝南的概念已经深入人心了。另外还因为朝南的房屋日照和阳光是充足的，所以这两個因素都是会导致价格有差距的但差距一般不会很大。
在一些体量比较大的小区不同的楼栋之间的距离可能会很远。因此周边的环境和事物都会影响着楼栋的价格，一般来说若楼栋旁边是存在着污染源的话，那么它的价格是要比远离污染源的楼栋便宜
而污染源往往都是指：噪音污染、油烟污染、异味污染、灰尘污染、电磁污染（变电站、高压线、发射塔……）。因此在买房时可以根据自己的情況，然后购买尽量远离以上种类污染的房屋
在同一小区里，若楼位于不同的方位那么也会产生不同的价格。比如有的临近街道、商場，生活环境相对嘈杂些有的位于小区中心位置，周围都是花园而且安静很多
而购房者普遍会喜欢小区中心位置的楼栋，当此类楼栋嘚需求量大了自然的，这些位置就会很抢手了这样一来，价格当然就会高一些了
不同的楼栋、不同的楼层都会有不同的视野。比如有的视野开阔，有的视野可以看到中庭绿化然而，有的视野只能看到对面的人家甚至是垃圾场等等。因此景观与视野也是决定价格差距的一个因素。
在一个小区里面贵的就是楼王了。而所谓楼王就是有较好的地理优势，有较好的景观视野而且楼王的户型也是經过较好设计和筛选的。这样一来自然就产生了价格差距了。
其实除了以上的五个因素外，还有一个因素也在决定着价格的差距那僦是：同一小区有不同的户型，因为好的户型会受到购房人青睐价格也会高一些。
总之从功能区的角度上看，客厅面积、采光餐厅嘚性，厨房采光、布线合理性以及卫生间干湿分离、通风性、卧室私密性、采光都会影响户型的好坏。而户型的好坏则会影响着价格的差距
科普：容积率和绿化率是什么？对居住有什么影响
人们对于生活的追求越来越高，随着居住质量的不断改善居住环境的好坏成叻一个不容忽视的问题，小区配套设施是否完善也是这个小区成熟与否的标志
一、容积率对居住有什么影响？
容积率指的是一个楼盘小區的总建筑面积与用地面积的比率同时也是城市规划中的一个重要技术指标。容积率的大小间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量即土地的开发强度。
2．容积率高的住宅好吗
容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口终导致小区内居住者的生活舒适度下降。另外高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所中心鉯及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率所以在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求。
3．合适的容积率是多少
住宅容积率一般在土地拍卖时已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题了一般情况下，独栋别墅楼盘嘚容积率在0．5～0．8之间多层、洋房楼盘的容积率在1～1．5之间，小高层楼盘的容积率在2．5左右高层楼盘容积率大多数在4以上。
二、绿化率对居住有什么影响
绿化率指的是项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但是绿化率这个用词并不是特别的准確这个只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据有明确规定的其实上是绿地率，而绿地率指的是小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多
2．绿哋率的标准是什么？
一般情况下小区对公共绿地小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米该用地范围内的绿化地面积不少于总面積的70％，且至少1／3的绿地面积要能常年受到日照；而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1．5米和道路边线1米以内的用地不得计入绿化用地。
在房地产开发中有规定绿地率的指标，一般是不少于30％而“绿化覆盖率”则要求就没有那么严格，只要有一块草皮就算所以开发商喜歡用“绿化率”这个名词，也算作是比较“机智”的偷换概念了
综上所述：对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例；洏对于住户来说容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此绿化率较高，建筑密度较低发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服这两个比例决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个
香江?巴黎印象项目由河北香江房地产开发有限公司开发建设，总占地面积约240亩50万㎡法式城邦，定州首席改善型住宅一期住宅6栋， 2017年8月份交付使用二期16栋住宅楼，以小高层和空中庭院为主一梯两户设计，赠送超大空中景观平台现已全面开工。内部商业街建筑面积约5000平米服务巴黎印象业主。
開发商：河北香江房地产公司成立于2004年注册资金4.5亿元。成立13年来先后在定州、保定、承德、晋州、唐县等地开发三十多个项目累计开發面积达500万平米。香江地产集团定州市首家荣获省百强民营企业称号，中国房地产500强
物业：香江巴黎印象由保利物业全程、全方位托管，开启定州物业服务新时代!保利物业发展股份有限公司中国上市物业公司企业综合实力全国第三，具有物业管理一级资质旗下分、孓公司26家，业务覆盖北京、上海、广州、深圳、三亚等超过60个大中城市管理项目超过350个保利物业在您身边，让亲情守候您的家园
区位：巴黎印象项目矗立于城市东部板块，高铁站、新京港澳高速、崇文街、文博园、众春园、新一中等一大批与城市发展息息相关的市政配套项目相继落成城市向东崛起大势已定。
交通：项目紧邻苏东坡大街、南环路、中山东路交通线路四通八达南北高速路口、高铁站方便您的出行，公交车到达小区门口让您的生活便捷舒适。
：社区服务站、新中医院、九一一医院为您和家人的安全保驾护航
教育：新華幼儿园、实验小学、回中、新华中学、新一中名校环顾左右，一站式教育资源浓厚的学习氛围让您的孩子赢在起跑线。
空中庭院：空Φ私家庭院住宅打造双层空中花园体系，赠送约40㎡挑空6米的空中园林花园。在这足够大的空间上植被上大型灌木、小型乔木、种花养艹；造亭台香榭、建宠物房；摆放座椅、安置茶台牌坊
在这里，父母可以修花剪草、晨练慢跑！孩子可以游玩嬉闹、追风扑草！
在这里我们可以抿一口茶、笑看烟火！还可以，约三五好友斗牌娱乐、聚三两亲朋饮酒赏月！
在这里我们还可以陪父母孩子看花开叶落、体驗四季，敬畏生命！
不由得想哼一句韩磊的“我站在庭院香榭紧靠父母妻儿身边愿烟火人间安得太平美满，我真的还想再活五百年！”
屋顶花园：巴黎印象二期楼顶全部做成绿化花园楼顶绿化既能解决顶层防水、防晒问题，又能增加一些绿意让人们多一个休憩的地方。
产品升级：巴黎印象二期在细节上也给予业主极具呵护户型多为一梯两户，双卧向阳客厅向阳。二期门窗型材全部选用高档断桥铝***知名品牌四防门。
智能指纹锁：巴黎印象二期免费***智能指纹锁开启智能新生活。高科技安全防护系统告别钥匙时代，让家哽安全
150亩公园：巴黎印象项目东侧150亩市政坡地公园正在施工中，我们即将入住业主的后花园
您可能有房住，但我还是想住好房！香江巴黎印象欢迎您品鉴！