* 核心商圈覆盖主要以4个乡镇为主分别为仓前镇、闲林镇、五常街道、蒋村乡部分 3 人口规模-现有居住人口 项目商圈示意图 5KM 3KM 仓前镇 五常街道 闲林镇 蒋村乡 西溪里 嘉泰学院 省委党校 仓前科技园 核心商圈内现4个主要街道部分现有人口总量在5万人，另加部分高校及少量办公人口现有常住人口6.8万人 3 人口规模-现有居住人口 街道名称 人口统计 仓前镇 15000 蒋村乡 7876 五常街道 10670 闲林镇 14616 西溪人家 1200 嘉泰学院 10000 省委党校 3000 坤和西溪里 4500 人口小计 66862 未来周边会有大量新开发楼盘，为帶来巨大的人口导入效应 3 导入人口 西溪风情 香洲里 西园 瑞城 西溪望庄 诚园 蝶园 富越香溪 西溪公馆 人才公寓 西溪玫瑰 墅园 宏丰家居城 温莎郡 昆仑府 江南水乡 文一社区 到2014年底会有以阿里巴巴、恒生电子为首的产业园区及高科技创新基地的建成投入使用，带来大量的办公白领入駐 3 人口规模：办公人口 仓前高教园 理工大学 阿里巴巴 海创园 恒生 科技 仓前科技园 华东勘 测院 园林设 计院 华立产 业园 项目 建筑面积（㎡） 办公人口 阿里巴巴淘宝城 25万 15000 恒生科技园 20万 20000 海创园 30万 30000 华立产业园 5万 5000 仓前科技园 2万 2000 华东勘测设计院 3万 3000 杭州园林设计院 2.5万 2500 联强国际 2万 2000 杭师大有机硅實验室 5万 5000 杭州园林设计院 浙江省建筑设计院 浙江省交通规划设计院 杭州园林设计院 世导科技 浙富电力 易文赛生物科技 绿淳能源 迪安医学检測 天畅网络 凰顺集团 浙大亿科 小计 94.5万 84500 3 导入人口：办公人口 * 随着余杭组团5年奋斗目标的基本完成西溪科技岛办公人群和高教师生人口猛增，到2014年人口规模将达到23.7万人 核心商圈人口数量 [人] 11.78 16.54 23.7 合计： 3 人口规模 8.5 楼层布局图 大卖场 B1F： 时尚购物 1F： 2F： 3F： 5F： 休闲餐饮 电玩城 商务餐饮 异国餐饮 特色餐饮 影院 淘宝街 根据餐饮规模和品类 餐饮纵向分布 B1F业态规划 下沉式广场：休闲餐饮 大卖场：世纪联华等 地下步行街：时尚休闲服饰、时尚饰品、休闲餐饮 KTV 1F业态规划 下沉式广场 年轻时尚购物（淘宝街）、休闲餐饮 酒店大唐、部分零售 住宅配套：生活便利类购物、时尚服飾、休闲餐饮 备注：除商业街部分，大盒子年轻时尚购物部分定位为淘宝街 时尚购物休闲餐饮 2F业态规划 主力店电玩城：神采飞扬 商务餐飲区：两岸咖啡，嘉乐茶餐厅等 客单价60-80元 运动服饰区：Sport100 3F业态规划 特色餐饮： 千味涮、豆捞坊、小绍兴、避风塘、望湘园、麻辣诱惑、代官屾… 客单价：50-80元 异国餐厅： 韩村、斗牛士、亚洲土地… 客单价：50-80元 4F业态规划 主力店（美食广场） 健身房、舞蹈培训等： 舒适堡、舞工坊 主題餐饮： 马桶餐厅、运动汇、蕉叶 5F业态规划 主力店电影院： 星美影院