收房的程序和注意事项

　　2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保***》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明《竣笁验收备案表》、《住宅质量保***》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

　　3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》

　　4、业主做综合验收

　　5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案

　　6、开发商与业主协商并达成书面协议

　　7、根據协议内容解决交房时间是合同时间吗中存在的问题无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议

　　8、业主签署《入住交接单》

　　1、收房中经常出现收房流程严重不合理

　　开发商总是要求业主先补齐房款（如果面积涨水）、缴纳公共维修基金（房屋總额的1%）和契税（房屋总额的1.5-3%）、缴纳一年的物业管理费和产权***费等费用然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料然後才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修

　　在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房时间是合同时间吗应承担逾期交房时间是合同时间吗的责任。

　　无论是依据法律的規定和大部分购房合同的约定缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。

　　在交付以前业主有权先验收房屋，发现有质量问题开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的开发商应承担违约责任。

　　2、收房不应以缴纳各项不应缴纳的费鼡为前提

　　收房以缴纳各项不应缴纳的费用（公共维修基金和契税、产权***费等费用）为前提开发商单方为业主收房设置了义务。洏依据法律规定契税、公共维修基金业主必须在办理产权***时向税务部门和小区办缴纳至于产权***费，业主完全有权选择自行办理產权证开发商无权强行向业主收取该笔费用。因此开发商无权在入住时向业主收取契税、公共维修基金和产权***费等超出法律规定の外的费用，否则业主有权拒绝交纳开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的，由此引发的延期交房时间是合同时间吗等法律责任应由开發商承担

　　其他问题有：面积误差问题；装修标准不符合合同的约定或开发商承诺的；小区公共配套和共用设施不健全。

　　3、购房簽约时细化条款

　　在此律师提醒购房人，由于房地产开发环节的复杂性项目延期交房时间是合同时间吗极为普遍，因此签订购房合哃时关于此方面的条款如入住时间、违约处罚等务求详尽、严谨。

　　商品房合同面积与实测面积存在误差买的没有卖的精，这一直昰个焦点问题购房人买房时尤其是买期房时，一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题并在签订合同时以附加条款加以防范。签订合同时应明确约定公摊的具体项目合同约定面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。（如规定：合同中未约定处理方式的面积误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房）

　　4、收房时必须仔细查看的文件

　　律师告诉记者，在正常交房时间是合同时間吗过程中业主应该查看以下文件：

　　第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的

　　第二是峩们常说的"两书"---"质量保***"和"使用说明书"，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的现在交房时间是合同时间吗时开发商都应提供。

　　第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决

　　交房时间是合同时间吗、验房、收房过程中需要明确的几个问题

　　是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付也是鈳以的，但实际上物业应该提供委托书否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的而且该委托本身的争议与业主无关。

　　开发商財是商品房***合同的相对方

　　1、业主还是应该在合理期限内验房，即一定要按开发商约定的时间到现场收房（律师：若不按入伙通知书时间前往验房，业主要有负违约责任的准备）

　　2、在没有验房前，大家对所有要签字的文件需谨慎

　　3、关于通知书上一些偠交纳的费用，由各业主根据自身状况决定（律师：业主交纳相关费用后，仍保留有追索的权利）

　　4、验房后将发现的问题，应该姠开发商或其委托的人（其实只有具有委托书的才有资格）提出整改意见并要得到开发商的书面认可，即承认有以上问题或在收房时需要填写的单子上注明并要求整改。

　　5、保留带有双方签字的收房时填写的单子（或复印件）并妥善保管留做日后自己维权的资料和依据。

　　6、经过验房发现的问题会有很多很多。

　　（1）房产本身的建筑质量方面

　　（2）小区公共建筑、配套的方面

　　（3）小区周边环境对小区内部空气、水等的影响方面

　　（4）开发商应该提供的、必需的相关证件、表单原件具体至少应该有

　　1、“三书一证┅表”（《住宅质量保***》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工驗收备案表》）。

　　2、《面积实测报告书》

　　3、管线分布竣工图

　　4、以上及费用方面没有异议后才可以收房签收

　　房屋交付时，业主都有哪些权利

　　收房的时候应该注意什么两书一表是必须的条件吗？

　　律师答：收房时主要应注意:

　　1、按合同及补充协议約定的交付条件对照房屋的实际交付情况

　　2、查验竣工验收备案表及房屋实测面积。

　　3、验房程序完成确认无问题后才可领取钥匙

　　4、领取钥匙后再办理物业交付手续。

　　5、在验房过程中发现问题要以书面形式取得开发商的签字及盖章，并注意保留好证据茬问题未解决前，不要领取钥匙

　　开发商没有竣工验收备案表可以收房吗？收后会有那些损失

　　律师答：没有竣工验收备案表，該房屋并不具备合法交付的条件如坚持收房，则会丧失追索开发商逾期交付违约责任的前提也会在房屋出现质量问题导致损害时，不嘚不承担部分损失

　　开发商要我们在收房时先缴纳契税及公共维修基金如果不交不给钥匙收房。开发商这样做违法吗我们怎样维护洎己的利益？有法可依吗

　　律师答： 契税和公共维修基金都是在办理产权时才交纳的，不应作为开发商交付房屋的前提条件您有权拒绝此不合法要求，并要求开发商交付房屋如开发商拒绝交付钥匙，则因此延误的时间开发商应按***合同的规定承担逾期交付的违約责任

　　问：如果交房时间是合同时间吗时间延迟业主应该采取什么措施？

　　律师答：可以按照合同约定要求开发商承担延期交房时間是合同时间吗违约责任

　　请问交房时间是合同时间吗的时间与收房的时间是否一致是以开发商通知的时间为准，还是以拿到钥匙的時间为准

　　律师答：交房时间是合同时间吗时间准确定义应为房屋的交付时间，这在***合同中有明确规定而业主前往收房的时间昰实际的房屋交付时间，也就是领取房屋钥匙的时间二者一般不一致，实际交付时间比约定交付时间一般要晚而开发商只要在合同约萣的交付时间前发出了交付通知，并具备合同约定的交付条件即可视为开发商履行了房屋交付的义务

　　我们集体起诉开发商跟我们收房有冲突吗？

　　律师答：收房与集体起诉开发商是否冲突要视您的诉讼请求与收房是否有冲突。

　　开发商在同我签订购房合同时约萣的最后交房时间是合同时间吗期限是5月31日并开发商在5月31日通知我收房。但在我收房时发现测绘部门的测绘面积有问题所以与开发商協商.在此期间，开发商让我先办入住手续我认为，开发商提供的测绘面积存在严重的问题所以没有办入住.后来，开发商在7月1日通知我偅新测绘的结果并让我来办理退款和入住手续.但我认为根据我与开发商签订的购房合同，开发商已经过期30天交房时间是合同时间吗应該按合同“过期30日交房时间是合同时间吗要赔偿买受方每过期一日赔偿总房款的万分之五的违约金”。请问我是否可以要求赔偿即开发商是否应算过期交房时间是合同时间吗？

　　律师答：商品房***合同规定的房屋交付条件中没有明确规定开发商必须向购房人出示房屋實测面积虽然您在实地验收房屋发现面积明显存在问题，并向开发商提出异议拒绝收房的而实际上开发商也认可了您的异议并进行重噺测绘，但并不能视为开发商逾期交付商品房

　　办入住时是否必须交物业费?未办入住前开发商是否有权收取物业费?

　　律师答：物业費是由物业管理公司收取的，在您与开发商办理房屋交付手续时无须交纳在您验收房屋无误并接收钥匙完成房屋交付手续后，在您与物業公司办理入住手续时方才交纳 且物业费一次预收不能超过一年。

　　办入住时是否必须交物业费?未办入住前开发商是否有权收取物业費

　　律师答：办理入住手续是与物业管理公司办理的，但在实践中往往将房屋的交付手续和入住手续混淆为一个概念或一起办理首先在房屋竣工具备交付使用条件后，开发商应向业主交付房屋业主接收房屋后再与物业公司办理入住手续，交纳物业费但业主的实际叺住不是物业费交纳的前提条件。

　　律师：业主可以直接入住

　　北京律师协会房地产专业委员会委员秦兵认为在法律逐步完善的情況下，业主要加强法律意识对于开发商（及开发商的合伙物业公司）制定的合同中不利于自己的条款，要坚决抵制同时要勇于提出维護自己权益的细则合同。否则一旦发生纠纷业主可能要吃“哑吧亏”。

　　秦兵强调如果开发商不给钥匙，业主可以自行把房门打开或者拆了，可直接入住业主与开发商仅是付钱买房和收房的关系，开发商是无权管业主选择物业的事秦兵强调，现在业主要用自己嘚行动去捍卫自己的权利只要是合同不约定，业主就去实施比如业主就可以用直接入住的行动去主张自己的权利。

　　秦兵提示收房时不要草率签字。业主收房就是收房不要签订一些协议。如果开发商有这方面的要求那么先给业主钥匙，住进后再慢慢协商

　　建设部《商品住宅实行住宅质量保***和住宅使用说明书制度的规定》第七条规定：房地产开发企业向用户交付商品住宅时，应当有交付驗收手续并由用户对住宅设备、设施的正常运行签字认可。在实践中开发商一般在房屋交付前书面通知购房者（即《入住通知书》）在指定日期到开发商指定的地点办理房屋的交接手续及应持证件、所交税费等购房者与开发商、物业管理人员等在房屋交接验收中应依据匼同约定及法律法规的要求对房屋各主要方面逐项进行检查、核项、验收。比如：房屋的水（市政）、电（市政）、气、有线电视系统、供暖系统及***设备是否开通或具备开通条件以及房屋的装修附件是否和购房合同约定一致等等。购房者应严格按照合同及有关法律规萣对房屋进行仔细检查、验收因为如果你一旦在《房屋交接验收单》（或物业交付核验单）上签字接收，则开发商即完成了交付房屋的義务所以，购房者在房屋交接验收中如发现与合同或法律法规规定不符的应在《房屋交接验收单》中予以注明并明确开发商修复、更換时间及违约责任，此时购房者可以暂缓接收房屋等开发商修复后经再次交接验收，直至合格此外若开发商延期交房时间是合同时间嗎应明确约定开发商所应承担的违约责任及违约金的支付办法及时间。

　　支招：为业主提供应对策略

　　对于规划、设计变更问题业主除可以按照合同约定与卖房人交涉外，还可以就规划的变更对规划部门提起行政复议或行政诉讼；

　　对于入住时以签订补充协议作為办理入住前提的做法，应该说没有法律依据及合同依据业主完全可以拒绝签订任何自己认为不公平的协议或相关文件，开发商或物业公司是不得以此阻挠业主入住的；

　　关于交房时间是合同时间吗时物业费涨价的问题业主们可以参照以下方式解决。2001年6月1日生效的《商品房销售管理办法》第12条规定：“商品房销售时房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买房人应当在订立商品房***合同时与房地產开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议”从法律上来看，如果业主与物业管理公司不能就合同条款达成一致物业管悝合同不能签订，责任应主要在开发商一方；至于办理入住时程序本末倒置的问题业主应坚持先验房，后办理手续并应将验房时发现嘚房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患

　　同时，陈文建议建立投诉或纠纷认萣机制对业主入住过程中发生的投诉或纠纷，可由专家组成投诉认定团由政府和媒体对认定过程进行监督。最后由专家向开发商和业主出示质量认定结果并对此分析原因，并依此确定纠纷的责任方

　　引起纠纷的原因主要有以下几个方面：

　　环境、配套不完善；

　　广告中“美丽的承诺”没有踪迹；

　　墙体裂缝地板不平；

　　私自改变墙体位置；

　　保温板裂缝，装修偷工减料；

　　售后服务體系不完善；

　　四通不通屋顶和水管漏水；

　　门的质量标准和样板间不一样；

　　采光与通风条件不具备；

　　周边配套交通得不箌及时解决等等。

　　契税国家规定业主在取得产权证时才交，可有些开发商让购房人提前缴纳

　　公共维修基金、装修系列收费争議最大。

　　有的开发商收取面积测绘费显然违背了“谁委托，准付费”的原则

　　有的开发商虽然承认房子有问题，却不承认违约因为违约就得“放血”。

　　验房过程中的六大问题

　　买房置业是人生的一桩大事为了拥有一套属于自己的住房，购房者往往要花費好几年甚至是一辈子的积蓄买房的任何一个步骤都是经过精心考虑的。可对于大多数购房者来说从拿到交房时间是合同时间吗通知單的一刻起，烦恼也随之而来交房时间是合同时间吗程序如何？常见的交房时间是合同时间吗陷阱有哪些交房时间是合同时间吗时又該注意些什么？为此本刊针对房屋验收过程中常见的一些问题，教你见招拆招轻松入住新房。

　　问题一：未能按时交房时间是合同時间吗

　　按合同约定发展商会在交房时间是合同时间吗前十几天用挂号信的方式将交房时间是合同时间吗通知单邮递给买家，告知具體交房时间是合同时间吗的时间及须带齐的资料发展商约定的交房时间是合同时间吗时限一般在收楼通知书寄出30天内，如购房者在约定時间内没有到指定地点办理相关手续则一般被视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房風险责任及税费

　　对策：购房者在购房时要写清楚邮寄地址，一定要是容易接收、能保障亲自签收的地点如合同约定的收楼期恰遇仩购房者出差，可通过***或亲友咨询具体情况不能如期到场时，可以书面形式委托亲友进行也可及时与发展商联系，另行约定时间并用书面形式确认。

　　问题二：开发商***不全

　　验房前应要求发展商出示《建设工程质量认定***》索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保***》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《竣工验收备案表》（简称“三书一证一表”）还有各种相关驗收表格，如《住户验房交接表》、验收意见表（如《楼宇验收记录表》）等只有证件齐全了，才能签署入住单

　　时下不少楼盘“彡书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》这是因为楼盘整体建筑未完成，有关部门无法验收

　　对策：遇到这种情况，购房人可选择不收房如果确实被要求收房，也要在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见××文件”等字样，并妥善保留好相关文件副本。

　　问题三：先签文件后验房

　　先验房后缴费、签文件嘚收房程序是较合理的正常程序但大多数发展商采取先缴钱填表、签文件，再验房的方法使购房者处于被动状态。

　　对策：购房者應将先验房再收房作为附加条款写在合同里不验房就不收房。如当初合同未有约定的则可在收房文件中注明“未验房”等字样，验房時如出现情况也可与发展商讨说法。

　　问题四：开发商大事化小

　　对业主在验房时发现的毛病如墙面或地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题一些开发商总会表示这只是小问题，到时让人修修就可以了想方设法不让业主将问题列进验收文件里。

　　对策：不管发展商陪同人员如何信誓旦旦业主都应坚持原则，只要发现问题无论大小，都要在相关文件或表格中记录下来如果楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔将有关问题一一记录。

　　问题五：小区配套不齐全

　　验房时业主不仅要验屋内，对于小区的整体規划也要仔细查看是否符合合同约定如同期建设的车库、会所、景观园林等。

　　对策：在签订购房合同时要将开发商的承诺写进合哃条款中，并保存好所有可作为合同附件的宣传资料检验配套设施时即可按合同所载的条文及开发商在售楼时的承诺查验。如果在入住後发现问题还可以通过业主委员会与发展商协商解决。

　　问题六：巧立名目乱收费

　　虽然物价局已对入住的相关费用有明文规定泹个别发展商到交房时间是合同时间吗时仍巧立名目进行收费。

　　对策：收楼时要提前了解物价局的相关收费规定带上应缴费用表，與发展商要求的款项相对照最好带上计算器，算好每一笔账发现不合理收费要及时向发展商指出。必要时可向物价局、房管局投诉

　　另外，在查看了房屋后准备签收《房屋验收单》之前，一定要先签订《物业管理公约》做一个事先约定，避免日后起纠纷弄清楚缴纳的物业管理费由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费等怎么核定

　　在房屋的验收过程中，购房者一定要根据合同上的约定明确每一项条款是否符合。一旦发现问题要在验房单上予以注明，反馈给开发商及时要求开发商做出相应的维修或赔偿。如果确实屬于不能收房的要详细写明不予收房的原因并要求开发商签字、盖章。

 湖南报业文化城金地亚业主就违約延期交房时间是合同时间吗,委托律师申请仲裁或诉讼

   金地亚业主就违约延期交房时间是合同时间吗,委托律师申请长沙市仲裁委仲裁有意愿参与申请仲裁或诉讼的业主联系无谓、博乐,申请仲裁内容主要:1违约金(申请仲裁违约金：7月1日至10月31日,合计123天.)；2、物业费的缴纳。

请业主們做好资料准备:

所需材料（1）商品房***合同复印件.

截止时间：10月25日(星期五)结束报名.

网友投诉:湖南报业文化城金地亚开发商违约延期交房時间是合同时间吗,房屋存在质量问题

湖南报业文化城金地亚开发商违约延期交房时间是合同时间吗,房屋存在质量问题

有网友在网站上留言投诉“湖南报业文化城金地亚开发商违约延期交房时间是合同时间吗，并且房屋存在质量问题 ”网友称，按合同6月30号交房时间是合同時间吗的,到现在还没有住宅面积实测表和竣工验收备案表,没达到交房时间是合同时间吗条件,没有收房有些业主甚至到现在连交房时间是匼同时间吗通知也没收到。网友介绍说按<<合同>>交房时间是合同时间吗条件第一条,没有面积实测表和住宅竣工验收备案表,就达不到交房时間是合同时间吗条件。没有面积实测表和住宅竣工验收备案表的房子就没有经过相关专业人员的验收,也得不到政府相关部门的审批。现茬不但没交房时间是合同时间吗,房子质量问题也得不到解决违约金也拿不到,从8月1日起还得要交物业费。

    (1)开发商应按房屋***<<合同>>达到交房时间是合同时间吗要求再通知业主交房时间是合同时间吗.交房时间是合同时间吗时并按合同出具三表:住宅面积实测表,竣工验收备案表,分戶验收记录表:二书:《住宅质量保***》和《住宅使用说明书》

    (4)开发商违约延期交房时间是合同时间吗,业主没入住,实际没产生物业费用,在茭房时间是合同时间吗日之前业主可以拒绝缴纳物业费用.

下图为:卧室的墙地面渗水

下图为《合同》约定6月30日交房时间是合同时间吗的，到8朤3日电路开关和窗户没装好

下图 楼板贯穿性开裂

下图 地下停车场是一片汪洋

下图 电梯通道口就如垃圾场

金地亚二期业主群与开发商二次媔谈--------房屋质量问题正在处理,延期交房时间是合同时间吗违约金无法做具体答复

参与人员（见后签到表）

会议地点：金地亚物业中心会议厅

議题：协商解决上次提出问题的整改以及其他新的问题

记录方式采用问答形式记录。

业主的问题及开发商回答纪要：

(一) 问：关于开发商需達到七通一平才能交房时间是合同时间吗并需向业主提供五证两书一表，建筑工程竣工验收备案表是否已经取得

答：建筑工程竣工验收备案表确实暂未获得，还差最后一个环节房屋各项设施均在继续完善及整改中，暂时不能给出竣工验收备案表预计取得的具体时间

問：未取得竣工验收备案表就达不到交房时间是合同时间吗标准，是否房屋存在质量问题使得该表无法获得或是否会影响到房产证的取嘚？

答：现在很多楼盘也是未取得该表就交房时间是合同时间吗了只是个程序问题。业主请放心房屋质量绝对没问题，也不会影响到收房和房产证的办理

下为合同约定的交付条件未取得竣工验收备案表就达不到交房时间是合同时间吗标准

下为  金地亚开发商没有面积实測表和住宅竣工验收备案表,没达不到交房时间是合同时间吗条件,金地亚物业开发商认为合格要求业主收房

(二) 问：关于第一次沟通后提出的樓板普遍开裂和渗水的问题，开发商和物业是否全部做了整改现在情况如何？

答：我们已经对反映问题的业主家中做了相应的整改如囿裂缝的地方均凿开重新浇注了水泥，其他业主反映的问题也做了相应的整改如未提出的业主我们也做了部分自查和整改。同时每栋单え门上均贴上了我们相关负责人的联系方式业主如有疑问可直接联系我们的相关人员。

问：房子普遍存在楼板开裂；墙壁开裂、空鼓；陽台打钢钉注胶；地下层长期积水等问题是否是地基沉降或其他的问题。

答：我们施工用的水泥、钢筋混凝土等材料均为合格产品且哋基绝对不存在你们提出的问题和隐患，有部分裂缝和空鼓属于个别现象或其他因素造成我们会积极配合业主做好整改工作。

(三) 问：现茬所有楼栋的阳光花房的护栏做了大幅的改动均往室内推了很多，导致该房间套内面积大幅缩水为何施工前未告知业主？是否会影响箌我们的实际套内面积和房产证登记面积是否你们为解决客厅和花房空调外机的“整改方案”？

答：二期房子在报建时候的审批图纸上那地方就是花池当时买房宣传的时候部分业主可能有误解。但是花池那里是当全赠送面积给业主的现在需要测绘，如果不移到现在位置会无形中增加业主房产证上的房屋面积，会导致业主补房款所以我们统一做了施工调整。现在花房的空调外机是放在栏杆之外客廳的外机放阳台，与之前设计的并无差别不存在为了空调外机统一移动护栏的问题。

问：具体每栋情况如何是否能查看图纸？日后业主对阳光花房如何处理

答：11、12栋内移了60公分；9、10栋内移了一米五。有报批的施工图纸可以查看栏杆怎么隔房子面积都是业主的，待测繪完成后需要装修的再给物业做备案，现在需要统一修改（物业表示）对于此问题我们开发商和物业未能提前告知绝大部分业主，我們承认是我们的工作失误恳请今天的业主代表代为转达，并表示道歉

(四) 问：电梯的品牌，质量、保修等问题请开发商做出说明？

答：电梯为“巨人通力”品牌也是现在使用的较多的牌子，质量有保障电梯现在已经全部***运行调试完毕，半个月内会验收并拿到驗收合格证。保修为：第一年厂家免费保修第二年起物业从物业费中拿钱签订保修协议（每年一签，每年一质检）

问：部分电梯（如10栋②单元的电梯）存在内部指示灯不变动的问题在电梯内完全不知道电梯行驶的方向和楼层。电梯间是否整改电梯间上面的孔洞是否安裝东西遮挡？

答：对于反映的电梯我们会马上查看并调试其他电梯也会再查，保障验收合格电梯间已做卫生清理，之前看到孔洞是装排风扇的地方我们会尽快***到位，保证电梯间在下雨时不进水

问：部分业主反映电梯井漏水导致客厅墙面渗水，这此问题上开发商洳何保证电梯井的质量

答：请给出具体住户的房号，我们会核实整改但要我们逐一测试每家靠电梯井的墙面是否渗水显然不现实。业主可以自行检查或等下雨时我们再做排查。

(五) 问：每个楼层的卧室空调外机孔位置不同为什么有的在下面？空调外机在卧室上面是否会漏水，如果漏水到卧室当然不属于业主装修责任；空调机位处未见有下水管空调水怎么排放？

答：因设计和外墙整体造型有的楼層确实需要共用空调机位，但向上或者向下我们已经统一打孔请业主按要求安放外机。外机百叶窗楼板部分不可能漏水且内部有分通嘚排水孔，能满足两个外机的空调水的排放

(六) 问：现在地下车库好像在施工，什么时候能完工是否有积水等质量问题？未完工前业主的车停哪里？

答：因长期未下雨我们也在等下雨后看地面是否有渗水冒泡，好做进一步确认施工但保证在9月底前地下车库完工。在此之前业主的车可免费停在小区地面上

(七) 问：好像高楼层水压不够，是否有二次供水供水池的运作和卫生情况如何保证？

答：确实有②次供水供水罐在9栋下面；供水池是密封的循环工作，且会定期消毒等卫生处理请业主不用担心。也欢迎业主去9栋下面查看但是现茬二次供水未启用。

问：楼顶那么多太阳能板是否做了防雷处理

答：均做了防雷接地处理，请业主放心

(八) 问：景观水系什么时候放水，是否是死水

答：景观水系是整个大楼盘的项目，环绕整个1.2.3期所以在三期水系施工完成前不一定会放水，当然现在也不可能流通

(九) 問：窗户是不是真空玻璃，为什么有的没有3C认证窗户没有导水槽，普遍存在的窗户胶条脱落问题门是否为防火防盗门？

答：玻璃都是嫃空玻璃且具备3C认证，如果部分业主家玻璃有问题我们会记录并整改；导水槽问题先记录门为盼盼防火防盗门，质量较好不建议业主自行更换。

(十) 问：有业主担心外墙渗水

答：施工期间我们就做了外墙的渗水防水施工，现在长沙久未下雨不能自查。如部分业主有此问题工程部一定会积极解决。

(十一) 问：对于二期与一期在小区内实现联通的整改为何还没有进行小区内绿化是否还有改进？小区内蕗灯等设施是否***到位有部分井盖破损，存在重大安全隐患井盖是否太薄？

答: 采用从11.12栋之间铺石板的方法联通到小桥实现与一期嘚联通。小区死掉的植物会补种小区路灯等正在***，已基本完成井盖问题我们会马上整改，谢谢业主们能发现问题

（十二）问：┅次性付款的业主为什么现在还查不到房产备案？

答：请业主留下房号我们会和财务核实后尽快做好网上备案登 记工作。有此疑问的业主也可直接和开发商联系

（十三）问：11栋有顶楼业主反映之前顶楼漏水，现在是否整改好

答：已做整改，如还有疑问可直接联系物业戓工程部小黄

（十四）保温墙厚度与合同约定不同，延期交房时间是合同时间吗违约金的问题

答：保温墙符合相关规定和要求。至于違约金问题今天无法做具体答复

————————————————————————————

<<合同>约定保温墙厚度是35毫米,实际测量都昰在12毫米到25毫米之间

期待KFS尽快努力整改，同时希望各位邻里多参与群内活动主动维权，积极行动多做交流沟通。谢谢！

金地亚二期业主就违约延期交房时间是合同时间吗,房屋存在质量问题第三次协商.

<<金地亚二期业主就违约延期交房时间是合同时间吗,房屋存在质量问题汇總情况向开发商提交书面报告>>

尊敬的报业文化城项目组领导：

今年七月份以来报业文化城金地亚二期业主对违约延期交房时间是合同时間吗,房屋存在质量的问题 ，与工程部负责人以及物业公司负责人进行了多次会议协商；面谈会议中开发商负责人（周虎）以及工程部负責人（田总）口头承诺将予以解决问题，截止目前已超过口头承诺期数日但问题依然存在，未予以解决也未能就关键问题提出完成的時间，这也是二期业主迟迟不愿收房的主要原因之一现将问题汇总，已报告形式提交请领导审阅。
? 小区房屋质量问题
1. 楼板开裂问题樓板开裂以9栋和10栋最为明显，开裂的楼板只要稍微倒一些水，就会在楼下业主家的天花顶上形成一条长的水带
2. 外墙渗水问题。9栋的西頭外立面9栋北面的次卧，有外墙渗水现象当然，不排除还有其他墙面有渗水的问题
3. 墙壁开裂、爆点，大面积墙面空鼓电线外露。
4. 9棟和10栋疑地基下沉的问题有部分9栋和10栋的业主观察到生活阳台上有注胶，经咨询建筑行业的专业人士认为有地基下沉的可能，希望领導们能引起重视

? 小区公共安全问题

1. 下水井盖质量问题。业主们已发现有井盖损坏并向物业公司反映过该情况。我们要求相关建设方应栲虑以人为本抓好基层设施建设，下水井盖下必须要***防护网并更换这一批井盖。物业公司有责任定期对下水井盖检查做好相关維护及保养工作。
2. 电梯的问题二期的电梯默认停在负一层，而负一层现在为地下停车场业主发现，地下停车场有渗水问题一旦下雨忝地下停车场排水不畅，势必会在电梯井内产生积水导致电梯故障。业主们强烈要求处理好地下停车场的渗水问题以及对电梯的默认停放层进行调整，应当调整为一层
3. 电梯井渗水问题。业主们去楼顶的电梯操作间查看过多次发现排风扇未***，电梯操作间杂物乱堆放如果雨水顺着电梯操作间向下流，势必会引起电梯电器短路并且会引起已装修的客厅墙面遭到破坏。（每户业主家都有两面墙和电梯井的墙挨着）业主们希望该问题应该引起重视。
4. 太阳能热水器防雷接地问题太阳能防雷接地的工程可能存在隐患，如遇雷雨天业主使用太阳能供水，有被雷击的风险
5. 10-12栋入户门上的玻璃问题。玻璃为平面时间长了会使灰尘堆积，一到下雨天污水就会四溅。另外玻璃是否为钢化玻璃，并通过高温和低温测试如果是冬天因积雪结冰，是不是会造成玻璃爆裂砸伤路人。
6. 通道问题二期的业主如偠通往一期，现在的方式为绕到二期的东边和12栋路程比较远，且要经过行车道很难保证小孩被车撞的事故。业主们已多次提出建议茬此，业主们重提此需求即在二期的10栋和一期的别墅间，搭一个便桥或者是铺景观石越过水系方便行人通往一期。
7. 小区视频监控问题二期的摄像头监控点位很少，部署不合理暂时只发现靠近东边的围墙部署了少许几个摄像头。作为一个绿色小区、安全文明小区开發商应该在每单元门口，电梯内、重要路口部署摄像头给不法分子起到震慑作用，同时也应在事后能做到有录像可查阅
1. 二次供水问题。有已经收房且在装修的业主们反映，用水高峰期水压过低，水流量很小目前来看，入住的业主几乎很少但后期陆续有业主装修叺住，二次供水能否满足需求如确实存在该问题，请应当妥善解决
2. 绿化带问题。近期来看有部分二期的植被已经枯死和被人为践踏嘚现象。自然枯死的植被应当更换。被人为破坏的主要是9栋架空层和一期的行车道之间的绿化带是有人图方便，从这里通往一期比从9棟东头绕行一段距离较近的原因因此，业主们提出还不如将9栋2单元架空层下的绿化带，铺石板做成一条两米宽的人行道避免人为损壞绿化的情形发生。
3. 流离井的问题流离井是否存在、是否畅通，请领导予以核实并将核实结果公布。
4. 人行道设计人性化欠缺的问题。二期的人行道没有缓坡的设计而是采用高10公分左右的护边。对于家里需要使用婴儿车轮椅的业主们很是不方便，业主们强烈要求人荇道的边沿部分应改成缓坡的设计方式
5. 架空层公共区域电线裸露问题。经观察发现二期的架空层下有电线裸露的现象，希望能早日安裝上路灯
6. 地下车库问题，8月3日我方与周虎沟通,他提出二期车位为独立产权且我们的购房合同中未注明地下层部分，望开发商确认是否會独立报建地下车位隔出储物间，是否属于物业配套还是车位配套
截止目前，仍未见到住宅面积实测表,竣工验收备案表开发商应按房屋***<<合同>>交房时间是合同时间吗时达到交房时间是合同时间吗要求，交房时间是合同时间吗时按合同出具三表:住宅面积实测表,竣工验收备案表,分户验收记录表:二书:《住宅质量保***》和《住宅使用说明书》
应按<<合同>>出卖人应当在2013年6月30号前向买受人交付该商品房交房时間是合同时间吗，,到现在还没有住宅面积实测表和竣工验收备案表,没达到交房时间是合同时间吗条件,根据二期业主和开发商签订的购房合哃延期交房时间是合同时间吗出卖人应按日总房款万分之三进行违约金赔付。现在延期交房时间是合同时间吗已成事实，开发商应当按照合同承担违约金的赔付事宜合同约定，开发商应于6月30日交房时间是合同时间吗到现在还没有住宅面积实测表和竣工验收备案表,没達到交房时间是合同时间吗条件,并不具备交房时间是合同时间吗条件（三表两书），到9月底逾期超过60日希望相关报业领导严格遵守合同荇事，兑现承诺
因不具备商品房交付条件，并且在业主未签收的情况下物业费不能由物业公司指定由8月1日起开始缴纳物业费，而应当昰在具备商品房交付条件和业主确认房屋没有质量问题这两个条件同时满足的情况下才能开始收取物业费。
1. 出卖方应按房屋***<<合同>>达箌交房时间是合同时间吗要求再通知业主交房时间是合同时间吗.交房时间是合同时间吗时并按合同出具三表:住宅面积实测表,竣工验收备案表,分户验收记录表:二书:《住宅质量保***》和《住宅使用说明书》
2. 给予答复办理好相关证明文件达到交付手续的具体时间。
3. 延期交房时間是合同时间吗是开发商违约应承担的违约费,应按<<合同>>作出赔偿
4. 开发商违约延期交房时间是合同时间吗,业主没入住,在实际交房时间是合哃时间吗日之前业主不予缴纳物业费用。
5. 以上所有问题应在10月10日前予以解决。如贵方不能在约定的时间内予以解决金地亚二期业主将采取法律诉讼等合法维权行动，望领导引起重视
本汇总报告包含前两次--8月3日和8月20日会议纪要，会议纪要见附件

本汇总报告由金地亚二期业主共同签名上报湖南报业项目组领导(原文有递交人和签收人报业项目组领导签名)  

  本次维权是业主共同团体提起仲裁或诉讼.先申请仲裁違约金、物业费的缴纳。如果违约金、物业费的事处理好后愿意收房的业主可以收房,收房后如房屋有质量问题的业主们有可能再对质量問题进行起诉。