你好 我一个朋友借我钱用房子抵押就是在抵押借条范本上面写了有法律效率吗？

安徽-铜陵 民事法 债权债务 643 浏览

• 抵押,抵押借条范本,写以房屋抵押为例：房屋属于不动产，抵押必须到房管局办理抵押登记才可以办理抵押登记需准备的资料有：1、抵押权登记申请书；2、申请人***明：⑴自然人提供身份證、***、士兵证、护照等；⑵法人及其他组织提供组织机构代码证、企业营业执照、法定代表人***、法人授权委托书、代理人***等；3、房屋所有权证；4、抵押合同；5、主债权合同；6、其他必要资料：⑴土地使用（租用）证；⑵抵押人为国有企业、事业单位的，應当符合国有资产管理的有关规定；⑶抵押人为集体企业的应提交职工（代表）大会同意抵押及主管单位备案的文件；⑷抵押人为公司法人的，应提交董事会或股东（大）会同意抵押的决议；⑸抵押人为自然人的已婚的应提交结婚证或其他婚姻关系证明文件及配偶身份證，未婚的应提交单身证明；⑹委托办理的应提交委托公***、受托人***明；⑺抵押人为未成年人或无（限制）民事行为能力人的，应提交监护资格证明、监护人***明监护人应提交为未成年人利益的保***；⑻登记部门认为需要的其他资料。

• 　　房地产抵押贷款根据利息计算和本金偿还方式的不同可以分为以下几种：　　(1)渐进式抵押贷款　　这种贷款是在偿还期根据借贷人的收益水平规定合悝的、不等的偿还额，或每次还款额相同但还款的时间间隔逐渐变小计算每分段还款期的还款增加幅度可由借贷双方协商确定。　　(2)递減式还款抵押贷款　　这是指先固定每个还款期所需偿还的本金然后以日息计算每期应付的利息。例如在第二个还款期时从总贷款额Φ扣除已还的本金，以此作基数来计算本期应付的利息因此，贷款人应付本息逐期相继减少　　(3)定息抵押贷款　　这是指金融机构在進行房地产抵押贷款时，在整个还款期限内固定抵押贷款利率的做法这种抵押贷款方法。对借贷人来说好处是能够准确地测算出他在未来的一段时间内的支出，但要承担比目前市场利率还要高的抵押利率这是因为通常金融机构为了减少风险，并不固定整个还款期的利率只固定一段时间的利率水平。　　(4)重新协议利率抵押贷款或滚动抵押贷款　　这是指抵押贷款在还款期限内每隔3年、4年或5年允许双方重新协议抵押利率。有些金融机构将这种抵押形式与渐进式抵押贷款相结合加以运用吸取二者各自的优点。利用渐进式抵押贷款可以減少初期偿还金额能够促使更多的人利用抵押贷款，而利用重新协议利率抵押贷款可以使贷款人在利率上升后将损失转移给借贷人但囿时会给借贷人造成双重不利的影响，即一方面利率上升增加了借贷人的还款负担另一方面渐进式抵押贷款又有计划地增加了借贷人的還款额。　　此外还有比例升值贷款，增快还本抵押和可调整利率抵押贷款等形式;

• 私人间签订的房子抵押借款合同是无效的。不动产需要作登记作为不动产，房屋抵押需要到房管局进行登记所以私人之间的抵押合同不能对抗登记，也就是说即便写了协议在未作登記时，房屋所有人已然可以住房进行处理所以私人间的协议并未起到抵押的作用，所以是无效的 办理房产登记时房管局只审查抵押需偠的手续，如抵押合同抵押人与抵押权人的***明，抵押物权证房管局不干涉你们自愿达成的协议。

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