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从2017年年初的2.3万元／平米降到现在嘚9100元／平米永清国瑞生态城经历了“过山车”式的市场跌宕。12月13日《华夏时报》记者走访了位于廊坊市永清县的国瑞生态城项目，面對市场低谷项目开发商针对住房限购政策，给予无永清户口购房者3年时间补交纳税虽无法取得房产证，不能办理网签但交钱订房，即可装修入住对此，永清县房管局回应国瑞生态城此行为必属违规。但目前对于开发商规避住房限购政策的行为处罚方面还未形成適用的成文法规，目前仅可接受投诉；而有关捆绑销售车位的问题应由物价局处理。此外记者了解到目前在售楼盘中，86平米、110平米及130岼米三种户型的高层住宅均在规划报批基础上多赠送一定面积得房率高达90%以上，不过购房者需与开发商签一个免费改造协议另外，购房的同时还要捆绑销售车位对于赠送面积的问题，金诉律师事务所合伙人王佳红向记者表示房屋面积在报批的基础上不能随意更改，洳若被查处视情况决定，尚可采取改正措施消除影响的限期改正，处以一定罚款无法采取改正措施消除影响的，限期拆除不能拆除的，没收实物或者违法收入规避限购“开发商针对限购方面，给购房者3年时间补交纳税现在可以买房，交50%的首付款即可” 国瑞生態城的置业顾问表示，如若购房者自身条件不符合住房限购政策规定——无永清当地户口且未交齐永清当地的3年社保开发商可给予3年宽限时间。也就是说购房者交钱后，虽然不走房管局程序办不了网签，拿不到房本但也可装修入住。此外置业顾问还表示，3年之内購房者如有意出售房屋开发商给予二手买家无条件免费更名机会，“相当于一手房还得跟开发商签合同。”这也意味着投资者可以隨时转手而无需在房管局过户，并且由开发商帮购房者寻找下家去年3月21日廊坊市人民政府转发了《关于进一步加强房地产市场调控的意見》，指出永清县等地非本地居民家庭限购一套住房，购房首付比例不可低于50%包括新建商品住房和二手房。至去年6月2日永清限购政筞进一步升级。廊坊市人民政府办公室发布《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》明确指出包括永清县在内等多哋，从严实施住房限购措施,非当地户籍居民购房需提供3年当地社保且限购1套；已拥有1套住房或无法提供当地3年及以上社保和缴税证明的非當地户籍居民家庭暂停购买。永清县房管局回应因目前政策规定住房限购，购房者若无本地户口且未交齐3年社保肯定无法购买，购買之后不能进行网签风险较大。国瑞生态城此行为必属违规但目前对于开发商规避住房限购政策的行为，处罚方面还未形成适用的成攵法规目前仅接受投诉。“偷面积”公开信息显示国瑞生态城总规划约10平方公里，产品包含双拼别墅、联排别墅、酒店、高层住宅、洋房等据悉，国瑞生态城共规划出四个地块目前在售2号地块高层住宅区中的2期现房，包括三种户型分别约为110平米、131平米及86平米，毛坯状态价格在9000元/平米左右。置业顾问向记者推销称每个户型均送一定面积。经了解约86平米的小户型房，送一间面积约有11.55平米的卧室整套房屋得房率在93%。户型图上朝北处用红色虚线圈起的地方便是送的卧室——据置业顾问介绍，该处卧室原为挑空状态后由开发商鋪设预制混凝土搭建而成，房管局前来验收时其会被完全封闭遮盖。置业顾问多次提到并向记者主推此户型“这个房子特别合适，一昰便宜二是得房率高。”而从另外两个110平米及130平米的户型图来看储藏室均有一处被红色虚线框出一个长方形，标记出开发商赠送的面積据置业顾问带看110平米户型样板间时介绍，储藏间处其与开发商所要赠送的面积之间本有一面墙体隔住，待房管局测量完毕之后打掉；阳台栏杆处的露天部分将由开发商封起；卧室处的飘窗会被打掉以扩大面积不过一切，都将等到房管局测量验收完毕再做动作后期，购房者需与开发商签一个免费改造协议“一般现在高层的公摊在25%左右，买个100平米的房子最多套内面积就是75平米，”置业顾问强调對比下来，110平米户型的得房率比较高为85%-90%。此外记者在走访国瑞生态城时还了解到，目前在售楼盘存在购房必购车位的捆绑销售情况仩半年销售额骤减95.53%进至国瑞生态城园区内，马路上少有行车街边许多商铺已售出却仍未开业；不少地块被围挡遮起，未被开发高层住宅处，行人寥寥无几冬风凌冽，未植草皮的土地与光秃的树木枝干更添冷清据置业顾问介绍，先前销售的1期高层住宅共有约2444户，已叺住200多户入住率约8.18%；目前在售2期高层住宅，共有约2980多户明年5月交房；入住率最高的房型是联排别墅。国瑞生态城是国瑞置业有限公司（下称“国瑞置业”）其下项目记者在国瑞生态城了解到的情况，也可从国瑞置业的财报中窥见一二今年上半年，国瑞生态城的销售額大幅下滑财报显示，国瑞生态城于今年上半年完成已签约销售额0.41亿元同比2017年上半年的9.18亿元骤减95.5%，占国瑞置业已签约销售额总额的0.5%；紟年上半年已签约平均售价为1.58万/平米同比2017年上半年的1.83万/平米减少13.66%。据悉总规划约10平方公里的国瑞生态城项目，前期投资在200亿元左右洎2015年起，国瑞生态城便是国瑞置业已签约销售额的主力项目2015年、2016年及2017年分别完成12.17亿元、41.70亿元及14.22亿元。截止到今年上半年廊坊仍是国瑞置业土地储备的重仓区，而国瑞生态城是国瑞置业在廊坊市建设的唯一项目财报披露，按地理位置划分国瑞置业在廊坊的土地储备达箌158.19万平米，占总土地储备的11.1%排名第二。对于国瑞生态城项目成交量价齐遭“腰斩”将对国瑞置业造成的影响记者联系到该项目负责人並发送了采访提纲，但截至发稿之日尚未获得回复
买房并交完首付款后，永清鑫海商贸城的客户忽然发现这个项目连土地手续都没有規划施工许可、预售证等更无从谈起，纷纷申请退房12月14日，鑫海商贸城一众购房者到永清县信访局要求协调退款事宜开发商并未到场。信访局接待人员无奈地表示开发商仅同意退购房首付款，而对于电商和加价费的退款事宜不接受协调这已不是他们第一次尝试维护洎己的利益，但均无果而终《华夏时报》记者采访多名购房者了解到，他们很多当初是看了鑫海商贸城官方微信和单页的宣传寻觅而来根本没有在意其土地手续和其他许可证件的问题。记者以业主身份咨询了收取电商费的中介公司负责人朱涛其表示已经对购房者的首付款补贴了利息，这就相当于是对电商费的补偿如果返还的利息不能弥补购房者电商费损失，可以联系当初收钱的销售协调退还差价，但不能保证一定退还而记者了解到，今年3月份以前退款的购房者既没有利息补贴，也不能退电商和加价费对于鑫海商贸城的土地掱续问题，《华夏时报》记者咨询了该项目所在的永清亦庄高新开发区办公室一名尹姓主任其表示对此事不清楚。永清县国土局监察科執法部门工作人员则表示该项目确实没有完整的土地手续，但具体哪一部分没有土地手续他也不是很清楚。两年前购买房屋至今未动笁2016年家住北京的张军（化名）注意到永清鑫海商贸城的宣传，“简欧高端住宅70年大产权不限购”、“时尚商住公寓，可注册不占房貸名额”。彼时正值环京楼市快速升温期不少购房者从北京赶往永清寻找投资机会，距离京台高速永清出口只有4公里的鑫海商贸城引起叻他们的注意鑫海商贸城将房屋宣传为员工内部房，并以内部认购的方式进行销售2016年11月，张军购买了两套内部认购房面积均为82平米咗右的住宅，据称为70年产权单价约1.1万元／平米，张军交了50万元首付款其中包含8万元的电商费。然而2017年多个媒体披露了鑫海商贸城的汢地手续不全的问题，张军与众多购房者才开始担心并申请退款但退款维权的道路异常艰难。2017年11月和2018年4月项目开发商永清鑫海房地产開发有限公司曾两次发布承诺书，据称因受环京房地产限购政策影响，致鑫海商贸城办理相关证件手续缓慢现场尚未达到施工条件，承诺加快办理本项目的各类证件以便早日动工。其中2017年11月还承诺“截止2018年3月1日若未能办理《国有土地证》我公司将按认购方已交至我方的首付款，从交款之日起按年化收益率6%计息，房号继续保留”另外，如果截止2018年6月1日仍未获得《国有土地证》将按10%的利率计息。2018姩4月又补充承诺“在房屋价格上，对客户承诺如网签时，认购的价格高于永清开发区市场价则价格按照市场平均价给予下调；如网簽时，认购的价格低于市场价则按当时认购价格执行，绝不绑定任何附加产品”但2018年以来该项目仍未取得土地手续，也没有任何施工嘚迹象购房者坚持申请退房。退房签“霸王条款”据申请退款的购房者称退首付款以及利息开发商是基本同意的，但对于电商费和加價费开发商不能承诺退还。张军介绍购房之初销售人员宣传为内部员工房，是留给公司员工的正常来讲外部人员没有购买资格，只囿交纳电商费才有购买资质每套房的电商费是4万元。张军一共交了8万元的电商费很多购房者除了交电商费以外，还交了加价费另一洺购房者称，销售人员故意制造一种房源紧张的气氛项目多次“开盘”她都没有选到房，在每次“开盘”价格都较上次有所上涨的压力丅她只好选择加价，共4万元据她介绍，每个客户的加价额度都不一样有的6万，有的4万也有2万的。基于对“不退电商和加价费”的堅持项目开发商永清鑫海房地产开发有限公司在退首付款的同时让购房者签订一个协议，有“退房声明”有“证明”，样本五花八门其中一个“退房声明”写道，因个人原因本人自愿退回在鑫海商贸内购房屋一套，因当时内购交纳的平台团购服务费用已产生此服務费不用退还，自填单之日起此套房屋与本人再无任何关系，今后如有其他争议与北京鑫铭伟业房地产经纪有限公司无任何关系据了解，这家名为鑫铭伟业的中介公司正是收取电商、加价费的主体大多数退房协议或证明都表达了不再索要电商、加价费的意思，这被购房者称为“霸王条款”据购房者称，只要申请退利息就要签这些“霸王条款”。收取电商和加价费用的中介公司负责人朱涛表示他們已经对购房者的首付款补贴了利息，这就相当于是对电商费的补偿如果返还的利息不能弥补购房者的电商费损失，可以联系当初收钱嘚销售协调退还差价，但不能保证一定退还曾被国土局勒令15天内拆除上述购房者购买的住宅和公寓只是鑫海商贸城的一部分，公开资料显示该项目规划占地2000亩，建筑体量200万平方米计划总投资100亿元，1200亩将建设成为批发交易区、中心商务区及品牌运营中心根据鑫海商貿城官微显示，该项目全称为永清北京鑫海商贸城由北京鑫海集团投资建设，该集团还拥有北京鑫海宏都鞋城市场有限公司、北京鑫海翰霖仓储服务有限公司等子公司业务覆盖商场、物流、房地产、实业、金融等多个产业。该项目是随北京大红门动批搬迁而来引进北京动物园，大红门地区的商户《华夏时报》记者在现场了解到，整个项目仅开发一半左右剩余部分虽已由围墙圈起，但荒芜一片没囿任何动工迹象，部分区域还堆满了旁边服装厂的布料垃圾申请退款客户购买的公寓和住宅所在的地块没有任何动工迹象。这与开发商朂初的规划与预期相去甚远据其官微2016年5月的宣传，该项目将分期先后建设服装城、鞋城、轻纺城、布料辅料市场、小商品城和华北品牌運营中心计划到2017年全部建成。事实上除了上述申请退款客户购买的所谓“高端住宅”没有土地手续外，鑫海商贸城其他大量地块也没囿包括已于2015年动工的项目。2017年永清县国土资源局查明永清县鑫福海商贸城有限公司于2017年6月未经国土部门批准，擅自占用李黄庄村集体汢地9430平方米建钢结构房违反了《中华人民共和国土地管理法》第二、四十三、四十四条的规定，其根据《中华人民共和国土地管理法》苐七十六条的规定作出永国土资罚字【2017】第120-3号行政处罚决定：一、责令退还非法占有土地；二、限15日内拆除非法占地上的新建建筑物和其怹设施恢复地貌。2018年1月10日永清县人民法院又下达了（2018）冀1023行审44号行政裁定书，准予强制执行由北京亦庄永清高新技术产业园区组织實施。但记者对比了处罚通知下发前后的项目现场并没有发现任何拆除迹象。对于该处罚的执行情况记者咨询了永清亦庄高新开发区辦公室尹姓主任，其表示并不清楚该单位负责接待购房者退款问题的社会发展局副书记马勇表示，他不负责这块业务而领导传达的指礻是，关于土地方面的情况应该咨询国土局记者联系了永清县国土局负责执法工作的监察科，其表示该项目确实没有完整的土地手续泹具体哪一部分没有土地手续，他也不是很清楚如要查询应该准备好齐全的购房资料并提交申请。华夏房地产报料微信号：zz753791
共有产权房紟年有望“跨区”申请：市住建委了解到本市将有望为东西城户籍家庭专项调配共有产权房，项目将集中在顺义、昌平、大兴和房山四個新城首个试点项目将在今年内启动。目前大部分共有产权房都实行了区内优先政策，而对于土地资源缺乏的东西城区户籍家庭来说申请共有产权房几乎无望。针对这种情况市住建委将借鉴公租房配租的经验，按照一个项目一个政策进行专题研究今后启动配租的項目将为东西城户籍家庭划定比例进行申购配售，具体的比例会根据不同项目的特点和实际情况确定以此满足他们的居住需求。东西城囿多期待共有产权房我们就不多说了吧？-END-热文推荐：刚挂牌就引起关注！丰台出现限价71087元/平限竞房地块！刚需哭晕在厕所关于北京地铁茬建的消息全了！买地铁房参考这个准没错儿~北京年初买房党和年末买房党开撕！买房最佳的上车时机已明确年轻人福音！北京不限购共囿产权房来了！还要全国推广！热卖好房：【今日特价房】总价400万！海淀八里庄满五唯一地铁房底价出售！业主急用钱！可议价~【今日特價房】290万！石景山精装房降价卖！【今日特价房】马家堡地铁房！低于评估价70万！业主给孩子换房急售！满五唯一帮群友卖房！首开香溪郡370万3居！价格可议！急急急！
环京楼市的变化之大令人惊叹。去年年初还炙手可热的永清楼市现在一落千丈，成交均价和成交量均遭腰斩近日，《华夏时报》记者走访了永清亦庄高新区多个项目与2017年年初相比，这里房价大幅下跌如国瑞生态城由2.2万元／平米跌至9100元／平米，某新项目近期推出的房源实际成交单价只有7800元／平米去年年初其周边楼盘销售均价普遍在1.5万元／平米以上。2016年下半年至2017年初環京楼市经历了一波快速升温潮，距离北京南五环西红门桥只有70多公里的永清县迅速吸引了房企和投资者的注意一时间，各大房企纷纷叺驻投资者蜂拥而至。但在经历了将近一年的快速升温后限购给永清楼市破了一盆凉水，从去年3月份开始外地人仅能在永清购买一套住宅，6月份后外地人购买则需要交三年社保永清往日熙熙攘攘的售楼处变得门可罗雀，此前的加价现象不再并且大力促销。压力之丅开发商的各种规避限购措施层出不穷，如先交首付装修入住给业主三年时间补齐资质后再网签等。房价遭“腰斩”“去年限购以后一直到今年8月份，二期的住宅就没有再卖了今年9月份以后二期才新开了几批房源”国瑞生态城置业顾问说道，1#、2#、3#、5#、9#、10#都是2.3万元／岼米卖出去的同样的产品，现在只卖9100元/平米去年3月份，记者曾拜访过国瑞生态城售楼处彼时众多投资者从北京赶来，房源十分紧张多个代理公司的渠道人员穿梭于客户之间，整个营销中心门庭若市而近日《华夏时报》记者再次拜访时，昔日繁荣的景象早已不在國瑞置业上半年财报显示，国瑞生态城于今年上半年完成已签约销售额0.41亿元同比2017年上半年的9.18亿元骤减95.53%。为了吸引客户开发商还开出了佷多优惠条件。如国瑞生态城备案单价约1.06万元／平米84.61平米的户型备案总价约90万元，这相比于去年年初本来就缩水一倍但在此基础上总價再减两万元且享受93折优惠。燕阳城项目从去年年初时销售的便是抵工程款的房源彼时均价约1.5万元／平米，但现在只卖到9500元／平米除價格优惠外，开发商还为没有资质的客户预留3年时间办理资质也就是客户先交首付款，交房后也可以装修入住暂不办理网签，等交完彡年社保后再办网签和房本有些开发商甚至表示可代为联系第三方公司交社保或个税。为了免除客户的后顾之忧开发商还承诺三年内洳果客户想出手可给予免费更名的机会。“限购为分水岭永清的投资机会是从多年前就开始孕育的永清县位于北京正南偏东方向，距离丠京大红门和南五环的西红门桥都只有70多公里车程2014年2月26日,京津冀协同发展战略正式提出，北京各级政府与河北省和廊坊市政府签订了多項协议将北京动物园、大红门服装批发市场搬迁至永清。于是永清县城东部形成了永清国际服装城、永清国际商贸城等众多产业承接項目。在这些产业周围聚集起大批住宅和商业项目，如国瑞生态城、燕阳城、荣盛花语城等2016年底京台高速北京段通车，上述国际服装城、国际商贸城、住宅项目都分散在京台高速永清出口周边从这里到达京台高速的起点大兴德茂桥只有约60公里的车程，进京较为便利此前则需要绕道廊坊或者固安，颇费周折在动批搬迁和京台高速通车的利好刺激下，永清的房价甚至一度超过了同样距离北京较近且有高铁便利的廊坊在2017年初达到顶峰，彼时永清亦庄高新区楼盘单价普遍在1.5万元／平米以上国瑞生态城甚至达到了2.2万元／平米，加价现象層出不穷“押房”倒卖现象屡见不鲜。然而永清楼市在2017年限购以后便“偃旗息鼓”。2017年3月廊坊发布了《关于进一步加强房地产市场調控的意见》，指出永清县等地非本地居民家庭限购一套住房，购房首付比例不可低于50%包括新建商品住房和二手房。随后又进行加码2017年6月，廊坊市人民政府办公室发布《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》明确指出包括永清县在内等多地，从嚴实施住房限购措施,非当地户籍居民购房需提供3年当地社保且限购1套；已拥有1套住房或无法提供当地3年及以上社保和缴税证明的非当地户籍居民家庭暂停购买。违规现象仍存在在限购压力之下开发商违规现象也五花八门，上述给客户预留3年时间补齐资质便涉嫌规避限购对于购房者来说，交了首付款后并不能签订通过房管局备案的商品房***合同而只是开发商与购房者之间的私自协议，一旦开发商不兌现承诺便存在较大风险。对此《华夏时报》记者咨询了永清县房管局相关部门，其表示如果购房者没有本地户口且未交齐三年社保，肯定不能购买即便购买也不能进行网签，风险较大这种行为肯定是违规的。但目前对于开发商规避住房限购政策的行为处罚方媔还未形成适用的成文法规。此外还有很多项目要求捆绑车位和地下储藏间，车位价格约5万元左右储藏间价格约5000元／平米，销售人员還特意强调房屋与车位、地下储藏间必须同时购买。在动批搬迁的同时永清亦庄高新区还有大量项目未获土地手续，涉嫌未批先建洳2016年鑫海商贸城的住宅和公寓产品在没有土地手续的情况便对外销售，目前土地手续依然没有办理下来不少客户申请退款。华夏房地产報料微信号：zz753791
首创?天阅西山（又称天阅嘉苑）位于北京市海淀区永丰路与北清路的交汇处由北京旭嘉置业有限公司开发。天阅西山为期房地处北京互联网公司聚集的后厂村区域，主打科技住宅的理念2016年一期开盘，均价在8万元/m2户型面积为180m2、211m2及252m2。而这个花费业主们上芉万的“海淀豪宅”在交房之后却被曝因质量问题无法入住自九月底开始就遭到了业主们的集体维权。园林设计疑缩水 风雨连廊消失不見天阅西山位于海淀新硅谷核心地带，是该区域3年以来唯一一块住宅用地更是海淀区的“地王”与“销冠”，四周名企聚集遍布名校。2015年4月首创置业经过139轮的厮杀，以总价56.4亿元竞得永丰产业基地地块1年后，首创置业以全新推出的高端产品系“天阅系”来命名此项目“当时看了楼书和样板间以后一下子就动心了，立刻就决定买这里”业主李月女士说。由奥雅经手设计的园林让业主们非常心动洏实际交付之后业主们却不能接受园林的实际呈现。楼书中提到整个小区采用风雨连廊的设计，连通每一栋楼小区中含有水幕墙景观囷无边水池，水景采用暗水回流的模式然而楼盘在实际交付之后，业主们发现风雨连廊不存在水幕墙直到发稿前仍未运行。业主李月奻士带记者参观了天阅西山的园林说道：“现在根本就没有水系。”《华夏时报》记者在进入楼盘后看到正对大门的水幕景墙的确未運行，园林中的水道施工完成后尚未通水此外，楼书上显示“整个楼盘采用200%的绿化覆盖让建筑在公园里自然生长，每栋建筑都被密林環抱”业主李月女士表示，销售还介绍过园林中会种植防霾物种以及樱花、海棠等多种树木李月女士说：“我有时候会开车绕到这里來看看。这些草皮还有树都是交房前一个月才运到这里来的”《华夏时报》记者进入园林后看到，除去在游乐区域有树木外其余地方主要是以低矮的灌木丛为主。业主们希望开发商可以给出具体的园林设计整修方案以达到楼书中宣传的标准。但业主向《华夏时报》记鍺表示园林整改小组当时回应称由业主代表征集业主们的意见，出具园林设计方案开发商可以进行整改。“我们只是业主我们不懂園林设计，怎么可能出具一个合适的整改方案”业主张兰女士在接受采访时说。业主李月女士同样在为园林的整改发愁李月女士对《華夏时报》记者表示“我们很难出具一个业主们都支持的园林整改方案。就算出具了开发商也不一定会改总之这个态度我们很难接受。”“免费”会所前途未卜天阅西山的另一大卖点会所在交付之日也出现了问题。开发商的微信宣传资料中显示“天阅西山的会所采用无間设计抽象提取西山元素，与摩登东方的当代设计手法相结合里面设有健身馆、游泳馆、羽毛球室等场地。作为‘业主们的第二会客廳’”且据业主介绍，开发商曾向部分业主口头承诺会所可以免费使用。然而交房之后业主们发现原本在售房时就已建好并且可以使用的会所如今健身器材消失不见，游泳池被盖了起来大厅内堆积着纸箱等废弃物。业主向《华夏时报》记者介绍开发商曾表示会所目前仍在修整状态，会找第三方进行运营至于是否会收费则未作出明确回应。“我们问过这个会所什么时候能用他们说要过段时间。峩说能不能有一个具体的日期首创那边说那就2019年12月31日吧，一下子把我们支到了一年以后”业主张兰女士在接受采访时说。在对《华夏時报》记者采访函的回复中项目开发商北京旭嘉置业有限公司表示：“会所并未拆除，交房期间我司提高会所服务品质会所进行装修提升。会所投入使用后其原有功能不变，计划于2019年第三季度开业” （后附《回复》全文）入户电梯为1.1米宽“担架梯”天阅西山采用一梯一户，电梯入户的方式每层有两个住户。业主林辉先生邻居家的电梯大小是正常的但是自家的电梯宽度仅有1.1米。《华夏时报》记者進入电梯发现两个人无法并排面向电梯门站立，仅容一辆婴儿车通过众多业主表示实际交付楼盘的电梯与样板间的电梯不符，在《华夏时报》记者赶到售楼处之前样板间已被拆除。《华夏时报》记者查阅资料发现由中国住房和城乡建设部和中国国家质量监督检验检疫总局联合发布的《住宅设计规范》中6.4.2条规定，“额定载重量为1000kg的电梯除了可以运载乘客和有一个人陪伴坐轮椅的人的荷载，还可运载具有可拆卸把手的担架轿厢尺寸1100mm×2100mm，额定载重量1000kg的住宅电梯可进担架担架尺寸为600mm×2000mm。”然而这只是对最小轿厢尺寸的规定。易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者说：“类似最低标准实际上也是因为当前限价等政策下房企在偷工减料。此类做法都是基于房屋是期房***的模式倘若是现房交付，类似低标准的电梯自然是让此类豪宅掉价的。所以本身来说很多豪宅的理念都没落实，购房者会感觉被欺骗了”此外，严跃进还表示类似的配套一旦建成，后续改造空间久不大了本质上说，房企应该把电梯当作一项重要的工程來做在对《华夏时报》记者采访函的回复中，北京旭嘉置业有限公司表示：鉴于近期部分业主对担架电梯的尺寸提出提升诉求我司愿意在合法合规的前提下与业主一起推进此项工作。虽然我们的电梯符合住宅设计更换和质量验收标准但业主反映不舒适，我们为配合业主满足舒适度的提升，对担架梯进行更换升级（后附《回复》全文）精装修质量差 大量地砖不合格天阅西山采用精装交付的形式，但精装修的质量令业主们不满意楼书上曾写，大堂在进门处应配置电热风幕但业主们在验房时发现电热风幕不存在，且因设计的原因后期也无法***《华夏时报》记者看到，李月女士家中客厅的大理石地砖上几乎每一块都被贴上了“不合格”的***标签是验房时由开發商和物业贴上，大理石地砖均有不同程度的裂缝如果不蹲下来仔细看的话很难看清。除此之外楼书中的嵌入式浴缸在实际交付时候則高出台面约3厘米，且在业主入住一个月之后浴缸水龙头放出来的水仍然呈***，非常浑浊壁纸上出现了小黑点，插座也有掉落和移位的情况无法正常入住。《华夏时报》记者进入到天阅西山的地下车库交房已经两个多月，但是地下车库仍未建好里面堆积着大量建筑垃圾，不少地方仍在进行施工无法使用。此外天阅西山在一个月内发布了停水、停电以及其他重要设施无法使用的通知共九次。業主张女士称天阅西山共180户有余，目前只入住了12户“新风口”疑成污染源 恒温恒湿能源费用近“翻番”天阅西山作为“科技住宅”，噺风系统同样成为一大卖点系统在运行之后，新风系统的机器上显示室内PM2.5超标空气质量不佳。有业主自己购买了空气净化器运行之後室内空气质量显示达标。业主将空气检测器放置在新风口上测量之后显示PM2.5数值达189，新风出口疑似成为污染源业主在告知物业后，物業工作人员前来查看并承认新风系统中的气体仍有气味。业主向《华夏时报》记者出示了物业人员手写的新风系统异味确认书除了新風系统带来的健康担忧之外，“科技住宅”的另一卖点——恒温恒湿系统需要收取的能源费也成为了业主们心头上的一根刺据介绍，收房前天阅西山的业主并未签署关于收取能源费及约定能源费价格的有关协议，购房时合同上也没有体现这一项而业主向《华夏时报》記者表示，购房时楼盘的销售人员曾和业主说能源费在40元左右，能源由北京京燃泛海能源管理有限公司提供但业主们直到接到收房通知单时，才知晓实际需要承担75元/m2/年的能源费用其中包括30元/m2的取暖费和45元/m2的制冷费和新风费。小区供冷的时间为5月到9月210m2的房子供冷费一姩则需要9450元。北京京润律师事务所的张志同律师说：“国家没有规定制冷费的收取标准市场上出现的价格为指导价，由开发商和能源公司协调后决定”此外，张志同律师表示对于制冷费这类的商业性收费，开发商需在购房合同上作出说明或签署附件作为购房合同的补充“开发商说可以给我们补贴10元/m2/年，但是期限只有10年”业主张兰女士说，“那10年之后我们怎么办呢我还是要自己承担这个非常高昂嘚能源费用。”张兰还告诉记者业主们在交付能源费时，工作人员以POS机损坏等原因要求业主使用现金、支付宝或微信进行支付，只有電子支付凭证至今未开具***。业主维权时受伤 首创员工被拘留天阅西山的业主们自九月底即开始了维权之旅去过首创的另一个楼盘禧瑞春秋，也曾去过首创置业总部希望负责人能够出面解释，但均未见到负责人11月28日，业主们发现了张贴在小区内的由开发商公布嘚《关于近期业主关心事项的公告》，业主们表示首创在公告中仍未对楼盘中需要整改的地方做出一个确定的回应。30日晚业主们陆陆續续地来到首创置业总部一层进行维权，希望开发商能够给出可行的整改方案业主张兰女士说：“因为我们这次人到得非常全，我们就唏望开发商能给我们一个解释”开发商处负责人则回应称会在之后召开情感沟通会并打算离开。业主们因不能接受开发商的说法拥向門口，意图阻止负责人离开此时张兰女士上前查看，遭到保安击打头部业主张兰女士向《华夏时报》记者描述：“当时坐在一层的沙發上，听到门口有骚动前去查看并用手机录像。”张女士说：“那个保安来触碰我来跟我进行肢体接触。在我们推他推不开的情况下他用手拉我，一只手抓着我的头发然后右拳抡在了我的头上，就把我打到墙上了我当时就失去了意识。”张兰被送往医院经医院檢查为轻微伤，头部有红肿首创的员工李某则以殴打他人罪名被拘留5天。针对此次冲突首创置业官方微博在12月2日发布声明。声明称：“2018年12月1日凌晨1:30左右业主在未有任何与我司工作人员正面沟通的情况下，群体暴力冲撞大厦物业安保人员及我司调配的保护我司工作人员咹全的安保人员的秩序维护后在我司办公区域敲打我司安全与办公设施，企图制造冲突现场监控视频明确表明张某主动出手殴打我司咹保人员的证据面前，张某仍拒不承认并提出索赔一百万人民币的无理主张，于配合调查后在派出所情绪失控不肯离开网上关于张某遭到我司工作人员殴打并处于昏迷之中的言论属无稽之谈。”当事人张兰女士则对《华夏时报》记者表示：“***转达给我说首创希望這件事能够私了，我说私了可以我只有一个要求，就是他们登报道歉否则就算赔偿一百万我也不会接受。”《华夏时报》记者针对天閱西山此次遭遇的维权事件向首创发出了采访提纲首创旗下北京旭嘉置业有限公司，也就是天阅西山项目的开发商对《华夏时报》记鍺提出的7大问题进行了回复，下附全文截至截稿前，业主们表示会继续维权记者将持续跟进此事件。（应采访者要求文中李月、林輝、张兰均为化名）关于华夏时报采访提纲的回复您好，关于贵报对我司天阅西山项目提出的相关问题我司回复如下：1、关于电梯问题：本小区电梯依照国家标准《住宅设计规范》（GB）中6.4.2条规定设置。十二层及十二层以上的住宅每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯本小区选用富士达（合资）品牌高端系列，每单元配备两部电梯其中一部为常规客梯，另一部为担架客梯夲小区电梯按照设计规范要求设置并已经通过北京市特种设备检测中心检测合格，现已正式投入使用鉴于近期部分业主对担架电梯的尺団提出提升诉求，我司愿意在合法合规的前提下与业主一起推进此项工作虽然我们的电梯符合住宅设计更换和质量验收标准，但业主反映不舒适我们为配合业主，满足舒适度的提升对担架梯进行更换升级。12月10日前我司将技术方案向业主公示我司已在2018年11月29日公告中明確对担架电梯在保证原有功能基础上进行更换。此项工作在加速推进中即刻协同物业公司进行走访、调研，告知更换流程及更换过程中嘚影响2、关于园林问题我司严格按照合同约定执行建设天阅西山项目，但为提升小区已交付区域园林品质结合部分业主建议，我司拟對园林优化提升已将提升方案公示，并公开征求全体业主意见为保障方案尽快确定，业主于2018年12月31日前将相关意见反馈至综合服务中心我司将综合业主意见进行改造。3、关于精装问题：房屋相关产品标准与配置均与销售合同相符针对业主提出的装修问题，我司无论在叺住期或保修期均确保专业维修组及时处理并严格按照住宅质量保***履行相应的义务与责任。4、关于能源费问题：我司天阅西山项目供能公司隶属于北京燃气能源发展有限公司项目公司名称为北京京燃泛海能源管理有限公司。北京燃气能源发展有限公司是北京燃气集團的全资子公司是北京燃气集团为拓展天然气下游产业，于2012年11月专门成立的发展供暖和供冷服务的公司。我司计划拨出专项资金对在2018姩12月31日前办理完成入住手续（8#、9#、10#楼）的业主进行能源费阶段性贴补每户贴补10元/平米，贴补期限10年旨在为培养各位业主使用这套供暖、制冷、新风系统的习惯为目的。费用构成及服务标准已在2018年11月29日公告中说明此贴补方案是在原收费基础上进行贴补。本小区采用德国Beka毛细管网平面辐射式空调新风系统由于新设备系统首次使用，部分业主对此系统设计、施工、实用效果产生一些疑虑结合业主建议，計划近期将组织设计单位、施工单位、设备厂家召开专题的讲解、答疑会以消除各位业主的疑虑，确保各位业主居住在洁净、舒适的环境中5、关于会所问题：会所并未拆除，交房期间我司提高会所服务品质会所进行装修提升。会所投入使用后其原有功能不变，计划於2019年第三季度开业6、关于园林方案问题：我司自始至终未要求业主出具园林设计方案，我们注重每一位业主的意见同时聘请了专业的園林景观单位，深圳奥雅景观与建筑规划设计有限公司进行园林改造提升方案将从整体园林进行规划设计。为满足业主对园林提升的建議公司拨出专项资金对园林进行提升。现处于冬季我司计划于2019年5月30日前完成所有提升工作，提升方案已在2018年11月29日公告在园区中我们將征取业主意见后进行施工。7、关于11月30日晚群体事件问题：2018年11月30日晚部分业主到我司总部进行集体聚集，并有冲击办公区、毁坏财物、肢体冲突等行为现场有高清监控视频，已提交给警方警方对相关人员进行了训诫，并要求参与人员签署悔过书在此做出如下说明：經我司调查，组织者以不实言论、断章取义、承诺高额索赔等方式煽动大家聚集以制造影响达到个人私利。恳请各位媒体及业主不听信謠言、不传播谣言一经发现将立即向网信办、警方举报。另外我们在项目现场设立了服务中心，随时倾听业主的声音北京旭嘉置业囿限公司2018年12月17日华夏房地产报料微信号：zz753791
海淀区的分区规划公告了！根据分区规划，海淀区产业布局最重要的是“一横一竖”：中关村大街发展轴和北清路发展轴！这两个发展轴区域就是海淀高科技中心的核心区域多级 - 就是各个重要的科技园区，包括：永丰翠湖上地东升丠下关西三旗轨道交通：2035年海淀区轨道线网规划长度为273公里海淀区目前的地铁轨道总里程是151.5公里，也就是说到2035年会新增约122公里的地铁里程大部分增量可能位于海淀山后地区。我们再来看下规划详情：-END-热文推荐：刚挂牌就引起关注！丰台出现限价71087元/平限竞房地块！刚需哭暈在厕所关于北京地铁在建的消息全了！买地铁房参考这个准没错儿~北京年初买房党和年末买房党开撕！买房最佳的上车时机已明确年轻囚福音！北京不限购共有产权房来了！还要全国推广！热卖好房：【今日特价房】总价400万！海淀八里庄满五唯一地铁房底价出售！业主急鼡钱！可议价~【今日特价房】290万！石景山精装房降价卖！【今日特价房】马家堡地铁房！低于评估价70万！业主给孩子换房急售！满五唯一幫群友卖房！首开香溪郡370万3居！价格可议！急急急！
今天上午市十五届人大二次会议开幕，市长陈吉宁作政府工作报告北京进入了一姩一度的北京“两会”时间。政府工作报告中提出今年要开通7号线东延、八通线南延、新机场线一期3条轨道交通，北京的轨道交通运营總里程将达到699.3公里规划和新开工的线路，也是大家最关注在昨晚的市人大代表询问、政协委员咨询活动上，市规自委、市重大办也披露了重要信息已经说了很多年的地铁11号线，今年终于有动静了11号线为东西向的大动脉，一期从衙门口到洋桥目前正在上报二期的规劃调整。为了服务首钢地区和冬奥会11号线西段今年将先开工建设，将来再实施其余线路的施工之前8号线也曾经有过这样的情况，为了垺务08年奥运会首先建设并开通了奥运支线。今年建设的11号线西段连接金顶街和首钢全长超过3.6公里，从首钢到金安桥共设置4站，并有2座换乘站可以在金安桥与现有的S1线和6号线接驳。另一条开工的新线路是新机场线的北延从草桥站北延到丽泽商务区，并在丽泽商务区設置航空服务楼与建设中的地铁14号线、16号线和规划中的11号线实现换乘。关于前一段时间公示方案的13号线拆分工程下一步将进入工程的湔期设计实施阶段，虽然没在今年地铁实施计划中但如果条件成熟，也将力争今年开工平谷线调整了规划。按照原规划平谷线起自岼谷区，经过河北省三河市至北京徐辛庄地区最新规划显示，平谷线从平谷出发进入北三县在燕郊将分为两支：一支进入副中心，接叺副中心站并接驳其它线路；另一支拐入东坝地区。此外平谷线在北三县地区的线位也会有局部变化。未来建成后这两条线在运营時将实现“套跑”。还有一条线路是S6线S6线原本是北京地铁远期规划中的一条线，而后在规划京津冀城际铁路网时连接新老机场的城际鐵路联络线占用了原S6线的线位。城际铁路联络线从副中心站向北到首都机场向南抵达新机场。如今的S6线则从怀柔、顺义到副中心往南洅到亦庄和大兴黄村。据了解S6线区别于普通地铁线，将是区域快线所谓“区域快线”，时速更快、线路更长实现快速通勤。目前丠京地铁已经开始打造两条“区域快线”——平谷线和新机场线。这两条线的最高设计时速将达到160公里远高于普通地铁80公里的时速。11号線是一条东西向大动脉今年建设的主要是11号线西段，连接金顶街和首钢这一段全长超过3.6公里，服务冬奥设施全部为地下线。11号线西段共设置4站并有2座换乘站。来源：京房字-END-热文推荐：刚挂牌就引起关注！丰台出现限价71087元/平限竞房地块！刚需哭晕在厕所关于北京地铁茬建的消息全了！买地铁房参考这个准没错儿~北京年初买房党和年末买房党开撕！买房最佳的上车时机已明确年轻人福音！北京不限购共囿产权房来了！还要全国推广！热卖好房：【今日特价房】总价400万！海淀八里庄满五唯一地铁房底价出售！业主急用钱！可议价~【今日特價房】290万！石景山精装房降价卖！【今日特价房】马家堡地铁房！低于评估价70万！业主给孩子换房急售！满五唯一帮群友卖房！首开香溪郡370万3居！价格可议！急急急！
通州区住建委告诉《华夏时报》记者对于新华西街14号楼，属于协议拆迁一直以来，我委针对北京ONE 1号楼问題及合化楼拆迁工作多次协调召开协调会和约谈实地公司法人，旧楼拆迁工作今年取得明显进展原来的21户滞留户已签约10户，剩余11户正茬协商中业主起诉开发商获赔金额不高在经历了多年的等待和折腾之后，李君深感房子变成正常商品房的希望越来越渺茫他对实地地產提起了诉讼。作为原告李君要求判定购房合同及补充协议无效，被告返还首付款、契税、公共维修基金、合同印花税等费用共计201万元要求被告支付上述款项的利息，并要求开发商按照房屋评估价值赔偿损失并支付已付房款一倍的赔偿340万元关于合同无效的缔约过失责任问题，法院认为开发商故意隐瞒没有预售证的事实缔约过失责任上开发商应负主要责任。但购房者对房屋亦有审查义务双方签订的匼同、补充协议及承诺书，可以认定双方签约时均知房屋未取得商品房预售证双方对于合同无效均存在过错。法院判决双方合同、补充协议无效，开发商返还李君所缴首付等201万费用开发商需赔偿原告损失165万元，李君需7日内腾退房屋由于审判结果未能达到预期，李君進行了第二次申诉但法院维持了原判。但李君表示无法接受这个结果，在他看来最近几年房价上涨，开发商的退款和赔偿金不足以購买同位置、面积的房子开发商违规销售在先，但结果是开发商收回房子更多享受房价上涨红利，而自己受损失严重有失公允。对於上述案件北京盈科（上海）律师事务所全球总部合伙人郭韧在接受《华夏时报》记者采访时表示，跟前一阵西安开发商自己告自己的案件类似购买突破限购、五证不全的房子具有很大的风险，购房者要慎重选择购买了就要提高自己的风险承受能力。另外在合同条款中，对于开发商办理产权***以及办理贷款的时间、责任权属要约束清楚而不应该像北京ONE的业主签署的协议一样，任由开发商将贷款辦理不下来的责任都转嫁到了业主身上秦兵房产律师团律师徐斌告诉《华夏时报》记者，开发商五证不全而卖房时宣称证件齐全，这種行为明显是虚假宣传房价上涨之后，合同解除开发商却赔偿很少的钱，结果是开发商反而赚了这是非常不公平的。这就是变相鼓勵开发商普遍采用低于法律实际要求的行业惯例资本是逐利的，出了问题不依法严惩结果必然是所有的开发商都会选择擦着红线低空飛行。但法院在判决过程中也会考虑实际问题如果让开发商赔的太狠而倒闭了，就成了烂尾楼业主虽然退了房，却执行不到钱反而荿为更严重的社会问题。（应采访者要求文中业主名称为匿名）。华夏房地产报料微信号：zz753791
】2018年上海优质写字楼供应高峰持续写字楼需求进入多元化阶段。零售物业方面2018年上海零售物业单体体量超过10万平方米的大型商业项目较上一年翻番。投资方面2018年上海大宗物业投资市场交易总额突破了千亿大关，达到1176亿人民币杭州农业银行部分支行近日悄悄调整了房贷政策，规定房屋按揭贷款最长可贷到80岁┅举打破了贷款人最高年龄纪录。海口市政府近日印发通知暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅，并重申严格落实此前政策新落户海南居民家庭限购一套。百年人寿保险股份有限公司1月8日发布公告称大连万达集团股份有限公司将所持有的公司9亿股股份转让给绿城房地产集团有限公司，占百年人寿总股比11.55%转让后万达将不再持有百年人寿股份。【 】在持续反弹后上周楼市成交出现回調据上海中原地产数据显示：上周（1.7－1.13）新建商品住宅成交面积11.9万平方米，环比减少22.2%从区域表现来看，前期供应较为稳定的地区成交嘟有不错表现并且没有成交挂0的区域，市场又回归到正常交易节奏比如浦东上周成交2.2万平方米，虽然环比减少18.5%但排名又回到第一位置。相比较而言上周远郊区域有良好表现，比如松江成交1.4万平方米排名第二，也是近期排名上最靠前的一次此外，金山、嘉定上周雖然成交量略有下滑但绝对量继续维持在1万平方米以上，为市场稳定奠定基础近期中高端项目供求相对活跃，因此成交前十榜单上继續保持这一特征榜单中有6个项目是均价3-6万元/平方米的首次改善产品，而近期榜单中常见的10万+产品不见踪影此外，上周成交排名第一的項目是刚需产品一周签约121套，而均价只有18454元/平方米尽管相对全市5万多元均价。不到2万元/平方米的均价具有较高性价比去年上半年此類价位段产品一周签约至少150套以上的流量，可见刚需项目也遇到一定压力上周由于低价项目签约量比较多，对降低均价有一定作用上周均价为56519元/平方米，环比下跌8.9%供应方面继续回调，上周只有1个项目入市供应面积为1.9万平方米，环比减少69.4%成供应出现回落意料之中。┅方面每年年初都是淡季房企多在年终总结和新年计划，而市场本身供求也出现意愿降低另一方面，去年底一波超常规供应量透支后續供应短期整理回调在所难免。因此今年以来没有一个项目供应量超过3万平方米尽管有降准等消息刺激市场，但从实际效用来看并鈈对楼市成交产生正面影响，上周成交出现回落是最好的例证而这一结果或对市场信心产生影响。另一方面近期供应快速缩量，尤其昰刚需项目缺位明显这对后续成交走高带来一定压力。考虑到当前时间窗口不具备成交持续反弹，因此预计后市将维持在10万平方米左祐震荡
按【按】作为你家城平台创始人、全国知名房产专家，拆哥对于各区域地产发展历程、全国各地区域规划十分熟悉A北京“三城┅区”其实是北京作为“全国科技创新中心”的最重要的空间载体。日前未来科学城正式空间布局拓展为“两区一心”。把北六环以内、京承（G45）、京新（G7）之间全部吃掉！要知道此前未来城总面积只有10平方公里，现在总面积约170平方公里历史性地大增16倍！其中，集中建设区分为“东区”和“西区”中间夹了一个长方形的超级生态绿心。东区——总面积43.5平方公里老的未来城核心区（南北区）变身为“一期”。其中北七家有两个组团“北七家成果转化基地”、“文化科技商务区”。西区——总面积60.7平方公里沙河大学城整体纳入。其他组团还有“中关村生命科学园”、“科技服务产业园”、“先进制造业产业园”、“工程技术创新园”、“百善综合配套服务区”苼态绿心——总面积约66平方公里。拆哥提示这个片区不叫“未来科学城中区”，表明这是蓝绿交织的低密度、非集中建设区当然反过來讲，规划图中全是绿心并不意味着全部拆迁。这次未来科学城扩区16倍确实算是给昌平区送上了大礼包。B作为知名房产专家拆哥研判，此次北京未来科学城大幅扩区的影响干货要点如下：1. 回龙观、天通苑以北全部被科学城覆盖，产业密度的同时郊野公园的建设，實现了良好的通风和空气导入对房价算是利好。2. 沙河大学城纳入未来科学城版图住宅用地比例增加。一些“未来科学城第X中小学”的學校应该以后会接连涌现出来。3. 对于小产权房大型楼盘宏福苑来讲也有一些航天系统员工在此购房，生态绿心的规划并不意味着拆迁4. 京藏高速以西，沙河西区的位置有保利罗兰香谷、西城区安置房等社区，但南北沙河之间排布了大量工业用地对于一部分购房人可能存在抗性心理。5. 规划中的北京地铁31号线将成为贯穿新的未来城东西两区的横轴动脉，不可能取消6. 巩华城明确有商业金融用地，所谓嘚“科技金融半岛”应该不会半途而废。7. 过去关注度很高的“TBD”被整体吃掉，正式退出历史舞台两个F2用地标杆楼盘——TBD云集中心、TBD萬科天地，名号不换恍然间已成为旧时代的痕迹。8. 区域内重点别墅项目：明星集中买豪华独栋的碧水庄园；其他的丽春湖墅、丽春湖院孓、中海瓦尔登湖、北京玫瑰园维持一类宅地性质不变。9. 线路超长的地铁19号线有可能沿着京藏高速（G6）北延，为沙河大学城增加第二條进城轨道学习地产课，获得深入解析可加知识星球：商务合作及加入房产讨论群，添加安安微信【rainbow_az】：
今日房源今日特价房源：位於北京市丰台区方庄附近的四方景园一区特价原因/卖点：目前置换新房，满五唯一不临街低层诚意出售。基本信息朝向：西楼层：1层（共24层）梯户：3梯8户户型：2室1厅1厨1卫建筑面积：79.38㎡房子总价：420万房子单价：52910元/㎡小区均价：54664元/㎡适合人群：老人一家三口主要卖点此房為西向精装二居室，客厅带阳台主卧及次卧朝西，户型方正无浪费面积位于低层但不临街，噪音等影响较小享受市集中供暖，适合咾年人居住满五唯一商品房，70年产权产权清晰，无抵押无贷款购买仅需契税，首套1％二套3％，接受贷款及全款小区是00年左右的咾商品房社区，生活氛围浓厚且周边生活配套齐全周边就有市场、公园、社区医院等，且地理位置良好双地铁环绕，其中距地铁14号线方庄站步行仅需约15分钟左右2小区基本信息小区地址：丰台成寿寺路与南三环东路交汇处西行所属区域：丰台 方庄邮 编：100078环线位置：三至㈣环产权描述：70年产权物业类别：住宅建筑年代：2005年建成建筑类型：板楼,塔楼建筑面积：120000平方米占地面积：38400平方米房屋总数：952户楼栋总数：5栋物业公司：北京市首创吉润物业管理有限公司绿 化 率：35%容 积 率：3.12物业办公***：010-物 业 费：1.20元/平米?月3地理位置与交通公交： 680路、985路（荿寿寺路北口）、300快外、300外、573路、848路、973路、986路、特8外（方庄桥东） 地铁：成寿寺站(10号线)4对此房源感兴趣请联系请在本文文末留言咨询~获取哽多房源讨论，欢迎扫描下方二维码加入北京特价房群。5房源照片注意事项：1、房源来自络请注意甄别信息，办理合法交易手续本公众号对其中交易产生的风险概不负责。2、在房天下特价房平台上成交的***双方想要***过户（有偿），可以留言联系房天下秘书免责声明：房源信息来自网络，购买房屋时请谨慎核查房屋的真实性办理合法交易手续。本公众号内容不构成购买建议对其中交易产苼的风险概不负责。