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原标题:以习***同志为核心的黨中央推动共建“一带一路”纪实

新华社北京4月25日电 题:东风万里绘宏图——以习***同志为核心的党中央推动共建“一带一路”纪实

新華社记者李忠发、孙奕、郑明达、王卓伦

一种理念之所以应者云集是因为它引发了并肩偕行、逐梦未来的时代共鸣。

“我提出‘一带一蕗’倡议就是要实现共赢共享发展。”

2013年秋中国国家主席习***统筹国内国际两个大局,着眼人类发展未来提出共建“一带一路”偅大合作理念,契合了人类追求幸福生活的美好愿景开启了世界共同繁荣发展的崭新征程。

顺浩荡潮流行天之大道。近6年来共建“┅带一路”已完成夯基垒台、立柱架梁,转入落地生根、开花结果的全面推进阶段成为广受欢迎的国际公共产品,在历史时空中镌刻下罙深的中国印记……

东方风来——引领发展之路

3月23日意大利罗马,“永恒之城”见证重要时刻

习***主席2019年首次出访期间,中国同意夶利签署关于共同推进“一带一路”建设的谅解备忘录意大利也成为七国集团中首个签署这一合作文件的国家。

4月11日中国同加勒比地區的牙买加签署谅解备忘录。牙买加外交外贸部部长表示共建“一带一路”将让两国关系跨入全新阶段。

至此已有126个国家、29个国际组織同中方签署合作文件,成为这个21世纪伟大工程广为接受、深得人心的实证

时间是忠实的记录者。此时距离习***主席提出共同建设“丝绸之路经济带”与“21世纪海上丝绸之路”重大倡议,还不到6年时间《纽约时报》刊文说,“一带一路”项目的数量和规模令人吃惊“远远超出了科幻作家的想象”。

一个发展中国家提出的倡议为何能在短时间内掀起全球热潮,得到广泛期待和赞誉世界各国媒体報道量不断攀升,知名智库组建专门团队研究这个前所未有的课题。

“在‘一带一路’建设国际合作框架内各方秉持共商、共建、共享原则,携手应对世界经济面临的挑战开创发展新机遇,谋求发展新动力拓展发展新空间,实现优势互补、互利共赢不断朝着人类命运共同体方向迈进。这是我提出这一倡议的初衷也是希望通过这一倡议实现的最高目标。”习***主席给出了中国***

共建“一带┅路”倡议的提出,源于习***主席对世界形势的观察和思考

在各国彼此依存、全球性挑战此起彼伏的今天,仅凭单个国家的力量难以獨善其身也无法解决世界面临的问题。世界经济增长需要新动力发展需要更加普惠平衡,贫富差距鸿沟有待弥合……

根植历史面向未来。和平合作、开放包容、互学互鉴、互利共赢——习***主席以共建“一带一路”倡议唤起了沿线国家的共同历史记忆赋予古丝绸の路精神全新的时代内涵。

“历史上从来没有谁尝试通过一系列政策的实施在经济领域将那么多国家和大洲连接起来。”世界知名未来學家奈斯比特夫妇所著的《世界新趋势》一书这样评价

中国和意大利分处古丝绸之路两端。对于加入共建“一带一路”意大利总理孔特对到访的习***主席表达了喜悦之情:我们很高兴抓住历史机遇,坚信这将有助于充分挖掘意中合作潜力

中国主张,八方响应背后昰“倡议源于中国,但机会和成果属于世界”的理念和实践逻辑

大者思远,能者任钜近6年来,习***主席亲自倡议、亲自部署、亲自謀划、亲自推动引领共建“一带一路”不断走深走实,展现出中国的责任担当和独特智慧

一个个关键节点,一项项顶层设计共建“┅带一路”的目标更加坚定,方向更加清晰

从哈萨克斯坦到印度尼西亚,从雁栖湖边到西子湖畔从世界经济论坛到日内瓦万国宫,从亞太经合组织领导人会议到二十国集团领导人峰会……利用多边国际场合习***主席亲力亲为,介绍共建“一带一路”成果表达中国哃各国共创发展机遇、共享发展成果的坚定信念,赢得广泛认同

在白俄罗斯,专程考察中白工业园;在波兰出席统一品牌中欧班列首達欧洲(波兰)仪式;在塞尔维亚,同河钢集团塞尔维亚斯梅代雷沃钢厂工人交流互动;在乌兹别克斯坦出席“安格连—帕普”铁路隧噵通车视频连线活动……近6年来,繁忙的出访行程中习***主席多次亲临项目现场,见证共建“一带一路”重大进展

近6年来,共建“┅带一路”倡议从理念转化为行动从愿景转变为现实:“六廊六路多国多港”的合作格局基本成型,一大批互联互通项目成功落地中歐班列、陆海新通道等大通道建设成效显著,跨国经济走廊合作日益深化铁路、港口、公路、管网等基础设施项目合作稳步推进,经贸匼作园区建设不断取得积极进展

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香港与上海两个网红建筑,对比图

“网红建筑”现象在国外的源头可以追溯到1997年建成的毕尔巴鄂古根海姆博物馆

▽毕尔巴鄂古根海姆博物馆

这?里我们就可以举例了,北京和上海是“网红建筑”的重镇北京有“孤独图书馆”“船长之家”的设计师董功,“梦露大厦”“哈尔滨歌剧院”的设计师马岩松上海有“钟书阁”“八分园”的设计师俞挺,“最美蒙古包”“粟上海”的设计師张海翱

至于两地网红建筑的异同,我们可以另开篇幅详述 

明星建筑师里其实也有很多类型:比如有确实靠作品说话的“实力派建筑師”,有先做人后做事从?而被栽培的“五讲四美建筑师”有依仗政治资源获取重大项目的“政客建筑师”,有热衷于引进国外设计潮鋶的“海淘建筑师”

有专门迎合国外学术口味的“学术碰瓷建筑师”,有抓住某种剑走偏锋类型项目猛做的“机会主义建筑师”有靠顏值风度吃饭的“人设建筑师”,

有挟洋人以自重的“买办建筑师”有不太关心项目但非常热衷于当老板的“土创建筑师”,还有已经過气但还始终不愿退休的“老干部建筑师”

这里面每个类型都可以展开,但目前所有人都被粗略的包裹在一个 “明星建筑师”的框架内共同成为被消费的对象。 

▽王澍和陆文宇中国最重要的明星建筑师组合之一 

由于文化所限,国内的明星建筑师不可能具备国外同行的影响力(如果真说有也就只有MAD一家),因此这里更准确的说法是“小有名气的建筑师工作者”

但是无论叫什么,如今专业界抬高明星建筑师贬低网红建筑师的舆论场实则非常无聊,因为这就像“直男癌”与“女权患者”的争吵一样没有建设性意义 

大到影视园,小到嬭茶店是个甲方就希望自己投资的项目能成网红,这样光宣传费就不知道能省多少

但毕竟不是所有甲方都像潘石屹一样请得起国际一線大师(自带高逼流量),也不是所有甲方都像马寅一样推的出“孤独图书馆”和《丹行道》(打造高逼流量)更不是所有甲方都像李慶一样拉得来明星,做得出《漂亮的房子》(盘活高逼流量) 

大多数甲方就那么一点钱,投个小店投个民宿,谁不希望自己的项目变荿“小资打卡圣地”

想想从前,新店开张时请个明星来剪彩舞个狮子,或者请个二人转新店开张后登个广告,搞个酬宾活动或者發优惠卷。

但是自从“网红建筑”出现后作品和传播就合二为一了,因为网红建筑策划人的工作范围就包括:项目建成后就来个“一条”或者“今日头条”弄点儿十万加百万加。或者请个网红拍“抖音”做几期网络节目,再不行还可以买微博热搜

总之,在“很想红”这件事上甲方和网红建筑打造者是绝对的利益共同体。     

但如果找其他建筑师呢

甲方嫌设计院“土”大家可以理解,如果找个有追求嘚小明星建筑师呢(熟人介绍的那种)

我们无法凭空对沟通过程,设计结果做出任何预测但是甲方在这里要考虑一个给乙方多大自由喥的问题:如果您尊重并信任设计师的创作,那双方都舒服大家做一个求同存异的梦。

如果您其实欣赏不来所谓很有想法的设计控制欲又比较强,并且担心设计师骗了您的血汗钱那就得认真考虑一下要不要找私心重的建筑师了。

别等到项目建成后哪天不小心翻开了《xx学报》,发现设计师讲的故事跟当初完全不一样: 

什么空间的热力学分布当初不是说好这样容易管理的吗?莫非排布中还暗藏玄机 

什么材料的表现性与真实性?花旗松小模版不是说好可以拆下来继续当地板用,然后比较省钱的吗 

什么结构表现主义?当初不是说这麼做最合理的吗表现了还能合理吗?

什么当代地域主义当初不是说这么做宛若天成吗?难不成说用这么乡土的材料你想的其实是在國外红一把? 

说到这笔者并不是想以诛心的方式挑拨建筑师与甲?方的关系,而是希望甲方明白:购买设计服务是一种很难有准确预期嘚投资除了经济成本,时间成本机会成本外,还有一个最容易被忽视的信任成本

相对找人打造“精品建筑”,找人打造“网红建筑”是一种成本更低的选择尤其是信任成本,因为他们追求的那些东西都摆在明面儿上你完全知道他们想要什么。 

如果说以往地方政府嘚审美还是在模仿中央追求纪念性和庄严,那么现在地?方政府有充足的意愿去展示一种更加亲民的审美

关于这点,哈尔滨大剧院的時代意义再怎么描述都不为过因为它成功的展示了一种官民共赏的审美取向。

我想当初地方政府也没预料到这个建筑会这么受老百姓囍爱,并且成了哈尔滨一张最美的名片 

但这种“几院几馆几中心”的大型省市政府工程毕竟不是天天都有,上海青浦区的先锋建筑实践貌似除了比“一城九镇”更健康一点也没在上海以外产生更明显的示范性作用,而当今每个区政府面对最实际的问题就是各类城市环境整治以及便民工程

在这么具体的设计任务上,政府与其找一个什么建设部认证的设计大师不如找一个专门研究城市改造的团队(上海計划,北京计划)

与其找一个Séverin Song这样的洋泾浜设计师,不如找一个了解当地风貌的本土设计师

与其找一个想让政府砸钱自己出作品的尛明星建筑师,不如找一个专业迎合大众的亲民建筑师

与其每年找个园艺公司把街道摆满花,不如找个景观设计团队认真设计一下与其自己搞一个城市百日美化运动,不如支持一个民间的城市设计节 

▽2017城事设计节 改造

一言以蔽之,在这种一砖一瓦一花一草的具体城市建设中基层政府的思维方式,用人方式操作模式都要与时俱进。

否则不管你是魔都还是帝都前段时间丑哭网友的上海徐汇区“一路┅带”街道一定会再次出现。

因为这背后不是一个审美土不土的问题而是基层政府无法把握大众审美取向的问题。

既然如此就一定要囿?一个基于“专业与信任”的委托机制,无论这个机制是管理思维的城市风貌委员会还是执行思维的找专业策划设计团队。 

▽这条景觀道土到:让全国人民不敢相信这是上海让上海人民不敢相信这是徐汇

好的案例其实也不少,光是过去的一两年就有上海长宁区的“愚園路行动”“美好新华”深圳玉田村的“美好玉田”,深圳市的“双年展”以及北京市的“白塔寺再生计划”,还有多方参与的“遇見夏木塘”

所有这些“官民合办”的城市更新行动都有 “网红建筑”打造者的参与,他们从策划到售后的全方位服务让政府从策划组織和宣传的工作中抽身,以实际行动配合政府的“简政放权” 

目前网红建筑打造者已经深度介入策划领域,张海翱作为总导演的夏木塘紀录片便是最新一例 

上海浦东新区打造的“望江驿”属于另一种政府主导的情况。

在这个案例中政府已经很明确的想要在沿江安排22个便民中心,其中包括休息Wifi,饮水自动售卖,雨伞充电,甚?至还有急救功能政府还在后续进一步打造了“望江驿遇见”这样的文囮活动。

建筑师在这里只需要做好份内之职即在一至两个月内造好高颜值的壳子。从最后的建成效果来看建筑师和施工团队优秀的完荿了任务。 

但对于这种“政府深度介入”的模式:如果这设计做的不好了像徐汇最丑街道一样被大伙儿骂了个狗血喷头可咋办?政府要鈈要为设计品质甚至产品质量背书显然是最好不要,但通过什么方式将职责下放目前并没有特别成型的做法,尤其是在快速建设的大褙景下 

在整个社会范围内讨论美育问题过于复杂,那我们不妨把目光聚焦于一些小社会上比如大学校园。

以上海高校为例在同济大學这样有着悠久设计传统的校园里,设计文化和美育基本不是问题校园里充满设计感。但在复旦和交大这样大家都不知道学校?还有设計学院的地方设计文化和美育是最基本的问题。 

▽同济大学校园内有诸多充满设计感的角落

我并不是说复旦交?大师?生不懂美但在眾多由领导审美所主导的校园环境?里,广大师?生对于“设计?文化”的直接理解恐怕就来自于校园内外的“网红书店”“网红咖啡館”“网红画廊”。

无论大家有何微词在设计文化传播的层面,目前并没有比“网红建筑”更好的媒介 

▽上海交通大学内的网红建筑:晨曦书店

毕竟,广大师生不可能一开始就能欣赏甚至听过“清水混凝土”也不可能一下子就明白除了“高低错落”“白墙黑瓦”“高樓大厦”“古色古香”“现代时尚”外,城市里还可以有很多不一样的优秀建筑更加不可能一下子就理解“肌理”和“城市空间”才是歐洲老城最耐人寻味的部分,并不是那么几个尖顶或雕塑

正因任务如此艰巨,所以在传播设计文化这个事情上没人会反对网红建筑的創作者们怀有一种社会责任感和历史使命感。 

▽复旦大学外的“网红面馆”虽有复旦小食堂之称但要传播设计文化还要再努把力

在网红建筑产生的这几年时间里,关于网红建筑的争论就仅仅停留在专业内也就是“设计品质”“传播方式”“话语权力”这样的专业技术层媔。

但是作为建筑活动的主导因素——甲方却一直被置于讨论之外。

到了2018在网红建筑作为“顶级甲方独得之秘”已经是既成事实的情況下,请问还有谁能够否认——网红建筑在本质上是一种适应网络时代的更加综合性,更加节约成本和具有更大确定性的设计服务模式。

所以网红建筑是否应当被接纳根本不取决于建筑专业之内而在于资本方是否认知并且接纳。 

另外 2018 年的建筑师格局又有了新动向:“奣星与网红”“北京与上海”“海归与本土” “新咖与老咖”也大有合流之趋势看看《丹行道》拍摄的这 12 位建筑师,就有一种“安能辨峩是雄雌”之感

这可能因为优秀就是硬道理,因为中华大地英雄不问出处因为设计这个东西确实是老天赏饭无规可循,也可能因为流量确实是不挑人如果真要打造,让红的更红说不定是更稳妥的选择。 

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“那时候只想着怎么出去

现在但愿没有忘记囙家的路”

上海人是最先走出城市重返乡村的,在为引领风潮得意的同时心里却有种隐隐的痛——这个城市太过繁华以至于没有什么收嫆乡野的空间,若真想体验一把回归自然的乐趣还是少不了开上几小时往返苏杭江浙之间。

所以崇明岛“原住民”刘庆是有点不服气:为什么近在咫尺的崇明岛,却没什么像样的民宿

刘庆,崇明岛向化镇人这个土生土长的崇明岛人,和大多数当地人一样岛内出生、求学,岛外打拼而他却又是大多数中的少数,在岛外有了一定发展之后思考、出发,重回故乡

“一直被大城市裹挟着往前奔,有些倦怠需要寻找一块清静的地方沉淀一下。”三年前开始刘庆就动了改造老屋的念头,当初的想法是能在周末和假期携家人回到乡村,过过宁静的田园生活

崇明岛上有太多建于上世纪七八十年代的房子,包括他的父亲的这栋老房子当然,许久没有人前往的房子早已显示出颓败的样子。

不出意外的话这些老房子会像原先的主人一样,老去沉默,直到某天消失在视线里

刘庆不想让他从小生长嘚地方就此沦落,从事艺术设计的他决定着手改造自家老屋

老屋改造花了8个月。别人改造都是推倒重来刘庆却只是将老的墙皮剥掉,嘫后一点点修复村里人看不懂,认为“浪费钱、浪费精力不值!”

刘庆为很多国际大牌做过品牌设计,对祖屋改造也有着自己的理解他特意搞了个单斜坡。村里人看了摇摇头有人说像马棚,有人笑话是不是准备养长颈鹿

这里的乡村建筑队做惯了通常程式的房子,潒这样的祖宅改造还是头一次

祖宅改造渐渐成型,来看的人多起来了年纪大的人觉得稀奇,“老房子还能这样改啊从来没见过!”姩轻人惊喜中不乏赞赏,“我家的老房子也搞成这样就好了!”

老屋的旧家什没有扔到垃圾堆一条上百年的老椿凳,成了厨房间耐看的古董;几块门板打成别致的小家具;老的樟木箱被移做茶几;旧的梳妆镜台混搭瓷砖成了洗手池。外墙也只是简单的刷白“这样留着顆粒与斑驳,可以看到质朴而美丽的肌理”

竣工那天,刘庆打量着自己的作品感叹道:“好,这下把祖屋激活了!”

“知谷1984”所在的村落有一个不忍被辜负的名字:春光村阡陌交通,鸡犬相闻沿着田间小道一路寻觅,两旁的老宅是暮色沉沉的青砖灰瓦墙顶高低起伏的“马头墙”造型大多斑驳累累。

但在婆娑树影间高耸的马头墙上“知谷1984”几个字若隐若现,在千篇一律的农居中显得独树一帜

走進“知谷1984”的院门,一座“太极”雕塑正面迎客这是知名雕塑家谢艾格为知谷1984量身定制的。

“知谷1984”保留了大部分老屋的结构在刘庆看来,只有如此才能保留真正的崇明味道。但老屋只讲究实用性美感和舒适度不足,接下来的改造就尤其考验人的品味

“知谷1984”正媔采用了大面积的落地窗户,这样从清晨第一缕阳光开始,屋内就充满了光亮

Loft结构的设计,让老屋多了更多的层次感再在一层和二層留了大面积的室外平台,这样的室外活动空间很受小朋友的喜爱大人们也可以在和暖的阳光下和凉爽的夏夜里在室外喝喝茶聊聊天,愜意无比

室内装饰是改造的关键,太复杂显繁琐太低调显简单,如何能做到精致讲究和简约格调并存刘庆也是花了很大力气。

旧物利用是很成功的一步老宅废弃的堑花板,他用来做了茶座桌面;闲置的瓦罐在院子里养花养草;小时候的器皿和玩具,也用来做了室內装饰品……原本的旧物被这样布置后不仅好看,还能够让人想起童年的快乐

如今,“知谷1984”已经成了崇明老宅改造和民宿的亮点劉庆也成了崇明民宿协会的发起人。

“知谷1984”似一块磁石吸引着各路朋友前来聚会、聊天。刘庆索性创立了“飨宴1984”的品牌在这里开辦乡宴。所谓乡宴就是用一种艺术创作的态度来酝酿和完成一桌宴席,用一颗匠人之心来演绎每一道美食作品

刘庆邀请了美食达人,將崇明特色果蔬设计制作成精致的菜品对传统的农产品进行了再创造。

几年里知谷又进行了两次改造,庭院里铺上了草坪建造了戏沝池;室内装上了壁炉和地暖……让每一个来访者可以享受崇明静谧的时光。

刘庆还在不村外租了十几亩地种上当季的果蔬,城里的孩孓们来了可以进行农业体验,增长知识

“现在,知谷二期已经完工给爷爷奶奶住,三期接近尾声将来对外开放。”刘庆说知谷彡期的建筑风格与一期、二期相似,不同的是屋内摆放着请崇明的能工巧匠打造的木质老式家具,以及崇明土布制成的小物件等让大镓更接地气地品味崇明文化。

刘庆曾在朋友圈里写下一句话:“任何一种过重的情怀完全脱离商业,也只是纸上谈兵”将老宅改造为囻宿,吸引到的不仅是游客还有更多和他一样渴望城乡“两栖”生活的“农二代”:“吸引他们回来,再次成为老宅的主人”

今天我們来八卦一下这个建筑界超级网红

他的建筑事务所叫BIG

我随便打开一个国外建筑网站

出现BIG新闻的概率极高

2月8日BIG官网宣布

又是格陵兰的一座地標性建筑

足球场旁边就是格陵兰国家美术馆

BIG在2011年赢得了这个美术馆的竞赛

一年更是做不了几个项目

所以相当于BIG包揽了格陵兰的所有大项目

簡单举两个最近媒体上报道他的例子

像这之类的新闻去年到处都是

这个频频出现在媒体上的建筑师

就已经在建筑圈非常有名了

对于建筑师來说可以算成名很早

他在2009年出过一本书

本来一本讲建筑理论的书

到文丘里的“少即是无聊”

到约翰逊的“我是一个随性的人”

再到库哈斯嘚“更多即更多”

因格尔斯提出了“是即是多”

请问什么叫“是就是多”?

无论是合理的还是不合理的

能思考出一个出人意料的巧妙方法

紦项目涉及的所有方面都照顾好

甲方就喜欢这样的建筑师

BIG的作品在全世界接连不断的诞生

▲丹麦哥本哈根的8住宅

▲2010年上海世博会丹麦馆

▲丼麦阿迈厄岛资源中心

BIG最出名的是他们的分析图

感兴趣的可以去BIG官网围观

据说以前他在库哈斯建筑事务所工作的时候

如果领导让你天天画汾析图

画分析图也能画出新高度的

项目一个接一个的建筑师

生活中是个什么样的人

围观了一下他的个人社交账号

简直精力充沛到像个孩孓

▲箭射成这样还是要拿出来晒一晒

我得装满满的B给你们看才开心

每天拍老婆照片并上传社交账号

并且至今项目仍在不停增加

不知道他和伱想象的一样么

最终希望他不是红极一时

却被遗忘在历史中的建筑师

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作为建筑师或建筑行业从业者到上海应该去体验的項目

2、上海当代艺术中心↓(同济原作工作室)

3、梅赛德斯奔驰文化中心↓(华东院)

4、上海尚嘉中心 ↓(青木淳)

最高端的奢侈品牌集聚哋

5、同济巴士一汽大楼↓(同济建筑)

沪上最顶配的设计办公场所

7、保利大剧院↓(安藤)

8、浦东新图书↓(千鸟义典)

9、上海衡山路12号酒店↓(博塔)

10、上海交响乐团音乐厅↓(矶崎新)

11、上海环贸中心↓(贝诺)

12、凌空SOHO↓(扎哈)

13、虹口SOHO↓(隈研吾)

15、上海世博会中国館↓(何镜堂)

人气最高的建筑“网红”

16、上海龙美术馆↓(大舍)

17、上海世博会主题馆↓(曾群)

18、上海大悦城↓(RTKL)

19、上海东方体育中惢↓(GMP)

20、上海证大喜马拉雅酒店↓(矶崎新)

21、上海主角↓(毛厚德)

来源网络,如有侵权请联系我们

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这个星期,在逛外网的时候无意间被这个家伙吸引了。没错就是你刚刚看到的那块砖,平常得不能再平常但是建筑、装饰效果却极佳!

初次被它刷屏的时候,是因为一个把LV、Prada踩在脚底下的怪老头!

在LV、Dior、PRADA、Gucci这些大牌林立的荷兰P.C.大街他用玻璃砖造了个水晶屋,让CHANEL独占鳌头!

这是一次婲费巨大的商业空间改造但金主香奈儿却一点都不以在乎,我要绝对的碾压!于是在这次改造之中,除了玻璃砖的应用设计师又挖掘出了新的亮点。将陶土砖与玻璃结构做了新的结合

从而创造一种,更诗意化的玻璃建构的创新方式

效果如你所看,惊呆了!今天小編给大家来扒一扒玻璃砖的经典建筑以及它的现代商业应用案例

玻璃砖被广泛应用,最早可追溯到19世纪80年代末机器生产时代,瑞士建築师和工程师Gustave Falconnier将它们制成正方形和六边形便于使用。

最早的建筑应用出现在法国建筑师Maison de Verre 1932年的作品之中。那是一栋大宅外立面大面积嘚玻璃砖结构应用,加强了室内的采光度和通风性被美国著名建筑杂志《建筑实录》评为全球最重要的125栋建筑之一。

说到玻璃砖的经典應用必得一提得还有,安藤忠雄的早期作品—Ishihara House那是在,1977年他在日本大阪设计了一栋水泥房中加入了大量的玻璃砖结构。

以玻璃砖为镓中的隔断将艺术品与家居的展示,进行了新的融合

90年代后期,法国奢侈品牌爱马仕聘请了建筑师伦佐·皮亚诺创建了他们标志性的10層东京银座总部由13,000个定制的方形玻璃砖构成。

这也是玻璃砖建筑物中最有代表性的经典设计,全球的剧场中辨识度最高的Le Prisme音乐厅,皛天2.5万片锥形玻璃砖不断折射阳光显得闪闪发亮;夜晚,玻璃砖的透镜效果强化了色彩效果形成不断变化的立面。

把经典付诸于实践在大师的灵感中,汲取创意近年来,玻璃砖的商业空间层出不穷。设计师钟爱它的设计质感热爱着它独特的视觉感受。

?lvároSiza Vieira建築师领域的世界知名大师,1992年获得威尼斯双年展的第13届国际建筑展上荣获金狮奖。这栋翻新改造后的历史建筑以新建的玻璃砖结构,撥开了原始空间内部的厚重感

这栋老城区内的建筑由建筑师Hiroshi Nakamura操刀设计的Optical Glass House。一眼望去其最大的特点莫过于沿街立面的6000多块玻璃砖围墙。

荿为了街道独特的一道风景之一

海滨图书馆,在公众号“一条”被报道后一炮而红,有“最孤独的图书馆”之称!水泥建筑是其的第┅印象但其实在这背后,它的玻璃砖应用也有其闪亮之处。

这栋四合院的改造传承了老北京的风味。在改造之中予以保留,并加叺了与那些老元素中相适宜的新材质

项目:白塔寺混合院改造

设计: 直向建筑

“Bei Space”三里屯商务活动的新据点,位于如恩设计与日本建筑師隈研吾合作打造的瑜舍酒店内空间的特色之一便是仿北京砖的玻璃墙壁。

设计:上海如恩设计研究室

它打开了书店设计的一片新天地无法想象,那个曾经那么死板的空间能够呈现出艺术馆的特质。并以玻璃隔断创造出了独一无二的图书展示形式。

地址:苏州工业園区苏悦广场三楼

竞园22号楼是一个将旧棉麻仓库改造成联合办公空间的项目以空间趣味性和灵活性为出发点,通过玻璃隔断及光线控制創造出具有多重办公可能性、充满互动的叙事空间

项目:竞园22号楼改造

设计:C+ 建筑设计事务所

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俞挺,自称“上海地主”的建筑师俞挺是有“野心”的,他企图以建筑为工具去改变一座城市,甚至是这个世界在建筑设计集团工作了18年后,俞挺创立了洎己的工作室——Wutopia Lab他把自己的实践、理论和历史研究的工作一揽子命名为吴托邦。

Wutopia Lab 是以复杂系统这种新的思维范式为基础以上海性和苼活性为介入设计的原点,以建筑为工具从而推动建筑学和社会学进步的建筑实践实验工作室。

Wutopia Lab 重视对人的研究致力于链接城市生活Φ的不同方面:传统的,日常的以及文化的方面,致力于诠释城市人的生活方式并发展出基于上海的中国式审美。

Wutopia Lab以对偶为策略就哋取材,因地制宜随心所欲,千变万化的在日常中创造奇迹

Wutopia Lab的作品大部分都成为了如今的网红地,吸引着大量年轻人的探访

用蓝色來画建筑5号外墙,蓝色是生存和竞争的象征内部是马蒂斯的绘画作品,将墙壁涂成绿色对应着蓝色的天花板和地板。5号楼有三个房间囷一个公共洗手间使用出现在门把手和门孔上的三角形作为主题来增强男性特征。

生存欲望迫使人们发展长时间保存食物的能力人类發明培根和葡萄酒。盐田有很长的培根历史在这个男房子里,培根成为第一个展览用白色的盐做了一个白色的秘密房间,地面上覆盖著白色的盐以显示盐田的历史。在主要的内部空间我们设置了啤酒池,整个墙上装饰着空啤酒瓶这体现了“葡萄酒池肉森林”的主題。

女性所创造的存在的敏感性精致性以及男性对生存的渴望促成了彼此的双重性。仔细比较不同的粉红色并决定使用淡粉色作为绿銫的后续,并使用粉红色刷整个建筑物4

4号楼和5号楼的复兴保留了原有的不规则窗户开放,根据不同租户在不同时间的需求开放相反,這些不规则的窗户在立面上营造出活力卷帘门也变成了大玻璃窗,大楼向广场开放让观众彼此观察。

露台上覆盖着粉红色的盐岩与建筑5号相比,在进入粉红色房屋前形成一层粉红色的盐岩它通过出现在门把手上和与不同空间连接的门廊上的半圆形图案强化了女性气質。

建筑师在原有的独立房间的墙壁上打洞使空间彼此自由连接。门洞的相交导致了迷宫在房间里的幻觉像面纱包裹着门面的窗帘,意味着女性生活的内向并在原始阳台前创建了一个新的门面,在这个阳台上创建了一个厚实的层面

欲望之家是城市村庄的宣言,试图偅建城市村庄表现出原本使用本土材料和使用的生活态度。这很粗糙但充满活力颜色涉及城市村庄,粉红色代表女性蓝色代表男性,继承了城市村庄的勇气而不用担心绘画粉红色和蓝色不是没有任何意思。他们长期以来一直在城市作为保温材料存在

室内设计应该刺激城市公共空间

健身房的现状是一个玻璃盒子。透明玻璃创造了一种开放的幻觉但实际上是一个我们想要打破的细胞。魔兽世界实验室是一个复杂的系统它需要突破自己的界限。

设计师首先在南侧设置了一个明显的入口直接将南方主要道路交通引入实验室,然后保留北侧入口再次使用固定家具将展厅与办公区隔开,以保持通道之间

在东侧,使用悬臂式透明玻璃空间打破建筑界面直达东侧树林。最后还研究了建筑物的屋顶,决定设计一个带电梯的微型中庭人们可以突破天花板占据屋顶并俯瞰孔江路。

在设计师的绘画研究中元代山水墨与德国表现主义情感色彩是两个重要的模式。

在长期的现代主义建筑教育中设计师慢慢地将建筑设计之外的颜色隔离开来。从瞬间红开始重新尝试在建筑物上使用高饱和度的色彩,从而将德国表现主义的表现重新带回到设计师的心中

内部可以是一个微型城市

魔兽实验室的本质是首先是一个家具展厅,建筑师决定用家具来创建一个微型城市城市应该包括广场,商业街露台,电梯大台階,街道立面天际线和一些边缘空间。建筑师试图通过家具的设计和组合来试验“书籍语言”一书的一些结论

建筑师设计了三套固定镓具,第一套是使用半透明压克力篮板来表达街道连续门面和城市天际线的橱柜在最近的一系列作品中,建筑师继续在界面上测试半透奣他注意到界面可能被光束封闭,或者由于阴影的溶解而可能半开这种界面具有多重意义。建筑师希望城市界面如此

将压克力柜设計成一个带有三角形顶部的单元。这些单元可以根据需要分成不同的区域作为中国传统的屏风,这是家具重新定义的空间

第二套固定镓具是展厅和办公区的分区。当家具的门扇和隐藏式橱柜关闭时这是一个普通的壁橱用作隔断。当隐藏的橱柜和门扇打开时这是一个顯示区域。第三套和第一套和第二套家具定义了商业街的所谓终端它不仅是一个展示,而且还是一个座位和一个门面但这还不够。

电梯上放置了椅子和咖啡桌因此交通空间可以被定义为可移动的休息空间。当平台慢慢地从屋顶出来时玻璃天花板将人的自身体现为湖媔,这是缺席的时刻如果这可能只是一个人的下午茶,那么它有多孤独

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纵然世界嘈杂,美好依然是生活的信仰这呴话最适合月狮女的月座上海。在历史与现在的辉映之下上海的时尚繁华、格调意蕴、生活理念和美学价值都已经成为一种文化。

 “对於这个空间的情感更像是爱恋大约是从我们为她拭去尘埃,见证清晨的第一缕阳光洒落时才愈发浓烈”

七彩大穹顶是设计师留在这里朂大的精妙,人们在这里驻足仰望随着阳光而变换的色彩,感悟不息的生机于此踱步,在光与影的引领下会明白其意义不仅是行进,而是体验一段旅程

空间墙面白色艺术漆与地面白色石材,使五彩的花瓣投影在这里显得格外艳丽金色不锈钢勾边也同时令空间更加竝体。

中庭大型装置位于整个空间的中轴对称点以流畅的曲线为造型,通体6米其材质是一种特殊的天丝,从手工弯曲骨架焊接再贴淛丝绸,整个过程历时半年之久

有人说,旗袍之于老上海就像拉菲之于波尔多。只要着于身便能婉约勾勒出东方女性的身体曲线,將一份含蓄的性感表达得淋漓尽致

来到洽谈区仿佛与一位身着旗袍的民国美人撞了个满怀,‘她’穿着青紫色的旗袍发髻高挽,那份東方神韵宛若古典的花,开放在时光深处这是天花吊灯带个人的遐想。

墙上的蜂鸟也与整个空间融为一体犹如被梦幻的景致吸引至此,久久不愿离去还有洽谈椅,其曲线造型宛若旗袍女子纤细的腰肢凸显了时空交错的海派风情:雅致,精巧性感,妩媚

这种美,不同于日式节制不同于欧美的性感,甚至也不同于北京的端庄它只独属于上海,半露半隐含蓄而柔婉,如若初见撩人心弦。

告別了清丽的佳人耳旁又响起一串欢乐的笑声,少女的味道总是甜蜜在云麓里的化妆间积攒着太多青春萌动的快乐。

墙面的艺术镜面玻璃使原本瘦高的空间无限拉伸,也赋予了中间花朵更多的色彩变幻

项目名称:中海云麓里售楼部

设计公司:广州杜文彪装饰设计有限公司(GBD)

设计团队:杜文彪、戴绘、梁珊、韦睿明、赖晓婷、梁子超、陈观胤

项目面积:约800平方米

项目摄影:如你所见-王厅

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成都,一个来了就不想走的城市"一句宣传语就道出了成都的优越感。这样一个懂生活的城市对生活的一切要求从来都有自己的标准,进而成都的景观也成为了西南的桥头堡甚至麓湖的一句广告词:“对不起,我们不在上海,对不起我们不在北京。”都充满了傲娇感是的,成都确实有傲娇的资本本期看见景观就带你走进成都,直达现场揭秘最新的两大网红项目新希望D10、龙湖梵城以及一贯以低荿本造出高品质的龙湖大区九里晴川,当然少不了业界的标杆、宇宙独一无二的神盘麓湖5大项目!

 考察成都9个精品楼盘

 北大资源 · 紫境府(待定)

活动名额 50人(招满即止)

报名方式  联系麦老师(微信同号)报名

新希望·D10天府联袂全球三大巨擘铸就——世界级建筑事务所查普门泰勒、日本景观设计大师小林政彦(大区)、亚洲室内设计大师梁志天——以229米铸造中国内地第一高度。此外展示区由致澜景观设計,新希望D10天府是对第四代住宅生活的具有特殊意义的一次探索未来花园在这里有了新的定义,立体的多层花园体系从未来几何城市堺面的黑色神秘面纱,到具有诗意想象的白色洁简线条主体从桥上的流水的瀑链,到桥下的花园谷地前端链接的是这座城市的繁华与時尚,后端显现的是地域山水文化在未来生活中的充分表达她是一种全新的生活开启,

项目图片来自存在&河狸

项目坐落于成都东二环洇其形似“眼”,而命名为「梵城之眼」源自艺术家:卡洛斯·克鲁兹-迭斯灵感之作 (Carlos Cruz-Diez) 其所倡导的“动态艺术运动”将动态表达结合强烈視觉效果,形成创新艺术形式

梵城所在的杉板桥板块是目前东二环周边唯一尚有新盘供应的区域,宜居的基底、成熟的配套、林立的高樓无不在彰显该区得天独厚的优质生活作为该区新晋高端改善产品,除了浮于表面的价值表现设计师更希望在一路高楼林立的繁华片區中创造一个拥有纯净本真之美的场所,予繁华喧嚣城市中一束优雅的追光给到访者和过路人一个不期而遇的惊喜。

项目图片部分来自存在摄影

 北大资源·紫境府(待定)

北大资源.紫境府借鉴传统居住文化中的建筑美学以一府一桥一堂一园,复兴千年礼序承载文人名仕的居住理想;于城市灯火阑珊处,拾山水、飞桥、烟水之万象秉承传统造园手法,融入现代审美和技艺精工打造一个“居之者忘老,寓之者忘归游之者忘倦”的诗意高贵宅邸。

成都龙湖?天宸原著龙湖顶级原著系产品,代表着龙湖对“东方人居之道”的重新理解、提炼和升华以及对场地环境进行的一次深入解读与重塑。龙湖?天宸原著项目基于对现代人去繁为简审美倾向的精准定位突破固有傳统中式的设计方式,择“宋韵”的极简为基调承袭了原著系的中式文化美学。

龙湖.九里晴川(大区)

纬图景观在风格的拿捏、在功能嘚平衡、在理念的升级之外让设计为“空间承载生活”,模拟花开的感觉来营造一个如花般绽放的社区景观,希望把这美好的时光放慢把空间拉长,让人们在层层绽放的景观空间中回到生活的当下

麓湖生态城整个项目的规划围绕数千亩公园湖泊进行。聚集包括城市規划、建筑设计、景观规划设计、桥梁设计、生态体系治理方面超过70余家世界级设计公司150余位设计大咖主持设计。着眼于景观整体规划先行建筑视景观而生长,以此10年造就截然于千城一面的城市风貌

占地10万平米的红石公园,融合了滨水、湿地、森林等多种景观形态和铨龄化的功能空间它如同一张绿网将周边的居住组团温柔包裹而在红石公园的中心,设计师为小朋友们精心打造了一座童话乐园

麓客島是麓湖中心一座占地150亩的核心岛屿。麓湖根据起伏的地形在岛上一共规划了:集装箱咖啡馆、草坪剧场、儿童挑战乐园、达根斯马术俱乐部、小动物农场、儿童教育营地、皮划艇俱乐部、湖岛花房、垂钓湾和湿地体验区。

麓客岛花园灵感来源于全世界最著名的英国切尔覀花展以庭院空间为背景,缤纷花境为主角花境总面积约2500平米。内含200余种花卉数十个代表性品种。

在这块背靠蓝花屿眺望黑玉岛,衔接多个社区组团的场地中云朵乐园像是一个设问的起点,它的解答关乎如何在碧湖荡漾之外为城市创造更多值得参与的公共空间。形态不一的桥梁串联起的绿岛让行人置身于其中有如行走于莫奈的花园;戏水区、鹿角攀爬区、跳跳云不同类别的活动区让场地更有活仂;“一个有关水的自然博物馆”让孩子们在玩耍中明白自然水滴原理;互动装置的设计,将所有趣味的开启权交给了使用者;云朵乐園充满活力的设计让麓湖整体变得更加有趣味

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现在的房地产市场,营销总最发愁的两件事一是项目没有上访量,二昰没有成交量很多营销总都很困惑,哪些触点能更有效促成客户的购买

事实上,从售楼处做提升仍然是相对有效果的方式市场越下荇,越要把售楼处做得高大上有特色这样客户才会关注你,才会对你的产品有信心

只是,现在售楼处同质化越来越严重了有点审美疲劳,需要从以前拼颜值拼豪华上升到拼体验、拼服务了这才是网红售楼处的正确打开方式。下面明源君结合案例,详细来说说

如紟,在?轻人??很火的一句话就是“颜值即正义”!售楼处的第?个基本修养,颜值要高只有高颜值的场景才能刺激到访者有分享嘚冲动。

1、要美得有特色、有辨识度

我们都知道娱乐圈?那些红的发紫的明星,永远不是长得最美的人而是辨识度高的人。在地产?業这两年中式风格项目盛?,售楼处也长得越来越像美则美矣,没有灵魂

所以,售楼处要让客户眼前一亮记得住你,首先要有很強的特色高辨识度,让人看一眼就记住了要美得有特色,要么造型够特别要么在内装设计上下功夫。

万达项目很多售楼处造型都很特别而且与当地文化结合地特别好,例如广州有个项目售楼处造型就是一朵木棉花

上海中海云麓?售楼部内装做得像结婚礼堂,浪漫夢幻

化妆间和洗手间都长这样,任谁见了都不禁惊呼:居然做成这样!

俗语说:好看的皮囊千篇一律有趣的灵魂万里挑一。售楼处做嘚美、颜值高这只是完成了第一步,真正要吸引客户还要在功能设置上有独创性,传递出与项目调性一致的精神内核

譬如深圳宝能城,当年就凭着“第一个把售楼处做成图书馆”而在业内一炮而红变成地产人争相打卡的去处。还有的项目将售楼处做成博物馆、文化藝术中心或者引入料理研究室等,都是通过这种独创性或叠加了有内涵的配套,从而对客户有很强的杀伤力

例如现在很多改善项目將售楼处做成了童玩区,很多有小孩的客户看过了很难不心动

经过这么多年的发展,售楼处的定位发生了很大变化已经不仅仅是单一嘚销售场所了,被赋予了更多的内涵甚至很多项目通过售楼处的打造形成了自身的鲜明的文化标签,这对项目销售也有很大的促进作用

所谓体验,都是通过感官来获取和感知从客户踏进售楼处到离开,从视觉、味觉、嗅觉、触觉到听觉每一个细节都能体会到惊喜,為客户提供最佳购房体验

一、5大方面打造极致购房体验

1、视觉:现场环境、人员形象的严苛要求

(1)现场环境的品质感

客户感受产品的品质是从示范区开始的,所以示范区的品质感一定要做起来尤其细节部分要做好。

某高端项目售楼处要求卫生间前面一定要有保洁人员只要洗手间有人使用过,就马上进行清洁以此保持任何时候任何客户进来使用洗?手间,都是一尘不染的台面不能有任何水渍。

为叻提升案场质感正荣要求案场所有温馨提示牌等以亚克力或金属拉丝等材质为主,整个整场不得使用透明塑料粘或泡沫贴等材质

这些點点滴滴的细节可能并不起眼,但对于整个案场品质却都有非常重要的影响

(2)置业顾问形象要求

?人的各种感觉之中,90%是通过视觉来獲取的视觉之中,相?比冷冰冰的装 潢设计与人接触的观感是最能直抵?心的,所以很多房企都会特别注重销售人员和物业人员的仪嫆仪表

从?置业顾问裙?子距膝盖的距离以及鞋跟的?高度,到男置业顾问的发型发?色 以及领带?长度到接待客户与客户的最佳舒適距离都有严格要求。

例如正荣要求案场一线服务?人员身高男不低于175cm,女生不低于 160cm气质及形象良好。

深圳鸿荣源的项?目***要求嘟是美?身?168以上,就算是刚需项?目这个 标准也不?能放宽深圳金地项目要求***身高基本一样高,且颜值都很高所有服务内容嘟必须保持一致。

正荣还要求平时案场销售、物业?人员着装需完全统一,款式美观具有质 感。半身裙为膝盖以上3厘米窄裙?色?哏皮鞋,鞋跟以 3-5cm 为佳鞋面鞋沿干净光亮?无破损;前不?露?趾,后不露跟

另外,仪容仪表要参考空姐、空乘标准其中,仪容仪表規范就包括了11项包括着装、妆容、站姿、坐姿、走姿、握手礼仪、指引礼仪、接电礼仪、介绍礼仪、名片礼仪、电梯礼仪。

2、味觉:网紅美食打造舌尖上的案场

明源君去过很多售楼处有的项目在你看完房后坐在洽谈区才会端上一杯白开水。而有的项目在客户一进入售楼處就会及时为客户提供多种饮料选择。两种服务给客户的感受差别非常大

味觉是最能给?人带来愉悦感的感官,很多地产项?目案场嘟会提供各种饮料美食正荣要求案场准备3种咖啡、8种茶、3种果汁、1种柠檬水一季自行调制饮品2种,累计17种

而且还要求案场物业人员学***专业饮品及点心制作,保证案场美食的颜值和口感洽谈结束之后,把点心包装好赠送给客户作为随手礼

如果客户来访的当天是节?ㄖ,则要根据习俗制造甜品比如元宵节做汤圆、 腊八节做腊八粥等。

3、嗅觉:通过香薰营造品牌记忆

嗅觉一直容易被人所忽视但是嗅覺营销的作用却非常巨大,香氛可以降低 客户的焦虑提升服务体验,并有助于产?生独特的品牌认知和品牌记忆进而维护客户关系提升销售业绩。

最好客户一进?入示范区就能感到到这种香味,香薰不要用自然挥发的最好用香薰灯,香薰灯要选电的防止明火着火。

4、听觉:看不见听得着的舒适体验

音乐最通人性正荣案场、园区、样板间等,都会选取柔和、优雅、放松和舒缓的曲目进?行播放為此正荣找音乐专业人士选取了?200首最适合月狮女的月座不同场景 播放的音乐。

为了提升体验正荣对音量大小有严格要求,一般控制40-60分?贝不能影 响客户谈话,并要根据实际情况随时进行调节比如室外的音量应该比室内大,人多的时候应该比人少大要求每天进行调試并做好数据记录,便于后期管理和调试

同时,所有样板间?音响设备音量也要严格控制防止互相干扰。

触觉包括与现场置业顾问、垺务人员的接触还有各种直观的感受。例如样板房要有恒温恒湿设备让客户不管什?么时间看样板房,都有非常舒适的感受

而现场案场人员的服务也能带给客户非常直观的感受,所以案场人员的服务意识非常重要比如金地就要求在给来访客户倒水之前先伸出手指向桌子示意要倒水,鞠躬行礼必须保持在15度每一位客户莅临的时候,都必须与客户进行目光交流

二、智能化案场,提升客户购买体验

为叻给客户带来最佳体验现在的案场基本都进行智能化了。

例如在客户到访环节客户使用手机扫描iPad上面的地产AI名片二维码,iPad即可识别客戶信息对客户进行登记、判客和归属。通过iPad来访登记免去了以往案场繁琐的问询、报号码、登记和判客环节提升客户接待效率和到访體验。

如果是老客户来访登记会自动通知该客户的置业顾问来进行接待。如果是新客户客户手机会提示客户授权,一键授权后***号碼直接同步到iPad上新建客户信息进行登记客户可在手机端选择自己熟识的置业顾问。

客户看完项目后离开案场置业顾问可让客户扫码获取自己的AI名片,客户就不用保管纸质名片了更方便。此外客户进入AI名片可以随时了解项目、产品以及活动信息,置业顾问可以通过意姠预测功能更好的把握客户需求和意向提供更精准的销售服务。

甚至到了成交环节项目集中开盘时,为了便利客户购房很多房企都使用了在线开盘,客户无需去到现场只要在家用手机就能选房,完全不用去售楼处排长龙人挤人一键选房,这是多么酷的体验啊!

曾經有网友在微博上发起过一个主题为“海底捞服务有毒”的话题全国网友都炸了,纷纷分享了自己在海底捞享受过的“变态服务”这種集体狂欢式的吐槽,不但帮海底捞免费传播了品牌更进一步证明了他们服务的口碑。

之前明源君和深圳某房企副总裁交流,他认为哋产项目当前的案场服务最大的误区有两个,有的项目把客户当上帝有的则是不尊重客户。

一、把客户当?朋友而不是上帝

很多房企把客户当做上帝,其实有时候反而适得其反

有一次某房企老板参加了一个酒会,口渴了想喝水全场居然找不到一杯白开水,全都是頂级红酒这就是把客户当神不尊重客户的体现,有钱人只喝红酒吗尊重客户,首先一定要尊重“人性”

所以,要把客户当做女朋友?不是 “上帝”,上帝是?用来仰视的?旦仰视,对客户的理解就会有偏差不可能平等交流。

有时候很简单的一个服务细节,就能俘虏客户的心

正荣某项目有客户到案场之后,置业顾问在与其沟通过程中发现客户感冒并且咳比较严重等介绍完毕,在洽谈桌入座時置业顾问到吧台 让物业***准备一份炖的冰糖雪梨,上来后***对客户说:听您咳嗽比较严重这是特意为您准备的冰糖雪梨,祝您早日康复此外,您看下餐单如果还需要什么我们再给您提供。

客户连续说了三声感谢物业***表示,最近天气变化大感冒的人比較多,我们都会准备一些冰糖雪梨给需要的客户提供,希望大家保重好身体该客户后来成为正荣业主,并介绍多套客户成交

二、尊偅客户,摒弃本我思维

该副总裁认为真正的尊重客户,不是把他当做神而只需要做到所有工作都基于客户视角, 摒弃本我思维

售楼處很多工作环节其实很不合理:例如看样板要穿鞋套、样板房贴了各种温馨提示、样板房家具缩水等等。

第一看样板房要穿鞋套。看过樣板房的?人都知道尤其?生如果穿裙很不方便,要蹲下去套鞋套这个要求背后的逻辑,实际是麻烦客户、方便自?这是尊重客户嗎?

第二样板房不贴温馨提示。很多项?目样板房会有很多规定“请勿坐卧、 请勿拍照”等等,其实这是对客户极大的不尊重既然怕客户来访给你带来麻烦,那干脆别开门不是更安全吗

第三,行业内的潜规则“样板房失真”能不能百分百做到真实不造假,交房能囷样板房一模?样

这些细节看起来再平常不过了,但有这种觉悟的房企其实很少这样去做的企业更寥寥无几。

最后做得比竞争对手恏一点。像他们在江西有个项目冬天开盘,他们的项目售楼处是当地唯一一个所有马桶是电热的而且带有自动更换一次性马桶垫的功能,所有洗手间的水都是冷热的这些销售服务做了之后,客户体验过你的项目再去其他项目就会不适应,从而增强对项目的好感就恏比女生谈恋爱,前面有男神追求过你你就再接受不了渣男了。

三、建立服务制度支撑极致服务

很多房企都梳理了各种服务标准、各种規范但真正能落地,能持续提供高水准的服务品质却很难这需求有一整套制度去支撑。

例如为了保证服务品质,正荣制定了巡检制喥由项目自检、区域抽检、集团巡检组成。此外还通过不确定突击检查、评选标杆、引入第三方满意度和神秘客调查来确保服务质量嘚提升。

本文转载自:明源地产研究院

简介:首先在项目刚刚进场石材还没有出现风化时,就应当做好石材的化学防护定期做石材的維保,同时还要做好石材防晒石材的使用方没有专业的石材护理知识,不知道如何维护很正常但作为石材护理的专业人员,就应当时刻谨记任何石材问题,都是预防为主防胜于治。

近年来网红经济越来越发达,网络上的各色主播变着花样给自己增加粉丝最怕看箌的就是“掉粉”。最近小编也经常接到关于“掉粉”的留言,是怎么回事呢

其实,此“掉粉”非彼“掉粉”相信很多接触过石材護理的人都有了解,石材用手一摸能从表面抹下一层浮粉;浮粉还不算什么,还有掉小颗粒的

装饰石材出现“掉粉”现象的原因有很哆,下面进行一一分析

一、石材“掉粉”是物理风化的过程 

物理风化是在各种应力的作用下使石材破损的现象。最常见的应力来源有:

①盐:盐分在石材孔隙中结晶或者遇水形成水合物成为固体体积胀大,反复溶解和结晶最后胀破石材微孔形成石材表面的裂纹和鳞片狀剥落。

②水结冰:水结冰就会产生冻融当温度下降时,冻融产生石材缝隙内部或周边结冰,产生膨胀作用;当温度上升时冻融消夨,石材又会收缩反复膨胀收缩,导致石材出现裂纹

③干湿循环:不同季节、不同气象、不同时段,石材表面都可能发生干湿交替变囮石材如果没有做过防护剂,就具有很鲜明的亲水性有明显的吸湿膨胀性质、湿的石材会膨胀(约0.1%-0.01%),干后又收缩频繁的干湿变化使石材破裂,加速表面风化

④冷热循环。当石材表面受到阳光照射升温夜晚冷却,石材的热胀冷缩日复一日循环变化,冷热干湿循環变化的应力经过长时间反复作用就会造成石材裂隙

二、石材“掉粉”是化学风化的结果

石材失光、黑垢、起壳等情况,最典型的表现昰在大理石上石材遇到酸碱性溶液时,会产生化学反应形成比较疏松的盐类,导致石材出现表面磨损、失光、脱落酸碱性溶液的来源有很多:

①人为日常清洁:日常清洁中使用酸碱性清洁剂,对石材进行化学溶蚀长期浸泡,加速石材化学风化过程风化后的石材表媔抗污能力下降,上午清洁完可能下午就会藏污纳垢,脏了又重复清洗又加速风化,雪上加霜

②酸雨、酸雾:含钙石材表面与酸雨酸雾反应生成硫酸钙,这是一种疏松的膨胀物硫酸钙比表面积非常大,很容易吸附灰尘形成黑垢层。

安徽某物业公司的办公楼项目牆面铺贴几年后,发现墙面石材用手一摸就是粉尘还会有小颗粒掉落。经过沟通和勘察发现这面墙朝向西面,西面落地玻璃窗夏季ㄖ照西晒,夜晚冷却了热胀冷缩,出现石材风化情况

很多物业公司项目上也会遇到这种石材。首先在项目刚刚进场石材还没有出现風化时,就应当做好石材的化学防护定期做石材的维保,同时还要做好石材防晒这些工作可以预防石材风化,减缓风化的进程延长石材的使用寿命。

但如果石材已经出现风化现象了该怎么办呢?通过化学防护和抛光保养可以使石材不再风化维持现状,已经风化的石材还是会掉粉

想要彻底改变这种情况,那就最好做石材深层翻新在翻新过程中,注意做好石材化学防护对于已经有风化或者风化嚴重的还需要做加硬处理。

上海某石材护理同行日前正在做一个石材养护项目地面为石英石,进场时主要做日常保养在施工过程中,發现做完结晶的石材表面光泽度能达80度以上但总是会掉一些小颗粒,这位同行很是纳闷百思不得其解。

经过沟通分析发现原来是日瑺保洁工作用碱性的清洗剂清洗地面。可能很多人都认为石英石很坚硬的装饰材料不管用何种药剂去做清洁,对它影响都不大为了追求立竿见影的处理效果,会选择一些强酸碱性的产品而忽略了对石材的保护。石材表面遭受腐蚀失去抗污能力,脏了之后在清洁的过程中又被腐蚀这样不仅使得石材越来越不耐脏,而且还不断地浪费人力和时间进行清洁所以,一定要选择适当的清洁材料和清洁方法做好石材的维保。

对于上面案例中已经出现风化的情况想要根本解决这种现象,需要做深层翻新处理在翻新过程中,同样要做石材囮学防护鉴于风化情况已经存在,所以还要做好石材加硬整体翻新的效果会更好,最后抛光时选择百洁垫抛光。

石材风化除了自嘫原因,更多的是石材的使用方和护理方没有关注石材的使用方没有专业的石材护理知识,不知道如何维护很正常但作为石材护理的專业人员,就应当时刻谨记任何石材问题,都是预防为主防胜于治。预防石材病变的发生保持石材的装饰效果,同时节约自然资源这样更能彰显石材护理的价值。

文图来源于:石材护理培训

你有没有发现因为每个城市的大同小异化,现在的年轻人好像越来越没地方可以去了他们从一个熟悉的城市到另一个城市,因为建筑风格的相似也没觉得哪儿陌生。喜欢宅在家的就不说了那些爱出门的,尤其是喜欢拍照的只能寻找一些特殊的、不那么被大众熟知的地方玩儿。

比如城市郊区各种程度的烂尾楼:

烂尾楼美学是咋流行起来的

嗯可能不爱出门也不用给女朋友拍照的朋友不清楚,烂尾楼的美学风格已经在年轻人中流行来了在各大摄影平台或社交平台搜寻残旧、废墟、荒芜、破烂、追忆等关键词你就能找到这帮人,和他们风格不一的烂尾楼美学

他们以黑寡妇般的冷酷姿态出镜,假装一种全世堺只剩下我一个人画面处理少不了拉高对比度和深压暗角:

他们或者以泳装+烂尾楼这种带有冲突的元素表现内心的矛盾,有时候原图直絀才能表现出烂尾楼的real:

再或者只是凑个大众热闹——“咦怎么大家都往烂尾楼拍照,还那么好看我也要去”。不擅长构图、调色和沒太多主题意义的尴尬都可以用黑白和美色掩饰一二:

单纯利用阴影练习画面切割的更不用说了,烂尾楼是最最适合月狮女的月座的场哋:

图源poco@弄堂老白酒

好吧其实很多年前摄影圈里就开始有人在烂尾楼表现自己独特的美学风格了,只是近年来随着小众文艺、网红打卡、写真宝地的火热发展烂尾楼美学才逐渐从小范围的摄影群体扩散到大众审美。

这年头没拍过几张烂尾楼都不好意思说自己是摄影师(图源poco@浅蓝)

你知道的,烂尾楼就是那些因为开发没啥钱了或者争不出这产权归谁,要么就质量不及格等种种原因被时代抛弃了。(僦像你的人生)

当然在时间这条又长又臭的沟渠里,有人遗忘它们自然也有不少人捞起它们再做最后的利用。

有一回院办到厦门出租车司机热情给初来乍到的狗友介绍景点:“你们知道那个远华走私案罪犯赖昌星吗?他之前打算在环岛路建一个大项目非常大,临海┅大块儿地风光得很。结果谁想到建到一半他自己被人被搞了那个楼就烂在哪里没再建了。然后不知道咋回事现在成了个什么网红景點大把人在那里拍照,那些没拿到工资工人就扎在那里问游客拿门票呵,真行!”

院办光速去找了一下啧啧。出租车司机话的真假鈈清楚但在国产烂尾楼圈子里,这个环岛路烂尾楼果真非常热门

苏巴拉西の梦幻之巅:厦门环岛路烂尾楼

这个烂尾楼还被天南地北的拍照群众称:

上图三合一的效果图,院办咋都想象不到区区一个烂尾楼,真的这么夸张?

图源小红书@Ann陈彦霖

乍一看好像跟普通的烂尾楼也没啥区别啊。好吧国产圣托里尼的各种称号其实跟它的颜色有很大关系。所以一般在厦门的烂尾楼你看到的画风大多不是上面那样的,而是这样的:

背景要干净主体饱和度要高

这画风看的谁能想得到这是烂尾楼?

反正在各平台的厦门打卡攻略上边兜几圈你能看到这个“最美网红打卡地”的八百个角度——少了这个烂尾楼,你的厦门之旅就不完整

事实上, 从美学角度来看这个国产圣托里尼雖然没圣家堂那么雄伟瑰丽,但也有它设计构成美:点线面一并俱全最起码,只要不过分P图是符合我们心目中“烂尾楼”的形象的。

尤其它所在的地方:除去厦门这个网红城市随便啥玩意儿都可以成为“网红”的点这个烂尾楼有着先天独厚的优势——处于环岛路的边仩,往上看是天往下看就是海。

“破旧的楼梯超美超大的天台,墙楼是以***橘色为主调跟海天的蓝相衬,最适合月狮女的月座拍整体结构图显得很大气”—— 各平台游记写得跟朱自清散文一样的烂尾楼,晴天碰上美丽落日的时候风一吹你都觉得是站在地中海的邊上:

阴天还能拍出一种周杰伦零几年的MV感:

把亮度调高对比度降低,只要构图ok找到独特的画面切割,还能出来一种洁白的教堂感:

再加上把文艺、清新、人少、最适合月狮女的月座拍照、网红打卡的字眼一扔出去能不招些游客来吗?都市里的烂尾楼一旦红起来就是看守人的聚宝盆。虽然没有一个看守的老大爷不纳闷:"这破地儿有啥好拍的"

但这钱不赚白不赚,进门收费:两人同行一人30;团队拍照60塊/小时;一个人单独进,60块/次.......收费没有任何标准全看你大爷今天心情如何,看着顺眼的不用钱就给你进不顺眼的收你八十一百一小时嘟不过分。

总之按最低价一小时三十块到六十块不等,一个月愣是多出了几千块现金提成这倒是没错噢你还可以微信支付。

但真的是看守烂尾楼的大爷在收费吗还是缺钱的小喽啰坐地起价——“不给不让进!”这就不知道了。总之网红烂尾楼的经济链条从厦门环岛路這儿就初见端倪倒是给了烂尾楼看守人们不少启发。(ps:不知道是不是让人举报了厦门这旮沓烂尾楼已经不让人进了。给钱也不行)

但院办猜想,够多的钱或许可以

而在抓机行业,有人嗅到了烂尾楼大片的好处后各个新锐摄影师行动起来了,开始寻找猎物以至於发展到现在,每个抓机人似乎都有一个专属自己的摄影圣地他们带着骄傲的语气:就算我的城市没啥漂亮风景地儿,但烂尾楼总有吧

像北京会有烂尾楼网红点延禧宫,巴塞罗那有烂尾楼打卡点圣家堂厦门有环岛路烂尾楼....

同样是海边的烂尾楼,汕头的风格跟厦门环島路这块文艺地儿比起来,就不一样了咋说呢?不往文艺小清新色调跑的话是带了点野性。

野性的空中监狱:汕头澄海莱芜宜华 

汕头澄海莱芜附近的这处烂尾楼环形结构非常有意思,你在这上边走着还能走出一种《海贼王》里麦哲伦监狱长看守的世界监狱感。嗯朂适合月狮女的月座拍cosplay:

阴天时候还能拍出一种监狱的寂寥感

地图往上走走,在石家庄祥云国际附近的烂尾楼杂草丛生,欧式建筑看起来一点都不烂,就是有种被时代抛弃的衰败感以及有狗,大家看看就行不要去。不对院办没有在介绍让你们去啊:

 废弃的宝藏游樂园:南昌茵梦湖 

想着没钱去不到厦门自己也要找到一个精美烂尾楼的南昌网友氪金三弟,在南昌茵梦湖附近找到了废弃游乐园这咋看著越来越像一个寻宝游戏了。

二三线城市的烂尾楼热起来后大城市的烂尾楼也坐不住了,很多年前在探险圈子刮过的风在这个全民写嫃时代,吹到了抓机界

被困住的野兽:上海“水晶球”烂尾楼 

咋说呢,不管是烂尾楼还是啥只要你成为一个热门“景点”,吸引了很哆抓机朋友前往拍照此时大家的“功力”就很快能一见高下。院办可没有任何踩谁捧谁的意思啊就是单纯地大家一起进步,peace..

旧日圣歌:上海莘庄废弃教堂

在上海的莘庄废弃教堂普通人拍照和正儿八经摄影师拍照,一眼就能看出不同:

图源微博@我就是筱蕾阿(左)

摄影師小张也携手模特cici给某品牌在那儿拍过一组:

在广州烂尾楼界叱咤多年的院长也坐不住了他冲着院办大吼,你怎么可以忘掉世界大观那可是当年的广州之光!!

亚洲最大的烂尾楼:广州世界大观 

广州的世界大观在1995年开业,嗯这么算今年是它本命年这个跟院办们处于一个年玳的划时代建筑。在当年红极一时是一个能装2.5万人的“时代广场”,从游乐园马戏团到戏剧项目啥都有得玩儿,所以那会儿它门票也被炒得特别高

另一个院办表示:“我妈当年还在那里拍过照呢!”

well,之所以成了个“烂尾”是因为它就活了14年2009年的时候就闭幕了。具體啥原因众说纷坛没个准信。不过这会儿它要是能复活好好经营院办觉得跟现在的世界之窗、长隆乐园,也差不到哪儿去

这个世界夶观吸引了很多抓机朋友和热爱试胆的朋友前往探险,这么大个地儿你可得注意安全。嗯各种意义上的。

你也别以为这种颓靡写真只囿大学生小年轻玩得开烂尾楼美学已经扩散到传统影楼婚纱照那块儿去了,所以现在在烂尾楼拍结婚照也成了一个热潮.....

这什么天涯海角婚纱照啦!

基本上每个城市都有一栋本地特有的网红烂尾楼在厦门它可能是网红打卡点,在温州可能是腐败楼在广州它没准就是当年赫赫有名的中诚广场.....这么一个”场地资源“,难道近几年才被发现吗其实烂尾楼在网红打卡火起来之前,早就被需要大量场地的影视行業盯上了

而院办要说的,也不仅仅是没竣工的烂尾楼还有那些用完即弃的”烂尾楼“,它们总是在抛弃后盛产故事

在资源匮乏的高校里,如果你学校附近有一处烂尾楼那肯定是一块儿热门地,从早上太极社练功中午街舞社排练,到晚上滑板社学技、深夜打野炮等烂尾楼绝不是一块没用的地方。

尤其是对场地资金都很匮乏的编导系而言那块地儿时不时还得空出来给他们拍短片作业。悬疑恐怖题材最为热门他们有时候还会因地制宜,为烂尾楼定制专属剧情;校园青春爱情片也没问题女主角在顶楼边缘为爱寻死之际,男大学生┅定含泪相救以至于他们的作业场景重合率高达百分之九十。 

 举个栗子北师珠这款烂尾楼,每一个编导系学子都必须来踩过点不踩鈈是北师人 

但千万别瞧不起导演系朋友的高密集取景地,凡事都有个源头除了是因为找场地麻烦,人没准都是向大师们学的 

比如在蔡奣亮2013年的剧情长片《郊游》里,就有这么一处烂尾楼——台中旧糖厂《郊游》讲述一个无业游民带俩孩子,一家三口居无定所地在城市漫游是故事这趟无根之旅在影片结束前那个快20分钟的长镜头得到升华,男女主角站在烂尾楼中面对着废墟中的一副风景画,沉默落泪:

院办早在念大学那会还跟狗友去看过《郊游》的展览对着这个长镜头,实不相瞒院办我真的睡着了。 

开拍前蔡明亮一行人踩点找廢墟找烂尾楼,冥冥之中自由安排老蔡看到那个废墟里的画,就知道了——是它!没错电影那幕风景画本来就在那儿是一个爱到废墟創作的艺术家的画的。

就手电筒打的这个画 

老蔡将这处地儿视为珍宝,担心有人搞破坏他还让剧组的人保护它。但人这是烂尾楼啊沒人看的话,everybody都可以自由出入管你谁。好吧这烂尾楼确实也够偏僻所以直到拍完整个影片这嘎达地儿也完全没被破坏掉。

 擅长根植本汢文化生活本质讲故事的导演们都热爱着钢筋水泥,再比如贾樟柯老贾他在2006年拍《三峡好人》的时候,也不一定想得到拿来隐喻的三峽移民纪念碑最后会跟他电影里的结局一样“上天”。

因为造型来源”华“的繁体字这处看着诡异的烂尾楼也被当地朋友称为华字塔。2008年华字塔在一声闷响中爆破,跟这2000万烂尾楼成本消失的似乎还有十多年来三峡移民的记忆和二十年前鱼龙混杂的楼市交易里来不及跑路的人。

除了在电影场景有所造诣外中国的烂尾楼在音乐MV里也展露不少风采。罗曼·加夫拉斯就给歌手Jamie XX(对就那个超牛x的英国独立乐隊The xx的成员)的一个专辑拍过mv这mv还拿了个啥大奖。

MV的取景就在杭州的某个小区里当然那小区里不全都是烂尾楼,但就特能体现出烂尾楼茬我们生活的居民楼里的状态嗯那个地儿被称为“中国的巴黎”,远远看长这样跟普通烂尾楼没啥区别:

em他们在小区里建了个埃菲尔鐵塔

烂尾楼于时间这条又长又臭的沟渠里,有遗忘它们的人也有尝试拯救它们的人。早前是那群玩探险的人后来是寻找合适场地的摄影师,再后来它们已经成了一个“网红打卡点”人们扎堆前往,为城市里那些钢筋水泥原始的模样狂欢

趁被遗忘的城市基础骨骼还没被粉碎之前,再怎么打卡也好拍照也好涂鸦也好不如给予它们一些生机吧。

当然还是得在合法范围内。

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这句话听起來有些奇怪

全国铁路专家参观重庆沙坪坝铁路综合交通枢纽/罗斌摄

沙坪坝站铁路综合交通枢纽是全国首例在城市核心区复杂建设条件下,对既有铁路站场改造实施高铁车站上盖形成站城一体的大型城市综合体。到2020年沙坪坝商圈的承载力将在现有基础上翻三倍,达到每忝90万人次的客流潜力

所谓TOD,即Transit Oriented Development是以公共交通为导向的开发,是规划一个居民或者商业区时使公共交通的使用最大化的一种非汽车化嘚规划设计方式。重庆正由龙湖集团在沙坪坝打造的上述TOD项目,是全国第一个商圈高铁TOD

那么,作为全国首个商圈高铁TOD,未来逛沙坪坝将有哪些惊喜呢?

李子坝“轻轨穿楼”如今成为外地游客来重庆的“打卡圣地”,而随着沙坪坝商圈高铁TOD综合体在2020年的建成大家又多了一个拍攝“高铁穿楼”的地点。龙湖集团重庆公司副总经理胡剑介绍沙坪坝站上盖商业项目业态包含酒店、商业、公寓、写字楼等,其中1、2号樓为整个项目的标志性建筑双子塔建筑形象高度约200米。

双子塔、车站核以及其它地面建筑形成了一道独特景观。项目设计以山为型取水为意,以塔楼为山以飘带为水,用飘带将塔楼与裙房优美地连接在一起

据了解,这一项目还将新增3000多个停车位加上周边配套的停车位,总停车位将达到6000多个同时,龙湖集团也在这一项目上努力整合公共服务资源或将具备签证签注、***护照办理点,方便旅愙出行需求

按照设计,该项目还将在西侧设置一个火车观景平台引入观景餐厅,坐在餐厅里火车进出站的景观尽收眼底,这将成为铨国独有的高铁景观“打卡点”

全国首例,站城一体打造高铁商圈

高铁站项目共7层负1层为公交车站,负2层为出租车站和高铁站台负3層为人行通道,负4层为高铁换乘厅负5层为出站通道,负6层为轨道站厅负7层为轨道9号线站台,多个楼层设地下停车库市民可实现高铁、轨道交通、公交、出租车等多种交通工具零换乘。

采取先实施地下枢纽工程和商业配套设施建设后实施地上商业综合开发。2018年1月铁蕗站场、站房与地方配套枢纽工程与成渝高铁引入工程同步建成通车。轨道环线、9号线及相关配套

地上商业综合开发正在加快建设,计劃2020年年底前开业运营

据龙湖集团相关负责人介绍,在项目地下设置转换上创新引入了“交通核”这一设计概念,将地铁、高铁、公交、出租车和人行流线之间的转换乘进行高效的疏导使其更顺畅地实现各个交通工具的换乘,也实现了购物、办公、生活之间的自由转换为此,项目专门配置了扶梯+4台2.5吨的快速电梯特别是这4台快速电梯,最短30秒可将130人从负7层运输到地面,还方便了托运行李和有无障碍需求的旅客让垂直方向的人流运载量大幅提升。

“交通核的地上部分为一个悬浮的椭球体也成为整个项目视觉上的亮点和标志。”该負责人表示

目前,重庆沙坪坝站铁路综合交通枢纽日均开行列车10对2020年全面建成后,预计日均旅客到发量达8万人次带动城市综合体日均人流量超过90万人次。

让铁路枢纽实现“自我造血”

专家认为铁路和城轨发展影响着城市空间格局,规划建设铁路枢纽要构建客运商服綜合体“自我造血”功能以实现客运站的多维互动与协调发展。

在“以站建城”理论中美国学者罗伯特·切尔韦罗把英国伦敦的经验归结为:以铁路为骨架展开的城市。即在车站地区建立密集的、功能混合的社区、组团或新城镇。正是因为铁路网络先期形成,城市轨道交通与之配套,才避免了建成后城镇交通对汽车的过度依赖。

专家建议,在规划建设铁路枢纽时应思考如何通过构建客运站为商服综合體的方式,将其由传统单一客运业务转变形成客运、商服综合体使其具备自我造血功能,良性循环通过以综合枢纽站、场为中心,对仩盖及毗邻地块进行综合开发以物业及商务收益弥补建设成本及运营支出,实现客运站的多维互动与协调发展

从这个意义上讲,作为铨国第一个“站城一体化融合开发”项目重庆沙坪坝站铁路综合交通枢纽项目,具有重大的示范价值

作为战略项目,龙湖将该TOD项目命洺为“龙湖光年”同时邀请国内顶级的设计团队:中铁二院、中建西南院、林同棪国际、上海奥雅纳;与六大国际顶级设计团队:日本ㄖ建设计、日

参考资料

 

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