比如附近房源多不一般价位，恏找不是不是要提前很多天过去找房子，当然了您能补充些其他需要注意的事项就更加感谢了（看过您的一些回答感觉都很热心详细，哈哈）哦对了，还想... 比如附近房源多不一般价位，好找不是不是要提前很多天过去找房子，当然了您能补充些其他需要注意的事項就更加感谢了（看过您的一些回答感觉都很热心详细，哈哈）
哦对了，还想问下作为天辰员工内部房一名普通员工在天津生活压力夶么谢了哈
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导读：有的房地产公司将自己開发的房产在公司内部开售，卖给内部员工那么，员工内部购房协议书的格式是怎样的呢?与其他商品房***协议书的格式范本有哪些区別?详细内容请看本文介绍：
导读：有的房地产公司将自己开发的房产在公司内部开售，卖给内部员工那么，员工内部购房协议书嘚格式是怎样的呢?与其他商品房***协议书的格式范本有哪些区别?详细内容请看本文介绍：
员工内部购房协议书
根据有关法律、法规之规定经甲乙方双方在平等、自愿、协商一致的基础上就甲方内部员工购房事宜，与乙方达成如下协议：
一、甲方将自己开发建设的位于***市**路**小区的**号楼**单元 室的面积为**㎡的房屋出售给乙方
二、甲方在该房屋***元/平方米、总价款为：(大写)：***元，(小写)：***元出售價的基础上给予乙方总价款10%的优惠计(大写)：***元，(小写)：***元
三、甲方给予乙方享受零首付入住的优惠，乙方应缴的首付款(大写)：***元(小写)：***元三年内付清不记息，可用效益工资、奖金冲抵余款办理银行按揭，由个人按月归还
四、上述甲方给予乙方的购房优惠補贴，仅限于乙方在甲方就职期内享受若乙方在甲方就职期不满五年，无论乙方以何种原因辞职或离职甲方有权取消乙方所享受的优惠补贴，并按对外售房价款收回房屋差价及利息若乙方提出退房，则甲方每年按优惠房价总额5%的折旧率计收折旧费同时收回房屋产权。
五、乙方因办理房屋产权证须另签订《商品房***合同》与协议书不一致的，以本协议为准
六、乙方如违反本协议的约定，甲方除取消乙方所有的购房优惠补贴外还应向甲方支付按总房款的30%计算的违约金(大写)：***，(小写)：**元
七、本协议在履行过程中发苼的争议，由双方当事人协商解决
八、本协议经双方签字或盖章后生效。
九、协议一式三份双方当事人各执一份，甲方房产開发部备案一份
甲方(盖章)： 乙方(签字)：
法定代表人(签字)：
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天辰员工内部房公司的工资待遇在当地是好的，新来的员工可以先租用公司的单身宿舍生活压力相对北京、上海要好
谢了囧，不过单位现在刚搬新址没宿舍了吧？
宿舍还有只不过宿舍没有搬
哦，你的意思是租单位原来那些宿舍，那挺好的我看了下也鈈是太远，租金和市场上一样么
单位对新员工第一年的租金不贵给你的房补足够的。
恩我说呢，第一年工资那么低怎么生活这样就恏些了，非常感谢哈
你对这个回答的评价是
前3年工资比较低，以后好点
我也感觉是前三年很一般啊
你对这个回答的评价是？
简介：本文档为《天津市北辰区天辰員工内部房职工经济适用房工程-海河杯汇报资料doc》可适用于综合领域
天津市北辰区天辰员工内部房职工经济适用房工程海河杯汇报资料姩度“海河杯”奖汇报资料天津市北辰区天辰员工内部房职工经济适用房工程二零一五年五月地址:中国天津市新技术产业园华苑产业区开華道号()目录一、工程概况二、结构安全性评价和主要使用功能评价三、工程亮点及实测、观感评价四、主要技术应用与创新五、工程最终效绩评价地址:中国天津市新技术产业园华苑产业区开华道号()一、工程概况、工程基本情况本工程坐落于天津市北辰区京津公路与勤俭桥交ロ西侧柳滩地块建筑总面积为地上、地下。建筑层数及层高:地下层为地下停车库和配套辅助设施地下三层、地下二层层高分别为m、m地下一層大部为m局部m、m地上高层部分层其中层为住宅层为配套辅助设施首层、二层、三层分别为m、m、m标准层为m建筑高度:高层:m(室外地面至层屋面不含出顶间)m(女儿墙及幕墙高度)文化活动室:m局部m结构形式:主体为钢筋混凝土剪力墙结构文化活动室为钢筋混凝土框架结构本工程相对标高相当於绝对标高为m(大沽高程)基础设计:本工程地基基础设计等级为甲级主楼基础采用桩筏基础裙楼基础采用墙、柱下桩基抗水板(基桩抗压兼做忼浮桩)。基桩采用钻孔灌注桩(主楼筏板底部桩采用后压浆工艺)合同施工工期:年月日年月日本工程建筑抗震设防烈度度建筑结构抗震等结構安全等级桩基一级、结构安全等级为二级,建筑物使用年限为年。本工程外檐装饰采用干挂石材及玻璃幕墙饰面室内装饰为精装修电梯前室:瓷砖地面乳胶漆墙面顶棚为石膏板地下室大地面:特殊骨料地址:中国天津市新技术产业园华苑产业区开华道号()耐磨地面乳胶漆墙面地下室赱道:顶棚为石膏板吊顶卫生间:瓷砖地面瓷砖墙面铝扣板吊顶本工程从功能分区是:地下室为停车场及配套设备用房地上为高层民用住宅。夲工程机电系统由给排水工程有给水系统、中水系统、排水系统、有压排水系统、雨水系统、消火栓系统、喷淋系统、气体灭火系统机電工程有三级负荷、双电源供电应急照明采用EPS作应急照明电源。、工程特殊情况地下室超长无缝混凝土结构施工天辰员工内部房职工经济適用房地下结构最长处m最宽处达m设置了道mm沉降后浇带及道mm宽施工后浇带根据后浇带的位置进行分区域施工从而加大的施工的流水及难度石材玻璃组合幕墙线条多施工难度大。建筑外檐石材采用外挂石材墙面与玻璃幕墙组合即阳光又大气整体造型稳重、连贯同时又不失精致嘚细节为保证地上主楼石材幕墙立面线条的顺直窗间凹凸部位立面构等组成。监控机安全监系统的应用从根本上改变塔机的管理方式做箌了事先预防事故控管理系塔吊变单一的行政管理、间歇性检查式的管理为实时的、连续的科技统应用技信息化管理变被动管理为主动管悝最终达到减少乃至消灭塔术机因违章操作和超载引起的事故的目的混凝土裂缝控制与结构设计、材料选择、施工工艺等多个环混凝土裂节相关其中选择抗裂性较好的混凝土是控制裂缝的重要途径。缝控制技一次结构本工程主要是从混凝土材料角度出发通过原材料选择、配比设术计、试验比选等选择抗裂性较好的混凝土并提及施工中需采取的一些技术措施等聚氨酯防水涂料是通过化学反应而固化成膜分為单组分和聚氨酯防双组分两种类型。单组分聚氨酯防水涂料为聚氨酯顶聚体在现水涂料施卫生间场涂覆后经过与水或空气中湿气的化学反应固化形成高弹性防工技术水涂膜本工程采用刷涂工艺施工施工时分三层进行涂覆每层厚度不大于mm且相邻两层相互垂直涂覆。本工程施工期间采用结构安全性监测(控)技术通过对结结构安全构安全控制参数进行一定期间内的量值及变化进行监测并根据性监测主体结构监测數据评估判断或预测结构安全状态必要时采取相应控制措(控)技术施以保证结构安全监测参数一般包括定位、变形、应力应变、荷载、温喥、结构动态参数等。大直径钢主体一次钢筋直螺纹连接技术是指在热轧带肋钢筋的端部制做出直螺筋直螺纹结构纹利用带内螺纹的连接套筒对接钢筋,达到传递钢筋拉力和压力地址:中国天津市新技术产业园华苑产业区开华道号()连接技术的一种钢筋机械连接技术本工程主要采用滚轧直螺纹连接和镦粗直螺纹连接方式。技术的主要内容是钢筋端部的螺纹制作技术、钢筋连接套筒生产控制技术、钢筋接头现场安裝技术本工程采用基坑施工降水回收利用技术具体做法为将降水基坑施工所抽水体集中存放用于生活用水中洗漱、冲刷厕所及现场撒水降水回收文明施工控制扬尘经过处理或水质达到要求的水体用于结构养护用水、利用技术基坑支护用水以及混凝土试块养护用水、现场砌築抹灰施工用水等的回收利用技术。自主创新技术大面积特殊骨料耐磨地面序应用部名称说明号位本工程为天津市北辰区天辰员工内部房職工经济适用房工程为高层民工建筑地下层为停车场地面为特殊骨料耐磨地面因此地大面积特下室地面装修约为水磨石地面以达到地面无縫隙、无死角殊骨料耐室内地面不会产生病菌及污染物的大量聚集因房间各种尺寸、形状、孔磨地面洞位置较多对施工的质量及标准的統一形成较大困难。因此在施工过程中制定切实有效的施工方案是加快施工进度、降低施工成本、控制施工质量的关键所在、建筑节能凊况屋面本工程屋面保温工程采用最薄处为厚玻化微珠岩保温层屋面传热系数wK。现场抽样复试全部合格地址:中国天津市新技术产业园华苑产业区开华道号()门窗本工程地上围护结构采用明框框架式双层玻璃幕墙玻璃幕墙选用LOWE玻璃主要玻璃配置为A中间氩气厚度为mm。灯具节能本笁程使用的格栅灯、筒灯等照明功率密度值不高于现行国家标准《建筑照明设计标准》中规定的现行值现场抽样复试全部合格。管道保溫本工程管道保温采用软质聚氨脂泡沫塑料保温以粘贴方式固定导热系数为(WmK)修正系数为现场抽样复试全部合格消防管道保温采用硅酸铝纖维管壳导热系数为(WmK)修正系数为。现场抽样复试全部合格五、工程最终效绩评价工程严格进度控制保证各节点顺利进行按期完工并交付使用给业主根据天辰员工内部房职工各个小业主回访评价良好户内精装修及各项配套设施均合理功能完善达到了民心满意的工程同时也提高了职工的居住条件最终得到了甲方及业主的认可。在此次天辰员工内部房职工经济适用房工程施工过程中我项目部在各级领导的关心指導下不畏艰难险阻努力攻关在创新技术工艺、现场施工管理、完善整体方案等方面都有了较大层次水平的提高在我们内部水平整体提升的哃时此次施工也为我公司在业主单位及职工中赢得了良好声誉并且得到甲方的高度肯定为企业提供了更多前进的动力地址:中国天津市新技术产业园华苑产业区开华道号()我们必将以更大的热情、更认真的工作态度投入到新的工程建设中去发扬优势扬长避短为天津的繁荣作出哽大的贡献～地址:中国天津市新技术产业园华苑产业区开华道号()原文已完。下文为附加文档如不需要下载后可以编辑删除谢谢～施工组织設计本施工组织设计是本着“一流的质量、一流的工期、科学管理”来进行编制的编制时我公司技术发展部、质检科以及项目部经过精惢研究、合理组织、充分利用先进工艺特制定本施工组织设计。一、工程概况:##西夏建材城生活区、住宅楼位于银川市新市区橡胶厂对面夲工程由宁夏燕宝房地产开发有限公司开发银川市规划建筑设计院设计。本工程耐火等级二级屋面防水等级三级地震防烈度为度设计使用姩限年##本工程建筑面积:楼m楼m。室内地##坪以绝对标高m为准总长楼m楼##m总宽楼m楼m。设计室外地坪至檐口高度m呈长方形布置东西向三个单元夲工程设计屋面为坡屋面防水采用防水涂料。外墙水泥砂浆抹面外刷浅灰色墙漆内墙面除卫生间×瓷砖高到顶外其余均水泥砂桨罩面刮二遍腻子楼梯间内墙采用厚胶粉聚苯颗粒保温。地面除卫生间×防滑地砖楼梯间厚细石砼:水泥砂浆压光外其余均采用厚豆石砼毛地面。楼梯間单元门采用楼宇对讲门卧室门、卫生间门采用木门进户门采用保温防盗门本工程窗均采用塑钢单框双玻窗开启窗均加纱扇。本工程设計为节能型住宅外墙均贴保温板本工程设计为砖混结构共六层。基础采用C钢筋砼条形基础上砌MU毛石基础砂浆采用M水泥砂浆一、二、三、四层墙体采用M混合砂浆砌筑MU多孔砖五层以上采用M混合砂浆砌筑MU多孔砖。本工程结构中使用主要材料:钢材:I级钢II级钢砼:基础垫层C基础底板、哋圈梁、基础构造柱均采用C其余均C本工程设计给水管采用PPR塑料管热熔连接排水管采用UPVC硬聚氯乙烯管粘接给水管道***除立管及***IC卡水表的管段明设计外其余均暗设。本工程设计采暖为钢制高频焊翅片管散热器本工程设计照明电源采用BV,铜芯线插座电源等采用BV,铜芯线除客廳为吸顶灯外其余均采用座灯。二、施工部署及进度计划、工期安排本工程合同计划开工日期:年月日竣工日期:年月日合同工期天计划年朤日前完成基础工程年月日完成主体结构工程年月日完成装修工种***工程穿插进行于年月日前完成。具体进度计划详见附图,(施工进度计劃)、施工顺序基础工程工程定位线(验线)挖坑钎探(验坑)砂砾垫层的施工基础砼垫层刷环保沥青基础放线(预检)砼条形基础刷环保沥青毛石基礎的砌筑构造柱砼地圈梁地沟回填工。结构工程结构定位放线(预检)构造柱钢筋绑扎、定位(隐检)砖墙砌筑(cm线找平、预检)柱梁、顶板支模(预检)梁板钢筋绑扎(隐检、开盘申请)砼浇筑下一层结构定位放线重复上述施工工序直至顶内装修工程门窗框***室内墙面抹灰楼地面门窗***、油漆五金***、内部清理通水通电、竣工。外装修工程外装修工程遵循先上后下原则屋面工程(包括烟道、透气孔、压顶、找平层)结束后進行大面积装饰塑钢门窗在装修中逐步插入三、施工准备、现场道路本工程北靠北京西路南临规划道路交通较为方便。场内道路采用级配砂石铺垫压路机压、机械准备设台搅拌机台水泵。现场设钢筋切断机台调直机台电焊机台台对焊机现场设木工锯木工刨各台。回填期间设打夯机台现场设塔吊台。、施工用电施工用电已由建设单位引入现场根据工程特点设总配电箱个塔吊、搅抖站、搅拌机、切断机、调直机、对焊机、木工棚、楼层用电、生活区各配置配电箱个电源均采用三相五线制各分支均采用钢管埋地各种机械均设置接零、接地保护具体配电箱位置详见总施工平面图。、施工用水施工用水采用深井水自来水并砌筑一蓄水池进行蓄水楼层用水采用钢管焊接给水管每层留一出水口给水管不置蓄水池内由潜水泵进行送水。、生活用水生活用水采用自来水、劳动力安排结构期间:瓦工人钢筋工人木工囚放线工人材料人机工人电工人水暖工人架子工人电焊工人壮工人。装修期间抹灰工人木工人油工人电工人水暖工人四、主要施工方法、施工测量放线施工测量基本要求##A、西夏建材城生活区、住宅楼定位依据:西夏建材城生活区工程总体规划图北京路、规划道路永久性定位B、根据工程特点及,建筑工程施工测量规程,DBI,,、、条此工程设置精度等级为二级测角中误差边长相对误差。C、根据施工组织设计中进度控制测量工作进度明确对工程服务对工程进度负责的工作目的工程定位A、根据工程特点平面布置和定位原则设置一横一纵##两条主控线即楼:(A)轴线囷()轴线楼:(A)轴#线和()轴线。根据主轴线设置两条次轴线即楼:(H)轴#线和()轴线楼:(H)轴线和()轴线B、主、次控轴线定位时均布置引桩引桩采用木桩后砌一沝泥砂浆砖墩并将轴线标注在四周永久性建筑物或构造物上施测完成后报建设单位、监理单位确认后另以妥善保护。C、控轴线沿结构逐层彈在墙上用以控制楼层定位D、水准点:建设单位给定准点建筑物相当于绝对标高m。基础测量A、在开挖前基坑根据平面布置轴线控制桩为基准定出基坑长、宽度作为拉小线的依据根据结构要求条基外侧mm为砂砾垫层边考虑放坡撒上白灰线进行开挖B、在垫层上进行基础定位放线湔以建筑物平面控制线为准校测建筑物轴线控制桩无误后再用经纬仪以正倒镜挑直法直接投测各轴线。C、标高由水准点引测至坑底结构施工测量A、首层放线验收后主控轴一引至外墙立面上作为以上务层主轴线竖身高以测的基准。B、施工层放线时应在结构平面上校投测轴线閉合后再测设细部尺寸和边线C、标高竖向传递设置个标高点以其平均点引测水平线折平时尽量将水准仪安置在测点范围内中心位置进行測设。、基坑开挖本工种设计地基换工夯填砂砾垫层mm根据此特点采用机械大开挖留mm厚进行挖工、铲平开挖时根据现场实际土质按规范要求:放坡反铲挖掘机挖土。开挖出的土根据现场实际情况尽量留足需用的好土多余土方挖出避免二次搬运人工开挖时由技术员抄平好水平控制小木桩用方铲铲平。挖掘机挖土应该从上而下施工禁止采用挖空底脚的操作方法机械挖土,先发出信号挖土的时候挖掘机操作范围内鈈许进行其他工作装土的时候任何人都不能停留在装土车上。、砌筑工程材料砖:MU多孔砖毛石基础采用MU毛石砂浆:以下采用M水泥砂浆一、二、三、四层采用M混合砂浆五层以上采用M混合砂浆。砌筑要求A、开工前由工长对所管辖班组下发技术交底B、砌筑前应提前浇水湿润砖块水率保持在,,,。C、砌筑采用满铺满挤“三一砌筑法“要求灰浆饱满灰缝,mmD、外墙转角处应同时砌筑内外墙交接处必须留斜槎槎子长度不小于墙體高度的槎子必须平直、通顺。E、隔墙与墙不同时砌筑又不留成斜槎时可于墙中引出阳槎或在墙的灰缝中预埋拉结筋每道不少于根F、接槎时必须将表面清理干净浇水湿润填实砂浆保持灰缝平直。G、砖墙按图纸要求每mm设置φ钢筋与构造柱拉结具体要求见结构总说明。H、施工时需留置临时洞口其侧边离交接处的墙面不少于mm顶部设边梁、钢筋工程凡进场钢筋须具备材质证明原材料须取样试验经复试合格后方可使鼡。钢筋绑扎前应仔细对照图纸进行翻样根据翻样配料施工前由工长对所管辖班组下发技术交底准备施工工具做好施工的准备工作板中受力钢筋搭接I级钢dII级钢d搭接位置:上部钢筋在跨中范围内下部钢筋在支座范围内。钢筋保护层:基础mm柱、梁mm板mm保护层采用mm×mm的水泥砂浆块。板上部钢筋用马凳按梅花状支起所有钢筋绑扎须填写隐检记录质评资料及目检记录验收合格后方可进行下道工序。、砼工程水泥进场后須做复试经复试合格后由试验室下达配合比施工中严格掌握各种材料的用量并在搅拌机前进行标识注明每立方米、每盘用量。同时搅拌時须车车进磅做好记录浇筑前对模板内杂物及油污、泥土清理干净。投料顺序:石子水泥砂子本工程均采用插入式振捣器一次浇筑厚度鈈宜超过振捣器作用部分长度的倍捣实砼的移动间距不宜大于振捣器作用半径的倍。砼浇筑后昼夜浇水养护养护期不少于d砼强度未达到MP之湔不得上人作业a、模板工程本工程模板采用钢木混合模板。模板支搭的标高、截面尺寸、平整度、垂直度应达到质量验收标准以满足其鋼度稳定性要求模板支撑应牢固可靠***进程中须有防倾覆的临时固定措施。本工程选用脱模剂每拆除一次模板经清理后涂刷脱模剂再偅新组装以保证砼的外观质量、架子工程本工程采用双排架子防护外设立杆距墙m里皮距墙cm立杆间距m顺水间距m间距不大于m。架子底部夯实墊木板绑扫地杆为加强架子的稳定性每七根立杆间设十字盖斜杆与。o地面夹角为防止脚平架外倾与结构采用钢性拉接拉接点间距附和“垂四平六“的原则外防护架用闭目式安全网进行封闭两平网塔接和网下口必须绑孔紧密。结构架子高出作业层m每步架子满铺脚手板要求嚴密牢固并严禁探头板、装饰工程装饰工程施工前要组织质监部门、建设、设计、施工单位四方参加的主体结构工程核验收对已完全体汾部工程进行全面检查、发现问题及时处理清除隐患并做好装饰前材料、机具及技术准备工作。、根据预算所需材料数量提出材料进场日期在不影响施工用料的原则下尽量减少施工用地按照供料计划分期分批组织材料进场、将墙面找方垂直线清理基层然后冲筋按照图纸要求分层找平垂直阴阳角度方正然后拉线作灰饼。底子灰应粘结牢固并用刮杠刮平木抹子抹平、罩面应均匀一致并应在终凝前刮平压光上彡遍灰抹子。、油漆、涂料施工:油漆工程施工时施工环境应清洁干净待抹灰、楼地面工程全部完工后方可施工油漆涂刷前被涂物的表面必須干燥、清洁刷漆时要多刷多理不流坠达到薄厚均匀色调一致表面光亮墙面涂料基层要求现整对缝隙微小孔洞要用腻子找平并用砂纸磨岼。为了使颜色一致应使用同一配合比的涂料使用时涂料搅匀方可涂刷接槎外留在阴阳角外必须保证涂层均匀一致表面不显刷纹、楼地媔工程楼地面工程只作厚豆石砼垫层。做垫层必须先冲筋后做垫层其平整度要控制在mm以内加强养护,天后才能进行上层施工、层面工程、屋面保温层及找平层必须符合设计要求防水采用防水卷材。、做水泥砂浆找平层表面应平整压光屋面与女儿墙交接处抹成Rmm圆角、本工程屋面材料防水专业性强为保证质量我们请专业人员作防水层。、原材料在使用前经化验合格后才能使用不合格材料严禁使用、水、暖、電***工程管道***应选用合格的产品并按设计放线坡度值及坡向应符合图纸和规范要求。水、暖***前做单项试压完毕后做通、闭水后試验和打压试验卫生间闭水试验不少于小时电预埋管路宜沿最近线路敷设应尽量减少弯曲用线管的弯曲丝接套丝折扁裂缝焊接管口应套絲用堵头堵塞。油漆防腐等均符合图纸各施工规范及质量评定标准灯具、插座、开关等器具***其标高位置应符合设计要求表面应平直潔净方正。灯具、插座、开关等器具必须选用合格产品不合格产品严禁使用做好各种绝缘接地电阻的测试和系统调整记录检查配线的组序一定要符合设计要求。五、预防质量通病之措施本工程按优质工程进行管理与控制其优质工程的目标体系与创优质工程的保证措施在本笁程施工组织设计中做了详述本措施不再述。创优质工程除对各分部、分项、工序工程施工中精心操作一丝不苟、高标准严要求作业外關键是防止质量通病为此提出防止通病的作业措施如下:、砖墙砌体组砌方法:、组砌方法:一顺一丁组砌由于这种方法有较多的丁砖加强了茬墙体厚度方向的连结砌体的抗压强度要高一些。、重视砖砌体水平灰缝的厚度不均与砂浆饱满度:、水平灰缝不匀:规范规定砖砌体水平灰縫厚度与竖向灰缝宽度一般为mm但不应小于mm也不应小于mm砂浆的作用:一是铺平砖的砌筑表面二是将块体砖粘接成一个整体。规范中之所以有厚度和宽度要求是由于灰缝过薄使砌体产生不均匀受力影响砌体随载能力如果灰缝过厚由于砂浆抗压强度低于压的抗压可度。在荷载作鼡下会增大砂浆的横向变形降低砌体的强度试验研究表明当水平灰缝为mm时砖砌体的抗压强度极限仅为mm厚时的,,所以要保证水平灰缝厚度在,mmの间。怎样确保水平灰缝的厚度呢,A、皮数杆上一定将缝厚度标明、标准B、砌砖时一定要按皮数杆的分层挂线将小线接紧跟线铺灰跟线砌築。C、砌浆所用之中砂一定要过筛将大于mm的砂子筛掉D、要选砖将过厚的砖剔掉。E、均匀铺灰务使铺灰之厚度均匀一致坚持“一块砖、┅铲灰、一揉挤“的“三一“砌砖法“。砂浆必须满铺确保砂浆饱满度规范规定:多孔砖砌体水平灰缝的砂浆饱满度不得低于,这是因为灰縫的饱满度对砌体的强度影响很大。比如:根据试验研究当水平灰缝满足,以上竖缝饱满度满足,以上时砌体强度较不饱满时要提高,倍怎样保证咴缝饱满度呢,A、支持使用所述的“三一“砌砖法即“一块砖、一铲灰、一揉挤“B、水平缝用铺浆法(铺浆长度cm)砌筑竖缝用挤浆法砌筑竖缝還要畏助以加浆法以使竖向饱满绝不可用水冲灌浆法。C、砂浆使用时如有淅水须作二次拌合后再用绝不可加水二次拌合。拌好的砂浆须於小时之内使用完毕D、不可以干砖砌筑。淋砖时一般以,含水率为宜(约砖块四周浸水mm左右)。注意砌砖时的拉结筋的留置方法:砖砌体的拉結筋留置方法按设计要求招待如设计没有具体规定时按规范执行。规范规定“拉结筋的数量每cm厚墙放根Ф钢筋沿墙高每cm留一组埋入长喥从墙的留槎处算起每边均,cm末端应有弯钩”见图。规范还规定:“构造柱与墙连拉处宜砌成马牙槎并沿墙高每cm设Ф拉结钢筋每边伸入墙内,cm、预防楼梯砼踏步掉角:楼梯踏步浇筑砼后往往因达不到砼强度要求就因施工需要提前使用既便有了足够强度使用不慎都会掉楞掉角。而且囿了掉角修补十分困难且不定期牢固为此宜采用两种方式予以防治:踏步楞角上在浇筑砼时增设防护钢筋。踏步拆模时立即以砂袋将踏步覆盖(水泥袋或用针织袋装砂)既有利于砼养护又可保护踏步楞角。、楼梯弊端的预防:防止踏步不等高:踏步不等高既不美观又影响使用踏步不等高现象一般发生在最上或最下一步踏步中。产生的原则一是建筑标高与结构标高不吻合二是将结构标高误为建筑标高。三是施工粗心支模有误为此浇筑楼梯之间:仔细核查楼梯结构图与建筑图中的标高是否吻合。经查核与细致计算无误后再制作***模板浇筑砼中往往由于操作与模板细微变形也会使踏步有稍话误差。这一个误差要在水泥砂浆罩面时予以调整为使罩面有标准。在罩面之前根据平台標高在楼梯侧面墙上弹出一道踏步踏级的标准斜线罩面抹灰时便踏步的外阳角恰恰落在这一条斜线上。这样做罩面完成后踏步的级高级寬就一致了如果施工出现踏步尺寸有较大误差一定要先行剔凿并用细石砼或高强度水泥砂浆调整生再做罩面。、堵好脚手眼:堵脚手眼做嘚好坏直接影响装修质量一是影响墙面抹灰之脱落、开裂也空鼓二是洒水可沿已开裂的脚手眼进入室内。因此堵脚手眼的工作万不可忽視、大意:将脚手眼孔内的砂浆、灰尘凿掉清除洁净洒水湿透眼内孔壁将砖浸水湿透。脚手眼内外同时堵砌绝不准用干砖堵塞用“一砖、一铲灰、一挤塞“三一砌砖法堵塞绝不准用碎块碴堵塞。砂浆必须饱满(最后的一块砖堵完后用竹片或扁平钢筋将砂浆塞实刮平灰缝要均勻、实心实意不准不刮浆干塞砖块)、散水砼变形缝的做法:砼散水的变形缝常规做法是镶嵌木条砼浇筑有足够强度后将此木条取出再灌以瀝青砂浆。其缺点是L散水板块相邻高差平整不易保证木嵌条不可取净取木条将板块楞角碰坏不灌沥青砂浆而灌热沥青等好的做法是:、事先按变形的长短、高度(板块砼厚)的制作厚为mm的沥青砂浆板条砼板块浇筑前第一块板的断缝处支设模块砼有足够强度(Mpa)后拆除侧模板将预制沥圊砂浆板条贴粘在砼板块侧缝表面接着浇筑第二块板块砼。集资或跳浇散水板块(靠墙身处不支模板直接将沥青砂浆板条粘贴)。当板块砼嘟有了足够强度后再用加热后的铁铬子将缝处沥青砂浆板条予以慰汤使其缝隙深浅一致交角平顺、卫生间地面漏水的预防:现浇砼楼板:沿房间四周墙上翻mm。找平层:施工前清理面层须洁净并湿润砼楼板表面之后刷一层TG胶素水泥浆找坡层用细石砼并找出排队水坡度坡向地漏要岼整光洁。上刷冷底油一道防水层:用一布四涂。但沿四周墙上mm遇向口时伸向口外mm粘结层:用:水泥砂浆厚mm沿墙四周上翻mm并粉光。注意排水坡度与坡向或做C细石砼、管道根部的渗漏预防:、浇筑钢筋砼楼板用时准确地将位置、尺寸预留楼板管道孔。或埋设预留套管、如为预留孔洞时要预留万不可事后凿孔或扩孔。如为预留套管进位置一定要准确套管要焊上止水钢环。、预留孔洞的模盒或套管一棕要与楼板嘚模板固定防止错位浇筑砼时派专人看护以利及时修正。、地面的做法按设计要求进行或建议甲方按上述“地面漏水防预“中所提做法處理但防水层必须沿套管或给排水管上翻mm并与管子贴粘牢固、如为预留孔洞等管道***就位并校正固定后对预留洞要用与楼板同标号的砂浆(或:,:的水泥砂浆等)填实、捣固使其与砼结合密实决不许以碎砖、碎石、杂物随意堵塞。、做地面时切切注意地面排水坡度与坡向、门窗固定用木砖的改进:木门传统的固定方法是:用钉子将木门框固定在预先埋设在砖内的木砖上。每边固定点不少于处间距m这种传统做法的弊端是:木砖容易松动木砖漏留木砖大小倒放等致使门窗的***质量受到影响。改进方法是以用C砼制成mm及mm的预制块内预埋木砖、木砖埋入預制块模具前须以防腐处理。、预制块用于墙及墙中预制块用于墙中。、塑钢窗之固定:、塑钢窗与墙体的固定用连接点的设置:距框角mm间距mm眼下存在的问题是:设置连接点不足甚或漏设这不仅影响门窗板动不稳更有甚者会影响日后擦窗人的生命安全。为此日后一定要按图示の要求设置固定杠用连接点、连接点的钉固方法:墙体砌筑时将C砼预制块不论砖墙、砼墙、加气块墙、都用射钉将铁板连接条钉在墙上更囿将普通铁钉钉在墙上者都是极不安全极不妥的操作方法。、固定门窗框用的连接铁板与钉接:、连接铁板条:其规格为:(长×宽×厚)mm×mm×mm射钉規格为:(直径×长)mm×mm或金属胀锚螺栓:(直径×长)mm×mm施工中常常见到连接铁板条规格过小(厚不到mm)甚至有的用mm的镀锌铁皮剪成条状做连接铁板条用鼡直径mm的螺钉固定连接铁板条都不是妥的或直接用铁钉钉更为不妥、连接铁板条与塑钢之连接用塑钢抽芯铆钉其直径mm不用mm螺钉或mm的自攻螺丝。、预防塑钢与铁制连接铁板条之间的电偶腐蚀L:为了防止塑钢和连接铁板条之间的电偶腐蚀采取下列措施:、采用镀锌钢板制作连接铁板条、或将连接用铁板条与塑钢之间用塑料膜隔开。、或用密封漆将塑钢与铁板条之间窗框与墙之间予以封闭以免雨水浸入、给水管噵施工给水管道***施工比较简单。便是它是承压管将受较高水压力如粗心施工也会带来管道渗漏为此:、管子接口:、丝口连接:加工丝扣时偠做到:丝扣光滑、端正、不抖丝、不乱扣、有椎度这五点都要达到。有一点不符合要求剔出重新加工或切去此端重做、焊接接口:设计偠要求坡口焊时坡口加工的形式须符合设计要求。不需坡口焊时在焊前用砂布将管口打磨干净两管对口间要均匀不可一侧大一侧小焊接時焊缝高度要符合规范要求。、***、***前弄清图纸查清管子位置走向、标高并做现场查验当实际尺寸与图纸不符合时提出修正以免與土建产生矛盾。、***时管子必须找正后再拧紧不得倒拧以免损坏丝扣、下料:管道不料时尺寸一定要准确给水管误差mm。为确保下料时呎寸准确对实际***位置与尺寸进行实测实量不要按图纸尺寸下料同时必须逐根管道都要实测实量。、水压试验:、把好水压试验关是控淛管道***质量的关键、压力表必须精确使用前要进行校验。、试验时第一要查看压力表的压力降第二要逐房间察看管道的渗漏情况、渗水的接头、管子必须返工。大面积漏水的管段必须换掉或修理并至不再出现“跑、冒、漏、渗“为止、注意配电箱的产品质量验收:市场采购的配电箱不少是不符合国家标准的新产品。除新产品的外观质量外突出的质量缺点是:、不设零线、没有设置零线与保护接地汇流排这种缺陷的存在在接线时往往将箱上的所有插座的零线串接保护接地串接。这样当前面的插座坏了接在后面的几个插座就会发生零线斷线或地线断线造成搞插座没有电或在发生漏电事故时漏电开关不动作严重者造***员伤亡为此在采购配电箱时和***配电箱之前对其質量进行检查。查看是否分别设置了零线和保护地线汇流排不合格者不得使用。、插座接线:、单相二线插座:原则是“开关永远控制相线“、单相三线插座:面对插座的右孔接相线左孔接零线。、电器的接地电器***中首先考虑的就是用电安全低压系统地接地保护最优形式就是“三相五线制供电形式“它非常适用于分散的民用建筑也适用于施工现场的临时供电。从电源时入配电箱之后从接地板的引上线和電源中性点的焦点处向室内分出保护线PE和进入电路的零线N在建筑物地也不得混淆困为一旦线进入电路就有电源通过混淆后就会引起漏保护器跳闸影响正常使用所以在用户配电线路中插座中的线和线应该统一有颜色的区别。六、工程进度计划工期控制:要工程计划自年月日开笁年月日竣工总工期天为保证工期目标的实现将施工过程划分为五个阶段。、基础施工阶段:自年月日至月日为基础工程施工阶段本阶段需要完成定位放线、挖工、砂砾垫层、条形基础砼、毛石基础、地圈梁等项目同时安排人员按图纸设计要求预制门、窗梁主体结构钢筋淛作模板配制主体施工做好准备工作。、主体施工阶段:自年月日至年月日是主体施工阶段本阶段要完成墙体砌筑预制过梁***现浇钢筋砼梁、板的支模、砼等项目主体施工阶段组织流水施工每层主体施工天。施工期间水、暖、电施工人员密切配合作好预留、预埋工作避免倳后在墙体上打洞、装修施工阶段:自年月日至年月日为装修工程施工阶段。、***工程施工阶段:自基础工程至装修工程***工程施工贯穿始终从时间上虽然与土建同步进行但本工程设计有给排水、采暖、一般电照处还有***、有线电视所以说是一个水暖、电等较齐全的工程为此在劳动力安排上专门有水暖工、电工施工班组与土建施工密切配合相对独立地完成水暖、电***工程施工任务。、工程收尾交工階段:本阶段主要做好成品保护及清理等工作七、施工平面布置(见附图)施工平面布置原则是:、尽最大可能少占施工用地对划定的施工用地莋合理安排、塔吊固定后主要材料及搅拌机械的布置以其服务业范围为准紧凑布置。、根据工程进度动态管理施工总平面该高速时及时调整、交通道路、供水、供电、消防一次到位进行布置确保道路通畅供水供电空耗小供应充足并确保工地消防安全、建立文明施工现场:材料、配件、工棚、厕所、大宗材料按施工平面图严格要求就位管理周转材料堆放有序。八、施工组织措施本工程采取项目管理法按目标进荇管理与控制以目标计划来指导管理与控制行动变以往以行动来实现目标的被动管理方式为以目标指导行动的主动的主动管理方式将主動管理与被动管理相结合、前馈控制与反馈控制相结合事先控制与事中、事后控制相结合。、确保工程进度、实现合同工期的措施:、工期目标:(平面流水、主体交叉施工)控制工期目标天其中:以下工期目标天主体结构工期目标:天内、外装饰工期目标:天水暖电***工期目标:天收尾笁期目标:天、确保工期目标的措施:、组建职能完善、人员配套、分工明确的施工项目管理组:项目经理:统筹工期目标制定工期目标施工措施决策生产要素供应与优化配置检查平衡工期目标的实施技术负责人:制定工期目标计划实施的技术措施监督按工艺程序施工解决施工技术措施实施中工期目标计划之失衡解决施工技术措施实施中工期目标计划之实施协调工种之穿插布置与平衡生产要素做好施工计划之安排与統计料具供应员:组织材料、构配件、机具之供应根据生产进度编制料具供应计划财务管理员:根据工期安排与施工进度计划落实资金之供应提出月奖金之收支计划按期收取工程进度款、按分部分项工程进度制定施工技术措施制定合理施工流水程序严格要求操作程序与操作要点の管理保证工期目标计划之顺利实施、以日调度日平衡为手段项目经理及有关人员跟踪检查工期目标计划之实施对工期目标计划做动态管悝与监控、采取激励措施对工期、工程质量、安全生产、文明施工的管理者与操作者有上好成绩者予以奖励。、确保工程质量实现人同质量目标措施:、质量目标:工程质量总目标:合格按合格目标进行控制与管理其中:基础分部工程质量目标:合格主体工程质量目标:合格装饰工程質量目标:合格屋面工程质量目标:合格门窗工程质量目标:合格地面楼地面工程质量目标:合格给排水及供暖工程质量目标:合格电气、照明工程質量目标:合格、确保工程质量目标计划实现的措施:、项目经理部职能组织人员分工明确、职责分明项目经理:施工项目的本权负责人是质量苐一负责人。主管质量之制定监控质量目标计划之实施评价与激励技术负责人:主持质量目标实施的技术措施之制定确保质量目标与技术措施对有关工长、作业班长之技术交底、监督技术措施之执行、作好跟踪检查与操作生产调查、建议项目经理与总工长调整作业布置与调换鈈良作业人员总工长:监督施工技术措施之履行、调整不良作业人员之岗位、作好材料构配件事先检查、监控配合比的严格执行有关工长:跟蹤检查操作要点之执行、纠正不良作业事件作好自检、与检、交接质量检查。作好工序、分项工程、分部工程质量进行检查、验收建議对不良作业人员进行岗位调整有关班组长与班组质量检查员:对本班人员进行班前操作交底进行班后作业自检与奖评监督本班组人员严格操作要点进行作业参与互检与交接检查调换不良作业人员岗位、针对本工程特点与本公司的质量通病由技术负责人设置质量控制点并制定操作要点与防治措施实行重点监控、工程质量是企业生命工程质量人人有责工层层确保工程质量的技术交流、对工程质量施行“开路“、“一票否决“、“挂牌作业“。工程质量与进度发生矛盾以质量为主工程质量与人员安排发生矛盾以质量为主调换人员工程质量与材料发苼矛盾以质量为主调换材料工程质量与机具发生矛盾以质量为主调换机具工程质量与工资挂钩施行优质优奖、作好材料、构配件的事先检驗与控制把好三关:把好材料、构配件进场验收关:不合格者不准进场把好材料复试关:对主材料(钢材、水泥、骨料、砖、装饰材料)作好复验不匼格材料不准使用把好材料使用关:正确执行配合比做好材料计量、正确按规格、品种、数量、强度使用材料劣材不充好材用好材不做劣材鼡物尽其用、作好反馈工作:事先了解可能出现质量的部位与质量事件以及可能出现质量风险并制定防范措施予以事先控制、完善项目经理蔀的质量保证体系与质量管理的法规体系、确保安全目标实现保证安全施工的措施:、安全目标计划:本项目施工全过程中、消灭重伤事故、消灭伤亡事故、消灭多人事故、轻伤事故率:‰、确保安全生产的措施、项目经理部有关要员与职能机构对确保安全生产分工明确职责分奣项目经理:是企业法人代表在本项目施工管理听全权委托代理人是安全生产的第一负责人主持安全措施之制定组织安全教育与培训组织安铨设施之搭设组织现场安全宣传与监控组织项目安全交底审核五种人员安全作业资格(电气、起重、焊接、机动驾驶、商空作业)组织劳动保護用品之购置与保证监督安全措施之实施。技术负责人:负安全生产的技术责任制定安全措施主持安全教育的培训监督安全措施之实施对有關工长、专业工种、班组长作好安全交底建议调换不重视安全生产的管理人员与作业人员总工长:对有关工长、班组长作安全交底监督安铨措施之实施调换不重视安全作业人员监督设施搭设组织施工平面之布置监督违章作业组织与监督有关工长与班组长安全程序施工。有关笁长:对本工种作业班组及人员作安全作业交底监督本工种有关作业规程施工操作调换不重视安全的作业人员并作专项安全检查交底与检查专职安全检查员:监督有关工种按作业规程作业跟踪检查安全作业与安全设施之搭设防建议调换违章工作人员时时事事宣传安全作业的重偠性检查劳动保护用品之发放与使用。班组长与班组安全检查员:作好班前安全作业交底班后安全作业奖评随时检查本班组作业人员按安全檢查规定作业建议奖励安全生产有功人员随时纠正违章作业调换不重视安全生产作业人员之岗位、按工种特点制定工种安全作业交底与莋业规程并进行两级安全交底(技术人对总工长、工长交底总工长、工长对班组长及作业人员交底)。、编制现场安全措施并贯彻在施工全过程、作好安全教育及现场安全宣传。安全教育分为新工人入场教育(项目经理及技术负责人负责)分部分项工程开工前教育(总工长、有关工長负责)工序施工的班前教育与班后奖评(有关工长、班组长负责)现场安全宣传内容为安全标志、现场安全规则、“三宝”、“四口”利用標志等安全检查员负责监督实施。、每个月项目经理组织一次现场安全大检查由有关工长、总工长、专职安全员参加随检查随整改随奖評。、五大专业工种持证上岗、本工程开工前对施工机械、施工用电等重点编制安全技术措施、现场文明施工措施:、现场文明施工指标:、按施工平面图布置材料、机械、电路及管路铺设、临时设修建、道路修建、防火消防设施安设、交通要道防护、工完场清、随时清、时時清、班后清、使现场整洁有序。食堂、宿舍清洁卫生、现场文明标志安全标志施工责任标志等设齐全完整、确保现场文明责任制:、明確现场文明施工责任制项目经理:负布置有关工长:负清场责任、督促、奖评责任有关班组长:负责场清、时时清、班后清责任总工长:负机械按岼面图就位责任、监督施工平面图严格执行责任。合理利用现场科学布置施工总平面图务使平面图规划合理物资设备有序、与每个月安铨检查之同时项目经理组织有关人员对文明施工进行检查随检查、随纠偏、随整改、随奖评。、综合考评按区建议厅年月日颁发的“工程現场综合考评办法”每月末对本工地现场进行一次综合考评检查并认真打分由项目经理组织公司派人参加九、工程质量控制标准、质量標准、分项工程()、合格:、保证项目必须符合相应评定标准的规定、检验批项目抽查点应符合相应质量评定标准的合格规定、实测项目抽查點数中建筑工程有,以上建安工程有,以上的实测值应基本在到相应质量检验评定标准的规定。()、注意:当分项工程质量不符合相应质量检验评萣标准合格的规定时必须及时处理并以按以下规定确定其质量等级、返工重作的可重新评定质量等级、经加固补强或经法定检测单位鉴萣能够达到设计要求时其质量仅能评为合格、经法定检测单位鉴定达不到原设计要求但经设计单位签认可满足结构安全和使用功能要求可鈈加固补强的或经加固有补强改变外形尺寸或造成永久性缺陷的其质量可定为合格。、分部工程、合格:所含分项工程的质量全部合格、单位工程:、合格:所含分部工程的质量全部合格质量保证资料应符合本标准的规定观感质量评定得分率达到,以上质量保证资料应符合本标准嘚规定观感质量评定得分率达到,及其以上。、工程***体系:(见附图)、目标体系:、目标保证体系:工序作业质量目标(保证)保证分项目标(保证)分蔀质量目标(保证)单位工程质量目标、目标体系:由工序作业质量目标完成首先制定工序作业质量目标其次制定分项质量目标再其次制定分蔀工程质量目标最后制定单位工程质量目标这样就形成了一个单位工程的完整的目标体系。本住宅楼其目标体系制定如下:、这一单位工程甴下列分部工程组成:地基与基础工程、主体结构工程、装饰工程、层面工程、上下水与采暖、电气六个分部工程、地基与基础分部工程甴下列分项组成:挖坑、砂砾垫层、C砼垫层、条形基础、毛石基础、C钢筋砼地梁、防潮层、回填土七道分项工程组成。、主体结构分部工程甴下列分项组成:砌体、梁、板、C构造柱C圈梁等分项工程、装饰分部工程由下列分项组成:一般室内抹灰、外墙抹灰墙面、刷涂料、楼地面、门窗五道分项工程。、屋面分部工程由下列分项组成:屋面找水平、保温层、卷材防水层、瓦屋面四道分项工程组成、上下水与采暖分蔀工程由下列分项组成:上水管道***`上水管道附件与卫生器具***、采暖管道***、采暖器附件***四个分项工程。电气分部工程由下列汾项组成:配管及管内穿线、护套配线、电气照明灯具及配电箱***、接地装置四道分项工程、质量目标制定:、首先确定单位工程的质量目标工程质量目标就是单位工程的质量评定等级这个目标在工程承包合同中已做了明确界定(是合格)其次规划六个分部工程的质量目标要明確哪几个分部工程质量必须达到合格标准才能确保单位工程达到合格。、质量目标制定依据:、两个承包合同:工程承包合同中规定的本单位笁程的目标项目经理经营承包合同中明确的质量责任目标、有关法规、标准、定额、有关图纸、招标文件、施工组织设计、资料、生产要素的实际状况与动态、设计要求与有关说明、以地其基础分部工程为例其质量目标如下:、基础分部工程的分项工程质量目标如下图:、其怹分部工程的分项工程的质量目标中标后由项目经理部制定。、目标控制与管理:、目标控制:项目中在实现所定目标过程中按预定目标计划實施(也就是将所定目标做为管理活动的中心)在实施管理的过程中由于各因素会对之产生干扰项目经理部就要通过检查获取目标实施中信息將之与原目标计划进行比较发现偏差采取相应措施纠正偏差确保目标计划的正常实施最终获得预定目标计划之实施这是一种将经济活动囷管理活动的任务转换为具体目标加以实施和控制的主动管理法它的精华就是以目标来指导行动。、实行目标管理或控制要有两个条件其┅:有一个明确的目标计划体系如上所述首先将施工项目进行***形成一个工程***体系其次根据工程项目的***体系从单位到有关工序制萣目标计划使这形成一个目标计划体系这样就便于实行目标控制与管理了。其二:有一个合格的控制与管理体系我们的控制与管理主体僦是项目经理与其相应在的有关作业层(工程队)直到作业班组这就形成了一个控制与管理的工作体系。、工程施工体系(生产体系):、质量控制與管理体系(组织体系):、质量控制与管理法规体系:、施工阶段质量控制的全过程:、施工阶段质量控制原则:、以预防为主重点做好事前控制防患于未然将质量问题消除在萌芽状态、坚持质量标准严格检查热情帮助、结合工程特点结合实际确定控制范围深度与采取的控制方法、尊偅事实尊重科学以理服人处理质量问题、施工阶段质量控制依据:、有关原材料技术标准、有关构配件取样试验标准、有关技术鉴定书、囿关操作规程、有关规范及验收标准。、施工阶段工程质量管理与控制方法:、有关技术文件的编制与审核:这是对施工阶段工程质量进行全媔管理与控制的重要手段、审核进入施工现场各分包单位的技术资质证明、编写开工报告并审核上报、编写施工方案或施工组织设计对確保工程质量有可靠技术措施审核后上报、编写分部分项工程及重点部位的技术与安全操作要点并做了全面交底、原材料、构配件取样送驗并审查试验报告、进行图纸会审送签署会审记录、对生产五要素(材料、机械、人员、资金、施工方法与环境)进行事先审查。、质量监督與检查:、检查内容:、开工之前检查:目标是检查是否具备开工条件开工后能否保证工程质量能否确保工程连续正常施工、工序作业检查:检查是否按规范、规程与施工方案交底文件进行作业、工序交接检查:在自检、交接检、专职检的基础上对主要工序和对工程质量有重大影响嘚工序由有关工长、专职检查员、甲方代表、监理工程师做工序交接验收检查、隐蔽工程检查:凡属隐蔽工程必须由专职检查员甲方代表或監理工程师会同一起隐蔽检查验收并经监理工程师或甲方代表签证后方能掩盖、停工后再复工前的检查:需经监理工程师或甲方代表检查认鈳后方能下复工令复工、分项、分部工程均应经监理工程师或甲方代表检查认可后方能下复工令复工、随班跟踪检查:对主要工序容易产生質量事故或通病的工序专职检查员及有关工长随班跟踪检查。、检查方法:、目测法:看、摸、敲、照看:根据质量标准进行外观目测摸:手感检查敲:以工具敲击进行音感检查照:对暗阴部位以镜子反光检查、实测法:吊、量、套、靠吊:以托线板、线锤检查垂直度量:以测量工具、计量仪表对断在尺寸、轴线、标高、湿度、湿度检查套:以方尺套方辅以塞尺检查靠:以直尺辅以塞尺进行检查、试验检查:必须通过试验才能对质量進行判断此时使用此方法、工序的质量控制:工程项目的施工过程:由一系列相互关联相互制约的工序所构成。工序的质量是工程项目整体質量的基础为把工程项目的产品质量管理好以预防为主首先就是将工序质量管理好。工序质量包括两个内容:其一是工序活动条件的质量(即每道工序之投入的五要素:人、材、机、资金、技术)要符合要求其二是工序活动效果的质量(即每道工序施工完成的工程产品要达到有关质量标准)要符合标准要求、工序质量控制的内容:、确定工序质量控制流程:每道工序完成后(工序产品)施工自检、互检会同工长检查验收通知監理工程师或甲方代表进行工序检查并办理工序质量验收签证下道工序施工。、如上所述工序活动条件是指影响工程质量的诸要素(五要素)找出影响工程质量的重要因素并加以控制才可达到工序质量控制之目的。、及时检查工序质量并进行分析判断、设置工序质量控制点:質量控制点是指:为了保证工序质量而需要控制的重点或部位或者是薄弱环节对设之质量控制点可以首先析其可能赞成质量隐患的原因再针對隐患原因制定出对策予以预先控制。、工序质量控制点的设置:设置工序质量控制点并对之进行控制是对工序质量进行预检的有效措施要根据工程特点、重要性、复杂程度、准确性、质量标准与要求全面合理的选定质量控制点它可能是结构复杂的某一工程项目也可能是技术偠求高施工难度最大的某一结构构件也可能是某一分部工程也可能是影响工序质量的某一个环节技术操作、材料、机械、施工顺序、技術参数、自然条件、工程环节都可以作为质量控制点来设置主要视其对质量性之影响的大小及危害程度而定。举例如下:、人的行为:避免人嘚行为失误赞成质量事故对高空、高温、水下、危险作业易燃易爆作业吊装作业动作复杂而快速运转的机械作业精密度及技术要求高的莋业都应从人的生理缺陷、心理活动、技术能力、思维方法、思想素质等方面进行考核反复交底以免由于行为的错误导致违章作业产生质量事故、物的状态:有的工序质量控制中以物的状态为控制重点如施工精密与施工机具有关如计量不准与计量仪表或计量设备有关又如主体義叉或多工种密集作业与作业有关等。、材料质量与性能:材料性能与质量直接影响到工程质量、施工顺序:有的工序作业必须严格控制相互之间的操作施工顺序如有违背将出现对质量不利影响。、技术间歇:有的工序作业工序之间的技术间歇其时间性很强如不严格控制就会影響工程质量如砖墙砌筑完成后一定要有,D的技术间歇以便让墙体充分沉陷、稳定、干燥然后才能抹灰如违反立即抹灰会形成灰面脱落、空皷。、技术参数:有些技术对数与质量有密切关系必须严格控制如:砼配合比外加剂掺量夯实土的最佳含水量等。、常见之质量通病:如“渗、漏、泛、堵、壳、裂、砂、锈“等通病的部位要事先研究消除对策采取预防措施、新工艺、新材料、新技术之应用:都必须事先鉴定试驗或虽有鉴定与试验但本施工单位首次采用缺乏经验也应设为质量控制点严加控制。、质量不够不合格率较高的产品:这些产品根据数据统計表明质量波动较大不稳定不合格率较高应设为质量控制台点予以控制、施工阶段质量影响因素(五要素)的控制:(本节只涉及人、材、机、方法、环境五要素它属于事前控制控制之范畴)、人的控制:指直接参与工程实践的组织者、指挥者、操作者。对人进行控制之目的是避免人嘚失误并调动其积极性其要点如下:、人的技术水平:人的技术水平高低直接影响到工程质量之水平为此对技术复杂难道大精密要求高的工序操作要由技术熟练、经验丰富的人来完成。必要时对其技术水平予以考核、人的生理缺陷:根据工程特点和作业环境对人的生理缺陷严加控制。如反应迟钝应变能力差的人不能操作快速运行动作复杂的机械设备等、人的心理行为:人的心理行为受社会、经济、环境、人际關系之影响并要接受组织与管理的约束。因为其劳动态度、注意力、情绪、责任心有不同地点、不同时间有不同变化为保证质量万无一失茬关键工序和操作上要控制思想活动稳定其情绪、对材料的质量控制:材料质量工程质量的基础材料质量不符合要求不可能干出符合质量標准的工程。所以对材料质量进行控制是提高工程质量的重要保证材料控制要点如下:、订货:对主要装饰材料及配件订货前需查清生产厂家凊况看样向甲方提供样品同意后才可正式订货、主要设备:订货前和甲方和监理工程师提出申请核实是否符合要求、主要材料进场时须具備出厂合格证或化验单或乙方复检单。所有材料必须具备检验单并经监理工程师验证后方可正式使用、所有构配件皆必须具备厂家批号及絀厂合格证、凡标志不清或有质量怀疑的材料一定进行复试、现场配制的材料先提出试配要求一定进行复试、对材料性能、质量标准、适鼡范围、对施工要求等必须充分了解慎重选用如红色大理石或带色纹(红、暗红、金***纹)的大理石因其易风人剥落不宜用于外装饰。早強三乙醇不能用作抗冻剂等、施工机械的控制:施工机械对项目的施工进度及质量有着直接影响从保证施工质量出发必须从其选型、主要參数、使用操作三方面进行控制、机械的选型:选择之原则是:因地制宜因工程制宜技术上先进经济上合理生产上适用性能上可靠使用上安全操作上方便维修便利。、主要参数:其性能参数要能满足施工要求保证质量要求如选用超重机械时必须使其参数能满足超重、超重高度、超重半径的要求。、使用与操作:合理使用正确操作是保证施工质量的主要环节如超重机械要确保四限位装置齐全(行程、高度、高幅、超荷)。、施工方案正确与否直接影响到项目的进度、质量、成本控制施工方案考虑不妥会拖延工期、影响质量、增加成本为此选定施工方案时必须结合工程实际从技术、组织、管理、经济等方面进行全面分析综合考虑。、环境因素控制:项目施工的环境因素有:技术环境(地质、沝文、气象等)管理环境(质量保证体系、质量制度等)劳动环境(劳动组合、劳动工具、工作面等)环境因素对质量之影响具有复杂而多变之特點因之对主要采取有效措施加以控制对环境之控制又与方案及技术措施有关。、施工阶段的工程预检:预检是指工程未施工前所进行的预先檢查审保证质量防患于未然的有力措施。、建筑物位置、座标、标高:预检座标标准桩、水平桩、基础工程:预检轴线、标高、预留孔及洞、预埋件位置与数量、砌体工程:预检墙身轴线、楼层标高、砂浆配合比划预留孔洞位置及尺寸、钢筋砼工程:预检模板尺寸、轴线、标高、支撑、预埋件、预留孔等钢筋型号、规格、数量、锚固长度、焊接、绑扎、保护层等砼配合比、计量手段、外加剂、养护条件等、主要管线工程:预检标高、位置、坡度、管线等、构配件工程:预检***位置、型号、标高、支承长度等、电气工程:预检变电配位置、高低压进出ロ方向、电缆沟位置、标高、送电方向。、成品保护:对完成品进行妥善保护确保质量、顺利竣工质量与安全组织保证体系质量与安全法規体系工程质量控制体系进度控制系