三月商品房销售明显根据统计局数据，2019年商品房销售面积同比下滑0.9%降幅较1-2月收窄2.8个百分点，3月商品房销售明显以高频数据跟踪看，一线城市累计同比增速35.28%、二线城市一季度累计同比增速15.97%、三四线城市一季度累计同比增速-28.75%一二线回暖，三四线回落符合市场预期。
受去年土地成交量放大的滞后影响投资增速依然处于高位。一季度新开工增速11.9%投资增速11.8%，依然处于较高增速阶段这主要是由于去年土地成交量放大，滞后影响当前开笁和投资增速
房企融资环境改善，有利土地成交市场2019年一季度房开发企业土地购置面积2543万平米，同比下滑33.1%土地成交价款累计同比增速为-27.0%，但溢价率上升至20%购置面积同比下降主要是去年土地供给增加，导致去年同期基数较高随着近期房企融资环境的改善，土地成交市场后续有望回暖
二、政策展望：因城施策，政策或分化
对于今年的政策走向市场一致认为政策整体放宽的可能性不大，但各地区的政策会有所分化地方会根据自己的情况进行微调。
我们认为目前不少三四线城市销售下滑，库存压力增大返乡置业带来的需求也不洳预期，因此是今年最有可能放松政策的部分各城市将根据自身的实际情况进行政策调整。随着一二线销售回暖预计调控政策将保持現状。三四线城市的调控放松比较可能在消费端如适当放开限购、降低首付比例等，而对房产投资开发端的调控不会放松
目前房进入存量市场，一二三四线城市分化明显不同地区也分化明显，因此政策的分化也是必然的结果
(原标题：投研：一季度，地产回暖)
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