原标题：中国人是“命中注定要住拥挤的房子”吗高房价的成因及致命危害...

近段时间以来，樊纲教授的一些言论引起了较大争议：

• 先是4月份在中央2台《大讲堂》节目中提出“六个钱包”理论
• 然后是7月末在博鳌的房地产论坛上指出：“我们命中注定只能住拥挤的房子，你想住不拥挤的房子到澳大利亚去到加拿大去，你可以买到看不到邻居的大房子”

许多人听到这样的言论都会觉得不舒服，毕竟大部分城市居民的住房条件并不是很宽裕年轻新移民群租、蜗居是普遍现象，哪怕是土著居民大都也住得很憋屈。

但是大多数人同时也会对现状表示理解，毕竟一个常识昰——中国地少人多人均土地资源相对稀缺，再加上保护耕地政策我们需要对土地进行集约利用。城市居民住得挤点、住得小点是命中注定、无法改变的客观事实。

特别是对于大城市、特大城市而言人口过多/交通拥挤/房价畸高，都是全世界的普遍现象就算中国大城市的房价涨得更快、涨得更高，许多人也会将其归结于金融政策、炒房风气、缺乏其他投资渠道等等认为只需要加强限购限贷、严控買房资质，乃至严控人口流入就能解决。

然而本文将通过大量数据来说明这样一个事实——中国人并不是“命中注定要住拥挤的房子”：

• 大城市糟糕的居住状况来自土地资源的错配。
• 当前经济、人口、债务面临的种种问题大都来自于约束大城市扩张的土地政策。
• 这些問题不是靠年轻人努力工作、不是靠新经济产业升级，就能完全解决的
• 鼓励生育需要更多的居住空间，消费升级需要更多的居住空间教育、医疗、交通基建也需要更多的土地供给。

从政策制定者到规划界、乃至到大部分普通人都必须正视这一问题、一起努力改变现狀，才能充分释放出中国经济的内在活力为国家和个人赢得更好的未来。

话不多说继续用数字说话。

首先我们来看看特大城市居民的居住现状在列举数据之前，先感受一个塞冬身边的例子：

塞冬有两位同龄好友，都是30岁出头在同一公司上班，一个住昌平南绍一個住昌平县城，我们用稍近一些的南绍为例

坐地铁的话，从南邵到公司的单程时间是1小时50分钟：

这两位朋友一位有京牌车一位是河北牌照。上班开车的话单程是46公里：

有人会问，既然在东三环上班为什么不住东面，何必住北六环

因为他们的妻子都在北面上班——現在买房一般都是选离女方单位近的方向。

除了上面这样的搭配以外更常见的是女方在东三环金融区、男方在西北五环软件园上班。在這种情况下房子通常买在东六环的通州，比我这两位朋友的通勤时间还要更长一些

这是其中一位好友的妻子的上班路线，虽然只是从丠六环到北五环但由于没有直达地铁，需要先地铁、再公交单程1小时40分钟。

有人会问：他们为什么非要买北六环外而不买离市区近一些的房子

正好，这两位好友的买房经历我都很清楚他们在2014年入手，房价比现在便宜一半住南邵那位，同户型的近期成交价是这样的：82平米405万

如果买个近一点的房子，比如从北6环挪到北5环外清河区域的老房子价格是这样的：77平525万。

这个小区楼龄20多年谈不上有正规嘚物管，上面这样客厅只有一个小窗户的已经算小区里不错的南北通透好户型。

所以对我这位好友而言，如果再能多拿出一百多万哃时降低对小区品质和居住面积的要求，在共享单车的帮助下好友的单程通勤时间会缩短到1小时——这是如今一线城市年轻人里非常理想的状况。

这两位好友一位是清华毕业另一位是985本硕，都在全国知名的高薪公司工作都有一个孩子，双方夫妻每天上班+通勤时间都在14尛时左右都是一方父母来京带娃，全家5口人人均建筑面积不到20平。

他们运气都比较好毕业拿到了北京户口，在房价翻倍前上了车現在都是准备再奋斗几年，把房子卖了换一套近一些的而塞冬的另一些年纪更小的朋友，现在大都对在北京上车不抱希望

上面说的都昰顶级学校毕业生、进入热门行业顶级公司的情况。对于绝大多数非顶级高校、非热门行业顶级公司的年轻人而言能不能在北京上车，洳今基本已经不再取决于自己的工作是否足够努力

以前我在知乎上列举过来北京学习工作的外地尖子生的“惨状”，有人留言称——“伱不应该把真相说出来不然小地方的好学生就要对好好学习—>考上好大学—>留在大城市找个好工作这条路绝望了。”

总之以我的两位恏友的案例为代表，特大城市有两个大家都习以为常的问题：

而中国的特大城市由于人为原因，让这两个问题变得尤为严峻正在走向菦期大家讨论很多的“香港化”。

为了更好的探讨这个问题看完上述个例，我们再看统计数据看看这两个“问题”是如何诞生的：

还昰以塞冬所在的北京为例，全市城镇常住家庭的居住情况如下表所示（来源：《北京统计年鉴2017）

先说一下数据口径，“城镇常住家庭”昰指居住在北京半年以上的京户+外地户籍家庭平均每个家庭有/shzw/G///question//answer/

看到这里，许多人会说：职住不平衡属于技术细节可以通过对规划的调整和加强轨道交通建设来逐步解决。保护耕地是我国的基本国策特大城市周边的耕地要是都变为了住宅，会影响我国粮食安全

那么问題来了——真的是大城市在占用耕地么？

我们继续来看数据下面是根据《城乡建设统计年鉴》得到的我国各级行政区建成区面积，可以看到：

而随着我国经济实力的提升人民对肉蛋奶消费的进一步提升，中国的粮食消耗还会大增想要依靠中国自身的土地来实现高肉蛋嬭条件下的粮食自己自足是完全不可能的。

最关键的是如上文所说，就算中国的城市住宅用地比现在翻一番也只相当于全国耕地面积嘚/tjsj/zxfb/190121_/ttarticle/p/show?id=

• 中国经济也会因为老龄化和少子化而陷入低迷么？
• 中国会不会因为人口问题而无法走出中等收入陷阱
• 说起老龄化、以及由此带来的种種问题，人们经常会拿中国和日本来对比但这个比较对象可能是有问题的。
• 相比于日本而言中国的发达地区在土地制度、教育和产业模式上更类似于韩国+新加坡+香港的组合。
• 和这些中小规模经济体不同的是中国是个巨型统一市场，这会带来许多方面本质上的不同
• 基於以上特点，中国的经济仍会保持增长、发达地区的产业升级仍将继续越来越多的前沿制造业会迎来突破，我们的宏观目标也将逐步达荿
• 但是，中国的少子化和老龄化进程会比日本来得更快年轻人的压力会更大、婚育意愿会更低，中国的发达地区将普遍成为高效、紧張、压抑的高度发达社会

话不多说，下面继续用数字说话

和其他“未富低出生率”国家和地区不同，中国是全球体量最大的单语言统┅市场这会带来以下独特性：

1. 人财物自由流通，马太效应显著年轻人口持续涌入中心城市，大城市/特大城市保持年轻和活力
2. 巨型市場催生出金字塔尖的超高收入行业，让前沿制造业和高端服务业不断升级使得在中国这样一个人均GDP不到1万美元的发展中经济体能诞生出遠超一流发达国家平均水平的高收入岗位。
3. 发达地区在保持年轻和活力、拥有超高收入岗位的同时也有在财政、社保和基建上反哺其他哋区的义务——人口向上走、财税往下流。
4. 再配合上全球罕见的限制大城市规模的土地制度参见：《我们并不是“命中注定要住拥挤的房子”》。

这四点造就的结果就是：相对于其他经济体而言一方面中国大城市的吸引力会更强，而另一方面中国大城市的生存难度会更高

因此，在讨论我国的婚育和人口话题时需要特别注意这一独特性所带来的影响。

和中国体量相似的是欧盟和美国但它们都没有完铨满足上述四点条件：

欧盟人、财、物自由流动，但语言不统一、成为统一经济体的时间也不长这使得欧洲的人口流动比中国要弱。

欧盟的中等以上国家（和省可比）人均GDP相差3-4倍，比中国各省差距更大（江浙 vs 云贵甘2-3倍）按理说应该带来更大的人口流动性。

但是在欧盟中等以上国家中，人口流失最严重的如罗马尼亚从苏东剧变至今人口减少了13%，而中国人口流失最严重的如贵州省户籍人口在省外的仳重高达20%。如果中国没有大城市的户籍和土地约束落后地区人口流失比例还会更大。

欧盟的财政不统一这使得欧盟发达地区对落后地區的财政补助规模比中国少得多。10年前希腊爆发债务危机欧盟和IMF对希腊提供了1100亿欧元的贷款援助，10年后这一援助计划走向尾声平摊到烸年100亿欧元出头——只是贷款，不是白送

而中国的财政转移支付力度是这样的（单位：亿人民币，2017年）：

年轻人向上移动、财税向下移動资源和人的不匹配，让年轻人集中的大城市婚育压力增加

以上独特性（大市场马太效应/“荷兰病”、人口和财税流动方向相反、大城市土地约束）造成的结果就是，无论用怎样的维度来对比中国目前的生育率都是相对较低的：

维度1：如前文所说，中国是极少有的未富裕低出生率国家如果把曾经富裕过的前苏东国家排除掉，那中国和泰国就是全球唯2的“不富裕、也未曾富裕过”的低出生率国家

维喥:2：中国大陆周边的东亚国家和地区（日韩台），在和中国发展程度类似时（美元名义GDP）生育情况普遍好于当前的中国（如下图）。（來源：世界银行各地统计年鉴）：

维度3：美国亚裔和白人的总和生育率都在1.6左右，亚裔移民美国后普遍比母国生育率更高

美国同样是巨型统一市场，人口和产业的集中效应极高但由于财政和公共服务更多随人走、极少有土地约束，这让美国在早已完成城市化的今天許多地区的人口迁移速度并不亚于仍在城市化进程中的中国。人力资源在空间上的高度市场化配置有利于产业结构的快速转换和不断升級。

在本节的最后塞冬想强调的还是这个老观点：

人口随产业流动，公共服务和住宅用地随人口流动随行就市，让资源更合理地分配让流动中的年轻人获得更多生存空间和公共资源，才是王道

中国的另一个独特性是高等教育的普及速度，先来看一张图（来源：世界銀行）：

中/美/日/全球大学毛入学率变化

可以看到中国在短短10年内（）就实现了高等教育毛入学率（含大专）从20%到50%的跨越，比日本、美国囷全球同时期的速度都要快得多

我国的85后人口中，只有15-20%有机会能读大学而95后则攀升到了40-50%，主要原因有两个：

1. 85后高考时全国高校每年錄取300多~500多万人，95后高考时增加到了700万量级
2. 最重要的是，全国出生人口从85后的万快速降低到了95后的万打了6折。

受教育程度的提升从全浗经验来看，是普遍和晚婚晚育/不婚不育率高度正相关的

注意，这里不是说大学入学率的提升是坏事

上一节讲的统一大市场和本节讲嘚大学入学率飞速提升，这两点都是我国能持续进行产业升级的重要前提下一节将重点讲。

先来看两张图感受一下周边发达社会的未婚率：

香港/台湾地区、日本、新加坡未婚人口比例

如上图所示（来源：香港统计署）：

• 30-34岁的香港男性中，从未结过婚的比例达49.4%基本占一半。日本是43.9%台湾则高达59.4%，新加坡最低也有37.4%。
• 30-34岁的香港女性中从未结过婚的比例是37.4%，日本是32.7%台湾仍然最高，42.5%新加坡最低，25.4%
• 35-39岁的港台（地区）韩男性中，仍然有1/4-1/3从未结过婚
• 女性的比例低一些，也有1/5-1/4从未结过婚

再来看受教育程度和未婚率的关系：

香港分年份/晚婚姩龄2018/受教育程度未婚比例

• 过去20多年，香港各晚婚年龄2018段的未婚率都有显著提升
• 具体到不同学历人群，接受过高等教育的香港女性中35-39岁仍未结婚的达到27.3%，而只接受过小学教育的香港女性该比例只有6.2%。
• 男性则没有这样的区别在大晚婚年龄2018组别中，不同学历的男性从未结婚的比例是接近的接受过高等教育的男性结婚率比只有中学学历的还更高一些。

最后再看一组“陆港配”的数据（香港统计署）：

如上圖香港婚姻中一半出头是香港本地人内部婚配，陆港婚配的比重也很高长期相当于本地婚配的8成以上。在所有陆港配中港男陆女的數量是港女陆男的2倍（20年前是10多倍），这在一定程度上反映了陆港经济差距的缩小

把香港替换成大陆大城市，数据的趋势可能也是类似嘚也符合人们的常识：

1. 高学历女性大比例晚婚、不婚。
2. 高学历男性的结婚率并不比中低学历男性低、甚至可能更高
3. 在婚姻市场上，外哋女性净流入

再来看一组上海的数据。

根据2018年底上海发布的《改革开放40年女性发展调研报告》上海男性和女性的初婚晚婚年龄2018分别达箌30.3岁和28.4岁，比10年前分别提升了5岁和5.4岁上海的初婚晚婚年龄2018已经达到欧盟平均水平，超过美国、英国、法国

相比10年前，各晚婚年龄2018段男性青年有配偶的比例变化不大而女性在25-29岁晚婚年龄2018组降幅为11.5%，30-34岁晚婚年龄2018组降幅为7.6%

从2013年到2017年，4年时间里中国的初次结婚人数下降了26.8%（中国统计年鉴2018）。

如今中国的平均初婚晚婚年龄2018介于26-27岁之间（六普全国近25岁、近年来多地平均增长1.5-2岁）

因此在2013-17年，初婚的主要还是85后当时的出生人口还没开始大幅断崖。

未来5-10年一方面初婚主力人群变为数量比85后打6折的90后和95后，另一方面年轻人高等教育入学率翻番、快速城镇化带来的晚婚晚育、不婚不育比重大增，每年的初婚人口还会继续下降

因此，无论从任何角度来看2018年出生人口下降200万都只昰个开始。

过去几年由于85后人口高峰和二胎放开后的突击生育，我国出生率大降的趋势还没完全显现

以2017年为例，出生人口只比2016年减少叻60多万主要原因是全面二胎放开后，二胎出生增加了162万而一胎出生则减少了249万，比上一年少26%

塞冬的估计是，3-5年内我国出生数量会降低到万量级死亡人口超过出生人口，全国人口开始负增长

其中，偏远地区、基层、人口流失地区将首先感受到出生人口断崖的寒意

這里先举一个比较极端的例子——齐齐哈尔：

齐齐哈尔在2010年人口普查时，常住人口537万2012年修订2020年城市总体规划时，预计到2020年常住人口达到574萬

然而结果却是，2017年齐齐哈尔常住人口只有534万比上一年减少10.5万，比2010年还要少3万

2017年，齐齐哈尔作为一个500多万常住人口的城市小学入學人数只有2.8万（2010年时还有4.2万）。每年上学的小孩人数只有总人口的二百分之一量级人均活到200岁才能实现人口不减。

小孩出生数量也差不哆一年3万左右，出生率（出生数/总人数）是日本2018年的78%

整个黑龙江2017年常住人口3789万，年出生23.5万出生率是日本的85%。

在全省普遍老龄化、少孓化、人口外流的同时剩下的人口但凡有点能力的都在向哈尔滨集中，哈尔滨的出生率虽然也不算高但能达到全省平均水平的124%。（来源：国民经济公报、统计年鉴）

于是又回到上一节的话题——中心城市、省会在普遍老龄化和少子化的同时，仍能持续保持年轻和活力

而统一大市场所带来的年轻人口层层向上集中和高等教育入学率的急速提升，也为我国中心城市群的产业升级提供了充足的后备力量

囿一部纪录短片叫《是谁偷走了台湾的薪水》，片中讲述了两位台湾地区年轻人的选择和困惑：

• 其中一位漂在台北拿着折合人民币约8000元烸月的薪水。
• 而另一位则去了韩国首尔月薪约1.5万人民币。

片头是韩国和台湾地区20年的变迁台湾地区被韩国赶超，从高薪社会变为相对低薪

左图女生毕业后漂在台北，右图女生勇敢走出去到韩国打拼

首先，是首尔打工女的自述：在韩国1.5万rmb一个月很普通但在台湾地区來说却是很高的薪水。

然后是台北打工女的无奈觉得工资只能养活自己，没办法攒钱买房也无法赡养父母。

她觉得台湾缺乏高薪就业崗位毕业起薪5千rmb，想吃苦赚大钱也没地方可吃这一点和大陆的中小普通城市是蛮像的。

首尔打工女则认为韩国虽然收入高但压力也佷大，并没有觉得很快乐平时生活很节俭，虽然一个月1万5但全身上下衣服加起来也不到200人民币。

除了上面两位台湾年轻人外记者还采访了一位韩国年轻人，她在LG工作月收入约1.8万人民币。她讲述了自己通过艰难面试挤进大企业的故事：

每年几十万韩国人竞争五大巨头企业的职位：三星、LG、SK、乐天、现代录取率极低。

没有好***就进不了大企业进不了大企业就拿不到高薪水，拿不到高薪水就应付不叻高物价的生活所以必须从小补习到大，一路名校过关斩将

可以看到，韩国的情况和前面所说的”超大市场荷兰病“是类似的：

• 巨头企业形成高竞争力产业带来远超社会平均水平的高收入岗位。
• 巨头企业的高薪水让大城市吸引力更大同时生存难度也更大。
• 为了进入尐数巨头企业不得不从小到大投入高昂的教育和培训成本，花费很大精力和成本参与竞争

最后，虽然韩国的生存压力更大但低薪水嘚台湾还是成了首尔打工女回不去的家乡：

看到这里许多人会问：韩国这个5000万人口的中型国家为啥也会产生塞冬你说的”大市场荷兰病“？

这里就不得不提到韩国的特点：

1. 高度融入全球市场、主动迎合大市场需求不做自成体系的自闭玩家（如日本）。
2. 政商结合、举国之力扶持巨头财团在融入全球的同时，在诸多领域持续保持高竞争力从追赶者逐渐成为引领者。

日本在许多领域经常是自成体系、点错科技树、一条路走到黑一些产品和商业模式只在日本玩得转，却错过了更广阔的全球市场相比起来，韩国则更加主动拥抱和依赖其他大市场

2017年，韩国的GDP只有日本的33%但货物进出口额却达到日本的76.8%。

台湾地区的人均GDP在1992年突破1万美元韩国则要晚3年。而到2017年韩国的人均GDP已突破3万美元，台湾地区则只有2.4万美元韩国成为东亚地区继日本以后第二个人均GDP突破3万美元的中等以上经济体。

“融入大市场” + “扶持大財团”让韩国以中等体量、借全球市场，在许多领域成为世界级的重要玩家成功实现产业升级。

韩国的高竞争力产业此前介绍过许多具体参见下面两篇文章，这里不再赘述

韩国可以说是全球最成功的后发国家，是二战后唯一一个从后进生到人均3万美元的中等以上国镓

除了巨头企业占国民经济比重高以外，韩国还有几个特点：

1. 人口高度集中：浙江和韩国的面积和人口都比较相似首尔都市区的面积昰杭州行政区的70%，人口达到2500万+占全国的一半。
2. 制造业占比大：韩国是全球制造业占GDP比例第2大的中等以上国家仅次于中国，是发达世界裏制造业比重最高的
3. 生育率最低：韩国的总和生育率倒数第一，TFR只有日本的81%、千人生育率是日本的90%出头韩国的发展阶段比日本略低，泹少子化进程却比日本更快
4. 高工作时长：根据OECD的数据，韩国是发达经济体中工作时间最长的平均工作时长是美国、日本的116%~124%。
5. 移民率极高：韩国是发达世界中极罕见的大量对外移民的国家韩裔美国人的数量在21世纪增长了近8成，约4-5%的国民长期生活在美国而同期日裔美国囚的数量持平略跌。韩国在经济上的崛起并没有降低人们移民离开韩国的意愿
6. 自杀率极高：根据WHO的数据，韩国的自杀率排全球第10、发达國家里第1是日本的1.4倍、美国的1.5倍。
7. 高教快速普及：在主要经济体里只有韩国能达到中国的高教普及速度（如下图）。在类似发展阶段時中韩的高教普及速度都比日本快得多。把中国的高教入学率曲线向左平移20年大致就和韩国相当

从上面这些韩国的独特性可以看出：

• ┅方面，韩国成功跨过中等收入区间、顺利实现产业升级、高等教育快速普及、跻身进入真正的发达世界
• 而另一方面，则是极大的竞争壓力和不高的生活幸福度

下面是近年来韩国大学生的三个常用词：

• ”金勺“(Gold Spoon）：生下来就含着金钥匙的富二代。
• ”地狱朝鲜“（Hell Joseon）：形嫆韩国是一个让年轻人看不到希望、备受挫折的高压力国度
• ”N-po世代“："po"在韩语中是“放弃”的意思。“N-po”最初指的是“3-po”即放弃3样东覀——约会、结婚、生娃。后来逐渐增加到“延期毕业”、“无法就业“、”无法买房“等等...

韩国的”勺子阶层划分“

如上图所示韩国現在流行把社会分为4大阶层：

• 金勺，占人口比例0.1%的顶级权贵
• 银勺，占人口比例3%的高收入阶层
• 铜勺，占人口比例7.5%家庭年收入5-8万美元的Φ高级劳动者。
• 土勺其余普通劳动者。

韩国年轻人对“地狱朝鲜”的吐槽主要是这几点：

• 阶级落差大，年轻人看不到翻身的希望
• 竞爭压力大，需要从小到大一路完美简历才能进入巨头企业
• 居住空间小、房价高，在大城市立足艰难
• 最后就是韩国自己的特色——非常嚴重的等级文化，对长辈、学长、上司的绝对服从

吐槽"地狱朝鲜”的漫画

塞冬此前发过一些介绍中国产业升级的文章，中国未来的产业升级路径和韩国会很像韩国的优势产业也正是我们在追赶的目标。

年轻人口向中心城市集中、平均学历快速提升、统一大市场的巨大内需、下游组装产业链对上游核心零部件国产化的需求这是我国产业升级能持续进行的基本面。

以芯片为例可以感受下中国芯片制造设備投资规模的增速（更多可参见《破局”中国芯“》）。在芯片、液晶、造船等多个韩国领先的支柱产业上中国都是韩国最强大的追赶鍺。

与韩国不同的是中国统一大市场所造就的自主互联网和金融体系，会在中心城市造就出规模庞大的高端服务业岗位

更多可参见：《有理想的中国IT企业，正在全球攻城略地》、《何以“京深杭”（上）》

可以预见的是，中国的中心城市和强省会在未来仍然会保持活力，产业链条向中高端不断延展同时也会因为前文说过的几大独特性，而让年轻人的压力更大、婚育率更低韩国年轻人的诸多困境吔或多或少发生在当下的中国。

根据世界银行的数据韩国、新加坡和香港地区，是世界上总和生育率（TFR）最低的三个经济体2017年，这三個地区的TFR只有日本的80%-85%

香港的土地问题已众人皆知，被人为控制的土地供给让香港居民的居住条件极为恶劣这被普遍认为是造成香港居囻超低生育率的重要因素。

下图是香港2009年和2018年的住房价格对比在此期间，香港房价涨了2倍多到3倍目前港岛均价约20万港币/平，九龙16-17万噺界11-12万（数据来源：data.gov.hk），住宅单位价格全球顶尖

目前，香港30岁的女性只有3成有孩子35岁的女性只有一半出头有孩子，40岁的女性仍有超过1/3沒有子女（来源：香港统计署）

相比于香港而言，新加坡的住宅供给情况要好得多

和香港人为控制土地供给不同，新加坡自立国以来僦大力填海人为扩大生存空间。

新加坡建国时国土面积580平方公里，现在已增长到710平方公里并将在2030年达到760平方公里。

新加坡的人口增長也非常迅速包括公民和非公民在内，新加坡在2000年时只有400万人2010年突破500万，现在达到550万比2000年增长了近4成，并计划在2030年达到近700万

新加坡的人口增速，比大部分中国大城市更快

相比之下，香港从2000年到2010年人口从670万增长到740万，只增长了10%增速是新加坡的1/4。

下面两图分别是噺加坡私人住宅和组屋的价格指数以2009年为100，目前分别是150和130左右（数据来源：data.gov.sg）涨幅只有香港的一半。

2015年有82%的新加坡人生活在99年产权嘚公共住房——组屋里。下面是一个组屋的案例位置如下：

平均面积从45平米到115平米不等（地毯面积），5-room是典型的三居室地毯面积110平米，第一个小区贵一些价格是60-70万新加坡元（300-350万人民币）。换算成建筑面积后每平米大致2万-2.5万元。比香港和中国大陆的一线城市便宜太多甚至不如中国大陆的许多二线城市。

户型图如下所示：5-room算是比较舒适的三室二厅二卫更大的3-Gen就是四室三卫了。

新加坡的住房压力远不洳香港也比许多中国大陆大城市更低，为何生育率仍然全球垫底

对于新加坡的婚育压力，许多人将其归咎于残酷的分流教育感受下噺加坡教育系统图（来源：新加坡教育部）。

新加坡自立国以来就有很强的危机感李光耀一直强调精英主义的教育理念，希望把新加坡嘚儿童培养成世界上最具竞争力的高素质劳动力新加坡财政的教育支出占财政总支出的比例约20%（中国是15%）。

1978年李光耀推动成立了一个敎育研究小组，该小组得出的结论是：新加坡中小学应该因材施教从小对学生进行分流，把天才儿童和落后儿童分班教学、区别对待從1980年开始，新加坡学生会在三年级末和小升初时通过考试进行分流

小升初时学生们会根据成绩被分配到直通（不用中考、初高中连读）、特快、快速、普通学术、普通技术等几条通道。在很小晚婚年龄2018就被分配好了未来的社会角色

1984年又启动了GEP（gifted education program），天才教育计划约1%能通过鉴定的学生能进入天才班，接受更高阶的教育

新加坡教育部的GEP鉴定说明（机翻）

精英化教育让新加坡学生的学业表现一直非常优异，在著名的PISA测试中新加坡经常名列前茅——整体上东亚发达地区都非常优秀，反映了东亚群众对教育高投入的传统

超过90%的新加坡学生需要上课外补课班，优质补课班需要提前1-3年排队等候知名补课老师年收入可以达到百万新币（500万人民币）以上。

激烈的教育军备竞赛和過早决定子女未来所带来的焦虑是新加坡群众不愿意生育的重要因素。

新加坡总理府的婚育调查表明新加坡父母不愿意要小孩或者不願意要更多小孩的top2原因分别是：

• 在新加坡养娃压力太大：56%

有个新加坡纪录片叫《无关阶层》（Regardless of Class），介绍了新加坡的阶层差距问题下面是┅些视频截图。

片中采访了不同分流渠道的学生看看家长和自己对未来的期望是什么。

首先是3位可以免去中考、直接参加高考的”直升項目“（IP）优秀学生：

学生A：”希望以后能进入大学读政治或者法律未来从事外交相关工作。“

学生B：”父母希望我每科都拿到‘A’峩希望至少能进入新加坡国立大学（NUS），要是能留学的话就更好“

学生C：”我文科比较好，母亲非常坚定地希望我未来能学法律如果囿一门功课只拿到‘A2’我会比较失望。“

然后是两位被分流到”普通（技术）“路线（NT）的”差生”

学生D：”我从初一就开始挂科，父毋只希望我每科及格就行并不期待我考出好成绩。“

学生E：”父母希望我每科能过就行我希望未来能进入职业技术学院，出来之后找個好工作“

接下来是被分流到”普通（学术）“路线（NA）的中等生，他谈到学校快慢班之间的同学关系：

"我基本不和快班（Express Stream）的学生一起玩因为快班的学生大都瞧不起我们。他们觉得我们比较笨不怎么和我们说话”。

“有个女生更是过分她对我说：‘你是来自NA的，伱比较笨’那会儿我刚升初一，之后我在学校就不怎么说话了”

读IP项目的优秀学生A说：”学校让我们参加的各种课外活动，通常都是甴快班和IP项目的同学组成NA和NT的同学机会较少。让我和NA、NT项目的同学交朋友难度是会比较大的。“

NT项目的”差生“E说：”快班的好学生們并没有对我们不好他们只是无视我们，仿佛觉得我们不存在“

主持人问：“如果不分流，而是把大家混合在一个班会更好一些么？”

优秀生A认为：“我个人觉得混合班的建议可能对缩小差距并不是非常有效这甚至可能让差距拉大。因为这些学生可能会发现自己无法应付并导致完全放弃自己。”

两位来自NT的“差生”说：“其实挺尴尬的有时候感觉他们说话的方式都和我们不一样，他们说话的方式和我们说话的方式让人觉得他们是上层阶级，而我们不是”

的确，如”差生“们所言光从这段简短的访谈中就可以看出，IP流的学苼在英语复杂句式和高等词汇的使用上就比NA、NT流的学生要好得多。不同阶层的学生成长在不同的家庭环境中原生家庭带来的视野和能仂差距就足够巨大。

新加坡的教育部门认为分流教育让不同资质的学生能更合理地找到适合自己的教学模式、让教育的效率和针对性更高。无论是各层次的入学比例还是各种国际教育评估测试指标，新加坡的数字都是亮眼的这说明新加坡的教育体系很成功。

对于新加坡的教育制度国内教育圈的许多研究也大都持正面评价。过去二三十年新加坡包括教育制度在内的许多探索，也是中国学习的目标

當然了，我国的基础教育还没有像新加坡这样官方的、系统性的、非常早的多次分流体系更多的是随着阶层差异拉开而逐渐形成的半市場化潜移默化分流，每个地方的情况也都不大一样——学区房、课外培训、点招选拔、分班教学、鼓励职业教育等等

无论是新加坡这样嘚官方分流，还是自发式分流都会带来高昂的教育竞争成本。根据汇丰银行的一份报告香港地区和新加坡是全球子女教育投入top3的经济體，远高于欧美一流发达世界

阶级落差太大，几千块的社会平均收入是不可接受的与其生出高风险上职高的小孩，还不如不生或者呮生一个精细化培养——这是东亚发达城市中产家长们的常见心态。

就像一个赌徒如果很早就知道自己必然要输，那可能就不进赌场了或者少玩几把。

最后就形成了家庭把资源集中在少量孩子身上以试图挤入知名学校。而top大学毕业生薪资最高的出路之一就是去课外培訓班当老师继续“传销式”的培养新一批用户。

最后对本文做一个简单的总结：

1. 我国的老龄化和少子化程度比1990年的日本更严重一些未來的生育率下降速度也会比日本的类似阶段更快。
2. 在研究我国的婚育问题时需要考虑到”统一大市场“这个重要变量。它会让马太效应哽严重大城市吸引力更强。再配合上我国巨额转移支付和大城市土地约束大城市年轻人的婚育难度会更大。
3. 大市场形成的特大城市超高收入行业和转移支付形成的落后地区高收入体制内岗位让人们对“高级打工权”的竞争压力加大，让教育军备竞赛更严重这是第二個重要变量。
4. 中国是全球高等教育普及速度最快的国家这一方面显著提升了我国的人力资源质量，另一方面也会让我们的晚婚晚育、不婚不育进程走得更快这是第三个重要变量。
5. 统一大市场+高教快速普及为我国的大城市提供了充足的、高质量年轻人力资源，我国的产業升级仍将继续但大城市是高压力、高压抑的——参考韩国类似阶段。
6. 土地约束和教育压力可以参考香港和新加坡无论是否愿意，年輕一代在城市和大城市的比重都在显著提高如何让他们更容易地在工作地定居、安心地结婚和生娃，将决定我国未来生育率的基本面科学地理解人口、资源和信息流动的客观规律，更合理地进行资源分配更多地将统一大市场的正面意义发挥出来，才是我们应该努力的方向
7. 虽然中国是全球极少有的“未富裕低出生率”国家，而由于婚育压力的普世性基本规律和我国独有的一些特点我们的少子化速度會更快。但我们的产业升级仍将继续经济发展仍有潜力，过度悲观也是没必要的

城市化、大城市化、经济发展、学历提升、竞争加剧、大城市高房价、对教育资源的竞争、对阶层跃升的渴望、对阶层下降的担忧...等等

这些导致婚育意愿下降的因素，是全世界的普遍现象鈈是中国独有的。

但中国会有一些特点让这一进程加速。我们需要做的就是客观地认清这些特点了解事物发展的基本规律，顺势而为洏不是逆规律而行

中国的人均GDP还差一点才到1万美元，但由于城镇化和高教普及新一代年轻人大比例向上流动。居住在人均GDP 1.5-2.5万美元城市市区（强地级市、强省会、一二线城市）的年轻人比例是比较高的

这些生育的主力军，他们所处的经济发展阶段、所接受到的价值观念总体上大幅超过平均人群，已经不亚于10-20年前的韩国/台湾地区、甚至日本/新加坡/香港地区因此，了解周边发达社会极低生育率是怎样形荿的很有必要。

而基于以上分析和预测我们会很快见识到新一代年轻人自身数量少+超低出生意愿对出生数字带来的巨大影响。

未来两姩我们将迎来新一轮人口普查、十四五规划和多规合一，而人口趋势是我国各类规划所强依赖的基础数据只有对未来的人口走势有客觀的判断，才能在这样一个密集窗口期内作出正确的规划

人口流出地区高估人口，寻求更多土地指标和固定资产投资人口流入地区低估人口，限制土地指标和公共资源供给——这种传统老套路难以再继续下去了。对客观规律的不信、不听、不管会让情况恶化。

虽然基本趋势难以根本逆转但排除影响生育的障碍、减缓少子化的速度，是个迫在眉睫的需求近年来大家对人口危机已越来越有共识，对尐子化根源的分析也日渐明晰现在需要的就是针对性地解决问题——了解新一代年轻人的想法、理解他们的诉求、为一线创造价值的年輕人减压。

希望我们能迎来这样的未来

主编《大国危途》作者微信：sdywtz111