重磅！2016广州改造计划曝光 要变天了！
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重磅！2016广州改造计划曝光 要变天了！
近日，广州市更新局公布了2016年工作安排
将重点推进9大片区
7大项目的更新改造
还将新启动8大三旧改造
看了，2016我们的大广州是要变天了
下面带大家看看今年的重点改造吧
根据市更新局的计划，今年将稳步推进同德围、金沙洲、罗冲围、国际金融城、大坦沙岛、广钢新城、广纸片区、鱼珠旧城、海珠生态城这9大片区的更新改造工作。
2016年，同德围改造预计需投入63.6亿元，改造面积3.81平方公里，还将依托4个地铁站建设4个综合体，服务4片居住区。备受关注的田心村，将进行全村改造，改造合作方的绣球，已在去年11月抛给万科。其余的四条村，鹅掌坦村、粤溪村、上步村、横滘村则进行整治。
同德围站是地铁8号线进入同德围的第二站，同德围附近目前已经没有一手楼在售，二手楼的楼龄都有十几二十年，大部分均价在一万三左右；只有较新的岭南花园的均价去到一万八。总体来说，比较适合广州北上班的刚需一族。
2016年，金沙洲规划面积调整为837.4万平方米，规划居住人口由原控规16.6万调整到17.1万人。
不得不感叹的是，金沙洲住宅片区，光是交通，就拥有了水陆地三种方式。
目前金沙洲白云辖区的一手楼盘仅剩星汇金沙、深业江悦湾和御金沙三个楼盘在售，前两个楼盘的均价已经去到元/㎡之间，但是距离地铁浔峰岗站有一定距离；而御金沙则是浔峰岗地铁上盖。
二手房方面，金沙洲楼盘品质更层次不齐，最便宜的二手房价仅去到15000元/㎡多，最贵的金域蓝湾则高达将近23000元/㎡。不过，这也跟楼盘大小和自身品质有关。
此前，政府公布了罗冲围改造方案，决定投资46亿元，将罗冲围打造成为广州西部门户。根据方案，开进罗冲围的地铁12号线、13号线二期或在2017年下半年动工，广佛两市将共建沉香沙大桥和大坦沙大桥。
罗冲围片区的房子也基本上都是以二手楼为主，一手房只有一个保利瓏熙，该楼盘的楼面地价为10362元/平方米，而该盘售价高达将近25000元/㎡（带精装发售），非一般刚需可负担得起。
而罗冲围周边的二手房则均价大多在元/㎡之间，其中品质较高的楼盘以富力地产的楼盘为代表，均价也是罗冲围二手房中最贵的。
国际金融城
广州国际金融城位于天河员村地区，总投资434亿，计划用5~10年时间建成广州城市的新名片。规划面积约7.5平方公里，起步区约1.2平方公里。
如今的金融城，高楼建设如火如荼，未来将建全国最大地下城，片区的红专厂，也将部分保留、部分开发。
国际金融城虽然不大，但是金融城所辐射的区域和楼盘却很多，由于位于天河热门的车陂板块，该片区的一手住宅均价大多在元/㎡，并且还有新楼盘不断涌现，如佳兆业1号和兰亭盛荟。目前这个两个楼盘的产品暂时未知，购房者可以密切关注。
大坦沙岛位于广州城市西部，紧邻荔湾老城，是广州市中心城区珠江航道的第一大岛。大坦沙岛规划建筑总面积604万平，其中村民安置房建设面积72万，村集体物业建设面积162万平，改造总投资额超过人民币300亿。
大坦沙岛目前一二手楼盘都不算多，但是配套却比较成熟，交通也方便，目前在售的一手楼盘只有悦江上品，该盘属于地铁5号线和6号线坦尾站的双地铁上盖，均 价25000元/㎡，升值保值空间非常好，主打中小户型，而未来还有一个新盘金湾明珠（珠岛花园的全新组团）也即将面世，将推出的是72-110㎡的中小 户型。同时，珠岛花园是目前大坦沙岛上最便宜的一个二手楼盘，均价只需16000元/㎡多，而另外两个二手楼盘万科柏悦湾和花语水岸均价跟一手楼价区别不 大。
广钢改造包括广钢集团白鹤洞地块和三条村（鹤洞、东塱和西塱），计划投入1000亿元进行规划建设，打造百亩国际级中央公园、城市级主题商业、大型公建、9所名校、5家三甲医院，还有广州最密集的五维立体交通网。
目前已出让多宗土地，中海、保利、葛洲坝、金融街、金茂等众多房企已进驻，后续仍有土地出让。
广钢新城作为老城区冉冉升起的新星，一直备受购房者瞩目，住宅项目也陆续推出，并且使芳村楼市房价有了一个质的飞跃。广钢新城西塱地铁上盖的两个全新的住 宅项目中海花湾壹号和金融街融穗华府均价都在30000元/㎡左右，而不久将推出的葛洲坝保利曼城和华发中央公园价格预计发售价格也在3万上下。而业内预 测等广钢新城建成以后，该片区的房价将上升至4万/㎡左右。
与广钢一江之隔的广纸片区，将改造城八大功能片区，包括活力岛、滨水文化休闲带、文化产业服务带、广纸综合社区、创意居住区、居住安置区、生态居住区和滨水居住区，未来容纳12万人居住。老东家越秀、绿地、金融街、雅居乐已经携手拿下地块，发力开发楼盘了。
纸地块虽然与广钢仅一江之隔，不过由于该盘就位于海珠区，并且具有临江和配套成熟的先天优势，虽然目前该片区的一手楼盘都还没有正式开售，不过通过拿地的开发商以及先天优势，我们就能预见到该片区未来的一手价格不会逊色于广钢新城。
改造前的黄埔鱼珠是这样的
规划中的是这样的
黄埔鱼珠改造，由保利地产开发，未来化身保利鱼珠港综合体项目。该项目地处珠江沿岸和黄埔临港经济区地带,占地约59.6万平方米,总建筑面积约110万平方米,定位为黄埔临港经济区的核心引擎。
除了保利鱼珠港以外，保利在鱼珠附近还打造了一个全新的具有省级名校配套的项目--保利学府里。
海珠生态城
海珠生态城是广州9个重要战略平台之一，占地52平方公里。未来，湿地二期、安置区建设项目、有轨电车试验段、环岛路建设、琶洲会展四期、四大馆建设、美丽乡村建设、广州塔综合配套工程、水博苑、水环境治理等10大项目陆续动工兴建。
海珠生态城附近目前已经没有一楼盘在售，在售的全部都是二手楼盘，并且均价大部分高达2万以上，其中品质最高的两个楼盘是罗马家园和珠江御景湾，其中珠江御景湾可以就在珠江畔，可以坐享一现江景；而罗马家园就位于三号线沥滘旁，是离地铁最近的大型住宅项目。
2016年，广州还将推进7大区域重点更新项目，分别为民间金融街、万博城、广州北站综合交通枢纽、农博馆及周边综合整治、番禺区村镇工业园转型升级、南大干线及其周边升级改造、广州南站商务区更新改造。
民间金融街
新启动西关泮塘微更新
2016年，广州三旧改造有一大亮点，就是首次采用“微改造”模式，荔湾和越秀将作为试点。根据计划，荔湾西关泮塘将首尝微改造，改造成“最广州”项目。包括西关泮塘在内，今年将新启动三批共八大旧改，包括：
第一批人居环境改善：重点实施荔湾西关泮塘更新（“最广州”项目）、荔湾海北村综合整治及试点美丽乡村建设。
第二批产业转型升级：重点推进国际金融城（天河）、特色小村（番禺区渔人码头）、特色园区（番禺区珠宝小镇）、创意长廊（荔湾白鹅潭沿线）等项目
第三批历史建筑活化利用：重点实施逢庆社区微更新（荔湾）、永庆社区微更新（荔湾）等项目。
此外，还将继续推进棠涌片区、陈田城中村改造。
2016，广州转型大改造
寄托着每个广州人对美好未来的向往
期间，难免会经历旧改阵痛
但是相信假以时日
广州一定会变得越来越好！
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良心推荐中海花湾壹号啊，在各种楼盘中，设施是最完善的，而且是唯一一个名副其实的双地铁上盖，交通还很便利呢！
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下次自动登录广州浔峰山公园放骨灰？居民难淡定--广东频道--人民网
广州浔峰山公园放骨灰？居民难淡定
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浔峰山公园。&图/广州日报记者高鹤涛
近日，金沙洲浔峰山生态公园二期规划建骨灰楼的事，让洲民们变得不太“淡定”。这一消息源于去年12月31日发布的金沙洲控规修改方案，在这一方案中，作为金沙洲生态地标的浔峰山生态公园规划图纸中惊现“骨灰楼”三个字。
“骨灰楼”风波如何引发？洲民群体中有何不同意见？昨日，记者走访了金沙洲居民和政府相关部门。在浔峰山附近的不少楼盘居民对此非常不满，而金沙洲横沙村的村民们则希望先人的骨灰能得到适当安置。白云区规划局相关负责人表示，目前方案中骨灰楼位置只是示意性选址，最终会在浔峰山上找不影响景观的位置修建。
浔峰山要建骨灰塔，事情可以追溯到去年5月。记者查阅相关报道，其实，浔峰山内规划骨灰楼早在去年5月30日就有媒体曾披露过，“浔峰山生态公园二期将于今年投入建设。其中，浔峰山内划定骨灰楼控制范围，将山中的坟墓迁移于此，选址于浔峰山东北角，纳入公园5%的配套面积计算。”
当时,这条消息并未引起金沙洲居民的注意。
业主：建骨灰楼违反有关法规
“骨灰楼”风波事起去年12月31日的金沙洲地块控制性详细规划修改通告，其中最新的规划图显示，浔峰山生态公园二期水体旁的东北角拟建骨灰楼，安置公园内除文物之外的坟墓的骨灰。而修改前的示意图上并没有此标识。
这一变动被眼尖的金沙洲业主们捕捉到，立刻引发大量反对声音。反对观点主要有三。
第一种反对观点，批评建骨灰楼违反有关规定。作为生态公园的绿地规划，不适合建骨灰楼，且《城市公益性公墓建设标准》（征求意见稿）法规也明确规定，城市公益性公墓的选址严禁在距离居民居住区500米以内。
有洲民表示，浔峰山公园周边聚集多个楼盘，与规划中的骨灰楼直线距离均少于500米。“距离最近的山海名门仅100多米，离保利西海岸、金名都及御金沙小区约200~300米。”家住山海名门的业主刘先生表示。
第二种反对观点则认为，骨灰楼近在咫尺，引发居民心理不适。“不说骨灰楼与生态区域定位的背离，光是日夜不停的香火与逢年过节的鞭炮，就足够烦人了。”刘先生表示。“在中国人观念里，墓地和住宅两者不能在一起，谁都不想自己小区旁是骨灰楼。”另一业主表示。
第三种反对观点认为，骨灰楼让楼盘贬值。“过去这些楼盘都是主打生态盘，山上要建起骨灰楼，开窗就直面它了，这房子肯定贬值。”保利西海岸居民杨先生说。
村民：曾他处建骨灰楼遭反对
据了解，白云区金沙洲横沙村于南宋时开村，至今已有近800年历史，沙凤村也是一条有110多年历史的村落。有村民表示，在禁止土葬前，两村村民一直都是将先人葬在浔峰山上，也有外村人同样安坟于此。现在浔峰山的山坟，都是本地横沙村、沙凤村的老坟。
“我们祖祖辈辈都是把坟墓放在浔峰山上，山上差不多一千多亩的地方到处都有坟墓。”横沙村经济联社社委会成员招达文表示，为了配合整个金沙洲的开发建设，村民也想解决山里的老坟，大约四五年前，村里利用村集体留用地在高速公路旁建了两栋骨灰楼，但由于华侨中学的强烈反对，骨灰并未移入，两栋骨灰楼仍空置未使用。
招达文表示，听到反对声，村民都有些难过。“尊敬先人是传统。不建骨灰楼，将先人的尸骨安放在哪里？每一个人的生命也都将会走向终结，因而我们必须对先人心存敬仰，要妥善安置他们的骨灰。”招达文坦言，村民希望先建先人楼，把老坟骨灰迁入，“如果不迁坟，就没有办法按规划去建登山径等等，最后，浔峰山还是一座荒山。”
记者来到横沙村走访，不少村民表示，他们只是希望各个方面都能尊重村的历史，妥善安置祖先老坟，“位置定在哪里我们问题不大，只要是在横沙村的村属范围内，我们都能接受。”一位村民坦言。
焦点六问：
骨灰楼真的能建吗？
骨灰楼到底在哪建？
白云区规划局相关负责人表示，在做金沙洲控规编制调研的时候，很多村民就提出了骨灰存放的问题。由于土葬时期墓地都是七零八落的，建骨灰楼也能将这些骨灰归置到一起，便于统一管理，浔峰山生态公园内刚好满足了上述条件。政府部门最终决定在浔峰山上规划一个新的骨灰集中安置点。
该负责人表示，从规划选址上看，骨灰楼确实处于浔峰山生态公园内，但目前只是示意性在浔峰山公园北部规划建设。下一步规划实施时，将由公园建设单位按程序在符合规划要求和不影响景观的前提下，选一个具体位置建设骨灰楼。
有无充分征集利益相关方意见？
有市民认为，规划局有关金沙洲片区的规划变更未经听证，未听取周围小区居民等利益相关方的意见。同时，公示的规划变更未表示具体变更项目，也未公示变更的依据，严重损害了周围居民的知情权，使周围的居民知晓该事项时已过了规划的公示期，无法充分表达反对意见。
白云区规划分局相关人员回应称，建骨灰楼的规划是金沙洲咨监委在了解村民诉求后提出的。昨日，金沙洲咨监委表示，本月23日上午将邀请各利益相关方（公园楼盘住户代表、原村民代表）作进一步沟通。
“500米内禁设公墓”
根据2012年公布的《城市公益性公墓建设标准》（征求意见稿）规定，城市公益性公墓的选址应符合当地城乡建设规划要求，优先利用荒山瘠地，城市公益性公墓的选址严禁在距离居民居住区500米以内。记者查阅资料发现，去年7月，民政部就《城市公益性公墓建设标准》（送审稿）组织了专家审查。该规定是否实施，则未见报道。广东正大联合律师事务所许瀚律师表示，该意见稿虽尚未升格为部门规章或国家标准，但考虑到其内容本身就具有一定的科学性，尤其此类可能对居民生活造成一定影响的规定，建议相关部门予以参考适用。
骨灰楼会不会用于营利经营？
在浔峰岗公园附近，由于山冈不高，不少楼盘却是小高层，有业主称，假如山上建起骨灰楼，每天开窗就可看见，心理肯定有很大影响。除此以外，有洲民还担心骨灰楼建设背后有商业动机，建成后担心用于商业经营。
金沙街道回应称，按照原来规划，骨灰楼占地面积6000平方米，沙凤、横沙村各3000平方米，拟建两层。街道强调，骨灰楼由两村建设，建成后不作为经营性用途。横沙村经济联社干部招达文也表示，骨灰楼不会用于盈利，只是照顾沙凤和横沙两个村的先人。
骨灰楼建设有无替代性选址？
横沙有村民表示，位置定在哪里问题不大，只要是在横沙村的村属范围内，都能接受。对于有无替代性选址，金沙街道表示，骨灰楼选址需符合村民传统习俗，有可供村民祭拜先人进出的道路，目前在金沙洲可供选择的地方不多，只有浔峰山有空地，且不能对山体造成大量破坏，只能选择稍微平坦的地方。
山上建骨灰楼
是重复建设？
有洲民反映，有村已兴建骨灰楼，但闲置未用，没有必要重复建设。金沙街道回应称，目前只有横沙村建有骨灰楼（还未投入使用），该骨灰楼位于华侨中学对面，整体设计与周边不协调，且影响环洲五路建设，同时考虑对华侨中学师生的影响，经教育、规划部门和街道、村共同协商，村同意将该骨灰楼搬迁。（肖桂来 杨思远）
(责编：林龙勇、甘霖)
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出行提醒：浔峰洲出口(浔峰洲立交出口北向)在浔峰洲立交桥附近（东北方向37米左右）。
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请问一下，我在医院，有直达去浔峰洲出口(浔峰洲立交出口北向)吗？
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