中国首个&小平层豪宅&面市
6月，新鸥鹏“江北嘴教育城”一期住区正式亮相。一期教育住区为全新小平层豪宅产品，这也是中国首个小平层豪宅。
重庆四大豪宅：
三大一小，两个踞江北嘴
在重庆，真正能称平层豪宅的楼盘屈指可数。随着新鸥鹏“江北嘴教育城”小平层豪宅推出，平层豪宅市场四分天下格局确立：玖玺台、喜马拉雅、寰宇天下以及新鸥鹏“江北嘴教育城”。
值得注意的是，四大豪宅均占据城市核心要地，分布长江两岸。其中，寰宇天下和新鸥鹏“江北嘴教育城”同在江北嘴（一个临重庆科技馆；一个临重庆教育馆）；四大豪宅中，仅有新鸥鹏“江北嘴教育城”为百万级“小平层豪宅”，其余全是300万级以上大平层豪宅。
小平层豪宅：
开启豪宅4.0时代
什么是小平层豪宅？
在小平层豪宅面市之前，中国的豪宅发展可以大致划分为三个历程：第一阶段，人们追求的豪宅标准，普遍是越大越好。独立别墅成为首选；第二阶段，豪宅不仅要有面积和品质的要求，也开始考虑地段，价格不菲的城市别墅成为豪宅的代言；到了第三个阶段，很多住过别墅，感受过别墅不便的部分高端人群开始向往城市的配套、环境、地段和品质，大平层豪宅应市而生并大受追捧，但阔绰的计价面积仅有极少数富豪可以拥有。
而小平层豪宅的推出，在不可复制的绝版地段，以优于大平层豪宅的产品品质、更合理的空间设计，为城市的中坚精英提供一处优越的身份居所、可以说开启了中国豪宅一个全新的时代。
精装配置为其他豪宅标准2倍
据了解，此次新鸥鹏“江北嘴教育城”推出一期住区，为100万级绝版小平层豪宅，总量不到1000席。以10000元每平米的超五星级精装标准匠心打造，是目前市面上其他大平层豪宅精装标准的近2倍。
“超越同级产品的品质，低总价优势，加上世界一流的学校，新鸥鹏‘江北嘴教育城’小平层豪宅绝版1000席，难以复制。”项目相关负责人介绍。目前，已有不少市民前往了解和咨询。小平层豪宅将在6月正式亮相。
（本文来自互联网，不代表看看城事的观点和立场）大平层豪宅营销7种姿势，分分钟干掉别墅-微众圈
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大平层豪宅营销7种姿势，分分钟干掉别墅
摘自公众号：发布时间： 13:03:54
作者：苏州豪城建屋营销总监 唐安蔚
来源：明源地产研究院
万科前副总裁毛大庆先生曾说过：当前形势下，开发商必须要具备通过提升运营能力创造高溢价的能力。
而大平层产品，尤其是品质型的大平层便成为当下创造溢价最高的产品之一，但是从实际销售情况来看，却是销售难度较大、存量较多的产品之一。主要原因有两点，其一，大平层大多是介于品质型住宅和别墅之间的产品，客户接受度不高，也就是说客群的定位出现了问题；其二，大平层虽然出现多年，但是营销策划人依旧没有帮助客户找到购买诱因，或者说购买逻辑不清晰。那么，本文将重点谈谈这两大问题。
大平层产品如何做创新
近年来，一二线城市出现大量高端大平层项目，如上海的星河湾、金地天境、绿城玉兰花园、华润佘山九里等集体亮相，成为豪宅市场的一大焦点，似乎宣告豪宅市场正进入一个“大平层”时代。与别墅产品不同，大平层产品拥有自身独特的特点，总结下来有六大特性：
⊙ 别墅功能“扁平化”：不同于别墅上上下下的格局，大平层产品更多的是把别墅的功能区都放在一个平面上，即在一层内解决了家庭生活的所有功能。
⊙ 建筑形态“群落化”：与相对独立的建筑形态相比，大平层在居住气势上更抢眼。大平层在建筑形态上犹如被群组的单栋别墅，看上去更有气势、更加壮观，犹如宫殿建筑群般气势恢宏，其聚合式的表现手法让建筑更具有观赏和艺术价值，更能将建筑的美感通过集中和放大表现出来，成为时代的标杆，传承着“建筑”之精髓。
⊙ 景观资源“集中化”：别墅的景观往往被划分到每户人家，资源过于分散不能体现出低密度带来的优势。而大平层则能很好地掌握社区感和私享性，在景观空间营造上，通过各种细节元素来完成，比如轴线、路径、平台等。对于当代高端阶层来说，他们生活最主要的需求无外乎私享和舒适，他们在需要个人空间的同时，还需要交流空间，因此如果能够提供给与身份相匹配的景观氛围，在享受着整体景观的景观视角的同时，也凝聚了整个社区风景的精华，无疑是对他们身份最好的证明。
微信号：mydcyjy世界上最贵豪宅多是大平层——中新网
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世界上最贵豪宅多是大平层
随着人居水平的日益提高，别墅已不再是豪宅的唯一***，注重服务、注重圈层、注重产品的CBD顶级公寓，正在成为满足人类与生俱来拥有的向上冲动与本能的载体，开创了别墅和公寓并存的二元豪宅时代。在此我们也奉上国内外一线城市大平层挑战别墅的经典案例，以管窥豹，领略其别样魅力。
在国外，造价达20亿美元的世界上最昂贵私人豪宅——印度孟买高173米的“安蒂拉”、转为私人产业的纽约广场饭店等等都是顶级的平层豪宅，而福布斯近年来曾经评选出的“世界十大最奢侈豪宅”中，平层产品一度占据七席，平层大宅已成为全球顶级居住风潮。
在北京，在售的霞公馆均价超10万元/㎡、唐宁ONE 7万元/㎡、北京银泰中心柏悦居二手房约7-8万元/㎡，还有星河湾、贡院九号、钓鱼台七号院、长安8号等高层公寓都构成了京城壮观的豪宅风景线；
在上海，翠湖天地嘉苑以16万元/㎡、华润外滩九里以10万元/㎡、世茂5号以9.8万元/㎡、绿城黄浦湾以10万元/㎡等持续热销，成为高端消费层的主力；
在深圳，香蜜湖一号以7-8万元/㎡、波托菲诺·香山里以4万元/㎡等的价格，不断刷新着深圳高端住宅市场的价格记录；
在香港，平层豪宅习惯被称之为“Luxury Apartment”，即豪华的住宅，而其代表项目如凯旋门、天玺等均位于商业中心地段，最贵单价已达到50多万元，令人唏嘘；
此外，包括大连的万达公馆、杭州的九树、南京的仁恒国际公寓、厦门的万科湖心岛等等，它们均成为当地最顶级的居住标杆。本报地产评论员 高宏年
【编辑:位宇祥】
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直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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和大平层说再见 别墅才是真豪宅（图）
来源：新浪房产
手握3000万，到底买平层还是买别墅？当然是别墅！
手握3000万，到底买平层还是买别墅？当然是别墅！
只要住过别墅的人都知道，再好的平层也始终比不过别墅！别墅相对于平层来说有私密度高，环境原生态，采光好，生活私密性强的特点。在空间结构上，别墅具有多楼层覆叠性，将商务、生活、休闲、娱乐空间完美分隔，进入不同空间享受不同生活。值得一提的是别墅有独立的院落、花园等，生活体验优于平层。
而就稀缺价值而言，平层产品随时都会有增量，但是别墅产品则是买一套少一套。凭土地价值，别墅的保值增值空间更是远超大平层产品，这也让别墅成为无数塔尖阶层的终极置业首选。放眼北京，京城别墅用地日渐稀缺，内城别墅更是受到政府的严格管控，“僧多粥少”的局面决定着别墅豪宅市场供求日益失衡。双重稀缺价值之下，汇聚世界尖端配套的城市别墅标杆稀缺价值更显极致臻贵.
地段价值----北京西三环
自北京三环建成至今，别墅项目始终没有多少。2013年之后，四环内的别墅供应量为零,2015年“高低配”限令之后，四环内再难出现低密度住宅。()是西三环独树一帜的内城别墅项目，火热程度，自然可见一斑。
配套价值----丽泽商务区
“北京行政副中心动迁通州”确定，四环内建立央属“国家特区”。西宸原著坐落“北京西贵之地”----丽泽商务区之中，隶属金融街外延、国家金融城规划之中，周边配套齐全，玉渊潭为首六大公园环绕、SKP、国家大剧院、丽思卡尔顿酒店、钓鱼台国宾馆、解放军301医院、等全顶端配套环伺周边，西宸原著堪比金融街“四合院”。
园林价值----恭王府规制
西宸原著师法恭王府，复原仅次于紫禁城规格的三进府园，“福池园”与“牡丹园”南北相望，园林设计大师亲自叠山理水，尺寸讲究，匠心再现古典园林精粹。巍峨府墙-别墅巷道-私家院落，三重院落围合，打造当代府院气脉，塑造世家雍容气度。
产品价值----“别墅专家”手笔
继颐和原著、双珑原著之后，2015年，西宸原著再造“可售的大国遗产”。创新式实现6.15米挑高，最宽处2.4米的采光井，270°三面环弧采光，使地下两层的自然采光可完全达到地上平层的采光标准，将别墅地下空间，首次变成光之天堂，实现地下空间地上化，中国别墅分水岭，以此为界。
服务价值----西宸荟之圈层营销
西宸原著的热销除了归功于龙湖由来已久的品质保证，还应有自去年至今的推广营销的功劳。秉持“以客户为中心”的服务理念，西宸原著真正从客户需求出发，2015年先后举办了德云社相声、国家大剧院弦乐四重奏、昆曲堂会、鸟巢欧冠等一系列活动，获得客户一致好评。2016年至今，西宸更是将圈层活动进一步升华，把西宸会馆升级为【西宸荟】，更多倾向于老业主、高质量客户，截止目前已先后举办了一系列的高规格沙龙论坛，邀请了经济学泰斗茅于轼、主流经济学界马光远、香港经济学家谢国忠、著名财经作家石述思莅临西宸，为大家高角度分析中国宏观经济和走势，分享更为专业的投资热点，文学泰斗王蒙、“新加坡规划之父”刘太格先后受邀莅临西宸荟分享专业视野。将圈层活动提升为一个精神层面的交流共享平台，赢得追捧的同时，促进高净值阶层对于西宸原著的超高认同与认购。
西宸原著，湖景墅王， 3000万起，8月耀世发布，恭迎品鉴！
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房地产政策经过一年多的轮回，热点城市又回到了限购限贷的老办法上来。600平的大平层豪宅 到底怎么装修最舒服？
来源：凤凰房产成都站
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凤凰房产1月15日讯 神秘的银泰中心最新顶豪样板间很多人只闻其声,不见其貌,昨日大装家便直接对话该样板间设计师Calland&Lee，解读他手中的成都豪宅样板是如何用空间表达“关于奢华的新定义”。卧室绝不在量多&生活不需要滥竽充数以房间数量取胜的时代早已经过去，睡觉只是生活中很小的一个部分，也是极为重要的一部分，所以在设计师的眼中，卧室绝不在多，而在精。在银泰中心华悦府顶豪600平方米的空间里，卧室只有三间，但每一间都可以成为一个独立的个体，分布在家里的三个方向，都可以和公共空间形成交集，共存一处却不会相互影响。每一间卧室都有最棒的采光和视野，独立卫生间和衣帽间，首先是功能配置的完整，尤其是主人房的双衣帽间设计，将男女衣橱分开，更是国际豪宅的趋势。三个套房间间带泡池、露台，可以说银泰中心华府府这个顶豪样板间是一个集无敌景观的奢华惬意户型，让人流连忘返。家庭社交要够丰富&功能房要齐全空间越大，家人的沟通距离就会拉长，而关于奢华豪宅的新定义之一就是要利用空间拉近家庭的情感聚集，在满足居住功能的同时做到留得住人。银泰中心华悦府就是这么一个功能房数量大于卧室数量的顶豪，客厅是家庭的中心点，四周围绕着餐厅／影音室／书房／酒吧／观景阳台等空间，无形中将人们的活动动线集中到一起，实现了人气的聚集。尤其是对于想提升生活品质，培养生活情趣的人们来说，选择多功能的房子显得十分关键。试想一下，在影音室、书房、酒吧、阳台等空间齐全的房屋下，偶尔邀请三、五好友在家里小聚怡情也是不错的，在家里吃完饭，足不出户看看电影、品品红酒、晒晒太阳，是多么的惬意和自在啊！妈妈在也不用担心外面的雾霾天气恶劣不能出门了！人人都羡慕的高空景观大阳台&犹如空中楼阁比起别墅，高层最大的优势便在于视野与景观。当很多大宅还在尽力争取更多室内空间的时候，这套样板间却拿出了主卧的面积作为观景阳台，体验人在150米高空，一览众山小的感觉，丝毫不辜负绝佳的地理位置。天代表的是高度，高空则是与众不同，银泰中心华悦府顶豪拥有的高空景观大阳台，喝茶、养鱼、养花、BBQ、健身等皆宜，以超别墅视野打造空中“巴比伦花园”。空间组合就要随心所欲&不羁自由的生活方式就在于此纵观成都市面上的大平层项目，这套样板间的空间使用方式，绝对称得上惊艳。客厅作为中心点，与餐厅／阳台，以及功能室等主要空间是通过自由开放闭合的门来实现连接，人多时则打开边的通透，人少时则关闭实现聚拢，可以根据不同使用需求进行灵活转换，而且丝毫不会影响休息的卧室空间。在细节的处理上，bv、阿玛尼家具等品牌软饰的运用，石材纹理的选择，吊顶施工的弧度，客厅与卧室灯光的明暗对比，以及墙面材质的拼接等等细节，契合得是那么的天衣无缝，语言可能无法描述感受的。&一位一同参观样板间的资深媒体人士如此评价，“看了银泰中心华悦府顶豪的样板间，才知道生活空间在家里可以如此极致的扩展，这才是城市塔尖人士引以为傲的奢华生活方式啊！”（声明：凤凰房产成都站出于传递商业资讯的目的刊登此文，文中内容不代表本站观点，读者使用该信息应谨慎并核实。）
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