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侠盗猎车手5 7302圣安地列斯大道公寓MOD V1.1
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置业指南：购买商务公寓姓商姓住要分清
　　什么是商务公寓?业界普遍认为，作为建筑开发产品而言，商务公寓是一种商业综合项目的配套产品，性质一般属于综合性用地(商住)或商业用地。
　　商务公寓根据其土地性质的不同，使用年限最长的有70年，最短的只有40年。土地使用年限70年的商务公寓，一般是作为住宅类别销售，在目前的情况下会受到限贷令、限购令的影响;而土地使用年限为50或40年的商务公寓，才是作为商用物业出售，其出售条件与写字楼、商铺相同，目前不受到限贷、限购影响。
　　目前，商业性质的商务公寓在北京、上海的供应量很大，但在武汉还处于起步阶段，本地商务公寓具有存量较小、管理方偏弱等特点，市场现状鱼龙混杂。
　　据了解，购买成本才是阻碍置业者选择商务公寓的最大因素，而不是使用年限。商务公寓一般都是小户型，30-70平方米的一房、两房产品较多。作为过渡型物业，此举可以提倡，但需做好水电计费等使用成本提高的准备。
　　相对于住宅产品或者写字楼等业态的单一功能来说，公寓则是一种多元化的产品，这也意味着它的升值潜力更高。同时，以中小户型为主的商务公寓总价较低，投资门槛也相对较低，大众可承受。
　　虽然如此，但并不是所有的商务公寓都适合投资。选择商务公寓也要注意规避风险，在投资时切勿盲目跟风，应选择有针对性的产品进行投资。要关注产品的硬性指标，选择配套成熟的产品进行投资。只有拥有生活配套、人流以及信息流等方面不可复制的资源，才能保证远大于其他区域的升值潜力以及出租前景。
　　由于武汉市面上被称作“商务公寓”的项目众多，如果置业者不留意，房子到手了才发现与个人理解的产品不一样，很容易产生纠纷。其实只要在购房之前，查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
　　总的来说，商业性质商务公寓与住宅性质商务公寓大致存在以下5个不同点：
　　1.使用年限不同。商业期限是40-50年，住宅期限则是70年。
　　2.用途不同。商业性质的商务公寓可作为办公场所注册，但不能迁入户口;住宅性质的可以入户，但不能注册办公场所。同理，商业性质的商务公寓也没有学位。
　　3.购买成本不同。在银行按揭方面，商业性质的商务公寓首付五成，贷款利率为基准利率的1.1倍，贷款年限最长为10年。住宅性质的则首次置业首付三成、贷款利率最低可到8.5-8折优惠，二次置业首付五成、贷款利率为基准利率的1.1倍，最长贷款年限为30年。
　　4.使用成本不同。商业性质的商务公寓水电费、管理费等按照商业标准收取，而住宅性质的水电费按民用标准收取。还有一点需要注意的是，商业性质商务公寓一般都没有燃气等住宅的配置，这意味着在这里自住的市民需要用电炉灶等设备替代。
　　5.商业价值不同。商业性质的商务公寓商业价值更高，同一地段每平方米售价最高要比住宅性质公寓高出数千元。如果要在银行办理抵押贷款，两处总价相当的房产，前者的评估价要比后者高得多。
擅长领域： 房产***
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