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河北固安房价受到限购令的影响了吗？限购令影响固安房价吗？固安房价会降吗？固安房价会提价吗？
河北固安房价受到限购令的影响了吗？限购令影响固安房价吗？固安房价会降吗？固安房价会提价吗？ 常见问题
从&房价肯定过万元&到&房价肯定跌到三千以下&，在不到半年的时间内，固安便因房价下跌完成了在购房人眼里转变。这个距北京市中心仅50公里的小城，房价又是如何上演了暴涨、暴跌的一幕呢？ 现状一 全城房价普遍下调 没有了高速公路出口处成群结队的楼盘推销员，没有了如同对&亲人&说话般的推销口吻，没有了&第二机场规划&的说辞从今年9月起，曾被预测&房价肯定过万元&的固安遭遇了房价&滑铁卢&。 无论是当地代表性大盘还是仅剩百余套的项目，都纷纷开始减价销售，减价幅度从500元/平方米到1000元/平方米不等。 10月25日，记者来到了位于固安106国道与朝阳大道交界处的孔雀英国宫项目。该项目在10月22日曾因减价遭到了老业主的围攻，不过对于前来的新客户，销售人员平静地表示：&现在是来固安购房的最好时机，我们原来均价6500元/平方米的花园洋房，现在6000元/平方米就能买到。& 当记者进一步了解具体的优惠方式与实际售价时，几名销售人员保持近乎一致的口吻说：&如果您真心想买，报价可能还会再低，但具体多少钱得等您定下来，由我们的经理亲自跟您谈。& 与孔雀英国宫一样，固安的孔雀大卫城、龙 TOWN、翠林湾、郦湖等项目在销售报价方面均做出了下调报价的动作。而由于房价下跌，自9月底以来，孔雀英国宫、孔雀大卫城、龙 TOWN都先后出现了老业主的&维权&现象。 现状二 部分楼盘暂缓销售 一面是房价下跌，一面是老业主&维权&，固安房房 地产市场陷入了一片混乱。在这片混乱中，有一些项目放缓了销售。 记者发现，位于固安城区有不少项目的一期已经售完，但二期迟迟没有推盘迹象，还有的项目则明确表示延缓开盘时间，有可能在11月或12月开盘。 据固安开发商提供的数据显示，10月份固安没有出现传统的&银十&现象。中鼎凤凰城负责人周帆表示，固安很多小项目的销售量都在个位数。几个百万平方米的大盘销售相对好一点，但由于减价的原因，导致购房人持币观望的心态加重。 针对不少楼盘的停售现象，她表示，楼盘推迟开盘也可能是受工程、推广策略、产品品质等因素的影响。&固安的购房人大部分来自北京，在政策调控的状态下，环北京楼市一样受到影响。& 典型项目 开发商静默应对老业主维权 10月26日，记者在三元桥附近遇到了打算继续&维权&的孔雀英国宫老业主王女士。&房价下跌，凭什么要我们买单。&一张口，王女士就表现出了自己的愤怒。 王女士说，她买了孔雀英国宫的一期，当时报价是6700元/平方米。今年9月份，项目再次开盘推出了&以两万元抵十万元&和团购活动。&这一下就让房价下跌了近1000元/平方米！而当时销售人员明确对我们表示&固安房价因为凭借着第二机场规划和固安工业区未来的发展规划，肯定不会跌&。但现在房价不光下跌了，甚至在销售过程中的第二机场规划都不再提了。& 在王女士参加的&维权联盟&中，绝大多数业主提出了退房、补差价或把所购毛坯房 &升级&成为精装修的要求。 但对于这些要求，业主表示开发商至今没有明确给予答复。记者随即联系了孔雀英国宫的项目负责人，截至发稿时，孔雀英国宫方面也未向记者进行任何回应。 有知情人士告诉记者，孔雀英国宫的母公司华夏幸福（600340）基业股份有限公司要求该项目在今年必须完成一定的销售额度，如果没有完成，该项目将被华夏幸福基业旗下另一所公司接管。对此，记者向孔雀英国宫方面求证，对方依旧没有回应。 其它项目 &报价调整&不是&整体减价& 固安的房价究竟因何下跌？廊坊金远房房 地产开发有限公司董事长赵汉祥认为，固安楼市并不存在全城减价。尽管廊坊金远旗下的龙 TOWN项目也进行了报价下调，但赵汉祥表示项目不但没有受到影响，反而借此达到了新一轮销售高峰。 &固安楼市进入了调整期，但不是房价下滑期，&赵汉祥说，&龙 TOWN虽然也进行了减价，但仅是针对一些自 开盘以来一直没有卖出去过的房子。& 他指着手中某户型的销售表及户型图对记者说：&像这个户型的售价不但没有在这次调整中下跌，甚至还有了 500元左右的涨幅。& 赵汉祥坦言，由于项目前期在定价时未考虑好户型与差户型的差别，导致两者的差别不大。&比如一间赠送近10 平方米的户型与没有赠送面积的户型，均价都是6500元/平方米，后者肯定卖不出去。这次减价的基本就是这类 产品。& &业主得知减价的事，也进行过类似&维权&，但当得知减价的是没有赠送面积户型时，这场风波便很快过去了 。而真正受到报价影响的5户业主，我们也通知并表示可以在买车位或买二套房时进行补偿。&赵汉祥说这些户型降 价后，立即销售出去，因此足以证明固安房价是在调整，而不是整体减价。 对于此次固安减价风波，他更是表示并非是受到&第二机场取消&、&限购升级&等方面的影响。&第二机场已 经开始进行了各阶段公开招标工作，&规划取消&无从谈起。他表示：&真正的导火索是孔雀英国宫的减价。让购房人已经十分紧张的心情变得更加复杂，导致了更多购房人认为固安出现了变化，选择持币观望。& 他认为，固安房价处在合理水平，近期不会再有大的降幅。至于固安房价会跌至3000元/平方米一说绝无可能，因为开发成本已远远超过3000元/平方米，甚至有楼盘的开发成本接近5000元/平方米。 当地居民 均价6000元/平方米还是太贵 &固安这么高的房价让我们这些居民根本买不起。&家住固安新源街附近的黄女士站在被拆迁的老房子前对记者说，卖给她的回迁房虽然4500元/平方米，但三年后才能盖好。固安的商品房差不多都在6000元/平方米左右，而作为汽车零部件公司的一名普通加工员，她一家的月收入仅有5000元。 想了想今后的住房问题，黄女士为自己算了一笔账：如果买套100平方米左右的回迁房，那么这三年自己就要在外租房，目前固安2居室的月租金大约在1500元左右，加上每月还房贷的2500元，家里每月可支出的钱仅有1500多元。 而对于城镇居民年人均可支配收入仅16059元的固安来说，6000元/平方米的商品房报价，让当地很多百姓只能望房兴叹。 为了能够购房，固安不少家庭又回归&三代同堂&的居住方式，即祖孙三代一起出钱购房。因此在固安街头可以看到，不少购房人都会陪着头发花白的老人走进狭小的售楼处。 &我们希望房价能降下来。&同黄女士一样，固安当地很多居民对房价有自己的期望。 专家 从暴涨到暴跌，本原在于跟风投资 &房价暴涨暴跌根本情况还是来自于投资行为的体现。&北京师范大学政府管理研究院副院长王宏新表示，在国内经济发展过程中，中国应对金融风险及金融危机一直没有更好的应对方式。而每次经济出现状况，房房 地产市场总能充当军力挽狂澜，挽救国内经济。 &这也就为房房 地产开发商灌输了一个惯性思维，即房房 地产业成为了国内支柱产业，所以政府对房房 地产市场的打压只是暂时性的。于是，当开发商把这种思维灌输给购房人及投资者时，房房 地产就成为了&升值潜力最快、资金最安全&的投资项目。& 此外，王宏新认为，房价暴跌的原因在于&从众&的心理。&如同之前暴涨的股市，一个市场越繁荣，拿着钱投奔股市的人就越多。但如果市场萧条，更多人选择是持币观望。在房房 地产市场中，投资者先将房价炒高，吸引真正的刚需族随之入市，而当市场出现了调整，投资者退市，房价开始下滑，也就没有人再来支持市场的供应量，从而导致了房价暴跌。&
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