一套房子在多份诉讼保全情况下如何执行？急急急！！！！_百度知道悬赏5积分我来回答
提问者:&&A&|[上海 上海];& 16:45:00
全国最大免费法律咨询中心，等您法律在线咨询！
回答者专区
咨询时说明来自中顾网
好评指数:419
回复时间: 18:05:00
如果对方名下确实只有一套房产，会造成执行困难。
如果是原有两套房，出售一套造成执行困难，可以追究法律责任。
咨询时说明来自中顾网
好评指数:153
回复时间: 19:05:00
如果对方有恶意转移财产，逃避债务行为，拒不执行法院生效判决，可以追究其刑事责任，详情请来电咨询
咨询时说明来自中顾网
好评指数:768
回复时间: 19:36:00
如果对方拒不执行，法院可以强行拍卖的，但一般会保留基本的生活费用。对于这类问题需谨慎建议打***咨询或者当面咨询。
咨询时说明来自中顾网
好评指数:2
回复时间: 17:29:00
法院可以拍卖房屋
咨询时说明来自中顾网
好评指数:493
回复时间: 17:40:00
1、如果对方拒不执行，法院可以强行拍卖的，但一般会保留基本的生活费用
本律师有长期的执行经验，如果需要，可以来电，陈律师
咨询时说明来自中顾网
好评指数:31
回复时间: 18:11:00
当然你可以申请强制执行，但如果确实对方是生活所需房屋，法院会考虑的。
系统自动回复
尊敬的用户您好，如果您的问题还没有律师回复，或者当前律师的回复还没有解决您的问题，建议您直接找或者***咨询（请说明来自中顾法律网），快速解决您的问题。您也可以拨打全国免费法律咨询***：400-000-9164，进行***咨询。
等待您来回答
请输入问题标题！(至少含有6-60个汉字)
注：请选择事情发生的地区
专业律师推荐
专业房产纠纷律师咨询
中顾法律网版权所有 Copyright
国家信息产业部备案 鲁ICP备房产被保全写个赡养协议能阻止拍卖吗?_百度知道如果法院已经查封了一个房产，别人起诉还能再次查封吗？_百度知道确定要将该版块隐藏吗？你可以在“栏目设置”中将其恢复。
添加关注成功！
你可以去查看你关注的人与关注你的人
确定要移除此人吗？移除后，此人将不在你的列表中显示，也不能接收你的动态。
是否要取消关注？
请输入登录信息&&
济南房地产法专业律师的博客：
访问人数：2407666
博客等级：
搜房网币：6900
&&&&济南房地产专业律师网由山东法杰律师事务所合伙人、副主任王成律师等建立，为房地产开发建设、房地产预售及销售、房地产继承及析产、房地产转让、动迁款分割及租赁、房产诉讼、房产仲裁、二手房纠纷、房屋***纠纷、房屋产权纠纷等提供优质高效专项法律服务；成功代理过各类房地产***合同、大型商铺及写字楼租赁合同及各类房产纠纷等疑难的诉讼案件，对商品房、二手房的***和产权房等案件有深入的研究和成熟的办理经验。王成，山东大学，法学学士，中华全国律师协会会员，第六届济南市律师协会民事业务委员会委员，第六届济南市律师协会公益与法律援助委员会委员，第七届济南市律师协会宣传培训工作委员会委员；山东法杰律师事务所副主任，曾在山东政法学院工作，《济南时报》特邀评论员，《山东法制报》、《法制日报》、《检察日报》、《中国投资咨询网》、《中国经济网》、《中国证券网》、《搜房网》等媒体、网站特邀撰稿人；具有较高的理论水平和丰富的实践经验，能够将理论与实践较好地结合，潜心研究房屋***、土地纠纷、工程纠纷、社区物业纠纷等房地产各环节的法律实务；具体包括房屋***、房屋租赁、拆迁安置、社区物业等方面的法律法规及相关案例；办理了商品房合同纠纷、二手房***、腾退房屋、装修质量、小区绿化、物业纠纷、工程欠款、建筑工程、工程承包等各类纠纷案件，积累了较为丰富的实践工作经验，为房屋***纠纷、二手房纠纷、离婚房产纠纷、房屋产权纠纷、建筑工程纠纷、房屋租赁纠纷、房产诉讼、房产仲裁、房地产企业法律顾问等相关的法律业务代理诉讼等提供优质高效的法律服务。另外，在民事、经济纠纷、公司法务、非诉讼业务、复杂刑事辩护等领域，有着深入的实践经验。咨询***：，Eail:
搜房博友(过客)
搜房博友(过客)
茉莉花。思义(过客)
&&请您后再发表留言
我的分类文章
我的最新文章
我的热门文章
以出世心态入世..
我最新关注的人
最新关注我的人
关注博客发文动态
浙江省高级人民法院《关于执行程序中执行“一处住房”相关问题的》解答（2014年）
浙高法执〔2014〕12号
一、执行程序中“一处住房”的含义？
本解答所谓“一处住房”，是指被执行人及其所扶养家属生活的唯一居住房屋。
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条之规定，对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋人民法院可予以执行。
一般情况下，被执行人有其他财产可供执行的，不宜对其唯一居住房屋采取处分性执行措施。
“一处住房”的执行仅限于城镇房屋，农村房屋涉及农村集体土地，小产权房涉及国家政策，应按相关规定执行，不属本解答范畴。
二、执行程序中不能被认定为“一处住房”的情形有哪些？
人民法院在执行程序中查明有下列情形之一的，不能认定被执行人仅有“一处住房”，应当予以执行：
1、一审诉讼、仲裁案件立案受理后，被执行人因转让其他住房而形成一处住房的；
2、被执行人在城镇虽只有一处住房，但在当地（县级的市、县、区）农村有宅基地并自建住房的；
3、被执行人的一处住房用于出租、出借的；
4、被执行人及其所扶养家属连续一年以上未居住的；
5、—处住房系执行案件债务所指向的标的物的；
6、其他不宜认定为“一处住房”的情形。
三、如何认定“一处住房”是否“超过生活所必需”？
下列情形虽属于“一处住房”，但应认为超出“生活所必需”，人民法院可以执行：
1、住房面积超过80平方米，或住房面积虽然不到80平方米，但超过被执行人及其所扶养家属维持最低生活标准所必需（按当地廉租住房保障相关规定）的住房面积50％以上的；
2、被执行人及其所扶养的家属共同居住的住房面积超过60平方米，且房屋单价高于当地住房均价的50％以上的。
四、执行“一处住房”时，如何解决临时住房？
为使房屋拍卖后顺利交付给买受人，拍卖前宜先解决好临时住房，面积不低于当地廉租住房保障规定所确定的人均标准。地段选择上可尽量满足被执行人根据其生活、工作需要提出的合理要求。
解决临时住房可选择采用下列方式：
1、申请执行人自愿提供临时住房，使用期不低于六个月；
2、由被执行人自行租房，申请执行人先行垫付不低于一年的租房费用。
上述两种方式产生的租金或费用应从房产拍卖后保留给被执行人的保障费用中据实结算。
五、执行“一处住房”时，如何保障被执行人及其所扶养家属的居住权？
人民法院执行“一处住房”时，对于本解答第二条所列的情形，原则上对被执行人及其所扶养的共同居住家属不再提供保障；对于第三条所列的情形，应当为被执行人及其所扶养的共同居住家属保留保障最低居住条件所需费用（简称保障费用）。
保障费用可在拍卖款中先行提留。
对于被执行人的保障费用，人民法院不得执行。
六、保障费用的标准如何确定？
因经济发展程度不同，保障费用的标准由各地法院自行确定，主要应考虑以下因素：
1、保障对象包括被执行人及其所扶养的共同居住的家属，但该家属名下另有住房的除外；
2、被执行人及其所扶养的共同居住的家属人数为3人（含）以下的，保障费用面积计算标准按当地廉租住房保障规定所确定的人均保障面积确定；超出三人的，对超出部分人员减半计算面积；
3、保障费用单价参照当地上一年度的二手房均价，无二手房均价的，按“一处住房”拍卖、变卖的价格计算；
4、被执行人自行按时腾空的，可适当上浮保障费用，一般掌握在总保障费用10％的幅度内。
因侵权责任、追索劳动报酬等纠纷案，申请执行人生活困难，不执行将影响到其生存权的案件，人民法院可以酌情减少或不予发放保障费用，但应给被执行人保留不少于一年的租房费用。
七、保障费用的发放时间该如何把握？
采取申请执行人自愿提供临时住房方式的，保障费用应在被执行人搬离临时住房之后发放，并扣除期间产生的租金和费用。
八、人民法院执行“一处住房”时，具体操作上应注意什么问题？
1、执行“一处住房”，应当以申请执行人的申请作为前置条件，由其向人民法院出具承诺书，承诺书内容包括同意发放保障费用、提供临时住房或临时住房租金等；
2、执行“一处住房”，应当查清住房状况、常驻人口状况，填写拍卖呈报表，明确拍卖理由和对被执行人及其所扶养亲属的保障措施，执行人员讨论后报执行局长或分管院长批准；
3、准予拍卖的，应当向被执行人发出执行裁定书和迁出告知书；
4、拍卖一般以住房腾空为前提，被执行人拒绝腾空的，执行法院可以作出强制迁出裁定和公告，强制执行；
5、强制迁出应当作出风险评估和执行预案，可协调利用政府及相关部门、基层组织、社会舆论的力量。执行过程中应注意证据保全，制作财产清单，全程摄像，刻录存档。必要时可以邀请公证处公证、媒体参与报道、当地基层组织见证；
6、强制迁出过程中出现意外情况或引起矛盾激化、难以实施的，应当及时报告执行局长或分管院长并暂停执行行为。
九、对已经设定抵押的“一处住房”该如何执行？
对于已经依法设定抵押的“—处住房”，可以执行，且不需为被执行人保留保障费用。在申请执行人提供临时住房确有困难的情况下，如果该抵押由债务人设立，可以要求申请执行人先行垫付不低于半年的租房费用；如该抵押为第三人设立，可以要求申请执行人先行垫付不低于一年的租房费用。
2014年9月22日
阅读 (15892) | 评论 (0) |
前一篇：后一篇：
&&请您后再发表评论
&分享到微博&
搜房网用户可以先再评论
内容：请登录
转载成功！
文章分类：
我的所有文章
创建新的分类：
博文已成功转载！
对不起，您的账号尚未进行真实身份信息注册，评论不能同步到微博！
Copyright &
Shang Hai Jing Rong Xin Xi Ke Ji You Xian Gong Si 上海旌荣信息科技有限公司 版权所有