震?了！房仲?何一直倒？我用???解??你看看 ...
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震?了！房仲?何一直倒？我用???解??你看看 ...
?片?源：工商??
前?子?政部?才??：
「房仲不用像小七那?多」
??子，房地?市??量都?起色
果然不?在倒?&
有房仲倒了
就代表有人失?
?不管??????是?人??
都不是一件好事
目前全台?仍有 6 ~ 7 千家房仲
?是比超商?? 7-11 的 5100 家 ?多
究竟房仲那?密集，合理?？
?跟升斗小民的生活，又有什???？
??看看 ...
( ?迎加入 ??&&)
房仲?的存在
可以促??源做有效率的分配
本?上是靠著?房屋市?以及??流程的熟捻
?撮合?方??方
以?成「?者得好?、?者?其屋」的最?分配
我?可以??想像
如果你有一?房子要?
若不是另外花?登?告
你就只能在自家?口????
可能等了大半年才能?掉
又或者你因??工作
被迫要搬去人生地不熟的地方
自己找房、看房 ... 要花很多??
但如果?房仲?助
由於他?手上有?料?
可以很快?助你找到?合的房子
一但?格 OK，就可以很快成交了！
?也是?什?委?房仲?忙
即使要被「???方合?抽成交?金 5%」
??生意?能不?欣欣相容的原因了！
那?次的「配角」： 7 - 11
又是做什?的呢？
它的??就更??了：??&&&??&& ??差！
早年 7 - 11 草?的?候
其??有那??喔
是後??一集?把好地?都卡起?
而且 金流、物流 ... 等各方面都就定位之後
才?始「越?越多，分店越?越多 ...」的！
如果一??????，?然??越做越大
我?可以??行一堂???小?程：
「如果一??品的&??收益&&( MR，多?一?位商品所能?造的收益 )
& & 超?它的&??成本&&( MC，多生?一?位商品所必?增加的成本 )
& & 那??商就????生?，直到 MR = MC ?止 」
?用在「?分店」?件事
也是一?喔！
由於 7 - 11 ?了很多?
所以只要「???分店，能?更多?」
它就?一直?下去 ...
同理，全台? 7000 家房仲?不?太多？
?? 因? ( 以前 ) 他?很??，所以才越?越多，?到 7000 ???人?字
?片?源：&幼年?的?????
平均一?房仲，可以?造 1000 ?的年?收
以 2014 年全台??移??? 32 ??看
以及假?其中有一半的交易是透?房仲?成交
一家房仲，一年可以做到 21 ?
如果再以 均?一千?、成交一?抽 5% ?算
一家房仲，一年可以?造 1050 ?的???
不像做晶?代工?要??房啥的
成本只有 租金、水? ... 以及付?超?一些?金
因此一整年的??成本
??不?超? 1050 ?
房仲??不??？
7000 家房仲?不?太多？
相信你??心?有?了！
但如果 2015 年，甚至 2016 年 ...
??移???不再是 32 ??
而是 29，甚至 27、24 ... ????字
房仲?的?店?收，?能高? 1 千??？
??&?然是??法！
而是?照?成交?金等比例下降
??不好的房仲，甚至?降更多
?也是外界?心房市大反?後
房仲?倒???的原因了！
房市?量反?
千??收打?折，小房仲可能大幅倒?
?然?房市反?
房仲倒???，是一?很正常的???象
( ? MR & MC ?，?商家??自然?少，直到回?新的均衡 ...)
但一????家或一?部落客
?出房仲不?比小七多，不?怎?
但?一位朝廷命官，?出?句?
?免?被放大??，批?他?良心了！
其?呢，不??是房仲?
??世界，本?就?化的很快
往年人?「金?碗」的?行??
?年後，可能也?「?碗不保」
?片?源：?果日?
因此呢， ...
在???很快的?代
唯有不??自己的技能符合社?所需
才是生存下去的王道！
《 本文作者?介&》
&老?，??於台大???研究所
?任大型法人投????年
??自由投?人
老??常在?路上分享他的投?方法
目的是?助?人：
?少走冤枉路、直接登堂入室???！?
所以受到?大?友的喜?！
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获澳矫跌珇礟竒犁?竒蕾厩秆睦
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??获澳矫跌?眖???Ж羅いネ??挂?碈砰Θ??滦籠?瞴?地粂舦?碈砰?ㄤ┮琇ボ?璝?砏???琌厩?㎝穨?贝癚?杠肈??渤???い?珇礟竒犁琌ㄤ乃?????璶???セゅ刚眖稬芠竒蕾厩à?癸获澳矫跌?珇礟竒犁秈︽だ猂??ㄤΘ?碝т竒蕾厩?瞶阶や嫉???????驹菠?竒蕾厩秆睦??稬芠竒蕾厩いΤ??¨砏家竒蕾〃阀├???琌??穨??????Θセ莉眔??玻??はぇ??狦??Θセ唉?莉眔?????玻??玥??砏家ぃ竒蕾?传?杠弧?キАΘセ繦帝玻秖?どτ??????砏家竒蕾?キАΘセ繦帝玻秖?どτ?ど????砏家ぃ竒蕾?砏家竒蕾琌碈ざ玻穨??獶盽炊筂?疭┖?沮弧砏家竒蕾???ヴ??玻穨??ㄏ娩悔Θセ??キАΘセ?癸?碈砰ㄓ弧?娩悔Θセ?MC?琌?碈砰ㄑ莱?ン玻珇┪狝叭倒??肂???渤┮祇ネ?Θセ?キАΘセ?AC?琌碈砰?矗ㄑ玻珇㎝狝叭祇ネ?羆Θセ?埃?ㄤ羆??渤计??芠??綷弄?Μ钮┪ノㄤ??禣?Α?碈ざㄏノ??羆计??碈ざ???计场??娩悔Θセ镣???????琘ㄇ薄猵??娩悔Θセ琌箂?获澳ノ?窖??钡??丁钡?よ猭ㄓ矗蔼????蝶阶?㎝癘??????ㄒ??琵??繵繵胣???贺碈砰???????????????禜?肚??秖ō﹚硑続?ㄤ?┦???㎝疭??竊ヘ?┮Τ?硂ㄇ?ヘ?唉Τ????琵?????秆???尺舧???????竊ヘ?硂妓?ㄓ?繦帝Μ?筿跌竊ヘ??计?糤??获澳ㄑ莱?玻珇?キАΘセ碞穦?????よ??ノ????????τぃ琌?渤ぃび剪眡???????穦??矗蔼赣竊ヘ?Μ跌瞯?τ??ㄓ?芠渤?⊿Τ?禣碈砰?ぐ或Θセ?耕蔼?Μ跌瞯???穦?赣竊ヘ盿ㄓ???約?Μ?????获澳矫跌碞硂妓?ノゴ硑??????蝶阶???癘??¨???竡〃驹菠ㄉ???砏家竒蕾?ㄤ盿ㄓ???繧㎝蔼?柬?贾届??????產穦稱???狦琘????铬佳?ㄤ??筿跌?ㄑ戮?ê或??盢穦盿ǐ碭?┮Τ井挡??ō????戈方?碈砰?玡?硑琍???パ??窖狥瑈???砏磷硂??繧?获澳?快猭??琌蔼羱?获澳?????羱?ぇ蔼琌ず?ぶΤ??膗ゅ儡???产?朝緗枯单?琌?羱κ窾?埃?倒ぉ???蔼羱??临Τ?﹚计秖?皌扳?舦贱纘?沮Τ闽戈?陪ボ?膗ゅ儡莉眔1064000??朝緗枯㎝砛む谨莉眔?计秖籔膗ゅ儡???τ??产?蔼笷1596000????莉眔?皌扳度Ω?获澳ぶ计碭?羆掉??蔼?恨瞶??????获澳矫跌?????矗ㄑ????パτ約溜?籖??硂?籖?琌?ぐ或妓?籖?㎡???Ω簍量い?糂?贾癸??????ゑ耕Ч俱??瓃??获澳??琌?兜?篴??贺ㄆ穨?荡ぃ琌??垦ネ?も琿?и?璶讽地粂筿跌ゅて?烩禲??穝籇э??烩禲??い地ゅて確砍?烩禲??硂?琌и?ネ㏑い痷タ?眔?花?狥﹁??窥盿ㄓ?ネ?骸ì?琌?ネ?Ω璶场だ????ゅて獺ヵ?琌眏Τ??ず?縀纘警??沮皑吹??惠璶糷Ω瞶阶??摸?惠璶だ?5?糷Ω?ネ瞶惠璶???惠璶??ユ惠璶??碙?惠璶??и龟瞷?惠璶?获澳矫跌ぃ度骸ì???膀セ?惠璶???璶?琌骸ì?程蔼糷?惠璶???и龟瞷?惠璶??и龟瞷惠璶碞琌璶龟瞷??瞶稱㎝╆璽?程????祇揣??肩??莉眔Θ碞?龟瞷?и基??ㄆ龟??¨获澳?秨冀?瞷?10???唉Τ??????笆瞒戮????铆﹚┦琌伐蔼?〃?????竊ヘ﹚??竒蕾厩秆睦???胋耞膙?カ初?玻珇畉钵て琌ㄤ闽龄疭┖?玻珇畉钵て?臮??竡?碞琌?渤?玻珇い??禣?谋诡??琘?玻珇㎝ㄤ?玻珇?灿稬畉??玻珇畉?????璉春??だ?稱禜?畉?㎝龟悔?畉??稱禜?畉??坝夹??穨坝臕?狝叭篈??蹿Α?肅︹??杆㎝綪扳兵ン单ぃ?ㄏ?禣?粄???玻珇畉?τ玻ネ熬??龟悔畉?琌?玻珇┦??ず?借秖??穨?办?竚单ぃ??获澳矫跌?¨?摸匡拒〃?快??隔?????硂??瞶??硂或?地粂筿跌?讽い?获澳矫跌?現郸す砛?璖瞅ず疭ミ縒︽?縒疭?碈砰?禜?穝縪τ?尖?竊ヘず甧㎝?Α?临Τ???穝籇祇ネ??縒ㄣ疭︹?厨笵?伐??骸ì??渤癸?芠穝籇㎝?┦甌贾?惠―?Τ?拜获澳矫跌赋ㄆ?糂?贾?¨获澳承穝??盞琌ぐ或?〃?弧¨唉Τ?兵?碞琌Ч??过┏??┦て〃??┦て?ㄤセ借碞琌畉钵て?获澳?镑矗ㄑ琵?骸種?畉钵て?ê或??τ?ぇ??禣?稱璶Μ?筿跌?ㄤ???ぃ?矗ㄑ硂妓?竊ヘ狝叭????碞穦盢ヘ?玛﹚获澳矫跌?眖τ癸ㄤ玻ネ?﹚?珇礟┚港??硂妓碞穦祇ネ¨Τㄇ?ㄊ?禦┬穦拜??Μ?获澳矫跌〃㎝¨パ?產い礚猭Μ?获澳???狹戳丁??琍?皊┍?┬Μ?〃?ㄆ薄???碈ざ?玻珇Τㄢ贺??ず甧?筿跌竊ヘ????渤?砆ず甧?ま??渤篶Θ?材??Τ基??玻珇?Α??Τ舦ㄏノ?硂场だ?渤璖瞅ず?碈ざ玻珇??砆ゴ??﹚基㎝芥倒約?坝?获澳矫跌2005?材?﹗??癩叭厨?い陪ボ?获澳矫跌約?Μ?钡?9货じ翠刽?約?Μ?い?70%-80%ㄓ??ず??約??め??獺腹唉?滦籠5000窾めず?ノめ?薄猵??临?Τ??ぇ??約??め??盞??柑㎡??????获澳矫跌??渤﹚?琌¨紇臫Τ紇臫???〃?硂ㄇ??珹竒蕾?穝籇??磕?禩??の毙▅?╯单烩办?い蔼狠???ㄤ?禣??癸?約?坝琌伐ㄣ护碽???ㄤΩ?讽硂ㄇ¨Τ紇臫???〃?癸获澳矫跌玻ネ熬???Θ珇礟┚港?????約?坝?琌猋尺璝╣??程??パ?获澳矫跌¨睲穝?獹腞?淮肞??尖???〃?瓣悔て碈砰?禜?礚?讽い?穦倒約?坝盿ㄓ肂??Μ莉??琵約?坝谋眔ㄤ玻珇??禜基?眔??矗ど?硂?¨肂??Μ莉〃??稬芠竒蕾厩い?暗¨?禣?逞?〃??禣?潦禦?﹚计秖坝珇腀種や?砯刽秖籔龟悔や?砯刽秖ぇ丁??畉肂?硂?畉肂碞砆嘿??禣?逞??羭?ㄒ??纯竒Τ?約?坝弧¨?????約???ㄤ?筿跌?冀??狦?癬ㄓ??????琌?获澳冀?ぇ?ミ皑谋眔???玻珇跑???〃?粄??获澳щ約????硂柑??获澳???珇礟基?盿倒約?坝?硂贺骸ì碞琌?禣?逞???妓?硂??瞶???秆睦2000?获澳矫跌約?禣?秸?30%?τ約??め?ゼ瑈ア?瞷禜?約??め?获澳眔???禣?逞?璶???眖ㄤ?碈砰щ約?┮眔???τ获澳?害基碩????┮腀種や??基?ぇず?┮???めご礛穦匡拒获澳??ǎ??禣?癸琘?珇礟玻珇??禣??ぃ琌珇礟?ㄏノ基??τ莱琌珇礟┮沫??獺?????获澳矫跌?硂贺???碞琌ㄤ┮甶瞷?ㄓ?基?瞶├㎝获澳弘??????珇礟耎眎驹菠?竒蕾厩秆睦???狦??紅坝ネ玻ㄢ贺?┪???玻珇?羆Θセ???ㄢ??┪???ぃ?闽紅坝秈︽だ?ネ玻?ê碞??帝璖瞅竒蕾?讽?穨?ら盽恨瞶禣ノ砆だ舥?┪?琌ネ玻ㄢ?┪ㄢ????闽玻珇羛?綪扳τぃ琌だ秨綪扳τ?眔?﹚??痲??璖瞅竒蕾碞玻ネ???狦癸?ン玻珇?羆щ???砆?確ㄏノ?ㄤ?玻珇??碞??玻ネ?柬?τ获澳?珇礟耎眎驹菠獽??倒硂?瞶阶暗????秆睦??获澳?珇礟?ミぇ??获澳?ノ硂?纔墩?甶秨?珇礟?耎眎?埃?秨砞戈癟??筿紇???瑆?㎝稼瑆?ぇ??临秨硄?获澳呼?承快??获澳㏄?????Τ??贺碈砰硄笵ぇ?????穝籇???琂???Θ¨?ㄆ?硄ó〃?????¨获澳Ν痁ó〃い冀?????呼??琵呼チだㄉ?临?????获澳㏄???┪????钡??セ??????获澳珇礟ぇ???秈︽??ぇ??笲??ㄤΘセ璶环??だ?笲?硂ㄇ碈ざ玻珇?ゑ??讽?????获澳㏄???ê?????︹获澳?夹醚??碞?笵硂琌获澳矫跌快??セ????肚禣ノ碞???????Τ?获澳矫跌?蹦絪钉ヮ?硂セ??碞ぃ惠璶盡???癘?秈︽蹦砐???Τ获澳矫跌?穝籇戈????ㄉ???掸???禣ノ???ㄓ??硂碞琌璖瞅竒蕾玻ネ??ノ???ら?い瓣簿笆栋刮そ??基12.8货翠じ?眖纐??穝籇栋刮もいΜ潦获澳矫跌?8002.HK?19.9%????Θ?获澳矫跌?材???狥?硂?跑笆ぃ度度種?帝戈セ???????璶?琌??场だ秆∕获澳竊ヘ?ず??辅?拜肈?获澳矫跌??倒簿笆そ?矗ㄑ竊ヘ?琵????硄筁も诀碞??繦?繦??Μ??获澳?竊ヘ???繦帝3Gも诀??瞷?硄筁も诀?呼?筿跌?ぃ?琌???ㄆ薄??讽礛?蛮よ???笵隔??琌Ρч???琌?玡硚?﹚穦琌?????????╰阿﹁畍璖?厩穝籇???厩?╯┮05?河??╯ネ?
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