西山·湖3小时狂销超10亿引全城关注 创京西热销传奇
日，西山·湖礼献北京的首发钜作——雲空间，36-126㎡智能精装产品耀世开盘，3小时狂销超10亿，引发全城关注，缔造京城楼市传奇！该项目仅仅用了47天，客户数量从0增加到1280组，开盘当天到场2000人，京西3000多名经纪人重点带看项目，在热闹有序的情况下用了仅仅3个小时实现超过10个亿销额，成为京城今年第一个开盘当天创10个亿的项目！起势：6月6日项目正式启动蓄客，线上线下同时爆发，开启“北京赢家人生”6月6日前，一个在北京没有任何声音，连圈里人都不知道的项目，仅仅用一周的时间，线上京西区域户外快闪，西部区域被蓝色覆盖，引发赢家话题；线下合力：多种渠道整合,实现未售先火再好的营销，都需要有客户数量的支撑，在西山湖项目上，首次尝试多种渠道资源整合，将资源整合形成最大化，将二手门店、中小机构、强销队伍有效整合，瞬间发力，启动誓师大会当天就有800多名经纪人到场，其后在短短一个月的时间，经过超3000多名经纪人传播，客户来源区域强销覆盖，将项目信息迅速在京西片区扩散，使得项目未售先火！造势：提升项目核心竞争力，在北京10万套loft产品中脱颖而出西山湖所处丰台青龙湖区域，在北京众多loft集中区域里还属于陌生区域，距离房山10公里，距离门头沟20公里，毗邻北京最大的湖泊青龙湖，为了能在loft重灾区中脱颖而出，项目提升产品力，创造北京多个首个且不可复制核心卖点，为想要置业北京的客户不用出北京就可以满足多元化的置业需求。北京首个拥有25平方公里国际化配套区域loft产品；北京首个毗邻6000平湖区，拥有城六区稀缺湖区的loft产品；北京首个拥有五星级酒店会所的loft产品；北京首个满足12年教育的loft产品；北京首个满足客户全健康产业链的loft产品……热销：7月23日开盘盛典，2000人到场，座无虚席23日上午， 2000多名客户前往东方美高美酒店参加选房活动，原定9点58分举行的开盘仪式，早6:30分，选房现场就已排起长队，很多客户为了早到直接住在酒店，等到正式开始进场后，开盘现场瞬间被买房心切的客户围得水泄不通。开盘赢家：客户翘首以盼，乱中有序，仅3小时完成648套房源销售上午9：30分，正式揭开了西山·湖开盘盛典的帷幕。在乱中有序的千人选房过程中，仅仅3个小时，实现超10亿销额，不得不说此次开盘再次创造了最短时间，最高质量的完成了开盘活动的又一神话。缔造传奇：3个小时，2000人到场，当天销售金额超10个亿，创造北京多个传奇西山·湖雲空间此次开盘房源共648套，当日推售房源基本售罄，单日销售金额超10亿元，在入市仅一个月的时间，改写京城楼市的热销传奇，引起全城关注。传奇还将继续，敬请关注。。。。销售***：400-819-
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来源：房天下 &&
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有两种方式可以进行,一是赠与过户,第二是***过户,那么父子需要什么手续呢?如果这个房产的受让者今后打算转让,建议还是用***来办理过户,那么***过户父子房屋过户都需要什么手续呢?
其实直系的亲属赠与过户免交、所得税和,工本费还是要交,赠与过户还需办理公证的相关手续,今后如果再次转让就需交20%的所得税。 1、交易手续费:(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)和还有安居工程房都是3元/平米。 2、土地收益金:房改房是按房屋的成交价格的1%征收;经济适用房是按照经济适用的住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房是按成交价格的2%征收。 3、登记费:(1)住宅:80元/套;(2)非住宅:550元/宗。 4、核档费:私产50元/证;单位产100元/证。 5、契税:缴纳比例为3%。 6、评估费:评估价的0.5%。 办理房产过户所需缴纳的费用如下: 和交易的费用如下: 1、交易手续费:(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房,经济适用房,安居工程房3元/平米。 2、土地收益金:房改房是按照房屋的成交价格的1%征收;经济适用房则是按照经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房就是按成交的价格的2%征收。 3、登记费:(1)住宅:80元/套;(2)非住宅:550元/宗。 4、核档费:私产50元/证;单位产100元/证。 5、营业税:根据财税【2011】12号文件规定,自从11年1月28日起,对于个人将要购买的不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。 6、个人所得税:根据《中华人民共和国个人所得税法》规定,此所得为财产转让所得,由卖方缴纳。:财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格--房产原价--原缴纳契税--本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、) 7、契税:缴纳比例为3%。根据规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。此优惠政策自日起执行。 上面说的这些就是关于父子房屋过户需要什么手续,父子房屋过户其实最好还是以***的形式来过户,父子房屋过户需要的手续跟普通***房子的手续一样。this.retrieve('request',{cancel:$empty}).cancel();
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大兴房价10年翻5倍 涨价底气何来？
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近几年，楼面价在5万元/平方米以上的土地有9宗出现在大兴，大兴区域正在快速完成一个从过去的刚需市场到最近的改善型市场的过渡期。
区域升值潜力如何，房价才是最好的试金石。据伟业我爱我家数据统计，大兴2006年成交均价为5531元/平方米，2015年成交均价为27485元/平方米，这意味着大兴区近十年房价水平每平方米涨了近5倍。房价保持极速上涨势头，地价也在不断突破人们的想象力，以今年上半年出让成交的两个大兴黄村地王为例，楼面价全部突破4万/㎡，未来新房入市预售价剑指10万大关！为什么大兴房价涨速如此快？
交通区位优势明显
大兴交通最大的优势就是地铁4号线，4号线是北京市道路交通网络中一条贯穿市区南北的轨道交通主干线。其次大兴区建起了现代化的立体交通体系。北京四环路、五环路、六环路和北京南中轴路延长线、京开高速公路、京津塘高速公路、104国道组成了“三横四纵”的公路交通网络。京沪、京九铁路在大兴交汇，并建有年吞吐量1400万吨的铁路货场。
新机场开通后的升值空间
大兴区的房价攀升的另一个重要原因，不能不说北京新机场要建在大兴区。北京大兴国际机场，又称北京新机场，北京第二国际机场，首都新机场，是建设在北京市大兴区礼贤镇、榆垡镇与河北廊坊市广阳区的超大型国际航空综合交通枢纽。机场建成后所带给大兴区房屋的升值空间非常巨大，不可估量。
供需结构的变化
“供需结构在深刻影响着大兴的房价，地铁站分布、人均收入也符合向改善性市场加速推进的趋势，因而市场将快速完成从刚需向改善的过渡。” 中原地产首席分析师张大伟指出，目前，大兴均价为3.5万左右，在近郊区里已是最高；但今年下半年，大兴还将出现一批过去想象不到的单价在6万+的项目。未来，随着这些顶豪项目的入市，大兴房价还会有明显上涨。”
区域配套逐渐完善
南城的价值洼地主要是配套的落后，不过在南城计划的带动下，区域的短板不断补齐。亚豪机构市场总监郭毅表示，两轮6年城南投资计划达7000多亿，基础设施、配套条件逐步完善，已经让城南成为楼市的需求热点。不仅是在配套上大兴的短板正在消失，伴随着大量品牌开发商的入驻，区域内的小环境也正在改观。
从长期来看，大兴身为一个正在发展，且发展潜力巨大的区域，在这里购置一套房子，不管是自住还是投资，未来的回抱都是可期的。
本区值得关注的不限购楼盘：
3-3.1万/平
大兴-大兴新城
大兴-庞各庄
2.1-2.2万/平
大兴-西红门
3.8-4万/平
本区值得关注的改善型楼盘：
4.8-5万/平
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