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日厂房、土地、办公房拍卖公告
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受人民法院委托，我司2017年8月25日15：00在中国拍卖行业协会拍卖平台（）对以下标的公开拍卖，现公告如下：
一、拍卖标的：
1、六安市舒城县杭埠镇工业园区六舒路78KM处的工业出让地约69745.45㎡（舒国用2010第010358号）及地上总建面计约25929㎡（其中约778㎡无证）厂房、办公楼、宿舍、树木等附属物（房权证号：皖舒字第、、、号），整体起拍价3437.44万元。（竞买保证金350万元）
2、合肥市金寨南路325号温州商城（大华国际港）第十五层17套约1403.79㎡办公用房（产权证号：房权证合产字第号），整体起拍价872.05万元。（竞买保证金90万元）
& &二、竞买人资格：参加本次拍卖会的竞买人，须是具有合法有效的法人单位或自然人，且竞买行为已征得法定关联人的完全同意。1、法人报名时须提交以下文件：①年检有效营业执照复印件，②法定代表人***明原件，③法定代表人授权委托书原件，④代理人***复印件，⑤《竞买申请书》原件，以上材料均需加盖单位公章。2、自然人的需提交本人***复印件2份；3、优先权人需提交委托法院出具的资格证明书面原件；4、委托法院出具的竞买保证金收款收据复印件2份（原件备查）；5、拍卖人要求的其他资料。
其中标的（1）的竞买人具体要求如下：
1、竞买人须为工业企业、法人单位，且必须符合省级经济开发区的入园条件；
2、竞买人必须符合杭埠经济开发区的产业规划；
4、竞得人与杭埠经济开发区或华夏幸福签有投资协议；
三、标的展示时间、地点：公告日至2017年8月18日17：00止，标的所在地
四、注意事项：1、有意者请现场勘查标的，参与者请于2017年8月24日17：00前（到账为准）将竞买保证金缴至法院账户【收款单位名称：舒城县人民法院办公室，开户行：安徽舒城农村商业银行营业部，账号：】，竞买不成全额无息退还；2、拍卖前凭保证金收据原件及有效证件办理报名手续； 4、其他详见《竞买人须知》、《拍卖规则》、《评估报告》等文件。详情登陆
五、咨询***： 0& && &&工商监督：3
六安市舒城县房产司法拍卖-竞买人须知
第一条&&&&&& 本次拍卖的标的为：
标的1：位于安徽省六安市舒城县杭埠镇工业园区六舒路78KM处的工业用地约69745.45㎡（土地证号：舒国用2010第010358号）及办公楼、厂房、宿舍、食堂等配套设施和附属建筑物与树木，建筑物总建面计约25929㎡（房权证号：皖舒字第、、、号），其中约778㎡无证，整体拍卖起拍价3437.44万元，竞买保证金350万元，加价幅度1万元。
标的2：位于安徽省合肥市金寨南路325号温州商城（大华国际港）第十五层17套约1403.79㎡办公用房（房权合产字第），整体拍卖起拍价827.05万元，买保证金90万元，加价幅度5000元。
第二条&竞买人在预展期间有责任和义务自行对标的现场勘查，竞买人一经取得竞买资格，即表明其已充分了解情况，接受标的的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任，拍卖成交后如悔拍，需承担包括但不仅限于竞买保证金不予退还的违约责任。
第三条&拍卖人对标的按现状结构进行拍卖（具体详见评估报告描述）。
第四条&本次拍卖标的存在或可能存在的瑕疵：包括但不仅限于本标的是否有抵押、是否有其它人民法院查封、能否能办理产权登记过户手续等情况，均由竞买人自行了解掌握，拍卖人、委托人对此均不承担任何相关责任。
第五条&竞买人资格的要求：参加本次拍卖会的竞买人，须为合法有效的法人或具完全民事能力的自然人，且竞买行为已征得法定关联人的完全同意。竞买人须提交以下文件：①舒城县人民法院出具的保证金收据原件及复印件2份，②法人参与的提交：年检有效营业执照复印件（新版证）、法定代表人***明原件、法定代表人授权委托书原件、经办人***复印件、《竞买申请书》等，以上材料均应加盖单位公章，一式2份。③自然人参与的提交***复印件2份。优先权人除上述资料外，还须提交委托法院出具的书面资格证明原件。
标的1的竞买人除上述条件外，另须具备其他条件如下：
1、竞买人须为工业企业，且必须符合省级经济开发区的入园条件；
2、竞买人产业规划必须符合杭埠经济开发区的产业规划；
3、竞得人与杭埠经济开发区或华夏幸福签有投资协议；
第六条&本次拍卖的网络竞价系统地址为：http://pm.
第七条&本次拍卖的开始时间为2017年8月25日15：00时，以中国拍卖行业协会网络竞价系统显示为准。限时报价时间为5分钟。限时报价期可由多个限时报价周期组成。在每个限时报价周期内，如出现新的有效报价，则进入新的限时报价周期；在一个限时报价周期内如未出现新的有效报价，则当前有效报价成为该次网络竞价活动的最高报价。
标的不涉及优先购买权的，高于保留价的最终报价最高者即成为买受人。涉及优先购买权的，依据相关法律规定进行拍卖，并确定买受人。
第八条&本次拍卖加价幅度见本《须知》第一条，竞买人在拍卖过程中，一经报价，不得撤回。本次拍卖项目所涉及的价款币种均为：人民币。
第九条&竞买人最高报价未达拍卖标的保留价时，拍卖不能成交。
第十条&拍卖成交的，买受人应在拍卖成交后2日内到拍卖人指定地点签署《拍卖成交确认书》及拍卖报价记录单，买受人应按约定将剩余拍卖成交价款及拍卖佣金汇至拍卖人指定账户，以到账为准，拒签、悔拍、逾期缴纳成交价款、佣金等的均视为违约，竞买保证金不予退还，且按相关法律执行。
第十一条& 买受人付清全部价款后，拍卖人提供拍卖相关资料。标的过户、移交、租赁等事宜由买受人自行办理并承担因此而产生的所有费用。可能存在的水、电、物业等欠费由买受人自行调查、协商解决，协商不成的由买受人自行承担。
第十二条& 竞买人一经办理竞买手续并参与报价，即表明其已充分了解本须知和《拍卖规则》各项条款，对内容无疑议，并承诺自愿遵守。
第十三条& 本《须知》是本次《拍卖公告》、《拍卖规则》等文件的有效组成部分，所有与拍卖相关的文件均以拍卖人出具的盖章件为准。
第十四条 本项目《拍卖公告》发布于2017年8月10日《新安晚报》，同时发布于中国拍卖行业协会及拍卖人网站。
本项目咨询***：0&& &&& 工商监督***：3
& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &安徽朗坤拍卖有限公司& & & & & & & & & &&& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &二〇一七年八月十日& & & & & & & & & & &&&
六安市舒城县房产司法拍卖--拍卖规则
第一章 总&&则
第一条&本规则依据根据人民法院关于涉诉资产拍卖的相关规定、《中华人民共和国拍卖法》及其他相关法律、法规和政策制定。
第二条&本次拍卖活动将在（上述）法律、法规、政策和本规则界定的范围内组织进行，遵循公开、公平、公正的原则，维护国家利益和当事人的利益不受侵害。
第三条&拍卖活动中的拍卖人、竞买人、买受人和其他相关各方当事人均应遵守本规则的规定。
第二章 拍卖人、委托人
第四条&拍卖人是指依法设立的、从事拍卖活动的企业法人。本次拍卖活动的拍卖人为安徽朗坤拍卖有限公司&&&&&&&&&&&&&&
第五条&委托人是指委托拍卖标的的人民法院。本次拍卖活动的委托人为安徽省舒城县人民法院。
第六条&拍卖人应当应竞买人要求向其展示标的评估报告副本复印件等资料。
第七条&拍卖人仅在委托人授权范围内，对标的按现状进行拍卖。
第八条&拍卖人有权根据本规则的规定，解释和处理本规则未尽事宜。对涉及的法律问题，依据中华人民共和国的相关法律处理。
第三章 竞买人与买受人
第九条&竞买人是指根据拍卖人的要求，已交纳了竞买保证金和办理了竞买登记手续的自然人、法人或其他组织。
第十条&买受人是指以不低于保留价的最高应价竞得标的的竞买人。
第十一条&拍卖开始前，意向竞买人应当按拍卖公告规定的时间和数额将竞买保证金交纳至委托法院指定账户【收款单位名称：舒城县人民法院办公室，开户行：安徽舒城农村商业银行营业部，账号：】（缴款单请注明标的名称）。
第十二条&网络竞价说明：1、意向竞买人交纳保证金经确认到账后，在公告规定时间内到拍卖人指定地点，凭真实、合法、有效的主体资格证明和缴纳竞买保证金的相关凭证办理竞买手续，签署《竞买人须知》和《拍卖规则》等文件，方可取得竞买资格，并凭中国拍卖行业协会网络系统发放的帐号、密码自行登录系统参与竞价。上网设备由竞买人自行负责。
2、竞买人应对其竞买帐号、登录密码的安全保密负责，参与网络拍卖会的竞买人只能对应一个账号（用户名）。此账号（用户名）仅供竞买人本人使用，凡使用以竞买人的账号（用户名）和密码登陆后进行的操作，均视为该竞买人的行为，竞买人应当对以其账号（用户名）的所有行为承担法律责任。
3、拍卖人、中国拍卖行业协会网站对以下情形不承担任何责任（包括但不限于以下情形）：
&& （一）竞买人未在报价期限内报价的；
&& （二）竞买人因自身原因导致其注册帐户信息泄露而造成的一切后果；
&& （三）竞买人因遗忘密码、自身终端设备或网络异常导致无法正常报价的；
（四）竞买人竞价所出价格一经确认出价，即为真实有效出价；
（五）因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击导致系统故障无法继续报价的，或者司法部门、政府监管部门紧急要求停止报价等原因导致报价中断的等其他不可抗力因素。
4、如因不可抗力、网络司法拍卖平台系统故障、安全隐患等紧急情况导致网络拍卖无法进行的，由委托人确认拍卖方式。
第十三条&法律、法规及相关政策对买受人的资格或者条件有特殊规定、限制的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；如因此而带来标的无法交付、过户等后果均由买受人承担。
第十四条&司法拍卖存在依法暂缓、中止或撤回的风险，意向竞买人办理了竞买登记手续，即表示其已充分了解并认可上述风险，并不得向委托人、拍卖人提出任何损失要求。
第十五条&竞买人在预展期间有责任和义务自行对标的进行全面了解，现场查勘标的。竞买人一经取得竞买资格，即表明其已充分了解情况，接受标的的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任，拍卖成交后不得悔拍，否则视为违约。
第十六条&本次拍卖活动通过中国拍卖行业协会网络拍卖平台进行竞价。拍卖为有保留价的增价式拍卖。在网络拍卖开始后，竞买人应根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价幅度按钮，竞买人可以选择按钮出价，也可以自行录入价格，自行加价额必须大于最小加价幅度，否则出价无效，系统不予记录。系统所记录的信息将是网上竞买人、买受人竞买行为有效性的法律依据。
第十七条& 网络竞价时，竞买人应在规定的报价时间内通过中国拍卖行业协会网络竞价系统进行报价。竞价开始和结束时间以网络平台显示的时间为准。
第十八条&标的不涉及优先购买权的，高于保留价的最高报价者即成为买受人。涉及优先购买权的，优先购买权人在拍卖过程中可以不参与竞价，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高报价，则优先购买权人成为最终买受人；如有更高报价，而优先购买权人不作表示的，则报价（等于或高于保留价）最高的竞买人成为买受人。顺序相同的多个优先购买权人均表示买受的，以抽签方式决定买受人。
& 优先权人资格须取得委托法院书面确认，且需于报名截至前缴纳保证金办理报名手续。
第十九条&人民法院委托的司法拍卖标的设有保留价，当竞买人的最高报价达不到保留价时，拍卖不能成交。
第二十条&&拍卖成交的，买受人应当在拍卖成交后2日内到拍卖人处签署拍卖成交确认书及拍卖报价记录单。
第二十一条&拍卖成交后，买受人成功竞得标的，买受人所付保证金转为成交价款。买受人应当在规定的时间内将剩余拍卖成交价款全额汇至委托法院指定账户，拍卖佣金汇至拍卖人指定账户。
第二十二条 拍卖佣金收取比例为：根据最高人民法院相关规定，拍卖成交价200万元以下的，收取佣金的比例按5%收取；超过200万元至1000万元的部分，按3%收取； 超过1000万元至5000万元的部分，按2%收取；超过5000万元至1亿元的部分，按1%收取；超过1亿元的部分，按0.5%收取。收取方式为：分段计算，累加收取。
第二十三条 拍卖成交后，委托人确认收到买受人全部款项及拍卖人出具的《拍卖成交报告书》后，由委托人向买受人出具相关法律文书。买受人持相关成交证明文件及法律文书自行到国家相关部门自行办理变更、过户手续，产生的相关税费等全部由买受人承担。
第二十四条&拍卖结束后，未竞得的竞买人保证金，由安徽省舒城县人民法院按原渠道全额无息退还保证金。
第二十五条&本规则是《竞买人须知》、《拍卖成交确认书》、《拍卖公告》文件等必要的组成部分，具同等法律效力，竞买人参与竞买即视同知晓且认可本规则所有内容。
第二十六条& 拍卖标的：
标的1：位于安徽省六安市舒城县杭埠镇工业园区六舒路78KM处的工业用地约69745.45㎡（土地证号：舒国用2010第010358号）及办公楼、厂房、宿舍、食堂等配套设施和附属建筑物与树木，建筑物总建面计约25929㎡（房权证号：皖舒字第、、、号），其中约778㎡无证，整体拍卖起拍价3437.44万元。
标的2：位于安徽省合肥市金寨南路325号温州商城（大华国际港）第十五层17套约1403.79㎡办公用房（房权合产字第），整体拍卖起拍价827.05万元。
&&&&& 咨询***：0& &
安徽朗坤拍卖有限公司
& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &二〇一七年八月十日
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上海天城日-8月25日房产拍卖会
上海市公共资源拍卖中心三号拍卖厅
> 上海天城日-8月25日房产拍卖会
拍卖目录拍卖公告拍卖规则特别规定
423.28&平方米
起拍价：558万元
126.21&平方米
成交价：752万元
上海天城拍卖行公司地址：杨浦区控江路1059号（线下接待）咨询***：021- & &拍卖会时间：日（周一）-日（周四）本次拍卖分为：在线72小时竞价和网络现场同步拍卖两个阶段。在线竞价阶段：日10：30至日10：30，竞买人资格及出价带入网络现场同步拍卖，其最高出价为网络现场同步拍卖的起拍价。网络现场同步拍卖阶段：日（周四）10：30开始至拍卖会结束，拍卖地址：上海市黄浦区乔家路2号（3号厅）。拍卖标的：（【】内为保证金，单位万元）。1、杨浦区安波路569号420室（建面59.21m^2）、422室（建面59.21m^2）、424室（建面64.39m^2）、426室（建面63.86m^2）、428室（建面63.36m^2）、430室（建面66.66m^2）及地下1层车位34（建面46.59m^2），总建面423.28m^2，办公楼，合并拍卖 &【70】2、浦东新区杨高南路1室（建面126.21m^2）新工房2 & & & & 【70】注意事项：（详见《拍卖特别规定》）1、公告之日起接受咨询，咨询时间：日--日，预约看样。2、公拍网在线报名及交付保证金截止时间：日(周四)8：30。3、线下报名及交付保证金截止时间：日（周三）16：00，保证金须在截止时间前到账。4、保证金汇入账户（户名：司法拍卖资金监管专户25，账号：04，开户行：平安银行上海市北支行）。
司法拍卖须知&为规范司法拍卖行为,维护当事人合法权益,根据《中华人民共和国拍卖法》、人民法院司法拍卖相关规定及相关法律、法规、规章,特制定本须知。一、拍卖活动应遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则,依法实施的拍卖行为具有法律效力。拍卖当事人应遵守本须知并受此制约。二、竞买人是指参加竞购拍卖标的的公民、法人或者其他组织。法律、行政法规和拍卖公告等对拍卖标的的***条件有规定的,竞买人应当具备规定的条件。三、竞买人于规定时间内按要求办理登记手续,交验有关证件,交付保证金,获取牌号以及办妥其他相关的手续后,可以参加竞买。竞买人应使用本人名下的卡帐支付，如竞买人使用他人名下的卡帐支付的，由此产生的法律后果由竞买人承担。拍卖保证金、成交价款和佣金由他人代为支付的，必须签署《代付款承诺书》。四、竞买人委托代理人竞买,代理人须出示有效的委托文件及本人***明。否则将视为代理人以自己的名义竞买。五、委托人可以出席拍卖会,但不得参与或委托他人代为竞买自己委托的拍卖标的。六、委托人在拍卖开始前要求拍卖人撤拍的,拍卖人可以撤回拍卖标的。七、拍卖人应当按规定在拍卖前展示拍卖标的,并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。竞买人可以在公告规定的咨询展示期内,实地勘察拍卖标的物,充分了解拍卖标的情况,必要时应聘请专家帮助,避免盲目竞买。八、拍卖人应当向竞买人说明已经知道或者应当知道的标的瑕疵。拍卖人将标的情况予以明示的,对明示文件界定内容的真实性承担责任。拍卖人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的,不承担瑕疵担保责任。为此所作的文字说明、图片目录和估价等仅供竞买人参考。九、网络竞买人在参加竞买之前应当了解网上竞买流程，竞买人应对其帐号和密码的安全负责，通过竞买帐号所做出的任何操作行为，视为竞买人本人的行为，由此产生的后果，由竞买人自行承担。现场竞买人应严肃认真地举牌竞价，妥善保管号牌,对该号牌的竞价行为承担责任。十、拍卖师依据72小时网络在线竞价的最高出价确定同步拍卖的现场起拍价格，并当场宣布竞价阶梯。拍卖师有权临时调整竞价阶梯。&&& 竞买人须按拍卖师宣布的规定竞价。竞买人一经应价,不得撤回;当其他竞买人有更高应价时,其应价即丧失约束力。标的有保留价的,最高竞价未达到保留价时不成交。十一、网络直播、网络拍卖存在多种不确定因素或风险，如遇网络迟滞或断网等不可预知因素，导致网络竞买人无法出价，相关技术部门应尽快排除故障恢复运行，但委托人、拍卖人不承担由此给竞买人造成的直接或间接的损失。拍卖师有权视情况宣布中止或继续拍卖。十二、竞买人最高应价经拍卖师以落槌或者其他公开表示买定的方式确认后,标的拍卖成交。竞买人随即成为该标的买受人。买受人与拍卖人应当签署 《拍卖成交确认书》和其他需要签署的文件。竞买人未竞得拍卖标的的,拍卖人应当退还其交付的保证金。未竞得拍卖标的的竞买保证金，于拍卖日后的3个工作日内向原付款帐户办理退款手续。十三、拍卖成交后,买受人须在约定期限内付清成交价款和佣金，拍卖人须按照约定交付标的物。司法委托拍卖标的的交付按司法程序办理。买受人未能按约定受领拍卖标的的,自约定交付之时起即对标的承担风险责任,并承担由此产生的费用。买受人未按约定履行义务的,应依法承担违约责任，保证金不予返还。拍卖人有权保留追溯的权利。十四、拍卖标的须依法办理证照变更、权属转受让登记的,买受人应持拍卖人出具的成交证明和有关资料, 会同委托人向有关管理机关办理相关手续，拍卖人予以协助服务。买受人应当按照法律、法规的规定处置其购得的拍卖标的,依法履行相关义务。十五、拍卖活动当事人应当遵守拍卖法律、法规的规定和拍卖现场秩序，遵守网络拍卖规定,不得喧哗吵闹,不得阻挠竞买人竞价,不得阻碍拍卖师进行正常工作。当事人之间不得恶意串通,损害他人利益。更不能有操纵、垄断等违法行为。一经发现将依法追究其法律责任。十六、委托人、竞买人或其他人员需对拍卖活动情况进行摄影、摄像和录音的,须事先征得拍卖人同意并办理登记备案。非经拍卖人同意,任何人不得擅自发布拍卖活动信息。十七、买受人未按照约定付款的,应当承担违约责任,或者由拍卖人征得委托人的同意,将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的,原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的,原买受人应当补足差额。十八、竞买人、买受人须遵守本须知;拍卖人在每次拍卖时对不同标的制定专项规则或约定的, 则从专项规则或约定。委托人、竞买人:如果您认为拍卖人主持的本次拍卖会有违反《拍卖法》的情况,致使您权益遭受侵害的,您可以向上海市工商行政管理机关投诉、举报。举报*** :。
拍卖特别规定& & 一、竞买人应具有与竞买标的相适应资质的法人或个人，提交单位营业执照、法人资格证明、竞拍授权委托书及个人***件，交付拍卖保证金（保证金交付金额详见拍品目录内注明的金额，一份保证金只能竞拍成交一项拍品），签署相关拍卖特别规定、竞买人声明、网络拍卖规则等竞拍材料，办理竞买登记手续。上述手续办妥之后方可领取竞拍号牌，进场参加竞拍。（在线拍卖的竞买人须于日8：30前办理竞买登记手续，现场同步拍卖的竞买人须于日16:00前办理竞买登记手续，方可参加竞拍。）& & 二、本场拍卖会的竞买人，竞拍房产类标的须符合二00六年七月十一日由国家六部委联合发出的建住房（号文件《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》中的相应规定，以及符合由国务院、上海市人民政府、上海市住房保障房屋管理局《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》《关于本市贯彻执行住房限售等政策有关问题的通知》《进一步严格执行国家房地产市场调控政策相关措施》。竞买人应自行比对自身是否符合政府规定。拍卖成交后，如果买受人自身不符合上述《意见》《通知》中的相应规定（无论是故意或过失或其他原由）而造成拍卖标的无法办理交易登记的，则同意由拍卖人对该标的再次拍卖，所支付拍卖保证金不予返还，并承担再次拍卖的成交价低于第一次拍卖成交价的差额部分，同时承担法律责任。& & 三、本次拍卖以标的物现状进行拍卖，计价货币为人民币。拍卖时的起拍价、成交价均不含有在房地产交易中应缴纳的有关税费。拍卖成交后，买受人付清全额拍卖成交价款后，凭拍卖人提供的《拍卖成交确认书》及委托人提供的相关资料，及时办理产权过户和物业进户使用手续，并承担按规定缴纳税金和费用。买受人应履行交纳房地产交易中有关税金和费用的义务。买受人缴纳税金和费用的确定，以房地产交易中心相关部门核准的基数为准，拍卖成交价不作为缴纳税金和费用的最终依据。系司法委托拍卖的标的，买受人须自法院开具裁定书及协助通知书后20天内办理房屋过户手续，若因买受人自身原因,未及时办理产权过户和物业进户使用手续的,一切后果由买受人自负。委托人、拍卖人对房地产权证过户手续完成期限不作任何担保承诺。& & 四、拍卖成交后，买受人必须于拍卖成交之日后的15天内付清全部成交价款及拍卖佣金（有特别告知的除外），如逾期按违约处理，即保证金款项不予退还，造成拍卖标的再次拍卖的，并承担再次拍卖的成交价低于第一次成交价的差额部分，同时承担法律责任。& & 五、拍卖成交后，买受人另须按拍卖成交总价支付拍卖佣金，如系司法委托的，拍品收费标准按《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》的相关条款收取，即拍卖成交价200万元以下的（含本数），收取佣金的比例为5%；超过200万元至1000万元的部分为3%；超过1000万元至5000万元的部分为2%；超过5000万元至1亿元的部分为1%；超过1亿元的部分为0.5% 。拍卖人只出具《拍卖成交确认书》，《拍卖成交确认书》上买受人名称须与《竞买号牌领取登记单》上申请人一致。& & 六、本场拍卖会拍卖人和委托人提供的相关文件和资料仅供竞买人参考，请竞买人充分阅读并接受《拍卖公告》、《拍卖须知》、《拍卖特别规定》等文件以及每项拍卖标的已披露（详见告知与风险提示中的所有条款）和拍卖人、委托人未知信息的风险控制与防范，拍卖人和委托人不承担任何保证责任和瑕疵担保责任。竞买人应该在拍卖公告规定的咨询展示期内认真了解、 查看本次拍卖的标的，并到相关部门核实了解拍卖标的物所在区域规划、拆迁及产权变更登记的相关情况。竞买人对不了解的拍品不要盲目竞拍，以免带来不必要的损失，在拍卖过程中，竞买人一经应价，即视为其了解并接受所竞买标的的现状（包括权属现状）和拍卖特别规定，并愿承担一切责任及市场行情变化所带来的风险。买受人应严格根据法律、法规的规定处置竞拍标的，买受人如对所购得拍卖标的的处置未按照法律、法规、规章的有关规定办理，造成的经济责任和法律责任由买受人承担。& & 七、本次拍卖的房地产中则以现有房地产登记部门核发的房地产权证记载面积进行拍卖。竞买人竞拍成交，在办理房地产权证变更过户登记手续时如遇面积增减，拍卖人和委托人不承担多退少补的责任；买受人在办理房产变更手续时，委托人和拍卖人只在必要时给予协助;如不能办理房地产权证变更过户手续的，拍卖人和委托人不承担违约责任,仅以全额无息退还买受人支付款项的方式解除拍卖合同。如为司法委托的，拍卖成交后买受人凭拍卖人拍卖成交确认书和司法机关出具的法律文书自行办理房地产权利的登记、变更过户手续，买受人不能因房地产登记、变更过户手续是否能够办妥而提出退款和赔偿要求。& & 八、拍卖成交后，按现行房地产登记条例规定，买受人必须与原权利人依照本次拍卖须知、特别规定、拍卖目录中规定，持拍卖人和委托人提供有关文件资料，自行到拍卖房地产所属的管理部门办理权属变更及登记手续和支付相关税费，拍卖人与委托人均不承担包括但不限于房产过户、物业过户等过程中的任何风险和责任。买受人须等待原房地产权利人办理完毕房地产出售完税手续后，方可办理房地产权属的过户手续。& & 九、本次拍卖的房地产均以房屋、土地的现状和相关权属现状进行拍卖。拍卖人对本次拍卖的房地产的权属和建筑质量、品质（包括但不限于房屋及建筑材料标准、房屋的沉降、渗漏、房屋配套设备的完好程度等）不承担任何保证责任和瑕疵担保责任。& & 十、系司法委托拍卖的，如出现按照《中华人民共和国拍卖法》和《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》中规定须中止或终止拍卖的事项时，委托人或拍卖人在拍卖开始前有权中止或终止拍卖，一旦中止或终止拍卖的，竞买人应当服从，拍卖人将无息如数退回拍卖保证金，委托人和拍卖人均不承担责任。拍卖成交后，委托人因故撤销本次拍卖的，拍卖人仅向买受人无息如数退回已收到的全部价款，不承担任何赔偿责任。& & 十一、本次拍卖会中的未成交者交付的保证金，于拍卖会结束后全额退还；以票据支付的保证金，于拍卖之日后的三个工作日退还（银联在线除外）。& & 十二、标的特别说明：（以下标的特别说明仅供参考，具体以拍卖会宣读为准。）& & 1、1号标的：杨浦区安波路569号420室、422室、424室、426室、428室、430室及地下1层车位34，合并拍卖，420室建面：59.21m^2；422室建面：59.21m^2；424室建面：64.39m^2；426室建面：63.86m^2；428室建面：63.36m^2；430室建面：66.66m^2；地下1层车位34建面：46.59m^2，合计建筑面积：423.28m^2。告知与风险提示：（1）该拍品系法院委托，存有法院查封以及其他银行的抵押。（2）该拍卖标的土地使用权来源为国有出让，土地使用年限为至止，土地用途为商业、办公； 2008年竣工。拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖物存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。（3）拍卖成交且付清全额款项后，需等待法院解封，抵押权人注销抵押权后，买受人凭拍卖人的拍卖成交确认书和委托人出具的法律文书自行办理产权过户手续，并按相关部门的规定各自承担由此而产生的一切税金和费用。（4）该房屋现有人占用，拍卖成交且买受人付清全额款项后，自行办理物业进户使用手续，支付物业维修基金和拍卖成交日之后的物业管理费以及之前所欠的物业管理费。（5）拍卖成交且付清全额款项后，有关水、电、通讯等配套设施的欠费、***、恢复、使用问题均由买受人自行解决并承担相关费用。（6）该房屋内部结构发生了改变，拍卖成交后，买受人自行解决房屋结构的恢复并承担由此产生的相关费用。拍卖人仅以现状拍卖。（7）拍卖成交且买受人付清全额款项后，需等待法院解封，抵押权人注销抵押权后，办理产权过户手续，房屋的交付以房地产交易中心受理产权过户为准，同时签署房屋交割单。（8）拍卖成交后，拍卖人只出具《拍卖成交确认书》。一份保证金只能竞拍成交一项拍品。& & 2、2号标的：浦东新区杨高南路1室，建筑面积：126.21m^2。告知与风险提示：（1）该拍品系法院委托，存有法院查封以及其他债权人的抵押。（2）该拍卖标的土地使用权来源为国有转让，土地使用年限为至止，土地用途为住宅；房屋类型为新工房2，2001年竣工。拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖物存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。（3）拍卖成交且付清全额款项后，需等待法院解封，抵押权人注销抵押权后，买受人凭拍卖人的拍卖成交确认书和委托人出具的法律文书自行办理产权过户手续，并按相关部门的规定各自承担由此而产生的一切税金和费用。（4）该房屋现有人占用，拍卖成交且买受人付清全额款项后，自行办理物业进户使用手续，支付物业维修基金和拍卖成交日之后的物业管理费以及前期所欠的物业管理费。（5）拍卖成交后，有关水、电、煤、有线电视、通讯等配套设施的欠费、***、恢复、使用问题均由买受人自行解决并承担相关费用。(6) 拍卖成交且买受人付清全额款项后，需等待法院解封，抵押权人注销抵押权后，办理产权过户手续，房屋的交付以房地产交易中心受理产权过户为准，同时签署房屋交割单。（7）该拍品于日查有3个户口（仅供参考），相关户口的迁出迁入问题均由买受人自行解决。（8）拍卖成交后，拍卖人只出具《拍卖成交确认书》。一份保证金只能竞拍成交一项拍品。本竞买人已收到并认真阅读了日-25日房产拍卖会的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《拍卖特别规定》等文件。在此郑重声明如下：1、本竞买人参加此次拍卖会竞拍，即对拍卖标的已做了充分的查看和了解，本竞买人一旦以最高应价落槌拍得其中任何一项拍卖标的，作为买受人愿意接受本拍卖标的的一切现状。2、本竞买人接受《拍卖公告》、《拍卖须知》、《拍卖特别规定》等文件以及每项拍卖标的的告知与风险提示中的所有条款。3、本竞买人承诺，拍卖成交后，所签署的《拍卖成交确认书》中买受人名称（包括涉及办理房地产交易过户手续中所登记的名称）须与竞买登记单上的竞买人名称一致。4、本竞买人一旦以最高应价落槌拍得本拍卖标的，作为买受人同意将《竞买人声明》作为《拍卖成交确认书》的一部分，与《拍卖成交确认书》具同等法律效力。竞买人签字： & & & & & & & & & & &日期： & & 年 & 月 & 日
拍卖机构：
联系***：
陈老师（021-）
本场拍卖方式：在线拍+同步拍
在线拍开始： 10:30:00
同步拍开始： 10:30:00
本场拍卖师：
徐洁拍卖师证号：2300030
拍卖会信息：
佣金收取方式：执行司法
加价方式：增价
报名地点：上海市杨浦区控江路1059号（上海天城拍卖行）
在线报名截止日期： 8:30:00
重要通知：
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