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黄韬：广州新地王诞生 既疯狂又理性
时隔11个月，广州单价商业地王诞生！今天（6月18日）中午12点多，珠江新城地块D4-B2地块由恒大以13亿2200万溢价82000万夺得，楼面地价32967元/平方米，相当于2011年广州商业地王楼面地价的两倍。在广州土地市场和楼市持续低迷的上半年，恒大溢价拿地并促成广州新商业地王诞生，无疑对广州楼市，广州土地市场，甚至全国楼市，全国土地市场，有着至关重要的意义。这个意义主要体现在什么地方？让我们来听听专家的意见。据资料显示，恒大已经很久没在广州拿地了，这次在广州而且是在市中心拿地，这不能不说显得有点“破天荒”。广东中原地产项目部总经理黄韬认为，恒大这次在广州拿地的行为，从市场角度来看显得疯狂而不合理。但从恒大企业角度来看又存在其合理性。毕竟10多亿对恒大来说，只是个小数目。在多数竞企业都不看好这块地的情况下，恒大高调拿地，可能不是用来自己开发而将长期持有。恒大这次溢价拿地，有点“四两拨千斤”的意味，恒大方面希望通过这次拿地，提升其在广州市场乃至全国市场的影响力，将自己的企业品牌在全国范围内进行推广，这一点对其目前在售的项目，也有促进成交的作用。至于广州新商业地王诞生对广州楼市的影响，黄韬认为有一定的影响，但影响力不大。原因在于这块用地是商业用地，而且位置特殊，并且大多数企业都不看好这块地的市场化运作。像恒大这样“疯狂”的拿地行为在全国还会不会出现，黄韬认为有这样的可能性，视土地具体位置而定。谈到广州新商业地王的诞生对全国楼市的影响，黄韬表示，这实际上强化了全国楼市回暖的信号，而楼市有没有真正的回暖还有待考量。黄韬表示不能误读这次广州新地王的产生，如果项目跟风升价或者取消折扣，销售成绩很可能会不理想。因为目前全国在售项目，其中某些降低折扣幅度甚至取消了折扣的项目，实际上并没有录得很好的成交。
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地王催热“前海”房 二手房惜售新房“吃香”
[导读]前海土地价格高涨直接带动了置业者对于前海物业的价格预期。记者日前走访前海片区发现，片区内可售的二手房房源很稀缺，部分房源放高价等买家，而更多的则是由售转租，不愿出手；新房也遭求购。
日前前海首次出让的两块土地以“总价地王”的身份被竞得。位于桂湾片区T201-0077和T201-0075土地通过一次竞标方式分别以51.9亿、71.8亿出让，以其楼面价格和开发投资计算未来其单价恐怕要在5万以上。土地价格高涨直接带动了置业者对于前海物业的价格预期。记者日前走访前海片区发现，片区内可售的二手房房源很稀缺，部分房源放高价等买家，而更多的则是由售转租，不愿出手，而新房方面，片区内几个正在开发还未进入销售期的新建商品房项目也迎来了上门求购的置业者，还有置业者怀揣现金求订房，预计该片区10月份才会有第一个新盘山海美域入市。深圳涨幅最快十片区，半数受前海辐射卓越地产以巨资拿下的前海两块土地，据测算，剔除需移交给前海管理局的面积，以1.5万元/平方米的政府要求最低投资额计算后，其平均楼面成本已接近4万元/平方米。记者了解到，卓越以地王的价格拿地后让深圳西部成为整个地产界热议的焦点，有关前海辐射区域内房价将会高涨的言论不绝于耳。有专家就表示，前海土地出让后，第一说明前海的价值终于开始兑现，“数年前前海的规划就已经形成，但是一直停留在基础建设为主的城市功能建设阶段，其道路铺设，水电等基础设施的建设尚未开始兑现，而商业配套、商务服务配套、生活配套等仍然处于规划阶段，而现在，前海土地出让后则预示前海片区的建设真正开始了。”该专家表示。同时，也有专家表示，前海土地以“地王”身份出让后将显著推升附近领域的土地价值，再加上前海管理局表示将力争年底实现500万平方米建筑面积的工程建设，这就意味着前海下半年建设规模至少会达到百亿级别，而这样高的标准，也体现前海的发展起点高、标准高、规划实现要求高的特点。深圳中原副总经理贺晓丽告诉记者，历史统计数据表明，与已经发展成熟的片区相比，周边新房入市量大或者周边区域规划较好的楼盘价格涨幅确实相对更高。而由于去年以来有关前海金融示范区的规划政策集中出台，且有实质性的操作意义，这使得周边的南山、宝安各片区价格涨幅居前。根据中原领先价格指数结果显示，截至2013年6月，深圳全市二手住宅价格同比涨幅前十的区域中，一半处于前海辐射区域范围内。
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今天早早就调好闹钟七点半就起床了，通常我都是出门才洗澡的哈哈，够邋遢了。搭了半个小时的车到达地王吃了一个早餐再和她们一齐打的过去白水带汇合。同行的有十二个高中同学，到齐后就去了山上的桃花园，我看桃花树也是刚种，只有***的高度，不过也挺好的，蛮有兴致。我们就一直这样爬上了山顶，山没有圭峰山那么高，到达山顶已经是十一点了。到达了龙光塔，可惜不售门票没有进入看看，只好拍照留念了，可惜又见到剪刀手。其实来白水带真没什么好玩，为的是见见老同学，一路上有说有笑的，别提多开心。下山的时候，林文达说有条新路叫我们走，我靠，坑爹的，一路下去起码走了几公里，走到一半的时候才觉得长，不过没得选，总不能原路折回吧，就这样的盘山公路，转了十几个弯走得脚都痛了。一路上都看着山下的风景，看着脚底下的江门，觉得特别美，看着一个山头被炸开，心里有点惋惜。这样的山是越来越少了。大概走了一个多小时就到了外海镇，于是我们去吃外海面，大概是因为消耗太多体力的缘故吧，大家都吃了两碗，不过这店的面不正宗，不是拉面，还没棠下的好吃。接着我们去下半场，去京华唱K，这里也没什么好说了，声嘶力竭啊哈哈。
今天就这么完美的结束了，同学们，暑假再见！
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