我只是想买一斤猪肉，却要公摊上半斤猪毛。最近，网上一篇和公摊面积有关的文章火了，文章质问，买100平方米的房子只得70平方米，这么坑的“公摊面积”到底怎么来的?内容很快激起了不少人的共鸣，在网络上发酵。7月27号，新华社发表评论《“公摊面积伤民” 矛盾亟待求解》。在文中，新华社追问：既然国际上基本都是按套内面积计算房价，为何我国计算房价、物业费等都要包括占比颇高的公摊面积？职能部门治理房地产行业乱象之时，能否回应公众关于公摊面积乱象的关切？既然国社都过问了，证明这个并不新鲜的问题在如今高房价，低收入的国情之下，已经成为矛盾的爆发点。更重要的是，这波发声，是不是能够把公摊推向风口浪尖，顺应民意取消呢？而公摊存在的根本原因，到底是地产商的贪婪，又或是另有其因呢？公摊面积到底是从何而来的？在各种资料中，并没有一个准确的***。网上曾经有一种说法，公摊面积是李嘉诚在进行房地产开发时灵机一动想出来的，后来被香港其他开发商所共用，最终流传到内地发扬光大。前段时间李嘉诚宣布退休，一篇《“公摊”发明者都退休了，“公摊”什么时候才能退休》就坐实了他的“罪名”。这种说法或许有一定的道理，但公摊的出现却有其历史背景，并不仅仅是奸商吸血那么简单。上世纪中期，香港的楼房是只能整栋出售的，买得起楼的，不是有钱人就是大公司，普通人只能租房，轻易买不起房子。地产商们希望能够快速回笼资金，于是便想出一个办法，将一栋楼拆分成多份，分别卖给多个人。在这种情况下，因为产权只有一个，相当于大家合伙凑份子买一栋楼，律师需要公证产权，公共区域也自然也需要摊派。从这个角度来说，公摊的出现并没有原罪，相反还或多或少的改善了普通人的居住条件，是一个双赢的故事。问题在于，现在的产权规则早就变了，公摊这种不合时宜的东西在出生地香港都早已退出历史舞台；在内地，却还活得越来越生猛，是我看错了，还是某些企业做得太过分呢？前几年的时候，山东出了一个史上最牛公摊：一个一百平的房子，收楼的时候，发现套内面积缩水一半，公摊系数高达52%。这显然是不合理的，但公摊到底包括哪些，我们谁也不清楚。根据2000年开始实施的《房产测量规范》来看，公摊面积分为以下几个部分：1．电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用 房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。2．共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。查阅资料后才发现，买房子不光是要为电梯、楼道、门厅付钱，甚至门口警卫室也要由购房者买单，当然，物业管理费也要照交不误。有人戏称说，我只是想买一斤猪肉，却要公摊上半斤猪毛。这么雁过拔毛的行为并不在少数，甚至大多数普通人，已经对公摊麻木，反正自己也测不出来是多少，只要不是肉眼可见的缺斤少两，都得过且过了。不过普通人得过且过，监管部门也可以得过且过么？住建部前两天不是还发文称“楼市调控不力，要坚决问责”的吗？既然这样，为什么不先整治或者取消早已过时的公摊面积，展现一下精湛的业务能力和决心呢？显然理想是丰满的，现实还得靠自己发声。不过即便公摊被取消，就真的能管住房价，降低购房成本吗？有段网友的评论略显残酷，但其实可以参考：就算住房合同中把公摊面积剔除了，但相应购买的实用面积也会涨价。公摊面积就在那里，这笔钱谁出？指望开发商自掏腰包？指望扣除公摊就能降低购房成本，这样的愿望很美好但很不现实。为什么这么说？地产商们不是都赚得满嘴流油吗？胡润中国富豪榜上，卖房子的几乎占据了大半壁江山，各个身家千亿，少赚两个钱会死？不好意思，还真会死。我们常常觉得，大多数做生意的，尤其是卖房子的，十个有九个是奸商。这段日子碧桂园连续出事，杨国强一句“我是最笨的人”就加入了“不知妻美”，“悔创阿里”，“普通家庭”段子套餐。但是翻开碧桂园等房企的财务报表来看，或许不少人要失望了，这是不是拿错剧本了？大家可能想象不到的是，大多数房企的毛利，平均值也只是维持在30%上下的样子，比起前两天出事的毛利90%的疫苗，不知道差到哪里去了。有人会说：30%还不够高，还想赚多少？重点是，毛利并不是到手的钱，还要扣除银行利息，广告费用，税费，以及意外损失之后，才能够成为实实在在的净利。上市房企销售毛利、销售净利从2012年到2017年，房企的平均净利只有10%左右。坦白说，即使碧桂园这样被万人唾弃的地产商不赚一毛钱，购房成本也下降不过10%。而大多数房子的公摊比例，一般来说是在0.14-0.26之间，远远超过了10%的临界线，可以说这就是房企的盈亏线。在市场供求关系不变的情况下，又要房价不涨，又要公摊面积不收费，你觉得可能吗？这种情况下，谁会继续建房扩大供给呢？或许，房企不过是高房价之下被推向前台的替罪羊罢了。毕竟面包涨价了，再怎么骂面包店是没用的，藏在后面的面粉供应商，才是关键。有时候，菜导也会想起2001年冯小刚拍的那部《大腕》，在电影的最后，演员李成儒在疯人院里来了一段当时让人啼笑皆非的表演。谁能想到，十七年后，我们真的活在一个疯子口中的世界。END小菜上线时间：大家都知道菜鸟是一家有节操的第三方理财服务平台，所以在了解到最近有那么多投资人在平台运营出现问题时，因无法获得专业法律协助而迷茫无助，为了把保护广大投资人的切身利益落到实处，我们决定启动“P2P网贷投资法律援助天使计划”。天使计划操作指引升级：2、进群后，为核实投资身份，尽快了解求助前的投户基本情况，助手号会发问卷填写，请按问卷的指引如实填写，以便更工作人员更快速掌握具体情况，获助概率更高。（该问卷仅用于核实投资人身份，避免不明身份人士干扰，我们承诺该问卷收集的信息不会泄露给第三方。）3、在基本的法律信息援助服务之外，群内投资人如需律师协助进行民事或刑事诉讼，法制盛邦律师事务所承诺按广东省物价局规定的律师费收费指导价八折的标准收取律师费用。（希望你能把本海报转发出去，给需要的朋友带去希望。）戳此详细了解“天使计划”
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